1、重慶國(guó)際長(zhǎng)壽村項(xiàng)目前期重慶國(guó)際長(zhǎng)壽村項(xiàng)目前期策劃報(bào)告策劃報(bào)告第一部分：項(xiàng)目本體分析第一部分：項(xiàng)目本體分析第二部分：項(xiàng)目核心問(wèn)題第二部分：項(xiàng)目核心問(wèn)題 第三部分：項(xiàng)目定位第三部分：項(xiàng)目定位 第四部分：項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議第四部分：項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議第一部分：項(xiàng)目本體分析第一部分：項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境分析項(xiàng)目周邊不利條件分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比分析長(zhǎng)壽湖景區(qū)位于重慶市長(zhǎng)壽區(qū)境內(nèi)的西北角長(zhǎng)壽湖景區(qū)位于重慶市長(zhǎng)壽區(qū)境內(nèi)的西北角,地處長(zhǎng)壽區(qū)、墊江縣、涪陵市交界處，絕大部分地處長(zhǎng)壽區(qū)、墊江縣、涪陵市交界處，絕大部分水域位于長(zhǎng)壽區(qū)境內(nèi)。景區(qū)距離重慶主城區(qū)水域位于長(zhǎng)壽區(qū)境內(nèi)。景區(qū)距離重慶主城區(qū)

2、130130公里，距離長(zhǎng)壽區(qū)政府所在地鳳城鎮(zhèn)公里，距離長(zhǎng)壽區(qū)政府所在地鳳城鎮(zhèn)2828公里。公里。長(zhǎng)壽城區(qū)長(zhǎng)壽湖西岸28公里130公里長(zhǎng)壽湖西岸片區(qū)南北長(zhǎng)約長(zhǎng)壽湖西岸片區(qū)南北長(zhǎng)約8 8公里，南接獅子灘鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。規(guī)劃區(qū)交通便利，是渝宜高速公里，南接獅子灘鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。規(guī)劃區(qū)交通便利，是渝宜高速公路長(zhǎng)壽湖出口至鎮(zhèn)區(qū)必經(jīng)的第一個(gè)濱湖片區(qū)。公路長(zhǎng)壽湖出口至鎮(zhèn)區(qū)必經(jīng)的第一個(gè)濱湖片區(qū)。西岸片區(qū)西岸片區(qū)長(zhǎng)壽湖是西南地區(qū)最大的人工湖泊，形成于長(zhǎng)壽湖是西南地區(qū)最大的人工湖泊，形成于19541954年動(dòng)工興建的獅子灘水力發(fā)電站，該電站年動(dòng)工興建的獅子灘水力發(fā)電站，該電站19571957年全部建成發(fā)電，為我國(guó)年全部建成發(fā)電，

3、為我國(guó)“一五一五”期間國(guó)家期間國(guó)家156156個(gè)項(xiàng)目中的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。受到了黨的第一個(gè)項(xiàng)目中的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。受到了黨的第一代領(lǐng)導(dǎo)人的密切關(guān)注。代領(lǐng)導(dǎo)人的密切關(guān)注。電站水庫(kù)壩高51米，壩長(zhǎng)1399.5米，壩頂寬8米，設(shè)有3座副壩。水庫(kù)總?cè)萘?0.27億立方米，水面面積65平方公里。水庫(kù)控制流域面積3020平方公里，調(diào)節(jié)庫(kù)容7.48億立方米。1958年，農(nóng)墾部門進(jìn)駐庫(kù)區(qū)成立長(zhǎng)壽湖漁場(chǎng)，主要從事水產(chǎn)養(yǎng)殖和水果栽培，后長(zhǎng)壽湖漁場(chǎng)更名為長(zhǎng)壽湖聯(lián)合企業(yè)公司：1972年引進(jìn)夏橙，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成為國(guó)內(nèi)重要的夏橙生產(chǎn)基地。1985年長(zhǎng)壽區(qū)正式成立長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)行政建制，1992年元月3日重慶市人民政府批準(zhǔn)長(zhǎng)壽

4、湖風(fēng)景區(qū)為市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。1997年更名為重慶市新巴蜀十二景之一“長(zhǎng)湖浪嶼”。東林古剎高峰日出（紅巖原創(chuàng)地）湘子遺石十里柚鄉(xiāng)獅子山莊老虎洞劉家灣梯田羅山古鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施教育：教育：回龍村和羅山村設(shè)有小學(xué)各一所各一所 交通：交通：目前長(zhǎng)壽湖周邊已經(jīng)形成獅子灘至云集、飛龍；至雙龍、合興的道路長(zhǎng)壽湖至飛龍鄉(xiāng)、龍河至樂(lè)溫的道路。有三條公路與高速公路相連。穿越西岸片區(qū)的雙龍路接長(zhǎng)萬(wàn)高速公路全長(zhǎng)為有三條公路與高速公路相連。穿越西岸片區(qū)的雙龍路接長(zhǎng)萬(wàn)高速公路全長(zhǎng)為1414公里；另一條經(jīng)過(guò)公里；另一條經(jīng)過(guò)獅子灘至長(zhǎng)壽桃花接渝長(zhǎng)高速公路公獅子灘至長(zhǎng)壽桃花接渝長(zhǎng)高速公路公2828公里。公里。長(zhǎng)壽湖西岸現(xiàn)有至拱

5、背橋公路，路面寬7米，至羅山簡(jiǎn)易公路3公里，土石路面。旅游服務(wù)設(shè)施：旅游服務(wù)設(shè)施：長(zhǎng)壽湖景區(qū)現(xiàn)有賓館、招待所、旅游社和家庭旅館等各類接待服務(wù)設(shè)施約20家，其中主要分布在長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)和沿湖兩岸以及湖心主要游覽島嶼上。長(zhǎng)壽湖西岸目前的旅游設(shè)施包括凱源度假村、快樂(lè)島度假村以及少量的農(nóng)家樂(lè)，設(shè)施等級(jí)低不高，尚未形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。設(shè)施等級(jí)低不高，尚未形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。市政設(shè)施：市政設(shè)施：長(zhǎng)壽湖沿岸包括西岸片區(qū)電力資源豐富，不存在電力短缺的問(wèn)題。長(zhǎng)壽湖沿岸包括西岸片區(qū)電力資源豐富，不存在電力短缺的問(wèn)題。長(zhǎng)壽湖電站主要供電線路有獅下線110KV，獅新線110KV，獅云線110KV，獅龍線10KV。上硐電站有供電線路上龍

6、線35KV，上焦線10KV等；長(zhǎng)壽湖景區(qū)供電主要由長(zhǎng)壽湖電站所出的10KV獅龍線，上硐電廠所出的35KV變電站，飛龍10KV變電站以及獅電總廠長(zhǎng)壽湖大壩區(qū)內(nèi)自備的兩個(gè)變電站供電。規(guī)劃區(qū)內(nèi)水資源豐富，供水便利，規(guī)劃區(qū)內(nèi)水資源豐富，供水便利，長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)水廠日產(chǎn)水量100噸，長(zhǎng)壽湖漁場(chǎng)自備水廠日產(chǎn)水量2000噸。三個(gè)水廠水源均采自于長(zhǎng)壽湖。目前西岸片區(qū)通過(guò)從長(zhǎng)壽湖取水經(jīng)簡(jiǎn)單處理供水。目前西岸片區(qū)通過(guò)從長(zhǎng)壽湖取水經(jīng)簡(jiǎn)單處理供水。天然氣源天然氣源由川東25號(hào)井出氣經(jīng)雙龍穿越西岸片區(qū)至長(zhǎng)壽湖東海配氣站長(zhǎng)壽湖東海配氣站，氣源管徑氣源管徑108108毫米。毫米。夏橙沙田柚經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 長(zhǎng)壽湖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)

7、主要以漁業(yè)和特色水果生產(chǎn)為主。西岸片區(qū)現(xiàn)以農(nóng)業(yè)和夏橙、沙田柚種植為長(zhǎng)壽湖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)主要以漁業(yè)和特色水果生產(chǎn)為主。西岸片區(qū)現(xiàn)以農(nóng)業(yè)和夏橙、沙田柚種植為主要產(chǎn)業(yè)。長(zhǎng)壽湖西岸海拔主要產(chǎn)業(yè)。長(zhǎng)壽湖西岸海拔340340米以下土地為國(guó)有土地，其余為集體所有土地（已經(jīng)征用土米以下土地為國(guó)有土地，其余為集體所有土地（已經(jīng)征用土地除外）。地除外）。預(yù)計(jì)建成后效果預(yù)計(jì)建成后效果預(yù)計(jì)建成后效果長(zhǎng)壽湖片區(qū)目前唯一一座110千伏電源點(diǎn)即將完工一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈目前主城區(qū)到長(zhǎng)壽交通主要為公路渝宜高速、鐵路渝懷鐵路。目前主城區(qū)到長(zhǎng)壽交通主要為公路渝宜高速、鐵路渝懷鐵路。p本案距重慶主城區(qū)83公里，走渝宜高速50分鐘車程

