1、浙江浙江臺州臺州黃巖奧特萊斯黃巖奧特萊斯2011年5月5日博覽世界風(fēng)情感受時尚經(jīng)典 臺州黃巖奧特萊斯位于浙東南經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)臺州院橋鎮(zhèn)，這里是臺州市重點打造的旅游休閑度假區(qū)，也是政府規(guī)劃的臺州黃巖的城市副中心區(qū)域，這里山水秀麗，環(huán)境極佳，并具備發(fā)達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)。院橋鎮(zhèn)北毗鄰黃巖城區(qū)、東鄰路橋區(qū)、南達(dá)溫嶺市、西達(dá)樂清市，甬臺溫高速和鐵路貫通鎮(zhèn)域，距路橋機(jī)場10分鐘車程，是甬臺溫地區(qū)的都市圈腹地。臺州黃巖奧特萊斯將以一種全新的商業(yè)模式，在甬臺溫地區(qū)打造全球的奧特萊斯世界名牌折扣中心、世界級休閑商業(yè)集群以及原味歐洲生活新都市。同時根據(jù)地方特色，融合周邊的東方美地、廣化寺、國家級鑒洋湖城市濕地公園、院橋商

2、會大廈等自然、人文景觀，打造全新的、多業(yè)態(tài)并存的城市新中心。詮釋時尚奢華生活 體驗歐美異域風(fēng)情目 錄臺州市簡介臺州市簡介臺州交通網(wǎng)絡(luò)介紹臺州交通網(wǎng)絡(luò)介紹OutletsOutlets品牌品牌娛樂休閑品牌娛樂休閑品牌品牌餐飲品牌品牌餐飲品牌運營策略運營策略院橋鎮(zhèn)概況院橋鎮(zhèn)概況臺州商業(yè)經(jīng)濟(jì)情況臺州商業(yè)經(jīng)濟(jì)情況地理位置地理位置功能定位功能定位業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)配比項目分析項目分析項目要素項目要素政府支持政府支持建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃投資商投資商運營商運營商招商策略招商策略市場情況分析市場情況分析臺州商業(yè)經(jīng)濟(jì)情況臺州商業(yè)經(jīng)濟(jì)情況臺州交通網(wǎng)絡(luò)情況臺州交通網(wǎng)絡(luò)情況院橋鎮(zhèn)概況院橋鎮(zhèn)概況臺州市簡介臺州市簡介神奇山海，活力臺

3、州 臺州市位于浙江省的沿海中部，是中國黃金海岸線上的新興組合式港口城市，處于上海經(jīng)濟(jì)區(qū)的最南翼，南臨溫州，北接寧波，是浙東南的區(qū)域中心城市。全市陸地面積9411平方公里，海洋面積8萬平方公里，大陸海岸線長745公里，總?cè)丝诩s600萬人，下轄椒江、黃巖、路橋3區(qū)和玉環(huán)、三門、天臺、仙居4縣，轄溫嶺市、臨海市。臺州自然風(fēng)光雄奇秀麗、古樸莊嚴(yán)、玄遠(yuǎn)清幽；人文景觀源遠(yuǎn)流長、內(nèi)涵豐厚、獨放異彩。名山古剎時掩時映，碧海藍(lán)天云卷云舒，自有一派江南“海上仙子國”的明媚秀色。臺州旅游以“佛、山、海、城、洞”五個方面最具特色，擁有國家重點風(fēng)景名勝區(qū)天臺山、長嶼硐天和國家級歷史文化名城臨海，及仙居、桃渚、方山南嵩巖

4、等三個省級風(fēng)景名勝區(qū)。東方明珠大陳島文化之邦臨海東海碧玉大鹿島中華十大名山天臺山吉利路橋生產(chǎn)基地n 中國民營經(jīng)濟(jì)最具活力城市n 臺州是我國首批汽車及零部件出口基地 n 中國塑料日用品之都n 中國桔子罐頭生產(chǎn)基地n 國家火炬計劃黃巖塑料模具產(chǎn)業(yè)基地n 中國植保與清洗機(jī)械之都 n 中國休閑用品禮品生產(chǎn)基地n 中國水泵之鄉(xiāng)n 中國小型空壓機(jī)之鄉(xiāng)n 中國水泵出口基地n 中國鞋類出口基地n 中國摩托車出口基地n 中國閥門之都n 中國水龍頭生產(chǎn)基地n 中國新古典家具精品生產(chǎn)（采購）基地n 中國（天臺）膠帶工業(yè)城n 中國汽車用品生產(chǎn)基地n 中國工藝禮品之都 臺州市區(qū)臺州商業(yè)經(jīng)濟(jì)情況臺州商業(yè)經(jīng)濟(jì)情況臺州交通網(wǎng)

