1、 1.主題形象定位清晰，推廣較成功；2.招商較差，經(jīng)營定位理念無法體現(xiàn)；3.康王路前景規(guī)劃利好，但目前難以迅速體現(xiàn)。1.商場具備較高水準(zhǔn)；2.只租不售政策，利于商場前期創(chuàng)業(yè)；3.經(jīng)營定位無特色，且目前展示不充分；4.核心主力店效力未發(fā)揮。l生活配套完善生活配套完善地處老城區(qū)，獨享成熟生活配套，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、郵政、銀行、飲食娛樂一應(yīng)俱全。l地鐵概念、交通便利地鐵概念、交通便利項目鄰近地鐵一號線陳家嗣站，臨近北京路、中華路、中山路多條交通主干線，數(shù)十路公交車途經(jīng)，交通輻射范圍十分大。l商業(yè)氣氛商業(yè)氣氛好好屬繁華商業(yè)圈內(nèi)結(jié)合部，上下九、十甫路等都是傳統(tǒng)的商業(yè)街、商鋪投資前景好，地段發(fā)展?jié)摿薮?/p>

2、；新開通的康王路，將使地段價值颶升。l旅游、文化氣息濃重旅游、文化氣息濃重地處匯川區(qū)，屬歷史名城，國家重點文物保護單位遵義會議古跡更早已聞名遐邇，都是市政府重點保護文物，自古以來就是文化薈萃的寶地，且是聞名中外的旅游區(qū)域。v舊城市中心商住型物業(yè)，軟硬件配套齊全；v區(qū)政府規(guī)劃發(fā)展地區(qū)，具有較大潛力；v區(qū)內(nèi)人口隨著地區(qū)發(fā)展而擴大，消費力將增強；v由于所在地商業(yè)零散，其市場空白面大，其發(fā)展空間巨大。l項目所在地的商業(yè)零散，規(guī)模不大之余且檔次較低；l商用物業(yè)面積分布過散（計劃六層）；l周邊大型專業(yè)市場的影響；l車位配比略顯不足。l匯川區(qū)核心區(qū)可開發(fā)用地較稀缺；l本區(qū)商業(yè)市場空白面大；l區(qū)域發(fā)展較具潛力

3、；所屬的匯川區(qū)在未來的房地產(chǎn)開發(fā)量將增多（含爛尾項目），商用物業(yè)也將擴大，即潛在的競爭對手會在一定程度上影響本項目未來銷售。因此項目的銷售將會面對不同檔次項目的競爭，因此項目的銷售將會面對不同檔次項目的競爭，其其整體市場定位必須獨特，且抓住市場空白和市場潛在整體市場定位必須獨特，且抓住市場空白和市場潛在需求，創(chuàng)造效應(yīng)。需求，創(chuàng)造效應(yīng)。1、以快速回籠資金為主的同時，確保長期旺場經(jīng)營2、通過商場裙樓的價值創(chuàng)建，提升整體項目價值3、在形成整體品牌時，為發(fā)展商開發(fā)其他項目奠定良好市場信譽度，可持續(xù)擴展，實行房地產(chǎn)良性滾動開發(fā)模式4、在經(jīng)營定位方面，符合政府商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并形成獨有經(jīng)營特色優(yōu)勢，增強市場

4、競爭力，提升商業(yè)價值，確保高于區(qū)域商業(yè)市場價值，獲取最大利潤值5、在商場規(guī)劃設(shè)計方面，將適應(yīng)各主要經(jīng)營類別及業(yè)態(tài)經(jīng)營使用需求，確保良好的循環(huán)人流消費購物動線，平面交通及垂直交通設(shè)計及設(shè)施合理齊配，提高商場中長期的經(jīng)營可調(diào)適應(yīng)性，包括各類商場硬件軟件設(shè)施科學(xué)靈活配置。6、商場在吸納及滿足區(qū)域內(nèi)消費的同時，借助本區(qū)商貿(mào)旅游的商業(yè)規(guī)劃定位，制定充分吸納外區(qū)消費購買力，確保商場長期價值增長。7、在整體項目推廣經(jīng)營過程中，通過項目經(jīng)營定位將提升區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟，爭取得到政府部門的全力支持及協(xié)助1.定位定位思路思路：從市場分析商業(yè)格局，商業(yè)經(jīng)營發(fā)展中分析制定，并在以下幾方面形成定位趨向緣由：首先分析制定商業(yè)經(jīng)

