1、-悅府項目案例分析悅府項目案例分析 東原地產集團研發設計部東原地產集團研發設計部 溯源開思 項目案例分析項目案例分析 悅府悅府 基地區位分析 項目位于重慶項目位于重慶最發最發 達經濟走廊達經濟走廊金開金開 大道的入口大道的入口，東面，東面 是是龍湖藍湖郡，龍湖藍湖郡，南南 鄰鄰棕櫚泉國際花園棕櫚泉國際花園， 西面是西面是400畝的畝的錦湖錦湖 公園公園，北連，北連5000畝畝 照母山山脈。照母山山脈。 金開大道是重慶著金開大道是重慶著 名的“名的“富人區富人區”，”， 也是重慶中央別墅也是重慶中央別墅 區的核心地段，周區的核心地段，周 邊環境優美、交通邊環境優美、交通 方便、配套成熟、方便、配
2、套成熟、 高檔社區眾多。高檔社區眾多。 本案本案 物業類型物業類型 低密度住宅 開盤日期開盤日期 2010年10月 物業形態物業形態 聯排別墅（雙拼、4聯拼） 最早開工日期最早開工日期 占地面積占地面積 9.2萬 建筑面積建筑面積 7.8 萬 綠化率綠化率 容積率容積率 0.85 車位數車位數 907個 裝修情況裝修情況 清水 投資商投資商 集團 開發商開發商 （重慶）房地產有限公司 建筑設計單位建筑設計單位 銷售代理銷售代理 規劃指標 項目展示項目展示 金 開 大 道 至 鴛 鴦 至 仁 和 項目展示項目展示 項目展示項目展示 銷售中心銷售中心 院落式圍合式院落式圍合式 行列式行列式 行列式
3、行列式 院落式圍合式院落式圍合式 別墅區域由于容積率較 大，若全按行列式布局 （最節約用地），會造 成空間局促感。故布局 時把別墅區域分為聯排聯排 區域和雙拼區域區域和雙拼區域，聯排 區域按院落式布局院落式布局以利 于增進鄰里關系，增加 空間靈動性，減少由于 棟間距過近帶來的局促 感；雙拼區域按行列式行列式 布局布局，拉大行間距，提 供較好私密性。 規劃分析規劃分析 行列式布置大面寬雙大面寬雙 拼別墅拼別墅產品，位于項目 中心部位，聯排別墅與 高層之間，前庭后院簇 擁，提供了安靜而私密 的家庭空間。 行列式采用“背靠背背靠背” 布置方式，私家花園更 加隱蔽，便于更加有效 的對行列間景觀進行打 造，有利于控制景觀成 本。 規劃分析規劃分析 行列式行列式 聯排別墅按院落式院落式布 局，通過主干道把每個 院落連接在一起，每個 院落設區域綠地區域綠地，使更 多戶數擁有較多的
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