1、廣佛肇專家|綜合體專家資源整合專家|豪宅專家肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)2018 Zhaoqing Real Estate Market Semi-annual Report2018年目目 錄錄CONTENTS宏觀市場(chǎng)01Macro market environment土地市場(chǎng)02Land market新房市場(chǎng)03New Houses Market未來(lái)展望04Future outlook宏觀市場(chǎng)Macro market environment01佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中

2、原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原宏 觀 市 場(chǎng)-宏觀經(jīng)濟(jì)01474849505152535455566月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月近1年全國(guó)PMI走勢(shì)制造業(yè)PMI（%）非制造業(yè)PMI（%）0123456785月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月近1年全國(guó)CPI、PPI同比走勢(shì)CPI（%）PPI（%）2018年6月處于二、三季度的季節(jié)性回落中，同時(shí)由于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)再次出現(xiàn)惡化跡象，PMI后期“二次”下行概率較大。真實(shí)通脹水平溫和，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能充足，但PPI和CPI剪刀差現(xiàn)象將延續(xù)p PMI：在中國(guó)“

3、緊信用”的大背景下，需求和生產(chǎn)均回軟，2018年6月PMI較上月回落至51.5%，較去年同期低0.2個(gè)百分點(diǎn)。6月PMI數(shù)據(jù)處于二、三季度的季節(jié)性回落中。同時(shí)由于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)再次出現(xiàn)惡化跡象，PMI后期“二次”下行概率較大。p CPI：2018年5月，CPI同比漲幅保持1.8%，從核心CPI下降和新漲價(jià)因素較弱來(lái)看，真實(shí)的通脹水平溫和運(yùn)行略有下行，不存在明顯的通脹壓力。p PPI：5月份，PPI同比上漲4.1%，漲幅比上個(gè)月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。PPI漲幅擴(kuò)大，主要是由于需求回暖帶動(dòng)價(jià)格回升。2018年 2018年 佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原

4、佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原宏 觀 市 場(chǎng)-宏觀經(jīng)濟(jì)01近期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)反彈，超過(guò)了10%，體現(xiàn)了需求端嚴(yán)控情況下，供給端依然亢奮的特點(diǎn)。房企產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)思路更加趨同，近年專注住宅市場(chǎng)投資的地產(chǎn)企業(yè)，成長(zhǎng)性最快-5%0%5%10%15%20%1-5月1-7月1-9月1-11月1-2月1-4月2017年至今全國(guó)各房地產(chǎn)指標(biāo)數(shù)據(jù)同比變化月度走勢(shì)房地產(chǎn)投資土地購(gòu)置面積0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%1-5月1-7月1-9月1-11月1-2月1-4月2017年至

5、今全國(guó)各房地產(chǎn)指標(biāo)數(shù)據(jù)同比變化月度走勢(shì)住宅銷售面積住宅銷售金額2018年 2018年 p PMI：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資反彈原因，（1）處于補(bǔ)庫(kù)存需要。三四線購(gòu)地市場(chǎng)也尤其活躍。（2）統(tǒng)計(jì)核算的延遲。土地購(gòu)置費(fèi)遞延結(jié)算效應(yīng)。（3）建安成本的上升。鋼鐵水泥家居等板塊成本上升。（4）新開(kāi)發(fā)。在建商品房正迚入加快開(kāi)發(fā)階段。p 房企購(gòu)地的新現(xiàn)象：（1）千億戰(zhàn)略。大部分品牌房企都提高了銷售目標(biāo)和任務(wù)。對(duì)土地儲(chǔ)備要求提高。（2）區(qū)域轉(zhuǎn)移。放棄大城市，走三四線城市投資路線。（3）結(jié)構(gòu)調(diào)整。租賃用地投資的積極性較大，共有產(chǎn)權(quán)用地相對(duì)觀望。（4）并購(gòu)模式。并購(gòu)力度開(kāi)始超越招拍掛模式。佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山

6、（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原宏 觀 市 場(chǎng)-市場(chǎng)背景01庫(kù)存跌回三年前水平，但政府層面仍然強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存。三四線城市去庫(kù)存成為2018年房地產(chǎn)三大任務(wù)之一。可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前去庫(kù)存的曲線正從快速下跌步入到緩慢下跌狀態(tài)1、城市結(jié)構(gòu)。三線去庫(kù)存能力減弱，四線去庫(kù)存能力趨強(qiáng)。2、預(yù)售政策。預(yù)售政策有所放寬，將制約庫(kù)存下滑速度。3、物業(yè)結(jié)構(gòu)。現(xiàn)房房源數(shù)量已不多，更多需要去期房庫(kù)存。4、搖號(hào)政策。實(shí)際上很多城市搖號(hào)政策說(shuō)明還是有“一房難求”的現(xiàn)象。去庫(kù)存

7、的四大趨勢(shì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋待售面積佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原宏 觀 市 場(chǎng)-市場(chǎng)背景01上半年整體資金面仍較為緊張。房企拓寬融資渠道、嘗試以價(jià)換量政策等是常態(tài)。7月起由于降準(zhǔn)的影響資金面有望逐漸好轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)年初累計(jì)到位資金同比增幅1、房企資金到位同比增幅持續(xù)下滑，資金籌措難度在不斷提高。主要還是來(lái)自政策大環(huán)境。去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)、控外逃等是政策主線。2、盡可能降成本。吻合改革導(dǎo)向類似租賃業(yè)務(wù)的，

8、將繼續(xù)享受低成本優(yōu)惠。3、銷售回款。回款的業(yè)績(jī)考核加大，盡量縮減建設(shè)周期，提高周轉(zhuǎn)率，縮短回款周期，同時(shí)由于對(duì)資金回籠要求高，開(kāi)發(fā)商對(duì)于公積金和貸款購(gòu)房的抵觸情緒依然較大。4、證券化。部分證券化的政策尚未確定，但回籠資金難度相對(duì)更大。資金面四大要點(diǎn)佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原宏 觀 市 場(chǎng)-宏觀政策012018年上半年，房地產(chǎn)政策調(diào)控進(jìn)入了一個(gè)新的階段。一方面繼續(xù)積極抑制非理性需求，另一方面重點(diǎn)調(diào)整中

9、長(zhǎng)期供給結(jié)構(gòu)。中央明確表態(tài)調(diào)控不放松，多城落實(shí)地方主體責(zé)任，政策密集出臺(tái)。上半年調(diào)控力度并未減弱，截至6月底已有50余個(gè)地級(jí)以上城市和10余個(gè)縣市出臺(tái)調(diào)控政策，海南上半年歷經(jīng)數(shù)次政策收緊n 限購(gòu)城市擴(kuò)容、升級(jí)，限售城市擴(kuò)容明顯，調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橐韵奘蹫橹鳎蚁蚩h級(jí)城市下沉；n 房地產(chǎn)去桿杠，限貸從緊，首付比以及利率持續(xù)走高；n 對(duì)網(wǎng)簽、售價(jià)等銷售環(huán)節(jié)監(jiān)管加強(qiáng)；n 東北、中西部城市“補(bǔ)調(diào)”明顯；n 保障合理購(gòu)房需求（公證搖號(hào)、按比例向剛需家庭傾斜等）；n 調(diào)控政策與人才新政、租賃政策齊頭并進(jìn)。n 限購(gòu)政策：沈陽(yáng)沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)加入限購(gòu)行列；n 限售政策：蘭州、長(zhǎng)春先后出臺(tái)限售政策調(diào)整；n 限價(jià)政

10、策：蕪湖要求報(bào)價(jià)備案3 個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)，超過(guò)3 個(gè)月再次申報(bào)備案價(jià)格的，上調(diào)幅度不得超過(guò)1%；n 購(gòu)房搖號(hào)：武漢、西安和杭州上半年先后發(fā)布搖號(hào)購(gòu)房細(xì)則；n 海南、湖南、新疆、佛山和江門等城市發(fā)布市場(chǎng)監(jiān)管政策，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原宏 觀 市 場(chǎng)-宏觀政策01從年初市場(chǎng)吹風(fēng)到6月美聯(lián)儲(chǔ)正式宣布加息，瞬間引起市場(chǎng)巨大反響，美國(guó)加息，游資撤退，肯定會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成沖擊，為了保持市場(chǎng)足夠的流動(dòng)

