1、晉鵬山臺山招商簡介重慶 黔江區(qū)域概況項目介紹市場分析業(yè)態(tài)定位晉鵬山臺山黔江區(qū)城市發(fā)展【城市位置】位于渝東南中心，是渝、鄂、湘、黔四省市的結(jié)合部，素有“渝鄂咽喉”之稱。黔江區(qū)幅員面積2400平方公里，總?cè)丝?4萬人，其中以土家族、苗族為主的少數(shù)民族人口占73%，是重慶市主要的少數(shù)民族聚居地之一；全區(qū)轄6個街道、12個鎮(zhèn)、12個鄉(xiāng)。湖南省湖北省貴州省重慶主城黔江區(qū)范圍：黔江區(qū)、石柱縣、秀山縣、酉陽縣、武隆縣、彭水縣等6區(qū)縣(自治縣),約1.98萬平方公里。定位：國家重點(diǎn)生態(tài)功能區(qū)與重要生物多樣性保護(hù)區(qū),武陵山綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地、重要生態(tài)屏障、生態(tài)民俗文化旅游帶和扶貧開發(fā)示范區(qū),全市少數(shù)民族集聚區(qū)。任

2、務(wù)：突出保護(hù)生態(tài)的首要任務(wù),規(guī)劃用10年左右時間,引導(dǎo)轉(zhuǎn)移人口80萬,常住人口減少200萬,森林覆蓋率達(dá)到50%以上;引導(dǎo)人口相對聚集和超載人口有序梯度轉(zhuǎn)移。渝東南生態(tài)保護(hù)發(fā)展區(qū)路徑：把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位,以生態(tài)保護(hù)和修復(fù)為基礎(chǔ),加強(qiáng)扶貧開發(fā)與促進(jìn)民族地區(qū)發(fā)展相結(jié)合,加快經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與保護(hù)生態(tài)環(huán)境并重,建設(shè)生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居宜業(yè)、生態(tài)空間山清水秀的美好家園。目標(biāo)：渝東南生態(tài)保護(hù)區(qū)、渝東北生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)：到2020年，預(yù)計GDP到達(dá)到4500億元左右，占全市的15.8%。黔江區(qū)城市發(fā)展【功能分區(qū)】黔江區(qū)城市發(fā)展【城市交通-內(nèi)部交通】n新城內(nèi)部交通形成“三縱五橫”的框架性干路網(wǎng)結(jié)

3、構(gòu)，其中三縱：正舟路、正陽大道、東外環(huán)路；五橫：舟白二路、舟白隧道機(jī)場路、規(guī)劃隧道-桐坪路、金龍路、黔州大道。道路紅線寬度為2436米。n次干路由學(xué)府一路、學(xué)府三路、阿蓬江路、香山寺路、松嶺路等20余條構(gòu)成。道路紅線寬度為1824米。黔江區(qū)城市發(fā)展【城市發(fā)展規(guī)劃】規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)：“一軸兩帶，三組團(tuán)三中心”n一軸為沿正陽大道的綜合性城市中軸線；n兩帶為兩條“L”型組團(tuán)生態(tài)景觀隔離帶；n三組團(tuán)為機(jī)場教育園區(qū)組團(tuán)（舟白組團(tuán)）、行政中心組團(tuán)（正陽北組團(tuán)）和火車站地區(qū)組團(tuán)（正陽南組團(tuán)）三個城市組團(tuán)；n三中心為舟白組團(tuán)的教育園區(qū)綜合服務(wù)中心，正陽北組團(tuán)的城市行政文化、體育、商業(yè)商務(wù)、旅游接待中心，正陽南組團(tuán)

