1、重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心項目介紹項目介紹重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心(籌籌)2009.22009.2重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心目目 錄錄 重慶市區域概況重慶市區域概況 重慶市市場初步調查與分析重慶市市場初步調查與分析 項目所在區域的市場初步調查與分析項目所在區域的市場初步調查與分析 百聯集團介紹百聯集團介紹 項目概況項目概況 功能定位與業態定位功能定位與業態定位 體量配比與平面布局體量配比與平面布局重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶市重慶市區域概況區域概況解放碑鳥瞰重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心人口與宏觀經濟分析

2、人口與宏觀經濟分析 重慶市作為我國第四個中央直轄市，幅員面積8.248.24萬平方公里。2007年年末全市總人口31703170萬：常住人口28162816萬（其中城鎮人口1361.351361.35萬，農村人口1454.651454.65萬），外來人口354354萬。城鎮化率達到48.3%48.3%。重慶以六個主城區為依托，各區、縣（自治縣、市）形如眾星拱月，構成了大、中、小城市有機結合的組團式，網絡化的現代城市群。是中國目前行政轄區最大、人口最多、管理行政單元最多的特大型城市。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心 建立直轄市和西部大開發掀起十年間，重慶市經濟發展明顯加快；2007年

3、，GDP總值首次達到了4111.824111.82億元，比2006年度增長15.6%15.6%，為直轄前1996年的3.5倍，年均增長10.2%10.2%，人均GDP1401114011元；基本達到長三角經濟帶二線城市的收入水平。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶市發展前景重慶市發展前景 2007年全國人代會召開以來，特別是胡錦濤總書記在參加重慶市人大代表團分組討論重要講話以后，重慶將著眼于“領頭領跑，加快建設一小時經濟圈”，努力使其成為西部地區重要增長板的核心區域、長江上游地區經濟中心的主要載體、城鄉統籌發展直轄市的戰略平臺。07年6月初，國務院正式批準重慶市為全國統籌城鄉綜合

4、配套改革試驗區全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區。這也是重慶作為我國唯一一個以直轄市為單位的改革試驗區，充分證明黨中央在對重慶全面落實科學發展觀、深化改革和加快推進西部大開發的重大戰略部署。同年10月，商務部與重慶市簽署了共同建設內陸開放型經濟合作備忘錄，以探索內陸地區發展開放型經濟的全新模式。西部直轄市重慶，繼統籌城鄉綜改實驗區之后，成為內陸首個部市共建開放型經濟的“試驗田”。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶市市場重慶市市場初步調查與分析初步調查與分析朝天門全景重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶市商業市場概況重慶市商業市場概況面積：面積：3030萬平米萬平米空置：空

5、置：15%15%租金：租金：200-450200-450面積：面積：150150萬平米萬平米空置：空置：10%10%租金：租金：200-550200-550面積：面積：8080萬平米萬平米空置：空置：15%15%租金：租金：200-300200-300面積：面積：4545萬平米萬平米空置：空置：10%10%租金：租金：150-250150-250面積：面積：4545萬平米萬平米空置：空置：10%10%租金：租金：150-250150-250南坪南坪解放碑解放碑解放碑解放碑觀音橋觀音橋沙坪壩沙坪壩楊家坪楊家坪從產業支撐上來講，解放碑是重慶市傳統的商業中心，在它背后支撐的是更多的商務辦公人流和旅游

6、人流，其瓶頸在于交通；觀音橋商圈位于迅猛發展的江北市場，勢頭不可限量；沙坪壩商圈立足學院區，學生群體是支撐，這里將匯集更多的具有一定科技含量的產業，從而拉動其消費能力；楊家坪商圈的支撐產業不明晰，有勢微之態勢，未來將更多的依賴居民消費活動拉動；南坪商圈立足于本地居民，茶園新區有足夠的高科技產業支撐，屬于居住區及部分(南部)開發區。從商業體量上來講，解放碑的龍頭老大地位難以撼動；觀音橋大有后來居上的勢頭，而其它三個商圈受制于消費支撐，體量要小一個檔次；從商業檔次上來講，解放碑商圈和觀音橋商圈的綜合檔次較高；從商業組合上來講，解放碑和觀音橋的組合比較合理，有較為豐富的業態組合，而其它商圈結構稍顯不

7、合理。總體上講：重慶的商業物業比較傳統，百貨店尚處于領導地位，中低端的競爭十分慘烈，Mall還處于初步培育期。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心傳統傳統現代現代物業形態物業形態少少多多業態組合業態組合重慶市商業發展的趨勢重慶市商業發展的趨勢解放碑解放碑觀音橋觀音橋沙坪壩沙坪壩南南 坪坪楊家坪楊家坪傳統的百貨商業物業將讓位于傳統的百貨商業物業將讓位于多業態的購物中心；多業態的購物中心；城市型的城市型的mall將是未來商業物將是未來商業物業的主流；業的主流；體驗型消費將是未來的消費主體驗型消費將是未來的消費主流；將會有更多的消費花在外流；將會有更多的消費花在外出就餐、休閑娛樂、運動建身出

8、就餐、休閑娛樂、運動建身上。上。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心解放碑商圈概述解放碑商圈概述解放碑商圈在重慶五大商圈中知名度最解放碑商圈在重慶五大商圈中知名度最高，也是重慶市標志性的商圈，總商業建高，也是重慶市標志性的商圈，總商業建筑面積筑面積150150萬平方米左右，其中包括美美萬平方米左右，其中包括美美、太平洋、重百、茂業、王府井、新世紀、太平洋、重百、茂業、王府井、新世紀六個百貨和一個大都會購物中心，本區域六個百貨和一個大都會購物中心，本區域百貨行業經營面積將達百貨行業經營面積將達34.834.8萬平方米。萬平方米。編號編號現有項目現有項目面積面積定位定位1234美美百貨美美

9、百貨40000高檔高檔太平洋百貨太平洋百貨中高檔中高檔重百重百中高檔中高檔中檔中檔茂業百貨茂業百貨TOTAL250002000050000348000百貨面積百貨面積15000007大都會大都會150000中檔中檔56王府井百貨王府井百貨中檔中檔中檔中檔新世紀百貨新世紀百貨4700016000中央娛樂商務區中央娛樂商務區（原銀泰）（原銀泰）茂業百貨茂業百貨重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心解放碑商圈分析解放碑商圈分析解放碑以商業步行街為中心輻射開來形成了數條步行街,整個商圈的商業層次非常豐富。從該地區零售商業經營檔次定位來看從該地區零售商業經營檔次定位來看,其總體特征是以中檔為主、高

