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地產(chǎn)土地踏勘及市場調(diào)研技巧培訓(xùn)系列（36頁）.pdf

資源ID：127323 資源大小：3.51MB 全文頁數(shù)：36頁
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地產(chǎn)土地踏勘及市場調(diào)研技巧培訓(xùn)系列（36頁）.pdf

1、土地踏勘及市場調(diào)研技巧土地踏勘及市場調(diào)研技巧 1、怎么看地？、怎么看地？ 2、如何踩盤？、如何踩盤？ 3、市場總結(jié)與研、市場總結(jié)與研判判目錄目錄第一部分怎么看地？怎么看地？ “看地看地”主要分以下兩部分：主要分以下兩部分： 1、熟悉城市、熟悉城市 2、勘察地塊、勘察地塊怎么看地？怎么看地？常見誤區(qū)：常見誤區(qū)：“看地看地”就是轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)位置，站在地塊邊上望一望有就是轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)位置，站在地塊邊上望一望有沒沒有拆遷，有沒有高壓線。有拆遷，有沒有高壓線。地塊屬性：地塊屬性：用地屬性？在整個城市的絕對與相對位置？（發(fā)展方向、板塊、用地屬性？在整個城市的絕對與相對位置？（發(fā)展方向、板塊、周邊配

2、套），距離各重要節(jié)點（商業(yè)中心周邊配套），距離各重要節(jié)點（商業(yè)中心/老城區(qū)）的距離、時間和通達性老城區(qū)）的距離、時間和通達性地塊的不利因素：地塊的不利因素：對銷售造成抗性的因素（電廠污染、墳?zāi)埂⒏邏壕€等）對銷售造成抗性的因素（電廠污染、墳?zāi)埂⒏邏壕€等）為什么要看地？為什么要看地？通過現(xiàn)場勘察發(fā)現(xiàn)問題，分析實現(xiàn)的障礙，以便制定應(yīng)對措通過現(xiàn)場勘察發(fā)現(xiàn)問題，分析實現(xiàn)的障礙，以便制定應(yīng)對措施；對施；對潛潛在的風(fēng)險提前做好防范，避免造成重大損失，增強風(fēng)險意識。在的風(fēng)險提前做好防范，避免造成重大損失，增強風(fēng)險意識。怎么看地怎么看地？-發(fā)現(xiàn)、分析和解決問題。驗證判斷、充分聯(lián)想、大膽驗證發(fā)現(xiàn)、分

3、析和解決問題。驗證判斷、充分聯(lián)想、大膽驗證 2、勘察地塊、勘察地塊機場機場雷達、氣象臺雷達、氣象臺微波、中波天線微波、中波天線衛(wèi)星地面站、衛(wèi)星地面站、電視塔、電視塔、電臺電臺建建筑筑限限高高軍事設(shè)施、軍事設(shè)施、名勝古跡、名勝古跡、風(fēng)景區(qū)風(fēng)景區(qū) 等等等等線索：從常見的一些事物聯(lián)想到的影線索：從常見的一些事物聯(lián)想到的影響響油、氣管線、地上管線油、氣管線、地上管線高壓線高壓線地下光纜、電纜、各種地地下光纜、電纜、各種地下管網(wǎng)下管網(wǎng) 市政道路市政道路日照間距等日照間距等建建筑筑紅紅線線退退讓讓線索：從常見的一些事物聯(lián)想到的影線索：從常見的一些事物聯(lián)想到的影響響水源保護地、水源保護地、水利工程水利工程環(huán)保要求、危險設(shè)施環(huán)保要求、危險設(shè)施噪聲、污染源噪聲、污染源礦藏、礦藏、采空區(qū)、采空區(qū)、地陷區(qū)地陷區(qū) 紅紅線線退退讓讓軍事設(shè)施、軍事設(shè)

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