4、的城市商貿(mào)物流、旅游集散中心三個功能中心。土地使用規(guī)劃圖51.6952.1752.6853.654.1354.519.0410.3611.7222.3523.0323.6201020304050602007年2008年2009年2010年2011年2012年2007-2012年黔江區(qū)人口增長情況全區(qū)戶籍人口（萬人）非農(nóng)業(yè)人口（萬人）增長約5.5%增長約161.3%從城市人口來看，黔江區(qū)全區(qū)戶籍人口從07年至12年增長了約5.5%，其中非農(nóng)業(yè)人口增長值達(dá)到161.3%，城市人口不斷增長，城市化進(jìn)程快速推進(jìn)；從城市人口構(gòu)成來看，黔江區(qū)以土家族為主。30.90%32.55%34.27%39.10%4

5、0.80%42.53%2007年2008年2009年2010年2011年2012年2007-2012年黔江區(qū)城鎮(zhèn)化率走勢漢族26.70%土家族57.59%苗族15.62%其他少數(shù)民族0.08%第六次人口普查各民族占比情況2010.11.1第六次人口普查數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來源：黔江區(qū)統(tǒng)計局黔江區(qū)城市發(fā)展【城市人口】城市人口黔江2012年人口54萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口23.6萬。2012年重慶各區(qū)縣城鎮(zhèn)化率排名（%）2012年重慶城鎮(zhèn)化率為56.98%，位居西部第二；2012年黔江全區(qū)戶籍人口為54.51萬人，其中，非農(nóng)業(yè)人口為23.62萬人，年末全區(qū)常住人口44.91萬人，城鎮(zhèn)化率為42.53%，在重慶各區(qū)

6、縣中排名第22名。城市化進(jìn)程步伐勢不可擋，黔江房地產(chǎn)市場潛力凸顯。黔江區(qū)跟隨重慶市城市化進(jìn)程加快步伐，房地產(chǎn)市場潛力凸顯。主城區(qū)黔江區(qū)城市發(fā)展【城市化進(jìn)程】黔江區(qū)城市發(fā)展【經(jīng)濟(jì)狀況】17.20%17.30%16.10%19.30%19.50%13.90%13.10%0204060801001201401600.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年三季度GDP(億元)54.868.479.1100.1129.2147.9111.6GDP同比增幅0.1720.1730.1610.1930.

7、1950.1390.1312007-2013年三季度黔江區(qū)GDP走勢GDP(億元)GDP同比增幅29.90%34.30%26.70%41.10%37.40%22.40%01020304050600.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%2007年2008年2009年2010年2011年2012年財政收入（億元）12.99 17.4522.1232.59 37.7654.49財政收入同比增長0.299 0.3430.2670.411 0.3740.2242007-2012年黔江區(qū)財政收入走勢財政收入（億元）財政收入同比增長

8、黔江區(qū)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，地區(qū)財政收入持續(xù)增加，未來整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好。從黔江區(qū)GDP走勢來看，2007至2013年三季度地區(qū)生產(chǎn)總值不斷增加，地區(qū)經(jīng)濟(jì)保持快速增長；從黔江區(qū)財政收入走勢來看，2007年到2012年地區(qū)財政收入快速增加，地區(qū)財政收入快速增長。數(shù)據(jù)來源：黔江區(qū)統(tǒng)計局黔江區(qū)城市發(fā)展【產(chǎn)業(yè)狀況】13%49%38%黔江區(qū)2007年三大產(chǎn)業(yè)占比第一產(chǎn)業(yè)（億元）第二產(chǎn)業(yè)（億元）第三產(chǎn)業(yè)（億元）10%57%33%黔江區(qū)2012年三大產(chǎn)業(yè)占比第一產(chǎn)業(yè)（億元）第二產(chǎn)業(yè)（億元）第三產(chǎn)業(yè)（億元）黔江區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)（工業(yè)和建筑業(yè)）為主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。0102030405060708090200