5、營業(yè)態(tài)首先分析制定商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)再分析制定經(jīng)營行業(yè)類別再分析制定經(jīng)營行業(yè)類別最終分析制定項目定位最終分析制定項目定位總結(jié)：交通條件以向北接中山七路及連接北京路的優(yōu)勢最為明顯。相對區(qū)域內(nèi)其他商住項目具交通便捷優(yōu)勢，同時周邊公交路網(wǎng)及站點密布。作為匯川區(qū)內(nèi)東西向二級主通道，溝通東西向區(qū)域內(nèi)交通，區(qū)域內(nèi)各類人流、車流來往頻繁密集，對新項目的形成及興建在前期及經(jīng)營中將起到高速的口碑傳播作用。與地鐵1號線相對接近，步行35分鐘即可到達，屆時進入項目的南區(qū)人流、向東區(qū)人流客快捷到達，1號線發(fā)展起主導(dǎo)作用，帶動各類商貿(mào)發(fā)展。由西南向道路進入項目，受多條單行線影響，交通有所阻滯，與北京中路及中華路中路作為主要進

6、入路線，項目在前期推廣及經(jīng)營過程中將設(shè)置完善的交通導(dǎo)向指示系統(tǒng)，提高項目可到達速度及聚散便捷性，促進商業(yè)經(jīng)營的交通優(yōu)勢。3.從區(qū)域商圈分布特性及消費特性分析從區(qū)域商圈分布特性及消費特性分析總結(jié)：各類業(yè)態(tài)零散分布，對消費群體的互動購買引導(dǎo)力較低，人流未形成互補，缺乏趨于商業(yè)經(jīng)營促進力經(jīng)營模式的創(chuàng)新將提升整體商業(yè)經(jīng)營檔次及優(yōu)勢，充分調(diào)動區(qū)域內(nèi)密集的個人消費購買力，以及擴大經(jīng)營輻射層面區(qū)域居民消費結(jié)構(gòu)單一，購物消費類別有待完善，同時服務(wù)類別業(yè)將引入，外區(qū)消費購買力將成為經(jīng)營主力與區(qū)域內(nèi)居民消費相互補4.從區(qū)政府商業(yè)規(guī)劃從區(qū)政府商業(yè)規(guī)劃特性特性分析分析匯川區(qū)商業(yè)規(guī)劃將以打造西關(guān)歷史文化旅游及商貿(mào)結(jié)合的

7、方向開展，大力促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。未來將形成百貨零售業(yè)態(tài)及專業(yè)批發(fā)市場業(yè)態(tài)同步經(jīng)營的商業(yè)格局。形成西區(qū)獨有的經(jīng)營特色及市場競爭優(yōu)勢目前各大商業(yè)地產(chǎn)項目紛紛落成，采用錯位經(jīng)營方式，形成自有經(jīng)營特色及優(yōu)勢，吸納區(qū)域消費群體，例如富力廣場的兒童用品專業(yè)商城、新光城市的百貨商場、中華北路的新大新商場等項目。隨著房地產(chǎn)項目建設(shè)加快，居住人口結(jié)構(gòu)、消費結(jié)構(gòu)、消費力隨之改變，消費類別及檔次需求增大，對新的商業(yè)經(jīng)營類別及業(yè)態(tài)進入提供良好的市場基礎(chǔ)及機遇百貨商店逐漸喪失傳統(tǒng)核心優(yōu)勢，向大規(guī)模、集團化、多元化、專業(yè)化發(fā)展，將以MALL形式出現(xiàn)連鎖超市成為最迅速的主力業(yè)態(tài)，便利店以“全天候”及“網(wǎng)點”形成在各區(qū)域分店

