1、產權式酒店介紹產權式？產權式酒店產權酒店概念產權式酒店的特征產權式酒店的類型 產權式酒店稅收政策產權酒店、分時度假酒店區分其他相關介紹產權式酒店概念產權式酒店概念 伴隨擁有酒店產權（股權、房產權）的，以固伴隨擁有酒店產權（股權、房產權）的，以固“定投資回報定投資回報+經營收經營收益回報益回報+入住權益入住權益”作為投資回報的一種物業經營方式作為投資回報的一種物業經營方式產權式酒店作為一種全新的純投資型物業，起源于20世紀70年代的歐洲，即開發商將傳統酒店的每間客房分割為獨立產權出售給投資者，投資者將客房委托酒店管理公司統一出租經營獲取年度客房利潤分紅，同時投資者還享有酒店管理公司贈送的優惠消費

2、等。作為一種特殊投資和消費模式產權酒店符合經濟資源共享的基本原則。它使業主閑置的空房和酒店的大門向社會開放，對公眾推出一種既是消費又是存儲、既是服務又是家產、既可自用又可贈送的特殊商品是房地產業和旅游業的有效結合。產權式酒店有三大類型：產權類時權酒店、退休住宅型、有限自用投資型酒店。產權式酒店主要坐落在風景優美的旅游區，在中國主要以北京、海南等地為主。注：產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工

3、具。產權式酒店概念產權式酒店特征（1 1）業主擁有酒店獨立產權業主擁有酒店獨立產權 投資者以一次性付款或按揭（分期）的方式擁有產權，但產權往往僅有40年，并且沒有經營權。（2 2）酒店式管理，管理費用較高）酒店式管理，管理費用較高 產權式酒店是酒店的一種，提供各種酒店式的服務，如家居清潔、送餐、洗燙衣服、叫醒服務，以及各種鐘點服務，這方面而言，產權式酒店與酒店并無而致，其管理費也比較高，管理費一般是40元/平方米月。（3 3）兼具居住度假與投資兩種功能兼具居住度假與投資兩種功能 產權式酒店既可以用來居住度假，也可以用來投資。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段的用途所有不同。有

4、的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。不同的產權式酒店提供的回報方式也有不同，如有些產權式酒店提供固定投資回報率，另加30%酒店經營利潤；有些則是提供75%的酒店經營利潤，不提供其他回報。產權式酒店概念產權式酒店類型（1 1）有產權的時權酒店）有產權的時權酒店 有限的使用權由瑞士亞力山首先提出“timeshare hotel”，是產權式酒店的發端。酒店向游客、中產家庭或企業集團出售在一定時期內使用酒店住宿或娛樂設施的權利，該權利可以上市轉售、轉讓或者交換。（2 2）有限自用的投資型酒店）有限自用的投資型酒店有限的使用權+有限的回報收益 開發商將酒店的每間客房分割為獨立權出售給投資者，投

5、資者一般不在酒店常住，而是將客房委托酒店管理公司統一出租經營獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權。（3 3）養老型酒店（退休住宅型）養老型酒店（退休住宅型）有限的使用權+有限的回報收益使用權是一種所謂留后路的退休住房投資方式。投資者在退休之前購樓，每年和家人去使用一段時間，其余時間交酒店管理公司出租獲取租金回報。到退休的時候作為頤養天年的住所。這種類型的酒店在美國比較多見。產權式酒店概念產權式酒店相關稅收政策由于酒店物業屬于經營性物業，根據國家稅收法律規定此類物業應繳納的稅費有以下五項：（按租金收入征收計算）：1、營業稅：商業類物業為5%（產權式酒店為商業類物業）

6、2、城市建設維護稅：營業稅的7%3、教育費附加、地方教育費附加：營業稅的4%4、房產稅：4%5、個人所得稅：10%以上五項稅費總共占到月收益的15%左右，稅費起征點為800元起，由于分散的住宅出租目前法律管理還有很多漏洞，因此在稅收上還沒有嚴格執行，但是集中的租賃行為，比如酒店經營行為就無法回避這個問題。產權式酒店概念產權酒店、分時度假酒店相似點產權酒店與分時度假同根共祖，皆源自歐美地區對房地產和酒店的創新經營模式，產權酒店可看作分時度假的延伸和擴展。性質相近性質相近產權酒店和分時度假從基本性質上說均屬于度假住宅或者第二居所的范疇，其主要的功能不是日常居住。地理位置多毗鄰風景名勝或者鄰近海濱高

7、爾夫球場等娛樂設施居，家裝飾與普通住宅樓有很大區別。使用方式相同使用方式相同消費者對于產權酒店和分時度假的使用頻率不高，大多在每年的節假日等有限時間，或用來饋贈親友或作為一種保值增值的投資手段。產權式酒店概念產權酒店、分時度假酒店相異點是否具有產權或產權是否分割是否具有產權或產權是否分割分時度假房產的銷售分為有產權和無產權的兩種，標準分時度假房產并無產權。相反，產權酒店強調產權概念。規范操作的產權酒店，每位業主擁有固定房產的所有權。而且，作為所有權人業主每年享受若干天的住宿權利并將其余時間的住宿權委托酒店管理方對外出租收取利潤分紅。銷售價格銷售價格標準的分時度假產品由于只擁有每年若干周的使用權