10、其總體特征是以中檔為主、高低兼顧，低兼顧，這種經營檔次定位貼近消費者收入構成的現實狀況,可以滿足不同收入層次消費者的消費需求。解放碑商圈（步行街）整體出租率達到9090以上。商場內的租金集中在200-250200-250元/平方米/月左右；臨街鋪面主要集中在250-350250-350元/平方米/月，黃金地段商鋪，租金則高達350-550350-550元/平方米/月。解放碑商圈是重慶市民購物、休閑、娛樂的重要場所，并且已經成為重慶市的對外形象宣傳窗口和旅游景點之一。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心觀音橋商圈概述觀音橋商圈概述1新世紀百貨23564新世界百貨重百香港城茂業百貨遠東百貨

11、 觀音橋商圈位于江北區，是本行政區的商業核觀音橋商圈位于江北區，是本行政區的商業核心地帶，商業氛圍較為成熟。現有新世紀、重百、心地帶，商業氛圍較為成熟。現有新世紀、重百、茂業、遠東、新世界等茂業、遠東、新世界等5 5家百貨店，百貨經營面積約家百貨店，百貨經營面積約有有2727萬平方米，該區商業面積總供量將達到近萬平方米，該區商業面積總供量將達到近4242萬萬平方米體量（以上數據含天街，不含超市、電器等平方米體量（以上數據含天街，不含超市、電器等專業市場及臨街店鋪）專業市場及臨街店鋪）編號編號現有項目現有項目面積面積定位定位1235新世紀百貨新世紀百貨30000中檔中檔重百重百中檔中檔新世界百貨

12、新世界百貨中低檔中低檔茂業百貨茂業百貨中檔中檔TOTAL420002000025000270000百貨面積百貨面積4200006北城天街北城天街(遠東百貨遠東百貨)143000中高檔中高檔1 12 23 34 45 56北北觀音橋商圈觀音橋商圈4中低檔中低檔香港城香港城10000重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心觀音橋商圈分析觀音橋商圈分析出租率：出租率：9090以上租售價格：租售價格：大型商業整租價格在5050120120元/月，小商鋪則在200200450450元/月,售價范圍在1.51.56 6萬元/。業態種類：業態種類：百貨、大型專業店（主題性商場）、超市、餐飲、娛樂、大型農

13、貿等。經營狀況：經營狀況：年營業額58.0358.03億元（2006），僅次于解放碑，日均人流量達到4040萬人左右。發展趨勢：發展趨勢：以大型百貨店為龍頭，以購物中心為核心，以專業市場、專賣店、超市、便利店以大型百貨店為龍頭，以購物中心為核心，以專業市場、專賣店、超市、便利店為骨干，以連鎖經營為基本組織模式。為骨干，以連鎖經營為基本組織模式。以北城天街為中心，集中布置一批大、特、名、老精品店，形成一個集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的現代化社區型購物中心。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心南坪商圈概述南坪商圈概述12345編號編號現有項目現有項目面積面積定位定位12345元旦購物廣場

14、元旦購物廣場43000中低檔中低檔新世紀百貨新世紀百貨中中 檔檔百盛（浪高凱百盛（浪高凱悅）悅）中低檔中低檔重百重百中低檔中低檔帝景帝景mall調整階段調整階段TOTAL800015000200009100086000平米平米百貨面積百貨面積80萬平米萬平米 南坪商圈位于南岸區，是本行政區的商業核心南坪商圈位于南岸區，是本行政區的商業核心地帶，商業氛圍較為成熟。現有元旦購物廣場地帶，商業氛圍較為成熟。現有元旦購物廣場(重百重百二店已入駐二店已入駐)、重百、新世紀、百盛等、重百、新世紀、百盛等4 4家百貨店，家百貨店，百貨經營面積總規模約有百貨經營面積總規模約有8.68.6萬平方米，該區商業面萬

15、平方米，該區商業面積總供量將達到近積總供量將達到近8080萬平方米體量。萬平方米體量。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心南坪商圈分析南坪商圈分析南坪商圈以南坪轉盤為中心，北起長江大橋 南橋頭，南至四公里學府大道，東臨海棠溪立交，西至融僑半島，幅員面積4 4平方公里，總商業面積8080萬平米。業態以傳統百貨業為主，shopping mall的業態正在新興。商圈中心地段商鋪租金可達200200300300元/月/平米，售價在20000-3000020000-30000元/平米；出租率約為85%85%左右，處于調整階段。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心沙坪壩商圈概述沙坪壩商圈概

16、述1423名稱名稱20000225922200021000王府井王府井新世紀新世紀重重 百百立立 洋洋體量體量序號序號1234TOTAL85592平米平米百貨面積百貨面積45萬平米萬平米 沙坪壩商圈位于沙坪壩區，是本行政區的商業沙坪壩商圈位于沙坪壩區，是本行政區的商業核心地帶，商業氛圍較為成熟。現有王府井百貨、核心地帶，商業氛圍較為成熟。現有王府井百貨、重百、新世紀、立洋百貨等重百、新世紀、立洋百貨等4 4家百貨店，百貨經營面家百貨店，百貨經營面積總規模約有積總規模約有8.68.6萬平方米，該區商業面積總供量將萬平方米，該區商業面積總供量將達到近達到近4545萬平方米體量。萬平方米體量。重慶百

17、聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心沙坪壩商圈分析沙坪壩商圈分析商圈以百貨類、綜合類和建材類為主，為傳統商貿中心，經營品種嚴重重復。商鋪的銷售價格一般在2-52-5萬元/平方米，高的達1010萬元/平方米如華宇廣場黃金旺鋪。臨街店租金一般在150-250150-250元/平方米/月之間。租售率：總體租售率達9090以上。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心楊家坪商圈概述楊家坪商圈概述編號編號現有項目現有項目面積面積定位定位12345富安百貨富安百貨12400中檔中檔立丹百貨立丹百貨中低檔中低檔新世紀百貨新世紀百貨中中 檔檔重百重百中中 檔檔斌鑫斌鑫mallN/A12345162508