8、設(shè)置專業(yè)市場適應(yīng)市場細(xì)分的主流業(yè)態(tài)，強調(diào)專業(yè)經(jīng)營，形成定向消費購物模式5.從商業(yè)格局發(fā)展特性分析從商業(yè)格局發(fā)展特性分析6.從現(xiàn)代社會消費購物形態(tài)進行分析從現(xiàn)代社會消費購物形態(tài)進行分析u購物形態(tài)娛樂型17%嚴(yán)謹(jǐn)型12%規(guī)律型16%任務(wù)型25%被動型10%淡漠型20%u消費族群分類傳統(tǒng)重視門面追求卓越時尚享樂人士商務(wù)由于匯川區(qū)今年不斷涌入外來人口，整體消費結(jié)構(gòu)及特性有所調(diào)整，較易接受對新的業(yè)態(tài)及類別，進入引導(dǎo)形成定向消費購買模式7.從經(jīng)營類別的經(jīng)營發(fā)展特性結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)租售模式從經(jīng)營類別的經(jīng)營發(fā)展特性結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)租售模式分析分析u本項目受區(qū)域、地塊、規(guī)模限制，難以引入大型商業(yè)的集中經(jīng)營，將以引入單一

9、類別的商品集中經(jīng)營為主，形成主題式的商業(yè)經(jīng)營場所。u周邊是高密度的傳統(tǒng)居住區(qū)，將選擇經(jīng)營區(qū)域及經(jīng)營條件限制較寬松的民用商品類別，同時與區(qū)內(nèi)消費相關(guān)聯(lián)的商品經(jīng)營行業(yè)，可作為區(qū)域商業(yè)的有效補充，以民用商品為主，對周邊環(huán)境起到協(xié)調(diào)統(tǒng)一作用u選擇朝陽經(jīng)營行業(yè)作為商場經(jīng)營類別，是商鋪投資者的信心保證，故此在選擇經(jīng)營行業(yè)的同時也將結(jié)合商場出租、銷售特性作制定綜上所述：從以上定位區(qū)向緣由分析中總結(jié)出本項目商場裙樓適合采用“主題性專業(yè)市場主題性專業(yè)市場”商業(yè)業(yè)態(tài)，并以批發(fā)零售相結(jié)合的“都都市型專業(yè)市場市型專業(yè)市場”，對內(nèi)滿足區(qū)域消費需求，對外吸引外區(qū)消費需求。8.從消費層角度分析從消費層角度分析u匯川作為廣州

10、市的老城區(qū)之一，構(gòu)成現(xiàn)今荔灣區(qū)以老年人為主的人口結(jié)構(gòu)（40%以上）。從保健品的目標(biāo)消費層分析，老年人的需求量相對較大。u港臺文化已深深影響到廣州。今年廣州經(jīng)濟高速發(fā)展，人們生活水平不斷提高，對健康的注重也越來越高。9.從經(jīng)營者角度分析從經(jīng)營者角度分析匯川區(qū)政府于2003年底正式發(fā)報文案“把荔灣建設(shè)成集旅游、悠閑、娛樂、購物于一身的國際知名地區(qū)”。因此區(qū)域內(nèi)的可接觸層面會更加之廣闊。從經(jīng)營者角度分析，接觸層的廣闊就意味著市場無限的商機。10.從投資者角度從投資者角度分析分析近兩年，保健品的需求量急劇上升，且其利潤較高，保健品作為一種中高檔的消費品，已被廣大市民所認(rèn)同，現(xiàn)時，市場上并未有一個專為保

