1、東東 原原 中中 央央 大大 街街 項項 目目 簡簡 析析項項目目位位置置巨人肩上的了望者巨人肩上的了望者 兩江三岸，怡景天成兩江三岸，怡景天成區區域域交交通通體體系系示示意意南坪商務圈南坪商務圈南南山山生生態態帶帶南南濱濱風風情情路路江南大學城江南大學城彈子石彈子石CBD CBD 江北城江北城CBDCBD解放碑解放碑CBDCBD茶園新城區茶園新城區長長江江廣廣陽陽島島大佛寺大橋大佛寺大橋兩江隧道兩江隧道朝天門大橋朝天門大橋菜元壩大橋菜元壩大橋長江大橋長江大橋千廝門大橋千廝門大橋東水門大橋東水門大橋項項目目周周邊邊道道路路情情況況立體交通架構形成立體交通架構形成完善交通網絡完善交通網絡十五分鐘

2、車程可達范圍十五分鐘車程可達范圍 南坪中心商圈南坪中心商圈 南部南部CBD商務區商務區 解放碑解放碑CBD 江北城江北城CBD 南坪商務圈南坪商務圈南南山山生生態態帶帶南南濱濱風風情情路路江南大學城江南大學城彈子石彈子石CBD CBD 江北城江北城CBDCBD解放碑解放碑CBDCBD茶園新城區茶園新城區長長江江廣廣陽陽島島興澳海底世界興澳海底世界黃葛晚渡音樂廣場黃葛晚渡音樂廣場江南體育公園江南體育公園重慶大劇院重慶大劇院重慶科技館重慶科技館天際三塔天際三塔 第一大道濱江商業城第一大道濱江商業城重慶規劃館重慶規劃館江湖菜一條街江湖菜一條街 區區 域域 配配 套套 分分 布布 示示 意意湖廣會館湖

3、廣會館朝天門廣場朝天門廣場泉水雞一條街泉水雞一條街一棵樹觀景臺一棵樹觀景臺重慶游樂園重慶游樂園海棠煙雨公園海棠煙雨公園l地塊緊臨南岸濱江路地塊緊臨南岸濱江路,各類配套十分成熟；各類配套十分成熟；l菜市、超市、醫院、區級重點學校近在咫尺；菜市、超市、醫院、區級重點學校近在咫尺；地塊所處區域地塊所處區域各項各項生活、教育生活、教育配套一應俱全配套一應俱全；周周 邊邊 配配 套套 狀狀 況況 自然、人文、歷史多重景觀及資源自然、人文、歷史多重景觀及資源 締造締造完美配套完美配套寫在卷首寫在卷首l近年來，學者及經濟學家普遍認為：近年來，學者及經濟學家普遍認為：“重慶是全國惟一重慶是全國惟一一個價值被嚴

4、重低估一個價值被嚴重低估 的城市的城市”；l然而，隨著然而，隨著“直轄直轄”與與“西部崛起西部崛起”兩個契機的出現重兩個契機的出現重慶的城市價值必然會復歸。慶的城市價值必然會復歸。城市城市地段位置地段位置房地產價值房地產價值上海上海浦東浦東/浦西浦西20000元元/m2北京北京一環一環10000元元/m2廣州廣州天河天河11000元元/m2深圳深圳羅湖羅湖15000元元/m2重慶重慶解放碑解放碑5000元元/m2當然，重慶與發達城市還有差距，但作為直轄市，近年發展迅速，更有上升空間。重慶概況重慶概況l重慶擁有獨特的地域和人文環境；重慶擁有獨特的地域和人文環境；l中國西南地區中國西南地區最大的經

5、濟中心城市最大的經濟中心城市；l長江上游和西南地區長江上游和西南地區最大的水陸空交通樞紐；最大的水陸空交通樞紐；l全市人口全市人口32003200多萬，主城區人口多萬，主城區人口580580萬人；萬人；l全國四個直轄單列市之一（中國西部唯一的全國四個直轄單列市之一（中國西部唯一的直轄市直轄市 ）。）。解碼重慶價值解碼重慶價值關鍵詞：倚山之城，臨水之州，溫泉之都；關鍵詞：倚山之城，臨水之州，溫泉之都；交通催生地產新格局交通催生地產新格局輕軌向郊區拓展，環城高速和城郊路網接駁，在時空范圍內輕軌向郊區拓展，環城高速和城郊路網接駁，在時空范圍內縮小城市體積，在經濟上擴大城市功能。縮小城市體積，在經濟上

6、擴大城市功能。20052005年底，年底，“半小時主城半小時主城”3131項交通系統工程全部完工，項交通系統工程全部完工，“設立直轄市設立直轄市”“西部大開發西部大開發”，成就“”直轄8年，國內生產總值翻了1 1翻，工業總產值翻了2 2翻，財政收入翻了3 3番，長江航運上翻4 4倍 未來5 5年國家開發銀行給予開發性金融授信額度高達1100億 中資銀行在重慶資本金規模列全國第6 6（僅次于北京 上海 廣州 深圳 天津）交通建設將達900900億，擬建1700公里高速公路；經濟日報經濟日報曾撰文指出，西部金融帝國將落名重慶曾撰文指出，西部金融帝國將落名重慶預計，；“十一五”規劃明確指出：成渝經濟

7、帶成渝經濟帶，京津冀、長三角、東北老工業基地被列入國家將的四大經濟區，“成渝經濟帶成渝經濟帶”，為新重慶指明主向，為新重慶指明主向一老工業基地，基礎好，配套齊；二西部交通樞紐，航運中心；三西部的東部大城市，二三產業綜合配套條件好；四勞動力豐富且成本低，有比較優勢；五直轄市，8.3萬平方公里，3000萬人口，大量天然資源；六每年2000億投資產生巨大市場空間；西南金融高地西南金融高地據統計，已有據統計，已有4040多個國家投資建立了多個國家投資建立了25002500多家合資、獨資多家合資、獨資企業；世界企業；世界500500強已有強已有2727戶啟動大規模投資戶啟動大規模投資在投資熱土上，房地產

