1、南通萬科金域藍灣南通萬科金域藍灣 2012營銷計劃年營銷計劃 零、目標解析零、目標解析 目目 標標 及及 問問 題題 住宅余量住宅余量487487套；類住宅啟動套；類住宅啟動 保證去化、品牌生根保證去化、品牌生根 目標目標 市場卻直線而下市場卻直線而下 觀望情緒濃厚觀望情緒濃厚 淡市下需持續走量淡市下需持續走量 一、本案資源一、本案資源 1 6 1 0 1 1 8 1 2 4 2 3 7 1 3 9 20122012貨源盤點貨源盤點 余量貨源：余量貨源：9595產品產品2424套，套，105105產品產品208208套，套，135135 產品產品195195套，套，140140產品產品6060
2、套，總計套，總計487487套。套。 庫存產品庫存產品 一期一期 二期二期 三期三期 （7#/13#7#/13#） 合計合計 11#11# 8#/12#8#/12# 95小三房 24 2424 105三房 22 34 102 50 208208 135大三房 11 32 102 50 195195 139大三房 60 6060 合計合計 5757 6666 204204 160160 487487 1 3 5 7 9 11 三期推售7#13#160套 二期加推8#12#204套 尾盤去化123套 后續商住推售 12#周圍景觀環繞，位 臵較佳。 13號樓共13層，全部 為139三房觀景大平 層，
3、得房率較高，樓間 距較大，面朝精致的景 觀小品 行業大品牌 7#與8#位于小區中央 位臵，環境較好，坐 擁前后數個景觀區。 該片區位于小區西 北角，較為安靜， 綠化率高，分布了 較多精致景觀。 優質景觀房源 好物業 “萬科物業就是 不一樣，你看這么 早，把園林收拾的 多干凈” 來訪客戶 “就是聽說萬科 的物業好，年齡大 了，買房子就要買 個省心的。 成交業主 “售樓處的服務 就這么不一樣，將 來住進來體驗下” 成交業主 全國房地產行業 領跑者 “早就聽說過萬 科，全國各地造了 很多房子，這么大 的企業，這么大的 品牌，應該是信得 過的” 成交業主 較之一二期，后續房源較之一二期，后續房源戶型戶型更好，更好，景觀景觀更佳；加之更佳；加之品牌、品牌、 物業物業對前期客戶的慢慢滲透，后期產品力會更高對前期客戶的慢慢滲透，后期產品力會更高 20122012貨源盤點貨源盤點 本體結論本體結
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