18、7502000080000TOTAL45萬平米萬平米百貨面積百貨面積57400平米平米 楊家坪商圈位于九龍坡區，是本行政區的商業核心地楊家坪商圈位于九龍坡區，是本行政區的商業核心地帶，商業氛圍較為成熟。現有富安、立丹百貨、新世紀、帶，商業氛圍較為成熟。現有富安、立丹百貨、新世紀、重百等重百等4 4家百貨店和龍湖西城天街購物中心，百貨經營面家百貨店和龍湖西城天街購物中心，百貨經營面積總規模約有積總規模約有5.745.74萬平方米，該區商業面積總供量將達到萬平方米，該區商業面積總供量將達到近近4545萬平方米體量（包括即將籌建的華潤購物廣場）。萬平方米體量（包括即將籌建的華潤購物廣場）。6龍湖西城

19、天街龍湖西城天街中高檔中高檔260000重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心楊家坪商圈分析楊家坪商圈分析業態多為中低端商品供應，處于升級調整階段。龍湖西城天街MALL,面積約26萬平米,于2008年初開業。另距該商圈2 23 3公里處還有招商中的“中新城上城”和即將籌建的“華潤MALL”。商圈中心地段商鋪租金可達150-250150-250元月/平米，售價在20000-3000020000-30000元/平米；出租率約為90%90%左右。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶市餐飲業消費市場格局重慶市餐飲業消費市場格局重慶的餐飲分布較廣泛，各個商圈都有；比較集中的餐飲商圈有南

20、濱路、北濱路、南山、南方花園以及直港大道，均為依山傍水之地，饕餮之時尚能觀山賞水，吃飯、休閑二者兼得；從菜品上看，上述餐飲集中地多為重慶本幫菜，尤以重慶家常菜、火鍋為主，少量高端餐廳經營海鮮水產，部分為中西式快餐，但比例均較少。目前來看，上述五個地方經營良好。南濱路南濱路北濱路北濱路南南山山重慶百聯上海城項目購物中心重慶百聯上海城項目購物中心餐飲集中地餐飲集中地直港大道直港大道重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶市休閑娛樂業消費市場格局重慶市休閑娛樂業消費市場格局重慶的休閑娛樂商業設施相對于零售業以及餐飲業來講，無論從體量規模上還是經營檔次上都有差距；比較集中的娛樂設施在解放碑、觀

21、音橋商圈以及南山，其它商圈比較缺乏；解放碑的中高端娛樂設施集中在得意世界、中央娛樂廣場和大都會廣場；設施形態以電影院、電玩城、酒吧、KTV、迪廳、洗浴中心等為主；觀音橋的休閑娛樂設施集中在北城天街MALL和金源地下不夜城，設施形態以電影院、電玩城、酒吧、KTV、網吧、劇院等為主；南山(南岸區)的休閑娛樂業是因餐飲衍生出來的，客人在就餐后可以就地休閑娛樂，南山的娛樂設施檔次偏低，主要以洗浴、按摩、KTV為主。休閑設施集中地休閑設施集中地南山娛樂區南山娛樂區解放碑解放碑觀音橋觀音橋重慶百聯上海城項目購物中心重慶百聯上海城項目購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心 在購物方面，消費者最

22、為喜歡的大型超市排列前四位的是新世紀、重百、家樂福和永輝超市，百貨公司排列前四位的是新世紀百貨、重百、太平洋、茂業，專業專賣賣場排列前四位的是國美、蘇寧、賽博、泰興數碼廣場。在餐飲方面，消費者最喜歡的是以德莊、小天鵝、劉一手、齊齊等為代表的各類火鍋店，以及鄉村基、肯德基、麥當勞、德克士等中西式快餐，另外，渝興、菜根香、陶然居、72行、順風123等家常菜館也位列較前。其次，還擁有一批具有相當特點的餐廳、酒樓，如：花卉大餐。在休閑娛樂方面，消費者最偏好的消費場所是解放碑和觀音橋一帶夜總會，其次是各類KTV、大型健身中心，對書店、酒吧、影院等的偏好較為平均。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中

23、心重慶市主城區房地產市場簡述重慶市主城區房地產市場簡述 近幾年，重慶樓市正處于繼2005年、2006年每平方米30003000元40004000元成長期后，向一個高速增長期邁進的時期，2007年后樓市平均價格每平方米5 5000000元向6 6000000元推進。經過市場與物業類型細分，調查中發現，房價的差距竟市如此的“觸目驚心”。這一細分的結果不但為我們的商業項目的拓展提供了參考，同時也將成為引領商貿界的風向標。重慶上海城一期住宅效果圖重慶上海城一期住宅效果圖重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心指標第一位第二位第三位第四位第五位購房首選江北區南岸區沙坪壩區渝中區九龍坡區投資首選江北區

24、渝中區南岸區沙坪壩區渝北區人居環境最好江北區南岸區渝北區渝中區沙坪壩區銷售量南岸區江北區北部新區渝中區渝北區在售知名樓盤區域在售知名樓盤區域PKPK排名表排名表從下列列表中可以看出，目前重慶市房產交易中，江北區無疑是最大的贏家，選擇到江北區域購房的消費者占34.5%，居主城九個區之首，南岸區次之。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶市消費者重慶市消費者初步調查與分析初步調查與分析重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心消費群體分析消費群體分析根據抽樣調查結果，初步可以從以下幾個方面對部分商圈的消費者進行分析：l年齡構成分析l職業構成分析l消費者分布區域分析l收入狀況分析重慶百聯

25、上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心年齡構成分析年齡構成分析部分商圈的消費者以年輕人為主，18-4018-40歲歲的人群占到80%80%左右。年齡越高的消費者群體，所占比例越低。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心職業構成分析職業構成分析在抽取樣本中，所占比例由高到低的職業依次是：工薪族33.41%33.41%，在校學生10.62%10.62%，公司白領9.51%9.51%，私營業主8.85%8.85%，前四位的職業共占總樣本量的71%71%左右，剩下的醫生、教師、自由職業者、公務員、經理階層各占3%3%左右。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心距離工作地、居住地距離分析距離工

26、作地、居住地距離分析解放碑商圈55.8%55.8%的消費者工作地點離商圈距離超過5 5公里，65.33%65.33%的消費者居住地距解放碑超過5公里，而其它兩個圈60%60%的消費者來自5公里范圍內。由些可以看出，解放碑商圈的消費者來自更大的范圍，解放碑商圈的輻射半徑要比其它兩個商圈大一些。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心收入水平分析收入水平分析數據顯示，月稅前收入介于15001500到30003000元之間的消費者所占的比重最大，達到44.69%44.69%；其次是月稅前收入低于15001500元的群體，占28.54%28.54%；3000-50003000-5000元的階層占到