8、利，所以價格相對產權酒店較低。付款方式付款方式分時度假產品要求一次性付清所有款項，而產權酒店由于有資產作抵押因而可以聯合金融部門提供購房貸款。產權式酒店概念歷史發展分時度假產生于20世紀60年代的德國。在60年代早期一位名叫亞歷山大奈特（Alexander Nette）的德國人在他所管理的位于瑞士提西諾（ticino）的飯店中首先創造出原始的分時度假酒店（Timeshare Hotel），亦稱時權酒店。概念創始者引入這一概念主要是為了減輕家庭購買第二套住宅用于休閑度假的壓力，當時只是把飯店內房間的使用時段進行簡單的劃分。每個家庭購買房間每年十二分之一的使用時段，即每年可享受在此度假一個時段的權

9、益。1967 年法國設計出了全球第一個標準的分時度假產品，到70 年代分時度假開始在加勒比海及佛羅里達等地流行并迅速風行美國。可惜早期提供的房間一般質素較差難以滿足消費者的需求，直到80 年代后，多家國際級酒店集團加入分時度假行列形成分時度假交換系統。至此，歐美產權酒店的發展步入了正軌并得以健康持續的成長。產權式酒店概念分時度假交換系統分時度假交換系統是分時度假中最吸引人的地方。它是指度假房產的使用權所有者，將自己的度假房產使用權通過全球計算機網絡交換系統換取同等級但位于不同地區的度假房產使用權。比如，當客戶決定某一年不使用原認購的度假時段時可以通過該系統交換同屬于一個服務網絡中任一家度假酒店

10、的時段。1974 年，最早的交換系統出現。同年，RCI（Resort Condominiums International）公司成立，這是世界上第一個分時度假交換公司。1976 年，II(Interval International)公司組建，RCI 和II 是目前為止世界上實力最雄厚的分時度假交換公司。目前，世界上已經有100 個國家和地區約4000 家的交換酒店或度假村加入了RCI和II。1984年后，一批世界著名的飯店連鎖集團和發展商進入這一領域，分時度假房產的質量有了大幅度的提高。1990 年，進入分時度假領域的迪斯尼公司率先推出了點數制又稱分數制。國內產權酒店在中國發展產權酒店在中國

11、產權酒店在中國發展（1）無產權“時權酒店”模式在我國最早出現。這種模式之下因投資人不擁有客房的所有權，故不能稱其為真正意義上的“產權式酒店”。因國情差異，其發展在我國產生了“水土不服”的現象。“時權酒店”主要是依靠契約和信用機制保障投資者的權益，而由于目前中國的物權和信用機制不完善，開發商攜款潛逃的事件屢有所聞，因此單憑契約保障很難取得投資者的信任，這就產生了賦予投資者酒店所有權的必要性。（2）“退休住宅”，因我國現行法律規定，土地及房產的使用年限的較短，并且對于不同類型的土地及房產用途有不同的使用年限和使用規范，故在我國也未能成為主流。（3）“投資型酒店”經過發展改良，逐步衍變成極具中國特色

12、的產權式酒店，在中國其最大適用性為“開發商規避旅游用地產權不可分割”與“在資金鏈較緊時，加快回收速度”兩方面。產權酒店在中國今典紅樹林在北京開發“今典花園”、“空間蒙太奇”、“今日家園”等項目的今典集團較早進入三亞，其三亞亞龍灣紅樹林度假酒于2004年開業，近年其在三亞投資項目為七星級酒店“海棠灣紅樹林費爾蒙度假酒店”及“三亞灣紅樹林度假酒店”。其中“三亞灣紅樹林度假酒店”部分以產權式銷售。產權酒店在中國海棠灣紅樹林費爾蒙酒店國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店項目位于三亞市鳳凰路邊，據距離三亞灣海濱大約2公里

13、，鳳凰機場6.4公里。項目總占地26萬平米，建面約50萬平米。包含兩棟豪華地標酒店、一棟會展酒店、兩棟公寓式酒店，共有客房5400間。酒店建筑風格充滿濃郁的東南亞風情，六座酒店環水而建、錯落有致。波浪式的頂部設計以及地標性的建筑高度，共同勾勒出三亞湛藍晴空中最優美的天際線。配套：近千米長人工運河，1.2公里長東南亞風情河畔商街 百家店鋪世界美食港“迪拜水上樂園”迷幻3D海底餐廳近5萬平米國際電影節主題會展中心，含國際電影節標準頒獎影廳600座露天演出廣場、結婚禮堂國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假產權酒店銷售方式其中兩棟公寓式酒店以產權式銷售，每間客房均擁有獨立產權證，基本條件如下：。（1）

