上海天居玲瓏灣公寓別墅項目簡介（22頁）.pptx
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上海天居玲瓏灣公寓別墅項目簡介（22頁）.pptx
1、天居玲瓏灣位于嘉定區的嘉定工業園板塊，距離11號線嘉定西站直線距離約3.5公里。該項目東北面是勝辛路，東南面為匯旺路，西北側與西南側均為小型河道。約約3.53.5公里公里嘉定城區1111號線號線嘉定西站嘉定北站天居玲瓏灣售樓天居玲瓏灣售樓處處天居玲瓏灣樣板房天居玲瓏灣樣板房 11月份即將推出樓棟環線位置環線位置外環以外容積率容積率1.4 建筑面積建筑面積240000M2占地面積占地面積130000M2綠化率綠化率35%入住時間入住時間2013年底 物業費物業費 1.95元/平方米月 停車位停車位機動停車位2129個，非機動停車1606個物業類別物業類別 住宅、別墅、公寓、商鋪（42幢3層聯排住
2、宅，6幢11層住宅，10幢16層住宅）裝修狀況裝修狀況當期毛坯，加推預計為精裝修交通狀況交通狀況 軌交11號線嘉定北站公交有嘉定51、嘉朱線；滬宜公路、寶錢公路、勝竹路、勝辛路、城北路等售樓地址售樓地址 上海嘉定匯旺東路1188弄7月初開盤的A部分有65平米一房、82-91平米的兩房、120平米的三房，全部是毛坯，所有一房兩房皆已售罄。已售戶數為393戶，剩余137戶。11月份出售B部分的樓盤，主要是兩房戶型。7月加推樓盤BA 當期在售樓盤指示指示牌牌圍墻圍墻售樓售樓處處售樓售樓處處售沙盤售沙盤售樓售樓處處樣板房樣板房主臥室主臥室次臥室次臥室和書房和書房衛生間衛生間廚房廚房一、開放樣板房一、開
3、放樣板房目前該項目開放了82平兩房、120平三房的精裝樣板房，裝修標準不一致，可以自行參觀，內有物業接待。二、精裝修標準二、精裝修標準精裝修標準待定，故參考價值不高。120平的精裝樣板房使用SMACOM門禁系統、松下開關插座、海爾三門冰箱、TOTO潔具、科勒衛浴、方太廚具等。B3B3戶型戶型3 3室室2 2廳廳2 2衛衛1 1廚廚 119.24119.24 B2B2戶型戶型2 2室室2 2廳廳1 1衛衛1 1廚廚 82.6382.63D2D2戶型圖戶型圖1 1室室2 2廳廳1 1衛衛1 1廚廚 65.6365.63 C1C1戶型戶型2 2室室2 2廳廳1 1衛衛1 1廚廚 91.0091.00
4、 C2C2戶型戶型2 2室室2 2廳廳1 1衛衛1 1廚廚 85.0385.03 D1D1戶型戶型2 2室室2 2廳廳1 1衛衛1 1廚廚 91.8991.89 一、主推戶型一、主推戶型目前在售的主要是120平的三房，單價11000，毛坯；80平的精裝兩房，因裝修標準未定，單價也因此不確定。二、戶型特點二、戶型特點該項目的戶型除了120平的三房和90平的兩房，其他戶型都是南北不通的，很多客戶雖然為較低的單價所吸引，也會受南北不通而產生影響。120平樣板房，總體缺陷不大，主要是客廳面寬較小，顯得室內空間狹長。總結總結n 該項目在地段上是沒有優勢，遠離地鐵站和區域商業中心，配套較低端散亂，項目內部不配備幼兒園等教育設施；n 在自然環境上，兩面為河道，景觀一般，天氣炎熱情況下可能蚊蟲滋生造成生活不適；n 產品戶型上，面積安排有60平一房，也有80-90平的兩房，以及120平的三房，還有別墅產品，覆蓋面廣，有因為單價低，出售情況較為順利；n 附近為工業區，但業務員稱沒有工廠，主要是研發企業。n 周邊即將建設一些配套，但需要3年左右才能發育成熟。
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