9、7年2008年2009年2010年2011年2012年2007-2012黔江三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況第一產(chǎn)業(yè)（億元）第二產(chǎn)業(yè)（億元）第三產(chǎn)業(yè)（億元）增長約115.3%增長約211.2%增長約137.0%數(shù)據(jù)來源：黔江區(qū)統(tǒng)計局2012年黔江區(qū)工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值71.34億元，比上年增長15.3%，對全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率為57.2%，拉動經(jīng)濟(jì)增長8個百分點(diǎn)。目前黔江工業(yè)以卷煙和食品等傳統(tǒng)工業(yè)為主，隨著正陽工業(yè)園區(qū)的建設(shè)發(fā)展，開始在新型工業(yè)上尋找增長點(diǎn)。黔江區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況【收支水平】978011132123791379716007182541514610.08%13.80%13.80%11.50%16.00%14

10、.00%11.00%020004000600080001000012000140001600018000200000.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%2007年2009年2011年2013年三季度2007-2013年三季度城鎮(zhèn)居民可支配收入城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比增幅黔江城鎮(zhèn)居民可支配收入迅速增長，消費(fèi)能力逐年提高，居民消費(fèi)成倍增長，能為其購房需求提供有力支撐。從近六年黔江城鎮(zhèn)居民可支配收入來看，消費(fèi)者收入水平不斷提高，消費(fèi)能力逐年上升；從近六年黔江居民消費(fèi)來看，居民消費(fèi)水平逐年上升，消費(fèi)金額成倍

11、增長，市場消費(fèi)潛力較大。數(shù)據(jù)來源：黔江區(qū)統(tǒng)計局19.924.929.936.244.151.826.8118.50%24.90%20.30%21.10%21.60%17.50%15.40%01020304050600.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%2007年2009年2011年2013年1-6月2007年-2013年1-6月黔江區(qū)社會消費(fèi)品零售總額社會消費(fèi)品零售總額（億元）增長率（%）增長約2.6倍黔江區(qū)城市發(fā)展【人文旅游】城市定位 渝東南地區(qū)的中心城市，武陵山區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心、綜合交通樞紐和生態(tài)宜居城市區(qū)域依托渝東南中心的地理優(yōu)勢，本項目迎合了其

12、城市價值急需提升的發(fā)展契機(jī)。發(fā)展目標(biāo) 到2015年基本建成全市“功能完善、特色鮮明、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、人氣聚集、宜居和諧”的品質(zhì)之城小南海阿蓬江濯水古鎮(zhèn)武陵仙山古楓寨區(qū)域概況項目介紹市場分析業(yè)態(tài)定位晉鵬山臺山黔江老城區(qū)由城南、城東、城西三個片區(qū)組成。城南片區(qū)有黔江最好的酒店-金冠大酒店。有著三百年歷史遺址的“三臺書院”座落在城南片區(qū)。晉鵬山臺山項目位于城南片區(qū)，毗鄰“金冠酒店”，圍繞“三臺書院”，依托“三臺公園”而建！晉鵬山臺山【項目簡介】城西片區(qū)城南片區(qū)城東片區(qū)新華大道中段本案本案晉鵬山臺山【項目簡介】歷史底蘊(yùn) 黔江縣志黔江縣志光緒版光緒版載：載：“乾隆十八年（乾隆十八年（17531753年）設(shè)年）

13、設(shè)三臺書院三臺書院，有講堂，有講堂五楹、東西書房六楹、廚五楹、東西書房六楹、廚房兩楹，成四合院布局，房兩楹，成四合院布局，大天井一個。大天井一個。”黔江縣黔江縣志志光緒版光緒版里的里的三臺書三臺書院記院記記載：記載：“夫天地人夫天地人合為三才，天地所生，必合為三才，天地所生，必賴以人成之，物理皆然，賴以人成之，物理皆然，人才尤需。黔邑民風(fēng)醇良，人才尤需。黔邑民風(fēng)醇良，迥異他地，當(dāng)亦山川之氣，迥異他地，當(dāng)亦山川之氣，所蘊(yùn)。續(xù)至今，文教振興，所蘊(yùn)。續(xù)至今，文教振興，靈秀所鐘，得學(xué)問相造就，靈秀所鐘，得學(xué)問相造就，鴻儒學(xué)彥，演繹接踵，非鴻儒學(xué)彥，演繹接踵，非僅以山川秀麗者，名川東僅以山川秀麗者，名川

