1、金隅大成 茶園項目提案茶園新區(qū)的前世今生茶園新區(qū)是重慶規(guī)劃的城市副中心，在一小時核心經(jīng)濟圈內(nèi)，接軌重慶全城，位于長江南岸的東面，市區(qū)內(nèi)環(huán)快速、外環(huán)高速之間。東靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北臨長江，生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境優(yōu)勢突出。是重慶主城二環(huán)城市建設(shè)示范區(qū)，重慶市打造江南萬億工業(yè)走廊的龍頭，是現(xiàn)代城市生態(tài)宜居的首選地。幅員120平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地75平方公里，到2020年城市人口將達(dá)到50萬人，并建成一個生態(tài)優(yōu)美，配套完善，功能齊全，和諧宜居的中等城市。2001年成立運行。茶園新城區(qū)規(guī)劃了茶園、長江、東港三大工業(yè)園區(qū)，占地面積工25平方公里，目前已經(jīng)完成了7平方公里的開發(fā)，入駐100家企業(yè)

2、，包括美的、TCL、雅戈爾、機電控股集團(tuán)、長江電工廠等國內(nèi)大型知名企業(yè)。2003年，茶園新區(qū)管委會向重慶廣告界發(fā)出邀請，共同參與茶園新區(qū)的推廣。第一次明確提出城市運營之概念。2004年，重慶開發(fā)商拍下大宗地塊，開始進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。2005年，以重慶廣萬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為代表開發(fā)的坡嶺頓小鎮(zhèn)、重慶同景置業(yè)有限公司開發(fā)了茶園最大的住宅項目同景國際城及眾多開發(fā)商在新區(qū)的開工建設(shè)，2006年，同景國際城讓重慶普通人開始認(rèn)識了茶園新城。2007年2010年，三年時間里，重慶政府對江北經(jīng)開區(qū)、兩江新區(qū)的熱情讓渝北區(qū)開發(fā)的風(fēng)頭蓋過了茶園新區(qū)。加之南岸區(qū)政府態(tài)度曖昧，開發(fā)商對茶園新區(qū)逐漸冷漠。茶園，也漸漸淡出

3、重慶人的視線。2010年10月20日，原茶園、長江、東港三區(qū)合一，組建成立國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)茶園新區(qū)。茶園新區(qū)作為重慶規(guī)劃的城市副中心，“三區(qū)合一”后的城市體量相當(dāng)于一個中等城市，一個與兩江新區(qū)隔江相望，重慶主城長江以南最具發(fā)展?jié)摿Φ墓I(yè)園區(qū)已經(jīng)蓄勢迸發(fā)，正以前所未有的活力飛速發(fā)展。2010年10月23日，重慶首個總部基地中國。重慶。西部國際總部基地開工，標(biāo)志著茶園新區(qū)插上了騰飛的翅膀，以茶園新區(qū)為重點的經(jīng)開區(qū)再次發(fā)力，讓人們再次看到了南重慶經(jīng)濟快速發(fā)展的希望。2011年01月13日，南岸茶園新區(qū)再次拍出三宗地塊，出讓面積達(dá)967畝，成交樓面均價為2343元/平方米，分別由金科集團(tuán)和融創(chuàng)集團(tuán)競得

4、。開發(fā)商的熱情就此被重新激活。2011年3月16日，重慶市政府與中國移動簽訂“創(chuàng)新物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用共建云端智能重慶”戰(zhàn)略合作協(xié)議，同時，“國家物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)示范基地”正式落戶南岸茶園新區(qū)。這也預(yù)示著茶園新區(qū)新一輪發(fā)展的到來。結(jié)論：2011年后，茶園注定是重慶乃至全國矚目的焦點。重慶主城的別墅在做什么？茶園新區(qū)為自己貼上的標(biāo)簽中等城市、重慶的副中心、城市建設(shè)的示范區(qū)、產(chǎn)業(yè)新城、宜居之城、城市精品化、打造城市功能完備的綜合性城區(qū)、融自然、經(jīng)濟、人文為一體的多維生態(tài)城市。城市的出現(xiàn)，是人類走向成熟和文明的標(biāo)志，也是人類群居生活的高級形式。城市古未有市，若朝聚井汲，便將貨物于井邊貨賣，曰市井。城市，本質(zhì)上是人類