8、。p渝懷鐵路重慶北至長(zhǎng)壽37分鐘p快艇長(zhǎng)壽至朝天門75分鐘p2013年通車的渝萬(wàn)城際客運(yùn)專線將連通火車北站、重慶機(jī)場(chǎng)、統(tǒng)景、長(zhǎng)壽、長(zhǎng)壽湖、萬(wàn)州，設(shè)計(jì)時(shí)速350公里/小時(shí)，屆時(shí)重慶主城至長(zhǎng)壽湖僅需20分鐘。長(zhǎng)壽湖站晏家火車站長(zhǎng)壽北站重慶三環(huán)高速渝萬(wàn)城際高鐵長(zhǎng)壽湖旅游專用高速渝涪高速渝懷鐵路渝利鐵路至江北機(jī)場(chǎng)60公里客運(yùn)碼頭高速公路：渝長(zhǎng)、渝涪、渝宜三條高速公路在長(zhǎng)壽交匯，有5座互通式立交橋，正在修建的重慶三環(huán)路也經(jīng)過(guò)長(zhǎng)壽高速鐵路：渝懷和渝利鐵路在境內(nèi)設(shè)有客、貨及編組站。正在建設(shè)的京鄭渝昆城際高鐵（渝萬(wàn)高鐵）也經(jīng)過(guò)長(zhǎng)壽，預(yù)計(jì)在2014年建成，完成后長(zhǎng)壽到達(dá)重慶僅需15分鐘。黃金水道：長(zhǎng)江黃金水道繞

9、城而過(guò)，21個(gè)3000噸級(jí)船舶常年可通江達(dá)海?？罩泻降溃洪L(zhǎng)壽湖距重慶國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅50分鐘車程。合興至羅山快速旅游通道長(zhǎng)壽湖旅游高速公路（在建中）長(zhǎng)壽湖迎賓大道西岸沿湖道路項(xiàng)目周邊現(xiàn)有配套貧瘠，僅有集餐飲娛樂(lè)與景觀為一體的大壩綜合風(fēng)景區(qū)，距本案直線項(xiàng)目周邊現(xiàn)有配套貧瘠，僅有集餐飲娛樂(lè)與景觀為一體的大壩綜合風(fēng)景區(qū)，距本案直線距離約距離約4 4公里。公里。本案本案大壩風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)有配套貧瘠長(zhǎng)壽湖美食天街長(zhǎng)壽湖大壩長(zhǎng)廊長(zhǎng)壽湖大壩娛樂(lè)設(shè)施長(zhǎng)壽湖大壩娛樂(lè)設(shè)施按景區(qū)劃分，規(guī)劃為按景區(qū)劃分，規(guī)劃為4 4大板塊：田園風(fēng)光區(qū)、人文景觀區(qū)、水上動(dòng)感娛樂(lè)景區(qū)、生態(tài)林大板塊：田園風(fēng)光區(qū)、人文景觀區(qū)、水上動(dòng)感娛樂(lè)景區(qū)、生態(tài)

10、林地景區(qū)。地景區(qū)。生態(tài)林地景區(qū)田園風(fēng)光景區(qū)水上動(dòng)感娛樂(lè)景區(qū)人文景觀區(qū)水域按景點(diǎn)及度假區(qū)邊界劃分，規(guī)劃為按景點(diǎn)及度假區(qū)邊界劃分，規(guī)劃為2 2大區(qū)域：風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)際旅游度假區(qū)。大區(qū)域：風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)際旅游度假區(qū)。長(zhǎng)壽湖風(fēng)景名勝區(qū)長(zhǎng)壽湖國(guó)際旅游度假區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)邊界道路水面山山島島湖湖長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)在空間布局上采用“一心三組團(tuán)”的布局結(jié)構(gòu)。“一心”長(zhǎng)壽湖主體湖面形成水上娛樂(lè)動(dòng)感景區(qū)，是整個(gè)風(fēng)景區(qū)的景觀核心，是長(zhǎng)壽湖風(fēng)景未來(lái)發(fā)展建設(shè)的重點(diǎn)?！叭M團(tuán)”指田園風(fēng)光景區(qū)，林地生態(tài)景區(qū)和獅子灘人文景觀區(qū)。以羅山半島為中心的以羅山半島為中心的8 8平方公里鎮(zhèn)區(qū)旅游服務(wù)基地的拓展用地，交通便利，

11、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。平方公里鎮(zhèn)區(qū)旅游服務(wù)基地的拓展用地，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。長(zhǎng)壽湖西岸片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃長(zhǎng)壽湖西岸片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃長(zhǎng)壽湖西岸片區(qū)在南北向德狹長(zhǎng)湖岸地帶，結(jié)合自然地形條件及功能布置的需要，形成一貫穿四個(gè)主要功能片區(qū)的結(jié)構(gòu)：一軸20米主干道，四片區(qū)旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)，旅游服務(wù)核心區(qū)，羅山島片區(qū)和北部休閑度假區(qū)。n休閑度假區(qū)：休閑度假區(qū)：以度假村，現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園，運(yùn)動(dòng)休閑功能為主n旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)：旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)：及居住，商業(yè)，休閑，水上運(yùn)動(dòng)中心等于一體的綜合開發(fā)區(qū)n旅游核心服務(wù)旅游核心服務(wù)區(qū)：區(qū)：集旅游商業(yè)服務(wù)，接待，餐飲，居住等為一體的旅游服務(wù)區(qū)n羅山島：羅山島：規(guī)劃養(yǎng)生基地，島嶼公園

12、及水上游艇俱樂(lè)部等運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施西岸旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)西岸旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)處于初步開發(fā)狀態(tài)，目前僅維豐項(xiàng)目在售；但是地塊內(nèi)建筑形式各異，建處于初步開發(fā)狀態(tài)，目前僅維豐項(xiàng)目在售；但是地塊內(nèi)建筑形式各異，建筑風(fēng)格不統(tǒng)一，建筑高度，開發(fā)強(qiáng)度參差不齊且偏大，整體凌亂，弱化了長(zhǎng)壽湖地勢(shì)肌理，本筑風(fēng)格不統(tǒng)一，建筑高度，開發(fā)強(qiáng)度參差不齊且偏大，整體凌亂，弱化了長(zhǎng)壽湖地勢(shì)肌理，本案所處案所處旅游服務(wù)核心區(qū)旅游服務(wù)核心區(qū)處于預(yù)備開發(fā)階段，處于預(yù)備開發(fā)階段，休閑度假區(qū)休閑度假區(qū)尚未開發(fā)。尚未開發(fā)。中飛公司國(guó)際復(fù)合公司民生公司金同度公司維豐公司初步開發(fā)初步開發(fā)預(yù)備開發(fā)（本案）預(yù)備開發(fā)（本案）尚未開發(fā)尚未開發(fā)本案本案維豐藍(lán)湖

13、熙岸長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)目前，區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)與本案具有較為直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的項(xiàng)目?jī)H維豐藍(lán)湖熙岸與長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)。目前，區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)與本案具有較為直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的項(xiàng)目?jī)H維豐藍(lán)湖熙岸與長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)。維豐藍(lán)湖熙岸位于長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)沿湖路維豐藍(lán)湖熙岸位于長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)沿湖路5 5號(hào)，地處長(zhǎng)壽湖西畔，占地號(hào)，地處長(zhǎng)壽湖西畔，占地327327畝，為中式建筑風(fēng)格的畝，為中式建筑風(fēng)格的花園洋房和別墅。容積率花園洋房和別墅。容積率0.590.59，絕大部分可戶型以臨窗觀湖?；▓@洋房以，絕大部分可戶型以臨窗觀湖?；▓@洋房以20-5020-50平米的小戶平米的小戶型為主，總價(jià)較低，度假、投資兩相宜。型為主，總價(jià)較低，度假、投資兩相宜。占地面積:218000平方

14、米 建筑面積:130000平方米 一期開盤時(shí)間：2009-12-12 一期交房時(shí)間：2010-10-20 花園洋房4層，別墅3層停車位:500 總戶數(shù)2255戶 結(jié)構(gòu):框架 外墻:文化石、有機(jī)玻璃貼面、木制架構(gòu)及外墻涂料 電梯:無(wú) 衛(wèi)生間:下沉式 供電:有 供水:有 供氣:有 二期預(yù)計(jì)二期預(yù)計(jì)20112011年年5 5月推出月推出20-8020-80平米度假休閑公寓洋房，推出平米度假休閑公寓洋房，推出200-250200-250套，約套，約1 1萬(wàn)方萬(wàn)方.預(yù)計(jì)價(jià)格預(yù)計(jì)價(jià)格43004300元元/。一期為一期為20-8020-80平米湖居度假洋房，約平米湖居度假洋房，約5.25.2萬(wàn)方，共約萬(wàn)方，

