1、大標題12011招商一般流程招商一般流程大標題22011正式展開調研階段，包括對項目當地市場的宏觀、中觀、微觀市場的調研。l宏觀部分：宏觀部分：城市基本概況（城市規模、市域、人口、行政區劃、城市資源、區 位、人文、產業資源）、城市空間規劃（城市定位、功能空間、交通規劃）、城市經濟環境（產業結構、城市GDP、社會零售總額、城鎮居民生活水平）、相關政策（商業地產運營管理相關政策、商業地產金融相關政策）。l中觀部分：中觀部分：城市房地產發展狀況（投資開發指標分析、區域開發發展趨勢）、城市商業市場調研（城市商業格局發展、城市商業業態發展、城市消費者市場調研）。l微觀部分微觀部分：基礎地塊闡述、區域交通
2、狀況、周邊配套情況、市場基礎分析、競爭實體分析、周邊商業價格體系。最后通過以上調研，做出項目調研報告。商業項目調研商業項目調研大標題20111F1F：超市、精品百貨、4F4F：電影院3F3F：超市、量販式KTV、餐飲2F2F：超市、頤高精品商城-1F-1F：停車場超市：5000方 精品百貨:5000方停車位：10000方超市：5000方 頤高精品商城:5000方超市：5000方 量販式KTV:2500方 餐飲：2500方電影院：4500方社區商業中心模型社區商業中心模型1 1假設條件：地上面積為三萬四千五百方，一到三層層一萬方，地下一萬方，第四層4500方大標題2011社區商業中心模型社區商業
3、中心模型1 1模型詮釋模型詮釋l 1F3F：安排傳統商業超市，有利于形成穩定消費群體。l 1F：精品百貨，其租金支付能力高，且作為社區配套消費，同時提升了整個 商業體本身的檔次和形象。l 2F：頤高精品商城，不斷推廣頤高品牌和開拓社區數碼市場l 3F：量販式KTV+餐飲，KTV有利于吸引更多穩定客流。餐飲不僅是整個商 業體的重要配套項目，而且為商場帶來人氣。l 4F：電影院，培養吸引人氣和人流的重要商業，也能大面積有效消化四樓的 租賃空間。大標題社區商業中心模型社區商業中心模型2 21F1F：超市、精品百貨、4F4F：電影院3F3F：超市、餐飲、電玩2F2F：蘇寧/國美、頤高精品商城-1F-1
4、F：停車場超市：5000方 精品百貨:5000方超市：10000方蘇寧/國美：5000方 頤高精品商城:5000方超市：量販式KTV:4000方 餐飲：3000方 電玩：3000方電影院：4500方假設條件：地上面積為三萬四千五百方，一到三層層一萬方，地下一萬方，第四層4500方大標題2011社區商業中心模型社區商業中心模型2 2模型詮釋模型詮釋u 負1F和1F的一半為超市項目，u1F超市+精品百貨，一樓另外一半為精品百貨，其租金支付能力高，且作為社區配套消費，同時提升了整個商業體本身的檔次和形象。u2F頤高精品商城+蘇寧或國美等電器，用來推廣頤高品牌和開拓社區數碼市場，同時使知名電器商與頤高
5、形成珠聯璧合、互利共贏的商業集聚效應。u3F為量販式KTV、電玩和餐飲。量販式KTV、電玩是整個商業體的重要配套項目，而且在三樓可取得較為理想的租金水平，u4F電影院。是吸引人氣和人流的重要商業，大面積有效消化四樓的租賃空間。大標題20111F1F：特色主題商業4F4F：酒店、夜總會3F3F：量販式KTV、餐飲、電玩2F2F：頤高精品商城-1F-1F：停車位特色主體商業:10000方停車位：10000方頤高精品商城:10000方量販式KTV:4000方 餐飲：3000方 電玩：3000方酒店：5000方 夜總會：5000方城郊結合處商業模型城郊結合處商業模型講究特色講究特色假設條件：地上面積為
6、四萬方，每層一萬方，地下一萬方。大標題2011城郊結合處商業模型城郊結合處商業模型講究特色講究特色模型詮釋模型詮釋 我們說的城郊結合處是指一般位于城市邊緣，周邊居住人群較少的地方，在這里做商業，必須對距離較遠的消費者形成強大的吸引力和輻射力，因此，在這里的商業體必須講究特色制勝策略，只有特色商業方能有吸引大量距離較遠的人流。負1F為停車位，一來是因為本地人群較少，負一層較難招商和經營，而來為距離較遠開車過來的消費者提供廣闊停車場所。停車位是很多商業的成敗關鍵所在，一樓用來做特色主題商業，用來有效吸引較遠距離人群。2F頤高精品商城，酒香不怕巷子深，只要精品商城作出特色，產生足夠吸引力，可能可以形
7、成穩定客源和客流，并將頤高品牌進行推廣。3F量販式KTV、電玩和餐飲，量販式KTV和電玩同樣有利于吸引更多穩定人流，增加人氣，同樣，餐飲是整個商業體的重要配套項目，而且在三樓可取得較為理想的租金水平，四樓為酒店和夜總會，這兩個業態在較高層經營比較好，且租金承受能力較強。大標題市中心商業模型市中心商業模型高端高端+特色特色4F4F：高級酒店3F3F：高檔特色商業2F2F：精品百貨、品牌餐飲-1F-1F：停車位精品百貨：10000方精品百貨:5000方 品牌餐飲：5000方高檔特色商業：10000方高級酒店：5000方 1F1F：精品百貨、品牌餐飲精品百貨:5000方 品牌餐飲：5000方大標題2
8、011市中心商業模型市中心商業模型模型詮釋模型詮釋 市中心是比較繁華的地方，周邊人流巨大，人群消費能力強，追求檔次，商業設施齊全，常規商業競爭較為激烈，因此，在市中心商業模型中，不僅要體現商業的高端品質，而且要突出商業的特色和創新性。負1F2F：一半為精品百貨，不僅租金承受力能力高，提升物業檔次，而且吸引高層次人流，1F2F一半為品牌餐飲，不僅提升物業檔次和物業價值，同時為整個商業體消費者和過往人流提供餐飲服務，增加人氣。3F樓為體現真個商業體特色和創新點的高檔特色商業，比如兒童體驗館，雖然價位較高，但市中心人群的消費能力強，能夠有效吸引他們。4F為高級酒店，專門為市中心高級商務人士服務。大標題2011 謝謝
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