1、 2012.12.282012年11月8日2012年11月14日 中國共產(chǎn)黨第十八次代表大會在北京人民大會堂召開大會的主題是：高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論、大會的主題是：高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論、“三個代表三個代表”重要重要思想、科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，解放思想，改革開放，凝聚力量，攻堅克難，堅定不移沿思想、科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，解放思想，改革開放，凝聚力量，攻堅克難，堅定不移沿著中國特色社會主義道路前進(jìn)，著中國特色社會主義道路前進(jìn)，為全面為全面建成建成小康社會而奮斗小康社會而奮斗。十八大報告中與住房有直接關(guān)系的兩句話建立市場配置和政府建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制

2、保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求難家庭基本需求要解決好人民最關(guān)心最要解決好人民最關(guān)心最直接最現(xiàn)實的利益問題，直接最現(xiàn)實的利益問題，在學(xué)有所教、勞有所得、在學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居住有所居上持續(xù)取得新上持續(xù)取得新進(jìn)展，努力讓人民過上進(jìn)展，努力讓人民過上更好生活更好生活建立市場配置和政府建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求難家庭基本需求建立市場配置和政府建立市場配置和政府保障相結(jié)合

3、的住房制保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求難家庭基本需求要解決好人民最關(guān)心最要解決好人民最關(guān)心最直接最現(xiàn)實的利益問題，直接最現(xiàn)實的利益問題，在學(xué)有所教、勞有所得、在學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居住有所居上持續(xù)取得新上持續(xù)取得新進(jìn)展，努力讓人民過上進(jìn)展，努力讓人民過上更好生活更好生活堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松十八大新聞中心12日下午舉辦記者招待會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長、黨組書記姜偉新在會上表示，“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松。”“現(xiàn)在房子太貴了，很多同學(xué)的爸爸媽媽買了房子把錢都花光了，還向銀行

4、借了很多錢，都沒有錢給孩子買玩具了。”在十八大新聞中心，11歲的小學(xué)生記者張佳鶴對住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新說，他想請教部長伯伯怎樣能讓房價降一點?十八大新聞中心12日下午舉辦記者招待會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長、黨組書記姜偉新在會上表示，“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松。”2012 11 08 2012 11 08 十八大報告十八大報告2012 11 102012 11 10十八大第二場記者招十八大第二場記者招待會，國家發(fā)改委張平答記者問待會，國家發(fā)改委張平答記者問 2012 11 122012 11 12十八大第四場十八大第四場記者招待會，姜偉新答記記者招待會，姜偉新答記者問者問過去五年，保障性

5、住房建設(shè)加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。從2007年到2011年，教育、社會保障、就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、住房、文化體育，這些方面的財政支出累計達(dá)到了12.7萬億，年均增長幅度是26.3%，這個增長幅度大大高于財政支出的增長幅度。現(xiàn)在總體來看，我國基本公共服務(wù)的制度框架已經(jīng)初步形成。明年不會低于500萬套。正在商量。有可能在600萬套左右。在大規(guī)模進(jìn)行的城鎮(zhèn)保障性住房的建設(shè)過程當(dāng)中，大的資金的問題到現(xiàn)在為止還沒有發(fā)生過，反倒是質(zhì)量問題產(chǎn)生過，我們還追究過責(zé)任，地方的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門也追究過企業(yè)的責(zé)任。十八

6、大十八大 期間有關(guān)推進(jìn)保障房建設(shè)的重要事件期間有關(guān)推進(jìn)保障房建設(shè)的重要事件 2012 11 08 2012 11 08 十八大報告十八大報告過去五年，保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。2012 11 08 2012 11 08 十八大報告十八大報告過去五年，保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。2012 11 08 2012 11 08 十八大報告十八大報告過去五年，保障性住房建設(shè)

7、加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。從2007年到2011年，教育、社會保障、就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、住房、文化體育，這些方面的財政支出累計達(dá)到了12.7萬億，年均增長幅度是26.3%，這個增長幅度大大高于財政支出的增長幅度。現(xiàn)在總體來看，我國基本公共服務(wù)的制度框架已經(jīng)初步形成。2012 11 08 2012 11 08 十八大報告十八大報告過去五年，保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。2012 11