5、的交易中心和聚集中心。城市應(yīng)該有怎么樣的形容詞？活力 多彩 動感 喧鬧 繁華 琳瑯滿目茶園新區(qū)，一個已然成城，卻尚未成市的“居住區(qū)”。沒有中心，何來城市？城市需要一個中心，就像解放碑是重慶的中心，觀音橋步行街是江北的中心，三峽廣場是沙坪壩的中心。茶園缺少的正是這樣一個中心一個靈魂。從經(jīng)濟結(jié)構(gòu)看，園區(qū)內(nèi)的各種科技制造業(yè)產(chǎn)生周邊需求相當(dāng)龐大；大量 的住宅興建，也帶來大量的家庭消費人群。從經(jīng)濟模式看，茶園新城需要以現(xiàn)代經(jīng)濟填補并融入大重慶經(jīng)濟圈.從園區(qū)建設(shè)看，園區(qū)企業(yè)開始將其采購、銷售等總部型中心本園區(qū)化，為什么茶園新城需要都市綜合體？1.具重要戰(zhàn)略位置，未來發(fā)展性佳，擁有堅實的城市經(jīng)濟后盾和產(chǎn)業(yè)人

6、群需求。2.重慶政府規(guī)劃的城市副中心。3.區(qū)域較好的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟基礎(chǔ)，如工廠與企業(yè)。4.規(guī)劃有市政公園、體育中心、學(xué)校以及寫字樓、住宅。5.大重慶組團(tuán)之一，交通路網(wǎng)成熟。6.目前在茶園新區(qū)最大的都市綜合體，總建筑面積88萬平方米。7.國際復(fù)合式街區(qū)，集購物、休閑、餐飲、娛樂、文化、商務(wù)、居住于一身。8.金隅大成地產(chǎn)的北京企業(yè)效應(yīng)，上市企業(yè)背景。S優(yōu)勢W劣勢O機會T威脅S優(yōu)勢W劣勢O機會T威脅1.南部新區(qū)開發(fā)項目相對較少，居住氛圍極其不濃厚。2.日常生活、休閑、文化配套尚不成熟。3.地段的認(rèn)同尚不完全，需大力挖掘后續(xù)客戶群。4.周邊的房產(chǎn)開發(fā)及人口的導(dǎo)入是一個漸進(jìn)的過程。5.本案商業(yè)部分的商家進(jìn)駐并

7、非先期實現(xiàn)，對市場依然有一定觀望。S優(yōu)勢W劣勢O機會T威脅1.通過綜合體定位,創(chuàng)造特色,提升綜合價值，借力使力,帶動置業(yè)與投資.2.茶園新區(qū)各大企業(yè)、工廠對中高端商業(yè)商務(wù)建筑的需求增大。3.南岸區(qū)府南移的均勢，據(jù)政府規(guī)劃及房產(chǎn)開發(fā)，新區(qū)將繼續(xù)大量導(dǎo)入人口。4.茶園新區(qū)本地有近200家企業(yè)，白領(lǐng)階層龐大。在高端需求的拉動下，中端需求必將成為樓市的中堅力量。5.綜觀茶園新區(qū)的房地產(chǎn)市場兩極化的趨勢明顯，缺少中間級的住宅產(chǎn)品，發(fā)展中高檔的公寓洋房，潛力巨大。S優(yōu)勢W劣勢O機會T威脅1.兩江新區(qū)與北部新區(qū)的強勢,西城的崛起,都對南部新區(qū)構(gòu)成威脅;2.未來龍湖、金科開發(fā)商對客源的爭奪.小結(jié)：都市綜合體，