8、是今后10年的主角；現時，重慶的人均居住面積為13m2，但與22m2仍有很大差距；今后10年，重慶舊城將拆遷2000多萬m2，30萬戶居民，其中2/3會購置新房，即，3600萬m2的新增住房需求產生；根據有關測算，未來20年至小需再建5億m2的新房，年均新增2500m2，投資潛力十分巨大；地產投資天堂地產投資天堂未來未來2020年重慶住宅產業將處于一個快速增長的時期年重慶住宅產業將處于一個快速增長的時期一國家政策大力支持，作為西部惟一直轄市，享有中央給地一國家政策大力支持，作為西部惟一直轄市，享有中央給地 區的各種優惠；區的各種優惠；二市場巨大潛力，按規劃，重慶要在二市場巨大潛力，按規劃，重慶

9、要在20202020年實現年實現60%60%的城市的城市 化水平，化水平，600600萬家村人口進入城市，加上舊城改造，重慶還萬家村人口進入城市，加上舊城改造，重慶還 要建要建1.81.8億億m m2 2 ，以每年，以每年20002000萬萬m m2 2 ，要要9 9年才建完；年才建完；3 3大利好支撐重慶房地產牛市大利好支撐重慶房地產牛市三房地產業發展空間巨大三房地產業發展空間巨大重慶樓價不但遠低于北京上海廣州等地，甚至還落后于貴陽重慶樓價不但遠低于北京上海廣州等地，甚至還落后于貴陽及成都，但隨著城市運營能力增強及外來企業和資本涌入，房價及成都，但隨著城市運營能力增強及外來企業和資本涌入，房

10、價的上升是必然的趨附勢，目前，重慶房價已經在一路上漲，并且的上升是必然的趨附勢，目前，重慶房價已經在一路上漲，并且增幅俱在雙位數以上增幅俱在雙位數以上業界流傳：炒概念看北京、看創新到深圳、要投資到重慶業界流傳：炒概念看北京、看創新到深圳、要投資到重慶一都市圈快速擴張和舊城改造一都市圈快速擴張和舊城改造從現時的都市圈要從現時的都市圈要200200多平方公里變為多平方公里變為600600平方公里，未來平方公里，未來1010年擴大一倍，重慶的年擴大一倍，重慶的“造城造城”行動剛剛開始，都市圈擴張中的行動剛剛開始，都市圈擴張中的“改舊改舊”還機會多多；還機會多多；二衛星城鎮建設二衛星城鎮建設“拉大城市

11、體積，增加城圈層次拉大城市體積，增加城圈層次”是是重慶市城市總體規劃重慶市城市總體規劃（2005200520202020年）年）中的核心規劃策略；中的核心規劃策略；二大商機二大商機GDPGDP增長態勢增長態勢重慶整體國民經濟保持較快增長勢頭，正處于高速增長時期。比上年增長比上年增長13.46%13.46%。房地產投資房地產投資/固定資產投資固定資產投資社會消費品零售總額社會消費品零售總額商業流通規模進一步擴大，居民消費結構升級趨勢加快汽車、餐飲業銷售趨旺 2003年2005年社會消費品零售總額走勢城市家庭人均可支配收入達城市家庭人均可支配收入達10240元，同比增長元，同比增長9.95%進出口

12、貿易進出口貿易對外貿易增長加快，利用外資規模繼續擴大 對外經濟合作進一步加強 2003年2005年重慶進出口貿易總額走勢地方預算內財政收支地方預算內財政收支財政收支快速增長 金融運行總體平穩重慶地方預算內財政收支情況房地產業快速發展，城市建設進程全面推開。房地產業快速發展，城市建設進程全面推開。重慶產業狀況重慶產業狀況經濟持續增長，產業結構合理三次產業占GDP的比重為16.2%、44.3%和39.5%房地產發展階段判定：主城區正處于快速發展階段房地產發展階段判定：主城區正處于快速發展階段數量與質量并重階段數量與質量并重階段2005年年北京北京上海上海廣州廣州重慶重慶房價房價7600750060

13、002587 城市人均收入城市人均收入17653元元 18645元元 18287元元10240元元比例比例2.322.492.493.053.053.963.96銷售成交價格節節攀升銷售成交價格節節攀升商品房成交價格商品房成交價格20032003年年20052005年重慶房地產市場銷售均價走勢年重慶房地產市場銷售均價走勢商品房銷售成交金額走勢：商品房銷售成交金額走勢：穩中有升穩中有升 經濟指標穩步提升，房地產業快速發展，經濟指標穩步提升，房地產業快速發展，上升勢頭迅猛！上升勢頭迅猛！l 南岸區面積南岸區面積278.78278.78平方公里平方公里,南岸區共有人口南岸區共有人口58.3258.3

14、2萬人；萬人；l 重慶市山水園林城區和環境保護模范區。重慶市山水園林城區和環境保護模范區。l 旅游資源豐富，是旅游資源豐富，是“中國優秀旅游城區中國優秀旅游城區”。區域概況區域概況區域規劃區域規劃南岸區著力打造“實力南岸、品牌南岸、綠色南岸、誠信南岸”，做大做強區域經濟，建設最佳人居環境。“七大經濟板塊”：南濱風情路、南坪商務圈、茶園新城區、重慶CBD南區、江南大學城、長江廣陽島、南山生態帶南岸區南岸區“十一五十一五“發展目標發展目標 l一、建成新型工業高地，工業總產值達一、建成新型工業高地，工業總產值達 500 500億元，高新技術產品產值占工億元，高新技術產品產值占工 業總產值業總產值25

15、%25%。l二、打造科技教育高地，人均受教育年二、打造科技教育高地，人均受教育年 限達限達1212年。年。l三、建成重慶都市生態休閑旅游強區，三、建成重慶都市生態休閑旅游強區，實現旅游收入達實現旅游收入達3030億元。億元。l 四、打造國家級山水園林城區，森林覆蓋率達四、打造國家級山水園林城區，森林覆蓋率達30%30%，人均公共綠地達，人均公共綠地達12121212,II II級及以上空氣質量天數不低于級及以上空氣質量天數不低于315315天。天。l 五、建設重慶江南商務中心，加快建設重慶中央商務區南區和南濱路休閑五、建設重慶江南商務中心，加快建設重慶中央商務區南區和南濱路休閑 區，形成以會展