14、免費居住權。每年30天免費居住，可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣（七星級）、清水灣、北京、青島、無錫等所有紅樹林系列酒店，既可住標準間，也可住總統套。（2）現金折返權。自酒店運營第二年起，業主未使用完的免費居住天數，將按平均業主價折返現金。（3）業主房價權。免費居住使用完后，業主在紅樹林系列酒店訂房均享受業主房價。（4）酒店利潤分紅權。三亞紅樹林酒店為第三方獨立財務，年終按業主所購房屋的分紅指數，自動分享酒店利潤，酒店運營第二年起即每月分紅。（5）團體訂房傭金權。業主訂會議或團隊房享受團體價，同時可獲得5%訂房傭金。國際知名酒店管理公司半山半島項目名稱：半山半島項目地址三亞市路嶺路27號鹿回頭半島物

15、業類型住宅、產權公寓、商業、酒店當前均價23000元-27000元/（住宅、產權公寓）占地面積2500畝建筑面積18萬平米(三期)容積率1.72（三期）綠化率45.5%規劃戶數1302套（三期）車位配比1：2建筑風格南洋現代房型兩房（120）、三房（160、190）裝修情況精裝修裝修標準4000元/物業公司世邦魏理仕物業管理費公寓4.5元/、別墅6元/國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店項目位于三亞市鳳凰路邊，據距離三亞灣海濱大約2公里，鳳凰機場6.4公里。項目總占地26萬平米，建面約50萬平米。包含兩棟豪華地標酒店、一棟會展酒店、兩棟公寓式酒店，共

16、有客房5400間。酒店建筑風格充滿濃郁的東南亞風情，六座酒店環水而建、錯落有致。波浪式的頂部設計以及地標性的建筑高度，共同勾勒出三亞湛藍晴空中最優美的天際線。其中兩棟公寓式酒店以產權式銷售，每間客房均擁有獨立產權證，基本條件如下：。（1）免費居住權。每年30天免費居住，可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣（七星級）、清水灣、北京、青島、無錫等所有紅樹林系列酒店，既可住標準間，也可住總統套。（2）現金折返權。自酒店運營第二年起，業主未使用完的免費居住天數，將按平均業主價折返現金。（3）業主房價權。免費居住使用完后，業主在紅樹林系列酒店訂房均享受業主房價。（4）酒店利潤分紅權。三亞紅樹林酒店為第三方獨立財務

17、，年終按業主所購房屋的分紅指數，自動分享酒店利潤，酒店運營第二年起即每月分紅。（5）團體訂房傭金權。業主訂會議或團隊房享受團體價，同時可獲得5%訂房傭金。產權式公寓半山半島三亞灣紅樹林度假酒店配套商業配套商業產權式公寓洲際酒店洲際酒店高檔磁磚 高檔磁磚墻面 海吉布或立邦乳膠漆 高檔磁磚 鋁木復合結構門框（山東華建鋁材）中空伏法雙層鋼化玻璃高檔磁磚墻面 鋁木復合結構門框（山東華建鋁材）中空伏法雙層鋼化玻璃瓷木地板1.吊頂：高檔防潮石膏板吊頂2.地面：高檔磁磚3.墻面：高檔磁磚墻面4.潔具：東陶（ToTo）或同檔次高檔磁磚墻面 局部吊頂西門子廚具西門子廚具德國博洛尼德國博洛尼 進口Monocouc

18、he涂料 高級實木門感應卡智能防盜門鎖墻面：進口Monocouche涂料或高級墻面磚吊頂：局部吊頂地面：高檔磁磚樓梯：高檔磁磚、不銹鋼欄桿電梯：“日立”電梯（廣州產裝修標準4000 元平方米（報價）外觀部分外墻：澳洲砂巖公共部分1.大堂：進口進口MonocoucheMonocouche涂料涂料電梯：日立電梯侯梯廳起居空間客廳、餐廳、走廊主人房、臥室墻面：高級乳膠漆 地面：瓷木地板空調：日立變頻中央空調戶門：高級實木門廚房部分地面：人造大理石 墻面：高級乳膠漆灶具：西門子 櫥柜：德國博洛尼衛生間部分地面：人造大理石墻面：人造大理石其他建材設備部分空調：日立變頻中央空調供水：欄桿：不銹鋼欄桿、鋼化

19、玻璃 ，窗：鋁木復合結構門框（山東華建鋁材）、中空伏法雙層鋼化玻璃電氣：天然氣入戶視訊設備：可視門鈴、數字電視、戶式紅外線安防裝置半山半島公共區域：墻面：進口Monocouche涂料吊頂：局部吊頂地面：高檔磁磚樓梯：高檔磁磚、不銹鋼欄桿電梯：“日立”電梯（廣州產）戶內：1.入戶門：高檔防盜門，感應卡智能防盜門鎖2.吊頂：局部吊頂3.地面：高檔磁磚4.墻面：海吉布、立邦乳膠漆5.門窗：高檔木鋁復合門窗6.空調：“日立”牌變頻家用中央空調（青島產）廚房：1.吊頂：局部吊頂2.地面：高檔磁磚3.墻面：07戶型高檔磁磚墻面，01-06戶型海吉布、立邦乳膠漆4.櫥柜：整體櫥柜5.抽油煙機、灶具：美大環保

