1、輝達房產 寶源南國項目寶源南國項目 定位思路提案定位思路提案 輝達房產 市場與競爭分析市場與競爭分析 產品定位與物業發展產品定位與物業發展 主要內容主要內容 輝達房產 市場與競爭分析市場與競爭分析 一、合肥市房地產市場綜述一、合肥市房地產市場綜述 二、區域競爭分析二、區域競爭分析 三、區域客戶分析三、區域客戶分析 輝達房產 一、合肥市房地產市場綜述一、合肥市房地產市場綜述 輝達房產 2006年1-9月均價走勢 均價 2900 2950 3000 3050 3100 3150 3200 3250 3300 3350 3400 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 價格小幅振蕩，價格
2、浮動于價格小幅振蕩，價格浮動于3100-3300間，市場間，市場 價格走勢基本穩定價格走勢基本穩定 2006年年1-9月份價格走勢月份價格走勢 輝達房產 空置面積增加空置面積增加,銷售壓力加大銷售壓力加大 2006合肥市可售商品房走勢合肥市可售商品房走勢 0 0 100100 200200 300300 400400 500500 600600 5月5月6月6月7月7月8月8月9月9月 10月10月 商品房 住宅 可售商品房面積可售商品房面積 568.48萬 可售商品房套數可售商品房套數 52073套 可售住宅面積可售住宅面積 397.38萬 可售住宅套數可售住宅套數 34464套 10.23
3、日數據更新日數據更新 輝達房產 合肥市5-9月份月均成交套數 0 20 40 60 80 100 120 5月6月7月8月9月 套數 成交量穩定，九月份成交套數略有上升，但很成交量穩定，九月份成交套數略有上升，但很 難再現往昔“金九銀十”輝煌，市場呈平穩態勢難再現往昔“金九銀十”輝煌，市場呈平穩態勢 5月5月6月6月7月7月8月8月9月9月 日成交套數日成交套數9898858578789191102102 59月合肥月合肥 市商品房成市商品房成 交量分析交量分析 輝達房產 預測：預測： 供給繼續增加供給繼續增加 需求逐漸理性需求逐漸理性 導致競爭加劇導致競爭加劇 總體市場上呈現總體市場上呈現, 量升價穩量升價穩的的態勢。態勢。 輝達房產 二、區域競爭分析二、區域競爭分析 輝達房產 北區板塊特點北區板塊特點 區域生活環境已經成熟，樓盤數量多區域生活環境已經成熟，樓盤數量多 區域距離中心城區距
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