16、經濟、總部經濟和商貿、物流業為主的商務中心，社會消區，形成以會展經濟、總部經濟和商貿、物流業為主的商務中心，社會消 費品零售總額達到費品零售總額達到150150億元。億元。南岸區南岸區“十一五十一五“發展目標發展目標 20062006年年1 18 8月月南岸區住宅累計供應量約117.92萬，累計成交量約78.35萬區域供應量區域供應量區域房地產市場供求基本平衡區域房地產市場供求基本平衡區域市場價格區域市場價格20052005年年8 8月月20062006年年8 8月南岸區商品房住宅銷售均價情況月南岸區商品房住宅銷售均價情況 （單位：元（單位：元/）2005年年9月月10月月11月月12月月20

17、06年年2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月8月月1月月3414353534953560356334603623366437203646365636653662 區域房地產市場價格穩中有升區域房地產市場價格穩中有升各版塊各版塊價格走勢價格走勢l南濱路板塊價格持續走高 l學府大道板塊上漲空間較大 l彈子石板塊 相對平穩l南坪中心、南山板塊穩中有升南岸區各版塊價格穩中有升南岸各版塊售價情況南岸各版塊售價情況南 岸 區 各 板 塊 住 宅 項 目 銷 售 均 價 情 況 表南 岸 區 各 板 塊 住 宅 項 目 銷 售 均 價 情 況 表（單 位：元（單 位：元/）版塊版塊均值均價均值均價（元

18、（元/）最高價個案最高價個案南坪中心南坪中心3621城市之光4600元/南濱路南濱路4085陽光陽光100國際新城國際新城5800元元/學府大道學府大道3452伴山雅筑4500元/彈子石彈子石2990東海長洲3000元/南山南山4300高山流水140萬/套茶園新區茶園新區2300長青龍別墅3900元/主要集中在：南濱路主要有觀山水、海棠曉月、陽光100國際新城、融橋半島等學府大道板塊學府大道69號、江南國際新城、中天陽光美地等南坪中心、南山、以及彈子石、茶園有少量樓盤放出。板塊名稱板塊名稱 樓盤數量樓盤數量 南濱路板塊南濱路板塊7學府大道板塊學府大道板塊6南坪中心板塊南坪中心板塊4 4南山板塊

19、南山板塊 1彈子石板塊彈子石板塊2茶園板塊茶園板塊2南濱路板塊分布樓盤均為南濱路板塊分布樓盤均為大規模高檔江景樓盤大規模高檔江景樓盤；南岸南岸房地產市場房地產市場前景展望前景展望 南岸區房地產市場一直保持了良好的發展水平和增長趨勢 居民收入水平的提高以及大規模的房屋拆遷將導致購房需求 大量增長；地根緊縮、地價及建筑成本上漲導致開發成本增加，從而帶 動南岸房地產開發投資的快速增長；老板塊更加成熟完善，新板塊快速崛起，造就市場產品形態 的多樣化、市場格局的互補性。綜述：南岸房地產市場在相當時期內將繼續穩中有升、持綜述：南岸房地產市場在相當時期內將繼續穩中有升、持續增長的走強態勢，具有良好的可持續性

20、發展空間和前景續增長的走強態勢，具有良好的可持續性發展空間和前景南岸房地產市場特點南岸房地產市場特點l由快速增長期轉向由快速增長期轉向平穩發展平穩發展期期l區域版塊互補、產品定位互補，市場區域版塊互補、產品定位互補，市場健康有健康有 序序成長成長l優越優越區域優勢區域優勢必將成就重慶樓市熱寵必將成就重慶樓市熱寵l價格走勢價格走勢穩中有升穩中有升，中遠期前景看好，中遠期前景看好0606年重慶主城土地價格情況年重慶主城土地價格情況0606年上半年，南岸區以年上半年，南岸區以152.35152.35萬萬/畝的畝的平均成交價格位平均成交價格位居全市土地成交價格第三；居全市土地成交價格第三；地塊價值分析

21、地塊價值分析南岸區土地價格不斷上漲，年增長幅度保持在30%以上，目前最高土地成交價為991萬/畝南濱路片區：從2003年底的38萬/畝上漲到160萬/畝的地價，從樓面價上從2003年底的570元/平方米上漲到去年年底的2398.8元/平方米，增長了420%。在未來的三五年內依舊將保持上升的勢頭，預計南濱路南濱路片區的地價將突破200萬/畝的價格。南濱路片區南濱路片區0303年年0606年土地成交價格走勢年土地成交價格走勢土地位置土地位置用用 途途土地面積土地面積（M2）土地級別土地級別綜合價金綜合價金（萬元）（萬元）競得單位競得單位競競 得得時時 間間地價（萬地價（萬元元/畝）畝）1南岸區彈子

22、石新街南岸區彈子石新街59號宗地號宗地商業、住宅、商業、住宅、教育、綠化、教育、綠化、軌道車場軌道車場78404商業商業4級、級、住宅住宅5級級16047重慶富力城房地重慶富力城房地產開發有限公司產開發有限公司06-01-10136.52南岸區海棠溪煙雨南岸區海棠溪煙雨堡堡31號宗地號宗地居住居住11316商業商業5級、級、住宅住宅4級級2800重慶潤安置業有重慶潤安置業有限公司限公司06-8-1406-8-141651653 3南岸區彈子石南岸區彈子石C區區1號地塊號地塊商商 住住1381361381367196.97196.9重慶龍湖地產發重慶龍湖地產發展有限公司展有限公司4 4南岸區彈子

23、石片區南岸區彈子石片區C5-1、5-2、5-3、3-9、4-2、4-3、10-2、10-3、10-4、10 商業、住宅、商業、住宅、公園綠地、公公園綠地、公交首末站、輕交首末站、輕軌站場軌站場 231181 商業商業8級、級、住宅住宅6級級 55609 重慶市南岸區土重慶市南岸區土地整治儲備中心地整治儲備中心 06-2-15 160.44160.44 南岸區土地成交價格南岸區土地成交價格 持續走高持續走高 20062006年上半年南岸區平均土地成交價格為年上半年南岸區平均土地成交價格為 152.35152.35萬元萬元/畝畝項目周邊區域版塊發展態勢項目周邊區域版塊發展態勢u南濱路板塊南濱路板塊

