1、住宅住宅質質量通病防治手冊量通病防治手冊-防滲漏篇防滲漏篇1.為持續提升企業產品質量，減少工程建設中滲漏問題的發生，特編制本手冊。2.手冊中整理了20多項常見滲漏類質量通病，對常用的防水材料施工要點進行了簡單的介紹。對常見的漏滲通過圖片的方式進行了展示說明，并對其產生原因進行了簡單分析，同時提供了”防、堵、排“應對措施和推薦做法。3.手冊所有圖片均來自實際案例，力求以更直觀的方式，強化工程管理人員對常見質量通病問題的認識。項目工程管理人員，可在分部分項工程開始之前，以本手冊為缺陷模板，對照案例，結合實際，從技術與管理角度，制定更加細化的措施，推動滲漏類質量通病問題的解決。說明目目錄 幾種常用防

2、水材料幾種常用防水材料簡介介 常常見滲漏部位滲漏部位(地下部分、外窗、外地下部分、外窗、外墻、衛生生間、屋面及陽臺、屋面及陽臺)嘎嘎嘎幾幾種常種常見見防水材料施工防水材料施工簡簡介介SBS防水卷材施工防水卷材施工.SBC防水卷材施工防水卷材施工.自粘防水卷材施工自粘防水卷材施工.PVC防水卷材施工防水卷材施工.聚氨聚氨酯防水涂料施工防水涂料施工.JS防水涂料施工防水涂料施工.水泥水泥結晶滲透型防水涂料施工晶滲透型防水涂料施工.嘎嘎嘎1.SBS防水卷材施工嘎嘎嘎 SBS防水卷材的材質是改性瀝青。規范規定，瀝青材料防水卷材施工時一定要將卷材的所有搭接部位瀝青充分熔化，使搭接部位能擠出瀝青，擠出瀝青

3、是一個檢查標準。為了達到這一要求，施工時在熔烤的搭接部位，一定要有措施擠出瀝青，否則無法判定卷材已全部粘結牢固、嚴密。在施工中增加用直徑約5公分、長度約10公分的小壓輥滾壓，能使瀝青卷材的搭接部位擠出瀝青，達到粘結牢固、嚴密的目的。決不允許在搭接口的上表面用火烤一下，然后表面抹一下的收口方法，因為這樣的施工方法，表面看是粘結好了，但無法判定搭接內部是否已經全部粘結好。據此要求，施工的關健，除有火烤工具外，一定要有壓輥工具如圖所示嘎嘎嘎 目前大部分工地施工時都是火焰在前面烤，后面用腳踢著卷材往前滾動，靠卷材自重加壓粘結，開始時卷材還有一定自重，滾到后來，卷材越來越少，重量越來越輕，粘結越來越差，

4、這樣大部分SBS防水卷材都達不到全部粘結合格的標準，不同程度的留下了滲漏隱患。規范還規定，立面卷材必須和建筑體滿粘結合，但一般立面的SBS防水卷材要達到滿粘結合難度很大，基本都達不到滿粘結合的要求，因此卷材內部都是水流通道，整個地下室的防水層只要有一個地方粘結不好，或有一處破損而發生滲漏，滲入的水就在防水層內部到處流動，破壞整個防水體系而造成滲漏。故判定卷材粘結合格的標準應該按規范規定，粘結部位必須擠出瀝青，所以增加加壓的壓滾工具是操作工藝必須的。在接縫表面抹一下，外表看似卷材粘結好了，但沒有從根本上完全解決卷材搭接部位內部的粘結問題。因此要求項目部和施工隊要高度注意，并很好解決合適的施工工具

5、和現場監督檢查問題，務必使SBS卷材搭接部位100%擠出瀝青粘結的要求。嘎嘎嘎壓輥碾壓卷材接頭粘結部位必須擠出瀝青現在大部分工地施工時都是火焰在前面烤，后面用腳踢著卷材往前滾動，靠卷材自重加壓粘結。嘎嘎嘎2.SBC防水卷材施工嘎嘎嘎 聚乙烯丙綸防水卷材施工。簡稱SBC防水卷材施工，它的材質是聚乙烯外包丙綸無紡布。卷材間的粘結完全依靠聚合水泥漿，即摻膠粉的水泥漿。控制施工質量的關鍵：一要控制好原材料質量關。進場的卷材要經過檢查，有的工廠將回收廢料加工，強度差，用手撕拉就能撕破，不可采用，一定要經撕拉不破才可使用。使用的水泥標號不能低于325。二要控制好膠粉的質量和用量關。最好使用卷材廠家配套供應

6、的專用膠粉。膠粉的用量要加夠，按說明書要求，只能多加，不能少加。嘎嘎嘎 三要控制好水泥漿的稠度。水泥漿不能太稀，太稀了會影響漿液的飽滿度和粘結力，達不到卷材的整體粘結防水效果。漿液太稠，操作就不太方便。一定要使聚合水泥漿成漿糊狀。其稠度用水灰比控制，水灰比控制在0、40、5，即100KG水加250200KG水泥。在比較潮濕環境下施工時，水灰比應適當縮小，即聚合水泥漿液應適當稠一些，確保漿液飽滿。四要控制好鋪設方法。聚合水泥漿鋪貼卷材時一定要堅持擠漿法，在卷材前面澆漿，利用卷材向前推擠，然后在卷材面上用刮板刮出多余的漿液，保證全部卷材面漿液飽滿。絕不可用刷漿法施工，即在基層或卷材面刷一層漿液粘貼

7、，卷材面漿液不飽滿，不能保證卷材的整體防水性能。嘎嘎嘎 五要控制好搭接長度。用聚合水泥漿粘結，其卷材搭接長度應適當加長至1214cm。六要控制聚合水泥漿施工后，在沒有達到強度時，不能上人活動或操作，防止破壞卷材層的粘結，降低防水效果。施工兩層卷材時也應等待第一層卷材的水泥漿達到能上人活動或操作的強度時才能施工第二層。用聚合水泥漿鋪設卷材的優點，對基層要求不高。基層砼有蜂窩麻面時，水泥漿完全可以填補，不需另行修補基層。聚合水泥漿是水泥基，基層不需干燥，也不需要十分清潔，只要沒有明水，在潮濕的環境下就可施工，利于搶工。嘎嘎嘎3.自粘防水卷材的施工嘎嘎嘎 自粘卷材是卷材的兩面在工廠就涂有一層粘結膠，