20、集成灶衛生間：1.吊頂：高檔防潮石膏板吊頂2.地面：高檔磁磚3.墻面：高檔磁磚墻面4.潔具：東陶（ToTo）或同檔次陽臺：（1）地面：高檔磁磚，局部大理石（2）欄桿：不銹鋼扶手、安全玻璃安防系統：進口智能安防系統垃圾收集系統：瑞典恩華特（Envac）封閉式垃圾自動收集系統注：以上材料如因市場變化及其他原因，將以同檔次品牌產品替代。家具配置：主臥室：床（含高級床墊）和床頭柜、衣柜次臥室：床（含高級床墊）和床頭柜、衣柜、書臺客廳：沙發茶幾、電視柜、餐桌椅各一套窗簾整套家電配置：彩電：主臥室、客廳各一臺洗衣機、冰箱、消毒柜、電磁灶各一臺半山半島國際公寓部分裝飾及設備標準半山半島三亞灣國際公館三亞灣國

21、際公館項目名稱：三亞灣國際公館項目地址三亞灣路168號三亞灣度假村旁物業類型產權式酒店當前均價30000元/占地面積94畝建筑面積13萬平方米容積率1.5綠化率58規劃戶數802戶車位配比352個建筑風格現代休閑建筑風格房型及面積段1F582F1303F1681F1T104裝修情況精裝裝修標準2500元物業公司三亞巴特勒物業管理公司物業管理費9.8元國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店項目位于三亞市鳳凰路邊，據距離三亞灣海濱大約2公里，鳳凰機場6.4公里。項目總占地26萬平米，建面約50萬平米。包含兩棟豪華地標酒店、一棟會展酒店、兩棟公寓式酒店，共有客房5400間。酒店建筑風格充滿濃郁的東

22、南亞風情，六座酒店環水而建、錯落有致。波浪式的頂部設計以及地標性的建筑高度，共同勾勒出三亞湛藍晴空中最優美的天際線。其中兩棟公寓式酒店以產權式銷售，每間客房均擁有獨立產權證，基本條件如下：。（1）免費居住權。每年30天免費居住，可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣（七星級）、清水灣、北京、青島、無錫等所有紅樹林系列酒店，既可住標準間，也可住總統套。（2）現金折返權。自酒店運營第二年起，業主未使用完的免費居住天數，將按平均業主價折返現金。（3）業主房價權。免費居住使用完后，業主在紅樹林系列酒店訂房均享受業主房價。（4）酒店利潤分紅權。三亞紅樹林酒店為第三方獨立財務，年終按業主所購房屋的分紅指數，自動分享酒

23、店利潤，酒店運營第二年起即每月分紅。（5）團體訂房傭金權。業主訂會議或團隊房享受團體價，同時可獲得5%訂房傭金。國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店項目位于三亞市鳳凰路邊，據距離三亞灣海濱大約2公里，鳳凰機場6.4公里。項目總占地26萬平米，建面約50萬平米。包含兩棟豪華地標酒店、一棟會展酒店、兩棟公寓式酒店，共有客房5400間。酒店建筑風格充滿濃郁的東南亞風情，六座酒店環水而建、錯落有致。波浪式的頂部設計以及地標性的建筑高度，共同勾勒出三亞湛藍晴空中最優美的天際線。其中兩棟公寓式酒店以產權式銷售，每間客房均擁有獨立產權證，基本條件如下：。（1）免費居住權。每年30天免費居住，可住三亞灣、

24、亞龍灣、海棠灣（七星級）、清水灣、北京、青島、無錫等所有紅樹林系列酒店，既可住標準間，也可住總統套。（2）現金折返權。自酒店運營第二年起，業主未使用完的免費居住天數，將按平均業主價折返現金。（3）業主房價權。免費居住使用完后，業主在紅樹林系列酒店訂房均享受業主房價。（4）酒店利潤分紅權。三亞紅樹林酒店為第三方獨立財務，年終按業主所購房屋的分紅指數，自動分享酒店利潤，酒店運營第二年起即每月分紅。（5）團體訂房傭金權。業主訂會議或團隊房享受團體價，同時可獲得5%訂房傭金。華潤外墻環保涂料 進口天然花崗巖、大理石等石材 公寓部分的會所目前用于做售樓處 國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店項目位于

25、三亞市鳳凰路邊，據距離三亞灣海濱大約2公里，鳳凰機場6.4公里。項目總占地26萬平米，建面約50萬平米。包含兩棟豪華地標酒店、一棟會展酒店、兩棟公寓式酒店，共有客房5400間。酒店建筑風格充滿濃郁的東南亞風情，六座酒店環水而建、錯落有致。波浪式的頂部設計以及地標性的建筑高度，共同勾勒出三亞湛藍晴空中最優美的天際線。其中兩棟公寓式酒店以產權式銷售，每間客房均擁有獨立產權證，基本條件如下：。（1）免費居住權。每年30天免費居住，可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣（七星級）、清水灣、北京、青島、無錫等所有紅樹林系列酒店，既可住標準間，也可住總統套。（2）現金折返權。自酒店運營第二年起，業主未使用完的免費居住