14、東也。也。”其中較為著名的人物有陳其灼、李其中較為著名的人物有陳其灼、李灼、龍輝廷、程琪芝、陳景星等。道光灼、龍輝廷、程琪芝、陳景星等。道光舉人陳其灼，曾任內(nèi)閣中書職，在三臺舉人陳其灼，曾任內(nèi)閣中書職，在三臺書院任主講，著有書院任主講，著有六有齊文集六有齊文集；道；道光貢生李灼，醫(yī)學(xué)著作甚多，以光貢生李灼，醫(yī)學(xué)著作甚多，以制藝制藝類典類典最為有名；道光解元龍輝廷，曾最為有名；道光解元龍輝廷，曾任三臺書院主講，黔邑高才實(shí)學(xué)者多出任三臺書院主講，黔邑高才實(shí)學(xué)者多出其門下；道光時名醫(yī)程琪芝，匯集奇癥其門下；道光時名醫(yī)程琪芝，匯集奇癥異病上百例，奇方驗方百余條，著有異病上百例，奇方驗方百余條，著有云水

15、游集云水游集1414卷卷1212萬字，萬字，藥性捷訣藥性捷訣論論、祥辨天雄地黃論祥辨天雄地黃論、程氏家程氏家傳藥性歌傳藥性歌、新增八反歌新增八反歌在醫(yī)藥界在醫(yī)藥界廣為流傳，很有影響；光緒進(jìn)士、詩人廣為流傳，很有影響；光緒進(jìn)士、詩人陳景星，著有陳景星，著有疊岫樓詩草疊岫樓詩草，作詩近，作詩近千首，中法戰(zhàn)爭爆發(fā)后，曾投筆從戎，千首，中法戰(zhàn)爭爆發(fā)后，曾投筆從戎，遠(yuǎn)赴邊疆，后任濟(jì)南知府。遠(yuǎn)赴邊疆，后任濟(jì)南知府。晉鵬山臺山【項目簡介-文化底蘊(yùn)】晉鵬山臺山【項目簡介】晉鵬山臺山 是由重慶同德集團(tuán)旗下晉鵬房地產(chǎn)開發(fā)的，是黔江首個托斯卡拉風(fēng)情的集洋房、別墅、高層為一體的高尚居住小區(qū)。項目占地336畝，總建筑面

16、積91萬，其中商業(yè)部分5萬，住宅80萬，其他部分6萬。項目分別由四個組團(tuán)構(gòu)成，其中高層25棟、多層28棟、低層9棟。晉鵬山臺山毗鄰黔江區(qū)唯一 一家掛牌涉外四星級酒店“金冠大酒店”，依托于黔江主城區(qū)內(nèi)著名的三臺山公園而建，是黔江最具代表的樓盤。晉鵬山臺山【項目簡介】城南路和交通西路引至金冠酒店的市政道路晉鵬山臺山【交通路況】晉鵬山臺山【項目簡介】晉鵬山臺山產(chǎn)品分析圖區(qū)域概況項目介紹市場分析業(yè)態(tài)規(guī)劃晉鵬山臺山黔江市場分析重百南海鑫城金三角新大興依蝶百貨佳惠華盛堂一般零售商鋪服飾、復(fù)印、文具、雜貨武陵山家居市場家居建材服飾、零售一條街美倫美百貨小商品批發(fā)市場三岔河濱河公園風(fēng)情小吃街解放路新華大道老城