11、健品而設(shè)的商場，令大部分的經(jīng)營商戶仍只能以掛靠的形式經(jīng)營。本項目的推出，正好為保健品經(jīng)營商戶提供一個理想的經(jīng)營環(huán)境，作為一個英明的投資者，對這樣的機會絕對不會放過。11.從從匯川匯川商業(yè)經(jīng)營行業(yè)類別及經(jīng)營選址特性分析商業(yè)經(jīng)營行業(yè)類別及經(jīng)營選址特性分析u中國目前保健品專業(yè)市場仍為空白，保健品將成為新的都市型專業(yè)市場空白經(jīng)營定位，這也是項目的獨特經(jīng)營優(yōu)勢所在，滿足市場需求，滿足經(jīng)營商戶的要求，吸引商業(yè)投資群體。u傳統(tǒng)居住區(qū)的高密度特性及本項目對外交通的便捷性，促進經(jīng)營。u周邊各類百貨商業(yè)經(jīng)營類別完善齊備，特別是大型百貨超市及餐飲等區(qū)域商業(yè)經(jīng)營機構(gòu)形成大量長期固定購物消費群體，屆時此類群體將直接、快

12、速轉(zhuǎn)換成本項目固定消費群體。12.從提升商場物業(yè)市場地位及價值，促進商場物業(yè)招從提升商場物業(yè)市場地位及價值，促進商場物業(yè)招商、銷售。商、銷售。由于項目經(jīng)營業(yè)態(tài)具首創(chuàng)性、唯一性，可將商場定位提升至全國及華南地區(qū)的國家級、省級、市級商業(yè)中心地位及價值，促進商場銷售。13.從保健品行業(yè)發(fā)展及經(jīng)營特性分析，從保健品行業(yè)發(fā)展及經(jīng)營特性分析，強化強化商場投資者商場投資者的信心，的信心，確保長期旺場經(jīng)營。確保長期旺場經(jīng)營。u保健品行業(yè)市場分析保健品行業(yè)市場分析據(jù)統(tǒng)計，目前我國從事保健品生產(chǎn)的企業(yè)有3000多家，投資規(guī)模普遍偏低，投資總額在1億元以上的企業(yè)僅占1.45%，多數(shù)企業(yè)投資規(guī)模在100萬元以下。這表

13、明，在保健品生產(chǎn)企業(yè)中，中小企業(yè)占絕大多數(shù)，大規(guī)模的企業(yè)較少。一項針對12各省市的453家國內(nèi)保健品企業(yè)的調(diào)查表明，機器設(shè)備平均投資僅為241萬元，其中最小的企業(yè)僅有價值1萬元的生產(chǎn)設(shè)備。不同投資規(guī)模的企業(yè)比例如下圖：中國保健品行業(yè)投資規(guī)模結(jié)構(gòu)圖5000萬1億元38%10萬100萬元42%100萬500萬元7%10萬元以下12%1億元以上1%u發(fā)展前景發(fā)展前景我國自古就有藥食同源的養(yǎng)生文化，作為21世紀(jì)代表人類經(jīng)濟發(fā)展方向的朝陽行業(yè)，其發(fā)展在我國不僅具有深厚的社會基礎(chǔ)，以具有廣闊的空間。u規(guī)模與速度方面規(guī)模與速度方面據(jù)專家估計，2010年，我國保健品的市場容量將達到1000億元人民幣。u企業(yè)競