24、u彈子石板塊彈子石板塊u江北城板塊江北城板塊南坪商務圈南坪商務圈南南山山生生態態帶帶南南濱濱風風情情路路江南大學城江南大學城彈子石彈子石CBD CBD 江北城江北城CBDCBD解放碑解放碑CBDCBD茶園新城區茶園新城區長長江江廣廣陽陽島島重慶大劇院重慶大劇院重慶科技館重慶科技館天際三塔天際三塔 重慶規劃館重慶規劃館湖廣會館湖廣會館朝天門廣場朝天門廣場“七大經濟板塊”：南濱風情路、南坪商務圈、茶園新城區、重慶CBD南區、江南大學城、長江廣陽島、南山生態帶區區域域板板塊塊分分布布態態勢勢南濱路板塊南濱路板塊濱江帶濱江帶目前規劃長度目前規劃長度預計預計3-5年內延展空間年內延展空間南濱路南濱路15

25、公里公里(一、二、三期）一、二、三期）預計可以延伸到四期預計可以延伸到四期 南濱路一、二、三期的總長度約南濱路一、二、三期的總長度約1515公里，形成公里，形成S S型型的構架，成為重慶的構架，成為重慶CBDCBD內核的一條經濟帶。是集房地產內核的一條經濟帶。是集房地產開發、旅游、娛樂等最具人氣的旅游觀光帶和最具品位開發、旅游、娛樂等最具人氣的旅游觀光帶和最具品位的人居環境地帶。的人居環境地帶。四橋、九路成就繁華南濱四橋、九路成就繁華南濱 l四橋飛架，南濱路天塹變通四橋飛架，南濱路天塹變通 途途鵝公巖大橋、朝天門大鵝公巖大橋、朝天門大 橋、大佛寺大橋、長江大橋橋、大佛寺大橋、長江大橋 l九路相

26、通南濱路成經濟走廊九路相通南濱路成經濟走廊 南坪南路、南坪東路、南南坪南路、南坪東路、南 坪西路、南坪北路、南彈路、南坪西路、南坪北路、南彈路、南 濱路、南城大道、海峽路。濱路、南城大道、海峽路。南濱路板塊南濱路板塊交通交通數字素描新南濱數字素描新南濱14.23城市設計的新南濱總面積城市設計的新南濱總面積14.2314.23平方公里，涵蓋南起鵝公巖大橋，平方公里，涵蓋南起鵝公巖大橋，北到大佛寺大橋的濱江地帶，濱江岸線長北到大佛寺大橋的濱江地帶，濱江岸線長1515公里。公里。1010通過通過“山城輪廓、活力水岸、城中之山、城中之水、生態綠谷、江山城輪廓、活力水岸、城中之山、城中之水、生態綠谷、江

27、 南森林、城市聚合、城市陽臺、文脈傳承、都市霓彩南森林、城市聚合、城市陽臺、文脈傳承、都市霓彩”十大城市設十大城市設 計要素，構思設計新南濱。計要素，構思設計新南濱。2626新南濱以主要道路為界，自北而南劃分為新南濱以主要道路為界，自北而南劃分為2626個單元，分別以容個單元，分別以容 積率積率0.50.5為一級，由為一級，由0 0至至3.53.5共劃分為共劃分為7 7級。級。9 9新南濱共安排了新南濱共安排了9 9個城市陽臺，分別位于大佛段、彈子石、陽家崗、個城市陽臺，分別位于大佛段、彈子石、陽家崗、馬鞍山、瑪瑙溪、后堡、重慶游樂園、騎龍脊和融僑半島。馬鞍山、瑪瑙溪、后堡、重慶游樂園、騎龍脊

28、和融僑半島。南濱路板塊南濱路板塊l投資9億元重慶惟一一座國際鉑金標準五星級酒店重慶喜來登國際中心；l投資2.5億元、占地500畝，80個復合型國際標準網球場組成的美心國際網球中心；l投資3000萬元，全長8公里的重慶江岸風情公園；l投資6.5億元，集休閑娛樂、運動健身、影視、婚慶、居住于一體的重慶長江南岸沿 江綜合整治四期(美心段)工程；l投資1500萬元修建的連接南坪到彈子石的主要通道之一的海棠溪立交橋工程；l投資1億元，圍繞“體育”主題修建的大型休閑健身場所江南體育主題公園；l投資1.5億元，再現百年重慶歷史風貌的“老重慶”一條街；9 9項工程總投資項工程總投資21.421.4億元，打造動

29、感南濱億元，打造動感南濱南濱路板塊南濱路板塊l黃葛晚渡音樂廣場黃葛晚渡音樂廣場 占地占地1.11.1萬萬 余余，可經營面積，可經營面積1 1萬余萬余。以。以 音樂為主題，結合古巴渝十二景之音樂為主題，結合古巴渝十二景之 黃葛晚渡的景觀背景進行建設。是黃葛晚渡的景觀背景進行建設。是 南濱路上的一個大型表演場所之一。南濱路上的一個大型表演場所之一。海棠煙雨公園海棠煙雨公園 l占地占地5050余畝，已開放。引進世界多國珍稀樹余畝，已開放。引進世界多國珍稀樹 種，綠化率達種，綠化率達7070以上，總投資以上，總投資30003000余萬元。余萬元。l公園位于南濱路中心地段與四海路交匯的臨江公園位于南濱路

30、中心地段與四海路交匯的臨江 一側，以一側，以“綠色、生態、水景、休閑、人文綠色、生態、水景、休閑、人文”為為 設計主題，配置中心廣場、迪士高酒吧、觀景設計主題，配置中心廣場、迪士高酒吧、觀景 長廊等設施。長廊等設施。南濱路板塊南濱路板塊第一大道濱江商業城第一大道濱江商業城 l一期工程已竣工投入使用。商業一期工程已竣工投入使用。商業 業態包括休閑地帶、美食天地、金業態包括休閑地帶、美食天地、金 融商務區、品牌百貨娛樂區等。融商務區、品牌百貨娛樂區等。南濱路板塊南濱路板塊南濱路板塊南濱路板塊l海棠煙雨公園海棠煙雨公園 l興澳海底世界興澳海底世界 l第一大道濱江商業城第一大道濱江商業城 l黃葛晚渡音

