1、重慶合川寶龍城市廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介目錄寶龍集團(tuán)介紹城市介紹 城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)商圈概況項(xiàng)目規(guī)劃招商工作的計(jì)劃思路與安排、困難與建議寶龍全國(guó)項(xiàng)目清單（附表根據(jù)不同項(xiàng)目調(diào)整）寶龍集團(tuán)寶龍集團(tuán) 五大產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn)商業(yè) 酒店旅游業(yè) 信息工 業(yè)大事紀(jì)：1990年創(chuàng)立于澳門；1992年投資大陸；2009年香港主板上市；2010年總部入駐上海；集團(tuán)榮譽(yù)：2006-2013連續(xù)八年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)；2006-2010連續(xù)五年中國(guó)商旅專業(yè)領(lǐng)先品牌十強(qiáng)；2011-2013連續(xù)三年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)；2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力五十強(qiáng)寶龍地產(chǎn)全國(guó)版圖寶龍地產(chǎn)全國(guó)版圖22個(gè) 城市38個(gè)項(xiàng)目26座城市綜合體3
2、00萬經(jīng)營(yíng)面積重慶合川寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目效果圖（全景）城市介紹城市區(qū)位圖(在全國(guó)地圖或者長(zhǎng)三角等區(qū)域地圖上標(biāo)識(shí)位置）城市介紹：區(qū)位合川地處重慶西北部，因嘉陵江、渠江、涪江三江匯流而得名。距重慶主城核心區(qū)50公里，是重慶市和成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域性中心城市。幅員面積2343平方公里，轄23個(gè)鎮(zhèn)，7個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?56萬。合川是新中國(guó)第一位少年英雄劉文學(xué)的故鄉(xiāng)和中國(guó)龍舟之鄉(xiāng)、全國(guó)兒童畫之鄉(xiāng)，中國(guó)最具海外影響力明星區(qū)、商品市場(chǎng)最佳投資城市、西部最具投資潛力百?gòu)?qiáng)縣（市、區(qū)）之一，也是重慶的高職教城，現(xiàn)有在合高校8所、在校師生7.5萬余人。資源【礦藏資源】區(qū)境現(xiàn)探明的礦藏資源有煤、石灰石、鹽、鍶礦
3、等26種。【土地資源】全區(qū)土地面積按地圖量算（下同），幅員面積為2356.21平方公里，折合353.43萬畝。【動(dòng)植物資源】合川區(qū)植被屬川東盆地偏濕性常綠闊葉林亞帶、盆地底部丘陵低山植被地區(qū)、川中方山丘陵植被小區(qū)。【水資源】境域水資源由地表水、過境水和地下水三大部分組成。歷史合川曾為巴國(guó)別都，歷為重慶通往四川北部、陜西、甘肅等地的交通要道和“經(jīng)濟(jì)走廊”。境內(nèi)有釣魚城、淶灘古鎮(zhèn)等著名歷史文化古跡，周敦頤、張森楷、盧作孚、陶行知等歷代名人曾在此授教創(chuàng)業(yè)。經(jīng)濟(jì)合川地處渝西北，緊鄰重慶主城和兩江新區(qū)，是重慶規(guī)劃建設(shè)的六大區(qū)域性中心城市之一，“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的重要版塊和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。產(chǎn)業(yè)目前合川區(qū)已把以釣