11、性央行緊隨著降準(zhǔn)6月14日，美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息25個(gè)基點(diǎn)美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策會(huì)議宣布，加息25個(gè)基點(diǎn)，將聯(lián)邦基金目標(biāo)利率區(qū)間上調(diào)至1.75%2%，符合市場(chǎng)預(yù)期。美聯(lián)儲(chǔ)自2015年12月啟動(dòng)本輪加息周期，至今已經(jīng)加息7次。央行：人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)中國(guó)人民銀行：從2018年7月5日起，下調(diào)國(guó)有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。鼓勵(lì)5家國(guó)有大型商業(yè)銀行和12家股份制商業(yè)銀行運(yùn)用定向降準(zhǔn)和從市場(chǎng)上募集的資金，按照市場(chǎng)化定價(jià)原則實(shí)施“債轉(zhuǎn)股”項(xiàng)目。中原觀點(diǎn)：1、美聯(lián)儲(chǔ)加息最直接的影響必然是導(dǎo)致新興市場(chǎng)國(guó)家的資本

12、向美國(guó)市場(chǎng)回流，為了避免或減緩?fù)赓Y大量回流美國(guó)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和金融市場(chǎng)所帶來(lái)的沖擊，央行調(diào)整存款儲(chǔ)備金率來(lái)保證市場(chǎng)的擁有足夠的流動(dòng)性。2、鑒于美聯(lián)儲(chǔ)的最新表述表明美國(guó)有可能進(jìn)入持續(xù)的加息通道，中國(guó)經(jīng)濟(jì)由投資出口型向內(nèi)需消費(fèi)型轉(zhuǎn)型更加刻不容緩，并且，國(guó)家應(yīng)該會(huì)更加力度培育高技術(shù)企業(yè)，使中國(guó)經(jīng)濟(jì)粗放長(zhǎng)模式向技術(shù)型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)變。對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響：1、降低存款儲(chǔ)備金率，對(duì)于近一年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)銀根緊鎖的情況將得到緩解。對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)流動(dòng)性問(wèn)題得到解決。2、若美元進(jìn)入持續(xù)加息通道，大量游資將離開(kāi)沒(méi)有外匯管制的香港，香港經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)都將受到?jīng)_擊，假設(shè)政府出手調(diào)整香港經(jīng)濟(jì)，同時(shí)又要穩(wěn)定內(nèi)地資

13、產(chǎn)市場(chǎng)，難度較大，建議庫(kù)存較多的開(kāi)發(fā)商調(diào)整價(jià)格以價(jià)換量，減少存貨，手握現(xiàn)金靜觀市場(chǎng)后續(xù)動(dòng)態(tài)。佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原國(guó)土部官網(wǎng)1月26日，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合批復(fù)的意見(jiàn)，指出同意沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。意見(jiàn)提出的核心內(nèi)容有：1、原則同意11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案；2、試

14、點(diǎn)城市要把握正確方向；3、試點(diǎn)城市要統(tǒng)籌規(guī)劃城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地和空間布局；4、試點(diǎn)城市不得隨意改變?cè)圏c(diǎn)實(shí)施方案內(nèi)容，省國(guó)土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)對(duì)試點(diǎn)實(shí)施方案實(shí)施工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。宏 觀 市 場(chǎng)-政策01肇慶市列入首批建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案，目前正推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)工作完善住房供應(yīng)體系，在貫徹落實(shí)政府“房住不炒”的理念p 集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，是對(duì)國(guó)家“租售并舉”制度的補(bǔ)充，對(duì)13個(gè)城市的租金會(huì)有一定平抑作用。而佛山、肇慶也列入試點(diǎn)，是代表了三四線城市，為這兩類城市探索租賃制度。p 對(duì)于肇慶市場(chǎng)而言，從短期來(lái)看，利用集體土地建設(shè)租賃住房，有利于盤活低效的農(nóng)村土地資源；從長(zhǎng)期來(lái)看

15、，可改變肇慶住宅土地供應(yīng)中只有國(guó)土用地的現(xiàn)有格局，吸引更多的品牌房企進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，為肇慶帶來(lái)更大的城市價(jià)值的發(fā)展提升。佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原宏 觀 市 場(chǎng)-政策01肇慶未來(lái)將發(fā)展成為大城市，四會(huì)、廣寧、德慶、封開(kāi)、懷集也被規(guī)劃為小城市規(guī)模據(jù)廣東省人口發(fā)展規(guī)劃（20172030年）城市等級(jí)規(guī)模等級(jí)（萬(wàn)人）城市數(shù)量（個(gè)）城市名稱超大城市1000以上2廣州、深圳特大城市500-10002佛山、東莞大城市1

16、00-50011中山、惠州、珠海、江門、汕頭、湛江、茂名、韶關(guān)、清遠(yuǎn)、揭陽(yáng)、肇慶中等城市50-1007潮州、汕尾、陽(yáng)江、梅州、河源、云浮、普寧小城市50以下56開(kāi)平、四會(huì)、臺(tái)山、恩平、鶴山、惠東、陸豐、海豐、饒平、陽(yáng)春、高州、廉江、吳川、信宜、化州、遂溪、羅定、興寧、龍川、英德、懷集、佛岡、博羅、陸河、惠來(lái)、揭西、南澳、徐聞、陽(yáng)西、連州、南雄、樂(lè)昌、始興、仁化、翁源、乳源、新豐、廣寧、封開(kāi)、德慶、豐順、大浦、五華、平遠(yuǎn)、蕉嶺、紫金、和平、連平、東源、龍門、陽(yáng)山、連山、連南、新興、郁南全省城鎮(zhèn)規(guī)模等級(jí)結(jié)構(gòu)（2020年）2017年全市常住人口未來(lái)增量2020年全市常住人口412萬(wàn)33萬(wàn)445萬(wàn)據(jù)肇

17、慶市城市總體規(guī)劃（2015-2035年）p 規(guī)劃指出，2020 年肇慶市常住人口規(guī)模控制在445 萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口245 萬(wàn)人左右，市域城鎮(zhèn)化水平為55%。p 2035 年肇慶市常住人口規(guī)模控制在560萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口420 萬(wàn)人左右，市域城鎮(zhèn)化水平75%。p 肇慶中心城區(qū)人口規(guī)模方面，規(guī)劃提到，至2020年，肇慶中心城區(qū)常住人口規(guī)模控制在140萬(wàn)人。2035年，中心城區(qū)常住人口規(guī)模控制在280 萬(wàn)人。規(guī)劃明確，要加強(qiáng)大中城市聯(lián)動(dòng)發(fā)展，適度增加包括肇慶在內(nèi)的部分城市的人口集聚，加快推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化。佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（

18、肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原宏 觀 市 場(chǎng)-規(guī)劃01據(jù)肇慶市城市總體規(guī)劃（2015-2035年）肇慶規(guī)劃到2035年將形成“兩軸兩帶、一主兩副多節(jié)點(diǎn)”的市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)；其中肇慶中心城區(qū)將橫跨6區(qū)總面積達(dá)658平方公里p 規(guī)劃提出，要打造“兩軸兩帶、一主兩副多節(jié)點(diǎn)”的城市城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。兩軸：西江城鎮(zhèn)發(fā)展軸、綏江城鎮(zhèn)發(fā)展軸，是市域城鎮(zhèn)發(fā)展主軸。兩帶：沿廣昆高速城鎮(zhèn)發(fā)展帶、北部沿S266 的懷集-封開(kāi)城鎮(zhèn)發(fā)展帶，是市域城鎮(zhèn)發(fā)展次軸。一主：肇慶市中心城區(qū)，是肇慶的市域行政、經(jīng)濟(jì)、文化中心。兩