8、在膠的表面有一層塑料保護膜，現場施工時把保護膜取消后粘貼。施工中發現該卷材的施工質量與以下因素有關：一是與施工氣溫有關。氣溫高，容易粘結，氣溫低，不容易粘結好。所以在南方氣溫高的地區推廣，施工比較方便。如果要在氣溫較低的情況下施工，應在粘結面適當烘烤加熱粘貼，保證達到粘結牢固、嚴密。二是與卷材厚度有關。自粘卷材厚度比較薄，質地比較軟，相對比較容易粘結，厚度較厚，卷材比較硬，就不容粘結好。防水要求較高時，往往設計厚度較厚，但厚的自粘卷材粘結難度較大，有時施工時看似粘結好了，結果第二天卷材又脫開了。有的自粘卷材即使烘烤加溫，也很難達到很好粘結的目的。還有的自粘卷材貼在墻上后，逐漸延伸下滑，直至全部

9、脫落。所以進場的自粘卷材要經過認真試鋪(樣板引路），確認合格才能使用。嘎嘎嘎 三是要選擇卷材粘結面平整。有的自粘卷材粘結面高低不平，粘貼時凸出的部位看似粘結好了，但凹陷部分粘結不嚴，粘結面有流水通道，不能起到防水作用，所以選擇自粘防水卷材時一定要選擇粘結面平整的材料。四是保證卷材在施工中粘結面不能污染，或粘結面的保護膜不能提前拿掉，待膠干了最貼，這些情況都會嚴重影響卷材粘結。五是為了保證搭接部位能粘結好，與SBS卷材施工一樣，應在搭接部位加壓輥滾壓。如果設計為兩層卷材防水，除搭接部位加壓粘貼外，大面部位也應另加大壓輥滾壓，保證兩層卷材粘結牢固、嚴密。為了加強卷材封口處的粘結，施工時除在封口粘結

10、部位用小壓輥滾壓外，可在搭接封口處，增加一條5cm寬的粘膠封口條，確保所有結合口封閉牢固、嚴密，達到不滲不漏的要求。六是如果自粘卷材出現影響粘結效果時，補救的方法可采用填充聚合水泥漿粘結，聚合水泥漿的配制和卷材粘貼方法等施工要點，請參考SBC防水卷材施工方法。嘎嘎嘎4.PVC防水卷材施工嘎嘎嘎 PVC防水卷材是采用熔接粘接，卷材除粘結部位的5cm寬范圍外，都有底胎織物，無法采用熔接粘結，因此兩層卷材之間不能粘結。特別是在垂直的墻體上施工，卷材無法與墻體粘結固定。因此整個一層卷材中，只要有一個點發生滲漏，整個卷材防水就失去防水功能。而且pvc卷材在立面施工和與建筑體的封口是一個薄弱環節，因此封口

11、處理達到防滲漏十分困難，故一般不在地下室防水采用。PVC卷材用在屋面防水層比較好，但pvc卷材的收縮量比較大，在陽光反復照射下，收縮量可達23%，所以屋面施工時轉角處的要適當加長余量。嘎嘎嘎5.聚胺脂防水涂料施工嘎嘎嘎 聚胺脂防水涂料防水效果好，是一種比較好的防水材料。一般采用三遍成活，每遍施工后的干固厚度0.5mm，三遍成活后的總干固厚度為1.5mm。它的最大缺點：一是對基層要求高。要求基層潔凈、干燥，不宜在地下室砼底板等潮濕環境施工。要求基層含水率不大于7%，基層沒有干透就施工，會影響與基層的粘結力，容易掉皮、脫落。基層潮濕時等待干燥時間長，對工期有一定影響。二是成活后的聚胺脂防水層表面很

12、光滑，就像油漆面或玻璃面，與后續施工的砼或砂漿很難粘結好，會產生大面積空鼓裂縫。因此施工聚胺脂防水涂料時，在聚胺脂最后一遍成活后，須在其表面撒上一層綠豆砂。綠豆砂粒徑的一半與聚胺脂結合，粒徑的一半與后續施工的砼或砂漿結合，才能保證不空鼓裂縫。所謂綠豆砂，狀似綠豆，粒徑36mm，而且必須冼凈曬干，保證能與聚胺脂粘結牢固。不能隨便采用一般未經加工的黃砂代替。嘎嘎嘎 聚胺脂防水涂料使用在地下室外墻或頂板防水是比較好的一種防水材料。地下室外墻或頂板采用聚胺脂防水材料時，施工前一定要將墻面和板面的蜂窩、麻面及大于綠豆的空洞部位用聚合水泥漿補嚴壓實壓光，裂縫的砼面應用聚合水泥漿、或用聚胺脂加貼一層無紡布，

13、達到砼面平整后再滿涂聚胺脂防水涂料，使防水涂料能夠100%覆蓋砼面。目前主要將聚合胺脂防水涂料用于衛生間防水，但極少有作業人員在施工聚胺脂防水層后撒上綠豆砂，因此造成后施工的砂漿大面積空鼓裂縫，或粘貼的墻面磚大面積空鼓返工，必須高度引起注意。嘎嘎嘎6.JS防水涂料施工嘎嘎嘎 JS防水涂料是水泥基防水涂料，其施工方法基本類同聚胺脂防水涂料，一般也應三遍成活，一遍干固厚度0.5mm，三遍成活后總干固厚度1.5mm。但它對基層的要求不太嚴格，基層只要沒有明水就可施工，能適應工期較緊的情況搶工，用于衛生間和地下室樁頭防水處理比較方便。但是JS防水涂料施工時，在JS涂料的原材料中，不能隨意摻加填充料，否

14、則會降低防水涂料的防水性能和粘結力，并使后續施工的墻磚、地磚產生大面積空鼓現象，造成大面積返工。要堅持三遍成活總厚度達1.5mm的施工要求。JS涂料施時，如遇砼面層有蜂窩麻面時，也應和聚胺脂涂料施工一樣處理好基層，保證JS防水涂料能100%覆蓋防水基層。在施工JS防水涂料時，若單純追求涂刷厚度，隨意摻加填充料，雖增加了涂料的稠度，但降低了JS涂料的粘結強度，造成后續施工的工序大面積空鼓返工。嘎嘎嘎7.水泥結晶滲透型防水涂料嘎嘎嘎水泥滲透水泥滲透結晶施工晶施工 水泥結晶滲透型防水涂料是利用滲透型水泥涂料滲入砼毛細孔形成結晶防水層，因此要求基層砼必須密實有比較均勻的毛細孔，如果砼蜂窩麻面，就難以形