4、魚城偉代表的東城區(qū)定義為旅游度假區(qū)，把北城定義為商貿(mào)區(qū)，把南城江城工業(yè)園定義為工業(yè)發(fā)展區(qū)，病進(jìn)行配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展。城市特色合川具有得天獨(dú)厚的山水自然資源和歷史文化資源，建立“最美麗城市”特色品牌和“生態(tài)宜居”城市品質(zhì)一直是城市規(guī)劃建設(shè)的目標(biāo)。城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2012年全區(qū)GDP 347.54億元，比上年增長(zhǎng)13.4%.2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到21779元，比上年增長(zhǎng)13%.2012市社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步攀升，2012年達(dá)107.8億元，平均增長(zhǎng)率達(dá)8.02%以上。2012年，常住人口131.25萬，其中城鎮(zhèn)人口40萬，城鎮(zhèn)化率26%。城市區(qū)域圖區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)自駕路線：到老城區(qū)10分鐘通往
5、市區(qū)：渝南路交通街蘇家街;約10分鐘通往高鐵站：城北大道將軍路-上什字西路上什字東路高鐵站；約20分鐘公交路線：201：到蘇家街約15分鐘202路：到高鐵站約40分鐘商圈概況XX個(gè)主要商圈個(gè)主要商圈1、XXX商圈2、XXX商圈3、XXX商圈S SN NWWE E居住區(qū)在建住宅居住區(qū)項(xiàng)目在建住宅待開發(fā)地區(qū)中心商圈道路距離約2.5公里項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)人口:約3萬周邊住宅樓盤價(jià)格:約4700/M2不包括本案，未來三年內(nèi)市場(chǎng)商品房供應(yīng)量預(yù)計(jì)超過420萬，其中商業(yè)商務(wù)超100萬。其中兆甲合陽新城大潤(rùn)發(fā)意向入駐。商圈概況 商業(yè)圈重百商圈蘇家街及久長(zhǎng)路商圈 級(jí)別區(qū)域級(jí) 區(qū)域級(jí)主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)重慶百貨、重百超市、
6、重百電器新世紀(jì)百貨新世紀(jì)超市蘋果零售店蘇寧電器久長(zhǎng)步行街 人流量/天 1.5-3萬 1.5-3萬2個(gè)主要商圈個(gè)主要商圈1、重百商圈2、蘇家街及久長(zhǎng)路商圈蘇家街是目前合川人流量最大的一條商業(yè)街，以底商形式為主。重百商場(chǎng)、重百電器、蘋果零售店等等各個(gè)業(yè)態(tài)幾乎都包含。周邊主要社區(qū)分布塔耳門.中奧城涪江印象維多利亞花園恒春鳳凰城三江.希望城兆甲.合陽新城江潤(rùn)地中海東海濱城德潤(rùn)世家南津街道學(xué)府區(qū)合陽城街道1km2.5 km1km2.2 km項(xiàng)目釣魚城街道人口：1km戶籍人口6萬人，2.5km18萬人城市發(fā)展：2015年前主要建設(shè)發(fā)展南區(qū)；優(yōu)化改造北區(qū)。項(xiàng)目周邊小區(qū)情況北城龍都位于本項(xiàng)目正對(duì)面，目前臨街的
7、這棟樓已經(jīng)封頂。北城龍都?xì)W博星座歐博星座項(xiàng)目目前臨街商業(yè)門面已經(jīng)全部竣工。該項(xiàng)目商業(yè)定位于2萬方的餐飲美食城概念。歐博星座位于合陽大道左側(cè)，在本公司項(xiàng)目斜對(duì)面。目前臨街門面外立面已經(jīng)裝修好。項(xiàng)目周邊小區(qū)情況北城華府北城華府是以住宅物業(yè)為主項(xiàng)目周邊小區(qū)情況合川中奧城項(xiàng)目合川蘇家街商圈項(xiàng)目周邊小區(qū)情況時(shí)尚購(gòu)物中心項(xiàng)目規(guī)劃（定位）預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間:2014年 10月項(xiàng)目總建筑面積約64萬.購(gòu)物中心約12萬平米購(gòu)物中心地下2層，地上3層星級(jí)酒店SOHO公寓SHOPPING MALL高檔住宅區(qū)商業(yè)步行街項(xiàng)目建設(shè)情況一期住宅已提前交房完畢項(xiàng)目建設(shè)情況即將交付使用的寶龍社區(qū)商業(yè)步行街項(xiàng)目建設(shè)情況Shopping