8、是現(xiàn)代城市經(jīng)濟資源集約化的體現(xiàn)，是一個城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志。茶園新城缺少的正是金隅大成擁有的。金隅大成應(yīng)該站在城市地產(chǎn)的高度來進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。即站在城市運營的高度，以城市規(guī)劃建設(shè)者的姿態(tài)來主動把握地產(chǎn)方向，具備政策導(dǎo)向與資源優(yōu)勢。項目簡介項目地址：重慶市南岸區(qū)茶園鹿角組團(tuán)A分區(qū)。用地面積：規(guī)劃總用地面積：338943.78平方米（508.41畝）建設(shè)總用地面積：198612.22平方米（297.92畝）城市綠化用地：38836.47平方米（58.25畝）城市道路用地：101495.09平方米（152.24畝）建設(shè)規(guī)模：總建設(shè)面積：882354.61平方米地上總建筑規(guī)模：677132.40平方米

9、其中居住176796.25平方米，商住269740.80萬平方米，公建筑面積230595.35平方米。地下總建筑面積：205222.21平方米平均容積率：3.41項目環(huán)境：項目位于生態(tài)花園城市茶園新城中心，毗鄰區(qū)政府；北側(cè)為生態(tài)主題公園，東側(cè)為城市濕地；項目規(guī)劃打造一個花園城市島嶼，建筑形態(tài)以高層住宅與花園洋房疊加，近人尺度刻畫品質(zhì)，高端混合城市社區(qū)形象。業(yè)態(tài)規(guī)劃：沿中軸線，東側(cè)沿通江大道布置商業(yè)，展現(xiàn)項目形象；西側(cè)以政務(wù)辦公與居住配套為主，業(yè)態(tài)構(gòu)成：酒店、辦公、沿街商業(yè)、輕商業(yè)、居住、商住、shopping mall。茶園新城現(xiàn)有的項目：上邸云景小高層、高層電梯情景洋房，南岸區(qū)茶園新城區(qū)(同

10、景國際城旁)中鐵山水住宅 花園洋房、(82-183平方米)六層寬版電梯洋房，南岸區(qū)茶園新城區(qū)通江大道同景國際城內(nèi)魯能領(lǐng)秀城一期產(chǎn)品“圍合型庭院別墅”。后期有住宅 普通住宅，位于茶園新區(qū)核心地段,西傍銅鑼山,東臨810畝新城區(qū)中心公園。長青湖茶花小鎮(zhèn)住宅 花園洋房，南岸區(qū)茶園新城世紀(jì)大道右側(cè)同景國際城住宅 花園洋房、花溪組團(tuán),山地流水洋房，南岸區(qū)茶園新區(qū)南岸新行政中心對面長盛花園住宅 普通住宅，南岸區(qū)茶園新城慶隆高爾夫別墅項目坡嶺頓小鎮(zhèn)別墅項目即將動工的還有龍湖金科融創(chuàng)等S：區(qū)域遠(yuǎn)景、經(jīng)濟重心、規(guī)劃、品牌優(yōu)勢、W：配套不成熟、離傳統(tǒng)中心遠(yuǎn)O：政府推動、商家入場、其他配套項目聯(lián)動T：各區(qū)域競爭、區(qū)

11、域內(nèi)競爭放大機會、規(guī)避劣勢規(guī)避劣勢，建立高度強調(diào)新都市生活方式，以吸引客群。放大都市綜合體特色，加強線下推廣。突出商家穩(wěn)定性，加強現(xiàn)場包裝。樹立茶園新區(qū)地標(biāo)建筑群地位，炒作遠(yuǎn)景。SWOT小結(jié)|：城市形象/茶園新區(qū)經(jīng)濟新坐標(biāo)|：城市經(jīng)濟/茶園新區(qū)首席城市功能集合體|：城市生活/茶園新區(qū)城市生活中心與商務(wù)平臺|：城市競爭/茶園新區(qū)總部基地的重要節(jié)點|：城市副中心/開發(fā)區(qū)核心|：兩大公園/兩大學(xué)校/體育中心金隅大成價值體系：|：一站式消費中心/最優(yōu)化業(yè)態(tài)比例/國際化商業(yè)平臺|：星級酒店/（甲級）辦公/生態(tài)公園/時尚購物/俱樂部/高級住宅|：商鋪/高層/小高層/洋房|：購物/商務(wù)/休閑/娛樂/美食/文