26、天數，將按平均業主價折返現金。（3）業主房價權。免費居住使用完后，業主在紅樹林系列酒店訂房均享受業主房價。（4）酒店利潤分紅權。三亞紅樹林酒店為第三方獨立財務，年終按業主所購房屋的分紅指數，自動分享酒店利潤，酒店運營第二年起即每月分紅。（5）團體訂房傭金權。業主訂會議或團隊房享受團體價，同時可獲得5%訂房傭金。沙灘園林除了景觀另外增設了各種海上娛樂運動項目沙灘部分已與正式發售前全面完工 國際知名酒店管理公司項目位于三亞市鳳凰路邊，據距離三亞灣海濱大約2公里，鳳凰機場6.4公里。項目總占地26萬平米，建面約50萬平米。包含兩棟豪華地標酒店、一棟會展酒店、兩棟公寓式酒店，共有客房5400間。酒店建

27、筑風格充滿濃郁的東南亞風情，六座酒店環水而建、錯落有致。波浪式的頂部設計以及地標性的建筑高度，共同勾勒出三亞湛藍晴空中最優美的天際線。其中兩棟公寓式酒店以產權式銷售，每間客房均擁有獨立產權證，基本條件如下：。（1）免費居住權。每年30天免費居住，可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣（七星級）、清水灣、北京、青島、無錫等所有紅樹林系列酒店，既可住標準間，也可住總統套。（2）現金折返權。自酒店運營第二年起，業主未使用完的免費居住天數，將按平均業主價折返現金。（3）業主房價權。免費居住使用完后，業主在紅樹林系列酒店訂房均享受業主房價。（4）酒店利潤分紅權。三亞紅樹林酒店為第三方獨立財務，年終按業主所購房屋的分

28、紅指數，自動分享酒店利潤，酒店運營第二年起即每月分紅。（5）團體訂房傭金權。業主訂會議或團隊房享受團體價，同時可獲得5%訂房傭金。微晶石環保地板磚 環保涂料鋁合金門窗，中空鋼化玻璃 鐵藝欄桿三亞灣國際公館微晶石環保地板磚高級壁紙微晶石環保木地板 微晶石環保地板磚高級壁紙微晶石環保木地板 三亞灣國際公館國際知名酒店管理公司微晶石環保墻面磚微晶石環保地板磚鋼化玻璃淋浴房科勒潔具、衛浴 三亞灣紅樹林度假酒店博洛尼櫥柜 高級天然氣灶、抽拉式抽煙機 亞光肌理釉面磚三亞灣國際公館國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店項目位于三亞市鳳凰路邊，據距離三亞灣海濱大約2公里，鳳凰機場6.4公里。項目總占地26萬

29、平米，建面約50萬平米。包含兩棟豪華地標酒店、一棟會展酒店、兩棟公寓式酒店，共有客房5400間。酒店建筑風格充滿濃郁的東南亞風情，六座酒店環水而建、錯落有致。波浪式的頂部設計以及地標性的建筑高度，共同勾勒出三亞湛藍晴空中最優美的天際線。其中兩棟公寓式酒店以產權式銷售，每間客房均擁有獨立產權證，基本條件如下：。（1）免費居住權。每年30天免費居住，可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣（七星級）、清水灣、北京、青島、無錫等所有紅樹林系列酒店，既可住標準間，也可住總統套。（2）現金折返權。自酒店運營第二年起，業主未使用完的免費居住天數，將按平均業主價折返現金。（3）業主房價權。免費居住使用完后，業主在紅樹林系

30、列酒店訂房均享受業主房價。（4）酒店利潤分紅權。三亞紅樹林酒店為第三方獨立財務，年終按業主所購房屋的分紅指數，自動分享酒店利潤，酒店運營第二年起即每月分紅。（5）團體訂房傭金權。業主訂會議或團隊房享受團體價，同時可獲得5%訂房傭金。裝修標準2500元平方米（會所和公共部位裝修標準為8000元平方米）外觀部分外墻：華潤外墻環保涂料公共部分大堂：進口天然花崗巖、大理石等石材電梯：迅達電梯侯梯廳：金絲釉實木門套，進口天然石材地面，局部天花吊頂起居空間客廳、餐廳、走廊：微晶石環保地板磚主人房、臥室墻面 ：壁紙 地面：微晶石環保木地板空調：松下空調戶門：高檔實木防盜門廚房部分地面 ：微晶石環保地板磚 墻

31、面：亞光肌理釉面磚（米白）灶具 ：高級天然氣灶、抽拉式抽煙機 櫥柜：博洛尼櫥柜衛生間部分地面：微晶石環保地板磚墻面：微晶石環保墻面磚內部配置：科勒潔具、衛浴其他建材設備部分空調：松下空調供水：市政二次供水陽臺門：鋁合金門窗 欄桿：鐵藝欄桿 電氣：每戶均配置獨立卡式電表、配電箱開關面板：頂點面板國際知名酒店管理公司三亞灣紅樹林度假酒店項目位于三亞市鳳凰路邊，據距離三亞灣海濱大約2公里，鳳凰機場6.4公里。項目總占地26萬平米，建面約50萬平米。包含兩棟豪華地標酒店、一棟會展酒店、兩棟公寓式酒店，共有客房5400間。酒店建筑風格充滿濃郁的東南亞風情，六座酒店環水而建、錯落有致。波浪式的頂部設計以及