8、 Mall將于2013年年底整體封頂。項(xiàng)目建設(shè)情況戴斯酒店及商務(wù)寫字樓與shoppingmall同步封頂合川區(qū)一站式時(shí)尚購(gòu)物中心項(xiàng)目形象定位休閑娛樂功能(人氣引擎）時(shí)尚購(gòu)物（檔次提升）p 零售：國(guó)際時(shí)尚潮流品牌；精品數(shù)碼；精品家居；嬰童用品p餐飲：時(shí)尚餐飲；特色餐飲p 巨幕影院p 精品KTVp 美容SPAp 健身p 電玩城社區(qū)配套功能（空白填補(bǔ)）p服務(wù)類：金融服務(wù)、商務(wù)配套等；p餐飲：商務(wù)快餐、大型正餐、咖啡店、面包坊等p生活類：連鎖超市、兒童早教、兒童攝影時(shí)尚購(gòu)物中心項(xiàng)目商業(yè)定位品牌規(guī)劃B1FB1F：業(yè)態(tài)（超市）業(yè)態(tài)定位（美食生活）B1F合川Mall內(nèi)裝效果品牌規(guī)劃LGLG：業(yè)態(tài)（名表、運(yùn)動(dòng)
9、休閑服飾、時(shí)尚牛仔、潮鞋、戶外用品、箱包、休閑餐飲、電玩、數(shù)碼產(chǎn)品、超市等）業(yè)態(tài)定位（時(shí)尚精品）LG合川Mall內(nèi)裝效果品牌規(guī)劃1F1F：業(yè)態(tài)（快銷服飾、時(shí)尚男女裝、休閑餐飲、甜品、內(nèi)衣、鞋、兒童早教、嬰童裝、兒童攝影、美容SPA、美發(fā)等）業(yè)態(tài)定位（風(fēng)尚前沿）1F合川Mall內(nèi)裝效果品牌規(guī)劃2F2F：業(yè)態(tài)（電影院、海鮮自助餐、美食廣場(chǎng)、休閑餐飲、輕簡(jiǎn)餐、品牌餐飲等）業(yè)態(tài)定位（潮流盛宴）2F合川Mall內(nèi)裝效果品牌規(guī)劃3F3F：業(yè)態(tài)（電影院、KTV、健身、咖啡廳、品牌餐飲、休閑餐飲等）業(yè)態(tài)定位（樂享美食）3F合川Mall內(nèi)裝效果合川寶龍城市廣場(chǎng)整體招商工作的計(jì)劃思路與安排一、推廣項(xiàng)目1、針對(duì)合川
10、寶龍廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目，與地產(chǎn)聯(lián)合召開招商經(jīng)營(yíng)討論會(huì)，將項(xiàng)目推介給各界人士。2、借此次活動(dòng)，政府各部門（招商局、工商局、商委等）給予本項(xiàng)目推介活動(dòng)支持。3、本次活動(dòng)邀請(qǐng)了重慶俊思集團(tuán)、浙江漢帛集團(tuán)、成都艾琳集團(tuán)、重慶新旺族、利信達(dá)集團(tuán)、重慶法派集團(tuán)、廣州盛世長(zhǎng)運(yùn)公司、新秀麗公司、味道重慶餐飲文化管理有限公司、重慶菜香源餐飲文化有限公司、北京甜牙餐飲管理有限公司等。4、本次活動(dòng)將與主力店（永輝超市）舉行簽約儀式。二、招商思路1、對(duì)項(xiàng)目周邊進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、商圈分析、業(yè)態(tài)分析、租金分析。2、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌落位。3、對(duì)各業(yè)種的龍頭品牌進(jìn)行摸底排查，確定目標(biāo)品牌。4、制定招商政策和計(jì)劃。5、