17、區(qū)商業(yè)市場分布格局舟白新城商業(yè)分布汽摩機(jī)電商谷黔江區(qū)商業(yè)分布格局為沿街發(fā)展，區(qū)域主要集中于老城區(qū)解放路和新華大道中段，其中解放路以集中式購物商場和小型購物街為主，新華大道則以建材為主。正舟路丹興路主要集中商業(yè)區(qū)西沙步行街22本案黔江區(qū)商業(yè)發(fā)展概況重百新大興依蝶百貨佳惠華盛堂南海鑫城解放路美倫美百貨解放路沿街商鋪美倫美百貨佳惠華盛堂新大興依蝶百貨重百南海鑫城80-120元/政府機(jī)構(gòu)下屬單位新華大道中段（西）150-200元/西沙步行街西沙步行街60-70元/23商業(yè)版塊主要商業(yè)體商業(yè)定位/經(jīng)營業(yè)態(tài)商業(yè)規(guī)模 租金水平（元/）備注老城區(qū)新華大道西段政府下屬單位集中區(qū)，銀行集中區(qū)，少量日常消費(fèi)商鋪約3

18、萬方80-120行政單位、金融、商貿(mào)集中路段新華大道中段家居建材為主，少量服裝、日雜商鋪約3萬方80-120家居建材集中路段新華大道東段五金商鋪為主約2萬方60-70五金集中路段西沙步行街傳統(tǒng)服飾、酒店、美容會所、煙酒、旅行社等約2萬方50-70商鋪主要為第1-2層，部分商鋪屬國資委管轄河濱路餐飲街餐飲、娛樂約0.2萬方80-120主要經(jīng)營火鍋等傳統(tǒng)餐飲武陵山家居市場家居建材市場約3萬方 50-100平均約4層，專業(yè)家具建材市場集中區(qū)新大興依蝶百貨傳統(tǒng)中低端購物商場約0.55萬方 共4層；其中1-3層為服飾商場；4層為休閑設(shè)施（足療）；右側(cè)為電影院（未開業(yè)-預(yù)計年底）新大興數(shù)碼城超市、數(shù)碼、飲

19、食約0.5萬方 共3層（含負(fù)1層），負(fù)1層超市，第1層為數(shù)碼移動產(chǎn)品，第2層為餐飲重百傳統(tǒng)中高端購物娛樂休閑商場約1.2萬方 共4層，布局形式基本呈長方形南海鑫城娛樂會所餐飲為主，少量中低端購物商場約1.5萬方 共5層；1層為低端服飾；2-4層為娛樂會所、休閑娛樂；5層為酒樓（蒙古包單桌形式）美倫美百貨傳統(tǒng)中端購物商場約1萬方 共4層，長方形布局，經(jīng)營中端服飾購物、家紡商場，12月20日開業(yè)佳惠華盛堂傳統(tǒng)中高端購物休閑娛樂商場+專業(yè)電器賣場（蘇寧）約3萬方 共7層；地下2層，其中負(fù)1層為佳惠超市，負(fù)2層為車庫；地上5層，經(jīng)營中高端服飾、電器、休閑娛樂（肯德基、蘇寧入駐）舟白新城汽摩機(jī)電商谷家居

20、建材為主，少量汽車4S店約3.8萬方 60-70主要經(jīng)營家居建材，少量汽車4S店臨街分布正舟路北段小型家居建材商鋪約0.5萬方 20-30小型臨街家居建材商鋪正陽新城碧桂園社區(qū)商業(yè)約0.8萬方已售罄，但目前未經(jīng)營黔江區(qū)商業(yè)市場概況黔江區(qū)商業(yè)市場概況黔江區(qū)主要購物百貨解析商場名稱體量（萬方）樓層數(shù)（層）商業(yè)定位入駐品牌/商家 人流量佳慧華盛堂約3萬方 7傳統(tǒng)中高端購物休閑娛樂商場+專業(yè)電器賣場 肯德基、兩岸咖啡、維納斯婚紗攝影、老鳳祥珠寶、玉佛堂珠寶、CASIO、歐萊雅、蘇寧電器等（含地下2層）美倫美百貨約1萬方 4傳統(tǒng)中端女性購物商場阿依蓮、伊韻兒、卓多姿、索瑪、風(fēng)笛、諾曼琦、佳人苑、雷索思等