32、地標性的建筑高度，共同勾勒出三亞湛藍晴空中最優美的天際線。其中兩棟公寓式酒店以產權式銷售，每間客房均擁有獨立產權證，基本條件如下：。（1）免費居住權。每年30天免費居住，可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣（七星級）、清水灣、北京、青島、無錫等所有紅樹林系列酒店，既可住標準間，也可住總統套。（2）現金折返權。自酒店運營第二年起，業主未使用完的免費居住天數，將按平均業主價折返現金。（3）業主房價權。免費居住使用完后，業主在紅樹林系列酒店訂房均享受業主房價。（4）酒店利潤分紅權。三亞紅樹林酒店為第三方獨立財務，年終按業主所購房屋的分紅指數，自動分享酒店利潤，酒店運營第二年起即每月分紅。（5）團體訂房傭金權。

33、業主訂會議或團隊房享受團體價，同時可獲得5%訂房傭金。經營模式建議基本運作模式參與各方關系及其法律責任經營管理模式介紹經營管理模式分析經營模式建議參與各方關系及其法律責任投資者開發商擔保公司銀行按揭管理公司酒店管理公司房屋租賃合同擔保函房屋買賣合同委托關系兩者簽委托協議，由管理公司管理，開發商以一定產權提供擔保。保證人與被保證人關系，承若不能兌現時由擔保公司負責賠償。擔保公司可向開發商要求反擔保。簽定借貸合同，以房產抵押作保證。開發商向銀行作保證，承無限連帶責任。產權式酒店的運作模式如下經營模式建議參與各方關系及其法律責任（1）房屋買賣合同法律關系。投資者首先與開發商簽訂房屋買賣合同，這與商品

34、房買賣是相同的。（2）房屋租賃合同法律關系。投資者與酒店管理公司簽訂房屋租賃合同，將房屋出租給酒店管理公司，根據實際情況，如：租賃期限、租金及起算和支付時間、裝修及租期滿后的處分、物業管理、違約責任等進行約定。（3）擔保法律關系 投資者（權益人）在與開發商（被保證人）簽訂購買合同后，由擔保公司（保證人）出具的擔保函以保障權益。在保證期間，若權益人回報率低于承諾時，權益人有權依據擔保函在保證期間和保證范圍內要求保證人承擔保證責任，并支付現金賠償。同時約定項目的回購時間，違約承擔相應的擔保責任。備注：備注：管理公司以及擔保公司可以為開發商旗下的子公司；擔保公司可以不是專業擔保公司，管理公司以及擔保

35、公司可以為開發商旗下的子公司；擔保公司可以不是專業擔保公司，非專業擔保公司也可以為項目作擔保。非專業擔保公司也可以為項目作擔保。經營模式建議產權式酒店經營管理模式（1）管理公司自營 由開發商下屬的管理公司自行經營酒店。（2）委托知名酒店經營公司經營 委托知名酒店經營公司經營，由酒店經營公司派出高級管理人員經營管理，在本地招聘酒店員工。（3）掛牌知名酒店經營公司自營 掛牌知名酒店經營公司自營，由酒店經營公司派出高級管理人員指導管理，在本地招聘酒店員工。經營模式建議產權式酒店經營管理模式（1）管理公司自營 由開發商下屬的管理公司自行經營酒店。（2）委托知名酒店經營公司經營 委托知名酒店經營公司經營

36、，由酒店經營公司派出高級管理人員經營管理，在本地招聘酒店員工。（3）掛牌知名酒店經營公司自營 掛牌知名酒店經營公司自營，由酒店經營公司派出高級管理人員指導管理，在本地招聘酒店員工。經營模式建議經營模式考評序號序號經營模式經營模式優勢優勢劣勢劣勢模式1管理公司自行經營成本較低靈活性較大缺乏酒店管理經驗沒有品牌優勢，抗風險能力很低投資者信心不足模式2委托酒店管理公司專業經營管理品牌知名度高能很好提高投資者信心成本過高酒店管理公司對項目要求苛刻模式3掛牌酒店自行經營品牌知名度高有相應管理經驗和人才技術投資者對其有信心靈活性較高，成本相對較低抗風險能力相對較低管理力度與執行力可能有所下降據以上綜合分析

37、，從成本、風險以及對消費者的信心等優劣勢的平衡來分析，模式據以上綜合分析，從成本、風險以及對消費者的信心等優劣勢的平衡來分析，模式3 3優優 點多點多缺點少，同時對開發商來說較為有利缺點少，同時對開發商來說較為有利1.經營成本 2.品牌知名度對消費者的影響 3.抗風險能力國內產權酒店優缺點產權式酒店優點產權式酒店問題國內產權酒店優缺點產權式酒店優點產區式酒店是一種將房地產、酒店、旅游結合在一起的一種商業概念，對多種資源進行整合，實現了資源共享，擴大了資源邊際效用，因而有以下優點：（1 1）提高銷售價格）提高銷售價格（僅對產權分時度假類產品）分割銷售后，每份相對效用較高，例：將每年分割為12份后