5、絡(luò)情況臺州交通網(wǎng)絡(luò)情況院橋鎮(zhèn)概況院橋鎮(zhèn)概況臺州市簡介臺州市簡介 臺州，擁有港口、機(jī)場、104國道、沿海高速公路、甬臺溫鐵路，初步建立起海陸空立體交通網(wǎng)。諸永高速臺州段、臺金高速東延段臺州對外公路交通四大口子，至杭州、寧波、溫州、麗水、金華均已高速公路貫通。臺州已融入上海3小時經(jīng)濟(jì)圈，大大縮短了與上海、杭州等大中城市的距離。中國第一家股份制企業(yè)誕生地；居民消費水平居長三角16個城市之首；城鎮(zhèn)居民轎車擁有量全國領(lǐng)先；中國重要的制造業(yè)基地.臺州經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速增長，消費潛力極強(qiáng)，追求的高消費，趕超國際品牌的從眾心理日益膨脹，品牌的認(rèn)知度、忠誠度逐漸加強(qiáng)，亟待一個全業(yè)態(tài)，高檔次，高品質(zhì)的商業(yè)綜合體的出現(xiàn)。

6、經(jīng) 濟(jì) 輻 射 圈臺州經(jīng)濟(jì)運作環(huán)境作為“溫臺模式”的主要發(fā)源地之一，2010年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值2415.12億元，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27212元，市區(qū)人均可支配收入居長三角第一位，全年出入境旅游人數(shù)達(dá)到3295.95萬人，全市私家車保有量位居全省第一，各項主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均處于全省領(lǐng)先地位。人均消費第1 城市臺州，浙東南長三角臺州，中國旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市“十一五”期間全市累計接待海內(nèi)外游客12792.71萬人次，比“十五”期間增長132.8%。2010年接待海內(nèi)外游客3295.95萬人次，與2005年相比增長104.1%，年均增長15.3%。旅游收入不斷攀升，其中國內(nèi)旅游收入從2005年的

7、134.79億元增加到2010年的269.42億元，年均增長14.9%；國外旅游收入從2005年的5303.69萬美元增加到2010年的5629.35萬美元，年均增長1.2%。臺州，2008年率先跨入汽車社會2010臺州新增的汽車，一字排開，可以從臺州到杭州排一個來回。按照國際慣例，當(dāng)每百戶居民汽車擁有量達(dá)到20輛以上，就進(jìn)入汽車社會。2008年，臺州汽車每百戶擁有量已達(dá)到21輛，居全國第一。2010年，達(dá)到了37輛。隨著臺州城市的飛速發(fā)展，未來臺州經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的主要目標(biāo)是，以2004年人均GDP為基數(shù)，爭取每隔6年翻一番，到2010年達(dá)到人均5000美元，到2016年達(dá)到1萬美元，把臺州建

8、設(shè)成為“長三角地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)基地，東南沿海現(xiàn)代化港口大城市和中國民營經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新示范區(qū)”。臺州，2016年人均GDP達(dá)10000美元臺州商業(yè)經(jīng)濟(jì)情況臺州商業(yè)經(jīng)濟(jì)情況臺州交通網(wǎng)絡(luò)情況臺州交通網(wǎng)絡(luò)情況院橋鎮(zhèn)概況院橋鎮(zhèn)概況臺州市簡介臺州市簡介 市區(qū)路網(wǎng)：市區(qū)道路開闊，四通八達(dá)，使黃巖區(qū)、椒江區(qū)、路橋區(qū)來往通旸，104國道穿越城市黃巖區(qū)，連接甬臺溫高速公路。高速公路：甬臺溫高速、臺金高速均在臺州設(shè)有出入口，并連接杭甬、金麗及杭金衡高速，最便捷的通往長三角的各大城市。機(jī)場交通：每天都有航班來往于全國各大城市。鐵路交通：甬臺溫鐵路通車后，從臺州到溫州，寧波不到一個半小時，時間大大縮短，在浙江境內(nèi)成“一環(huán)四射”