12、化/居住|：自有主力店（超市/商場/酒店）|：成熟物管（物業(yè)）|：北京企業(yè)效應(yīng)/上市公司背景金隅大成價值體系：關(guān)于“金隅大成項目”的定位梳理：住宅俱樂部酒店購物公園開始檢索商務(wù)拉德芳斯，一個浪漫國度的遠(yuǎn)見。法國，巴黎，拉德方斯，HOPSCA的始創(chuàng)地。位于巴黎西北部，巴黎城市主軸線的西端。目前已建成商務(wù)區(qū)、公園區(qū)和住宅區(qū)，并建有歐洲最大的商業(yè)中心和公交換乘中心，法國最大的企業(yè)一半在這里。拉德芳斯，不僅已是巴黎的次中心區(qū)，更成為歐洲著名的現(xiàn)代城區(qū)代表，引領(lǐng)著巴黎新經(jīng)濟發(fā)展。曼哈頓，欲望都市的心臟。美國，紐約，曼哈頓，HOPSCA的典范。全世界的名利場、風(fēng)月場、角斗場。那些如雷貫耳的大人物、那些眼花

13、繚亂的秀場、那些不可一世的摩天樓群、自由女神、中央公園、華爾街、第5大道、一個充滿誘惑的欲望世界，不可否認(rèn)的是，它被譽為HOPSCA形態(tài)的典范。六本木，藝術(shù)化的立體都市。日本，東京，六本木，HOPSCA全新聚落。它集住宅、商業(yè)大樓、購物中心、旅館、餐廳、游憩、文藝設(shè)施及新住宅群于一體，在設(shè)計上注重城市設(shè)計與項目設(shè)計相互結(jié)合，整體設(shè)計趣味化，具有豐富的內(nèi)涵。短短的時間內(nèi)從無到有昂然挺立，不僅攫取了來自全世界的關(guān)注，同時還吸引許多時代尖端人士競相在六本木留下造訪腳印。住宅俱樂部酒店購物公園商務(wù)拉德芳斯東京曼哈頓六本木法蘭克福巴黎紐約臺灣信義計劃區(qū)HOPSCA從國際視野來看，綜合開發(fā)程度的高低是決定

14、房地產(chǎn)開發(fā)成敗的關(guān)鍵。通過綜合性的開發(fā)，對社區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合布局來獲得良好的經(jīng)濟效益，社會效益和環(huán)境效益。這種開發(fā)建設(shè)需要全過程的互相配合與協(xié)同發(fā)展。HOPSCA在這樣的城市發(fā)展背景下成為卓有成效的開發(fā)模式。HOPSCA是整體布局完善、功能特色明顯、分散化、多樣化、多層次的現(xiàn)代服務(wù)集聚區(qū)，體現(xiàn)商業(yè)配套和生活服務(wù)雙軌模式的與時俱進(jìn)，是現(xiàn)代復(fù)合地產(chǎn)的新高地、新載體。HOPSCA對一個城市經(jīng)濟的發(fā)展和商業(yè)設(shè)施的完善將起到極大的推動作用，它絕不是幾種產(chǎn)業(yè)的簡單疊加，其有機的組合必將釋放出巨大的能量，創(chuàng)造出巨大的需求空間和商機。推廣定位南重慶|茶園新城中心|首席HOPSCA街區(qū)象拉德芳斯之于巴黎，一