31、樂廣場黃葛晚渡音樂廣場 l南濱花市南濱花市 l南濱酒吧街南濱酒吧街 l龍門浩商業街龍門浩商業街 l江湖菜一條街江湖菜一條街 l江南體育公園江南體育公園 豐富的人文、自然資源，締造獨特濱江文化豐富的人文、自然資源，締造獨特濱江文化l南濱路南濱路0606年將從鵝公巖延伸到白沙沱。年將從鵝公巖延伸到白沙沱。l0606年將投資年將投資26002600萬元完善南濱路二期萬元完善南濱路二期(鵝公巖大橋到石板鵝公巖大橋到石板 坡大橋坡大橋)道路和綠化工程。道路和綠化工程。l南濱路三期南濱路三期(煙廠到大佛寺大橋煙廠到大佛寺大橋)、四期、四期(大佛寺大橋到白大佛寺大橋到白 沙沱沙沱)將在將在0606年內完工，

32、而南濱路五期年內完工，而南濱路五期(白沙沱到雞冠石白沙沱到雞冠石)將在今年動工將在今年動工 南濱路板塊南濱路板塊近期建設情況近期建設情況南濱路現存商業業態一覽南濱路現存商業業態一覽區域段落區域段落商業群商業群排列排列方式方式主力店主力店業態分業態分布布商業群商業群特征特征經營情況描經營情況描述述租售價格租售價格段1南橋頭興澳海底世界懶蟲商務吧/飾品店/桂花茶樓/南濱花市一條街/小天鵝賓館/興澳海底世界線性，單面南濱花市一條街/小天鵝賓館/興澳海底世界花市為主，休閑娛樂、酒吧、茶樓其次以休閑娛樂及花草飾品商業為主花市經營狀況較好；其他較差花市門面租金500-1500元/月段2義哥燒烤宏聲路義哥燒

33、烤/華之家火鍋/乾隆魚館/順風123/銅鑼灣酒廊/七娃子大排檔/康桑林酒廊線狀，單面（黃葛晚渡音樂廣場）順風123/銅鑼灣露天酒廊/七娃子大排檔餐飲、茶樓酒吧以餐飲娛樂為主主力店經營狀況好，高峰期集中在16:00以后。周末節假日全天經營狀況好租金：10-30元/月/平方米，無出售段3洪七公酒樓海棠大道洪七公酒樓/會利元酒店/百事達車吧/老院老店/左岸咖啡/廣稷糧風味酒樓/王鴨子大酒樓/菜根香/格林島休閑酒樓線性，單面（黃葛晚渡音樂廣場）左岸咖啡/王鴨子大酒樓/菜根香/格林島休閑酒樓/秦媽火鍋餐飲、茶樓、酒吧以餐飲娛樂為主主力店經營狀況好，高峰期集中在16:00以后。周末及節假日全天經營狀況好于

34、周一至周五租金：10-30元/月/平方米，無出售。段4第一大道海棠煙雨公園（對面）/鵝掌門圍合式建筑設計鵝掌門/梁平張鴨子/另有酒吧街置于其中(正在裝修中)餐飲酒吧(目前)集餐飲、娛樂購物、休閑于一體的商業街區不詳出租：60-120元/月/平方米出售均價：17000元/平方米租售狀況不好段5揶島漁村中央大街椰島漁村/外婆橋/陶然居/嘉坊酒樓/球溪河鰱魚王/一刀準/巴鄉魚頭/譚魚頭/玫瑰園酒吧/香辣蟹/南濱觀景大酒樓線性單面椰島漁村/外婆橋/陶然居餐飲/酒吧以餐飲娛樂為主主力店經營狀況好，高峰期集中在16:00以后。周末及節假日全天經營狀況好于周一至周五。其他一般租金：10-40元/月/平方米無

35、出售南濱路南濱路 都市都市RBDRBD商業休憩區商業休憩區 新興濱江經濟帶新興濱江經濟帶 社會活動迎賓道社會活動迎賓道 經濟發展增長極經濟發展增長極 宏揚文化風情街；宏揚文化風情街；重慶重慶CBDCBD南區南區彈子石板塊彈子石板塊lCBDCBD南區的彈子石地區，將建成集金南區的彈子石地區，將建成集金 融、辦公、商貿、居住為一體的為融、辦公、商貿、居住為一體的為CBDCBD 核心地帶提供多種服務配套經濟區。核心地帶提供多種服務配套經濟區。l發展方向：重慶的發展方向：重慶的“休閑商務休閑商務CBD”CBD”，建構建構“金色彈子石，綠色金色彈子石，綠色CBD”CBD”。預計。預計用用 七至八年時間，

36、從七至八年時間，從CBDCBD南區的彈子石連南區的彈子石連 接南濱路到南坪一帶，構建起重慶的接南濱路到南坪一帶，構建起重慶的“彩虹經濟帶彩虹經濟帶”。與江北、渝中解放碑。與江北、渝中解放碑共共 同構成同構成“重慶重慶CBDCBD金三角金三角”。重慶重慶CBDCBD南區南區交通交通l“四橋四橋”大佛寺長江大橋、大佛寺長江大橋、朝天門長江大橋、寸灘長江大朝天門長江大橋、寸灘長江大 橋和黃桷沱大橋。橋和黃桷沱大橋。l“三路三路”騰龍大道、渝黔騰龍大道、渝黔高高 速、南濱路四期和五期。速、南濱路四期和五期。l“四隧道四隧道”南山隧道、慈南山隧道、慈母母 山隧道、兩江隧道等。山隧道、兩江隧道等。“四橋三

37、路四隧道四橋三路四隧道”構建的立體交通網絡構建的立體交通網絡通過朝天門長江大橋，通過朝天門長江大橋，CBDCBD核心地帶解放碑至核心地帶解放碑至CBDCBD南區彈子石僅需南區彈子石僅需1515分鐘車程。分鐘車程。八大要素彰顯歷史文化八大要素彰顯歷史文化 文化溪谷、九河映天、雙梭通途、時光文化溪谷、九河映天、雙梭通途、時光 之隙、都市核脈、臨水憑欄、都市浮萍、濱水絲路。之隙、都市核脈、臨水憑欄、都市浮萍、濱水絲路。l“文化溪谷文化溪谷”將重點體現這個地區的歷史文化，包括大佛寺的摩巖將重點體現這個地區的歷史文化，包括大佛寺的摩巖文文 化、老街文化、佛教文化及開埠文化。化、老街文化、佛教文化及開埠文