15、共約10501050套，收官價(jià)格套，收官價(jià)格41004100元元/，目前，目前已售罄。已售罄。銷售情況銷售情況C3平層戶型圖C2平層戶型圖C1平層戶型圖長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)位于長(zhǎng)壽區(qū)桃花新城長(zhǎng)洪路后段（菩提山下），占地長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)位于長(zhǎng)壽區(qū)桃花新城長(zhǎng)洪路后段（菩提山下），占地20002000畝，其中文化旅游核心區(qū)占畝，其中文化旅游核心區(qū)占地地800800畝，建筑容積率小于畝，建筑容積率小于0.70.7。配套住宅區(qū)有。配套住宅區(qū)有12001200畝（小高層、高層、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、畝（小高層、高層、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房），建筑容積率花園洋房），建筑容積率1.151.15。項(xiàng)目總建筑面積為。項(xiàng)目總建筑面

16、積為136136萬(wàn)平方米，總投資萬(wàn)平方米，總投資4343億元。億元。占地面積:800000平方米（住宅部分）建筑面積:920000平方米 物業(yè)類型：小高層、高層、聯(lián)排、獨(dú)棟、花園洋房一期開盤時(shí)間：2011-11-16總層數(shù)：4可出租層數(shù)：3 標(biāo)準(zhǔn)層高：3.3米凈高：3.2花園洋房4層，別墅3層停車位:2800住宅部分預(yù)計(jì)2011年年底動(dòng)工，2012年下半年開售項(xiàng)目定位為以旅游為主，地產(chǎn)為輔的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目定位為以旅游為主，地產(chǎn)為輔的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。銷售情況銷售情況一期為商鋪一期為商鋪1010萬(wàn)方含萬(wàn)方含2.82.8萬(wàn)方酒店萬(wàn)方酒店5 5星級(jí)，酒店目前正在引進(jìn)中。星級(jí)，酒店目前正在引進(jìn)

17、中。一期商鋪面積在一期商鋪面積在247-2000247-2000之間，共之間，共313313套，套，A A區(qū)區(qū)167167套，套，B B區(qū)區(qū)146146套，目前已售出套，目前已售出200200多套，銷多套，銷售均價(jià)達(dá)到售均價(jià)達(dá)到80008000元元/。B B區(qū)另有區(qū)另有25-5525-55公寓公寓160160余套，總體量約余套，總體量約 64006400，皆為精裝修，銷售價(jià)格為，皆為精裝修，銷售價(jià)格為6100-65006100-6500元元/，本次房交會(huì)首次推出。本次房交會(huì)首次推出。第一部分：項(xiàng)目本體分析第一部分：項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境分析項(xiàng)目周邊不利條件分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比分

18、析A2A3A1A4A5商A2A6CB2B1B3B4B5B7B7B6項(xiàng)目由若干地塊相互緊密組成，呈現(xiàn)東低西高地形，東部沿湖區(qū)域較為平坦，西部山地高差項(xiàng)目由若干地塊相互緊密組成，呈現(xiàn)東低西高地形，東部沿湖區(qū)域較為平坦，西部山地高差較大。內(nèi)部存在變電站和高壓走廊，其中較大。內(nèi)部存在變電站和高壓走廊，其中A2A2和和B2B2規(guī)劃為項(xiàng)目一期用地。規(guī)劃為項(xiàng)目一期用地。C變電站A2 西部高差大高壓線B2東部平緩項(xiàng)目位于長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)西岸片區(qū)核心區(qū)域，擁山環(huán)湖，景觀資源稟賦，由高爾夫體育公園和游項(xiàng)目位于長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)西岸片區(qū)核心區(qū)域，擁山環(huán)湖，景觀資源稟賦，由高爾夫體育公園和游艇碼頭、酒店和國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際長(zhǎng)壽

19、村共同組成。艇碼頭、酒店和國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際長(zhǎng)壽村共同組成。本案位于長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)西岸核心區(qū)域，占地2500畝本案若干組團(tuán)地塊組成，綜合容積率1，可建體量140萬(wàn)方；1700畝的羅山半島規(guī)劃修建27洞高爾夫球場(chǎng)；規(guī)劃酒店和國(guó)際會(huì)議中心占地為300畝；項(xiàng)目地塊內(nèi)部自然綠化豐富，多以綠地植被和小型樹木為主；項(xiàng)目地塊為毛地；內(nèi)部建筑物極少，僅少量農(nóng)房；項(xiàng)目擁有2個(gè)共285畝內(nèi)湖和100畝湖岸綠化用地，環(huán)境俱佳；高爾夫體育公園2大內(nèi)湖國(guó)際長(zhǎng)壽村酒店和國(guó)際會(huì)議中心羅山半島羅山半島內(nèi)湖內(nèi)湖項(xiàng)目位于長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)西岸片區(qū)核心區(qū)域，擁山環(huán)湖，景觀資源稟賦，由高爾夫體育項(xiàng)目位于長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)西岸片區(qū)核心區(qū)域，擁山環(huán)湖

20、，景觀資源稟賦，由高爾夫體育公園和游艇碼頭、酒店和國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際長(zhǎng)壽村共同組成。公園和游艇碼頭、酒店和國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際長(zhǎng)壽村共同組成。項(xiàng)目地塊位于長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)西岸核心區(qū)域，占地2500畝項(xiàng)目由若干組團(tuán)地塊組成，綜合容積率1，可建體量140萬(wàn)方；1700畝的羅山半島規(guī)劃修建27洞高爾夫球場(chǎng)；規(guī)劃酒店和國(guó)際會(huì)議中心占地為300畝；項(xiàng)目地塊內(nèi)部自然綠化豐富，多以綠地植被和小型樹木為主；項(xiàng)目地塊為毛地；內(nèi)部建筑物極少，僅少量農(nóng)房；項(xiàng)目擁有2個(gè)共285畝內(nèi)湖和100畝湖岸綠化用地，環(huán)境俱佳；高爾夫體育公園2大內(nèi)湖國(guó)際長(zhǎng)壽村酒店和國(guó)際會(huì)議中心羅山半島內(nèi)湖用地依照功能分為：五星級(jí)酒店區(qū)、國(guó)際會(huì)議中心區(qū)

21、、特色餐飲區(qū)、國(guó)際風(fēng)情小鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)、用地依照功能分為：五星級(jí)酒店區(qū)、國(guó)際會(huì)議中心區(qū)、特色餐飲區(qū)、國(guó)際風(fēng)情小鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)、服務(wù)式公寓住宅區(qū)和老年綠色生態(tài)住宅區(qū)服務(wù)式公寓住宅區(qū)和老年綠色生態(tài)住宅區(qū)6 6大部分。大部分。至高峰島至雙龍鎮(zhèn)至長(zhǎng)壽湖鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃主干道（20M）規(guī)劃次干道（12-16M）規(guī)劃支路（9M）濱湖路（6M）p長(zhǎng)壽湖西岸片區(qū)路網(wǎng)四通八達(dá)，與外部連接長(zhǎng)壽湖西岸片區(qū)路網(wǎng)四通八達(dá)，與外部連接性好；性好；p項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通便利，與主干道相連接，多條項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通便利，與主干道相連接，多條次干道和支路貫穿項(xiàng)目?jī)?nèi)部；次干道和支路貫穿項(xiàng)目?jī)?nèi)部；p羅山半島規(guī)劃交通道路眾多，滿足了高爾夫羅山半島規(guī)劃交通道路眾多，滿

22、足了高爾夫球場(chǎng)建設(shè)需求；球場(chǎng)建設(shè)需求；p內(nèi)部規(guī)劃濱湖大道，道路與景觀相互融合。內(nèi)部規(guī)劃濱湖大道，道路與景觀相互融合。第一部分：項(xiàng)目本體分析第一部分：項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境分析項(xiàng)目周邊不利條件分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比分析長(zhǎng)壽區(qū)主城內(nèi)相當(dāng)規(guī)模的化工園區(qū)，分布在城區(qū)周邊，污染嚴(yán)重，其中污染較重的有四川維尼長(zhǎng)壽區(qū)主城內(nèi)相當(dāng)規(guī)模的化工園區(qū)，分布在城區(qū)周邊，污染嚴(yán)重，其中污染較重的有四川維尼綸廠、重鋼集團(tuán)、長(zhǎng)壽化工廠，大區(qū)域居住等級(jí)低。綸廠、重鋼集團(tuán)、長(zhǎng)壽化工廠，大區(qū)域居住等級(jí)低。本案本案重鋼集團(tuán)四川維尼綸廠長(zhǎng)壽化工廠長(zhǎng)壽化工園區(qū)第一部分：項(xiàng)目本體分析第一部分：項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目外部環(huán)境分析項(xiàng)目