15、成結晶防水層。嘎嘎嘎地下部份地下部份地下室地下室結構構止水止水鋼板板設置置后后澆帶滲漏滲漏防水材料保防水材料保護管管線穿穿墻位置封堵位置封堵室外地坪室外地坪處防水收防水收頭嘎嘎嘎房建部分防滲漏地下部分地下室砼及外防水施工不當，導致嚴重滲漏地下室砼及外防水施工不符要求，造成地下室嚴重滲漏。嘎嘎嘎房建部分防滲漏地下部分地下室砼施工原因分析原因分析應對措施應對措施1.施工中砼出現蜂窩，留下滲漏通道。2.砼養護不當，引起溫度裂縫。3.砼施工中出現冷縫。4.砼配比不當。1技術措施：1.采用抗滲混凝土，抗滲等級不小于P6，防水混凝土結構厚度不小于250mm。2.砼膠凝材料用量不少于320kg/m3，在滿足

16、砼設計條件下，水泥用量不少于260kg/m3；砂率應控制在35%40%，灰砂比按1:1.51:2.5控制，水膠比不得大于0.5,入泵塌落度宜按120mm160mm控制，以泵出為宜，不宜太大。3.砼應分層澆筑、振搗，每層厚度不得超過500mm，混凝土應連續澆筑，盡量少留施工縫。混凝土應振搗密實，避免過振、漏振并進行二次振搗4.砼施工完后，要加強養護。2驗收重點：1.砼內外溫度差不得超過25度。2.砼表面出現裂縫寬度不大于0.2MM，砼不得出現蜂窩。嘎嘎嘎房建部分防滲漏地下部分止水鋼板設置不正確（位置，連接等），易導致嚴重滲漏豎向鋼板止水帶連接部位未滿焊底板結構導墻部位滲漏嚴重導墻部位未設置止水鋼

17、板轉角處止水帶“L”形設置轉角處，采用開口箍，并與止水鋼板焊接止水鋼板設置位置不正確或安裝質量不符要求，造成地下室墻體底部嚴重滲漏滲漏。嘎嘎嘎房建部分防滲漏地下部分止水鋼板設置不正確（位置，連接等）原因分析原因分析應對措施應對措施1.止水鋼板搭接部位，焊縫處理不當，易造成滲漏隱患。2.墻體轉角處，止水鋼板與箍筋交叉，止水鋼板的位置容易出現偏離，此區域的止水鋼板的焊縫易出現漏焊、透光等現象。3.止水鋼板厚度不符合規范要求，安裝、焊接過程中，易出現變形及位置不居中的情況。4.止水鋼板安裝方向錯誤。1技術措施：1.止水鋼板規范厚度2-3mm,宜優先選3mm.2.墻體轉角處，可采用“L”型成品止水鋼板

18、。墻體轉角處，可將箍筋斷開，做成開口箍，焊接在止水鋼板上。2驗收重點：1.止水鋼板搭接部位應采取雙面滿焊，搭接長度不小于20mm。2.止水鋼板應居中布置，固定焊接，可采用附件小鋼筋焊接支持，避免止水鋼板與主筋直接焊接。3.安裝時，止水鋼板的兩翹曲面應朝向迎水面。嘎嘎嘎房建部分防滲漏地下部分后澆帶滲漏后澆帶處滲漏后澆帶板內成保示意后澆帶板內管線易形成串水通道后澆帶板側模板留設不整齊樓面后澆帶板側砼剔鑿示意后澆帶部位施工周期較長、環節較多，細部處理容易產生偏差，容易導致滲漏。嘎嘎嘎房建部分防滲漏地下部分后澆帶滲漏原因分析原因分析應對措施應對措施1.因工期壓力、后澆帶混凝土澆筑時間過早。2.后澆帶兩

19、側止水帶固定不牢固，產生位移，導致首次混凝土厚度不一致。3.后澆帶處第一次澆筑留設后，鋼筋踩踏變形，甚至與帶內線管線盒結合，形成串水通道。4.鋼筋密集，后澆帶兩側支模困難，阻隔方法不當，因漏漿等導致混凝土疏松。5.后澆帶內的鋼筋銹蝕嚴重。底板縫內灰渣未徹底清理，兩側舊混凝土未鑿毛。6.后澆帶使用的補償收縮混凝土的等級沒有提高，微膨脹劑摻量少，混凝土坍落度控制不嚴，振搗不細致，新舊混凝土結合不牢固。7.養護未及時覆蓋，澆水次數少，養護期沒有達到規定時間就提早拆模。1技術措施：1.后澆帶兩側施工前，應優化圖紙，盡量避免帶內的線管、線盒設置,若不得不穿過，盡可能變為鋼管。2.后澆帶的澆筑時間：砼一般

20、周期為6周，當設計無要求時，應在其兩側混凝土齡期達到兩個月后澆筑，帶內砼澆筑時間應取得設計同意。3.后澆帶混凝土須用補償收縮混凝土，其強度等級應比舊混凝土高0.51級，內摻占水泥重1415的UEA或WG-HEA膨脹劑。坍落度控制在120160mm（泵送混凝土）。4.若情況允許，后澆帶可做為階梯形或喇叭形，以便延長漏水路徑。2驗收重點：1.后澆帶兩側砼澆筑前，盡可能使用木模留縫阻斷，以盡可能減少水泥漿的流失。帶內應間斷留設清掃口。2.帶兩側砼澆筑后，應采取保護性措施，頂部覆蓋，防止帶內進入垃圾、鋼筋污染、踩踏變形。3.現澆板后澆帶下部的模板不得過早拆除。拆除時，帶內及兩側應保留立柱且逐層上下對齊

21、，防止出現變形裂縫而造成滲漏。4.后澆帶板內砼澆筑前：剔除兩側松散石子直至堅實層，并力求平整；去除鋼筋或鋼板止水帶上的銹皮，采用空壓風機或高壓水槍清理垃圾及灰渣。嘎嘎嘎房建部分防滲漏地下部分防水材料保護不當，產生滲漏隱患大車傾倒回填，造成防水保護層破損，產生滲漏隱患底板導墻處，防水保護層無保護措施地下外墻螺桿頭切割不到位，易刺破防水室內外高差處防水，留置時間長，易受到破壞地下結構施工階段防水材料施工后、留置周期較長，且后續工序多，極易發生破損，造成滲漏。嘎嘎嘎房建部分防滲漏地下部分防水材料保護不當，產生滲漏隱患原因分析原因分析應對措施應對措施1.地下室防水導墻處防水保護措施不到位，如未及時完成

22、砂漿保護層或保護層厚度、強度不足。2.底板結構施工階段、未設置專門的出入馬道，人員進出、材料運輸時踩踏防水保護層，破壞防水。3.地下外墻對拉螺栓切割時，螺栓頭外漏，導致后期刺穿防水層。4.地下外墻作業腳手架拆除時，操作不當，導致防水層破損。5.肥槽回填時，大車傾倒，一次回填厚度過大，導致防水層拉裂。6.肥槽回填后，室外地坪至防水收口處，保護不到位，防水層長期裸露，產生破損。1技術措施：1.有條件的情況下，可選擇三段式止水螺桿。2.地下外墻防水層宜先選擇磚砌保護墻。2驗收重點1.導墻側面及頂部防水施工完成后，甩茬防水及時覆土保護，導墻側面及頂部及時抹灰保護。2.地下室外墻澆筑前，禁止人員、零星材

