1、金華項(xiàng)目簡報2012.1第一節(jié) 金華市簡介第二節(jié) 金華城市規(guī)劃簡介第三節(jié) 金華豪宅別墅項(xiàng)目簡介第四節(jié) 金華義烏豪宅項(xiàng)目簡析第五節(jié) 金華產(chǎn)業(yè)簡析第六節(jié) 金華富裕階層目錄目錄金華市簡介金華市簡介 金華市是省轄地級市，位于浙江中部。歷史悠久，戰(zhàn)國時越國就有建制。風(fēng)景秀麗，人文風(fēng)雅，有著名雙龍洞等名勝。氣候?qū)賮啛釒В募痉置鳌＝鹑A市簡介金華市簡介 金華市為省轄地級城市，以境內(nèi)金華山得名。金華市東西直線距離為151千米南北直線距離為129千米，城市面積為10918平方千米。金華市位于浙江省中部，東銜滬甬溫三個港口城市，西臨浙江西部及閩贛皖三省，地理位置優(yōu)越。金華市金華市城市歷史 金華古稱婺州，因“地處金

2、星與婺女兩星爭華之處”而得名。公元前222年，秦王朝在此置會稽郡烏傷縣，南朝改置金華郡以后，一直是郡、州、路、府治所。1985年撤地設(shè)市，料行市管縣體制，歷史名人駱賓王、宗澤、宋濂、李漁、黃賓虹、邵飄萍、嚴(yán)濟(jì)慈、吳晗、艾青、施光南等等名勝鳳光金華現(xiàn)有全國重點(diǎn)文保單位處，其中市區(qū)有唐法隆寺經(jīng)幢、婺州瓷鐵店窯址、宋元名剎天寧寺和太平天國侍王府處，國家級風(fēng)景名勝區(qū)雙龍洞為主，包括冰壺洞、朝真洞等勝跡，文化成就2007年4月13日被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家歷史文化名城，金華火腿、具有年歷史的婺劇等項(xiàng)民間傳統(tǒng)技藝和藝術(shù)已被列入國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)目錄金華市簡介金華市簡介金華市歷史悠久，人文氣息濃厚，自然風(fēng)光優(yōu)美，

3、是一個宜居城市。正因?yàn)槠淙宋募白匀灰蛩兀鹑A市被評為中國最佳居住城市之一。金華市簡介金華市簡介經(jīng)濟(jì)發(fā)展：金華市發(fā)改委2011年1月發(fā)布的金華市經(jīng)濟(jì)形勢分析報告稱，2010年金華市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了三大突破，即生產(chǎn)總值突破2000億元，農(nóng)村居民人均純收入突破1萬元，出口額突破100億美元。據(jù)統(tǒng)計部門初步核算，全市GDP達(dá)2094.7億元，同比增長12.5%，比2009年快3.4個百分點(diǎn)。城市榮譽(yù)：金華已連續(xù)三屆被評為“中國十佳宜居城市”，并獲得了國家歷史文化名城、全國衛(wèi)生城市和中國十佳宜游城市，去年，聯(lián)合國人居署又給市區(qū)康居工程建設(shè)頒發(fā)了“HBA中國范例貢獻(xiàn)優(yōu)秀獎”。如今，金華又增添一個新的稱號-“中國

4、人居環(huán)境范例獎”。金華市簡介金華市簡介行政劃分：轄2個市轄區(qū)（婺城區(qū) 金東區(qū)）、4個縣級市（蘭溪市 永康市 義烏市 東陽市）、3個縣（武義縣 浦江縣 磐安縣）。金華市簡介金華市簡介金華-衢州：86公里 金華-麗水：113公里 金華-杭州：172公里 金華-紹興：208公里 金華-溫州：249公里 金華-寧波：321公里 金華-臺州：468公里第一節(jié) 金華市簡介第二節(jié) 金華城市規(guī)劃簡介第三節(jié) 金華豪宅別墅項(xiàng)目簡介第四節(jié) 金華產(chǎn)業(yè)簡析第五節(jié) 金華富裕階層目錄目錄金華城市規(guī)劃簡介金華城市規(guī)劃簡介規(guī)劃區(qū)范圍：城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域，總面積2044平方公