9、的總體格局。海路交通：5條客運航線與上海、杭州、蘇州等等地連接，提供低成本的便利通道。臺州出口集裝箱可直接從海門港區(qū)起航，通過寧波港區(qū)中轉(zhuǎn)，與全球100多個國家的600多個港口接軌。甬臺溫鐵路，自寧波至溫州。全線長268千米，是一條以客運為主、客貨兼顧的國家一級鐵路。建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為一級雙線電氣化鐵路，設(shè)計時速為200千米。甬臺溫鐵路從寧波站與既有的北侖支線并行至寧波東站，從寧波東出岔，經(jīng)奉化、寧海、三門、臨海、黃巖、路橋、溫嶺、樂清、永嘉、溫州甌海。溫州溫州臺州臺州寧波寧波上海上海臺州臺州杭州杭州3小時小時3.5小時小時2小時小時1小時小時臺州商業(yè)經(jīng)濟(jì)情況臺州商業(yè)經(jīng)濟(jì)情況臺州交通網(wǎng)絡(luò)情況臺州交

10、通網(wǎng)絡(luò)情況院橋鎮(zhèn)概況院橋鎮(zhèn)概況臺州市簡介臺州市簡介東甌古鎮(zhèn)、休閑勝地發(fā)展以長江三角洲地區(qū)為核心客源市場，集休閑度假、觀光旅游為一體的浙東及長三角重要旅游集散地和目的地。使黃巖區(qū)成為長、珠三角之間沿海旅游帶 黃巖區(qū)休閑旅游總體規(guī)劃快速發(fā)展的浙東經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)n優(yōu)越區(qū)位 四通八達(dá)自宋代開埠后，院橋即有“南鄉(xiāng)重鎮(zhèn)”之美譽(yù)，以其區(qū)位優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，一直成為黃巖、溫州、樂清三地的物資集散地。院橋鎮(zhèn)北毗鄰黃巖城區(qū)、東鄰路橋區(qū)、南達(dá)溫嶺市、西達(dá)樂清市。自然風(fēng)景舒適怡人，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。甬臺溫高速和鐵路貫通鎮(zhèn)域，距路橋機(jī)場10分鐘車程。便捷的海、陸、空交通運輸，為院橋的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和騰飛創(chuàng)造了優(yōu)越

11、條件。快速發(fā)展的浙東經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)n工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，規(guī)劃前景廣闊院橋工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，呈現(xiàn)了汽摩配件、五金機(jī)械、塑料制品、工藝禮品和文化用品五大支柱產(chǎn)業(yè)。2010年明確提出建設(shè)富有成長力的生態(tài)工貿(mào)城和富有魅力的黃巖城市副中心。根據(jù)該規(guī)劃，院橋鎮(zhèn)的規(guī)劃面積將擴(kuò)展到15平方公里。n功能規(guī)劃構(gòu)建“行政中心區(qū)、商住文化區(qū)、工業(yè)加工區(qū)、現(xiàn)代物流中心區(qū)、生態(tài)旅游休閑區(qū)和農(nóng)業(yè)觀光區(qū)”六大功能區(qū)塊。n形象規(guī)劃以“東甌古鎮(zhèn)、休閑勝地”為主題，以“都市品位、田園環(huán)境”為境界。n交通路網(wǎng)規(guī)劃建成“兩軸五縱六橫”城鎮(zhèn)主干路網(wǎng)。興華路、建筑面積2萬多平方米、約70米高的19層院橋商會大廈 快速發(fā)展的浙東經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)n旅游資源豐富，集群

12、效應(yīng)凸顯院橋鎮(zhèn)具有豐富的特色旅游資源，如始建于東吳赤烏年間千年古剎黃巖院橋廣化寺、占地6.33平方公里的國家級城市濕地公園鑒洋湖濕地公園、秀嶺水庫景區(qū)、龍鳳山景區(qū)、太湖山景區(qū)；還有總投資7億元，1.3萬平方米的大型體育會館 東方美地臺州國際運動城，它們的先后建設(shè)完成，必將吸引大批周邊地區(qū)和外省市消費群。項目整體概況項目整體概況1、地理位置 本項目是臺州黃巖區(qū)政府重點工程，位于院橋鎮(zhèn)興華路北側(cè)橫徑后岸建設(shè)地塊，總用地面積約91316平方米。臨近鎮(zhèn)政府和市民廣場。沿街商鋪客運站住宅小區(qū)中心衛(wèi)生院住宅小區(qū)鎮(zhèn)政府奧特萊斯住宅小區(qū)商業(yè)用地城市廣場學(xué)校商會大廈4A級景點未來城市名片u本項目定位于奧特萊斯風(fēng)