11、建立數(shù)據(jù)庫(kù)，儲(chǔ)備品牌資源。6、跟進(jìn)意向品牌，保持有效溝通。合川寶龍城市廣場(chǎng)整體招商工作的困難與建議一、招商困難1、近年來，商業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷，且線上零售對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)零售形式?jīng)_擊較大，各零售商業(yè)績(jī)下滑，品牌拓展較謹(jǐn)慎。2、目前各區(qū)域大型商業(yè)MALL開發(fā)面積廣、數(shù)量多，品牌商選擇余地大，招商較為被動(dòng)。3、合川距離重慶主城區(qū)較近，主力客群習(xí)慣在主城區(qū)消費(fèi)，因此品牌商與本項(xiàng)目合作的幾率較低。4、市政配套設(shè)施不健全；交通不便利，公交線路少，區(qū)域輻射能力較弱。5、項(xiàng)目地處新區(qū)，周邊開發(fā)不夠完善，入住率低，無商業(yè)氛圍。二、招商建議1、希望總部協(xié)助項(xiàng)目進(jìn)行招商。2、制定優(yōu)惠的招商政策，合作初期給予商戶一定的支持。
12、3、盡快提供招商手冊(cè)、項(xiàng)目簡(jiǎn)介等資料。4、總部協(xié)助與政府部門進(jìn)行溝通，盡快將市政建設(shè)、交通設(shè)施、銀行網(wǎng)點(diǎn)、網(wǎng)絡(luò)覆蓋等重要配套設(shè)施進(jìn)行完善。寶龍城市廣場(chǎng) 讓生活更精彩（項(xiàng)目Slogan）（項(xiàng)目網(wǎng)址）寶龍城市廣場(chǎng)已開業(yè)項(xiàng)目附表-寶龍項(xiàng)目明細(xì)序號(hào)已開業(yè)區(qū)域所在城市地理位置Mall體量開業(yè)日期1華南福州寶龍福州市二環(huán)路，工業(yè)路15萬平方米2007年4月2福建安溪寶龍建安大道與二環(huán)路交叉口6萬平方米2011年12月3華北青島城陽寶龍青島城陽區(qū)文陽路，崇陽路35萬平方米2009年10月4青島李滄寶龍李滄區(qū)九水路227號(hào)12萬平方米2011年12月5青島即墨寶龍即墨市核心位置，煙青路、藍(lán)鰲路交匯12萬平方米
13、2011年12月6華東無錫寶龍無錫新區(qū)長(zhǎng)江路旁，旺莊路與湘江路交匯15萬平方米2010年9月7宿遷寶龍宿遷核心商圈，西湖路12萬平方米2011年9月8鹽城寶龍青年路、迎賓路13萬平方米2011年9月9中西部鄭州寶龍鄭州鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)東路，九如路25萬平方米2010年5月10蚌埠寶龍蚌埠延安路，涂山路交匯處淮河文化廣場(chǎng)南側(cè)22萬平方米2010年10月11河南洛陽寶龍洛陽新區(qū)牡丹大道、龍門大道、開元大道10萬平方米2011年12月12 河南新鄉(xiāng)河南省新鄉(xiāng)市，金穗大道、新中大道交匯處9萬平方米2012年9月序號(hào)序號(hào)開業(yè)年度區(qū)域所在城市地理位置Mall體量開業(yè)時(shí)間2預(yù)招商2013-14華東杭州下沙浙江省
14、杭州市下沙2號(hào)大街6萬平方米2014年9月3上海曹路上海市浦東新區(qū)顧塘路金海路交界處6萬平方米2013年12月4江蘇常州江蘇省常州市全新城市副中心，鐘樓經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)茶花路（青楓公園以南）12萬平方米2015年5鎮(zhèn)江丹徒江蘇省鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)谷陽大道以南金谷東路以東6萬平方米2014年6華北天津于家堡天津?yàn)I海新區(qū)于家堡金融區(qū),新港二路與堡京路交界處12萬平方米2014年9月7中西部重慶合川重慶合川北環(huán)路以南，城北大道以東8萬平方米2014年8河南鄭州中原中原西路、桐柏路10萬平方米2015年9華南福建晉江福建省晉江市世紀(jì)大道長(zhǎng)興路交界處10萬平方米2013年12月華南福建廈門福建省廈門市呂嶺路、金山路交界處10萬平方米2016年9月未來選址京津滬廣、渤海灣、大中原、長(zhǎng)三角、珠海灣區(qū)域的二、三級(jí)城市備注：以上為目前已經(jīng)拿地的項(xiàng)目。未來3-5年計(jì)劃，每年的拿地計(jì)劃在10塊左右，每年開業(yè)5到10個(gè)項(xiàng)目。附表-寶龍城市廣場(chǎng)未來開業(yè)項(xiàng)目
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