5、里，涵蓋金東區(qū)、婺城區(qū)。城市用地發(fā)展方向：以內(nèi)城區(qū)為依托，向南、北發(fā)展為主，適當(dāng)向東、東北發(fā)展。城市總體布局：一個核心區(qū)六大功能區(qū)核心區(qū)核心區(qū)-一環(huán)以內(nèi)的內(nèi)城區(qū)，是全市金融貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)、行政文化、娛樂休閑中心六大功能區(qū)：六大功能區(qū)：城北城北-以浙師大、體育會展中心為特色的綜合區(qū)城南城南-以湖海塘高級休閑居住為特色綜合區(qū)城東城東-以金東區(qū)公共中心為特色的綜合區(qū)。城西城西-以十里長湖公園為特色的綜合區(qū)。城東北：城東北：以仙橋交通樞紐、物流倉儲中心，區(qū)域性市場和一類工業(yè)為主導(dǎo)功能的產(chǎn)業(yè)園區(qū) 城西南：城西南：以市工業(yè)園區(qū)和高新科技園為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū) 城市空間發(fā)展戰(zhàn)略：內(nèi)城區(qū)為核心，沿三江六岸，沿交通軸

6、線向外滾動發(fā)展，由風(fēng)景區(qū)、郊外休閑綠地、自然林地組成的楔形綠地向外延伸至中心區(qū)構(gòu)成具有彈性的開放式空間發(fā)展框架。城東北：以仙橋交通樞紐、物流倉儲中心，區(qū)域性市場和一類工業(yè)為主導(dǎo)功能的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。城西南：以市工業(yè)園區(qū)和高新科技園為主產(chǎn)業(yè)園區(qū) 金華城市規(guī)劃簡介金華城市規(guī)劃簡介總體規(guī)劃：“一片綠心，兩大區(qū)塊”綠心綠心西片區(qū)西片區(qū)東片區(qū)東片區(qū)第一節(jié) 金華市簡介第二節(jié) 金華城市規(guī)劃簡介第三節(jié) 金華豪宅別墅項(xiàng)目簡介第四節(jié) 金華產(chǎn)業(yè)簡析第五節(jié) 金華富裕階層目錄目錄 金華豪宅別墅項(xiàng)目簡介金華豪宅別墅項(xiàng)目簡介-板塊劃分板塊劃分 根據(jù)金華市區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，可以將金華市區(qū)劃分為三大板塊：江北板塊；江北板塊；江

7、南板塊江南板塊；金東板塊、仙源風(fēng)景區(qū)板塊、城北板塊。；金東板塊、仙源風(fēng)景區(qū)板塊、城北板塊。江北板塊：主要是指金華江、義烏江以北區(qū)域,往北到環(huán)城北路，東到二環(huán)路江南板塊：主要是指金華江以北，武義江以西等區(qū)域金東板塊：主要是指金東新城區(qū)及金東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)域范圍仙源風(fēng)景區(qū)板塊：主要是指仙源風(fēng)景區(qū)范圍城北板塊：主要是指環(huán)城北路外圍區(qū)域，北到浙江師范大學(xué)江北板塊江北板塊江南板塊江南板塊金東板塊金東板塊仙源風(fēng)景區(qū)板塊仙源風(fēng)景區(qū)板塊金華江金華江義烏江義烏江武義江武義江城北板塊城北板塊江北板塊江北板塊板塊介紹 江北板塊包括了金華市老城區(qū)范圍及其延伸區(qū)域，該板塊是金華市發(fā)展最早同時也是發(fā)展最成熟的二大板塊之一。

