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房地產(chǎn)拓客必備——2019地產(chǎn)投拓融資手冊（6頁）.pdf

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房地產(chǎn)拓客必備——2019地產(chǎn)投拓融資手冊（6頁）.pdf

1、房地產(chǎn)投拓必備2019地產(chǎn)投拓融資手冊目目錄錄一一、資資金金方方融融資資核核心心注注意意要要素素盤盤點(diǎn)點(diǎn) 二二、主主流流融融資資機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)融融資資方方式式盤盤點(diǎn)點(diǎn) 三三、不不同同階階段段融融資資方方式式盤盤點(diǎn)點(diǎn) 筆筆者者按按：今時不同往日對于地產(chǎn)企業(yè)全員已不是新事帶上會漸成為投拓人員推前提條件。各家地產(chǎn)公司務(wù)、投拓人員早已開始儲備“彈”、“”。開發(fā)商努力找尋成本低、抵押率、放款度快并且條件具備優(yōu)性方在張情況下方更是“人下”開發(fā)商與景漸成為關(guān)注因。2019年江湖國企、央企、頭開發(fā)商似依舊不中小開發(fā)商是舉步。一一、資資金金方方融融資資核核心心注注意意要要素素盤盤點(diǎn)點(diǎn) 一開發(fā)商的資質(zhì)

2、背景及綜合實(shí)力作為方在當(dāng)前環(huán)境下在提供前會先開發(fā)商從排名、市場口、債率方列名單、名單、A企業(yè)、B企業(yè)并在強(qiáng)或頭企業(yè)以及區(qū)域頭中排企業(yè)。此外會關(guān)注操團(tuán)往成功實(shí)控制人控情況保可控。二目區(qū)位及業(yè)態(tài)選擇對于房地產(chǎn)業(yè)“期利率、抵押付比、收中期土地土地政期人口濟(jì)增、收入水平、人口流動、城市化、人口數(shù)和構(gòu)”當(dāng)前我國人口處于一城市和分二城市人口城市以及地區(qū)之人口態(tài)勢分化明顯狀態(tài)。對于區(qū)位擇會及副城市地產(chǎn)深受本喜愛一些機(jī)構(gòu) 亦將區(qū)域劃分為1、2、3、4推、審慎推、待、回區(qū)域。在提供時亦傾向于為住宅為主導(dǎo)業(yè)態(tài)提供商業(yè)傾向于做一及二核心城市。三還款來源在提供前方會點(diǎn)關(guān)注當(dāng)?shù)厥欠翊嬖谑蹆r影響去

3、化以及回款政控政。為了保款方在盡段常會方是否存在其他儲備并求提供儲備地點(diǎn)、型、占地、劃建、劃各業(yè)態(tài)、可售值、所處段信息。四融資成本接受度成本最低但對所處段有求并且有些會求買其理產(chǎn)品或收其不產(chǎn)作為合作條件之一。信托成本在年化13%以上根據(jù)情況年化15%、16%-18%成本不一同時一些信托機(jī)構(gòu)會求方同步?jīng)Q代合作渠。基合成本常在年化15%以上但具體一事一其成本構(gòu)成一包括投人收分募團(tuán)售傭4%-5%基公司成本基公司留存收但是受2018 年基業(yè)爆影響投人對基產(chǎn)品接受度對低并且基備案亦存在一定度。擔(dān)保機(jī)構(gòu)成本常在年化12%以上。會其他成本不一20%以上、24%以上甚28%以上。成本具體根據(jù)主體、實(shí)情況來定。五增信擔(dān)保措施方在增信擔(dān)保措施時則會擔(dān)保物變現(xiàn)可性及擔(dān)保物價值。抵押、權(quán) 擔(dān)保、實(shí)控人團(tuán)擔(dān)保、公照幾乎成為標(biāo)。對于抵押地是否可將產(chǎn)抵押方名下。六其他此之外方亦會核查

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