38、化。l“九河映天九河映天”是指繞行核心區域的大片水域。是指繞行核心區域的大片水域。l“雙梭通途雙梭通途”是連接濱江休閑帶與金融辦公區的纜橋和大扶梯。是連接濱江休閑帶與金融辦公區的纜橋和大扶梯。l“時光之隙時光之隙”將通過裕華紡織商業廣場、大佛寺老街展現城市歷史。將通過裕華紡織商業廣場、大佛寺老街展現城市歷史。重慶重慶CBD南區南區規劃設計規劃設計重慶重慶CBDCBD南區南區優勢優勢l生態環境優越、濱江景致宜生態環境優越、濱江景致宜 人、山水特征明顯、歷史文人、山水特征明顯、歷史文 脈清晰、文化積淀厚重。脈清晰、文化積淀厚重。l“規劃超前、設施齊全、配規劃超前、設施齊全、配套套 完善完善”江北城

39、江北城CBDl以金融、商務、文化、休閑為以金融、商務、文化、休閑為 主，集超大規模及現代化的交通主，集超大規模及現代化的交通 網絡為一體的新城網絡為一體的新城 ;l規劃中的金融街、商業中心、大規劃中的金融街、商業中心、大 劇院、博物館、游艇俱樂部、健劇院、博物館、游艇俱樂部、健 身中心、公園、美食城等都將云身中心、公園、美食城等都將云 集于此，將成為重慶的標志性形集于此，將成為重慶的標志性形 象。象。江北城江北城CBDCBD開發公司開發公司江北城江北城CBD江北城江北城CBDCBD重慶科技館重慶科技館江北城江北城CBDCBD重慶大劇院重慶大劇院l現代現代CBDCBD江北嘴未來江北嘴未來重慶重慶

40、CBDCBD的核心；的核心；lCBDCBD（中央商務區）具有強大的（中央商務區）具有強大的區域輻射區域輻射能能 力、強勁的力、強勁的經濟增長經濟增長力、龐大的力、龐大的就業容量就業容量 ；江北城江北城CBDCBD地位、優勢地位、優勢重慶未來三大重慶未來三大CBDCBD商務區商務區“金三角金三角”地帶造就地帶造就 無以倫比區域價值；無以倫比區域價值；巨人肩上的舞者巨人肩上的舞者 與時間和歷史共存與時間和歷史共存南坪商務圈南坪商務圈南南山山生生態態帶帶南南濱濱風風情情路路江南大學城江南大學城彈子石彈子石CBD CBD 江北城江北城CBDCBD解放碑解放碑CBDCBD茶園新城區茶園新城區長長江江廣廣

41、陽陽島島珊瑚水岸珊瑚水岸海客瀛洲海客瀛洲金科廊橋水岸金科廊橋水岸陽光陽光100國際新城國際新城融僑半島融僑半島重慶規劃館重慶規劃館區區域域江江景景樓樓盤盤分分布布朝天門廣場朝天門廣場武夷濱江武夷濱江海棠嘵月海棠嘵月其它江景樓盤情況其它江景樓盤情況樓盤名稱樓盤名稱項目位置項目位置發發 展展 商商項目規模項目規模龍龍 湖湖 觀觀 山山 水水南岸區鵝公巖大橋南橋頭南岸區鵝公巖大橋南橋頭重慶龍湖地產發展有限公司重慶龍湖地產發展有限公司3131萬萬海客瀛洲海客瀛洲渝中區朝天門交通廣場旁渝中區朝天門交通廣場旁重慶慶隆屋業發展有限公司重慶慶隆屋業發展有限公司2828萬萬陽光陽光100100國際國際新城新城南

42、岸區濱江路南岸區濱江路(朝天門廣朝天門廣場長江對岸場長江對岸)重慶渝能壹佰房地產開發有限重慶渝能壹佰房地產開發有限公司公司120120萬萬海棠曉月怡景海棠曉月怡景天域天域南岸區南濱路海棠大道旁南岸區南濱路海棠大道旁重慶浦輝房地產開發有限公司重慶浦輝房地產開發有限公司1111萬萬融僑半島云滿融僑半島云滿滸庭滸庭重慶南岸區銅元局半島重慶南岸區銅元局半島重慶融僑置業有限公司重慶融僑置業有限公司24.224.2萬萬華宇金沙港灣華宇金沙港灣沙坪壩區濱江路石門大橋沙坪壩區濱江路石門大橋旁旁重慶華宇物業（集團）有限公重慶華宇物業（集團）有限公司司5050萬萬金源華麗家族金源華麗家族江北區北濱路江北區北濱路3

43、68368號（金號（金源大道旁）源大道旁）世紀金源集團世紀金源集團6868萬萬融僑半島天生半島水岸新城 項目基礎資料項目基礎資料 開發商：融僑長江（重慶）房地產有限公司概念規劃設計：中國城市規劃設計研究院建筑設計：機械工業第三設計研究院景觀設計：貝爾高林香港有限公司/歐博環境景觀設計有限公司物業管理：重慶融僑錦江物業管理有限公司總占地3000畝總建筑面積約350萬 陽光陽光100國際新城國際新城新重慶的城市夢想 發展商發展商:重慶渝能壹佰房地產開發有限公司重慶渝能壹佰房地產開發有限公司項目地址項目地址:南岸區濱江路南岸區濱江路(朝天門廣場長江對岸朝天門廣場長江對岸)規劃及建筑設計：澳大利亞規劃

44、及建筑設計：澳大利亞DCMDCM建筑設計事建筑設計事 務所（一期）務所（一期）/丹麥丹麥SHLSHL建建 筑設計事務所（二期）筑設計事務所（二期）建筑類別：多層、高層、小高層建筑類別：多層、高層、小高層 建筑面積：建筑面積：120120萬平方米萬平方米(含地下含地下)容積率：容積率：2.512.51綠化率綠化率:35%:35%戶型面積：戶型面積：89.5489.54132.33132.33平均價格平均價格:3900:3900元元/臨江單位臨江單位:5800:580073007300元元/平方米之間平方米之間核心賣點核心賣點:地處地處CBDCBD核心，核心，交能便捷交能便捷,配套齊全配套齊全,張