13、情小鎮(zhèn)u集國際品牌、特色餐飲、娛樂休閑、旅游、商務(wù)辦公于一體，北美風(fēng)情小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格u未來將規(guī)劃為臺州南部的4A級旅游度假勝地2、功能定位3、業(yè)態(tài)配比 本項目以品牌購物、主題餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)為主，同時兼顧項目商業(yè)配套需求，以人性化的商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置，立足商業(yè)競爭市場。通過借鑒類比奧特萊斯項目的經(jīng)驗，并結(jié)合本項目自身的特點，本項目品牌購物業(yè)態(tài)所占比例為40，主題餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)所占比例為40，而商業(yè)配套的商務(wù)公寓業(yè)態(tài)所占比例為20。業(yè)態(tài)分布A區(qū)：全部以奧特萊斯業(yè)態(tài)呈現(xiàn)；B區(qū)：以環(huán)球影視、環(huán)球娛樂城和環(huán)球培訓(xùn)營等業(yè)態(tài)為主；C區(qū)：以環(huán)球美食匯為主，同時兼營特色餐飲等業(yè)態(tài)；D區(qū)：大型地面停車場；E區(qū)

14、：以商務(wù)/辦公/居住的業(yè)態(tài)呈現(xiàn)。AEDBCE臺州黃巖奧特萊斯購物中心業(yè)態(tài)布局示意圖EEACDBA區(qū)：名品服飾 B區(qū)：IMAX影院、休閑娛樂C區(qū)：特色餐飲 D區(qū)：大型停車場 E區(qū)：商務(wù)辦公據(jù)權(quán)威媒體報道，中國奢侈品消費超全球兩成，成為全球第二大奢侈品消費國，新市場消費動力強(qiáng)勁。今年1至2月，我國社會消費品零售總額為2.9萬億元，同比增長15.8%。作為甬臺溫唯一的奧特萊斯項目，其國際頂級奢侈品折扣中心的地位，必將在甬臺溫這一浙東南奢侈品消費的重量級城市群掀起一股奢侈品消費巨浪。4、項目分析奧特萊斯在浙東南臺州缺少一個核心的商業(yè)旅游度假圈。作為臺州重要的旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點，院橋鎮(zhèn)在未來十二五規(guī)劃中將

15、集中力量將院橋打造成為臺州城區(qū)的副中心。隨著東方美地、鑒洋湖濕地公園的開發(fā)，院橋旅游產(chǎn)業(yè)必將迎來一個輝煌的時代。臺州黃巖奧特萊斯購物中心作為院橋鎮(zhèn)重要的旅游度假景點，其獨特的歐美文化及豐富的城市休閑度假功能，必將成為群星中的一顆璀璨明珠。4、項目分析奧特萊斯在臺州4、項目分析院橋現(xiàn)有的商業(yè)布局分散，缺少主題性商業(yè)項目，需要可聚集和吸引消費人群的主題性商業(yè)項目。院橋鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)達(dá)，居民收入普遍較高，10萬常住人口，必將成為本項目日常消費的重要人群。奧特萊斯在院橋5、項目要素n核心引擎奧特萊斯名品服飾奧特萊斯誕生于美國，歷經(jīng)百年錘煉。如今，世界知名的奧特萊斯，不僅成為全球時尚人群的朝圣之地。更憑借其每

16、年幾十億美元的銷售額，成為風(fēng)靡全球的商業(yè)神話。伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，甬臺溫已成為中國奢侈品消費的黃金商圈，而位于其中心區(qū)域的臺州，更是緊跟國際潮流，引領(lǐng)消費時尚。5、項目要素n業(yè)態(tài)定位休閑娛樂度假勝地本項目將突出休閑娛樂度假的功能，保證商業(yè)前景。通過引進(jìn)一定數(shù)量具有鮮明特色的娛樂、休閑項目、是消費體驗和娛樂體驗成為商業(yè)引導(dǎo)的主旋律，使感受型消費成為消費主體。通過實現(xiàn)一站式娛樂消費的模式，不僅具有吸引黃巖、路橋、椒江等本地高端消費群的商業(yè)能力，并且具有將項目輻射寧波、溫州、樂清等周邊區(qū)域的商業(yè)吸引力，使消費群近悅遠(yuǎn)來，實現(xiàn)商業(yè)價值的最大化。6、政府支持近日，臺州院橋奧特萊斯風(fēng)情購物中心設(shè)計方案會