15、條主軸線延伸出新城市中心；象曼哈頓之于紐約，匯聚城市名利社交之大成；象六本木之于東京，成為城市的生活向心力；我們也一樣，本案的復(fù)合性并非單純的地標(biāo)建筑，而更應(yīng)該是為茶園新城新經(jīng)濟提供的高尚配套平臺，而本案也因此而成為南重慶都市生活的頂點。而HOPSCA概念也與本案功能規(guī)劃完美結(jié)合，成為其他普通住宅項目無法比擬的優(yōu)勢。案名建議金隅開元時代南重慶|茶園新城中心|首席HOPSCA街區(qū)金隅大城中心南重慶|茶園新城核心|首席HOPSCA街區(qū)備選一金隅大城時代南重慶|茶園新城中心|首席HOPSCA街區(qū)備選二報版視覺表現(xiàn)報版系列一地理位置篇金隅開元時代 88萬方興城計劃 大成生活起步區(qū)城市向心力“全球視野，

16、國際高度，中國行動”，從倫敦到紐約，從東京到巴黎，從全國到重慶，8個國際大都市“城市綜合體”項目考察，5家國際建筑設(shè)計機構(gòu)全球招標(biāo)，一座國際視野的城市功能集合體，影響一座城市的未來格局。2011，金隅大成地產(chǎn)城市作品巔峰巨制，占位重慶、輻射西部、影響中國，大格局造世界，興城計劃區(qū)，新生，一個世界級城市功能集合體藍(lán)本改變南重慶。生而優(yōu)越進(jìn)口拉德芳斯HOPSCA街區(qū)著陸重慶。金隅開元時代 88萬方興城計劃 大成生活起步區(qū)無中心,無城市“全球視野，國際高度，中國行動”，從倫敦到紐約，從東京到巴黎，從全國到重慶，8個國際大都市“城市綜合體”項目考察，5家國際建筑設(shè)計機構(gòu)全球招標(biāo)，一座國際視野的城市功能

17、集合體，影響一座城市的未來格局。2011，金隅大成地產(chǎn)城市作品巔峰巨制，占位重慶、輻射西部、影響中國，大格局造世界，興城計劃區(qū)，新生，一個世界級城市功能集合體藍(lán)本改變南重慶。沒有中心的城市不叫城市。金隅開元時代 88萬方興城計劃 大成生活起步區(qū)有中心,有未來“全球視野，國際高度，中國行動”，從倫敦到紐約，從東京到巴黎，從全國到重慶，8個國際大都市“城市綜合體”項目考察，5家國際建筑設(shè)計機構(gòu)全球招標(biāo)，一座國際視野的城市功能集合體，影響一座城市的未來格局。2011，金隅大成地產(chǎn)城市作品巔峰巨制，占位重慶、輻射西部、影響中國，大格局造世界，興城計劃區(qū)，新生，一個世界級城市功能集合體藍(lán)本改變南重慶。有

18、目標(biāo)的城市才有未來。圍墻傳播解析從城市地理的感官坐標(biāo)到城市風(fēng)尚的精神坐標(biāo)生活是房地產(chǎn)的第一功能“中國的城市化過程當(dāng)中，有許多經(jīng)驗和教訓(xùn)，問題反映在兩個方面：一方面經(jīng)濟發(fā)展開發(fā)了大量的開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)給人的概念就是許多工廠、加工廠，白天上班、晚上冷冷清清。另一方面反映在居住區(qū)，白天到開發(fā)區(qū)上班，晚上回來睡覺，就成了“窩城”。其實國外都是新城的開發(fā)模式，現(xiàn)在看來，我們的思維在變化。而HOPSCA“造城”的概念就反映了集約和緊湊，HOPSCA的第一功能是生活。”夢想階層城市中產(chǎn)外籍人士投資群體消費群的四大構(gòu)成我們再次審視產(chǎn)品配置，從商鋪到公寓到TOWNHOUSE，產(chǎn)品類型相當(dāng)豐富，有投資型物業(yè)也有自住