14、爭力方面企業(yè)競爭力方面隨著消費者的逐漸成熟，隨著跨過企業(yè)的進入，如杜邦、拜耳等這些著名的跨國公司搶灘中國保健品市場，國內(nèi)市場的競爭必將進一步加劇，中國保健品企業(yè)將面臨巨大的生存壓力。u產(chǎn)品功能方面品功能方面現(xiàn)階段尤其缺乏針對專門人群而設(shè)計的單一功能的保健食品，相信隨著市場細(xì)分的研究，又是企業(yè)將不斷發(fā)掘市場機會，未來的保健品市場將更加豐富多彩。u從市場經(jīng)營空白、市場需求進行分析從市場經(jīng)營空白、市場需求進行分析1、區(qū)內(nèi)大型主題百貨業(yè)態(tài)及生活配套經(jīng)營類別齊配，而缺乏的是主題特色專業(yè)市場2、區(qū)內(nèi)各大專業(yè)市場經(jīng)營以批發(fā)業(yè)態(tài)為主，對本區(qū)的消費力挖掘及消費相關(guān)聯(lián)性較少，缺乏多次重復(fù)購買經(jīng)營特性，而本項目處于

15、傳統(tǒng)居住區(qū)，批發(fā)與零售業(yè)態(tài)將進行有效吸收3、日用品、耐用品經(jīng)營相對飽和，與生活相關(guān)的教育、文化、醫(yī)療、保健等產(chǎn)業(yè)經(jīng)營類別相對缺乏，在區(qū)域建設(shè)不斷加速的同時，對該類需求逐步擴大。u 保健品經(jīng)營類別品種眾多，各年齡層及各層面消費群體保健品經(jīng)營類別品種眾多，各年齡層及各層面消費群體均有相應(yīng)產(chǎn)品及消費需求，將可分區(qū)分層設(shè)置，適合高樓層商場均有相應(yīng)產(chǎn)品及消費需求，將可分區(qū)分層設(shè)置，適合高樓層商場分層經(jīng)營特性，并將形成各層各區(qū)均有經(jīng)營主題特色，增強商場分層經(jīng)營特性，并將形成各層各區(qū)均有經(jīng)營主題特色，增強商場各樓層經(jīng)營價值。各樓層經(jīng)營價值。綜上所述：綜上所述：從以上定位源由分析總結(jié)出本項目商場裙樓適合采用“

16、保健保健品產(chǎn)業(yè)品產(chǎn)業(yè)”專業(yè)經(jīng)營類別，同時在產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，結(jié)合相關(guān)配套經(jīng)營類別，以及區(qū)域消費需求特性，形成與產(chǎn)業(yè)復(fù)合經(jīng)營及專項商品及服務(wù)定向消費購物模式。（一）商場的市場及形象定位：（一）商場的市場及形象定位：首座中國保健品產(chǎn)業(yè)商貿(mào)中心首座中國保健品產(chǎn)業(yè)商貿(mào)中心1、采用“主題性專業(yè)市場主題性專業(yè)市場”商業(yè)業(yè)態(tài)，并以批發(fā)零售相結(jié)合的都市型專業(yè)市場，以保健品保健品產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)結(jié)合相關(guān)配套經(jīng)營類別，以及區(qū)域消費需求特性，形成與產(chǎn)生復(fù)合經(jīng)營及專項商品及服務(wù)定向消費購物模式。具首創(chuàng)性、唯一性經(jīng)營優(yōu)勢具首創(chuàng)性、唯一性經(jīng)營優(yōu)勢商場名稱闡述商場名稱闡述太陽：太陽：TheSUN，代表產(chǎn)業(yè)經(jīng)營永恒特性，具強勁的產(chǎn)

17、業(yè)經(jīng)營輻射力及生命力，同時反映保健品作為朝陽產(chǎn)業(yè)的特性，并予以商場經(jīng)營將長久紅紅火火暢旺經(jīng)營，而“太陽”也代表萬物之主，只要有陽光，一切才有可能。城：城：CITY，代表以城市為中心的都會級商業(yè)中心，具行業(yè)經(jīng)營規(guī)模優(yōu)勢，一體化集中經(jīng)營優(yōu)勢。2、經(jīng)營功能定位經(jīng)營功能定位具專項商品集中經(jīng)營及多功能復(fù)合經(jīng)營優(yōu)勢，及國內(nèi)外保健品集中展示、銷售、推廣于一體的都會級專業(yè)商貿(mào)中心 并具有保健品產(chǎn)業(yè)文化傳播推廣功能并具有保健品產(chǎn)業(yè)文化傳播推廣功能 同時具有保健品在中國傳統(tǒng)飲食文化中轉(zhuǎn)換成同時具有保健品在中國傳統(tǒng)飲食文化中轉(zhuǎn)換成“食用食用”功功能能（引入特色餐飲經(jīng)營機構(gòu)）（引入特色餐飲經(jīng)營機構(gòu)）通過通過“飲食文化