23、料運輸從非馬道區域出入。3.回填施工階段，防水保護層不得直接施工至地下外墻頂部，一般宜高于回填界面1.5米左右。4.回填土應分層進行，且土中不得含有大石塊，嚴禁大車直接傾倒。5.肥槽回填后，對室外地坪至防水收口處之間豎向防水，及時采用苯板保護；外擴地下室頂部的防水層施工完畢后，及時澆筑細石混凝土保護層。3管理措施：1.底板鋼筋施工前，應安排專人檢查防水保護層（尤其是導墻部位），如有破損，及時進行修補。2.地下外墻對拉螺栓頭切割后，按照軸線位置進行逐個檢查；檢查無誤后，采用砂漿封堵螺栓頭部位，封堵部位砂漿與外墻平齊。3.地下外墻腳手架拆除后，按軸線位置進場全面檢查，對防水層破損部位，進行明確標識

24、，并及時進行修補。4.各階段檢查，均應有書面記錄嘎嘎嘎房建部分防滲漏地下部分管線穿墻位置封堵不到位，導致滲漏窗井處穿墻套管滲漏套管與管線間封堵不嚴滲漏弱電穿墻套管滲漏多管穿墻部位滲漏地下外墻穿墻管道處因封堵不嚴，極易發生滲漏嘎嘎嘎房建部分防滲漏地下部分管線穿墻位置封堵不到位，導致滲漏原因分析原因分析應對措施應對措施1.圖紙變更或結構預留套環出現偏差，導致重新開洞。2.管線與套管/混凝土壁之間，采用剛性材料填塞，受力或收縮后，產生滲水通道。3.墻外回填土沉降過大，導致穿墻線纜位移變形較大，撕裂封堵開裂，導致滲漏。4.管線穿墻封堵作業點分散，監管易出現疏漏1技術措施：1.穿墻管道與內墻角、凹凸部位

25、的距離應大于250 mm，相鄰管線的間距應大300mm。2.穿墻管推薦節點二.驗收重點：1.預埋套管,必須加焊止水環，墻體合模前，應重點檢查其安裝的牢固性及位置的準確性。2.穿墻管封堵必須采用柔性防水材料，如嵌縫油膏，發泡劑。3管理措施：1.穿墻套管的封堵，應按單位工程對每一套管編號后，逐個進行驗收，且應有書面驗收記錄。嘎嘎嘎房建部分防滲漏地下部分室外地坪處防水收頭高度、做法未按照規范施工防水收頭未做壓實，導致開裂人防出入口防水收口高度不足窗井防水收口高度不足汽車坡道無防水收口措施防水收口高度不夠或粘貼不牢或收頭未壓實。嘎嘎嘎房建部分防滲漏地下部分室外地坪處防水收頭高度、做法未按照規范施工原因

26、分析應對措施1.地下室外墻結構階段，未預留防水收口壓槽或壓槽留置不順直、不連貫，導致后期無法按照規范要求收口壓實。2.防水上返高度設置不足，應以室外地坪為基準、按照設計高度上返。其中：未考慮景觀堆坡高度，導致防水上返高度不足。防水上返部位結構尺寸不滿足要求。3.對于后期甩項施工部位，如汽車坡道、人防/地庫出入口等部位，監管失控，導致防水收頭做法未按規范實施。1技術措施：地下一層外墻結構施工前，系統落實外墻防水收口做法，包括以下要點：推薦做法為預留30mm寬，60mm高的防水收口凹槽。外墻防水收口高度不低于室外地坪200mm最大不過500mm。別墅類、洋房類項目應重點考慮防水收口部位的交圈，如室

27、外臺階、窗井收口部位。2驗收重點 嚴禁地下外墻防水卷材在外立面飾面層/非結構構造層上進行收口。3管理措施：外立面保溫層/飾面層施工前，應對防水收口部位的壓實情況進行專項檢查，且應有書面檢查記錄。嘎嘎嘎房建部分房建部分-外窗外窗框體與洞口框體與洞口處塞塞縫處理理窗體框料接窗體框料接縫或或變形形采光窗采光窗頂部部處理理窗臺倒坡窗臺倒坡滴水滴水線設置置嘎嘎嘎房建部分防滲漏外窗框體與洞口之間縫隙過大，發泡劑無法填塞密實框體塞縫前保護膜未撕除固定木楔未取出，發泡劑外漏窗框與洞口之間的各類缺陷，造成嚴重的滲漏隱患框體與洞口處塞縫存在缺陷，導致滲漏嘎嘎嘎房建部分防滲漏外窗框體與洞口處塞縫存在缺陷，導致滲漏原

28、因分析原因分析應對措施應對措施1.框體安裝之前，未及時進行洞口偏差的處理，導致出現縫隙過大或過小的情況。2.框體安裝后，塞縫之前，未進行及時清理灰渣，導致塞縫不密實。3.塞縫時，未及時撕除窗體保護膜，窗體保護膜后期撕除時，產生裂縫。4.發泡劑固化前，未能及時用手或專用工具處理溢出膠體，后期刀片切割，導致產生滲水路徑。5.塞縫材料固化后，未及時取出臨時固定的木楔，產生滲水通道。1技術措施：1.結構施工之前，應依據外墻做法，確定洞口尺寸：2.結構施工過程中，應隨層及時進行洞口偏差的處理，處理標準如下：2驗收重點：1.洞口偏差處理 2.塞縫前的清理 3.塞縫后質量檢查 4.打膠質量檢查3管理措施：1

29、.結構施工前，外門窗洞口尺寸技術確認。2.建立嚴格洞口移交驗收程序。3.以樘為單位的“四步”檢查控制體系。嘎嘎嘎房建部分防滲漏外窗窗體框料接縫不嚴或變形，導致滲漏45度斜拼拼縫不嚴角部組角膠不到位型材破損框料變形或框料間接縫不嚴。嘎嘎嘎房建部分防滲漏外窗窗體框料接縫不嚴或變形，導致滲漏原因分析原因分析應對措施應對措施1.原材問題：型材選擇不當，鋁合金窗壁厚薄，塑鋼窗未按規定設置增強型鋼。2.安裝問題：同墻體的連接方法不當，框體四周未填嵌軟質材料，形成“伸縮縫”。拼樘料同墻體未作可靠的連接固定，安裝連接點間距隨意。3.成品保護問題：工序安排倒置、框體安裝完成后，外裝尚存大量工作，且成保不到位、材