27、總樣本的12.61%12.61%；月稅前高于50005000元的消費者總共占比不到5%5%。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心項目所在區域的項目所在區域的市場初步調查與分析市場初步調查與分析南濱路夜景重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心南岸區區域概述南岸區區域概述本項目位于重慶市南岸區，距重慶江北國際機場2020分鐘，新落成火車北站1515分鐘，轄區內共有5 5條高速公路，交通便捷。南岸作為重慶市主城區的重要組成部分，是以城市為主的都市工業區、中央商務區、國際會展區、風景旅游區和對外開放的“窗口”。全區幅員面積265265平方公里，建成區約4040平方公里，轄6 6個街道、9

28、 9個鎮，總人口近67.9567.95萬人。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心 南岸區有重慶郵電大學、重慶工商大學、重慶交通大學、重慶教育學院等4所高等院校以及1010余所國家省部級科研機構。目前該區已引進了麥德龍、和記黃埔、百安居、沃爾瑪等世界五百強企業以及上海百聯集團、廣東美的、TCL、大連萬達集團、雅戈爾、國美電器、蘇寧電器、好又多、人人樂、中百倉儲、永輝超市等國內知名企業。全區各產業發展齊頭并進，三大產業比重為3 3：5959：3838。2007年實現地區生產總值156.8156.8億元，同比增長17.1%17.1%；社會消費品零售總額9898億元，同比增長18.8%18.8

29、%；城市居民人均可支配收入1162911629元，同比增長8.1%8.1%；農民人均純收入61036103元，同比增長22%22%。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心南岸區商圈商業主要類型結構分析南岸區商圈商業主要類型結構分析1主要商場：百貨商場：重慶百盛、重慶百貨、元旦購物中心、新世紀（江南商都）、浪高凱悅購物中心；專業賣場：新華書店、勁浪體育等；超市：人人樂購物中心、好又多量販、麥德龍、沃爾瑪、中百倉儲、百盛超市、重百超市、新世紀超市；電器商場：重慶商社電器、國美電器、大中電器、蘇寧電器。2主要家具商場：美克美家3主要高檔寫字樓：浪高凱悅大廈由裙樓部分及A、B塔樓三大部分組成，A

30、塔樓60層超五星級酒店、B塔樓41層專業高檔寫字樓。租金均價約60元/m2。4裝飾商場：百安居、建瑪特、福天裝飾建材市場、正揚大市場。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心南岸區商圈未來規劃南岸區商圈未來規劃在江北商圈、楊家坪商圈崛起和發展勢頭迅猛之下，南坪也“不甘示弱”，借“全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區”之機，加緊了對商圈的開發。商圈的交通、地段、商業布局“變臉”及配套都是區域經濟發展和房地產、商業地產開發成功與否的重要條件。區政府為了吸引更多外來財團入駐南坪商圈，自2007年11月起已對南坪商圈交通進行了大的改造，并在此基礎上，南坪商圈將在南坪商圈將在20102010年前后建成年前

31、后建成5 5條條步行街，面積將比目前步行街，面積將比目前2020多萬方擴大多萬方擴大3 3倍之多。倍之多。1號步行街在現有南坪步行街的基礎上改建擴容，由26萬方擴大到30萬方，其中商業面積為2萬方；2 2號步行街位于雙石街至銅南路之間（即重慶上海號步行街位于雙石街至銅南路之間（即重慶上海城項目）城項目）；3號步行街則位于響水路到人民醫院片區，4號步行街布局在即將改造的南城大道和南坪南路圍合區域；5號步行街在長江村片區。從而拉動區域內物業的增殖和百姓消費水平的提高。百聯上海城購物中心百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心項目所在區域目前的消費者構成項目所在區域目前的消費者

32、構成-參考數據參考數據重慶百聯上海城項目重慶百聯上海城項目3km2km構成構成數量數量占比占比上班族上班族學生學生居民居民2.64萬人萬人5.4萬人萬人25.3萬人萬人7.92%16.2%75.88%加總加總33.34萬人萬人100%加總加總5萬人萬人28.34萬人萬人減去城中村居民減去城中村居民重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心項目所在區域目前的消費者基本情況統計項目所在區域目前的消費者基本情況統計被調查的訪問者被調查的訪問者56.7%女性，48.3%男性；被訪者年齡分布較均勻，其中18-35歲的被訪者占52.7%的大多數；學歷主要為高中以上，大專以上學歷者占34.7%；職業多為上

33、班的工薪一族，占到被調查總數的32.3%；家庭構成以有孩子的年輕夫婦為主，占51.3%；家庭月收入集中在1500-5000的區域，占到總數的64.7%；上班地點多為附近的五個主城區，占到被調查者總人數的56.2%；多采用公交車作為上下班的交通方式，占到總樣本的46.2。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心消費頻次消費頻次分析：分析：超市的消費頻次最高，平均每周2 2次左右；其次是百貨商場，平均每月光顧2 2次。便利雜貨店和小商品批發市場是部分居民最少光顧的場所，從不光顧的消費者分別占到了被調查總數的27%27%和37%37%。專業性賣場和大賣場居中，平均每月光顧1 1次。重慶百聯上海城

34、購物中心重慶百聯上海城購物中心消費金額消費金額在百貨購物中心的單次消費金額基本在150-500150-500元，占到總調查數的81%81%，其中，在100-200100-200元元的區域內最為集中。便利雜貨店和小商品批發市場的單次花費集中在3535元以下的區間。大賣場的單次消費金額基本在200200元以下，各檔分布平均，在7070元左右的區域最為集中。專業性賣場單次花費高低不一，沒有特別集中的趨勢，但平均支出金額要顯著高于其他各類購物場所。分析：分析：重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心購物類購物類購物花費的時間一般在30-120分鐘之間。購物絕大部分選擇解放碑和觀音橋商圈。購物主要采

35、用的交通方式是公交車。到達購物場所的時間在30分鐘以內最合宜，愿意花費30分鐘以上時間在購物途中者極少。消費者選擇購物場所時，最關注的因素是距離近和交通便捷。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心餐飲類餐飲類被查者的月外出就餐頻次分布比較平均，基本不外出消費的所占比例最高，為26%，但每周消費5次以上的也占到了12%，相差不大。平均每個家庭每月消費5.38次。外出就餐多選擇中餐館、火鍋店，占到被調查者的85%。每月外出就餐所花費的金額的均值約為319元。外出就餐選擇的地點多為就近消費，占到了總被調查者的73%，其中南濱路（南岸區）、加州（渝北區）、北濱路（江北區）、南方花園（高新區）地區

