1、綠城綠城 溫州鹿城廣場考察報告溫州鹿城廣場考察報告200920097 73030遠洋杭州 設計管理部 綠城 溫州鹿城廣場簡介“綠城 溫州鹿城廣場”，雄踞溫州繁華CBD之上，是集白金五星級酒店，精裝修江景住宅，大型購物中心，國際甲級寫字樓和城市廣場為一體的約45萬平方米都市綜合體。她將都市中居住、商務、辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能高度復合，實現城市資源共生，城市價值聚合提升。她是都市24小時跳動的心臟，以獨特的地標氣質，為城市催生繁榮與文明，并鐫刻下恒久的尊貴印記。“綠城 溫州鹿城廣場”，扼守在溫州江濱路與車站大道繁華交匯處，與浩瀚甌江毗鄰，踞繁華與寧靜之上，天成CBD核心地
2、標建筑群。“綠城 溫州鹿城廣場”深刻理解城市文明的精華，約2.7萬平方米的大型城市廣場，以豐隆流轉的商業廣場為規劃藍本，融合世界廣場的成功經驗，成為溫州24小時跳動的城市心臟。“綠城 溫州鹿城廣場”所屬的濱江商務區將在未來的5至10年內，被規劃建設為一個集諸多金融機構、大型購物中心為一體，投資量達2000億元左右的大型商務區。“綠城 溫州鹿城廣場”深刻理解溫州的城市藍圖，在繁華CBD之上矗立出一幢總75層，高約350米的標志性超高層主樓，以“浙江第一高樓”的名義向世界吹響了溫州騰飛的號角。“浙江第一高樓”建筑外觀極富國際都市感，配合具有藝術性、現代感的內部空間規劃設計，成為一座具有國際感、多元
3、化、高尚性的新都市生活中心。“浙江第一高樓”業態分布有三種：主樓最下面部分為國際大型購物中心，標志性中央主樓部分為綠城集團按國際頂級寫字樓標準建造的國際甲級寫字樓，設計有全方位智能商務體系；主樓頂層部分為建于繁華都市上空的白金五星級酒店，300余米的建筑高度，為層峰人士帶來罕見的高空酒店體驗。綠城 溫州鹿城廣場簡介“綠城 溫州鹿城廣場”深刻理解溫州的城市藍圖，在繁華CBD之上矗立出一幢總75層，高約350米的標志性超高層主樓，以“浙江第一高樓”的名義向世界吹響了溫州騰飛的號角。“浙江第一高樓”建筑外觀極富國際都市感，配合具有藝術性、現代感的內部空間規劃設計，成為一座具有國際感、多元化、高尚性的
4、新都市生活中心。鹿城廣場項目最具人氣優勢的就是浙江第一高樓的名號被其搶得，這在“資本重勢”的今天極具吸引力。從營銷人員口中我們得知，客戶對成為鹿城廣場業主的身份感到非常自豪，而這棟大樓就是鹿城廣場的一個極重要的標簽。對我們商務區項目來說，我們是否應該整體規劃統籌時，也給項目尋找一個“標簽點”，讓客戶“有值得向朋友說起的東西”。江畔名宅錦玉園十二大亮點江畔名宅-錦玉園十二大亮點1.大戶型：300850平方米世家大院2.大面寬：最寬超過20米的江景面寬，俯瞰浩瀚甌江。3.大客廳：引入帕拉蒂奧式“十字圓廳”設計理念4.大尺度：3.43.5米層高，躍層更有6.87米高夢 幻客廳。5.大身份：主人電梯獨
5、立入戶，室內主仆流線分離6.大禮儀：五星級酒店式豪華江景大堂7.大管家：英式管家24小時全程服務8.全精裝：薈萃國際知名品牌，奢華超乎凡想9.高科技：16大科技人居系統10.專屬配套：豪華泳池、精裝地下車庫門廳11.尚品生活：白金五星級酒店、大型購物中心12.國際團隊：全球團隊聯袂奉獻 江畔名宅錦玉園十二大亮點1.大戶型：300850平方米世家大院300方的起步，縮小了客戶圈層，營造了富有人士的專屬感3.大客廳：引入帕拉蒂奧式“十字圓廳”設計理念十字圓廳綠城已經多次應用，豪華、浪費，符合有錢人的想法7.大管家：英式管家24小時全程服務英式管家，借用了大腕里的潛意識11.尚品生活：白金五星級酒店
