重慶至尊彭水小區項目營銷策劃提案（56頁）.ppt
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重慶至尊彭水小區項目營銷策劃提案（56頁）.ppt
1、 綱要 現狀分析 營銷推廣 項目定位 定位支撐 價格策略 風險規避 行動前必須要考慮的兩個問題行動前必須要考慮的兩個問題 非商業中心，非規劃中心。走高端路線？走低端路線？ 做什么？ What to do ? 定位確定后，戶型、景觀、立面風格、配套設施、物業管理 怎么做？ How to do ? 先來看項目現狀及市場狀況先來看項目現狀及市場狀況 現狀分析 地塊分析 周邊配套較完美 地塊相對較平坦，利于建筑布局 位于主干道的末端，噪音污染較 少 與體育館緊密相臨，可以作為地 塊配套 地塊周邊多是老、舊房屋且道 路環境較差 地塊臨山，部分戶型視野較窄 地塊面積較小，不利于景觀打 造 市場產品空白點較
2、多 完美的配套消除客戶的抵抗心理 2010年市場入市樓盤較少 2009年底重慶至彭水高速路開 通帶來的機遇 彭水縣城消費力有限，尤 其是高端消費群體 濱江路樓盤定位與本樓盤 有部分重合 戶 型 分 析 戶 型 分 析 學府中央 銀都濱江 新城 縣政府縣政府 縣委縣委 烏江明珠 花園 江城美景 學壩片區 絲綢大廈 凌云苑 利豪大廈 老城區 本項目本項目 新城區 其它項目分析 其它項目分析 樓盤名稱樓盤名稱 物業類型物業類型 定位語定位語 戶型面積區間戶型面積區間 價格價格 烏江明珠花園 兩棟單體樓 品質生活新榜樣 97-146 1900元/ 銀都陽光云頂 一棟單體樓 彭水上層濱江高尚社區 55-
3、134 未定價 江城美景 三棟開放式小區 新都市主義優雅社區 83120 1950元/ 學府中央 兩棟單體樓 彭水首席教育原創社區 120140 1850元/ 絲綢大廈 一棟單體樓 城市江山生活館 76122 1850元/ 碧云苑 一棟單體樓 城市的必然選擇 122-144 未定價 利豪大廈 一棟單體樓 尚風尚水 上尚之家 110150 1850元/ 宣傳道具分析 項目定位 開發思路開發思路： 打造一個高品質的全 封閉小區 完美配套：完美配套： 學校、醫院、農貿市場、體 育館、超市、美食城 + 設計案名：設計案名： 至尊至尊 領秀領秀 定位語：彭水首席高品質全封閉小區 推廣語：一切向“領秀”看起 定位支撐（項目建議） 建議建議1 產品建議產品建議 房型房型 戶型戶型 建筑面積區間建筑面積區間 （平方米）（平方米） 所占比例所占比例 （%） 備注備注 二二 房房 二房二廳二房二廳 （小）（小
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