21、重百商場約1.2萬方 4傳統(tǒng)中高端購物商場德克士、杰克瓊斯、歐珀萊、金考拉、VERO MODA、駱駝、海爾家電等南海鑫城約1.5萬方 5娛樂會所餐飲為主，少量中高端購物商場報喜鳥、柒牌男裝、勁霸男裝、利郎、鴻星爾克、喬丹體育、第五大道娛樂會所、八號公館會所、伯樂KTV、凱旋國際娛樂會所、尚品養(yǎng)生會所、皇朝國際娛樂會所、一和大酒樓等新大興依蝶百貨約0.55萬方 4傳統(tǒng)中端購物商場星壇國際影院、WEST、迪彩、富安娜、夢潔家私、久影、RUBIN等老城區(qū)商業(yè)發(fā)展特征n分布格局：商業(yè)主要集中于老城區(qū)解放路和新華大道中段，舟白新城有少量分布；n商業(yè)體量：黔江區(qū)主要商業(yè)體體量約26.45萬方，其中主要購物

22、商場體量約7.75萬方，各主要商場規(guī)模不大；n經(jīng)營業(yè)態(tài)：目前黔江區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)主要分為傳統(tǒng)購物和專業(yè)市場兩大版塊，傳統(tǒng)商業(yè)購物區(qū)主要分布于解放路兩側(cè)，集中式購物中心主要分布于解放路北側(cè)，特別是解放路東段；專業(yè)市場分布于新華大道和舟白新城，主要經(jīng)營家居建材；n租金水平：老城主要商業(yè)區(qū)（解放路）租金水平為150-200元/，老城其他區(qū)域（新華大道、丹興路）租金水平為80-120元/；舟白新城（汽摩機(jī)電商谷）租金水平為60-70元/；n競爭態(tài)勢：傳統(tǒng)購物區(qū)競爭主要為解放路西段與東段，目前以解放路東段經(jīng)營狀況最好；專業(yè)市場競爭主要為老城區(qū)和舟白新城，目前經(jīng)營狀況：老城區(qū)舟白新城正陽新城。商業(yè)需求特征分析6

23、3%27%9%1%0%10%20%30%40%50%60%70%高中及以下大專本科碩士及以上教育水平43%39%16%2%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%2千-5千5千-1萬1萬-2萬2萬以上收入水平3%8%34%32%17%6%0%10%20%30%40%1人2人3人4人5人5人以上家庭結(jié)構(gòu)43%8%33%16%0%10%20%30%40%50%公交出租車私家車其他出行方式受訪者教育水平較低，家庭結(jié)構(gòu)多以三口之家和四口之家為主，收入水平中等（部分受訪者對收入水平告知較為保守），出行方式以公交車和私家車為主。商業(yè)需求分析-商鋪需求特征46%40%16%2%

24、0%28%24%20%4%8%6%6%6%16%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%大型服裝購物廣場大型高端特色飲食城娛樂場所（如KTV酒吧）專業(yè)電器賣場（如蘇寧國美）數(shù)碼賣場家居建材賣場咖啡館/茶室大型超市電影院運(yùn)動健身場所美容/SPA會所游樂場教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)其他53%54%62%32%21%27%4%23%9%11%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%地段價格人流量交通便利性商業(yè)整體規(guī)劃升值潛力產(chǎn)品結(jié)構(gòu)投資回報率片區(qū)形象商業(yè)氛圍晉鵬山臺山【分析】S-Strengths（優(yōu)勢）項目表現(xiàn)利益點(diǎn)1、老城區(qū)域超大建筑體量，公園式住宅小區(qū)，唯一山