8、102012 11 10十八大第二場記者招十八大第二場記者招待會，國家發(fā)改委張平答記者問待會，國家發(fā)改委張平答記者問 從2007年到2011年，教育、社會保障、就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、住房、文化體育，這些方面的財政支出累計達(dá)到了12.7萬億，年均增長幅度是26.3%，這個增長幅度大大高于財政支出的增長幅度。現(xiàn)在總體來看，我國基本公共服務(wù)的制度框架已經(jīng)初步形成。2012 11 08 2012 11 08 十八大報告十八大報告過去五年，保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。2012 11 08 201

9、2 11 08 十八大報告十八大報告過去五年，保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。2012 11 08 2012 11 08 十八大報告十八大報告過去五年，保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。2012 11 08 2012 11 08 十八大報告十八大報告過去五年，保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管

10、理，滿足困難家庭基本需求。從2007年到2011年，教育、社會保障、就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、住房、文化體育，這些方面的財政支出累計達(dá)到了12.7萬億，年均增長幅度是26.3%，這個增長幅度大大高于財政支出的增長幅度。現(xiàn)在總體來看，我國基本公共服務(wù)的制度框架已經(jīng)初步形成。2012 11 08 2012 11 08 十八大報告十八大報告過去五年，保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。從2007年到2011年，教育、社會保障、就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、住房、文化體育，這些方面的財政支出累計達(dá)到了12.7萬億，年均

11、增長幅度是26.3%，這個增長幅度大大高于財政支出的增長幅度。現(xiàn)在總體來看，我國基本公共服務(wù)的制度框架已經(jīng)初步形成。2012 11 08 2012 11 08 十八大報告十八大報告過去五年，保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。2012 11 102012 11 10十八大第二場記者招十八大第二場記者招待會，國家發(fā)改委張平答記者問待會，國家發(fā)改委張平答記者問 從2007年到2011年，教育、社會保障、就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、住房、文化體育，這些方面的財政支出累計達(dá)到了12.7萬億，年均增長幅度是2

12、6.3%，這個增長幅度大大高于財政支出的增長幅度。現(xiàn)在總體來看，我國基本公共服務(wù)的制度框架已經(jīng)初步形成。2012 11 08 2012 11 08 十八大報告十八大報告過去五年，保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。2012 11 102012 11 10十八大第二場記者招十八大第二場記者招待會，國家發(fā)改委張平答記者問待會，國家發(fā)改委張平答記者問 從2007年到2011年，教育、社會保障、就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、住房、文化體育，這些方面的財政支出累計達(dá)到了12.7萬億，年均增長幅度是26.3%，這

13、個增長幅度大大高于財政支出的增長幅度。現(xiàn)在總體來看，我國基本公共服務(wù)的制度框架已經(jīng)初步形成。2012 11 08 2012 11 08 十八大報告十八大報告過去五年，保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。2012 11 122012 11 12十八大第四場十八大第四場記者招待會，姜偉新答記記者招待會，姜偉新答記者問者問2012 11 102012 11 10十八大第二場記者招十八大第二場記者招待會，國家發(fā)改委張平答記者問待會，國家發(fā)改委張平答記者問 從2007年到2011年，教育、社會保障

14、、就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、住房、文化體育，這些方面的財政支出累計達(dá)到了12.7萬億，年均增長幅度是26.3%，這個增長幅度大大高于財政支出的增長幅度。現(xiàn)在總體來看，我國基本公共服務(wù)的制度框架已經(jīng)初步形成。2012 11 08 2012 11 08 十八大報告十八大報告過去五年，保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。2012 11 122012 11 12十八大第四場十八大第四場記者招待會，姜偉新答記記者招待會，姜偉新答記者問者問2012 11 102012 11 10十八大第二場記者招十八大第二場

