房地產(chǎn)廣州佳兆業(yè)悅江府住宅營(yíng)銷推廣(107頁(yè)).pdf
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房地產(chǎn)廣州佳兆業(yè)悅江府住宅營(yíng)銷推廣(107頁(yè)).pdf
1、2020 佳兆業(yè)20年天地創(chuàng)想未來(lái) 佳兆業(yè)悅江府營(yíng)銷策略投標(biāo)方案 Code of this report | 2 看自身看自身 靈山島橋頭堡位置、最美江景,島內(nèi)最小面積四房。 優(yōu)勢(shì)劣勢(shì) 品牌:豪宅底蘊(yùn),經(jīng)驗(yàn)豐富 資源:550米一線最寬闊江景 交通:預(yù)留15號(hào)線地鐵口,交通便利 教育:廣大附中學(xué)校、灣區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校 商業(yè):800米大型商業(yè)綜合體 產(chǎn)品:340萬(wàn)起買四房,置業(yè)大灣區(qū) 交標(biāo):島內(nèi)最豪交標(biāo)、人性化細(xì)節(jié)最齊全 目前交通和配套尚未 完善 項(xiàng)目成本高,售價(jià)要 比周邊競(jìng)品高出20%以 上 周邊樓盤眾多,人口 密集 機(jī)會(huì)威脅 惠港澳政策開放限購(gòu),釋放大量港澳置業(yè) 需求 15號(hào)線地鐵預(yù)計(jì)開通靈山島站
2、明珠灣發(fā)展?jié)摿O大,政府重點(diǎn)規(guī)劃地塊 靈山島尖多盤林立, 近身肉搏,需在同質(zhì)化 內(nèi)突圍 項(xiàng)目SWOT分析 一灣 之合 省一級(jí)灣區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校中山大學(xué)附屬醫(yī)院 靈山島地鐵站 大型商業(yè)綜合體 95四房?jī)尚l(wèi)總部中央商務(wù)區(qū) 明珠灣規(guī)劃 明珠灣江景 Code of this report | 3 去化目標(biāo):2020年下半年完成10億銷售額 看目標(biāo)看目標(biāo) 這意味著什么?南沙高端盤的龍頭地位,追價(jià)保量 2019年全年南沙區(qū)成交前102019年全年南沙區(qū)單價(jià)成交前10 項(xiàng)目名所在板塊 成交金額 (億元) 成交面積 (萬(wàn)) 成交均價(jià)(元 /) 南沙濱海花園金洲板塊 91.644.820442 陽(yáng)光城麗景灣金洲板塊
3、26.915.017892 萬(wàn)科海上明月黃閣板塊 24.311.321564 中交藍(lán)色海灣南沙灣板塊 22.07.130645 方圓合景南沙水戀黃閣板塊 18.48.621418 星河山海灣南沙灣板塊 15.94.932164 南沙保利城黃閣板塊 11.35.819288 南沙灣御苑明珠灣板塊 9.24.819407 時(shí)代香海彼岸明珠灣板塊 8.93.326969 碧桂園璽悅金洲板塊 8.13.821315 序號(hào)項(xiàng)目名所在板塊 成交均價(jià) (元/) 成交金額 (億元) 成交面積 (萬(wàn)) 1保利半島金洲板塊38307 6.691.72 2頤德灣尚明珠灣板塊33315 0.750.22 3星河山海灣南沙灣板塊32193 16.75.19 4靈山島金茂灣明珠灣板塊31788 0.510.16 5柳岸曉風(fēng)明珠灣板塊30761 4.61.9 6中交藍(lán)色海灣南沙灣板塊30593 22.17.24 7疊翠