36、最為集中，占到45.7%。就餐頻次就餐頻次就餐種類就餐種類就餐花費就餐花費重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心休閑娛樂類休閑娛樂類被調查者中，50.7%的人選擇了聚餐，27.4%的人選擇了旅行郊游，25.7%的人選擇上網、打牌等其他休閑方式，還有25%的人選擇看電影、逛書店和健身。被調查的家庭中，平均每月外出休閑3.1次。被調查的家庭中，平均每月用于休閑的金額為289.7元。被調查的家庭中，外出休閑的地點中就近消費的占47.3%，主要是解放碑和南坪地區及南山附近。其他的休閑地點多集中在觀音橋商圈、楊家坪橋商圈和重慶周邊旅游景點。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心總消費總消費被

37、調查的家庭中，每年在購物、外出餐飲和休閑娛樂方面消費的平均金額是11916.7元。在購物方面，消費者最為喜歡的購物場所排列前三位的是新世紀、重百和家樂福及專業的家電、通訊、IT賣場。在餐飲方面，消費者最喜歡的是以德莊、劉一手、小天鵝、齊齊等為代表的各類火鍋店，以及鄉村基、肯德基、麥當勞、德克士等中西式快餐，另外，菜根香、陶然居、72行、順風123等家常菜倌也位列較前。在休閑娛樂方面，消費者最偏好的消費場所是一部分會所，其次是各類量販ktv、影院、大型健身中心，對書店、酒吧、影院等的偏好就為平均。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心在校大學生調查說明在校大學生調查說明 本次初步對在校部分

38、大學生消費調查的主要目的是通過了解南岸區學生消費者結構構成、消費行為習慣、偏好以及對本項目商業的態度，為本項目的核心消費者提供定量化的消費力測算基礎，并為本商業經營定位提供可參考的依據。初步了解大學生們現有的購物、餐飲、休閑娛樂的消費習慣 初步了解大學生們對未來重慶上海城商業項目的市場、商品組合的期望 通過大學生消費習慣的調查，可了解在校大學生們的市場需求，從而為本項目擬定目標客群及發展方向提供依據。利用調查所得數據，可作為未來重慶上海城項目的主要招商、推廣工具之一。在校大學生作為長期穩定的消費群體，在消費意識、消費能力方面不容小覷，了解他們的消費習慣對本項目的商業定位及規劃具有一定借鑒意義。

39、重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心調查點分布圖調查點分布圖注：重慶工商大學在校學生8900人，重慶交通大學14000人，教育學院6000人。解放碑解放碑商圈商圈觀音橋觀音橋商圈商圈沙坪壩沙坪壩商圈商圈楊家坪楊家坪商圈商圈南坪南坪商圈商圈工商大學工商大學交通大學交通大學郵電大學郵電大學教育學院教育學院重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心在校大學生在校大學生消費區域消費區域 可能是由于距學校遠近和交通的因素，被訪大學生們最常去購物的區域是南坪（62）和解放碑（24）兩個商圈。在選擇校外最常去的餐飲消費區中，80的學生選擇了學校周邊，其次為南濱路和花園路（大排檔區域），分別占12和

40、6，充分說明餐飲的就近消費。在選擇最常去的娛樂商圈時，配套完善、距學校較近、交通更方便的南坪和解放碑商圈位列前二位，分別占32和22，其次為學校附近和楊家坪，均是16的比例。可見，在本項目周圍就近消費居于主導地位。可能是由于距離和交通原因，排在前二位的市解放碑和學校附近，且南濱路遠高于別處。本項目位于二者黃金分割點，建成后有望截流其客流。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心在校大學生在校大學生消費能力消費能力 從學生年消費額看，年消費6000以下的占62，60007000的占20，二者就占到總數的82以上。從消費支出看，學生的消費能力不是很高，平均每人每月外出就餐消費130元，其中在2

41、00元以下的占到80以上，集中在50100元范圍，每月娛樂支出平均約94元，其中在200元以下的占到94，集中在100元以下范圍。從消費頻次看，學生外出就餐消費比較多，多在每周一次以上，占到總數的79，平均每月外出就餐8.2次；而在娛樂方面則明顯滯后，集中在每周到每月一次，占82的比例，平均每月娛樂消費2.9次。消費頻次4%8%8%40%11%23%29%19%24%6%24%4%0%20%40%60%80%100%就餐娛樂每周3次及以上每周2次每周1次每月2次每月1次基本不去每人每月出外就餐次數平均為8.2次，每月娛樂消費次數2.9次年消費水平373724118331%31%20%9%7%3

42、%5k及以下5k6k6k7k7k8k9k以上8k-9k 年消費7000以下的占到80以上消 費 支 出22%39%37%32%25%23%8%4%6%2%2%1%0%20%40%60%80%100%就 餐娛 樂501元 以 上301-500201 300101 20051 10050元 以 下其 中，每 人每 月 平 均 校外 就 餐 消 費130元，娛 樂消 費 94元。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心在校大學生在校大學生檔次定位測試檔次定位測試 從檔次定位看，64的被訪學生希望南坪商業經營定位為中檔，32的比例希望定位于中高檔，剛好是前者一半，二者占總數的96，居于絕對主導地位

43、。從大學生客群期望角度看，定位于中高檔、中檔具有市場空間。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心在校大學生調查分析在校大學生調查分析被訪學生很希望在南岸區提供高檔電影院、娛樂中心、書店音像店等業態，表明其需求層次已經向更高層次的精神消費方面靠攏。綜合購物中心和商業步行街最受消費者青睞。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心百聯集團介紹百聯集團介紹重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心 上海百聯（集團）有限公司于2003年4月24日正式揭牌開業，由上海一百（集團）有限公司、華聯（集團）有限公司、上海友誼（集團）有限公司、上海物資（集團）總公司歸并而成，注冊資金為1010億元。2