30、料運輸、人員出入造成破壞。開啟扇安裝后，未能及時安裝五金，大風天氣撞擊后，導致框體變形。1技術措施：1.依據規范進行型材進場驗收：同一規格、類型的外門窗，每百樘為一個檢驗批。高層外門窗，每一檢驗批至少抽檢10%，且不得少于6樘。2.框體與洞口的連接點設置：距角部應小于200mm;連接點間距應小于400mm,且均勻布置。3.框體與洞口塞縫推薦做法：底部防水砂漿塞縫，兩側及頂部發泡聚氨酯塞縫。2驗收重點1.進場材料驗收。2.框體與連接點位置。3管理措施：1.框料安裝完成后，應采取有效成保措施。內外窗口收口前，再撕除保護膜。2.設置專門出入口，規范外裝材料、人員的進出管理。3.框體安裝、開啟扇安裝及

31、五金安裝，門窗安裝單位均需安排專人進行維護。嘎嘎嘎房建部分防滲漏外窗采光窗頂部與外墻交接部位，打膠、封閉不嚴，導致滲漏立面構件或飾面層施工存在偏差，導致縫隙過大，產生滲漏采光窗頂部玻璃直接與裝飾面連接，未探入結構面采光窗頂部與外墻交接部位，打膠、封閉不嚴，導致滲漏嘎嘎嘎房建部分防滲漏外窗采光窗頂部與外墻交接部位，打膠、封閉不嚴，導致滲漏原因分析原因分析應對措施應對措施1.工序錯誤：外立面保溫層/飾面層施工完成后，進行采光窗的安裝，導致采光窗頂部玻璃與保溫層/飾面層直接相連，產生滲漏通道。2.工藝錯誤：墻體偏差大，采光窗頂部玻璃與墻體間縫隙過大，打膠后膠體變形，產生滲漏隱患。采光窗外窗邊緣部位探

32、出過短，造成潲雨滲漏。1技術措施1.明確工序安排采光窗上部及周圍保溫層后做。窗體主框現場實測后，偏差調整后，再進行加工安裝。窗體頂部與墻體交接，預留10mm縫隙，縫隙處泡沫棒填塞后，采用嵌縫油膏封閉。窗體部位保溫層及飾面層完成后，窗體頂部玻璃與飾面層之間，打耐候膠收邊。2.采光窗外窗邊緣部位探出距離不小于100mm,防止潲雨滲漏。2驗收重點：1.窗體頂部與墻體交接部位的封閉質量。2.采光窗施工完畢后，必須進行淋水實驗嘎嘎嘎房建部分防滲漏外窗外窗臺倒坡，導致滲漏外窗臺未考慮裝飾線條安裝的影響，明顯高于內窗臺外窗臺倒坡或高于內窗臺，排水不暢產生滲漏。嘎嘎嘎房建部分防滲漏外窗外窗臺倒坡，導致滲漏原因

33、分析原因分析應對措施應對措施1.洞口結構留置時，未考慮飾面層及保溫層的厚度要求.2.結構階段施工本身存在誤差。3.外立面施工時，未提前對不同立面的洞口標高誤差進行糾偏，當窗下口存在水平貫通線條時，誤差累計，造成外高內低。1技術措施：1.主體結構施工前，應結合外墻保溫及飾面層做法，綜合確定各個洞口的施工尺寸。2.結構施工階段，窗洞口模板可適當考慮對外找坡。3.外立面窗下口存在水平貫通線條時，應在結構施工階段，嚴控各洞口的水平標高；裝飾線條安裝前，應對存在的誤差進行及時糾偏。4.外窗的窗臺外側必須低于內側不小于10，且外窗臺向外坡度5%。5.外窗洞口推薦企口做法。嘎嘎嘎房建部分防滲漏外窗未設置滴水

34、線或滴水線失效，返水導致滲漏涂料覆蓋滴水線未設置滴水線或鷹嘴（涂料飾面）滴水線留置過淺未設置滴水線或鷹嘴（石材飾面）未設置滴水線或滴水線設置不合理不合格，導致滲漏.嘎嘎嘎房建部分防滲漏外窗未設置滴水線或滴水線失效，返水導致滲漏原因分析原因分析應對措施應對措施1.施工時，滴水線固定不牢，造成脫落失效。2.涂料等外飾面施工時造成，滴水線被覆蓋或污染。3.塊材類飾面層（如石材），細部材料加工時遺漏滴水線做法。1技術措施：1.采用成品塑料滴水線(槽)：線條順直，無褶皺、凹坑，滴水槽寬度不小于10mm，滴水條高度不小于15mm。2.截水處理：為防止滴水“尿墻”，滴水線(槽)不可通到墻邊，可在離墻5cm的

35、地方截斷上。3.塊材類飾面層（如石材），應對窗楣、檐口及線條部位的加工圖紙，進行重點審核。2管理措施：1.針對窗洞口、外墻裝飾線條及空調板等凸出構件，分別繪制滴水線節點圖，明確滴水線做法。嘎嘎嘎房建部分防滲漏外窗外窗洞口推薦做法窗下口節點外保溫有企口無副框窗下口節點外保溫無企口無副框結構墻預留企口示意窗口涂刷防水示意嘎嘎嘎房建部分房建部分-外外墻墻砌筑砌筑墻體體磚縫及孔洞及孔洞處理理砌筑外砌筑外墻砼懸挑構件反坎挑構件反坎砼外外墻螺桿眼封堵螺桿眼封堵嘎嘎嘎房建部分防滲漏外墻砌筑墻體磚縫、架管孔洞等填塞不嚴，導致滲漏磚縫滲漏機房外墻封堵隨意腳手架穿墻孔洞封堵不嚴外保溫已完成，腳手架穿墻孔洞封堵遺留

36、砌筑墻體磚縫、施工孔洞封堵不嚴，導致滲漏。嘎嘎嘎房建部分防滲漏外墻砌筑墻體磚縫、架管孔洞等填塞不嚴，導致滲漏原因分析原因分析應對措施應對措施1.外墻砌筑質量問題；頂砌封堵不嚴。砌筑灰縫不飽滿，出現通縫等質量分問題2.砌筑外墻預留孔洞填塞不嚴，甚至遺漏。3.外墻砌體與混凝土構件交接部位構造措施或工藝錯誤：芯柱/構造柱頂部澆筑措施錯誤。砌體與混凝土墻體豎向連接部位無防開裂措施。1技術措施：1.砌體工程施工前，繪制排磚圖，明確底砌、頂砌節點做法。2.砌筑外墻底部宜澆筑200mm以上的混凝土反坎。3.砌體與混凝土墻體交接部位必須掛網。2驗收重點：1.砌筑主墻至少留置14天后，方能進行頂砌施工。2.芯柱