6、、大型購物中心綜合體配套，滿足生活實際需求 錦玉園十六大智能科技系統1.戶式中央空調系統：保持室內恒溫的舒適度2.戶式中央新風系統：無需開窗，讓房屋自然呼吸3.降噪系統：繁華中享受私密靜逸4.戶式中央熱水系統：多點供水，24小時熱水源源不斷5.進口智能化電梯及控制系統：上上下下的尊貴享受6.紫銅管給水系統：純凈水質的永恒保證7.智能家居系統：愉悅生活隨心掌控8.戶式中央吸塵系統：低噪除菌，杜絕室內循環污染9.戶式直飲水系統：溫軟潔凈的用水體驗10.信息網絡系統：全方位的現代化生活11.小區智能安保系統：營造私密安全的高貴園區12.戶式集中排風系統：排除濁氣，干凈徹底13.進口櫥柜：營造高水準的
7、時尚廚房空間。14.進口廚房器：一流設計與最佳功能完美結合15.電地熱采暖系統：創造最舒適的室內溫度16.進口衛廚設備：世界豪宅里的頂級配置 錦玉園十六大智能科技系統3.降噪系統：繁華中享受私密靜逸4.戶式中央熱水系統：多點供水，24小時熱水源源不斷6.紫銅管給水系統：純凈水質的永恒保證8.戶式中央吸塵系統：低噪除菌，杜絕室內循環污染12.戶式集中排風系統：排除濁氣，干凈徹底紅色的是應用較少的設備系統，特別是降噪系統、紫銅管系統、集中排風系統，希望我司工程人員能收集到有效信息，供住宅項目標準參考13.進口櫥柜：營造高水準的時尚廚房空間。14.進口廚房器：一流設計與最佳功能完美結合15.電地熱采
8、暖系統：創造最舒適的室內溫度16.進口衛廚設備：世界豪宅里的頂級配置藍色的是廢話，不過其營銷部門也整合進去了，這種營銷手段我們可以借鑒 江畔名宅錦玉園參觀感受一、售樓處外場，氣勢并不張揚突出 江畔名宅錦玉園參觀感受 引導標牌，非常像4s汽車賣場的標牌設計，冷酷了點 江畔名宅錦玉園參觀感受二、進入售樓處接待廳，空間并不寬敞，但精致的感覺開始有了 江畔名宅錦玉園參觀感受三、銷售模型，比例估計為1：150，主樓較高，直頂住水晶吊燈，確實高 江畔名宅錦玉園參觀感受四、休息區，面積略小，鋼琴周邊不太開闊，與椅子太近，失敗。江畔名宅錦玉園參觀感受五、休息廳周邊裝修細節到位，有第二眼可看的東西，搭配也比較舒
9、服 江畔名宅錦玉園參觀感受六、工程現場入口，整齊有序，現場管理較好，很干凈，其實要通大車的 江畔名宅錦玉園參觀感受 江畔名宅錦玉園參觀感受七、現場玻璃選樣，注意，一個冷色系有16塊玻璃供挑選，選樣工作扎實 江畔名宅錦玉園參觀感受八、現場通道大堂，8米層高，怎么裝修都有氣勢 江畔名宅錦玉園參觀感受九、電梯廳到了，每單元3個電梯，主人電梯刷卡直達，裝修色調偏重，入戶門很重，很有份量 江畔名宅錦玉園參觀感受十、華貴，體現在每個地方，比如樓層標示，一道疏散樓梯的門、以及門把手 江畔名宅錦玉園參觀感受十一、電梯門的裝修到位，亞光的花飾很顯檔次；電梯內也是非標尺寸的高度，估計在2700高 江畔名宅錦玉園參
10、觀感受十二、開始入戶，雙開門1500寬，玄關軸線清晰 江畔名宅錦玉園參觀感受十三、800平方米戶型的客廳，高大、寬敞、羅馬拱，與華麗的硬裝比較，軟裝的份量稍弱，沙發腿似乎太細了 江畔名宅錦玉園參觀感受十四、走廊，渾然一體 江畔名宅錦玉園參觀感受十五、臥室，比客廳顯得低調了許多，由宮廷回到民間 江畔名宅錦玉園參觀感受十六、戶內螺旋樓梯，欄桿和扶手的弧線施工見功底，靠墻扶手能省掉就更好了 江畔名宅錦玉園參觀感受十七、主衛生間的雙人浴缸，視野非常好 江畔名宅錦玉園參觀感受十八、既是鏡子，又是電視，時尚元素的注入；但鏡子與墻面裝飾搭配得不算完美，還有，毛巾就這么放著嗎？江畔名宅錦玉園參觀感受十九、潔具