38、，每份價格提高為原預計價格的200%，價格也僅為原整體銷售的1/6。如公司旗下有多家相關產品并可串聯使用，則因其使用范圍的提高帶來了價值的提高，價格還可上升。（2 2）易于辦理產權證明）易于辦理產權證明（僅對于我國旅游用地類產品）我國旅游用地不可分割，不能辦理獨立的房屋權屬證，若旅游用地上建設產權式酒店并以股權方式銷售，可相對變相解決該種問題，給投資者以一定權屬保證。（3 3）若承諾較高的收益回報，可加快銷售速度）若承諾較高的收益回報，可加快銷售速度若給予投資者較高投資回報，會極大的促進銷售速度，但開發商未來收益會受較大影響。國內產權酒店優缺點產權式酒店問題產權式酒店是酒店與地產組合的產物，購

39、買產權式酒店就是一種房地產金融投資，它必然潛藏著一定的投資風險。產權式酒店投資回報率的高低和風險的大小并不是投資人所能控制的，而是主要取決于酒店將來的經營狀況。（1 1）政策風險）政策風險相對普通住宅，相關政策的變動對于產權式酒店會帶來更大的風險。例如，出臺的一系列旨在抑制投資的宏觀調控，如商業貸款門檻提高、利率提高等。（2 2）法律問題）法律問題產權式酒店項目本身及操作方式存在著的風險。法律和行政法規目前對產權式酒店的運作方式并未規定，僅有一些部門規章存在規定。建設部的商品房銷售管理辦法第2 章第11 條中規定，“房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業

40、不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。”第12 條規定：“商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。”國家工商行政管理局發布實施的房地產廣告發布暫行規定第16 條也規定：“房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。”產權式酒店在操作上涉嫌違反上述規定，不可避免存在一定的法律風險。國內產權酒店優缺點產權式酒店問題（3 3）市場風險）市場風險如發生經濟危機，酒店等非生活必須類產品受沖擊更大，收益將會明顯減少。而由于其法律變更難度較大、建筑改造成本較高也令所有者難以轉變產品類型。（4 4）銷售抉擇問題）銷售抉擇問題提高銷售吸引力的最佳方式為提高業主投資回

41、報率，但業主投資回報率直接與銷售價格與未來收益相關。降低銷售價格雖可業主投資回報率，但直接影響開發商項目收益。而如未來收益較高，則開發商更應持有該物業而不是將其變現。（5 5）售后風險）售后風險在與業主簽訂商品房買賣合同時（后），開發商往往會指定或委托一家酒店管理公司與投資者簽訂委托管理合同，以酒店管理公司的名義對投資回報作出承諾。這樣，開發商在名義上將風險地轉嫁到投資者身上，日后在委托管理中出現的問題看似對開發商沒有關系。但在中國“穩定壓倒一切的”的政策目標下，在未來運營管理或回報率與預期不符等方面出現問題后，開發商仍將會被聯系。酒店管理公司洲際國際酒店集團萬豪國際集團喜達屋集團香格里拉酒店

42、集團希爾頓酒店集團亞龍灣五星級酒店公司概況國際知名酒店管理公司洲際國際酒店集團【公司簡介】：洲際酒店集團是亞太地區及全球最大并擁有最多酒店品牌的酒店管理公司。在100多個國家里擁有、運營及管理的酒店有3,500多家，酒店客房超過54.5萬間。其旗下的主要酒店品牌包括：洲際酒店及度假村，皇冠假日酒店及度假村，假日酒店及度假村，快捷假日酒店。在亞太地區，洲際酒店集團在23個國家經營160多家酒店。洲際酒店集團是一家英國公司，每年接待超過一億五千萬客人。是為旅客提供客房為主的，并擁有有限的餐飲設施。【合作要求】：1.由甲方提供相關基本資料給乙方，經乙方充分考慮后給予答復合作意向。2.如雙方都有合作意

43、向再作進一步的合作洽談。【聯系方式】：聯系電話：02128933388 網址：國際知名酒店管理公司萬豪國際集團【公司簡介】：萬豪國際集團是世界上著名的酒店管理公司和入選財富全球500強名錄的企業。萬豪國際集團創建于1927年，總部位于美國華盛頓。萬豪國際集團目前擁有18個著名酒店品牌，在全球經營的酒店超過2700家，年營業額近200億美元，多次被世界著名商界雜志和媒體評為首選的酒店業內最杰出的公司。萬豪國際集團于1997年進入中國酒店業市場。目前萬豪國際集團旗下的麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店、萬豪酒店、萬麗酒店、萬怡酒店和華美達酒店共6個酒店品牌在中國經營的酒店達39家。【合作要求】：1.甲方