37、/構造柱頂部澆筑密實情況。3.重點關注施工電梯拆除部位的孔洞封堵。4.宜進行淋水驗收。3管理措施：1.砌筑前組織總包進行砌體排磚圖的設計及評審工作。2.外墻保溫施工前，分立面按層檢查外砌筑墻預留孔洞的封堵情況。洞口封堵/砼頂端澆筑支模示意嘎嘎嘎房建部分防滲漏外墻砌筑外墻中的懸挑構件未做砼反坎，導致滲漏空調隔板底部未設置砼反坎砌筑外墻底部砼反坎設置首層窗井上部砌體未設置砼反坎砌筑外墻底部砼反坎澆筑實例砌筑外墻中的空調板、裝飾線條等懸挑砼構件，未設置砼反坎，易產生滲漏嘎嘎嘎房建部分防滲漏外墻砌筑外墻中的懸挑構件未做砼反坎，導致滲漏原因分析原因分析應對措施應對措施1.節點設計存在遺漏。2.因工期問題

38、，施工未完全按照圖示要求進行。1技術措施：1.針對低密項目，在圖審階段，重點關注砌筑外墻空調板等懸挑構建的反坎留置情況。2.混凝土反坎支模時，應使用U型卡箍進行加固；具備條件時，可在結構階段同步施工。2驗收重點：1.反坎部位的混凝土鑿毛及清理情況。2.嚴禁采用鐵絲或對拉方式固定模板。3.同一部位的反坎應一次性澆筑到位。3管理措施：1.反坎與樓板接觸部位的鑿毛，反坎內鋼筋綁扎及模板支設情況，應納入隱蔽驗收。砼反坎支模示意嘎嘎嘎房建部分防滲漏外墻結構墻穿墻螺桿封堵不嚴密，導致滲漏墻體甩毛完成，螺桿眼尚未封堵墻面抹灰前，螺桿眼封堵遺漏螺桿眼結構階段進行封堵，且外側增加防水涂膜螺桿眼封堵粗燥，未與外墻

39、齊平穿墻螺桿封堵不嚴，導致滲漏。嘎嘎嘎房建部分防滲漏外墻結構墻穿墻螺桿封堵不嚴密，導致滲漏原因分析原因分析應對措施應對措施1.螺桿眼的封堵未及時隨結構施工進行，外立面施工前，采用吊籃進行外墻螺桿眼的封堵作業，導致檢查難度增大，無法進行全面監控。2.封堵措施不到位：穿墻螺桿PVC套管未清除干凈；封堵前，螺桿眼內灰塵未清理干凈；干硬性防水砂漿未填塞密實；1技術措施：1.工序說明：螺桿眼拓孔/pvc套管清除螺桿洞內吹孔清掃孔內注、噴水濕潤外墻螺栓孔外側(或內墻一側)防水砂漿封堵螺栓孔中部發泡螺栓孔外墻內側（或內墻另一側）封堵。2.推薦節點：2驗收重點：1.穿墻螺桿PVC套管清除情況。2.螺桿洞內吹孔

40、清掃情況。3管理措施：1.嚴格工序管理，隨結構施工進行螺桿眼的封堵。2.要求按墻逐個進行嚴格檢查，表格式記錄檢查結構。3.螺桿眼的封堵應組織專人進行，并進行專項技術交底。4.封堵后，具備條件時，可進行淋水實驗檢查。嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎主體部份主體部份-衛衛生生間間管根部位封堵管根部位封堵衛生生間沉箱沉箱砌筑砌筑墻體反坎體反坎設置置墻體底部管體底部管線布置布置煙煙風道道層間封堵封堵嘎嘎嘎房建部分防滲漏衛生間管根、地漏部位吊洞不嚴密，導致滲漏管根鐵絲穿模吊洞，產生滲水通道使用苯板吊洞，存在嚴重滲漏隱患給水管根后開洞且封堵遺漏污水管根封堵隨意、管根處滲漏嚴重廚衛間管根吊洞支模隨意，施工過程缺乏監督，導

41、致管根處嚴重滲漏。嘎嘎嘎實例：南寧實例：南寧*住宅衛生間側排管加砼墩住宅衛生間側排管加砼墩實例：南寧青秀實例：南寧青秀*衛生間衛生間管道緊貼管壁、或側排式，在管道與墻交接處做混凝土墩混凝土墩，防水刷到砼墩表面，可有效防止管道周邊滲水嘎嘎嘎l 防水層防水層控制控制防水層控制控制l 防水導墻（反坎）u衛生間施工注意事項：衛生間施工注意事項：高差控制高差控制整個防水層 向廚衛外延伸300mm，壓入外側地坪下，最后在廚衛室內外高差部分再涂刷防水涂料一遍；防水導墻（反坎）防水導墻（反坎）注意：衛生間內外初裝修地面高差控制、蹲便器安裝高度控制盡可能一次成型；如二次澆筑應嚴格按施工縫鑿毛、淋水泥漿處理嘎嘎嘎

42、l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏衛生間管根、地漏部位吊洞不嚴密，導致滲漏原因分析原因分析應對措施應對措施1.衛生間立管吊洞，屬于零星作業，工序多，作業，監督管理難度較大。2.此項本身制約后續工序，對工期影響大。出現質量問題后，整改周期，且整改工作容易出現反復。1 技術措施：衛生間吊洞部位推薦采用預留成品止水節做法，當然也可采用防水套管。2驗收重點：1.結構頂板施工時，應落實衛生間立管的數量、規格，避免預留遺漏或錯誤。2.頂板預留時，應核對軸線位置（尤其是主立管）；以十字為中心，將成品止水節牢固的固定在模板上，避免位置偏差。3管理措施應進行專項交底，避免頂板拆模時造成止水節破損。板底止水節設置

43、示意止水節結構階段預留示意嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏衛生間沉箱衛生間沉箱砼及防水施工不當，導致滲漏原因分析原因分析應對措施應對措施1.沉箱采用鐵絲吊模。2.沉箱防水基層平整度不合要求或防水厚度不夠。3.沉箱管道封堵不密實。1 技術措施：1.沉箱施工宜用定型模板，不應用鐵絲吊模或固定套管。2.防水施工前應對基層進行驗收，驗收合格后方可施工。3.管道封堵至少兩次完，不應一次完成封堵，且應在管道周邊增加砼墩2驗收重點：1.砼施工前檢查套管安裝位置是否準確、是否采用鐵絲吊模或固定套管。2.防水厚度及基層是否合滿足要求。3.沉箱結構試水、管道封堵試水、沉箱防水施工完后試水。3管理措施應進行