17、審會議在黃巖國際大酒店多功能會議室召開。臺州相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席會議。會議提出，作為臺州重點打造的項目，臺州黃巖區(qū)各政府職能部門應(yīng)高度重視，對該項目應(yīng)提供全方面的支持。針對項目規(guī)劃，各職能部門也提出較高的要求，最后，政府要求投資商以前瞻性的眼光去規(guī)劃建設(shè)，將項目打造成臺州集國際品牌、旅游、特色餐飲、娛樂休閑，商務(wù)辦公為一體的城市綜合體。u項目建筑風(fēng)格：北美小鎮(zhèn)u整體建筑以“北美小鎮(zhèn)”主題風(fēng)格為基調(diào)，結(jié)合小型廣場、步行街、商業(yè)內(nèi)街以及園林景觀等，相互襯托，致力建造一個自然、獨立、具有環(huán)保概念的奧特萊斯風(fēng)情購物環(huán)境。7、建筑規(guī)劃目標(biāo)引進(jìn)品牌商家娛樂休閑品牌娛樂休閑品牌品牌餐飲品牌餐飲OUTLETS品牌品牌

18、A區(qū)品意牌向A區(qū)品意牌向A區(qū)品意牌向A區(qū)品意牌向A區(qū)品意牌向A區(qū)品意牌向A區(qū)品意牌向A區(qū)品意牌向A區(qū)品意牌向娛樂休閑品牌娛樂休閑品牌品牌餐飲品牌餐飲OUTLETS品牌品牌B區(qū)IMAX巨幕影院B區(qū)品意牌向B區(qū)品意牌向品意牌向娛樂休閑品牌娛樂休閑品牌品牌餐飲品牌餐飲OUTLETS品牌品牌C區(qū)C區(qū)商業(yè)開發(fā)運營投資商介紹 浙江臺州嘉麗房地產(chǎn)有限公司創(chuàng)建2003年4月，經(jīng)過多年的經(jīng)營，已成為一支富有管理經(jīng)驗和技術(shù)實力房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)隊伍。曾在浙江省內(nèi)開發(fā)了“水晶花園”、“嘉麗名都”、“嘉麗陽光苑”、嘉麗陽光廣場（即將開業(yè)）、臺州黃巖奧特萊斯（建設(shè)中）等多個項目。公司創(chuàng)業(yè)以來，堅持以人為本，誠信經(jīng)營、以“質(zhì)

19、量第一”為宗旨，堅持可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實力雄厚，稅收逐年遞增，良好的口碑，使“嘉麗”品牌在社會上形成良好的品牌形象，幾度被浙江省工商行政管理局和臺州市工商行政管理局評為守合同重信用單位，自2007年至今連年被評為臺州市黃巖區(qū)百強(qiáng)企業(yè)之一。臺州黃巖奧特萊斯由香港環(huán)球商機(jī)（集團(tuán)）有限公司全程營銷策劃/招商/運營。香港環(huán)球商機(jī)商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)自成立以來，秉持“以創(chuàng)新精神引領(lǐng)商業(yè)以地產(chǎn)的有效共榮”的服、務(wù)理念，憑借科學(xué)的判斷與準(zhǔn)確的定位，全程服務(wù)于Shopping Mall、百貨商場、商業(yè)街、專業(yè)市場等多種業(yè)態(tài)，客戶遍及全國各地，經(jīng)過多年的發(fā)展已經(jīng)成長為具有專業(yè)實力和誠信意識，并擁有核心價值體系和獨特營銷思想觀的專業(yè)策劃、營銷、招商、運營管理團(tuán)隊。商業(yè)管理團(tuán)隊活動現(xiàn)場活動現(xiàn)場招商策略 環(huán)球商機(jī)借地之利以多年的商界運作經(jīng)驗，針對不同的招商節(jié)點，整合海內(nèi)外品牌資及投資資源，通過舉辦各項大型推介會等一系列活動，快速實現(xiàn)項目招商目標(biāo)。活動現(xiàn)場活動現(xiàn)場運營策略 為了使項目永續(xù)經(jīng)營，商家在短期內(nèi)實現(xiàn)利益最大化，香港環(huán)球商機(jī)商業(yè)管理集團(tuán)公司將以科學(xué)的 管理，規(guī)范的服務(wù)，采取因地制宜，以滿足當(dāng)?shù)厝诵枨鬄榛A(chǔ)，通過與品牌商家聯(lián)動，社會團(tuán)體互動等多種方式，對項目進(jìn)行不斷的宣傳，引導(dǎo)，縮短市場培育期，實現(xiàn)共贏。招商熱線：項目地址：臺州市黃巖區(qū)院橋高速路口1.5公里處