15、記者招待會，國家發(fā)改委張平答記者問待會，國家發(fā)改委張平答記者問 從2007年到2011年，教育、社會保障、就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、住房、文化體育，這些方面的財政支出累計達(dá)到了12.7萬億，年均增長幅度是26.3%，這個增長幅度大大高于財政支出的增長幅度。現(xiàn)在總體來看，我國基本公共服務(wù)的制度框架已經(jīng)初步形成。2012 11 08 2012 11 08 十八大報告十八大報告過去五年，保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。明年不會低于500萬套。正在商量。有可能在600萬套左右。在大規(guī)模進(jìn)行的城鎮(zhèn)保障性

16、住房的建設(shè)過程當(dāng)中，大的資金的問題到現(xiàn)在為止還沒有發(fā)生過，反倒是質(zhì)量問題產(chǎn)生過，我們還追究過責(zé)任，地方的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門也追究過企業(yè)的責(zé)任。2012 11 122012 11 12十八大第四場十八大第四場記者招待會，姜偉新答記記者招待會，姜偉新答記者問者問2012 11 102012 11 10十八大第二場記者招十八大第二場記者招待會，國家發(fā)改委張平答記者問待會，國家發(fā)改委張平答記者問 從2007年到2011年，教育、社會保障、就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、住房、文化體育，這些方面的財政支出累計達(dá)到了12.7萬億，年均增長幅度是26.3%，這個增長幅度大大高于財政支出的增長幅度。現(xiàn)在總體來看，我國基本公共服

17、務(wù)的制度框架已經(jīng)初步形成。2012 11 08 2012 11 08 十八大報告十八大報告過去五年，保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。明年不會低于500萬套。正在商量。有可能在600萬套左右。在大規(guī)模進(jìn)行的城鎮(zhèn)保障性住房的建設(shè)過程當(dāng)中，大的資金的問題到現(xiàn)在為止還沒有發(fā)生過，反倒是質(zhì)量問題產(chǎn)生過，我們還追究過責(zé)任，地方的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門也追究過企業(yè)的責(zé)任。2012 11 122012 11 12十八大第四場十八大第四場記者招待會，姜偉新答記記者招待會，姜偉新答記者問者問2012 11 1

18、02012 11 10十八大第二場記者招十八大第二場記者招待會，國家發(fā)改委張平答記者問待會，國家發(fā)改委張平答記者問 從2007年到2011年，教育、社會保障、就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、住房、文化體育，這些方面的財政支出累計達(dá)到了12.7萬億，年均增長幅度是26.3%，這個增長幅度大大高于財政支出的增長幅度。現(xiàn)在總體來看，我國基本公共服務(wù)的制度框架已經(jīng)初步形成。2012 11 08 2012 11 08 十八大報告十八大報告過去五年，保障性住房建設(shè)加快推進(jìn)；住房保障體系基本形成。發(fā)展目標(biāo)，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。5月7月3月3月1月2月重申鞏

19、固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸重申鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸促使房價合理回歸不動搖促使房價合理回歸不動搖繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控房價遠(yuǎn)沒有回到合理價位，調(diào)控不能放松房價遠(yuǎn)沒有回到合理價位，調(diào)控不能放松決不讓房價反彈，促進(jìn)房價合理回歸決不讓房價反彈，促進(jìn)房價合理回歸溫家寶總理談房地產(chǎn)調(diào)控溫家寶總理談房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)嚴(yán)格實施房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)嚴(yán)格實施房地產(chǎn)調(diào)控政策 重申鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸重申鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸促使房價合理回歸不動搖促使房價合理回歸不動搖繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控重申鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸重申鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價

20、合理回歸促使房價合理回歸不動搖促使房價合理回歸不動搖房價遠(yuǎn)沒有回到合理價位，調(diào)控不能放松房價遠(yuǎn)沒有回到合理價位，調(diào)控不能放松繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控重申鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸重申鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸促使房價合理回歸不動搖促使房價合理回歸不動搖繼續(xù)嚴(yán)格實施房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)嚴(yán)格實施房地產(chǎn)調(diào)控政策 房價遠(yuǎn)沒有回到合理價位，調(diào)控不能放松房價遠(yuǎn)沒有回到合理價位，調(diào)控不能放松繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控重申鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸重申鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸促使房價合理回歸不動搖促使房價合理回歸不動搖決不讓房價反彈，促進(jìn)房價合理回歸決不讓