19、副：四會(huì)城區(qū)、懷集縣城作為市域副中心城市。多節(jié)點(diǎn)：以德慶縣城、封開(kāi)縣城、廣寧縣城3 個(gè)地區(qū)性中心城市，以及若干個(gè)中心鎮(zhèn)和重點(diǎn)鎮(zhèn)，作為未來(lái)促進(jìn)人口就近城鎮(zhèn)化的重要節(jié)點(diǎn)。p 肇慶市中心城區(qū)，其范圍包括端州（含大龍、蘭龍片區(qū)）區(qū)、鼎湖區(qū)、肇慶新區(qū)、高要城區(qū)、肇慶高新區(qū)和四會(huì)市大沙鎮(zhèn)組成的用于城市發(fā)展和集中建設(shè)的區(qū)域，規(guī)劃面積共658平方公里。從行政區(qū)域看，自西向東橫跨6大區(qū)域，其體面積體量甚至較佛山中心城區(qū)大了近300平方公里。大旺四會(huì)大沙新區(qū)永安金利空巷金渡端州高要鼎湖雙龍大灣新橋 蓮塘宋隆小鎮(zhèn)硯崗白土規(guī)劃區(qū)空間結(jié)構(gòu)圖北部生態(tài)帶南部生態(tài)帶城市綜合發(fā)展走廊創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊西江濱江休閑帶綏江休閑帶佛山（肇

20、慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原宏 觀 市 場(chǎng)-規(guī)劃01據(jù)肇慶市城市總體規(guī)劃（2015-2035年）肇慶規(guī)劃120平方公里空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，構(gòu)建：物流中心+產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地+空港都市區(qū)，將作為未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極硯崗鎮(zhèn)97平方公里白土鎮(zhèn)91平方公里高要區(qū)150平方公里肇慶市端州區(qū)金渡鎮(zhèn)蓮塘鎮(zhèn)蛟塘鎮(zhèn)100平方公里回龍鎮(zhèn)85平方公里肇慶空巷經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城區(qū)珠三角新干線機(jī)場(chǎng)p 空港經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃范圍約120平方公里，遠(yuǎn)景外圍協(xié)調(diào)和

21、控制區(qū)約200平方公里，并在空港經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)選擇合適區(qū)域劃定起步區(qū)，先行起步建設(shè)，面積20至30平方公里。p 作為未來(lái)經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)極與新組團(tuán)，120平方公里空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，將覆蓋了高要區(qū)轄下的蛟塘、回龍以及白土等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，協(xié)調(diào)統(tǒng)籌規(guī)劃。規(guī)劃區(qū)內(nèi)，構(gòu)建“一帶三廊、一心三組團(tuán)”的總體空間格局。p 珠三角新機(jī)場(chǎng)樞紐也與肇慶東站樞紐、肇慶火車站綜合體、肇慶新港等，正式列入為城市重要的門戶提升戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)。珠三角新干線機(jī)場(chǎng)的建設(shè)對(duì)肇慶的空間格局將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，為肇慶建設(shè)成為廣東面向大西南的樞紐門戶城市，促進(jìn)城市轉(zhuǎn)型和跨越式發(fā)展提供重要契機(jī)。佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶

22、）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原宏 觀 市 場(chǎng)-規(guī)劃01永安鎮(zhèn)規(guī)劃52.45平方公里兩化并進(jìn)示范區(qū)，與肇慶新區(qū)一體化發(fā)展據(jù)肇慶市鼎湖區(qū)永安鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2017-2035）“一廊、兩心、四片”一廊：生態(tài)綠廊即永安鎮(zhèn)的軌道交通廊道。兩心：城鎮(zhèn)綜合服務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)副中心。四片：城鎮(zhèn)綜合服務(wù)片區(qū)、臨港物流產(chǎn)業(yè)片區(qū) 戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)片區(qū)、重型 裝備制造產(chǎn)業(yè)片區(qū)p 永安鎮(zhèn)位于肇慶市的東部，是肇慶市“東融西聯(lián)”發(fā)展戰(zhàn)略的前沿陣地，是對(duì)接廣佛的主要門戶節(jié)點(diǎn)。p 于珠三角環(huán)線高速公路以東的永

23、安鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍規(guī)劃52.45平方公里的鎮(zhèn)域。規(guī)劃年限為2017-2035年，而人口預(yù)測(cè)方面，至遠(yuǎn)期的2035年，全鎮(zhèn)可望達(dá)到27.8萬(wàn)人。佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原宏 觀 市 場(chǎng)-交通01肇慶作為粵港澳大灣區(qū)中與大西南接壤的城市，已形成縱橫交匯的交通路網(wǎng)，融入廣佛肇“半小時(shí)”、大灣區(qū)“1小時(shí)”的生活圈1 黃金水道西江水道1城軌廣佛肇城軌2高鐵貴廣高鐵、南廣高鐵 4 機(jī)場(chǎng)高要綜合通用機(jī)場(chǎng)懷集綜合通用機(jī)場(chǎng)

24、四會(huì)通用機(jī)場(chǎng)封開(kāi)通用機(jī)場(chǎng) 7 港口肇慶新港港區(qū)高要港區(qū)四會(huì)港區(qū)德慶港區(qū)封開(kāi)港區(qū)大旺港區(qū)三榕港區(qū) 10 樞紐站肇慶東站樞紐肇慶站樞紐高要樞紐端州樞紐大旺樞紐新港國(guó)際物流園大旺珠江保稅物流中心三榕港物流中心高要物流中心粵桂物流中心 6 高速汕昆高速懷陽(yáng)高速汕湛高速肇慶開(kāi)平高速?gòu)V佛肇高速德慶連線廣佛肇高速佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原宏 觀 市 場(chǎng)-產(chǎn)業(yè)01工業(yè)園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，肇慶打造千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園

25、區(qū)，構(gòu)建“一核兩區(qū)三圈八大產(chǎn)業(yè)園”園區(qū)格局。粵港澳大灣區(qū)現(xiàn)“雛形”，肇慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)一個(gè)創(chuàng)新核：以肇慶高新區(qū)、肇慶新區(qū)為主體，聯(lián)同端州區(qū)、鼎湖區(qū)和高要區(qū)一并綜合打造。兩個(gè)合作區(qū)：粵桂特別合作試驗(yàn)區(qū)、廣佛肇（懷集）經(jīng)濟(jì)合作區(qū)。三大優(yōu)勢(shì)圈：新興產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)圈、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)圈、金屬加工產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)圈。以德慶、廣寧、四會(huì)等東南板塊與山區(qū)板塊的協(xié)同發(fā)展過(guò)渡地帶為主要依托，以傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為方向，承接?xùn)|南板塊的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，依托本地資源培育高端新興產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大優(yōu)勢(shì)圈。八大產(chǎn)業(yè)園：端州現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、肇慶工業(yè)園.四會(huì)市產(chǎn)業(yè)園、高要現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、廣寧省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)、德慶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園、封開(kāi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園

26、、中山-大涌（懷集）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園。小鵬汽車智能網(wǎng)聯(lián)科技產(chǎn)業(yè)園肇慶市四會(huì)市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集聚地富力地產(chǎn)天力建筑產(chǎn)業(yè)科技園佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原宏 觀 市 場(chǎng)-特色小鎮(zhèn)01肇慶將優(yōu)先把小鎮(zhèn)重點(diǎn)打造成智能制綠科技、“互聯(lián)網(wǎng)+”、時(shí)尚、工藝、文化創(chuàng)意、生命健康、森林小鎮(zhèn)、旅游休閑等特色小鎮(zhèn)新形態(tài) 序號(hào)區(qū)縣特色小鎮(zhèn) 發(fā)展方向1高要金利鎮(zhèn)城市重要的工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、地方性交通樞紐、物流集散地和高要市場(chǎng)的副中心城鎮(zhèn)2

27、高要白土鎮(zhèn)以工業(yè)化和城鎮(zhèn)化雙輪驅(qū)動(dòng)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，發(fā)展成城市重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極3鼎湖鳳凰鎮(zhèn)文化小鎮(zhèn)、旅游小鎮(zhèn)，鼎湖區(qū)重要的人文旅游區(qū)4四會(huì)江古鎮(zhèn)中部的副中心和南北產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸的重要界節(jié)點(diǎn)，宜居、宜業(yè)、宜游的新型特色城鎮(zhèn)5德慶悅城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)文化中心、旅游重鎮(zhèn)、重要資源工業(yè)基地和地方性物流集散中心6廣寧江屯鎮(zhèn)廣寧縣北部經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的商貿(mào)集散地和中心樞紐城鎮(zhèn)，是廣寧縣北部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力與引擎7封開(kāi)南豐鎮(zhèn)封開(kāi)縣北部經(jīng)濟(jì)文化中心、歷史名鎮(zhèn)和仲要的農(nóng)林產(chǎn)業(yè)加工基地，規(guī)劃建設(shè)成以商貿(mào)為特色，第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的農(nóng)工貿(mào)綜合型中心鎮(zhèn)8懷集冷坑鎮(zhèn)懷集縣西北部的重點(diǎn)鎮(zhèn)、懷集縣副中心城區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)和勞動(dòng)密集型加工業(yè)中心，商貿(mào)物