45、揚個性的現代主義風格張揚個性的現代主義風格.海海 客客 瀛瀛 洲洲發展商發展商:重慶慶隆屋業發展有限公司重慶慶隆屋業發展有限公司 項目地址項目地址:渝中區朝天門交通廣場旁渝中區朝天門交通廣場旁物業類別：商住樓物業類別：商住樓建筑面積：建筑面積：2828萬萬容積率：容積率：19.2819.28綠化率綠化率:35%:35%戶型面積：戶型面積：38.238.2130.3130.3平均價格平均價格:5800:5800元元/9090臨江單位臨江單位60006000元元/180 180 臨江單位臨江單位73007300元元/核心賣點核心賣點:交通便捷交通便捷,配套齊全配套齊全,90,90的單位臨江，渝中區

46、大型江景人的單位臨江，渝中區大型江景人文社區。文社區。海棠曉月怡景天域海棠曉月怡景天域發展商發展商:重慶浦輝房地產開發有限公司重慶浦輝房地產開發有限公司項目地址項目地址:南岸區南濱路海棠大道旁南岸區南濱路海棠大道旁加拿大加拿大EKISTICSEKISTICS城市規劃設計公司擔綱城市規劃設計公司擔綱小區園林、峽谷水體設計小區園林、峽谷水體設計建筑類別：多層、高層、小高層建筑類別：多層、高層、小高層 建筑面積：建筑面積：1111萬萬戶型面積：戶型面積：6060275275容積率：容積率：1.21.2平均價格平均價格:4800:4800元元/臨江房臨江房:5500:550063006300元元/核心

47、賣點核心賣點:回到城市豪宅，回到第一居所回到城市豪宅，回到第一居所 武夷濱江武夷濱江 項目總用地面積約項目總用地面積約300300畝，總建筑面積約畝，總建筑面積約3636萬萬，面江房，面江房型高達型高達8585%以上。以上。“武夷濱江武夷濱江”是中國武夷入駐重慶以來開發的第一個房地是中國武夷入駐重慶以來開發的第一個房地產產項目。中國武夷是由福建建工集團總公司獨家募集設立的項目。中國武夷是由福建建工集團總公司獨家募集設立的股份公司股份公司。總建筑面積總建筑面積1.61.6萬萬，項目規劃包含鉑金五星級喜來登酒店、超級，項目規劃包含鉑金五星級喜來登酒店、超級5A5A 智能化寫字樓和國際商業街區三大部

48、分，其中酒店、會議展覽面積為智能化寫字樓和國際商業街區三大部分，其中酒店、會議展覽面積為 1 1萬萬，寫字樓面積為，寫字樓面積為1010萬萬；商場等酒店附屬設施總面積為；商場等酒店附屬設施總面積為5 5萬萬。項目建筑規劃為裙樓和塔樓兩個部分；裙樓部分包括國際商業街區和項目建筑規劃為裙樓和塔樓兩個部分；裙樓部分包括國際商業街區和 個性化寫字樓兩個部分。由美國喜達屋飯店管理集團與香港港迪萬斯個性化寫字樓兩個部分。由美國喜達屋飯店管理集團與香港港迪萬斯 集團與重慶泰正（集團）有限公司共同依攜手打造。整個項目的預計集團與重慶泰正（集團）有限公司共同依攜手打造。整個項目的預計 總投資額為總投資額為101

49、0億元人民幣億元人民幣.重慶喜來登國際中心重慶喜來登國際中心 建筑規劃為裙樓和塔樓兩個部分；建筑規劃為裙樓和塔樓兩個部分；裙樓部分包括國際商業街區和個性裙樓部分包括國際商業街區和個性化寫字樓兩個部分化寫字樓兩個部分 和記黃埔地產和記黃埔地產(重慶南岸重慶南岸)有限公司有限公司 項目具體指標項目具體指標(不詳不詳),),預計預計0606年年底推出年年底推出珊瑚水岸珊瑚水岸綜述綜述:產品產品:重慶江景樓盤重慶江景樓盤多為大型社區多為大型社區,正臨江單位均為大戶型；正臨江單位均為大戶型；地處位置地處位置:距離區域中心商圈不超過距離區域中心商圈不超過1515分鐘車程，生活方便；分鐘車程，生活方便；價格

50、價格:價格跨度較大價格跨度較大;渝中區渝中區、南岸區南岸區,價位優勢明顯價位優勢明顯.供需供需:重慶江景樓盤市場需求旺盛，呈現重慶江景樓盤市場需求旺盛，呈現供不應求的供需態勢；供不應求的供需態勢；項目企業背景項目企業背景l重慶東銀實業（集團）有限公司下屬子公司：東原地產是集重慶東銀實業（集團）有限公司下屬子公司：東原地產是集 商業和住宅房地產開發、銷售、租賃以及相關服務于一體的商業和住宅房地產開發、銷售、租賃以及相關服務于一體的 大型綜合性房地產企業。大型綜合性房地產企業。l公司成立于公司成立于19991999年年9 9月月1515日，前身為重慶東宜升科技有限責任日，前身為重慶東宜升科技有限責

51、任 公司。公司具備二級開發資質，已成功開發了東原公司。公司具備二級開發資質，已成功開發了東原中央美地，中央美地，獲得國際居住建筑設計藝術金獎、獲得國際居住建筑設計藝術金獎、“重慶市十大名盤重慶市十大名盤”等等1111項專項專 業獎項和榮譽。業獎項和榮譽。l公司正在和即將運作的項目包括：東原公司正在和即將運作的項目包括：東原檀香山、東原檀香山、東原香山、香山、東原東原中央大街項目，三個項目的總開發方量超過中央大街項目，三個項目的總開發方量超過100100萬萬。地理位置地理位置l本案地處南岸區濱江路馬鞍山片區本案地處南岸區濱江路馬鞍山片區l地塊北接南岸區委，區政府舊址，南連四海大道，東地塊北接南岸

52、區委，區政府舊址，南連四海大道，東 鄰南彈公路，西為南岸濱江路，毗鄰海棠煙雨公園和鄰南彈公路，西為南岸濱江路，毗鄰海棠煙雨公園和 南岸區體育館。南岸區體育館。l地塊沿江線長達地塊沿江線長達900900米。米。交交 通通 狀狀 況況l項目位置有項目位置有3 3路公交車經過，分別是路公交車經過，分別是338338路（南坪路（南坪彈子彈子 石）、石）、373373（南坪中學（南坪中學彈子石）路及觀光小巴士（南坪彈子石）路及觀光小巴士（南坪 彈子石），客運能力在彈子石），客運能力在5 5萬人萬人/天以上，天以上，交通十分便利交通十分便利。l1010分鐘分鐘內，即可內，即可到達南坪到達南坪中心商圈；中心