23、內(nèi)部環(huán)境分析項(xiàng)目周邊不利條件分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)比分析優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：一一長(zhǎng)壽區(qū)旅游區(qū)位長(zhǎng)壽區(qū)旅游區(qū)位 、經(jīng)濟(jì)區(qū)位、經(jīng)濟(jì)區(qū)位 、交通區(qū)位、交通區(qū)位 優(yōu)越性；優(yōu)越性；二二長(zhǎng)壽湖休閑度假區(qū)定位，提供交通，政策等硬支持；長(zhǎng)壽湖休閑度假區(qū)定位，提供交通，政策等硬支持；三三長(zhǎng)壽湖旅游資源稟賦，提供軟支持；長(zhǎng)壽湖旅游資源稟賦，提供軟支持；四四西岸成為重慶旅游地產(chǎn)新熱點(diǎn)區(qū)域，香江國(guó)際、碧桂園等知名企業(yè)相繼進(jìn)入；西岸成為重慶旅游地產(chǎn)新熱點(diǎn)區(qū)域，香江國(guó)際、碧桂園等知名企業(yè)相繼進(jìn)入；五五本案高爾夫球場(chǎng)，星級(jí)酒店，特色商業(yè)街提供高端配套支撐。本案高爾夫球場(chǎng)，星級(jí)酒店，特色商業(yè)街提供高端配套支撐。劣勢(shì)：劣勢(shì)：一一.長(zhǎng)壽區(qū)化工

24、工業(yè)園區(qū)眾多，已經(jīng)形成不適合居住的先入印象；長(zhǎng)壽區(qū)化工工業(yè)園區(qū)眾多，已經(jīng)形成不適合居住的先入印象；二二.西岸旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃凌亂。并處于初級(jí)開發(fā)階段，配套匱乏西岸旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃凌亂。并處于初級(jí)開發(fā)階段，配套匱乏三三.長(zhǎng)壽湖旅游知名度目前較低，影響力和競(jìng)爭(zhēng)力較??；長(zhǎng)壽湖旅游知名度目前較低，影響力和競(jìng)爭(zhēng)力較小；四四.長(zhǎng)壽湖水資源為保護(hù)性資源，開發(fā)受到一定限制；長(zhǎng)壽湖水資源為保護(hù)性資源，開發(fā)受到一定限制；五五.項(xiàng)目?jī)?nèi)部存在高壓走廊和變電站。項(xiàng)目?jī)?nèi)部存在高壓走廊和變電站。第二部分：項(xiàng)目定位核心問(wèn)題第二部分：項(xiàng)目定位核心問(wèn)題 項(xiàng)目核心問(wèn)題定位項(xiàng)目難點(diǎn)定位思路定位方法解決思路大環(huán)境的不利影響

25、大環(huán)境的不利影響重慶人對(duì)長(zhǎng)壽的認(rèn)識(shí)從川維化工廠開始，歷史原因造成了大環(huán)境的影響不利，但近年來(lái)對(duì)長(zhǎng)壽湖整治等一系列舉措大大改善了傳統(tǒng)的認(rèn)知。生活配套缺少的不利影響生活配套缺少的不利影響長(zhǎng)壽湖片區(qū)配套集中在大壩區(qū)域，以中低端餐飲休閑等為主的配套設(shè)施，但缺乏主題及品質(zhì)，在重慶范圍內(nèi)缺乏吸引力。項(xiàng)目所在西岸片區(qū)目前無(wú)任何生活及旅游配套設(shè)施。缺乏開發(fā)企業(yè)共同助推的不利影響缺乏開發(fā)企業(yè)共同助推的不利影響西岸目前僅維豐藍(lán)湖熙岸一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)，缺乏共同開發(fā)炒作的影響力。項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀一、一、如何選擇合適的定位發(fā)展模式，對(duì)土地資源進(jìn)行優(yōu)化配置如何選擇合適的定位發(fā)展模式，對(duì)土地資源進(jìn)行優(yōu)化配置二、如何選擇開發(fā)模式

26、來(lái)運(yùn)作，何種引擎產(chǎn)品來(lái)啟動(dòng)項(xiàng)目二、如何選擇開發(fā)模式來(lái)運(yùn)作，何種引擎產(chǎn)品來(lái)啟動(dòng)項(xiàng)目三、如何突破傳統(tǒng)的物業(yè)形態(tài)和功能組織，結(jié)合客戶需求創(chuàng)新產(chǎn)品三、如何突破傳統(tǒng)的物業(yè)形態(tài)和功能組織，結(jié)合客戶需求創(chuàng)新產(chǎn)品四、如何在強(qiáng)勢(shì)樹立形象、強(qiáng)力推售項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目品牌塑造四、如何在強(qiáng)勢(shì)樹立形象、強(qiáng)力推售項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目品牌塑造六、如何解決項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套，而且要做出特色六、如何解決項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套，而且要做出特色五、如何通過(guò)整合項(xiàng)目功能資源，實(shí)現(xiàn)多元化的盈利模式五、如何通過(guò)整合項(xiàng)目功能資源，實(shí)現(xiàn)多元化的盈利模式特征一：依托湖景資源開發(fā)，對(duì)自然資源依賴性大特征一：依托湖景資源開發(fā)，對(duì)自然資源依賴性大以鄰近湖濱為最大賣點(diǎn)，來(lái)迎合

27、消費(fèi)者親近大自然的需求，因此湖景等自然資源的優(yōu)劣對(duì)項(xiàng)目成功起決定性因素。特征二：項(xiàng)目離主城區(qū)有一定距離，但有發(fā)達(dá)的交通體系特征二：項(xiàng)目離主城區(qū)有一定距離，但有發(fā)達(dá)的交通體系湖濱類資源一般都位于城郊或郊區(qū)，離主城區(qū)大致1個(gè)小時(shí)左右車程。隨著區(qū)域的開發(fā)和人流的導(dǎo)入，項(xiàng)目周邊交通體系肯定發(fā)達(dá)，尤其是為方便自駕出游而建設(shè)的公路。特征三：在項(xiàng)目占地配比上，旅游配套項(xiàng)目所占比重大特征三：在項(xiàng)目占地配比上，旅游配套項(xiàng)目所占比重大濱湖類度假地產(chǎn)與常規(guī)住宅地產(chǎn)不同，配套設(shè)施與外部環(huán)境才是這類項(xiàng)目的重點(diǎn)，因此房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)中占地不會(huì)傾向絕對(duì)大比重。特征四：項(xiàng)目有很明顯的階段性發(fā)展，整體開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，管理服務(wù)要求高

28、特征四：項(xiàng)目有很明顯的階段性發(fā)展，整體開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，管理服務(wù)要求高濱湖類度假項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)，一般分為導(dǎo)入期、發(fā)展期、成熟期三個(gè)階段，歷時(shí)可能長(zhǎng)達(dá)10年之久。而由于此類度假項(xiàng)目具有季節(jié)性，所以后期物業(yè)管理則成為一個(gè)難點(diǎn)，如餐飲、清潔等不同于普通住宅小區(qū)。特征五：濱湖資源的特征五：濱湖資源的“可再生性可再生性”，使得項(xiàng)目易被嫁接和復(fù)制，使得項(xiàng)目易被嫁接和復(fù)制這里的“可再生”不是自然現(xiàn)象，而是人工行為，即對(duì)水庫(kù)的挖掘開發(fā)，這樣一來(lái)，湖泊資源就變得“無(wú)窮無(wú)盡”了。雷同的濱湖資源和周邊環(huán)境，為下一次同類型濱湖項(xiàng)目的開發(fā)提供了良好的嫁接條件和模仿素材，可復(fù)制性強(qiáng)。濱湖類旅游地產(chǎn)特征：濱湖類旅游地產(chǎn)特征：定位

29、方法主題創(chuàng)新功能創(chuàng)新濱湖類度假項(xiàng)目按功能分可有三個(gè)層次：基礎(chǔ)層次陳列式觀光地產(chǎn)、提高層次娛樂(lè)式體驗(yàn)地產(chǎn)、發(fā)展層次休閑式度假地產(chǎn)。形態(tài)創(chuàng)新產(chǎn)品形態(tài)的創(chuàng)新，顧名思義，即是從現(xiàn)有主流的產(chǎn)品形態(tài)中開發(fā)新的產(chǎn)品，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。123任何一個(gè)項(xiàng)目在前期策劃時(shí)都有其最初的主題定位，后期的開發(fā)必將圍繞這個(gè)主題進(jìn)行，就像寫作不能離題一樣，主題是項(xiàng)目的靈魂。而主題的創(chuàng)新需要根據(jù)區(qū)域環(huán)境挖掘與提煉1.2.3.賦予項(xiàng)目文化底蘊(yùn)，緊靠“長(zhǎng)壽長(zhǎng)壽”話題，話題，打造與主題相關(guān)的配套設(shè)施。主題創(chuàng)新主題創(chuàng)新精確處理高爾夫，高爾夫，酒店，商務(wù)，住宅酒店，商務(wù)，住宅之間相互關(guān)系，并能夠貼近養(yǎng)生。功能創(chuàng)新功能創(chuàng)新符合項(xiàng)目特色，提提