11、的品牌是好的，可選的類型似乎可以再“搭配”一點，簡約小巧了點 江畔名宅錦玉園參觀感受二十、400方房間的西廚了，因為洗池的存在，這個早餐臺太勉強了 江畔名宅錦玉園參觀感受二十一、中廚總在角落里，設備邊，保姆旁。看來中餐總是保姆完成的。江畔名宅錦玉園參觀感受二十二、臥室過廳，這套樣板房停了電會很慘。江畔名宅錦玉園參觀感受二十二、休息廳，樣板房感覺最好的地方之一，華貴而休閑 江畔名宅錦玉園參觀感受二十三、梯下空間充分關注，好細節 江畔名宅錦玉園參觀感受二十四、豐富的頂部處理手法是鹿城廣場樣板房的通用特色，這與3.5米的層高支持分不開 江畔名宅錦玉園參觀感受二十五、層次感突出的一個吊頂，光線、線條、
12、背景色的共同作用 江畔名宅錦玉園參觀感受二十六、出門，陽臺不算寬敞，也未設置晾曬、休息座椅、種植、裝飾，這是一個純粹的陽臺 江畔名宅錦玉園參觀感受二十七、外墻玻璃的鏡面效果，以及鋁型材的細節尺度，合理 江畔名宅錦玉園參觀感受二十八、暖色的陽臺地板，減緩了外部建筑冰冷的感覺 江畔名宅錦玉園參觀感受二十九、趣味軟飾 江畔名宅錦玉園參觀感受三十、軟飾與墻紙的和諧，好細節 江畔名宅錦玉園參觀感受對樣板房的參觀總結：1。鹿城廣場是精裝修交付的樓盤，所以它的樣板房是以交付標準來進行建設的，整體的第一印象是，精致、奢華、價值感強；2。通常情況下的交付標準樣板房，是重軟飾、輕硬裝，而鹿城樣板房的參觀后印象是硬
13、裝重過軟裝，這是高達8000元精裝修交付標準所帶來的支持力度 江畔名宅錦玉園參觀感受3。作為裝修本身來說，無論設計細節、硬裝做工、軟飾搭配，都是國內一流的，細節決定成敗，首先要有細節，有可以看的東西，在鹿城的樣板房中我們發現細節無處不在，正是這些豐富而協調的細節構成了精美奢華的感覺。4。在鹿場裝參觀中，石材的拼合給人一種無縫對接的感覺，工藝贊嘆，這不算好細節，但是是樣板工程 江畔名宅錦玉園參觀感受5。精美，是需要每一處來構成，一幅畫，一盆花，一張窗簾，都是符合這個場景檔次的 江畔名宅錦玉園參觀感受6。能標明的，都是拿得出手的品牌，或者就不標了 江畔名宅錦玉園參觀感受7。廚房、衛生間、陽臺、洗衣
14、房，我們沒有看到一根立管，好細節，但也是面積成本的支持，因為都用較大的管井砌筑包掉了，當然對這個層次的客戶，沒人關注得房實惠這個問題。江畔名宅錦玉園參觀感受8。鹿城樣板房的遺憾是同樣存在的，它品質優良，卻缺乏溫馨；它細節精美，卻缺乏想象；它可以讓別人贊嘆，卻不能讓自己寧靜。超尺度的廳過度裝飾 江畔名宅錦玉園參觀感受 千篇一律的臥室格調，完全看不出家庭的結構，類同于一個個酒店標準間。江畔名宅錦玉園參觀感受 不開燈，白天也沒法呆的豪華戶型設計。江畔名宅錦玉園參觀感受 十套樣板房，一個審美情調，0個家庭主題。鹿城會是一個好房子，但未必會是一個好家。江畔名宅錦玉園參觀感受 選擇陳文棟做鹿城的室內設計，是綠城非常合適的選擇。兩者的共同之處在于，都善于將一個主題做到精致，然后大規模復制；都追求感官上的奢華、再奢華；都對工程實施有極高的要求。
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