28、流功能突出的綜合型城鎮(zhèn)據(jù)肇慶市“兩區(qū)引領(lǐng)兩化”發(fā)展總體規(guī)劃（2014-2020）特色小鎮(zhèn)和重點(diǎn)建設(shè)城鎮(zhèn)建設(shè)指引肇慶市優(yōu)先發(fā)展的城鎮(zhèn)示意圖土地市場(chǎng)Land market02佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原土 地 市 場(chǎng)-粵港澳大灣區(qū)9市020100200300400500600050100150200250300廣州佛山肇慶深圳東莞惠州珠海江門中山2018年上半年粵港澳大灣區(qū)9市商住用地成交情況占地面積(萬(wàn)

29、)成交金額（億元）2018年上半年，肇慶商住用地成交量和一線城市廣州基本持平，約145萬(wàn)。隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)提速及廣佛肇同城化步伐加快，肇慶由于受城市輻射效應(yīng)的帶動(dòng)，不斷受到房企的關(guān)注廣佛肇珠江中深莞惠用途端州區(qū)鼎湖區(qū)端州區(qū)合計(jì)年度計(jì)劃商服35.8192.274.8302.9年度計(jì)劃住宅38.5156.6161.2356.3上半年已成交 商服4.10.00.94.9上半年已成交 住宅11.64.942.258.8下半年計(jì)劃商服31.8192.274.0297.9下半年計(jì)劃住宅26.9151.7119.0297.6數(shù)據(jù)來(lái)源：肇慶市本級(jí)2018年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃表 “深莞惠”、“珠江中”六

30、城市數(shù)據(jù)源于中國(guó)指數(shù)研究院 “廣佛肇”由佛山（肇慶）中原據(jù)國(guó)土局公開(kāi)招拍掛數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)單位：公頃肇慶市本級(jí)2018年下半年供應(yīng)計(jì)劃佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原土 地 市 場(chǎng)-半年度走勢(shì)022018年上半年肇慶商住用地成交情況38數(shù)量 宗同比+12%454建筑面積 萬(wàn)同比+57%1663樓面地價(jià) 元/同比+18%146占地面積 萬(wàn)同比+50%19平均溢價(jià)率%同比-83%75成交金額 億元同比+86%0400

31、800120016002000050100150200250300350FH2014 SH2014 FH2015 SH2015 FH2016 SH2016 FH2017 SH2017 FH2018近年肇慶商住用地半年度供求價(jià)走勢(shì)出讓面積（萬(wàn)）成交面積（萬(wàn)）樓面地價(jià)（元/）多項(xiàng)政策、規(guī)劃利好提升城市價(jià)值，肇慶成為房企搶占市場(chǎng)份額的熱點(diǎn)城市之一p 2018年上半年肇慶商住用地成交指標(biāo)數(shù)據(jù)均飄紅，供求兩旺，土拍樓面地價(jià)持續(xù)上漲。作為灣區(qū)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮某鞘兄唬貞c具有灣區(qū)樞紐作用，軌道交通、政策環(huán)境相對(duì)寬松等利好，持續(xù)推高肇慶城市價(jià)格，已成為眾多品牌房企進(jìn)入粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略要地。但房企保持較為理性

32、的拿地戰(zhàn)略，2018年上半年土地成交平均溢價(jià)率下跌明顯。數(shù)據(jù)來(lái)源：肇慶公共資源交易中心佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原土 地 市 場(chǎng)-月度走勢(shì)02080016002400320040000204060801001201月3月5月7月9月11月1月3月5月肇慶商住用地月度供求價(jià)走勢(shì)出讓面積（萬(wàn)）成交面積（萬(wàn)）樓面地價(jià)（元/）月份供應(yīng)|萬(wàn)成交|萬(wàn)128.428.4221.915.5329.929.3444.8

33、35.8526.223.7613.513.6樓面價(jià)|元/142722531553168721181944肇慶土拍熱點(diǎn)集中在第二季度，年內(nèi)樓面地價(jià)在1500-2300元/間波動(dòng)，較為平穩(wěn)p 開(kāi)年一月份，肇慶成交地塊由本土房企拿地為主；2月春節(jié)，土地供應(yīng)量預(yù)期下跌，碧桂園競(jìng)得高要紫云新城核心地塊；3-4月份，多宗規(guī)模地塊成交，如保利將建設(shè)的軍民融合產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)地塊項(xiàng)目、龍光擬建400米的商務(wù)地標(biāo)大廈并引入企業(yè)區(qū)域總部的地塊項(xiàng)目，助推土地成交量走高；5月份，中梁拿下肇慶最高樓面地價(jià)地塊；6月成交較為平淡。數(shù)據(jù)來(lái)源：肇慶公共資源交易中心佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（

34、肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原土 地 市 場(chǎng)-土地成交結(jié)構(gòu)0279%84%84%64%65%66%67%46%58%13%11%9%18%25%23%30%43%27%6%5%6%13%10%8%3%9%11%0%20%40%60%80%100%FH2014SH2014FH2015SH2015FH2016SH2016FH2017SH2017FH2018近年半年度肇慶市土地成交結(jié)構(gòu)工業(yè)用地住宅用地商業(yè)/辦公用地其他用地2016261041715317537181272050

35、306090FH2016SH2016FH2017SH2017FH2018近年半年度肇慶市商住用地樓面地價(jià)對(duì)比500以下500-10001000-20002000-30003000-40004000-50005000以上0宗1宗1宗10宗4宗工業(yè)用地仍為成交主流，商住用地供求穩(wěn)定，高樓面地價(jià)地塊有所增多p 肇慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)廣佛兩地較為緩慢，工業(yè)地塊仍是市場(chǎng)成交主流，但是成交占比已由此前的80%降低到58%。商住用地近兩年供求占比穩(wěn)定在約30%左右。據(jù)2017年下半年的成交走勢(shì)和土地供應(yīng)計(jì)劃，政府或?qū)⒃?018年下半年加大商住用地供應(yīng)力度。p 2018年上半年高樓面地價(jià)地塊宗數(shù)有所上調(diào)。房企

36、看好肇慶房地產(chǎn)發(fā)展前景，對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊角逐的激烈程度可見(jiàn)一斑，樓面地價(jià)走高。數(shù)據(jù)來(lái)源：肇慶公共資源交易中心佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原34%16%13%11%10%8%5%2%1%鼎湖四會(huì)大旺端州高要德慶廣寧封開(kāi)懷集40%17%9%10%9%7%6%2%34%16%14%11%10%9%5%2%土 地 市 場(chǎng)-區(qū)域市場(chǎng)0211263140454176181371215162023490 25 50 75

37、100 125 150 175 200 懷集封開(kāi)廣寧德慶高要端州高新四會(huì)鼎湖2018年上半年肇慶各區(qū)縣商住用地成交面積對(duì)比占地面積（萬(wàn)）建筑面積（萬(wàn)）147416151630364723034847633871073鼎湖四會(huì)高新端州高要德慶廣寧封開(kāi)懷集2018年上半年肇慶各區(qū)縣商住用地樓面地價(jià)2018年上半年肇慶各區(qū)縣商住用地成交占比情況占地面積占比建面面積占比肇慶地市成交集中在東南板塊“臨佛片區(qū)”，鼎湖區(qū)為商住用地供求大戶 東南片區(qū)西北片區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)源：肇慶公共資源交易中心佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）