18、飲食文化”經(jīng)營機構(gòu)進行商品的全方位推廣，符合西經(jīng)營機構(gòu)進行商品的全方位推廣，符合西關(guān)旅游商貿(mào)區(qū)定位，以及西關(guān)傳統(tǒng)特色關(guān)旅游商貿(mào)區(qū)定位，以及西關(guān)傳統(tǒng)特色“飲食飲食”文化的市場經(jīng)文化的市場經(jīng)營優(yōu)勢營優(yōu)勢具有保健品產(chǎn)業(yè)與人的互動經(jīng)營功能，形成各類保健運動及具有保健品產(chǎn)業(yè)與人的互動經(jīng)營功能，形成各類保健運動及治療經(jīng)營功能治療經(jīng)營功能（引入保健理療休閑康體健身經(jīng)營機構(gòu)）（引入保健理療休閑康體健身經(jīng)營機構(gòu)）具有保健品產(chǎn)業(yè)各類企業(yè)，及機構(gòu)集中辦公，信息傳播，具有保健品產(chǎn)業(yè)各類企業(yè)，及機構(gòu)集中辦公，信息傳播，行業(yè)交流，教育培訓(xùn)等經(jīng)營功能行業(yè)交流，教育培訓(xùn)等經(jīng)營功能（引入行業(yè)經(jīng)營機構(gòu)及配套（引入行業(yè)經(jīng)營機構(gòu)及配

19、套經(jīng)營機構(gòu)商貿(mào)用途）經(jīng)營機構(gòu)商貿(mào)用途）具產(chǎn)業(yè)信息流、資金流、物流、人才流的匯聚高端商業(yè)平具產(chǎn)業(yè)信息流、資金流、物流、人才流的匯聚高端商業(yè)平臺功能臺功能3、經(jīng)營模式定位經(jīng)營模式定位“太陽城”將實現(xiàn)保健品產(chǎn)業(yè)一體化現(xiàn)代商貿(mào)復(fù)合經(jīng)營模式，并與旅游商貿(mào)業(yè)作復(fù)合經(jīng)營，借助區(qū)域旅游商貿(mào)經(jīng)營優(yōu)勢及大量外區(qū)消費群體促進項目經(jīng)營。4、經(jīng)營業(yè)態(tài)定位經(jīng)營業(yè)態(tài)定位行業(yè)品牌商戶主力店（超級市場）品牌專賣店保健行業(yè)購物中心專業(yè)經(jīng)營店（百貨店）形成保健品產(chǎn)業(yè)的專業(yè)批發(fā)商場（二）商場的商品定位及功能定位：（二）商場的商品定位及功能定位：樓層樓層功能定位功能定位建建議議建議面積建議面積（）F1女性保健產(chǎn)品品牌區(qū)引入太太藥業(yè)集團

20、等品牌，建立品牌專場增設(shè)推廣空間場地，制造開闊的視野空間約1200F2保健產(chǎn)品品牌區(qū)加設(shè)視播設(shè)備，加強互視效果全層（2401）F3保健產(chǎn)品區(qū)（清晰劃分兒童、老年專區(qū)）增設(shè)醫(yī)療商家（銷售按摩椅）休憩場地兒童（800）老年（1200其它（400）F4保健理療區(qū)吸納推拿、特色飲食等特色商家飲食（1500）推拿（600）其它（300）F5寫字樓增設(shè)商務(wù)中心全層（2087）樓層定位樓層定位原則原則營造氣氛營造氣氛提出如此的功能劃分和行業(yè)組合建議，目的使商場的每個樓層都有比較平均的客流量，而不至于令人產(chǎn)生冷場的感覺。一站式消費一站式消費其次，是引入循環(huán)消費理念，使每位顧客一天的吃、玩、購物都可以在場內(nèi)完成

