1、富 通富 通 香 堤 水 岸 前 期 策 劃 報 告香 堤 水 岸 前 期 策 劃 報 告 市場篇市場篇 二零零六年七月二零零六年七月 Part1 市場研判市場研判 一一 東莞市房地產宏觀市場東莞市房地產宏觀市場 二二 萬江區房地產市場萬江區房地產市場 三三 萬龍片區房地產市場萬龍片區房地產市場 四四 周邊鎮區房地產市場周邊鎮區房地產市場 五五 項目價值研判項目價值研判 1 1、房地產投資持續增長，投資者對于東莞房地產市場的信心不斷增強、房地產投資持續增長，投資者對于東莞房地產市場的信心不斷增強 20012005年，房地產投資持續增長。06第一季度年投資額比05年同期增長24 ，投資增幅與05
2、年和04年同比有所放緩。 東莞市房地產開發完成投資額 7.8 10.36 14.85 26.01 54.87 93.45 14.4 17.86 11.21 129.42 75% 104% 24.10% 38.5% 33% 70% 32% 8% 0 50 100 150 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2005Q1 2006Q1 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 房地產完成投資額（億元）增長率 一一 東莞房地產宏觀市場東莞房地產宏觀市場 東莞市歷年房地產施工面積 196.2 336.71 378.9 1124.73 266.
3、65 575.92 212.84 834.45 326.8 650.96 58.2% 15.9% 116% 34.80% 8% 21% -2.9% 71.8% 0 200 400 600 800 1000 1200 199819992000200120022003200420052005Q1 2006Q1 -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 房地產施工面積（萬平方米）增長率 2 2、施工面積大幅度的持續勢增長顯示出東莞房地產市場開發熱潮、施工面積大幅度的持續勢增長顯示出東莞房地產市場開發熱潮 東莞市房地產開發施工面積逐年增長，05年施工面積達1124.7萬平方米。 06 年一季度較05年同期增長116.0.近四年施工面積持續強勢增長顯示出東莞地產 市場開發熱潮，同時預示著未來幾年市場供應總量將持續增長。后市將有大批 商品房上市。 3 3、近兩年竣工
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