38、中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原土 地 市 場(chǎng)-排行榜02總價(jià)排名總價(jià)|億元區(qū)域占地|萬(wàn)房企116.5鼎湖28.93龍光29.77端州6.06中梁37.65四會(huì)10.33恒大46.63高新19.75保利55.95高要6.03碧桂園64.07四會(huì)10.61新城控股73.69鼎湖6.97康橋83.52鼎湖3.40新城控股92.09端州2.87恒福興達(dá)+美的101.76端州3.65三榕光電器單價(jià)排名單價(jià)|元/區(qū)域占地|萬(wàn)房企16443端州6.06中梁24207端州0.78華英集團(tuán)33697鼎湖3.4新城控股43004高要4.45宇浩

39、52838高要6.03碧桂園62603端州2.87恒福興達(dá)+美的72514端州0.4華倫酒店82363端州1.62恒福興達(dá)+美的92117四會(huì)10.33恒大101630高新19.75保利龍光鼎湖地塊位居年度總價(jià)排行首位，中梁端州地塊位居年度單價(jià)排行榜首p 4月17日，龍光拿下肇慶新區(qū)289334優(yōu)質(zhì)商住地，屬于全年出讓宗地中面積最大的一塊，也是上半年的總價(jià)地王；5月29日，中梁拿下端州肇慶學(xué)院旁60637商住地，樓面價(jià)刷新了肇慶歷史最高記錄，達(dá)6443元/，為肇慶單價(jià)地王。數(shù)據(jù)來(lái)源：肇慶公共資源交易中心佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）

40、中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原土 地 市 場(chǎng)-房企土地蓄備02序號(hào)房企地塊位置地塊性質(zhì)占地（萬(wàn)）建面（萬(wàn)）成交價(jià)（億元）樓面地價(jià)（元/）1龍光鼎湖肇慶新區(qū)商住28.9112.616.514652保利肇慶大旺高新區(qū)住宅19.840.76.616303新城控股鼎湖72區(qū)商住3.49.53.536974四會(huì)東城街道商住10.633.44.112185恒大四會(huì)東城街道商住10.336.17.721176康橋鼎湖肇慶新區(qū)商住7.027.63.713387碧桂園高要金渡鎮(zhèn)商住6.021.05.928388

41、鼎湖新城商住0.62.20.312869中梁端州151區(qū)住宅6.115.29.8644310恒福興達(dá)+美地端州84區(qū)商住1.64.51.1236311端州84區(qū)商住2.98.02.1260312宇浩高要蜆崗鎮(zhèn)住宅4.45.31.6300413華英集團(tuán)端州37區(qū)商住0.82.00.8420714敏捷廣寧南街鎮(zhèn)商住1.32.70.283615廣寧南街鎮(zhèn)商住2.47.30.71004合計(jì)106.1328.164.6占肇慶全市成交總量73%72%86%品牌房企拿地情況懷集東南片區(qū)西北片區(qū)封開(kāi)德慶四會(huì)鼎湖高要端州廣寧懷集高新隨著廣州、佛山限購(gòu)限價(jià)的影響，開(kāi)發(fā)商拿地的策略也有所轉(zhuǎn)變，開(kāi)始涌入“佛山西”+“

42、臨佛片區(qū)”占領(lǐng)市場(chǎng)，全國(guó)性的品牌開(kāi)發(fā)商也逐步進(jìn)駐肇慶，占據(jù)先機(jī)13宗2宗佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原土 地 市 場(chǎng)-房企布局022018上半年年肇慶各區(qū)縣拿地品牌房企數(shù)量鼎湖4個(gè)、高新1個(gè)端州1個(gè)、四會(huì)2個(gè)、高要1個(gè)廣寧1個(gè)封開(kāi)懷集 德慶廣寧高要端州鼎湖四會(huì)高新2018年上半年肇慶各區(qū)縣品牌房企布局情況（招拍掛）2018年上半年，碧桂園、恒大、保利等領(lǐng)頭品牌房企繼續(xù)在肇慶開(kāi)疆拓土，還有新晉房企中梁地產(chǎn)

43、（單價(jià)地王地塊）。品牌房企土地儲(chǔ)備分布多在東南臨佛片區(qū)，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原土 地 市 場(chǎng)-未來(lái)供應(yīng)02肇慶市各區(qū)縣2018-2021年住宅用地中期計(jì)劃分解表區(qū)域2018年2019年2020年2021年合計(jì)端州32.4825.2425.2126.27109鼎湖51.451.655.956.4215四會(huì)32.734.736.236.6140高要41.835.230.226.113

44、3高新67.850.642.240.3201廣寧33.726.722.419.1102懷集10.611.713.210.446封開(kāi)13.423.826.525.389德慶41.131.325.319.8118全市325.0290.8277.0260.21153區(qū)域現(xiàn)狀住宅供應(yīng)量端州商品房可銷售面積及庫(kù)存保有量尚可持平鼎湖經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁入高速發(fā)展期增加四會(huì)社會(huì)需求旺盛持平高要土地供應(yīng)均以工業(yè)為主，商住用地較少顯著增加高新2012-2017年數(shù)值呈上升趨勢(shì)持平略有增加廣寧城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的初期，高鐵初建，城市“南拓”住宅用地供應(yīng)分布主要集中于南部城區(qū)，縣中心城區(qū)也有分布懷集人口眾多，需求量大，正在建設(shè)肇

45、慶城市副中心持平封開(kāi)結(jié)合封開(kāi)縣商品房市場(chǎng)具體實(shí)際情況減少住宅用地的供應(yīng)，增加部分主要集中于鄉(xiāng)鎮(zhèn)德慶結(jié)合德慶縣商品房市場(chǎng)具體實(shí)際情況適當(dāng)?shù)臏p少p 結(jié)合肇慶市商品房住宅庫(kù)存與銷售情況，為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，肇慶市住宅用地五類供應(yīng)調(diào)控目標(biāo)為“增加”。但住宅用地供應(yīng)量在總體保持穩(wěn)定的大前提下，呈現(xiàn)逐年遞減的態(tài)勢(shì)。p 端州、鼎湖、高要、四會(huì)和高新等東南片區(qū)仍然是住宅供應(yīng)的主要集中區(qū)，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)激烈。數(shù)據(jù)來(lái)源：肇慶市國(guó)土資源局據(jù)肇慶市住宅用地中企（2017-2021年）供應(yīng)計(jì)劃肇慶市2018-2021年住宅用地中期供應(yīng)布局未來(lái)三年，肇慶市住宅用地五類供應(yīng)調(diào)控目標(biāo)為“增加”，端州、肇慶新區(qū)以及

46、高新區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原土地供求量?jī)r(jià)攀升下半年政府推地加速，重心仍集中在東南片區(qū)，開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍氛圍激烈，肇慶土地市場(chǎng)供求量?jī)r(jià)持續(xù)上升，熱度不減。未來(lái)地市競(jìng)爭(zhēng)激烈地價(jià)重構(gòu)，樓價(jià)重塑土 地 市 場(chǎng)-小結(jié)02隨著產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)進(jìn)一步發(fā)酵、交通建設(shè)不斷完善等，肇慶城市地位將上一個(gè)新的臺(tái)階，樓市后續(xù)發(fā)展?jié)摿^大。房企將競(jìng)相進(jìn)駐肇慶，占據(jù)先機(jī)。土拍的火熱將使整個(gè)土地市場(chǎng)的地價(jià)格局從新構(gòu)造，未來(lái)肇慶各

47、個(gè)片區(qū)的樓價(jià)也將會(huì)被打破且重塑。新房市場(chǎng)New Houses Market03佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原37326供應(yīng)套數(shù)（套）同比+58%391供應(yīng)面積（萬(wàn)）同比+53%357萬(wàn)住宅供應(yīng)14萬(wàn)商鋪供應(yīng)14萬(wàn)公寓供應(yīng)3萬(wàn)寫字樓供應(yīng)807458464336291410020406080100四會(huì)市 端州區(qū) 高新區(qū) 鼎湖區(qū) 高要區(qū) 懷集縣 廣寧縣 封開(kāi)縣 德慶縣2018上半年肇慶各區(qū)縣商品房供應(yīng)情況排名