44、要提供給乙方項目位置，設計規模以及簡單的規劃介紹等相關資料。2.乙方根據甲方所給資料做出相關分析，再決定合作與否。3.待雙方都同意時再商討合同以及相關費用等事宜。【聯系方式】：聯系電話：01065989966 傳真號碼：01065989960 電子郵箱： 網http:/ 電子郵箱：國際知名酒店管理公司香格里拉酒店集團【公司簡介】：“香格里拉”是香港上市公司香格里拉（亞洲）有限公司的品牌，該酒店集團隸屬于馬來西亞著名華商-“糖王”郭鶴年的郭氏集團旗下。香格里拉一向注重硬件設施的豪華舒適，加上亞洲人的殷勤好客之道，成為適合亞洲人文化的知名酒店品牌。香格里拉已是亞洲區最大的豪華酒店集團，且被視為世界

45、最佳的酒店管理集團之一，在無數公眾和業內的投選中，均獲得一致的美譽。【合作要求】：1.甲方先將項目有關資料發送到乙方，資料包括地點，位置，規模以及發展商等 基本資料。2.由乙方充分考慮后再決定是否參與合作，如有意向再作進一步的細節探討。注：該公司業務要求重點在于省會城市。【聯系方式】：聯系電話：0085225993000 傳真號碼：0085225993613 網址：http:/www.shangri- 傳真號碼：02123216999 網址：http:/ 19962三亞紅樹林度假酒店502間 2005.13三亞亞龍灣五號度假別墅酒店406間 2006.114三亞天域度假酒店787間 一期199

46、8二期20065三亞亞龍灣鉑爾曼酒店78間 20086三亞金茂麗思卡爾頓酒店450間2008.47三亞金茂希爾頓大酒店501間 20068三亞喜來登度假酒店511間20069三亞亞龍灣萬豪酒店456間200410三亞亞龍灣假日酒店358間2001產權酒店客戶分析年齡分布地域分布職業分布首選因素分析客戶酒店管理公司選擇因素產權酒店客戶分析客戶年齡分布投資性物業客戶年齡分布相對商品住宅更為集中，其中36-40歲所占比例最大。具備投資實力的個人或家庭，在決策階段大部分是全家參與，年輕成員負責購買執行。投資者從避稅角度考慮，產權擁有者常常是家庭的年輕成員。30歲以下18%30-35歲22%36-40歲

47、32%41-50歲20%50歲以上8%產權式項目客戶年齡比例分布產權式項目客戶年齡比例分布產權酒店客戶分析客戶地域分布地域分布與住宅相似但更為集中，以江浙、北京、東北、山西四個區域為主。區域分布中以精明理財為傳統的江浙（含上海）地區所占比例最大，達到34%；其后依次為北京、東北、山西等地。江浙（含上海）34%北京22%東北21%山西11%其他12%產權式項目客戶地域比例分布產權式項目客戶地域比例分布產權酒店客戶分析客戶職業分布在客戶職業分布中，公司以及政府職員所占比例較大，分別為34、22%。這部分人群接受過高等教育或與外界接觸較多，因而思維敏銳且樂于嘗試各種新的投資模式。在較高的收入，對未來

48、預期較好，投資觀念強并且樂于嘗試各種新的投資模式。公司（管理層）34%政府（官員）22%私營業主16%專業人士15%其他13%產權式項目客戶年齡比例分布產權式項目客戶年齡比例分布產權酒店客戶分析客戶首選因素分析投資客戶認為投資回報率和地理區位最重要。當前的投資客戶已不會盲目的聽信開發商宣稱的投資回報率，會根據經驗判斷項目的價值、酒店管理公司以及開發商實力等是否足以長期支撐這個回報率。投資回報40%地理區位25%酒店管理公司20%項目開發商9%其他6%產權式項目客戶產權式項目客戶首選因素比例首選因素比例分布分布產權酒店客戶分析客戶酒店管理公司選擇因素分析投資客戶認為酒店管理公司知名度與管理水平的

49、高低是產權酒店經營好壞的關鍵。由于物業管理水平等在購買時難以衡量，而知名酒店管理公司大多具備較強管理水平與客戶資源量，因而近半數客戶首選公司知名度作為最重要考察因素。公司知名度44%物業管理水平27%客戶資源量22%其他7%酒店管理公司客戶首選項比例分布酒店管理公司客戶首選項比例分布產權酒店客戶分析國內房屋產權證辦理產權證辦理條件產權證辦理條件（1）開發商是否具有五證兩書，五證即：有土地使用證建筑用地規劃許可證建筑工程規劃許可證建筑工程開工證商品房預售許可證，兩書即：住宅使用說明書住宅質量保證書。（2）用三聯單收據等換發票，持發票、購買合同原件與商品房預售許可證復印件去相關部門辦理。（3）土地證就需要辦完產權證之后拿著產權證到土地局辦理了，因為土地證屬于產權證的副本。辦理土地分割登記辦理土地分割登記前提是土地已經辦理出讓手續，再各辦理一份規劃許可證。在分割登記后，就可以辦理其中一塊的轉讓了。房屋權屬證書房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。感謝聆聽