1、第 1 頁 編編 號號 一一發展部發展部 土地獲取與評價體系 ； 調查報告 開發部政府資料提交 及配合工作流程（宗地 圖、規劃設計要點、計 劃立項等） （紅線圖、用地規劃許 可證、土地合同、營業 執照、稅務登記證等作 為附件） 規劃環境配套文化照相機/地圖/交通工具策劃流程和操作規范現場踏勘表 供給需求價格政策統計年鑒/各種機構研究報告市場環境分析報告 規模 產品 形態 檔次照相機/地圖/交通工具樓盤調查表 項目拓展建議 3評審后的合同稿國家土地政策簽訂后的合同 開發部政府資料提交 及配合工作流程（宗 地圖、規劃設計要點、 計劃立項等）； 設計報建工作流程 （圖紙、填寫表格、批 文等）； 二二
2、策劃部策劃部 公司年度經營計劃 ； 項目實施計劃草擬稿召開計劃研討會 計劃研討會會議紀要、相關 部門書面意見 項目實施計劃修訂 稿 項 目 操 作 模 式項 目 操 作 模 式 3、計劃調整 公司年度經營計劃、由各專 業工程師提供的設計周期、 施工周期資料 開發進度計劃初稿 項目總控 1、計劃草擬 2、 詢相關部門意見 合理調整設計周期、施工周期、采購周 期、營銷周期等，各部門相關工作搭接 流暢，計劃的實際操作性強 計劃立項批文 前期策劃階段前期策劃階段 4計劃立項計劃立項 4、編制拓展建議 合作建房合同或土地轉讓合同合作建房合同或土地轉讓合同 SWOT分析和建議 2 可行性內 部分析 1、片
3、區資料收集（現場踏勘）民俗 2、房地產市場行情資料收集法規 公司發展規劃 3、典型代表樓盤資料收集 1 工作規范工作規范成 果成 果 價格銷售狀況 土地信息收集 3、核 資料準 確度； 2、資料真實性 、合法性調 查：合作方工 商登記信息真 實、轉讓過程 合法可操作、 風險可控；項 目情況與轉讓 方提供信息相 符、項目不存 在其他或有債 務、糾紛或瑕 疵； 1、土地信息 資料收集(紅 線圖、建設用 地規劃許可證 、土地使用權 出讓合同、房 地產證等；) 成果流向成果流向 土地獲取土地獲取 主 要 任 務主 要 任 務 牽頭部 門 牽頭部 門 所需準備資料、資源所需準備資料、資源 配合部門：策劃部、設計管理部、造 價管理部、財務部 配合部門：策劃部、設計管理部、造 價管理部、財務部 工作關鍵點工作關鍵點 配合部門：總辦、設計管理部、發展 部 配合部門：總辦、設計管理部、發展 部 進度計劃；資
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