48、區(qū)域項(xiàng)目總套數(shù)總面積（萬(wàn)）住宅套數(shù)住宅面積（萬(wàn)）1高要恒大世紀(jì)夢(mèng)幻城261618.82191314.752四會(huì)碧桂園鳳凰半島105314.19105314.193高新保利愛(ài)樂(lè)小鎮(zhèn)131113.94125013.604四會(huì)碧桂園翡翠郡花園123211.96121811.885四會(huì)融創(chuàng)書院豪庭116811.89116811.896鼎湖恒大鼎湖豪庭83010.0683010.067端州敏捷廣場(chǎng)13379.811742.858高新龍光玖龍湖13059.496406.789四會(huì)綠茵九龍灣7448.717448.7110四會(huì)龍江太古城10368.5410368.5411高要碧桂園龍熹山7318.19723

49、8.1212四會(huì)國(guó)匯南國(guó)玉都7108.186827.7713端州海倫堡林隱天下6527.786167.1214端州恒大翡翠華庭7467.784486.1615鼎湖保利花園5787.035566.712018上半年項(xiàng)目供應(yīng)排名TOP15（總面積）單位：萬(wàn)m22018上半年，肇慶全市商品房供應(yīng)新 房 市 場(chǎng)-半年度供應(yīng)概況032018年上半年，肇慶樓市新增供應(yīng)步伐提速明顯，四會(huì)新貨供應(yīng)量位居首位；其中高要恒大世紀(jì)夢(mèng)幻城入市2612套住宅佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山

50、（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原0 20 40 60 80 100 2017年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2018年1月2月3月4月5月6月近一年肇慶商品房供應(yīng)月度走勢(shì)6212供應(yīng)套數(shù)（套）環(huán)比-3.53%61.48供應(yīng)面積（萬(wàn)）環(huán)比-14.06%56.76萬(wàn)住宅供應(yīng)1.85萬(wàn)商鋪供應(yīng)2.71萬(wàn)公寓供應(yīng)0.16萬(wàn)其他供應(yīng)2018年6月，肇慶全市商品房供應(yīng)排名區(qū)域項(xiàng)目總套數(shù)總面積（萬(wàn)）住宅套數(shù)住宅面積（萬(wàn)）1高新龍光玖龍湖10576.863924.162四會(huì)融創(chuàng)書院豪庭5125.325125.323鼎湖碧桂園幸福里3673.733593.55

51、4廣寧旭日名都2883.062883.065端州益華山海郡2613.042442.946月項(xiàng)目供應(yīng)排名TOP5（總面積）0 5 10 15 20 端州區(qū) 高新區(qū) 懷集縣 鼎湖區(qū) 四會(huì)市 廣寧縣 高要區(qū) 封開(kāi)縣 德慶縣2018年6月肇慶各區(qū)縣商品房供應(yīng)情況單位：萬(wàn)m2新 房 市 場(chǎng)-月度供應(yīng)走勢(shì)032018年開(kāi)年首月月度供應(yīng)量達(dá)到峰值，二季度整體供貨量保持高穩(wěn)；當(dāng)月懷集險(xiǎn)超鼎湖，擠進(jìn)前三佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山

52、（肇慶）中原320成交面積（萬(wàn)）同比+11%7184成交均價(jià)（元/）同比+30%230成交金額（億元）同比+44%新 房 市 場(chǎng)-半年度成交概況03佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原010002000300040005000600070008000050100150200250300350400FH2015SH2015FH2016SH2016FH2017SH2017FH2018近年肇慶商品房成交半年度走勢(shì)成

53、交面積(萬(wàn)m2)成交均價(jià)(元/m2)0100020003000400050006000700080000 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 2017年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2018年1月2月3月4月5月6月近一年肇慶商品房成交月度走勢(shì)成交面積(萬(wàn)m2)成交均價(jià)(元/m2)新 房 市 場(chǎng)-半年度、月度成交走勢(shì)03近年來(lái)，肇慶樓市銷售形勢(shì)持續(xù)向好，至2018年上半年成交爆發(fā)，量?jī)r(jià)達(dá)到最高值，保持雙增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。一季度相對(duì)而言處于淡季，樓市成交較平淡，二季度月均成交量有71萬(wàn)的高量，樓價(jià)穩(wěn)步上漲佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛

54、山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原區(qū)域2018上半年成交面積（萬(wàn)）同比中心區(qū)145.97+3%高要區(qū)37.43-5%四會(huì)市61.93+48%廣寧縣28.66+4%懷集縣32.85+21%德慶縣6.32-23%封開(kāi)縣4.06+21%0 50 100 150 200 中心區(qū)高要區(qū)四會(huì)市懷集縣廣寧縣德慶縣封開(kāi)縣中心區(qū)高要區(qū)四會(huì)市懷集縣廣寧縣德慶縣封開(kāi)縣肇慶各區(qū)縣商品房供求量對(duì)比2017上半年2018上半年供應(yīng)成交單位：萬(wàn)m2新 房 市 場(chǎng)-供求量對(duì)比032018

55、年上半年，肇慶商品房成交集中在中心區(qū)，約占全市45%；四會(huì)樓市成交量同比上漲幅度尤為突出；因城鎮(zhèn)化水平不同，東南板塊與西北板塊的樓市成交情況呈現(xiàn)兩極分化的趨勢(shì)中心區(qū)指：端州、鼎湖、大旺佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原38%41%31%20%20%25%20%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%0200040006000800010000中心區(qū)高要區(qū)四會(huì)市懷集縣廣寧縣德慶縣封開(kāi)縣肇慶各區(qū)

56、縣商品房成交均價(jià)對(duì)比2017上半年2018上半年同比漲幅單位：元/m2區(qū)域2018上半年成交均價(jià)（元/）同比中心區(qū)8516+38%高要區(qū)6780+41%四會(huì)市7522+31%廣寧縣5164+20%懷集縣5320+20%德慶縣4760+25%封開(kāi)縣4719+20%新 房 市 場(chǎng)-成交均價(jià)對(duì)比03中心區(qū)有恒大、保利等品牌開(kāi)發(fā)商投資進(jìn)駐，區(qū)域城市價(jià)值得到提升，樓價(jià)在肇慶市處于最高水平。處于西北板塊的德慶、封開(kāi)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度較低，樓價(jià)仍處于洼地佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中

57、原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原22%35%24%33%32%30%33%31%46%37%47%32%24%17%19%26%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%封開(kāi)德慶廣寧懷集四會(huì)高要中心城區(qū)全市2018上半年肇慶商品房面積段成交比例（面積）60以下60-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上62%72%78%67%28%62%51%28%48%25%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%封開(kāi)德慶廣寧懷集四會(huì)高要中心城區(qū)全市2018上半年肇慶商品房單價(jià)段成交比

58、例（面積）4000以下4000-60006000-80008000-1000010000-1200012000-1500015000以上新 房 市 場(chǎng)-商品房面積段、單價(jià)段成交比例03全市成交集中在100-144m2，東南五區(qū)100-120m2偏多，西北四縣以120-144m2改善型產(chǎn)品為主；單價(jià)段中位數(shù)在6000-8000元/m2，區(qū)縣最高占比單價(jià)段分三個(gè)檔次，最高中心區(qū)8000-10000元/m2，其次為高要、四會(huì)6000-8000元/m2，四縣為4000-6000元/m2佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（

59、肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原新 房 市 場(chǎng)-項(xiàng)目排行榜03排名區(qū)域房企樓盤名稱成交套數(shù)（套）成交面積（萬(wàn)）成交金額（億元）1四會(huì)碧桂園碧桂園鳳凰半島92412.029.382懷集恒福興達(dá)恒福新里程84111.196.463高要碧桂園碧桂園龍熹山75511.047.624四會(huì)碧桂園碧桂園翡翠郡107710.519.095高新保利保利愛(ài)樂(lè)小鎮(zhèn)93210.078.616四會(huì)融創(chuàng)融創(chuàng)書院豪庭9109.466.147端州海倫堡海倫堡林隱天下7608.538.458四會(huì)恒大恒大御湖城6758.386.459懷集碧桂園碧桂園玖瓏灣