8、該板塊主要依托老城區(qū)的商業(yè)、生活、交通等條件配套而發(fā)展，加上金華江的優(yōu)勢，使得該區(qū)域市場發(fā)展較快，客戶接受度也較高。時代花園（怡和雅苑）時代花園（怡和雅苑）開發(fā)商：浙江金華時代置業(yè)有限公司 地理位置：金華市八一街、中山路，產(chǎn)品形態(tài):高層建筑面積：150000 開盤時間：怡和雅苑：2006年3月交房時間：2007-12面積范圍：115-214公寓均價：景觀房：7000元/非景觀房：5000元/銷售率：47%該個案由于其面江而建，地理位置是金華市區(qū)獨(dú)有的，加上其位于金華市老城區(qū)中心該個案由于其面江而建，地理位置是金華市區(qū)獨(dú)有的，加上其位于金華市老城區(qū)中心位置，周邊存在著大賣場、購物中心、公園等，而

9、且其交通便利，所以個案是金華市高位置，周邊存在著大賣場、購物中心、公園等，而且其交通便利，所以個案是金華市高檔公寓產(chǎn)品的典型代表。檔公寓產(chǎn)品的典型代表。江北板塊重點(diǎn)個案江北板塊重點(diǎn)個案江南板塊江南板塊板塊介紹 江南板塊與江北板塊一樣，是金華市發(fā)展最成熟的板塊之一，同時現(xiàn)在也是金華市樓盤相對集中的板塊。該板塊主要是依托金華新城區(qū)發(fā)展而成，是金華市新城區(qū)中心范圍。板塊內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展水平基本是金華市現(xiàn)在發(fā)展最高的區(qū)域。開發(fā)商：浙江保集房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置：金華市李漁路、義烏街產(chǎn)品形態(tài):獨(dú)棟建筑面積：18000 開盤時間：2006.7交房時間：已交面積范圍：381-438總 價：400萬/套-5

10、00萬/套 銷售率：89%該個案是金華市區(qū)僅有的幾個純別墅樓盤之一，也是江南板塊唯一的純別墅樓盤。由該個案是金華市區(qū)僅有的幾個純別墅樓盤之一，也是江南板塊唯一的純別墅樓盤。由于個案位于市區(qū)，靠近市中心，配套設(shè)施完善，加上項(xiàng)目靠近武義江，地理位置較好。于個案位于市區(qū)，靠近市中心，配套設(shè)施完善，加上項(xiàng)目靠近武義江，地理位置較好。另外由于整個金華市區(qū)獨(dú)棟別墅產(chǎn)品較少，市場稀缺性大，所以產(chǎn)品在市場中受歡迎。另外由于整個金華市區(qū)獨(dú)棟別墅產(chǎn)品較少，市場稀缺性大，所以產(chǎn)品在市場中受歡迎。新世紀(jì)美墅園新世紀(jì)美墅園 江南板塊重點(diǎn)個案江南板塊重點(diǎn)個案金東板塊金東板塊板塊介紹 金東板塊是金華市新崛起的一個板塊，也是

11、金華市現(xiàn)在發(fā)展較快一個板塊。該板塊主要是依托金東新城區(qū)及金東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)而形成。隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，板塊人口增加，經(jīng)濟(jì)已逐步發(fā)展，所以板塊內(nèi)的房地產(chǎn)市場也隨之發(fā)展起來。開發(fā)商：金華科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置：金東區(qū)李漁大橋東產(chǎn)品形態(tài):聯(lián)體、小高層、高層建筑面積：200000 開盤時間：2007.1交房時間：2009初面積范圍：聯(lián)排：183-200 小高層：68-105 多層：225-269均 價：小高層：3670 聯(lián)排：6000 多層：3650銷售率：37%該個案位于武義江東，天然的水景觀是其優(yōu)勢所在，另外個案整個小區(qū)的規(guī)劃合理，產(chǎn)該個案位于武義江東，天然的水景觀是其優(yōu)勢所在，另外個案整