21、，而無需再假借別處，增加商場的吸引力。經(jīng)營可行性經(jīng)營可行性再次，當(dāng)能夠為商場帶來充足的購物人流時，商家的生意也比較好做，從而增加商戶入場的信心；同時，增設(shè)寫字樓部分，令商家在場內(nèi)完成商務(wù)、經(jīng)營等工作，可提升商場的整體綜合競爭能力。體現(xiàn)價值體現(xiàn)價值將商場的集批發(fā)、銷售、商務(wù)、展示、保健、飲食、旅游七大功能按其價值優(yōu)勢作互補，達到帶動整個物業(yè)的售租經(jīng)營。（三（三）目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶定位1、經(jīng)營商戶定位經(jīng)營商戶定位（1）國內(nèi)（廣東、上海、北京、西安、四川等保健品重點工廠區(qū)域）生產(chǎn)廠商及以華南區(qū)為主的總經(jīng)銷商（2）保健品產(chǎn)業(yè)的原材料、半成品、加工企業(yè)及供應(yīng)商（3）保健品行業(yè)的經(jīng)營配套、服務(wù)配套經(jīng)營商

22、戶（4）國外保健品行業(yè)的中國區(qū)總經(jīng)銷商2、消費消費群體群體定位定位（1）華南區(qū)為中心的各區(qū)域分銷商、經(jīng)營戶、各大超市、百貨購物中心采購部（2）以廣州為中心的個人消費群體，社會機構(gòu)消費群體3、投資投資群體群體定位定位（1）廣東珠三角、港澳商鋪投資群體（2）保健品行業(yè)經(jīng)營商戶建議商場外觀窗戶用通透式玻璃窗設(shè)計為宜建議商場墻面用暖色調(diào)為主，不宜用過深顏色建議設(shè)置在二至三層，約810米高不宜在平地上設(shè)置障礙性物品不宜在平地上設(shè)置障礙性物品設(shè)置高空立體景觀，即綠化設(shè)施設(shè)置高空立體景觀，即綠化設(shè)施設(shè)置原則：消費者進內(nèi)消費的便利性原則消費者進內(nèi)消費的便利性原則視覺吸引性原則視覺吸引性原則各面積戶型配比20以

23、下10%10050030%500以上20%2010040%建議柱網(wǎng)密度為68米，以利于優(yōu)化商鋪間隔，以及經(jīng)營和購物。首層：首層：55.5米米二至四層：二至四層：4.55米米五層：五層：4米米建議首層的臨街商鋪采用獨立分體空調(diào)建議首層的臨街商鋪采用獨立分體空調(diào)首層內(nèi)鋪、二、三層商場建議采用樓層中央空調(diào)首層內(nèi)鋪、二、三層商場建議采用樓層中央空調(diào)建議本項目的導(dǎo)購設(shè)施和相關(guān)設(shè)施以智能化為設(shè)置原則建議本項目的導(dǎo)購設(shè)施和相關(guān)設(shè)施以智能化為設(shè)置原則建議本項目的指示系統(tǒng)除了常規(guī)設(shè)置形式（反光板和指示燈牌）建議本項目的指示系統(tǒng)除了常規(guī)設(shè)置形式（反光板和指示燈牌）外，另外為殘疾人士設(shè)置無障礙指示，如盲人導(dǎo)向帶。外，另外為殘疾人士設(shè)置無障礙指示，如盲人導(dǎo)向帶。