30、升產(chǎn)品形態(tài)升產(chǎn)品形態(tài)，并且能強(qiáng)勢(shì)打開市場(chǎng)的創(chuàng)新產(chǎn)品。形態(tài)創(chuàng)新參考案例主題定位形象定位客群定位產(chǎn)品組合第三部分：項(xiàng)目定位第三部分：項(xiàng)目定位東和福灣位于三亞?wèn)|線高速福灣出口處，毗鄰東和福灣位于三亞?wèn)|線高速福灣出口處，毗鄰世界頂級(jí)酒店集群和世界頂級(jí)酒店集群和301301醫(yī)院醫(yī)院進(jìn)駐的珍珠海岸，擁進(jìn)駐的珍珠海岸，擁有中國(guó)唯一的國(guó)家海岸有中國(guó)唯一的國(guó)家海岸:海棠灣，海棠灣，項(xiàng)目占地項(xiàng)目占地10001000多畝，容積率多畝，容積率0.50.5，擁有，擁有3 3公里綿長(zhǎng)海岸線，公里綿長(zhǎng)海岸線，集納集納68-13768-137MINIMINI泳池別墅、泳池別墅、43-6543-65海海景洋房、景洋房、48-1

31、3048-130一線海景公寓、洲際雙五星酒店、南北區(qū)會(huì)所、海倫吧、商業(yè)街等于一體。一線海景公寓、洲際雙五星酒店、南北區(qū)會(huì)所、海倫吧、商業(yè)街等于一體。東和福灣在三亞未來(lái)的核心海域上打造極具東和福灣在三亞未來(lái)的核心海域上打造極具西班牙異域風(fēng)情西班牙異域風(fēng)情的世界灣區(qū)。的世界灣區(qū)。MINIMINI別墅為平層，主力面積區(qū)間別墅為平層，主力面積區(qū)間68-13768-137平米。平米。配有獨(dú)立游泳池配有獨(dú)立游泳池臥室設(shè)計(jì)大面積落地窗臥室設(shè)計(jì)大面積落地窗面積約120平米面積約137平米面積約68-75平米贈(zèng)送面積別墅產(chǎn)品別墅產(chǎn)品4F4F、5F5F海景洋房海景洋房 主力面積區(qū)間主力面積區(qū)間43-6543-65

32、平米平米精裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修標(biāo)準(zhǔn) 整體采用向心型設(shè)計(jì)整體采用向心型設(shè)計(jì)5.85.8米挑高的入戶大堂米挑高的入戶大堂主力戶型主力戶型1 1主力戶型主力戶型2 2海景公寓海景公寓6-106-10層層 主力面積區(qū)間主力面積區(qū)間48-14248-142平米平米 精裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修標(biāo)準(zhǔn) 整體采用向心型設(shè)計(jì)整體采用向心型設(shè)計(jì)擁有大面積觀海陽(yáng)臺(tái)擁有大面積觀海陽(yáng)臺(tái)約68平米贈(zèng)送面積公寓產(chǎn)品公寓產(chǎn)品雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目總用地面積約雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目總用地面積約1.51.5萬(wàn)畝，總投資額約萬(wàn)畝，總投資額約200200億元，開發(fā)年限約億元，開發(fā)年限約1010年，計(jì)劃建成國(guó)際一年，計(jì)劃建成國(guó)際一流的旅游度假區(qū)和最佳人居環(huán)境的濱海

33、新城區(qū)，流的旅游度假區(qū)和最佳人居環(huán)境的濱海新城區(qū)，項(xiàng)目主要建設(shè)五星級(jí)酒店、溫泉度項(xiàng)目主要建設(shè)五星級(jí)酒店、溫泉度假酒店、生態(tài)園、公寓、別墅等假酒店、生態(tài)園、公寓、別墅等 。雅居樂(lè)雅居樂(lè)200200億投資旅游地產(chǎn)清水灣項(xiàng)目?jī)|投資旅游地產(chǎn)清水灣項(xiàng)目 3個(gè)18洞國(guó)際高爾夫球場(chǎng) 世界著名的酒店管理集團(tuán) 匯集高尚生活精粹，豐盛人生的尊享國(guó)度主題商業(yè)街、購(gòu)物名店等一流配套世外桃源般的黎苗族風(fēng)情村。海底潛水，或海上運(yùn)動(dòng)貴族游艇會(huì)是大人物的大號(hào)玩具俱樂(lè)部溫泉入戶6個(gè)五星級(jí)酒店項(xiàng)目總體規(guī)劃為分海景大宅、高爾夫、項(xiàng)目總體規(guī)劃為分海景大宅、高爾夫、6 6個(gè)五星級(jí)海景酒店、風(fēng)情商業(yè)街、海洋展覽館及游個(gè)五星級(jí)海景酒店、風(fēng)

34、情商業(yè)街、海洋展覽館及游艇會(huì)。艇會(huì)。住宅項(xiàng)目分為住宅項(xiàng)目分為4 4個(gè)組團(tuán)開發(fā)，金色果嶺（別墅組團(tuán)）、蔚藍(lán)海岸（洋房組團(tuán)）、瀚海銀灘個(gè)組團(tuán)開發(fā)，金色果嶺（別墅組團(tuán)）、蔚藍(lán)海岸（洋房組團(tuán)）、瀚海銀灘（洋房和別墅及公寓組團(tuán)）、星海傳說(shuō)（洋房和別墅組團(tuán)）（洋房和別墅及公寓組團(tuán)）、星海傳說(shuō)（洋房和別墅組團(tuán)）面積180-567平方平方，總用地面約20萬(wàn)，總建面約9萬(wàn)方，綠化率46.5%。面積在68176，總占地面積約17萬(wàn)方，總建面14萬(wàn)方。洋房：77335，別墅2971415，公寓面積77-175，占據(jù)清水灣一線海景，視野最開闊。，別墅：105-252，洋房：56-132，組團(tuán)緊鄰清水灣大道，步行海灘只

35、需5分鐘亞龍灣高爾夫別墅位處海南三亞亞龍灣，坐擁。位于亞龍灣高爾夫球會(huì)內(nèi)的優(yōu)越地理位置，使得項(xiàng)目獨(dú)享亞龍灣得天獨(dú)厚的自然美景和36洞國(guó)際高爾夫環(huán)抱的優(yōu)雅環(huán)境，戶戶鄰水的獨(dú)特建筑規(guī)劃；濃郁東南亞現(xiàn)代風(fēng)格的園林設(shè)計(jì)；超五星級(jí)酒店私人定制式服務(wù)。安防系統(tǒng)：高級(jí)智能防盜安全門，周界報(bào)警系統(tǒng)，公共區(qū)域設(shè)置安全監(jiān)控系統(tǒng)，每戶設(shè)緊急報(bào)警按鈕。空調(diào)系統(tǒng)：采用國(guó)際名牌VRV中央空調(diào)系統(tǒng)。消防系統(tǒng)：室外消火栓。給排水系統(tǒng)：市政供水。熱水系統(tǒng)：獨(dú)立太陽(yáng)能熱水器，提供24小時(shí)生活熱水。電源系統(tǒng)：雙電源系統(tǒng)，每戶配有獨(dú)立配電箱，獨(dú)立計(jì)量。通訊系統(tǒng)：每戶配有電話專線。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：寬帶入戶，每個(gè)房間均設(shè)有接入點(diǎn)。電視系統(tǒng)：衛(wèi)

36、星電視及城市有線電視系統(tǒng)。背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)：每戶設(shè)置背景音樂(lè)揚(yáng)聲器。項(xiàng)目總體規(guī)劃為高爾夫、院落別墅、五星級(jí)酒店。項(xiàng)目總體規(guī)劃為高爾夫、院落別墅、五星級(jí)酒店。五星級(jí)酒店配套設(shè)施：五星級(jí)酒店配套設(shè)施：酒店客房、spa館、健身中心、美容沙龍、紅酒吧、商務(wù)中心、精品商店、公共泳池、兒童活動(dòng)設(shè)施、餐飲娛樂(lè)中心（中、西、日韓餐廳）住宅規(guī)劃住宅規(guī)劃108108套寬院別墅，套寬院別墅，110110套客房。位于亞龍灣高爾夫球會(huì)內(nèi)。套客房。位于亞龍灣高爾夫球會(huì)內(nèi)。寬院別墅寬院別墅:戶型面積從105-311，總價(jià)450萬(wàn)至2000萬(wàn)/棟，五星級(jí)酒店精裝修配置 酒店客房酒店客房:項(xiàng)目采用產(chǎn)權(quán)酒店模式，由香港中旅集團(tuán)旗