44、004年6月正式更名為百聯集團有限公司百聯集團有限公司。百聯集團有限公司為國有獨資公司。經營范圍為國有資產經營，資產重組，投資開發，國內貿易，生產資料，企業管理，房地產開發等。07年中國500強企業中位列第1717位。百聯集團總部所在地重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心 2007年，集團實現經營規模1548.89億元 ，擁有百聯股份、友誼股份、物貿股份、第一醫藥和聯華超市等 5 家上市公司；擁有一批享譽國內外的知名企業，如第一百貨商店、永安百貨（華聯商廈）、東方商廈、華聯超市、聯華超市、婦女用品商店、第一醫藥等；在職員工超過5 5萬人，從業員工1717萬人，是國內最大的流通產業集團。

45、上海一百百聯西郊購物中心上海奧特萊斯品牌直銷廣場百聯天府購物中心百聯世茂廣場百聯又一城購物中心長沙東方商廈廣場百聯天府購物中心百聯天府購物中心百聯天府購物中心百聯天府購物中心徐家匯東方商廈百聯中環購物廣場重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心江蘇江蘇天津天津上海上海四川四川湖南湖南吉林吉林遼寧遼寧浙江浙江北京北京 擁有遍布全國2525個省市共計71807180家營業網點，幾乎涵蓋了國際商貿流通集團現有的各種業態，如百貨、標準超市、大賣場、便利店、購物中心、專業專賣和物流等業態。重慶重慶商業航母現已抵渝商業航母現已抵渝精彩即將上演精彩即將上演重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心項目

46、概況項目概況重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心項目概況項目概況項目業態規劃及技術指標占地面積：235畝建筑面積：109萬平米；其中商業約23萬平米,百聯上海城項目租賃面積約13萬平米業態規劃：辦公、居住、商業、酒店綜合體商業層數：地上5層、地下2層停 車 位：1378個重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心南南 坪坪 商商 圈圈 二二 號號 步步 行行 街街重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心上海城購物廣場整體布局上海城購物廣場整體布局重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心本項目周邊現有公交車站本項目周邊現有公交車站輕軌會展站輕軌會展站公交工貿站公交工貿站公交帝景

47、公交帝景MALL站站公交金臺站公交金臺站公交萬壽路站公交萬壽路站重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心站名站名車次數車次數主要線路主要線路頻次頻次每天班次每天班次 滿額人數滿額人數 每天人流量每天人流量 停留系數停留系數 停留人數停留人數工貿站工貿站1818872/873/321/323/338/346/347/367/373/384等8 8分鐘分鐘16201620505081000810000.30.32430024300金臺站金臺站（項目門口）（項目門口）1919808/819/828/115/121/318/322/361/364/365

48、/372/373/382/962等8 8分鐘分鐘17101710505085500855000.30.32565025650萬壽路站萬壽路站9 9115/125/149/361/373等8 8分鐘分鐘810810505040500405000.30.31215012150輕軌輕軌規劃中規劃中私車私車（含出租）（含出租）2000/h2000/h16h16h2 264000640000.050.0532003200合計合計46462710002710006530065300本項目周邊現有公交車站人流量本項目周邊現有公交車站人流量 對本項目而言，若要支撐近13萬的商業體量，日客流量應達到5萬人次左右

49、，根據目前項目周邊的交通狀況，完全可以承受的。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心業態業態面積面積餐飲餐飲零售零售休閑娛樂休閑娛樂5.7萬平米萬平米18.9 萬平米萬平米4.68萬平米萬平米7.14%23.68%5.86%汽車服務汽車服務 0.7萬平米萬平米0.88%項目所處區域的商業供應項目所處區域的商業供應經營狀況經營狀況金融郵政金融郵政3.82萬平米萬平米4.79%加總加總79.8萬平米萬平米100%良好良好一般一般一般一般占比占比一般一般良好良好3km2km專業賣場專業賣場46萬平米萬平米 57.64%一般一般重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重

50、慶百聯上海城購物中心項目的進度項目的進度。根據項目現場實際情況分析，本項目初擬試營業時間約在根據項目現場實際情況分析，本項目初擬試營業時間約在2009年國慶前。年國慶前。項目現場土建結構施工工作現已基本完成，購物中心裙樓部分主體結構現已項目現場土建結構施工工作現已基本完成，購物中心裙樓部分主體結構現已封頂，安裝工程現已全面展開，預計封頂，安裝工程現已全面展開，預計 2009年年5月起將實施項目的裝飾工程月起將實施項目的裝飾工程施工。開發商約在施工。開發商約在6月底以前可以進行物業交付。屆時，部分商家的月底以前可以進行物業交付。屆時，部分商家的“二裝二裝”即可進場與即可進場與“一裝一裝”實施交叉

51、施工。實施交叉施工。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心項目項目SWOTSWOT初步分析初步分析（一）優勢（一）優勢地理位置地理位置 重慶百聯上海城購物中心位于南岸區南坪西路中段，距南坪商業步行街約100米，因此，本項目擬于09年下半年面市極有可能成為重慶市南坪商圈新亮點。資源效應資源效應 重慶百聯上海城購物中心建成后，將實行統一經營、統一管理、統一招商采購，并緊緊依靠百聯集團、百聯股份及百聯長期建立的戰略合作伙伴作后盾，充分發揮集團組團式和股份公司集約化管理模式,從而能使項目在開業之后快速的成長。硬件品質硬件品質 重慶百聯上海城購物中心擁有三棟超高層公寓和星級酒店及商業裙房。大氣的建

52、筑形態，多功能綜合商場，全新樓宇自動化管理系統的物業，已具備了打造城市新地標的條件。商業氛圍濃厚商業氛圍濃厚本項目位于重慶市南岸區，區域臨近南坪商圈。該商圈擁有相當規模的商業設施及一定數量餐飲娛樂場所和銀行等金融業，具有良好的、特殊的功能定位。隨著未來南坪商圈15號商業步行街的建立，必將會吸引眾多的消費群體就近消費。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心（二）劣勢（二）劣勢消費結構的影響消費結構的影響 盡管重慶百聯上海城購物中心距離南坪商圈1號步行街約100米，但全區人口總數約有67萬人，目前南坪核心商圈的消費者的消費結構暫不盡合理。這會給現代化大型購物中心開業1-2年內的消費結構的提升