21、房價反彈，促進(jìn)房價合理回歸繼續(xù)嚴(yán)格實施房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)嚴(yán)格實施房地產(chǎn)調(diào)控政策 房價遠(yuǎn)沒有回到合理價位，調(diào)控不能放松房價遠(yuǎn)沒有回到合理價位，調(diào)控不能放松繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控重申鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸重申鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸促使房價合理回歸不動搖促使房價合理回歸不動搖.【調(diào)控調(diào)控】【保障房保障房】中央及相關(guān)部委密集強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民首套自住普通商品房消費(fèi)，堅決抑制投機(jī)投資性購房需求。從剛才的介紹，從剛才的介紹，我們可以得到兩個關(guān)鍵詞我們可以得到兩個關(guān)鍵詞：有關(guān)系的【調(diào)

22、控調(diào)控】【保障房保障房】【調(diào)控調(diào)控】【保障房保障房】【調(diào)控調(diào)控】中央及相關(guān)部委密集強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松。中央及相關(guān)部委密集強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民首套自住普通商品房消費(fèi)，堅決抑制投機(jī)投資性購房需求。中央及相關(guān)部委密集強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民首套自住普通商品房消費(fèi)，堅決抑制投機(jī)投資性購房需求。中央及相關(guān)部委密集強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松。有關(guān)系的有關(guān)系的小結(jié)2012 2012年，是樓市調(diào)控不斷加碼、政策不斷從嚴(yán)的一年，從限購令的不放松、房貸

23、利率的緊縮、個人住房信息的全國聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅試點城市的擴(kuò)容等一系列措施可見一斑，更有陜西“限利令”出臺，一度引發(fā)爭議，由此可見政府對于調(diào)控的決心。由此看來，似乎房地產(chǎn)業(yè)在國家的調(diào)控下慢慢就會進(jìn)入步履艱難的地步。事實是這樣嗎？思考？思考？思考？思考？在商品房供給方面，城市化率、土地供給、新增貸款最為顯著，而商品房價格受到供應(yīng)、需求等多方面的影響。前低后高從統(tǒng)計局提供的圖表可以看出，2012年2月份為商品房銷售最低谷，同比下跌20.9%；數(shù)據(jù)曲線從3月開始逐月回升，并在2012年7月重回增長，迄今已連續(xù)增長4個月。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 隨著海外資本市場重開和樓市成交回暖，讓多數(shù)房企資金狀況得到改善，

24、這同樣表現(xiàn)在目前土地市場重新開始活躍。萬科、中海、恒大、保利、碧桂園、龍湖、綠城集團(tuán)、金地、世茂房地產(chǎn)以及富力地產(chǎn)。雖然拿地面積為三年最低，但是還是沒有削減房地產(chǎn)投資的熱度。其中萬科，保利最為積極；中海，龍湖也較為突出。由圖表可知，今年拿地主要集中在下半年，企業(yè)拿地更多集中在一二線城市價高的地方。萬科今年最為積極，截止11月底，已完成投資509億元，共拿地2126萬平方米 綜合各地土地市場信息，11月以來“地王”頻出。11月27日，北京、上海土地市場同日出現(xiàn)“地王”，樓面價均超過3萬元每平方米；11月28日，深圳新的總價“地王”誕生。11月30日，南京再現(xiàn)全國總價“地王”。江蘇省南京市下關(guān)區(qū)濱

25、江2號地塊，這宗地塊以56.2億元成為2012年全國范圍內(nèi)的總價地王。1271 900 雖說中央一直提出要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，但實際上這個政策在地方并沒有很好實施，據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年全國有近40個城市明確發(fā)文微調(diào)了樓市政策。在上半年較為寬松的信貸條件下，這些政策無疑刺激了購房者的入市熱情，由此也使得樓市逐漸升溫 而同期，各類事件也增添了地產(chǎn)市場的熱度：如隨著地產(chǎn)市場復(fù)蘇，各地加快高價賣地的步伐；中央高度重視城鎮(zhèn)化發(fā)展更讓房地產(chǎn)商樂觀看待市場前景，不缺錢的開發(fā)商開始頻頻提價等。進(jìn)入12月，各地頻繁出現(xiàn)搶房潮，房價加速上漲的趨勢可能還將延續(xù)。綜觀國際國內(nèi)大勢，我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重