44、專項交底，避免頂板拆模時造成止水節破損。嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏衛生間砌筑墻體根部未設置反坎或設置不合理，導致滲漏1.設計：施工圖設計中未明確衛生間砌筑墻體底部細部節點。2.施工：樓板接觸部位砼未進行鑿毛處理。反坎支模時，采用對拉螺桿，甚至使用鐵絲固定模板。反坎與樓板未采用拉結筋連接。砼非一次性澆筑，造成冷縫。1技術措施：1.圖審階段，重點關注衛生間處砌筑墻體細部做法。2.反坎構造配筋采用焊接或植筋方式與結構板連接。3.混凝土反坎支模時，應使用U型卡箍進行加固；具備條件時，可在結構階段同步施工。4.衛生間砌筑墻體底部砼反坎高度

45、應不小于200mm。2驗收重點：1.反坎部位的混凝土鑿毛及清理情況。2.嚴禁采用鐵絲或對拉方式固定模板。3.同一部位的反坎應一次性澆筑到位。3管理措施：1.反坎與樓板接觸部位的鑿毛，反坎內鋼筋綁扎及模板支設情況，應納入隱蔽驗收。砼反坎支模示意嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏衛生間墻體底部管線不合理設置，導致滲漏給水管線從衛生間墻體底部進入采暖管線穿越衛生間墻體根部給水、采暖管線、電線管等穿墻位置設置不合理。嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏衛生間墻體底部管線不合理設置，導致滲漏原因分析原因分析應對措施應對措施1.給水、采暖管線布置隨意。2.電管布置錯誤或堵管，重新布管后，就近走線

46、，穿越衛生間墻體根部。3.管線穿越衛生間墻體根部，導致防水涂刷困難，且直接形成滲水通道。1技術措施1.給水、采暖地面管線的布置，通過樣板實施后，按照戶型固化至圖紙。2.衛生間的給水、采暖地面管線，從門口地面引入或從墻體上部進入，不得從墻根部進入。2驗收重點：1.電線管二次布置，嚴禁隨意剔槽，就近引入。2.衛生間閉水實驗。嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏衛生間煙風道層間封堵不嚴密，導致滲漏煙風道處封堵不嚴，造成的嚴重滲漏煙風道與樓板處縫隙過大，難以填塞密實煙道處砼反坎成品示意煙道處砼反坎支模澆筑示意煙風道與樓板間縫隙封堵不嚴實,造成滲漏嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏衛生間煙風道

47、層間封堵不嚴密，導致滲漏原因分析原因分析應對措施應對措施1.煙風道預留洞口出現偏差，導致煙風道與樓板縫隙過大，封堵困難。2.煙風道卸荷措施不到位，導致封堵后煙風道位置產生裂縫。3.封堵時，采用鐵絲吊模，產生滲水通道；或吊模不牢固，澆筑砼后漏漿。4.澆筑砼，模板內垃圾、灰渣未清理干凈。5.未設置砼反坎。1技術措施：1.結構施工后對煙風道預留洞進行及時核對，隨結構階段完成預留洞口的位置及尺寸偏差的糾偏。2.每層設施L303（或螺紋10）的鋼托，使煙風道承托于此。3.煙風道封堵部位支模時，應從下部采用支持方式，非吊模方式，層間封堵與反坎同時澆筑。2驗收重點：1.煙風道卸荷設置。2.衛生間閉水實驗。嘎

48、嘎嘎l 防水導墻（反坎）主體部份主體部份-屋面、陽臺屋面、陽臺屋面雨水口屋面雨水口處理理出屋面煙出屋面煙風道道設置置出屋面管根出屋面管根處理理屋面防水收口屋面防水收口設置置坡屋面檐口與屋面交接部位坡屋面檐口與屋面交接部位坡屋面老虎窗下口坡屋面老虎窗下口設置置陽臺陽臺嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏屋面屋面雨水口收口不規范，找坡錯誤、導致滲漏側排雨水口留置高度不足屋面倒坡，導致積水雨水口被卷材覆蓋屋面側排雨水口及找坡優秀案例 屋面雨水口收口不規范，找坡不規范。嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏屋面屋面雨水口收口不規范，找坡錯誤、導致滲漏原因分析原因分析應對措施應對措施1.留置錯誤：

49、雨水洞口位置留設時，找坡錯誤或未考慮保溫層厚度，導致雨水口標高存在差異。2.施工錯誤：雨水口采用后置安裝時，雨水口與結構板部位縫隙填塞不嚴密，雨水口固定不牢固。防水施工時，防水材料未完全壓入雨水口內側。雨水口周邊的嵌縫油膏填塞前，灰渣清理不干凈，導致油膏封閉不密實。1技術措施：1.屋面結構施工前，應對屋面進行全面細致的屋面二次設計，內容包括：充分落實各類構件的位置及標高，包括：煙風道、排氣管、設備基礎、女兒墻、電梯機房、屋面出入口以及雨水管口等。繪制詳細的屋面找坡平面及斷面圖紙（排水坡向），確保雨水口位于最低位置，且屋面找坡正確。2驗收重點：1.防水施工前，必須落實雨水口處縫隙封堵及干燥情況。

50、2.防水施工時，防水材料必須壓入雨水口；防水附加層應從雨水口水平延展不少250mm.3.屋面各構造層施工時，應做好成保措施，避免雨水口堵塞。3管理措施：1.屋面結構施工前，必須對屋面進行二次設計及評審工作。嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏屋面屋面雨水口推薦節點做法直排式雨水口節點側排式雨水口節點嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏屋面出屋面煙風道構造選擇錯誤、細節處理不當，易導致滲漏煙風道處未采用整體澆筑煙風道出屋面高度不足煙風道與樓板交接縫隙煙風道檐口過小導致潲雨滲漏出屋面煙風道未采用整體澆筑、且高度不足；風帽選擇不當等問題，導致此部位產生滲漏。嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分

51、防滲漏屋面出屋面煙風道構造選擇錯誤、細節處理不當，易導致滲漏原因分析原因分析應對措施應對措施1.出屋面煙風道采用砌筑方式，砌體整體性相對較差，施工處理不當，易產生滲水通道。2.下部煙風道與樓板之間豎向縫隙封堵不嚴，雨水潲入后，滲漏至廚衛間頂板處。3.風帽處檐口過小，導致潲雨滲漏。4.未考慮保溫及找坡因素，出屋面煙道高位不足，屋面防水上返高度不足。1技術措施1.出屋面煙風道應采用砼材料，同屋面板結構一次性澆筑。2.下層成品煙道與屋面板連接部位灌封支模時，避免使用吊模方式，應從下層頂撐支模。3.平屋面項目，宜選擇金屬成品煙道。4.出屋面煙道高度設置，應考慮的保溫及找坡層的影響。煙風道出屋面節點示意