53、商圈；規劃設計規劃設計l設計理念：以現代簡約手法構筑南濱路標志性建筑群設計理念：以現代簡約手法構筑南濱路標志性建筑群 落，初步定位為高端濱江綜合物業。落，初步定位為高端濱江綜合物業。l聘請商業設計全世界排名第一的凱里森建筑設計事務所聘請商業設計全世界排名第一的凱里森建筑設計事務所 全程規劃中央大街人文商業。全程規劃中央大街人文商業。開發情況開發情況 l開發周期：項目分三期建設，預計于開發周期：項目分三期建設，預計于20062006年年1212月動工，于月動工，于20092009年年1212月完工；月完工；l一期由九棟臨江塔樓和一條濱江商業街組成；南端靠近喜來登酒店的一期由九棟臨江塔樓和一條濱江

54、商業街組成；南端靠近喜來登酒店的7 7、8 8、9 9 號塔樓以及裙樓部分：號塔樓以及裙樓部分：9 9號樓規劃為戶型套內面積號樓規劃為戶型套內面積5050左右的酒店式景觀公寓，左右的酒店式景觀公寓，樓高樓高3838層，層，7 7、8 8號樓規劃為戶型套內面積號樓規劃為戶型套內面積110110130130的舒適型單位，樓高的舒適型單位，樓高3636 層。層。l二期規劃為山地居住區。二期規劃為山地居住區。項目技術指標項目技術指標l總占地面積：總占地面積：240240畝畝l一期：總建筑面積：一期：總建筑面積：32.62732.627萬萬 其中：住宅建筑面積：其中：住宅建筑面積：14.585714.5

55、857萬萬 商業建筑面積：商業建筑面積：10.5810.58萬萬 配套設施：配套設施：1.681.68萬萬 車庫：車庫：6 6萬萬 （11881188個）個）東原東原 中央大街中央大街產產 品品 形形 態態l本案擁有優良的地域優勢和江景資源，沿江線長達本案擁有優良的地域優勢和江景資源，沿江線長達 900 900米米,為打造大型濱江高檔社區創造了絕佳條件；為打造大型濱江高檔社區創造了絕佳條件；l產品形態以產品形態以濱江景觀高層和多層親水洋房濱江景觀高層和多層親水洋房為主；為主；價價 格格 定定 位位l現階段，區域內大型社區套內平均價格區間在現階段，區域內大型社區套內平均價格區間在48004800

56、56005600元元/間，其中間，其中地塊附近地塊附近社區均價為社區均價為41004100元元/；l重慶市大型濱江社區套內價格區間在重慶市大型濱江社區套內價格區間在3800380075007500元元/間，其間，其 中中江景單位江景單位均價為均價為48004800元元/；l根據對項目優越的自身條件和開發期房屋、土地自然增值的合根據對項目優越的自身條件和開發期房屋、土地自然增值的合 理預估，項目理預估，項目套內平均價格套內平均價格應為應為56005600元元/左右左右；地塊六大優勢盤點地塊六大優勢盤點l優勢一：優越的自然優勢一：優越的自然、人文景觀資源人文景觀資源l優勢二：成熟的區域配套優勢二：

57、成熟的區域配套l優勢三：便捷的交通出行優勢三：便捷的交通出行l優勢四：巨大的增值潛力優勢四：巨大的增值潛力l優勢五：項目拆遷量小優勢五：項目拆遷量小l優勢六：區域高端江景地產的旺盛需求展現出良好的優勢六：區域高端江景地產的旺盛需求展現出良好的 市場預期市場預期近期本案周邊主要競爭對手一覽近期本案周邊主要競爭對手一覽項目名稱項目名稱項目規模項目規模發發 展展 商商公司品牌公司品牌品牌價值品牌價值陽光陽光100100國際新城國際新城120120萬萬慶渝能壹佰房地產開發慶渝能壹佰房地產開發有限公司有限公司陽光陽光100100全國知名全國知名發展商發展商珊瑚水岸珊瑚水岸4545萬萬重慶和記黃浦房地產開

58、重慶和記黃浦房地產開發有限公司發有限公司和記黃浦和記黃浦全國知名全國知名發展商發展商融僑半島融僑半島30003000畝畝重慶融僑置業有限公司重慶融僑置業有限公司融僑融僑全國知名全國知名發展商發展商龍湖觀山水龍湖觀山水3131萬萬重慶龍湖地產重慶龍湖地產龍湖龍湖重慶地產重慶地產NONO1待定待定（富力地產）（富力地產）約約4040萬萬重慶富力城房地產開發重慶富力城房地產開發有限公司有限公司富力富力全國知名全國知名發展商發展商海棠曉月海棠曉月5353萬萬重慶浦輝房地產開發有重慶浦輝房地產開發有限公司限公司海棠曉月海棠曉月重慶南岸重慶南岸地產地產NONO1本項目周邊主要競爭對手均為本項目周邊主要競爭

59、對手均為大型品牌發展商開發的大型品牌發展商開發的具有具有高知高知名度、高端產品名度、高端產品項目，將對本案形成巨大壓力。項目，將對本案形成巨大壓力。l中遠期的中遠期的CBDCBD規劃對項目規劃對項目近期的成長性機會不近期的成長性機會不 大大短期內項目周邊各項配套尚不完善；短期內項目周邊各項配套尚不完善；l項目所處區域傳統定位令項目所處區域傳統定位令打造打造新的新的濱江富人居濱江富人居 住區需要住區需要較長較長過程過程；我們的思考點：我們的思考點：l周邊均為周邊均為大型品牌發展商開發項目，本大型品牌發展商開發項目，本項目項目自身價自身價 值提升通道及突破點值提升通道及突破點何在？何在？地段？產品？品牌？地段？產品？品牌？l項目龐大項目龐大商業商業面積的業態整合、后期運營及消費市面積的業態整合、后期運營及消費市 場培育。場培育。我們的思考點我們的思考點：“與時間和歷史共存的經典濱江物業與時間和歷史共存的經典濱江物業”期待期待