12、個小區(qū)的規(guī)劃合理，產(chǎn)品設(shè)計合理，加上低密度，使得其整個產(chǎn)品性價比高。由于區(qū)域中低端市場競爭激烈，品設(shè)計合理，加上低密度，使得其整個產(chǎn)品性價比高。由于區(qū)域中低端市場競爭激烈，影響到了該個案的整體去化速度。影響到了該個案的整體去化速度。金東板塊重點(diǎn)個案金東板塊重點(diǎn)個案城北板塊城北板塊板塊介紹 金東板塊是金華市新崛起的一個板塊，也是金華市現(xiàn)在發(fā)展較快一個板塊。該板塊主要是依托金東新城區(qū)及金東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)而形成。隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，板塊人口增加，經(jīng)濟(jì)已逐步發(fā)展，所以板塊內(nèi)的房地產(chǎn)市場也隨之發(fā)展起來。開發(fā)商：金華市銀廈房地產(chǎn)有限公司 地理位置：市區(qū)北二環(huán)路以北，玉壺街以東，冰壺街以南 產(chǎn)品形態(tài):多層、高

13、層、疊加、聯(lián)體、獨(dú)棟建筑面積：90000 開盤時間：2006.12交房時間：2008.6面積范圍：獨(dú)棟：466 雙拼：342聯(lián)排：300疊加：260多層：106-125 均 價：獨(dú)棟7500元/聯(lián)排4500元/疊加3600元/多層2200元/銷售率：89%該個案位于二環(huán)路以外，東西兩邊為城市生態(tài)花園，地處公園中心，是元寶型的丘陵該個案位于二環(huán)路以外，東西兩邊為城市生態(tài)花園，地處公園中心，是元寶型的丘陵地帶地帶，所以其景觀設(shè)計在金華市區(qū)而言具有特色，加上項(xiàng)目離金華對外的交通樞紐的附，所以其景觀設(shè)計在金華市區(qū)而言具有特色，加上項(xiàng)目離金華對外的交通樞紐的附近，交通便利性較強(qiáng)。對于別墅產(chǎn)品而言具有較大

14、的競爭力。近，交通便利性較強(qiáng)。對于別墅產(chǎn)品而言具有較大的競爭力。銀廈翠竹庭院銀廈翠竹庭院 城北板塊重點(diǎn)個案城北板塊重點(diǎn)個案仙源風(fēng)景區(qū)板塊仙源風(fēng)景區(qū)板塊板塊介紹 金東板塊是金華市新崛起的一個板塊，也是金華市現(xiàn)在發(fā)展較快一個板塊。該板塊主要是依托金東新城區(qū)及金東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)而形成。隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，板塊人口增加，經(jīng)濟(jì)已逐步發(fā)展，所以板塊內(nèi)的房地產(chǎn)市場也隨之發(fā)展起來。開發(fā)商：浙江三勝置業(yè)有限公司 地理位置：金華市南安地鎮(zhèn)產(chǎn)品形態(tài):雙拼、獨(dú)棟建筑面積：124000 開盤時間：2006.11交房時間：2008.6面積范圍：320-420總 價：160-350萬/套銷售率：82%該個案位于金華市南仙源風(fēng)

15、景區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目前面是天然的水景資源及山色資源，這是該該個案位于金華市南仙源風(fēng)景區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目前面是天然的水景資源及山色資源，這是該個案的最大優(yōu)勢，作為別墅項(xiàng)目，其景觀及環(huán)境得到了最大的發(fā)揮，加上該項(xiàng)目受到政個案的最大優(yōu)勢，作為別墅項(xiàng)目，其景觀及環(huán)境得到了最大的發(fā)揮，加上該項(xiàng)目受到政府的大力支持，所以其在市場中取得了不俗的成績。府的大力支持，所以其在市場中取得了不俗的成績。仙源風(fēng)景區(qū)仙源歐境仙源風(fēng)景區(qū)仙源歐境 仙源風(fēng)景區(qū)板塊重點(diǎn)個案仙源風(fēng)景區(qū)板塊重點(diǎn)個案開發(fā)商：東陽橫店聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置：浙江東陽橫店秦王宮西側(cè)產(chǎn)品形態(tài):獨(dú)棟、雙拼別墅綠化率：53.17%占地面積：20016建筑面積：13

