廣州房地產市場結構分析及企業對策探討（30頁）.ppt
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廣州房地產市場結構分析及企業對策探討（30頁）.ppt
1、廣州市房地產廣州市房地產 市場結構分析及企業對策探討市場結構分析及企業對策探討 上次，我們初步探討了某房 地產開發項目的需求狀況及影響 需求的因素。 今天，我們進一步嘗試對廣 州市房地產市場進行結構分析， 并和大家一起探討一下在這種市 場結構下中小型房地產開發企業 的定價策略及發展對策。 廣州市房地產市場結構分析及企業對策探討 我們先看一組信息我們先看一組信息 一、房地產開發市場日漸呈現優勝劣 汰的競爭態勢，一度膨脹至1675家 的廣州市房地產企業至今大幅壓縮， 截至2000年底止，廣州市全市房地 產開發企業減少為1356家。據有關 管理部門的權威人士預測，廣州市 房地產開發企業將最終壓縮至1
2、00家 左右。 廣州市房地產市場結構分析及企業對策探討 二、經營規模 廣州市建委新近公布的房地產開發 三十強企業，其經營規模約占據廣州市 房地產經營的半壁江山。三十強以廣州 房地產企業百分之二的數量，上繳了該 行業近七成的利稅，銷售面積和經營收 入分別占到近四成和近四成二，四成購 房者住在這三十家房地產公司提供的住 房內。 廣州市房地產市場結構分析及企業對策探討 廣州市房地產市場結構分析及企業對策探討 企業數量統計企業數量統計 2 2 9898 前三十強前三十強其他企業其他企業 利稅額利稅額 70.00%70.00% 30.00%30.00% 前三十強前三十強其他企業其他企業 銷售面積銷售面積
3、 40.00%40.00% 60.00%60.00% 前三十強前三十強其他企業其他企業 經營收入經營收入 42.00%42.00% 58.00%58.00% 前三十強前三十強其他企業其他企業 三、市場份額進一步向大型房地產企業集中， 一級和二級資質企業主宰了開發市場。2000 年一級和二級資質企業（一級14家、二級 723家）完成投資額分別為20.08億元和 256.77億元。一、二級資質企業個數只占企 業總數的54.4，但完成投資則占總投資的 77.9。在全市房地產開發施工面積中，一 級和二級資質企業分別為284.55萬平方米和 2502.61萬平方米，占全市總量比重分別為 7.5和65.6。 廣州市房地產市場結構分析及企業對策探討 廣州市房地產市場結構分析及企業對策探討 企業數量統計企業數量統計 54.454.4 45.645.6 一、二級資質企業一、二級資質企業其他企業其他企業 總施
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