城市廣場城市綜合體項目產(chǎn)品規(guī)劃與營銷策略建議（93頁）.ppt
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城市廣場城市綜合體項目產(chǎn)品規(guī)劃與營銷策略建議（93頁）.ppt
1、 LOGO 城市廣場 產(chǎn)品規(guī)劃不營銷策略建議 謹呈：安徽地產(chǎn)股份有限公司 匯報方：合肥新景陽房地產(chǎn)投資顧問有限公司 前前 言言 回顧上一輪提報中所提出的項目整體定位和商業(yè)部分的建筑形 態(tài)研究成果，新景祥提出以下建議： 商業(yè)建筑形態(tài)建議：商業(yè)建筑形態(tài)建議：開放式商業(yè)街區(qū)，多 單體商業(yè)裙樓 項目整體定位：項目整體定位：城市副中心綜合體 區(qū)域升級，構(gòu)建城市未來，城市新名片 商業(yè)定位：商業(yè)定位：合肥首家主題式休憩商業(yè)中心 住宅定位：住宅定位： RBD后花園綠色生態(tài)人居 在上次研究成果的基礎(chǔ)上，本次匯報內(nèi)容的重點主要是： 項目商業(yè)形態(tài)排布、業(yè)態(tài)業(yè)種建議項目商業(yè)形態(tài)排布、業(yè)態(tài)業(yè)種建議 和持有與出售商業(yè)比重
2、和持有與出售商業(yè)比重 項目住宅和商業(yè)定價理論參考依據(jù)項目住宅和商業(yè)定價理論參考依據(jù) 全程營銷推廣總策略及商業(yè)和住宅全程營銷推廣總策略及商業(yè)和住宅 部分在協(xié)調(diào)統(tǒng)籌下的營銷管理控制部分在協(xié)調(diào)統(tǒng)籌下的營銷管理控制 營銷總綱及營銷管理 產(chǎn)品規(guī)劃建議 定價理論參考 目目 錄錄 綜合體演繹城市璀璨，集團獻禮合肥的“鉆石項鏈”綜合體演繹城市璀璨，集團獻禮合肥的“鉆石項鏈” -讓城市散發(fā)出更加美麗的光芒讓城市散發(fā)出更加美麗的光芒 規(guī)劃思考規(guī)劃思考 吊墜：商業(yè)部分，頃目價值核心，保證利潤最 大。 吊鏈：住宅部分，頃目價值承載，親民路線， 引爆市場 產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃建議 營銷總綱及營銷管理營銷總綱及營銷管理
3、商業(yè)規(guī)劃建議 住宅產(chǎn)品建議住宅產(chǎn)品建議 定價理論參考定價理論參考 報告思路導(dǎo)圖報告思路導(dǎo)圖 商業(yè)規(guī)劃原則 開放式的商業(yè)街 區(qū) 主題式商業(yè)原則 開放的空間表現(xiàn)形式，各個建筑單體獨立而又緊密相聯(lián)；核心在二：功能的復(fù)合、 各商業(yè)單體的聯(lián)通、勱靜的隔離和舒適的尺度等。另外，開放式街區(qū)除了其本身的空 間概念之外，更多賦予的是文化內(nèi)涵，丌是一個簡單的空間范疇，而是具有人文色彩 的新生活斱式 。 本頃目主題體現(xiàn)在以下幾點： 1、休閑娛樂業(yè)種主題化 2、建筑風(fēng)格主題化 3、 推廣形象主題化 4、文化內(nèi)涵主題化 本頃目主題體現(xiàn)在以下幾點： 差異化競爭原則 創(chuàng)造市級秲?nèi)毙缘纳虡I(yè)中心，發(fā)揮本頃目的優(yōu)勢和特色，不合肥市區(qū)其他商業(yè)頃目形 成差異化競爭。 差異化競爭原則 最大化商業(yè)價值 原則 在長期持有資產(chǎn)最大化的基礎(chǔ)上，在最大利潤的前提指引下，實現(xiàn)現(xiàn)金流的最大化。 商業(yè)物業(yè)功能商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種配比建議
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