52、成品煙道風帽示意嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏屋面屋面管根部位處理不規范、導致滲漏管根無防水保護層，無套管屋面管位置錯誤，管根高度不足屋面排水管收口示例做法屋面排水管收口示例做法 穿屋面管線高度不符合要求或根部未做防水套管、防水收口做法不規范。嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏屋面屋面管根部位處理不規范、導致滲漏原因分析原因分析應對措施應對措施1.屋面面板結構施工階段，未及時預留排氣管金屬套管或預留存在位置偏差，造成后期重新剔鑿，二次預留封堵時產生裂縫。2.套管與排水管間隙，未采用彈性材料填塞，尤其是硬質砂漿填塞后，易產生裂縫，導致滲漏。1驗收重點：1.屋面板砼澆筑前，應專項核

53、查排水套管的預留位置。2.排水金屬套管應設置止水翼環預留，且高出屋面面300mm以上，同屋面結構同時澆筑。嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏屋面屋面防水收口錯誤，開裂后產生滲漏女兒墻處無防水收口做法屋面樓梯處防水收口高度不足屋面出入口防水收口破損嚴重，且高度不足坡屋面煙囪防水無收口，接茬粗糙 防水材料上返部位未收口或收口不合格，開裂后產生滲漏。嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏屋面屋面防水收口錯誤，開裂后產生滲漏原因分析原因分析應對措施應對措施1.墻體未預留防水壓槽。2.墻體預留防水壓槽高度或墻體本身高度，未考慮找坡或保溫厚度，導致防水材料上返高度不足。3.防水上口施工后，后續工序

54、銜接不緊密，成保措施缺失，造成收口部位人為破壞或開裂。1技術措施：1.屋面結構施工之前，考慮保溫層及找坡因素，核準女兒墻、煙風道、出屋面入口豎向高度，滿足防水上返高度；核準防水壓槽節點做法。2.墻體結構施工，模板支設時，以屋面完成面（含找坡）為基準，檢查壓槽預留高度。3.出屋面洞口處，應隨屋面板澆筑砼反坎，其高度應滿足防水上返高度要求，視內外高差情況設置踏步。2驗收重點：1.防水上返高度。2.臺階處等平面部位防水施工后的成保措施。嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏屋面屋面防水收口推薦節點出屋面洞口處砼反坎防水節點屋面女兒墻防水收口節點嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏屋面坡屋面檐口

55、與屋面交接部位易發生滲漏成品檐溝與屋面板之間存在縫隙屋面瓦與檐溝之間存在豎向落差，易產生雨水倒灌坡屋面檐口與屋面交接部位易發生滲漏嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏屋面坡屋面檐口與屋面交接部位易發生滲漏原因分析原因分析應對措施應對措施1.成品檐溝與檐口結構存在縫隙，當雨水管堵塞時，易從此處溢水滲漏。2.瓦頭伸入檐溝的尺寸不足，導致雨水從瓦頭及檐溝間縫隙滲漏3.屋面防水伸入檐口處部分，因施工擾動等因素，易發生開裂現象。4.成品檐溝的搭接與坡度相反，導致檐溝交接部門產生滲漏。一.技術措施1.如條件具備、低密項目應盡可能不做或局部做有組織排水。2.坡屋面瓦邊緣通過檐溝排水，可選擇砼檐溝。3.使

56、用成品檐溝：瓦頭探入檐溝尺寸宜為50mm70mm；屋面板防水宜選用自粘型卷材，并探入檐溝內側，連接部位應加附加層；屋面板與成品檐溝連接部位使用瀝青油膏嵌縫。成品檐溝不易設置過長。成品檐溝外側高于內側時，應在外側設置排水孔。2驗收重點：1.檐溝安裝完成后，及時進行淋水實驗。嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏屋面坡屋面老虎窗底部收口不嚴密，導致滲漏老虎窗角部滲漏老虎窗下口滲漏坡屋面老虎窗底部收口不嚴密，導致滲漏嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏屋面坡屋面老虎窗底部收口不嚴密，導致滲漏原因分析原因分析應對措施應對措施1.窗下部砼反坎預留尺寸不足，未考慮保溫層厚度，導致防水卷材上返高度不足

57、、防水無法收口、屋面面層標高超窗下口等多種滲漏隱患。2.窗框底部塞縫處理存在缺陷。1技術措施：1.結構施工前，圖審階段，重點關注老虎窗下口反坎高度與屋面各層構造做法之間的尺寸關系，確保防水上返高度符合要求。2驗收重點：1.老虎窗下口防水上返高度應大于250mm.2.加窗框底部應采用干硬性砂漿密實填塞3管理措施1.屋面瓦鋪設完畢、防護腳手架拆除之前，必須進行淋水實驗。嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏陽臺陽臺門框與陽臺間塞縫不實，雨水滲漏進入室內1.陽臺門框與陽臺間縫隙塞實。2.穿陽臺門水管沒有封堵或封堵不實。3.臨時固定陽臺門的木塊沒有及時取掉。4.陽臺門外沒有做防水坎。5.陽臺與室內高

58、差較小。嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏陽臺陽臺門框與陽臺間塞縫不實，雨水滲漏進入室內現澆樓板已有裂縫、釘子等，未對裂縫、釘子進行處理，并且防水層未處理好，水管周邊防水未處理好，導致陽臺滲水。管道周邊附加防水層未處理好，導致陽臺滲水。嘎嘎嘎l 防水導墻（反坎）房建部分防滲漏陽臺陽臺門框與陽臺間塞縫不實，雨水滲漏進入室內原因分析原因分析應對措施應對措施1.（室外）陽臺門底框砼擋水坎沒有設置。2.陽臺門框底部及過門框水管塞縫處理存在缺陷。3.臨時固定陽臺門框木塊沒有及時取掉4.排水坡度不對或過小5.地漏安裝高度過高6.陽臺板有裂縫、管道周邊封都不蜜實1技術措施：1.結構施工前，圖審階段，重點陽臺與室內地面標高高差是否3050MM2驗收重點：1.陽臺門底框（室外）應設寬50MM，標高低于陽臺完成面20MM砼擋水坎。2.陽臺門框底部及水管應采用干硬性砂漿密實填塞3.固定門框的木塊要及時取掉4.地漏安裝高度應低于陽臺裝飾層，陽臺排水坡度不小于2%，且坡向地漏主向。5.陽臺管道周邊封堵同衛生間沉箱。3管理措施1.。分層驗收陽臺門框塞縫情況，并做好記錄。2.陽臺地磚宜采用濕貼。3.陽臺結構完成后要進行試水，出現滲漏，立即進行處理。