19、型物業(yè)，房型也從普通高層住宅到花園洋房、緊湊型到舒適型，對應(yīng)的客戶群也呈現(xiàn)一個螺旋上升狀態(tài)。于是，他們也有了很多的劃分，“名流、新貴、年輕才俊”或者更本土的稱謂，也許并不能完全概括其對“金隅開元時代”的心理偏好。消費群身份識別所以單純地用財富這樣的手段進(jìn)行劃分很難。用年齡來劃分也未必準(zhǔn)確；他們或者擁有社會地位時間尚短，需要以某種身份標(biāo)識安慰內(nèi)心的焦慮；他們或者接受過良好的生活品位熏陶，對未來充滿自信，正在努力希望從品位入門到社會主流的過度。但是，無論需求或者標(biāo)榜，他們已經(jīng)有一個共同點：城市主流。消費群心理洞察我們通過與競爭對手的比較，再次深入消費群心理，于是，他們有了直觀的消費動機，這是我們將

20、來推廣中需要針對訴求的要素：不固守傳統(tǒng)，眼光長遠(yuǎn)，注重升值潛力；有城市情節(jié)，是城市建設(shè)者，也是享受者；多數(shù)人閱歷豐富，樂意接受領(lǐng)先的國際生活方式；多數(shù)人因事業(yè)上行階段，對于圈層有著很好的認(rèn)同，希望鞏固自己的成就；對于他們來說，在“金隅|開元時代”擁有物業(yè)，不僅僅是一套住宅，是他們對未來的期許，是他們對城市發(fā)展的肯定，是他們財富存在的另一種形式。新富階層、城市情節(jié)、圈子認(rèn)同、地位渴求關(guān)鍵詞消費群需求對位以下我們將以主力消費群體（城市主流）為代表進(jìn)行營銷、開發(fā)兩個層面剖析：1.消費者需要 價值認(rèn)同 身份象征升值潛力綜合素質(zhì)生活品位引導(dǎo)都市生活的高尚社區(qū)南重慶乃至全重慶新興圈層社區(qū)未來重慶最有潛力的

21、地段都市綜合體，HOPSCA街區(qū)國際化、格調(diào)感、引領(lǐng)性2.我們能給予的 傳播主題城仕 主流 生活圈1、通“城市”，強調(diào)“金隅開元時代”的城市屬性，國際品質(zhì)、現(xiàn)代繁華。2、以“城仕”代指城市主流階層，也將成為選擇“金隅開元時代”的客戶群的特定稱謂。這里是一群戀都市群體的1、主流的城市屬性幾乎所有主流和前端生活方式，都是以城市為圓心呈發(fā)散狀衍生的。2、主流的階層屬性城市的興盛產(chǎn)生了城市精英人群，他們在此舉辦時尚的PARTY、社交、討論、成為人們?nèi)粘Ｉ畹囊庖婎I(lǐng)袖和生活榜樣。1、因為某種原因而聚集的人群和場所。2、衍生為這群人所共同具有的興趣愛好、生活方式、行為特征等。3、不僅僅指金隅開元時代圍合的

22、一群人，更可擴大為“城市”這個萬花筒聚合起來的戀都市群體。城仕主流生活圈Enjoy the world共賞世界SLOGAN金隅開元時代|共賞世界報版系列二生活價值認(rèn)同篇金隅開元時代，現(xiàn)代資本主語場相同時間，不同時區(qū)，相同心靈，不同語言，觸摸時代脈搏，深諳全球一體化效應(yīng)，手握真知灼見，主宰城市未來。巔峰時刻，匯聚精英人群于城市之心。Enjoy the world共賞世界金隅開元時代|共賞世界終結(jié)對城市想象金隅-開元時代，現(xiàn)代資本主語場對未來生活，還需要更多的想象力。相同時間，不同時區(qū)，相同心靈，不同語言，觸摸時代脈搏，深諳全球一體化效應(yīng)，手握真知灼見，主宰城市未來。巔峰時刻，匯聚精英人群于城市之心。金隅開元時代每一扇窗都正對繁華相同時間，不同時區(qū)，相同心靈，不同語言，觸摸時代脈搏，深諳全球一體化效應(yīng)，手握真知灼見，主宰城市未來。巔峰時刻，匯聚精英人群于城市之心。金隅-開元時代，現(xiàn)代資本主語場THANKS