16、239開盤時間：待定交房時間：待定面積范圍：216-884總 價：11000元/平米項(xiàng)目位于素有東方好萊塢之稱的橫店影視城中。西側(cè)是東陽地區(qū)最好的度假村花木山莊，空氣清新，風(fēng)景怡人。項(xiàng)目分三期開發(fā)，目前一期總占地面積約30畝，由26套獨(dú)棟和雙拼別墅組成，其建筑采用美式風(fēng)格。秦宮一號秦宮一號 金華別墅個案金華別墅個案秦宮一號樓盤地圖秦宮一號樓盤地圖開發(fā)商：浙江基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置：婺城金華二環(huán)北路以北，玉壺街以東產(chǎn)品形態(tài):聯(lián)排，雙拼，疊拼綠化率：30%占地面積：60413建筑面積：72000物業(yè)管理公司：綠城物業(yè)開盤時間：基本售罄面積范圍：200-600總 價：10000元/平米 紫

17、郡山莊金華純別墅生態(tài)社區(qū)，規(guī)劃有雙拼別墅，多聯(lián)別墅及疊加別墅，小區(qū)西邊是金華目前最大的占地20萬平方的城北生態(tài)公園，北邊是占地約5萬多平方的體育休閑公園，南邊是近萬平方米的城市景觀帶。紫郡山莊紫郡山莊 金華別墅個案金華別墅個案紫郡一號樓盤地圖紫郡一號樓盤地圖開發(fā)商：浙江開源置業(yè)有限公司地理位置：婺城金華仙源湖旅游度假區(qū)東北部的江南古鎮(zhèn)安地鎮(zhèn)境內(nèi)產(chǎn)品形態(tài):獨(dú)棟容積率：0.55占地面積：239466建筑面積：35000開盤時間：2012.8.8面積范圍：400-1200總 價：22000元/平米 香溪玫瑰園總規(guī)劃用地約360畝，總建面積約10萬余平方米，地處“2007年中國十大宜居城市”金華城南，

18、擇址仙源湖旅游度假區(qū)內(nèi)，毗鄰香溪，距離金華市政府約15千米，交通便捷。規(guī)劃分四期開發(fā)，項(xiàng)目一期為純正法式莊園別墅，共32幢。香溪玫瑰園香溪玫瑰園 金華別墅個案金華別墅個案開發(fā)商：金華大金磐置業(yè)有限公司地理位置：婺城雙龍南街以西，環(huán)城南路以南產(chǎn)品形態(tài):多層 小高層占地面積：10755建筑面積：21493入住時間：2011年年底面積范圍：85-187總 價：11000元/平米 “金瑞名都”商住項(xiàng)目，位于金華市江南核心居住區(qū)，由五棟小高層及一棟多層組成。所有建筑均正南朝向；該項(xiàng)目采用人車分流設(shè)計，各成體系、互不干擾。車行系統(tǒng)由南至北單側(cè)進(jìn)出、步行系統(tǒng)呈線形枝狀分散。完全杜絕交通事故隱患。金瑞名都金瑞