26、要戰(zhàn)略機(jī)遇期。我們要準(zhǔn)確判斷重要戰(zhàn)略機(jī)遇期內(nèi)涵和條件的變化，全面把握機(jī)遇，沉著應(yīng)對挑戰(zhàn)，贏得主動，贏得優(yōu)勢，贏得未來，確保到二二年實現(xiàn)全面建成小康社會宏偉目標(biāo)。20122020年2020年前仍是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期，因為工業(yè)化、城鎮(zhèn)化仍在快速發(fā)展，新增住房需求和改善性需求將會持續(xù)增加。但住房建設(shè)將由過去十幾年的快速發(fā)展轉(zhuǎn)為今后一個時期較快發(fā)展。十八大報告還指出20122020年2020年前仍是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期，因為工業(yè)化、城鎮(zhèn)化仍在快速發(fā)展，新增住房需求和改善性需求將會持續(xù)增加。但住房建設(shè)將由過去十幾年的快速發(fā)展轉(zhuǎn)為今后一個時期較快發(fā)展。2020年全面建成小康社會 未來十年

27、，我國至少有120億平方米的住房需求，相當(dāng)于2011年全國商品住宅銷售面積的12倍以上。目前，我國城市人均住宅面積較低，超過7000萬戶的城市家庭人均住房低于30平方米，改善群體十分龐大。若按“人均35平方米”的小康水平作為改善標(biāo)準(zhǔn)，這一群體將帶來約68億平方米的改善性住房需求。此外，若按人均30平米計算，未來十年新增的1.8億城鎮(zhèn)人口也將帶來至少50億平方米以上的住房需求。也就是說，未來十年，我國至少有120億平方米的住房需求，相當(dāng)于2011年全國商品住宅房銷售面積的12倍以上，潛在需求十分旺盛。并且隨著居民收入持續(xù)增長提高購買力，剛需、改善性需求逐漸釋放 要科學(xué)判斷換屆對中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)

28、的影響，就必須建立在歷史分析的基礎(chǔ)之上。本屆政府曾多次表示要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，若在“兩會”前對于房價的節(jié)節(jié)攀升還未有比較實際動作的話，就必然會引發(fā)“兩會”對于房價的更多關(guān)注，這對于政府的威信無疑是損害。而對于即將要上任的新一屆政府來說，為了發(fā)展新型城鎮(zhèn)化的需要，也不希望房地產(chǎn)價格泡沫再起，激發(fā)各地再次低價圈地謀求粗放型城鎮(zhèn)化的沖動。十八大后中國房地產(chǎn)業(yè)走勢預(yù)判十八大后中國房地產(chǎn)業(yè)走勢預(yù)判 1.宏觀環(huán)境：經(jīng)濟(jì)增速放緩不可避免，調(diào)結(jié)構(gòu)更加重要 伴隨著經(jīng)濟(jì)的放緩，GDP從保8到7。十八大報告提出確保到2020年實現(xiàn)全面建成小康社會目標(biāo)，實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值比2010年翻一番，年均增長7.18%即可達(dá)到目標(biāo)。隨著經(jīng)濟(jì)增速的放緩，未來宏觀政策更加注重經(jīng)濟(jì)增長的平穩(wěn)性和健康性，而不是單純追求增長速度。調(diào)結(jié)構(gòu)更重要，政策更注重經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量和效益。預(yù)計未來5-10年宏觀政策將更加注重調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。十八大報告中的一個新增點“美麗中國”也可反映。房地產(chǎn)政策：繼續(xù)抑制投資投機(jī)，房產(chǎn)稅等長效機(jī)制完善。抑制投資投機(jī)為長期方向。推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，實現(xiàn)居民住有所居 房地產(chǎn)業(yè)走向：城鎮(zhèn)化和收入倍增促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。