商業(yè)地產(chǎn)無(wú)錫湖濱旅游商業(yè)街定價(jià)策略（12頁(yè)）.pdf

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商業(yè)地產(chǎn)無(wú)錫湖濱旅游商業(yè)街定價(jià)策略（12頁(yè)）.pdf

1、【湖濱假日】湖濱旅游休商業(yè) 產(chǎn)品售價(jià)格建一、基準(zhǔn)價(jià)格的定與原則一、北區(qū)售基準(zhǔn)價(jià)格的定【湖濱假日】湖濱旅游休商業(yè) 產(chǎn)品售價(jià)格建一、基準(zhǔn)價(jià)格的定與原則一、北區(qū)售基準(zhǔn)價(jià)格的定 1 我們?cè)诠滥渴蹆r(jià)格時(shí)用的是市場(chǎng)比法和周?chē)績(jī)r(jià)格對(duì)比和投回報(bào)法以每年8的投回報(bào)由于用來(lái)對(duì)比的周樓盤(pán)大為12層售的沿商所以根據(jù)市場(chǎng)比及投回報(bào)兩種方式先測(cè)出的目北區(qū)北區(qū)12F售基準(zhǔn)價(jià)格為方法后目實(shí)收基準(zhǔn)價(jià)不10740元/平方1、注實(shí)收基準(zhǔn)價(jià)為目售收入在完前的實(shí)所得。目售基準(zhǔn)價(jià)為13260元/平方2、注售基準(zhǔn)價(jià)是在實(shí)收基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上加上兩年租14、VIP優(yōu)惠折扣3、一次性付款優(yōu)惠折扣2之后得出的目售時(shí)應(yīng)執(zhí)的

2、基準(zhǔn)價(jià)格。二二、南北南北地塊地塊各各樓樓層層售售基基準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)價(jià)格格定定原原則則按照上市場(chǎng)比得出的價(jià)格并根據(jù)以下原則推出目南區(qū)及北區(qū)各樓層應(yīng)執(zhí)的售基準(zhǔn)價(jià) 格南區(qū)12F售基準(zhǔn)價(jià)是北區(qū)12F的801、是出于南區(qū)商是室內(nèi)沿商的南區(qū)1F、2F的售基準(zhǔn)價(jià)相同2、一1F商價(jià)值大于2F商但本目南區(qū)1F是室內(nèi)2F定位為吧廣場(chǎng)與1F相比更容易人氣因2F商的價(jià)值略大于1F商。但2F商不利因是與1F商相比積更大深更深。據(jù)此南區(qū)1F與2F商售價(jià)格應(yīng)基本相同。常2F商的價(jià)格是1F商價(jià)格的60根據(jù)本目建劃及業(yè)態(tài)分布我們?yōu)楸灸?F商3、的價(jià)格是1F商價(jià)格的65更合目的業(yè)態(tài)定位。 2 同樣北區(qū)3F價(jià)格應(yīng)是北區(qū)

3、2F價(jià)格的654、 5、南區(qū)地下- 1F商不在目總價(jià)中測(cè)。按實(shí)收單價(jià)5000元/平方目可另收627150003100萬(wàn)元。三三、南北南北地塊地塊各各樓樓層層售售基基準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)價(jià)格格北區(qū)1F16070元/平方【方式1326021+6516070元/平方】 2F10450元/平方【方式132602- 1607010450元/平方】 3F6790元/平方【方式10450656790元/平方】南區(qū) 1F10608元/平方【方式132608010608元/平方】 2F10608元/平方四四、目目總總售售基基準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)價(jià)和和目目總總實(shí)實(shí)收收基基準(zhǔn)準(zhǔn)價(jià)價(jià) 地塊地塊1F 1F 2F2F3F3F合合北區(qū)(平方)4447.54346.53720.512514.5 樓層售基準(zhǔn)價(jià)元/平方1607016070104501045067906790 售(萬(wàn)元)7147.13254542.09252526.

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