60、6328.234.6610四會(huì)城鑫龍江太古城商住小區(qū)9287.624.88排名區(qū)域房企樓盤名稱成交套數(shù)（套）成交面積（萬(wàn)）成交金額（億元）1四會(huì)碧桂園碧桂園鳳凰半島92412.029.382四會(huì)碧桂園碧桂園翡翠郡107710.519.093高新保利保利愛(ài)樂(lè)小鎮(zhèn)93210.078.614端州海倫堡海倫堡林隱天下7608.538.455高要碧桂園碧桂園龍熹山75511.047.626懷集恒福興達(dá)恒福新里程84111.196.467四會(huì)恒大恒大御湖城6758.386.458四會(huì)融創(chuàng)融創(chuàng)書院豪庭9109.466.149鼎湖恒大恒大鼎湖豪庭5486.775.9010高新龍光龍光玖龍湖5315.625.1

61、22018上半年項(xiàng)目成交排行TOP10（面積）2018上半年項(xiàng)目成交排行TOP10（金額）上半年，排行TOP10榜單基本由品牌開(kāi)發(fā)商占領(lǐng)，其中四會(huì)碧桂園鳳凰半島項(xiàng)目奪得面積與金額的銷冠p 成交排名前十主要集中在四會(huì)市，上半年懷集成交量大爆發(fā)，也有1-2個(gè)項(xiàng)目入圍；開(kāi)發(fā)商方面，布局遍布肇慶各區(qū)縣的碧桂園依然拔得頭籌，在成交排名前三里，碧桂園的項(xiàng)目就占了兩個(gè)。佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原020004000

62、60008000100000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.0045.0050.002017年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2018年1月2月3月4月5月6月近一年中心區(qū)商品房供求價(jià)月度走勢(shì)供應(yīng)面積(萬(wàn)m2)成交面積(萬(wàn)m2)成交均價(jià)(元/m2)2018年6月，中心區(qū)商品房成交83%7%2%8%25.98住宅成交2.32商業(yè)成交0.56萬(wàn)辦公成交2.37萬(wàn)其他成交31.23面積（萬(wàn)）環(huán)比-11.67%27.93金額（億元）環(huán)比-10.93%8944均價(jià)（元/）環(huán)比+0.85%新 房 市 場(chǎng)-中心區(qū)（端州/鼎湖/高新）概況0

63、3當(dāng)月供應(yīng)量有所回落，但仍處于高位；成交量連續(xù)三個(gè)月在30萬(wàn)方以上，較為樂(lè)觀；成交均價(jià)近一年來(lái)波動(dòng)上行，近期維持平穩(wěn)發(fā)展佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原020004000600080000.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.0020.002017年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2018年1月2月3月4月5月6月近一年高要區(qū)商品房供求價(jià)

64、月度走勢(shì)供應(yīng)面積(萬(wàn)m2)成交面積(萬(wàn)m2)成交均價(jià)(元/m2)2018年6月，高要區(qū)商品房成交72%20%8%3.96住宅成交1.11萬(wàn)商業(yè)成交0.00萬(wàn)辦公成交0.44萬(wàn)其他成交5.51面積（萬(wàn)）環(huán)比-60.78%3.85金額（億元）環(huán)比-60.89%6986均價(jià)（元/）環(huán)比-0.28%新 房 市 場(chǎng)-高要區(qū)概況03高要僅恒大夢(mèng)幻世紀(jì)城一個(gè)項(xiàng)目有新增預(yù)售，當(dāng)月供應(yīng)為今年以來(lái)新低；成交量環(huán)比上月下跌6成以上；相較于17年的快速上漲，18上半年的成交均價(jià)則有所調(diào)整佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山

65、（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原02000400060008000100000.006.0012.0018.0024.0030.002017年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2018年1月2月3月4月5月6月近一年四會(huì)市商品房供求價(jià)月度走勢(shì)供應(yīng)面積(萬(wàn)m2)成交面積(萬(wàn)m2)成交均價(jià)(元/m2)2018年6月，四會(huì)市商品房成交96%4%13.21住宅成交0.04萬(wàn)商業(yè)成交0.00萬(wàn)辦公成交0.47萬(wàn)其他成交14.01面積（萬(wàn)）環(huán)比-13.72%10.24金額（億元）環(huán)比-15.03%7309均價(jià)（元/）環(huán)比-1.

66、52%新 房 市 場(chǎng)-四會(huì)市概況03上半年四會(huì)成為全市供應(yīng)大戶，共新增供應(yīng)80萬(wàn)方，主要集中在碧桂園鳳凰半島、碧桂園翡翠郡、融創(chuàng)書院豪庭三個(gè)品牌項(xiàng)目；第一季度成交量迎來(lái)慣性下跌，3、5月的集體開(kāi)盤于二季度集中網(wǎng)簽，成交量明顯上漲佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原02000400060000.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.0020.002017年1月2月3月

67、4月5月6月7月8月9月10月11月12月2018年1月2月3月4月5月6月近一年懷集縣商品房供求價(jià)月度走勢(shì)供應(yīng)面積(萬(wàn)m2)成交面積(萬(wàn)m2)成交均價(jià)(元/m2)2018年6月，懷集縣商品房成交95%4%1%7.33住宅成交0.30萬(wàn)商業(yè)成交0.00萬(wàn)辦公成交0.10萬(wàn)其他成交7.73面積（萬(wàn)）環(huán)比+73.69%4.18金額（億元）環(huán)比+98.26%5410均價(jià)（元/）環(huán)比+14.14%新 房 市 場(chǎng)-懷集縣概況03懷集供求量較為平衡，成交商品房約8萬(wàn)方，環(huán)比上月上漲74%，成交排名前三的項(xiàng)目為恒福新里程、碧桂園玖龍灣、悅景康城天韻；而上月因星龍花園成交量大而拉低的均價(jià)有所恢復(fù)佛山（肇慶）中

68、原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原02000400060000.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.0020.002017年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2018年1月2月3月4月5月6月近一年廣寧縣商品房供求價(jià)月度走勢(shì)供應(yīng)面積(萬(wàn)m2)成交面積(萬(wàn)m2)成交均價(jià)(元/m2)2018年6月，廣寧縣商品房成交98%1%1%4.26住宅成交0.04萬(wàn)商業(yè)成

69、交0.00萬(wàn)辦公成交0.06萬(wàn)其他成交4.36面積（萬(wàn)）環(huán)比-40.47%2.25金額（億元）環(huán)比-42.55%5165均價(jià)（元/）環(huán)比-3.49%新 房 市 場(chǎng)-廣寧縣概況03隨著5月小長(zhǎng)假的結(jié)束，6月成交量結(jié)束了自今年1月以來(lái)的“節(jié)節(jié)攀升”；均價(jià)小跌3%，出現(xiàn)了節(jié)奏性的回調(diào)；月度住宅成交占比高達(dá)98%，商業(yè)市場(chǎng)薄弱佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原02000400060000.000.501.001.5

70、02.002.503.003.504.004.505.002017年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2018年1月2月3月4月5月6月近一年德慶縣商品房供求價(jià)月度走勢(shì)供應(yīng)面積(萬(wàn)m2)成交面積(萬(wàn)m2)成交均價(jià)(元/m2)2018年6月，德慶縣商品房成交75%5%20%1.28住宅成交0.09萬(wàn)商業(yè)成交0.00萬(wàn)辦公成交0.34萬(wàn)其他成交1.71面積（萬(wàn)）環(huán)比-16.64%0.78金額（億元）環(huán)比-19.67%4556均價(jià)（元/）環(huán)比-3.64%新 房 市 場(chǎng)-德慶縣概況03德慶近兩個(gè)月出現(xiàn)0供應(yīng)，成交量有所放大，而成交均價(jià)近6個(gè)月震蕩回落佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原

71、佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原02000400060000.002.004.006.008.002017年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2018年1月2月3月4月5月6月近一年封開(kāi)縣商品房供求價(jià)月度走勢(shì)供應(yīng)面積(萬(wàn)m2)成交面積(萬(wàn)m2)成交均價(jià)(元/m2)2018年6月，封開(kāi)縣商品房成交96%1%3%1.06住宅成交0.01萬(wàn)商業(yè)成交0.00萬(wàn)辦公成交0.03萬(wàn)其他成交1.10面積（萬(wàn)）環(huán)比-31.25%27