53、帶來一定的影響。商業競爭激烈商業競爭激烈 南岸區已建成的各類商業賣場約近30家。商業設施、功能定位趨同，特色不突出、業態同質化嚴重，經營手段和經營水平不高，商業競爭激烈。成本較高將會帶來一定的風險成本較高將會帶來一定的風險 購物中心前期投入資金較大，而且較之于其他行業培育期長。因此，可能會在項目的前期培育期給百聯集團及入駐商家帶來一定的壓力。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心（三）機會（三）機會商業零售商業零售南岸區人口預計遠期將翻一番，將會帶來一定消費力和日趨較為充足的人流量。同時，還會促使南坪商圈向外不斷延伸，所以本項目可憑借“一站式”消費與服務，由點到面形成一大批固定消費群體，

54、提升自身商業價值。辦公樓宇辦公樓宇 距離重慶百聯上海城購物中心300米的國際會展中心和擬建中的城市美術館近在咫尺。2007年南岸區商業會展現場零售額或因會展帶來的“樓宇效應”產生額達20196萬元，成為全市舉辦商業會展最多的區之一。這對日后“江南”地區的市民扭轉消費觀念，提升會展經濟和“樓宇經濟”是個絕佳機會。商業步行街商業步行街未來3-5年內，根據南坪商圈規劃，將會在目前僅有的1條1號商業步行街的基礎上，再新建4條商業步行街，其中包括重慶百聯上海城項目所在的5號商業步行街，并且通過對新建的4條商業的地域、交通、業態、資源和市場的整合，突出餐飲、文化、休閑功能和商業購物突出餐飲、文化、休閑功能

55、和商業購物。實現精品經營、特色經營、專業經營和規模效應經營。政策扶持政策扶持重慶市2007年6月被國務院正式批準為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區。市、區兩級政府為加快和推進城市的建設和發展而作出相應的工商、財政稅收、土地轉讓、信貸扶持、行政監管等方面的扶持政策，這必將會給重慶市三大產業的發展帶來巨大的商機。2008年4月，重慶市黨政代表團赴華東沿海地區學習考察，本項目作為招商引資的重點項目受到市政府領導格外重視。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心（四）威脅（四）威脅各商品檔次和經營定位互為干擾各商品檔次和經營定位互為干擾 目前南坪商圈現有的商場在商品結構、商品檔次和經營定位方面都存在

56、一定的互為干擾。因此，重慶百聯上海城購物中心將在自身經營商品品質、服務功能和經營定位上尋找最佳平衡。消費力分流消費力分流 本項目所處的南坪商圈（東西路）位于重慶市南大門，是“江南”的核心商圈，距離渝中區（解放碑商圈）最近。雖然南坪商圈稱為重慶市主要商圈之一，但就目前情況來看，他的消費群體數量和消費能力仍然有限，特別是部分消費群體對解放碑商圈、觀音橋商圈的依賴性較大。據分析，主要原因在于南坪商圈內適應中高階層人士消費的場所不多。培育期長培育期長 針對重慶百聯上海城這樣一個近13萬平方米的較大體量商業項目，據分析，至少需要年的培育期。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心功能定位功能定位與與

57、業態定位業態定位室內中庭廣場室內中庭廣場重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心功能定位功能定位本項目地理位置特殊，幾乎和重慶市的幾何中心相重合，交通便利，同時又處于解放碑、沙坪壩、觀音橋和楊家坪幾大商圈的包圍之中，尤其離解放碑和觀音橋商圈更近。分析幾大商圈的特征，重慶百聯上海城項目定位將以中高端消費群體為主，高檔商品為點綴，寬敞的購物環境去形成與南坪商圈互補，甚至能與其它幾大商圈相抗衡的新商圈。本購物中心具備以下功能：l 建立三大商業版塊，形成一條特色的、能反映上海石庫門建筑風格的老街。建立三大商業版塊，形成一條特色的、能反映上海石庫門建筑風格的老街。l 滿足周邊核心商圈內消費者日常生活

58、需求。滿足周邊核心商圈內消費者日常生活需求。l 滿足周邊及全市范圍內部分高端消費者追求高品質生活需求；滿足周邊及全市范圍內部分高端消費者追求高品質生活需求；l 滿足周邊及全市范圍內的部分年輕時尚，追求生活質量，易于接受新觀念，追滿足周邊及全市范圍內的部分年輕時尚，追求生活質量，易于接受新觀念，追逐豐富多彩夜生活的消費者的需求；逐豐富多彩夜生活的消費者的需求；重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心本項目目標市場定位本項目目標市場定位目標消費者：本項目的目標消費者分為目標消費者：本項目的目標消費者分為三個層次：三個層次：1、滿足核心商圈內消費者的生活需要；2、滿足其它商圈內乃至重慶市部分中、

59、高端購物及休閑、餐飲、娛樂需要；3、滿足年輕時尚人士的夜生活需要；檔次：建議項目整體檔次為中高檔檔次：建議項目整體檔次為中高檔高檔品牌樹立本項目的高度與百聯品牌影響力，加大商圈覆蓋率；中檔品牌將是本項目組成比例最大的部分，將實現最大的成交量；高檔并不一定就是貴，而是專業業態組合定位：大會聚業態組合定位：大會聚MallMall，全業態覆蓋，全業態覆蓋針對三個層次目標消費者進行業態組合；結合本項目“上海城”特有的冠名，擬打造成重慶市唯一的能突出上海石庫門式的特色步行街。建議：主題定位建議：主題定位時尚之都時尚之都 娛樂之城娛樂之城分三層次進行主題定位：1、惠在生活區針對核心區的生活需要；2、時尚精

60、品區針對高端消費市場；3、文化娛樂區針對年輕時尚人群的夜生活市場；本項目定位本項目定位重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心總體定位的推廣語總體定位的推廣語時尚之都時尚之都 娛樂之城娛樂之城重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城項目將各業態劃分成一條特色步行街和三個不同的彩色版塊重慶百聯上海城項目將各業態劃分成一條特色步行街和三個不同的彩色版塊來實現所賦予購物中心的職能：來實現所賦予購物中心的職能：惠在生活區：惠在生活區：超市生活館 居家用品 家電專賣 臺灣風味美食街 運動休閑城 主題特色餐飲 兒童城 銀行等社區服務設施時尚精品區：時尚精品區：中高檔百貨 精品購物城