37、下酒店管理公司提供五星級(jí)酒店管理。業(yè)主購(gòu)買后可委業(yè)主購(gòu)買后可委托酒店公司經(jīng)營(yíng)，每年在淡季和旺季均可輕松享受度假生活及資產(chǎn)升值；亦可完全自住，由酒店公司提供物托酒店公司經(jīng)營(yíng)，每年在淡季和旺季均可輕松享受度假生活及資產(chǎn)升值；亦可完全自住，由酒店公司提供物業(yè)服務(wù)業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目以五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)精裝修，并配置全套酒店用品家私及室內(nèi)裝飾日用品，購(gòu)買后可輕松入住。海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目半山半島占地面積2066多畝，建筑面積100多萬(wàn)平方米，由三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)的超大型綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國(guó)際整個(gè)項(xiàng)目包括臨海別墅、觀海

38、公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國(guó)際潛水基地、游艇會(huì)等。潛水基地、游艇會(huì)等。半島會(huì) 療養(yǎng)中心 半島美術(shù)館 現(xiàn)代濱海藝術(shù)館高爾夫俱樂(lè)部潛水俱樂(lè)部國(guó)際級(jí)帆船港超星級(jí)酒店群三亞市政府力圖將此個(gè)板塊打造成為超越目前亞龍灣的三亞唯一的六星級(jí)區(qū)域，包括有著三亞市政府力圖將此個(gè)板塊打造成為超越目前亞龍灣的三亞唯一的六星級(jí)區(qū)域，包括有著海南中南海之稱的六星級(jí)酒店海南中南海之稱的六星級(jí)酒店悅榕山莊酒店，世界酒店業(yè)悅榕山莊酒店，世界酒店業(yè)NO1NO1洲際酒店六星級(jí)亞洲際酒店六星級(jí)亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場(chǎng)洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場(chǎng)鹿回頭高爾夫球場(chǎng)。鹿回頭高爾夫球場(chǎng)。住宅項(xiàng)目已開發(fā)東海灣區(qū)（別墅和高層組團(tuán)

39、）、雙海灣區(qū)（高層和）、鹿回頭灣區(qū)（高住宅項(xiàng)目已開發(fā)東海灣區(qū)（別墅和高層組團(tuán)）、雙海灣區(qū)（高層和）、鹿回頭灣區(qū)（高層和別墅組團(tuán)）層和別墅組團(tuán)）、中海景觀大道（高層組團(tuán)），目前在售藍(lán)色果嶺（別墅組團(tuán)、中海景觀大道（高層組團(tuán)），目前在售藍(lán)色果嶺（別墅組團(tuán))鹿回頭灣高層別墅組團(tuán)：鹿回頭灣高層別墅組團(tuán)：組團(tuán)由景觀高層和別墅組成，高層面積約150-270，別墅310-380。東海灣高層別墅組團(tuán)：東海灣高層別墅組團(tuán)：住宅用地面積約208.2畝，均為31層百米高層，6棟公寓共計(jì)1302套，戶型有兩房、三房、四房及復(fù)式，套內(nèi)面積從90-250。中海景觀大道高層組團(tuán)：中海景觀大道高層組團(tuán)：組團(tuán)由8棟海景高層組成

40、，戶型有兩房、三房、四房及復(fù)式，主力戶型套內(nèi)120-320。雙海灣別墅和高層組團(tuán)：雙海灣別墅和高層組團(tuán)：組團(tuán)由高層和別墅組團(tuán)，高層面積約120-250，別墅面積280-330。中信太湖城項(xiàng)目位于蘇州太湖國(guó)家旅游度假區(qū)，以太湖文化論壇為中心的3公里核心區(qū)域內(nèi)。項(xiàng)目總投資36億元，建筑面積76萬(wàn)方，其中商業(yè)相關(guān)面積30萬(wàn)方。整體開發(fā)類型包括大型會(huì)包括大型會(huì)議中心、五星級(jí)賓館、酒店式公寓組團(tuán)、住宅社區(qū)議中心、五星級(jí)賓館、酒店式公寓組團(tuán)、住宅社區(qū)等。五星級(jí)酒店,太湖行政中心,10萬(wàn)平方米論壇公園、太湖文化論壇（國(guó)際文化會(huì)議中心）、國(guó)際五星級(jí)酒店（太湖文化論壇主題賓館）、1.2公里商業(yè)水街、1600米文

41、化水街、兩大市政公園、太湖度假區(qū)行政中心、太湖新天地餐飲、太湖濕地公園、太湖高爾夫球場(chǎng)、美國(guó)水星游艇俱樂(lè)部、華麗太上湖、太湖黃金水岸 中信太湖城內(nèi)部配套擁有華東最大的國(guó)際會(huì)議中華東最大的國(guó)際會(huì)議中心心中國(guó)太湖文化論壇，它也被官方認(rèn)定為中國(guó)太湖文化論壇，它也被官方認(rèn)定為20102010年上海世博會(huì)的一個(gè)分會(huì)場(chǎng)年上海世博會(huì)的一個(gè)分會(huì)場(chǎng)，超過(guò)13萬(wàn)方土地面積的超大型商業(yè)中心，以及伸往度假區(qū)中心區(qū)的1.2公里商業(yè)水街，主要作為咖啡、餐廳、酒吧一條街，將會(huì)打造成為蘇州西南方向極其著名的一條風(fēng)情商業(yè)街。太湖文化論壇太湖文化論壇享有太湖城完善配套設(shè)施，擁有五星級(jí)酒店享有太湖城完善配套設(shè)施，擁有五星級(jí)酒店,太

42、湖行政中心太湖行政中心,10,10萬(wàn)平方米論壇公園、太湖文化萬(wàn)平方米論壇公園、太湖文化論壇（國(guó)際文化論壇（國(guó)際文化 會(huì)議中心）、國(guó)際五星級(jí)酒店（太湖文化論壇主題賓館）、會(huì)議中心）、國(guó)際五星級(jí)酒店（太湖文化論壇主題賓館）、1.21.2公里商業(yè)水公里商業(yè)水街、街、16001600米文化水街、兩大市政公園、太湖度假區(qū)行政中心、太湖新天地餐飲、太湖濕地公米文化水街、兩大市政公園、太湖度假區(qū)行政中心、太湖新天地餐飲、太湖濕地公園、太湖高爾夫球場(chǎng)、美國(guó)水星游艇俱樂(lè)部園、太湖高爾夫球場(chǎng)、美國(guó)水星游艇俱樂(lè)部 、華麗太上湖、太湖黃金水岸等。、華麗太上湖、太湖黃金水岸等。參考案例主題定位形象定位客群定位產(chǎn)品組合第

43、三部分：項(xiàng)目定位第三部分：項(xiàng)目定位發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)壽湖項(xiàng)目定性分析：項(xiàng)目定性分析：（一）項(xiàng)目距離：（一）項(xiàng)目距離：本案位于長(zhǎng)壽湖風(fēng)景區(qū)西岸，離重慶主城區(qū)約1小時(shí)車程，一定程度上決定了項(xiàng)目具有一定“旅游地產(chǎn)”的性質(zhì)，是具備打造休閑度假的第二、第三居所。（二）項(xiàng)目規(guī)模：（二）項(xiàng)目規(guī)模：萬(wàn)畝大盤，首期達(dá)到2500畝，達(dá)到造城規(guī)模。造城規(guī)模。（三）項(xiàng)目?jī)?nèi)部資源：（三）項(xiàng)目?jī)?nèi)部資源：地塊內(nèi)有山有水，水域遼闊，自然資源稟賦，具備打造高端度假地產(chǎn)項(xiàng)目的先決條件先決條件。（四）（四）項(xiàng)目配套：項(xiàng)目配套：初步規(guī)劃的27洞高爾夫球場(chǎng)，星級(jí)酒店，高端會(huì)議中心，游艇會(huì)等高端配套為項(xiàng)目注入品質(zhì)特征品質(zhì)特征。（五）長(zhǎng)壽文化（五）長(zhǎng)

44、壽文化：長(zhǎng)壽與長(zhǎng)壽湖地名與養(yǎng)生之間的連帶效應(yīng)連帶效應(yīng)。世界世界5大長(zhǎng)壽地大長(zhǎng)壽地中國(guó)廣西巴馬中國(guó)廣西巴馬中國(guó)新疆和田中國(guó)新疆和田外高加索地區(qū)外高加索地區(qū)巴基斯坦罕薩巴基斯坦罕薩厄瓜多爾比爾卡班巴厄瓜多爾比爾卡班巴長(zhǎng)壽文化始源于養(yǎng)生文化長(zhǎng)壽文化始源于養(yǎng)生文化 遠(yuǎn)在2300年前的戰(zhàn)國(guó)中后期，長(zhǎng)壽縣是中國(guó)重要的長(zhǎng)壽文化中心，中國(guó)長(zhǎng)壽文化鼻祖、中國(guó)最早的女實(shí)業(yè)家巴寡婦清，曾煉長(zhǎng)壽之花丹砂于此，受到千古一帝秦始皇的推崇。大夏國(guó)天統(tǒng)元年，將樂(lè)溫縣改為長(zhǎng)壽縣。還有文星拜壽、宰相題詩(shī)“花眼偶聞”的美妙傳說(shuō)。煉丹場(chǎng)景圖煉丹場(chǎng)景圖司馬遷司馬遷史記史記貨殖列傳貨殖列傳：“巴寡婦清巴寡婦清秦始秦始皇以為貞婦而客之，為

45、筑女懷清臺(tái)?；室詾樨憢D而客之，為筑女懷清臺(tái)?！币责B(yǎng)生為表現(xiàn)形式的長(zhǎng)壽文化以養(yǎng)生為表現(xiàn)形式的長(zhǎng)壽文化張國(guó)宇張國(guó)宇現(xiàn)年現(xiàn)年110110歲歲雷道平雷道平 現(xiàn)年現(xiàn)年112112歲歲清朝，長(zhǎng)壽縣百歲老人占全縣總?cè)丝谌f(wàn)分之二，高出世界同期水平53倍。2010年，長(zhǎng)壽區(qū)90-99歲106人，100歲以上22人，其中110歲以上2人。長(zhǎng)壽秘訣：宋朝著名詩(shī)人陸游為長(zhǎng)壽縣130歲猶存的老人喬定寫詩(shī)“萬(wàn)緣隨夢(mèng)斷，百念形與枯”。明朝宰相戴渠亨說(shuō)長(zhǎng)壽老人“勤勞耕作，心胸開闊，不嘗煙酒，常飲何石井水也”；“長(zhǎng)壽山景好，何石井水妙，長(zhǎng)壽自有道”。長(zhǎng)壽湖西岸長(zhǎng)壽湖西岸養(yǎng)生療養(yǎng)院低密度住宅五星級(jí)度假酒店高爾夫主題公園企業(yè)家會(huì)所

46、老年大學(xué)長(zhǎng)壽游艇會(huì)高端配套高端配套地形地貌地形地貌區(qū)位交通區(qū)位交通項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模文化內(nèi)涵文化內(nèi)涵高端配套高端配套資源稟賦資源稟賦市市場(chǎng)場(chǎng)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)者者長(zhǎng)長(zhǎng)壽壽湖湖長(zhǎng)壽村的未來(lái)國(guó)際頂級(jí)休閑養(yǎng)生之城國(guó)際頂級(jí)休閑養(yǎng)生之城我們的發(fā)展理念：我們的發(fā)展理念：具有濃厚中式的養(yǎng)生文化高爾夫高爾夫 PK PK 養(yǎng)生文化養(yǎng)生文化具有異域風(fēng)情的高爾夫運(yùn)動(dòng)矛盾！矛盾！如何結(jié)合？不同的主題營(yíng)造不同的文化氛圍不同的主題營(yíng)造不同的文化氛圍參考案例主題定位形象定位客群定位產(chǎn)品組合第三部分：項(xiàng)目定位第三部分：項(xiàng)目定位國(guó)際高爾夫養(yǎng)生度假區(qū)國(guó)際高爾夫養(yǎng)生度假區(qū)擁有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)級(jí)的27洞高爾夫場(chǎng)異域風(fēng)情養(yǎng)生會(huì)館特色風(fēng)情商業(yè)街國(guó)際5星級(jí)養(yǎng)

47、生主題酒店生態(tài)商務(wù)會(huì)議中心國(guó)際養(yǎng)生度假酒店式公寓國(guó)際休閑度假養(yǎng)生住區(qū)西南首家國(guó)際中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽村西南首家國(guó)際中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽村首家國(guó)學(xué)戲劇飲食秀場(chǎng)首家國(guó)學(xué)戲劇飲食秀場(chǎng)梨園曲藝會(huì)館梨園曲藝會(huì)館禪學(xué)文化道場(chǎng)禪學(xué)文化道場(chǎng)中國(guó)茶棋琴畫文化會(huì)館中國(guó)茶棋琴畫文化會(huì)館中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽住區(qū)中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽住區(qū)參考案例主題定位形象定位客群定位產(chǎn)品組合第三部分：項(xiàng)目定位第三部分：項(xiàng)目定位按產(chǎn)品品類分按產(chǎn)品品類分按客群屬性分類按客群屬性分類三世同堂私企業(yè)主名門世家有自己的企業(yè)追求生態(tài)健康生活的家庭文化內(nèi)涵氣質(zhì)不凡的中年 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：實(shí)力強(qiáng)；收入高且穩(wěn)定，且處于事業(yè)高峰期；生活現(xiàn)狀：有一套或多套物業(yè)，追求健康的休閑方式；家庭結(jié)構(gòu)：成

48、熟、穩(wěn)定，三世同堂，或者兩代一家；生命周期階段：已婚狀態(tài)、有小孩且年齡在5歲以上;企業(yè)發(fā)展初具規(guī)模；事業(yè)觀：在事業(yè)上有一定的成就感，并有著強(qiáng)烈的追求感。生存狀態(tài)：生存狀態(tài)：生活價(jià)值觀：生活價(jià)值觀：追求生態(tài)理念，熱衷休閑度假，不管是生活還是工作，總在尋求一個(gè)舒適的環(huán)境；注重生活品質(zhì)，以享受型為主，對(duì)居住的環(huán)境和物業(yè)的品牌要求高；喜歡享受生活、休閑、娛樂(lè)空間，緩解、釋放精神壓力。ActionAction活動(dòng)活動(dòng)InterestInterest興趣興趣OpinionOpinion觀點(diǎn)觀點(diǎn)家庭、朋友周末的私人聚會(huì)，舉辦PATRY，放松心情；親近自然、享受自然、占有自然，獨(dú)享寧?kù)o的私人會(huì)所；事業(yè)成功，社

49、會(huì)地位較高，執(zhí)行能力強(qiáng)，占有欲強(qiáng)；商務(wù)會(huì)談、辦公洽談與休息結(jié)合，過(guò)程輕松，彰顯身份。追求品質(zhì)、細(xì)節(jié)，穿戴十分講究，生活穩(wěn)定富足；喜歡安寧，親近自然，享受愜意的生活環(huán)境；生活規(guī)律性強(qiáng)，注重自身內(nèi)、外在素養(yǎng)；高品味，喜歡收藏、愛(ài)好奢侈品；喜歡高尚娛樂(lè)、出入高端運(yùn)動(dòng)會(huì)所等。喜歡寬敞、舒適、奢侈的住宅產(chǎn)品，注重樓盤品牌；喜歡擁有自己的一片私密空間；對(duì)于產(chǎn)品細(xì)節(jié)、居所配置等更為挑剔；對(duì)于城市未來(lái)規(guī)劃及價(jià)格、性價(jià)比等因素較為弱化。他們屬于中年一代，大部分出生在60、70后，是家庭的頂梁柱，在事業(yè)上有一定的成就感，是家庭的主要依靠，內(nèi)涵豐富，有一定文化層次，生存品質(zhì)要求高他們正處于事業(yè)的高峰期，有自己的企業(yè)

50、，有廣泛的人際關(guān)系，對(duì)事業(yè)的發(fā)展永無(wú)止盡，企業(yè)交流事件頻繁，也是必須，廣結(jié)交名流政客內(nèi)涵文化型中年內(nèi)涵文化型中年實(shí)力企業(yè)、資本實(shí)力企業(yè)、資本領(lǐng)袖領(lǐng)袖客戶心里描?。嚎蛻粜睦锩枘。浩焚|(zhì)生活*進(jìn)取拼搏*高尚享受*內(nèi)涵中年內(nèi)涵中年&企業(yè)領(lǐng)袖的價(jià)值觀企業(yè)領(lǐng)袖的價(jià)值觀*價(jià)值關(guān)鍵詞：家庭溫馨價(jià)值關(guān)鍵詞：家庭溫馨*和睦和睦價(jià)值關(guān)鍵詞：生態(tài)價(jià)值關(guān)鍵詞：生態(tài)*健康健康*釋放釋放參考案例主題定位形象定位客群定位產(chǎn)品組合第三部分：項(xiàng)目定位第三部分：項(xiàng)目定位項(xiàng)目一期緊鄰高爾夫球場(chǎng)，歐式風(fēng)情濃郁。因此建筑風(fēng)格建議采用項(xiàng)目一期緊鄰高爾夫球場(chǎng)，歐式風(fēng)情濃郁。因此建筑風(fēng)格建議采用歐式風(fēng)格。歐式風(fēng)格。高爾夫球場(chǎng)高爾夫球場(chǎng)+商務(wù)會(huì)