25、地運(yùn)動公園社區(qū)。2、品牌五星級酒店，彰顯身份魅力項目完善的商業(yè)社區(qū)配套。3、周邊規(guī)劃多條交通干線，”銅坪隧道”和“南青大道”連接正陽新城、青杠工業(yè)園區(qū)版塊，賦于交通新定義。4、周邊自然資源景觀較好，原生態(tài)植被，讓生活離塵不離城。5、項目千萬級園林景觀，打造老城區(qū)標(biāo)桿項目示范居住區(qū)。項目優(yōu)勢突出，主要表現(xiàn)在其規(guī)模建筑體量和山地有氧公園的環(huán)境上，加上道路建設(shè)為項目開發(fā)支撐，開發(fā)商區(qū)內(nèi)品牌傳播力大，由此傳遞本區(qū)規(guī)模大盤的市場信號，賦予本區(qū)域全新規(guī)劃定義。W-Weaknesses（劣勢）項目表現(xiàn)影響點(diǎn)1、地塊內(nèi)部高差較大，加大開發(fā)難度。2、商業(yè)體量過大，增加項目操作難度。對于項目本體特征而言，基本無本

26、質(zhì)性劣勢存在。晉鵬山臺山【分析】O-Opportunities（機(jī)會）機(jī)會因素有利點(diǎn)1、所在區(qū)域為城南核心片區(qū)，城南是黔江片區(qū)最早的富人區(qū)，目前屬于舊城改造重點(diǎn)區(qū)域。2、政府工作為導(dǎo)向，各項配套規(guī)劃完善，未來將成為黔江發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，發(fā)展前景看好。無論從宏觀環(huán)境還是從區(qū)域市場特征來看，項目都面臨著較好的發(fā)展機(jī)會，首先在于城市功能分區(qū)規(guī)劃利好上，項目所在區(qū)域承擔(dān)著重要的角色，其次在于舊城改造上，農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，未來發(fā)展趨勢可以預(yù)見。T-Threats（威脅）威脅因素影響點(diǎn)1、城南區(qū)域發(fā)展相對滯后，舊城改造的速度較慢。2、目前區(qū)域人均消費(fèi)相對較低，整個城南街道的經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩。舊的老城區(qū)人均消費(fèi)相對

27、較低，市場處于開發(fā)初期，需要引導(dǎo)市場消費(fèi)。同時在打造本區(qū)商業(yè)會考慮城南市場區(qū)域特點(diǎn)而定。區(qū)域概況項目介紹市場分析業(yè)態(tài)定位晉鵬山臺山本案本案晉鵬山臺山【項目周邊】業(yè)態(tài)：金冠酒店、七天酒店、貝納斯會所企業(yè)：黔龍集團(tuán)、烏江電力醫(yī)院：城南衛(wèi)生院、民族醫(yī)院教育：城南中心小學(xué)、人民小學(xué)、其他：三臺山公園、黔江汽車客運(yùn)車晉鵬山臺山【項目周邊主要商業(yè)】晉鵬山臺山項目于2016年竣工，屆時整個項目近7000戶，按每戶3.2人，共計22400人，目前已經(jīng)交房1600戶。入住率80%。晉鵬山臺山【業(yè)態(tài)定位】城南區(qū)域市場需求項目實(shí)景晉鵬山臺山【業(yè)態(tài)定位】幼兒園獨(dú)立商業(yè)晉鵬山臺山【業(yè)態(tài)定位】重現(xiàn)書院幼兒園按原“三臺書院”舊址修建，采用仿古建筑風(fēng)貌，建筑面積3000平米，將文化傳承，重現(xiàn)書院風(fēng)采！晉鵬山臺山【業(yè)態(tài)定位】預(yù)留5000平方米獨(dú)立商業(yè)引進(jìn)品牌超市！其余商業(yè)誠招休閑娛樂、餐飲等服務(wù)、體驗類商家！晉鵬山臺山【業(yè)態(tài)定位】u 社區(qū)配套u(yù) 休閑娛樂u 餐飲零售晉鵬山臺山【業(yè)態(tài)定位】目前招商進(jìn)行中.歡迎幼兒園、超市、餐飲、娛樂等商家進(jìn)駐！聯(lián)系人：楊 慧君 電 話：QQ：現(xiàn)重慶的黔江、潼南、武隆仙女山均需要引進(jìn)幼兒園、超市等，貴州凱里需要引進(jìn)酒店（火車站旁一獨(dú)棟17層商業(yè)）！晉鵬山臺山