61、知名餐飲 商務茶館 健身俱樂部 會所文化娛樂區：文化娛樂區：KTV 酒吧 電玩世界圖書城 網吧/臺球廳 影院惠在生活區惠在生活區 時尚精品區時尚精品區 文化娛樂區文化娛樂區特色步行街：擬打造成能突出上海石庫門式的老商業街特色步行街特色步行街重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心惠在生活區的市場定位惠在生活區的市場定位業態組合業態組合l超市生活館超市生活館l居家用品居家用品l家電專賣家電專賣l主題餐飲主題餐飲l臺灣風味美食街臺灣風味美食街l主題特色餐飲主題特色餐飲l運動休閑城運動休閑城l兒童城兒童城l銀行、藥店、電信營業廳、旅行社、銀行、藥店、電信營業廳、旅行社、寵物店、洗染店等社區服務設

62、施寵物店、洗染店等社區服務設施商圈覆蓋商圈覆蓋目標客群目標客群項目周邊居民、辦公人員以及學生群體檔次定位檔次定位中低端，滿足基礎生活需求1km2km3km6.6km5.2km3.4km3.6km重慶百聯上海城項目重慶百聯上海城項目重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心超市生活館超市生活館類型：大型綜合性生活超市，商品全，能滿足一站式購物定位：滿足核心商圈內消費者日常生活消費檔次：知名度高，購物環境好，服務優良，品牌連鎖效應超市擬引進品牌：家樂福超市等重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心居家用品（化妝品）專賣居家用品（化妝品）專賣類型：居家用品（化妝品）專賣定位：滿足周邊消費者對居

63、家用品、生活用品等的需求檔次：知名度高，購物環境好，售后服務優良，國內連鎖品牌擬引進品牌：特力屋、多樣屋、屈臣氏、絲芙蘭等重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心主題餐飲主題餐飲類型：各種中西快餐、西餅屋，水吧等定位：滿足購物人群、辦公人群以及夜間消費人群的就餐需要檔次：知名度高，購物環境好，富有代表性的快餐店擬引進品牌：鄉村基、肯德基、必勝客、麥當勞、好利來、仙客來、一茶一座、哈根達斯、上島咖啡、星巴克等重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心時尚精品區的市場定位時尚精品區的市場定位業態組合業態組合l中高檔百貨中高檔百貨l精品購物城精品購物城l知名餐飲知名餐飲l商務茶館商務茶館l健身

64、俱樂部健身俱樂部l美容美容SPASPAl高檔會所高檔會所商圈覆蓋商圈覆蓋目標客群目標客群重慶市部分高端成功人士檔次定位檔次定位中檔與高端的完美結合，滿足城市新貴的時尚休閑的消費欲望1km2km3km6.6km5.2km3.4km3.6km重慶百聯上海城項目重慶百聯上海城項目重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心百百 貨貨類型：綜合性百貨檔次：中高檔定位：滿足核心商圈內及其它輻射區域內中高收入消費者對高檔品牌商品的需求面積：中型百貨，以經營服裝、服飾、化妝品、珠寶首飾、鞋、箱包等為主百貨與精品購物一起，專注中高檔商品，使本項目中高檔、高檔商品種類基本與解放碑商圈相抗衡，在專業化程度上要略高

65、于解放碑。品牌：百聯集團東方商廈連鎖百貨等重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心知名餐飲知名餐飲類型：連鎖企業檔次：高檔經營內容：中餐、西餐定位：以滿足購物中心、酒店、寫字樓高端顧客聚會、公關及商務宴請為主。輻射：和高檔百貨/精品街，高檔娛樂及酒店相配合，共同提高本項目對高端消費者的輻射能力。建議品牌：（略）重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心高檔會所高檔會所檔次：高檔經營內容：商務會館、夜總會、演藝大廳等定位：塑造頂尖品牌形象，為高端消費者提供一個休閑娛樂、商務公關及社交的理想場所。輻射：不僅滿足核心商圈內高端消費者，輻射整個重慶市部分區及下屬縣市。擬引進品牌：名人會所等。重慶

66、百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心文化娛樂區的市場定位文化娛樂區的市場定位業態組合業態組合lKTVKTVl迪廳迪廳l酒吧酒吧l電玩世界電玩世界l圖書音像城圖書音像城l網吧網吧/臺球廳臺球廳l影院影院目標客群目標客群重慶市部分年輕時尚人士檔次定位檔次定位中端定位，滿足部分重慶年輕時尚人士的夜生活需要1km2km3km6.6km5.2km3.4km3.6km重慶百聯上海城項目重慶百聯上海城項目商圈覆蓋商圈覆蓋重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心影影 院院檔次：中高檔定位：看電影是消費者調查中排在第三位的休閑娛樂方式，設施先進、環境良好、價格合適的中高檔影院滿足大眾消費者的娛樂需求，滿

67、足目前區域商圈的不足。輻射范圍：不僅滿足核心商圈消費者，輻射更大范圍。已引進品牌：華誼兄弟影城重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心KTV/KTV/迪廳迪廳檔次：中高檔定位：大規模，設備優良，環境舒適，價格超值，樹立大眾消費品牌形象，以吸引周邊及全市范圍內年輕時尚，收入較高，喜歡夜生活的消費者，提升人氣。輻射范圍：輻射全市消費者。擬引進品牌：錢柜、好樂迪、麥樂迪等。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心電玩世界電玩世界/網吧網吧/臺球廳臺球廳業態：電子游戲、玩具檔次：中檔定位：游戲種類豐富，環境舒適，價格合適的電玩世界，以吸引、滿足廣大年輕電玩愛好者。輻射：滿足核心商圈消費者，同時

68、通過建立俱樂部，定期舉行比賽等活動，形成互動，輻射更大范圍的消費者。建議品牌：湯姆熊、大連銀河系、奇樂兒等。業態：網吧/臺球廳檔次：中檔定位：設備良好，環境舒適，價格合適，面向大眾消費者。輻射：滿足核心商圈消費者，同時通過建立電腦游戲俱樂部、臺球俱樂部，定期舉行比賽等活動，形成互動，輻射更大范圍的消費者。重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心體量配比體量配比重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心平面布局平面布局重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中

69、心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心面積統計面積統計業態業態 面積（面積（m m）百分比百分比主 力 店35788.6629.70%專 賣 店23608.8419.60%餐 飲21734.7718.03%娛樂休閑23659.2519.63%社區服務3149.492.61%專業專賣12573.6010.43%加總加總 120514.61100.0%100.0%組團組團 面積（面積（m m）百分比百分比 惠在生活區 46869.6938.89%時尚精品區 62214.7251.62%文化娛樂區 11430.229.49%加總加總 120514.61100.0%100.0%重慶百聯上海城購物中心重慶百聯上海城購物中心機遇合作共贏招商電話招商電話: