2020房地產城市更新對房地產的影響（10頁）.pdf
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2020房地產城市更新對房地產的影響（10頁）.pdf
1、城市更新對房地產的影響城市更新對房地產的影響 城市更新促使各類房地產市場需求量的增加城市更新促使各類房地產市場需求量的增加 房地產市場 房地產市場 需求類型 需求類型 促使需求釋放促使需求釋放 自住型需求 自住型需求 投資型需求投資型需求 更新區域一般地理位置優越，加 之改造后的環境和各類資源的改 善，成為許多居民改善住房的理 想場所 持續增加持續增加，更新地塊大量 更新地塊大量 滿足此類需求滿足此類需求 這部分需求主要是為了盈利，城 市更新帶來的各類資源的改善， 使得產品大幅度升值，會吸引大 量投資者的目光 更新地塊的產品是此類需求者 更新地塊的產品是此類需求者 最主要的目標最主要的目標 城
2、市更新對房地產供給市場的影響城市更新對房地產供給市場的影響 提高后備開發用地 提高后備開發用地 城市更新為城市有限的可開發土地提供持續的供應，滿足新增需求城市更新為城市有限的可開發土地提供持續的供應，滿足新增需求 提高供應土地價值 提高供應土地價值 可以把占據區位較好但不能充分發揮價值的土地置換出來，按照城市 可以把占據區位較好但不能充分發揮價值的土地置換出來，按照城市 規劃重新對地塊開發利用，挖掘土地價值規劃重新對地塊開發利用，挖掘土地價值 促進房地產開發投資的增加 促進房地產開發投資的增加 城市更新是城市發展的客觀要求，隨之帶來的必然是大量的房地產開 城市更新是城市發展的客觀要求，隨之帶來
3、的必然是大量的房地產開 發和房地產投資的增加發和房地產投資的增加 重新定位各房地產類型的分布 重新定位各房地產類型的分布 城市更新使得城市內部的高中低檔房地產產品的區域分布獲得了重新 城市更新使得城市內部的高中低檔房地產產品的區域分布獲得了重新 布局的機會，基本上是按照城市土地經濟價值實現的原則實施布局的機會，基本上是按照城市土地經濟價值實現的原則實施 促進房地產供應結構的調整和優化 促進房地產供應結構的調整和優化 大多數城市用地和房屋結構限制了第三產業的發展，城市更新有利于 大多數城市用地和房屋結構限制了第三產業的發展，城市更新有利于 增加商業服務用地發展第三產業增加商業服務用地發展第三產業 城市更新前后房地產市場價格的變化特征城市更新前后房地產市場價格的變化特征城市更新會大大提 城市更新會大大提 升高收入人群的心理價位升高收入人群的心理價位，帶動其置業需求，帶動其置業需求 愿意支付的
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