72、.93金額（億元）環(huán)比-36.71%4525均價(jià)（元/）環(huán)比-7.94%新 房 市 場(chǎng)-封開(kāi)縣概況03封開(kāi)整體成交量微弱，近一年月均成交量不足0.7萬(wàn)方，而18年二季度行情相對(duì)較好，成交均價(jià)增幅緩慢佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原 市場(chǎng)節(jié)節(jié)攀升受不限購(gòu)的政策利好，2018上半年全市供求價(jià)再次創(chuàng)歷史新高，在廣佛等城市限購(gòu)不放松的情況下，肇慶未來(lái)將繼續(xù)承接外區(qū)置業(yè)的需求。品牌房企強(qiáng)勢(shì)占市近一年以來(lái)，品牌房企憑

73、借品牌和規(guī)模，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入肇慶市場(chǎng)，迅速搶占市場(chǎng)份額，下半年將陸續(xù)有項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)。新 房 市 場(chǎng)-小結(jié)03 區(qū)域分化明顯臨近廣佛的東南五區(qū)市發(fā)展快，其中中心三區(qū)更是領(lǐng)頭羊；西北四縣較落后，其中懷集廣寧由于配套優(yōu)勢(shì)較為明顯，開(kāi)始有除碧桂園以外的品牌房企進(jìn)駐。未來(lái)展望Future outlook04佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原未 來(lái) 展 望-戰(zhàn)略定位轉(zhuǎn)變04歷史地位政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心中原文化和嶺南文化的交匯

74、點(diǎn)海上絲綢之路和陸上絲綢之路最早交接點(diǎn)和通道02近期定位國(guó)家東部和西部戰(zhàn)略的交匯點(diǎn)大灣區(qū)唯一與大西南地區(qū)接壤的城市珠江先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)帶+珠江西江經(jīng)濟(jì)帶+粵貴黔高鐵經(jīng)濟(jì)帶三帶匯聚03 未來(lái)站位國(guó)家歷史文化和生態(tài)旅游名城廣東面向大西南的樞紐門戶城市粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)重要承載地01上半年肇慶市城市總體規(guī)劃（2015-2030）（草案）出臺(tái)，重新明確城市戰(zhàn)略定位，未來(lái)肇慶將會(huì)是一個(gè)“旅游+產(chǎn)業(yè)+樞紐”城市佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原

75、佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原人口p2017年底肇慶全市常住人口約412萬(wàn)，2020年規(guī)模控制在445 萬(wàn)人；p“西江人才計(jì)劃”未 來(lái) 展 望-城市規(guī)劃全面提升04產(chǎn)業(yè)交通配套設(shè)施文化環(huán)境p工業(yè)發(fā)展“366”工程；p創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展“1133”工程；p空港經(jīng)濟(jì)區(qū)“一帶三廊、一心三組團(tuán)”p構(gòu)建“一核一道一廊三大板塊圈層”的全域旅游空間布局p以肇慶東站、珠三角新機(jī)場(chǎng)、火車站綜合體、肇慶新港為節(jié)點(diǎn)的“十橫八縱”綜合交通網(wǎng)絡(luò)；p未來(lái)，市域各區(qū)縣中心之間、城市主要功能中心與廣佛都市圈核心區(qū)之間實(shí)現(xiàn) 1 小時(shí)可達(dá)p 府城復(fù)興；p“中國(guó)魅力城”；p 8月8日省運(yùn)會(huì)召開(kāi)；p 康養(yǎng)旅游生態(tài)名城p各區(qū)縣體育場(chǎng)館、肇

76、慶東站、火車站綜合體落成；p公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 24.82 平方公里，占城市建設(shè)用地面積的 7.43%；p規(guī)劃在端州城西、大沖、高要南城、金渡、鼎湖和高新區(qū)配建區(qū)級(jí)商業(yè)中心從產(chǎn)業(yè)、交通基礎(chǔ)設(shè)施等各方面全面建設(shè)樞紐門戶城市，發(fā)展樞紐門戶經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)與大西南人流、物流、資金流、信息流在肇慶集聚輻射；打造“山湖城江”一體的城市空間格局，塑造“嶺南人文名邑、山水田園城市”的城市特色風(fēng)貌佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶

77、）中原佛山（肇慶）中原未 來(lái) 展 望-房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境寬松04在“廣佛肇”都市圈中，肇慶市有不限購(gòu)、不限簽、不限售等政策利好，對(duì)于廣佛以及周邊城市的“堅(jiān)持調(diào)控不放松”，政策環(huán)境寬松以及房?jī)r(jià)相對(duì)處于低位的肇慶來(lái)說(shuō)，具有明顯優(yōu)勢(shì)南海三水封開(kāi) 德慶廣寧高要端州鼎湖 四會(huì) 高明 禪城花都順德從化增城白云 黃埔番禺南沙懷集肇慶市土地面積：14891平方公里限購(gòu)：無(wú)限價(jià)：高新區(qū) (毛坯8200、裝修9400單合同)限簽：無(wú)限售：無(wú)中心城區(qū)地價(jià)：5000+中心城區(qū)樓價(jià)：10000+佛山市土地面積：3875平方公里限購(gòu)：1年社保限價(jià)：各區(qū)不同限簽：3-12個(gè)月限售：無(wú)中心城區(qū)地價(jià)：15000+中心城區(qū)樓價(jià)：20

78、000+廣州市土地面積：7434平方公里限購(gòu)：至少5年社保限價(jià)：各區(qū)不同限簽：中心高價(jià)城區(qū)6個(gè)月以上限售：2年中心城區(qū)地價(jià)：50000+(18上半年無(wú)成交)中心城區(qū)樓價(jià)：50000+佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原佛山（肇慶）中原未 來(lái) 展 望-品牌項(xiàng)目遍地開(kāi)花04區(qū)域持續(xù)項(xiàng)目全新項(xiàng)目端州光大錦繡山河光大天驕御景敏捷城敏捷西城都薈恒大翡翠華庭海倫堡林隱天下光大江與城光大時(shí)代公館敏捷水映瀾山敏捷西城星薈 碧桂園合景美的閱江

79、府泰禾肇慶院子中梁端州項(xiàng)目鼎湖保利花園恒大鼎湖豪庭碧桂園藍(lán)庭碧桂園幸福里海倫印象龍光玖龍灣保利肇慶新區(qū)項(xiàng)目碧桂園悅庭碧桂園都薈龍光新區(qū)項(xiàng)目美的公園天下美的碧桂園天合恒大西江名郡富力尚悅居新城控股鼎湖項(xiàng)目融創(chuàng)鼎湖府恒泰悅璟府中海新城1號(hào)公館中鐵新區(qū)項(xiàng)目康橋新區(qū)項(xiàng)目區(qū)域持續(xù)項(xiàng)目全新項(xiàng)目高要碧桂園龍熹山恒大世紀(jì)夢(mèng)幻城海倫堡西江悅恒大高要項(xiàng)目龍光玖龍華府碧桂園四季陽(yáng)光綠地千潯溪山四會(huì)碧桂園鳳凰半島碧桂園翡翠郡恒大御湖城美的公園大觀融創(chuàng)書院豪庭敏捷江畔豪庭碧桂園湖光山色恒大四會(huì)項(xiàng)目正黃金色悅府新城控股四會(huì)項(xiàng)目海倫堡尚薈四季高新龍光玖龍湖保利愛(ài)樂(lè)小鎮(zhèn)海印又一城保利大旺項(xiàng)目恒大大旺項(xiàng)目新城控股大旺項(xiàng)目合景泰富大旺項(xiàng)目新力大旺項(xiàng)目廣寧廣寧碧桂園碧桂園瓏庭碧桂園新都匯懷集碧桂園玖龍灣方圓濱江1號(hào)封開(kāi)碧桂園豪園 碧桂園南豐項(xiàng)目112363671115541460 5 10 15 20 封開(kāi)德慶懷集廣寧高新四會(huì)高要鼎湖端州肇慶各區(qū)縣品牌房企項(xiàng)目數(shù)量持續(xù)項(xiàng)目全新項(xiàng)目據(jù)佛山（肇慶）中原戰(zhàn)略中心不完全估計(jì)，當(dāng)前，肇慶全市品牌房企有23家，項(xiàng)目多達(dá)66個(gè)；其中，全新項(xiàng)目將有37個(gè)，集中在鼎湖區(qū)和端州區(qū)；下半年于省運(yùn)會(huì)前后將會(huì)有多個(gè)項(xiàng)目入市謝謝欣賞!