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購(gòu)物中心規(guī)劃招商和經(jīng)營(yíng)方式研究報(bào)告（34頁(yè)）.ppt

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購(gòu)物中心規(guī)劃招商和經(jīng)營(yíng)方式研究報(bào)告（34頁(yè)）.ppt

1、 LOGO 論購(gòu)物中心規(guī)劃、招商和經(jīng)營(yíng) 購(gòu)物中心的三種屬性一、購(gòu)物中心具有商業(yè)屬性這一點(diǎn)是非常顯而易見的，因?yàn)橘?gòu)物中心是以售業(yè)態(tài)為主，與餐飲、娛樂(lè)、休閑、服務(wù)等多業(yè)態(tài)組合在一起的產(chǎn)品。商業(yè)屬性是購(gòu)物中心的外在表現(xiàn)形式。購(gòu)物中心的三種屬性二、購(gòu)物中心具有地產(chǎn)屬性購(gòu)物中心從土地競(jìng)拍、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā) 報(bào)建到建造施工管理等都是屬于地產(chǎn)的范疇。因此，購(gòu)物中心本質(zhì)上具有地產(chǎn) 屬性。地產(chǎn)屬性是購(gòu)物中心的載體。購(gòu)物中心的三種屬性三、購(gòu)物中心具有金融屬性購(gòu)物中心是一種金融產(chǎn)品。購(gòu)物中心的開發(fā)過(guò)程是從“融資”到“開發(fā)經(jīng)營(yíng)” 到“再融資”的過(guò)程。開發(fā)商不僅可以源源不斷地從購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)

2、過(guò)程中獲取現(xiàn)金流，還可以通過(guò)物業(yè)的持有和經(jīng) 營(yíng)帶來(lái)增值而獲得更高的資本回報(bào)。金融屬性才是購(gòu)物中心的核心。一、購(gòu)物中心的開發(fā)需要依靠規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，一、購(gòu)物中心的開發(fā)需要依靠規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，而土地資源的稀缺和投資規(guī)模以及成本的大幅而土地資源的稀缺和投資規(guī)模以及成本的大幅上升，增加了開發(fā)商資金的壓力和投資的風(fēng)險(xiǎn)。上升，增加了開發(fā)商資金的壓力和投資的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)物中心發(fā)展過(guò)程中的困難二、國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心開發(fā)商的融資渠道比較單一，二、國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心開發(fā)商的融資渠道比較單一，沒有充足的資本和資金鏈的保障，購(gòu)物中心開發(fā)沒有充足的資本和資金鏈的保障，購(gòu)物中心開發(fā) 商很難持續(xù)發(fā)展。商很難持續(xù)發(fā)展。購(gòu)物中心

3、發(fā)展過(guò)程中的困難三、購(gòu)物中心開發(fā)商因規(guī)劃、定位、業(yè)態(tài)組合、三、購(gòu)物中心開發(fā)商因規(guī)劃、定位、業(yè)態(tài)組合、招商、經(jīng)營(yíng)方面的理論、經(jīng)驗(yàn)和能力不足，增招商、經(jīng)營(yíng)方面的理論、經(jīng)驗(yàn)和能力不足，增加了購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。有些甚至無(wú)法維持加了購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。有些甚至無(wú)法維持正常的經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致徹底失敗。正常的經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致徹底失敗。購(gòu)物中心發(fā)展過(guò)程中的困難四、由于商戶的資源以及商戶的連鎖發(fā)展能力四、由于商戶的資源以及商戶的連鎖發(fā)展能力有限，使得購(gòu)物中心的招商困難，并且容易造有限，使得購(gòu)物中心的招商困難，并且容易造成千店一面，而缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。成千店一面，而缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。購(gòu)物中心發(fā)展過(guò)程中的困難第一部分購(gòu)物中心的規(guī)劃一、購(gòu)物中心規(guī)劃的主導(dǎo)者一、購(gòu)物中心規(guī)劃的主導(dǎo)者購(gòu)物中心規(guī)劃的主導(dǎo)者到底應(yīng)該是誰(shuí)？購(gòu)物中心規(guī)劃的主導(dǎo)者到底應(yīng)該是誰(shuí)？是規(guī)劃設(shè)計(jì)院還是經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)？是規(guī)劃設(shè)計(jì)院還是經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)

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