51、議中心商務(wù)會(huì)議中心+養(yǎng)生主題酒店養(yǎng)生主題酒店+異域風(fēng)情養(yǎng)生會(huì)館異域風(fēng)情養(yǎng)生會(huì)館+養(yǎng)生養(yǎng)生度假酒店式公寓度假酒店式公寓+休閑度假養(yǎng)生住區(qū)休閑度假養(yǎng)生住區(qū)項(xiàng)目二期緊鄰打造為國(guó)際養(yǎng)生長(zhǎng)壽村，養(yǎng)生文化凸顯濃厚中式文化。因此建筑風(fēng)格建項(xiàng)目二期緊鄰打造為國(guó)際養(yǎng)生長(zhǎng)壽村，養(yǎng)生文化凸顯濃厚中式文化。因此建筑風(fēng)格建議采用議采用現(xiàn)代中式風(fēng)格，現(xiàn)代中式風(fēng)格，與項(xiàng)目一期形成區(qū)隔。與項(xiàng)目一期形成區(qū)隔。國(guó)學(xué)戲劇飲食秀場(chǎng)國(guó)學(xué)戲劇飲食秀場(chǎng)+梨園曲藝會(huì)館梨園曲藝會(huì)館+禪學(xué)文化道場(chǎng)禪學(xué)文化道場(chǎng)+中國(guó)茶棋琴畫文化中國(guó)茶棋琴畫文化會(huì)館會(huì)館+中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽住區(qū)中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽住區(qū)第四部分：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議第四部分：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議整體規(guī)劃建

52、議A區(qū)規(guī)劃建議B區(qū)規(guī)劃建議B BA AC CD D整體建議：A區(qū)，B區(qū)C區(qū)D區(qū)第四部分：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議第四部分：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議整體規(guī)劃建議A區(qū)規(guī)劃建議B區(qū)規(guī)劃建議國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)級(jí)的27洞高爾夫場(chǎng)國(guó)際5星級(jí)養(yǎng)生主題酒店養(yǎng)生會(huì)館商務(wù)會(huì)議中心酒店式公寓休閑養(yǎng)生住區(qū)規(guī)劃少量3001000平方米獨(dú)棟建筑群落。打造具有商務(wù)會(huì)晤主題的商務(wù)會(huì)館。并由酒店統(tǒng)一管理與服務(wù)打造英倫主調(diào)的泰晤士風(fēng)情街，銜接A區(qū)住宅和高爾夫及酒店之間風(fēng)格。引進(jìn)特色養(yǎng)生及餐飲等店鋪。打造5星級(jí)養(yǎng)生主題酒店，吸引養(yǎng)生客群，與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)級(jí)高爾夫球場(chǎng)結(jié)合，提升品質(zhì)資源優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃酒店式公寓，以養(yǎng)生度假為主題，和養(yǎng)生酒店相輔相成建議建筑風(fēng)格為歐式托斯

53、卡納或者，美式簡(jiǎn)約風(fēng)格隆鑫花漾的山谷1室1廳1衛(wèi)74贈(zèng)送花園全面積116仙山流云1室1廳1衛(wèi)49.01贈(zèng)送庭院全面積20-25贈(zèng)送可變空間半面積6.75贈(zèng)送可變空間半面積6.1贈(zèng)送可變空間半面積1.89贈(zèng)送可變空間全面積3.15超大庭院贈(zèng)送超大庭院贈(zèng)送公共綠地私享化公共綠地私享化戶戶獨(dú)立入戶戶戶獨(dú)立入戶多幻贈(zèng)送空間多幻贈(zèng)送空間MINI別墅為平層，主力面積區(qū)間68-137平米。配有獨(dú)立游泳池臥室設(shè)計(jì)大面積落地窗面積約120平米面積約137平米面積約68-75平米4F、5F海景洋房 主力面積區(qū)間43-65平米精裝修標(biāo)準(zhǔn) 整體采用向心型設(shè)計(jì) 5.8米挑高的入戶大堂海景公寓6-10層，主力面積區(qū)間48

54、-142平米 精裝修標(biāo)準(zhǔn)整體采用向心型設(shè)計(jì)擁有大面積觀海陽(yáng)臺(tái)約68平米1.1.洋房產(chǎn)品盡量洋房產(chǎn)品盡量“別墅化別墅化”，尋求擦邊球機(jī)會(huì)；，尋求擦邊球機(jī)會(huì)；2.2.發(fā)揮坡地優(yōu)勢(shì)，靠向戶戶獨(dú)立入戶產(chǎn)品；發(fā)揮坡地優(yōu)勢(shì)，靠向戶戶獨(dú)立入戶產(chǎn)品；3.3.底層戶型，在合理情況下增大花園面積；底層戶型，在合理情況下增大花園面積；4.4.公共綠地盡量劃入私人空間，增加產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，同時(shí)在花園邊緣栽公共綠地盡量劃入私人空間，增加產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，同時(shí)在花園邊緣栽種中高灌木，保證其私密性；種中高灌木，保證其私密性；5.5.景觀朝向面戶型采用大面積景觀露臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)；景觀朝向面戶型采用大面積景觀露臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)；6.6.端戶戶型采用多陽(yáng)臺(tái)

55、方式，形成端戶戶型采用多陽(yáng)臺(tái)方式，形成270270度景觀與采光；度景觀與采光；7.7.創(chuàng)造內(nèi)部創(chuàng)造內(nèi)部“灰空間灰空間”形成贈(zèng)送空間。形成贈(zèng)送空間。第四部分：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議第四部分：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議整體規(guī)劃建議A區(qū)規(guī)劃建議B區(qū)規(guī)劃建議國(guó)學(xué)精粹為魂 川渝文化為神 華夏大宅人貴 四季美景人醉首家國(guó)學(xué)戲劇飲食秀場(chǎng)首家國(guó)學(xué)戲劇飲食秀場(chǎng)梨園曲藝會(huì)館梨園曲藝會(huì)館禪學(xué)文化道場(chǎng)禪學(xué)文化道場(chǎng)中國(guó)茶棋琴畫文化會(huì)館中國(guó)茶棋琴畫文化會(huì)館中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽住區(qū)中式養(yǎng)生長(zhǎng)壽住區(qū)建設(shè)方式：建設(shè)方式：結(jié)合重慶本地飲食文化及川渝之大成，將本地餐飲名家與項(xiàng)目現(xiàn)代中式形象相結(jié)合，打造成為具有打造成為具有“川渝文化氣質(zhì)的飲食名片川渝文化氣

56、質(zhì)的飲食名片”。將中式建筑裝修風(fēng)格與川劇藝術(shù)演出及漢唐樂(lè)府演出相結(jié)合，打造具備川渝文化底蘊(yùn)的餐飲街。打造具備川渝文化底蘊(yùn)的餐飲街。結(jié)合巴渝及項(xiàng)目區(qū)域濃厚的中國(guó)傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，利用西區(qū)入口節(jié)點(diǎn)衍生部分，規(guī)劃項(xiàng)目“曲藝主題”公建，營(yíng)造項(xiàng)目文化內(nèi)涵。川劇是中國(guó)戲曲寶庫(kù)中的一顆光彩照人的明珠。它歷史悠久，保存了不少優(yōu)秀的傳統(tǒng)劇目，和豐富的樂(lè)曲與精湛的表演藝術(shù)。它是四川、云南、貴州等西南幾省人民所喜見樂(lè)聞的民族民間 川劇表演藝術(shù)。在戲曲聲腔上，川劇是由高腔、昆腔、胡琴腔、弱腔等四大聲腔加一種本省民間燈戲組成的。這五個(gè)種類除燈戲外，都是從明朝末年到清朝中葉，先后由外省的戲班傳入四川。方式一：方式一：可與重慶川劇團(tuán)找尋合作模式，設(shè)立川劇藝術(shù)團(tuán)于此，融入表演藝術(shù)，將川劇文化與茶樓融合表現(xiàn)。方式二：方式二：借鑒臺(tái)灣陳美娥“漢唐樂(lè)府”，創(chuàng)辦將南音與梨園戲曲舞步動(dòng)作相結(jié)合的漢唐舞曲藝術(shù)培訓(xùn)中心，刻畫項(xiàng)目在重慶的藝術(shù)代表性作用。建設(shè)方式：打造西南首家建設(shè)方式：打造西南首家“國(guó)學(xué)藝術(shù)戲曲會(huì)館國(guó)學(xué)藝術(shù)戲曲會(huì)館”私人浴池戶外泳池觀景客廳陽(yáng)光衛(wèi)浴衣帽間湖景主臥私家庭院空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)：注重居家養(yǎng)生環(huán)境與自然空間的融合空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)：注重居家養(yǎng)生環(huán)境與自然空間的融合THANKS!謝謝觀看