19、名都 金華豪宅個案金華豪宅個案金瑞名都樓盤地圖金瑞名都樓盤地圖投資商：寧波建工開發(fā)商：金華大金磐置業(yè)有限公司地理位置：蘭溪蘭溪市丹溪大道151號產(chǎn)品形態(tài):高層 小高層綠化率：40%物業(yè)公司：綠城物業(yè)占地面積：60000建筑面積：230000開盤時間：2011.6.18入住時間：2013年底面積范圍：85-187總 價：10000元/平米世貿(mào)世貿(mào)151公館公館 蘭溪世貿(mào)151公館，位于丹溪大道151號（原康恩貝地塊），總建面積近23萬，涵蓋了五星級標(biāo)準(zhǔn)世貿(mào)大飯店、高端品牌商業(yè)和地中海風(fēng)格高端住宅，構(gòu)成了蘭溪人居史上第一個復(fù)合型的城市綜合體。金華豪宅個案金華豪宅個案世貿(mào)151公館第一節(jié) 金華市簡介

20、第二節(jié) 金華城市規(guī)劃簡介第三節(jié) 金華豪宅別墅項(xiàng)目簡介第四節(jié) 金華義烏豪宅項(xiàng)目簡析第五節(jié) 金華產(chǎn)業(yè)簡析第六節(jié) 金華富裕階層目錄目錄第一節(jié) 金華市簡介第二節(jié) 金華城市規(guī)劃簡介第三節(jié) 金華豪宅別墅項(xiàng)目簡介第四節(jié) 金華產(chǎn)業(yè)簡介第五節(jié) 金華富裕階層目錄目錄金華產(chǎn)業(yè)簡介金華產(chǎn)業(yè)簡介經(jīng)濟(jì)發(fā)展：“十一五”期間金華市經(jīng)濟(jì)在全省保持追趕發(fā)展態(tài)勢，工業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略初顯。“十一五”期間，2005年到2009年，全市生產(chǎn)總值從1063.5億元增長到1766.0億元，人均GDP從23482元增長到38179元，財政總收入從124.3億元增長到232.6億元。“十一五”預(yù)期目標(biāo)已提前完成。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2005年的6.0 53

21、.4 40.6調(diào)整為2009年的5.3 52.1 42.6，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：“四一”總體框架布局，即聚合一軸，培育一區(qū)，提升一核，輻射一環(huán)。一軸是指金義主軸線。涵蓋蘭溪、金華市區(qū)、義烏、和東陽。推進(jìn)金蘭、義東浦產(chǎn)業(yè)帶雙向融合發(fā)展。一區(qū)是指作為浙中城市群戰(zhàn)略組成，相對于金義主軸獨(dú)立，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度不斷增強(qiáng)的永康-武義-磐安經(jīng)濟(jì)區(qū)。加強(qiáng)五金產(chǎn)業(yè)集群的分工合作。一核是指金華市區(qū)、義烏作為浙中城市群的核心。要以浙中汽車產(chǎn)業(yè)基地和浙中商業(yè)購物中心、義烏國際商貿(mào)名城為依托。一環(huán)是指浙中城市群的輻射環(huán)，包括杭州、衢州、麗水、臺州、紹興部分鄰近金華且有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的地區(qū)。擴(kuò)大輻射范圍，逐步擴(kuò)展到四省九市經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)，增強(qiáng)影響力。金華產(chǎn)業(yè)簡介金華產(chǎn)業(yè)簡介金華產(chǎn)業(yè):金華火腿產(chǎn)業(yè)、金華酥餅產(chǎn)業(yè)、錢江摩托為代表的生產(chǎn)摩托車和發(fā)動機(jī)產(chǎn)業(yè)等。知名企業(yè)：浙江廣廈集團(tuán),橫店集團(tuán),義烏商貿(mào)城,浪莎集團(tuán),星月集團(tuán),夢娜襪業(yè),花園工貿(mào),青年汽車,步陽集團(tuán),群生集團(tuán)等。第一節(jié) 金華市簡介第二節(jié) 金華城市規(guī)劃簡介第三節(jié) 金華豪宅別墅項(xiàng)目簡介第四節(jié) 金華產(chǎn)業(yè)簡介第五節(jié) 金華富裕階層（暫無資料）目錄目錄