福田地產·景田辦公住宅項目整合推廣策略（32頁）.ppt
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福田地產·景田辦公住宅項目整合推廣策略（32頁）.ppt
1、福田地產福田地產景田項目整合推廣策略景田項目整合推廣策略 0開始，片區基本情況 景田片區是指深南大道以北，新洲路以西，北環路以南，香梅 路以東的地域范圍，總用地面積273.59公頃，屬于福田中心區 一級輻射區域。景田片區形成于1991年，位于福田中心區西北 部，該區域用地內東西走向有紅荔路和蓮花路兩條路穿過，南 北走向有景田路縱穿。整個用地南北方向長約2.4公里，東西方 向長約1.1公里。本片區作為中心區的擴展和延伸，是以居住為 主，兼有部分商業、辦公、金融等功能綜合的大型居住區。景 田片區總規劃控制人口為99.5萬人，而現在已達7萬人以上， 因此新增規劃容量約2萬人。 尚美佳 銷售力廣告執行
2、者。 挖前景：景田南區片區規劃及住宅市場構成。 南區臨深南大道，交通便捷，較多標志性的寫字樓建立，如報業 大廈、人民大廈、在售的中電信息大廈，故辦公氛圍較濃。 同時其住宅相對中區及北區要多，如瑞達苑、合正名苑、安柏 麗 晶、東方玫瑰園、聚豪園、國泰豪園等，少見農民房，發展較快， 已形成高尚住宅區 。 99年年 2000年年 2001年年-2002年年5 月月 價格區間（元） 6500- 7500 5600-7000 5600-7700 平均價格（元/平方 米） 7000 6300 6500 挖市場：區住宅市場分析 價格分析 從上表可看出，片區整體價格2000年有所下跌，自2001的 開始上漲。
3、隨著樓市逐漸好轉，片區高尚物業的涌出，需 求增加，樓價穩中有升。 面積面積 2000年年 2001年年 小于70平方米 70% 90% 70-100平方米 70% 90% 100-150平方米 30% 60% 150平方米以上 15% 30% 復式 15% 30% 總銷售率總銷售率 50% 65% 挖供需：高層面積銷售分析 挖機會：以上可以看出，戶型方面以3房為主，面積方面 77平方米至125平方米為主。同時綜合前表銷售率來分析， 片區內中大戶型及面積供求活躍。 同時片區小戶供應量不多， 隨著片區商住形態日漸成熟，投資型小戶型必將填補一大空白， 并有效與周邊樓盤進行差異化區別，有利整合推廣。 片區居民大至有三種：其一，原住居民；其二，福利房居住人口；其三， 租戶。原住居民，即本地村民，世代居住于此，對本片區有極強的認同感， 他們大多有自己的物業，已不是傳統意義上的農民，經濟寬裕，需要提高
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