1、2021/5/14 總結者：灰空間 房地產定價房地產定價 2021/5/14 總結者：灰空間 內容提要內容提要 1 房地產價格及其構成房地產價格及其構成 2 房地產價格特征及其影響因素房地產價格特征及其影響因素 3 房地產定價目標房地產定價目標 4 房地產定價方法房地產定價方法 5 房地產價格策略房地產價格策略 6 房地產價格調整房地產價格調整 2021/5/14 總結者：灰空間 1.1 房地產價格的概念房地產價格的概念 （1）經濟學）經濟學 房地產價格的概念：是指房地產開發、建設及其經營房地產價格的概念：是指房地產開發、建設及其經營 過程中，凝結在房地產商品中活勞動與物化勞動的貨幣表現。過程
2、中，凝結在房地產商品中活勞動與物化勞動的貨幣表現。 （2）營銷學）營銷學 房地產價格的概念：從營銷學角度看，房地產價格是房地產價格的概念：從營銷學角度看，房地產價格是 消費者對于房地產商品價值判斷的貨幣表現。消費者對于房地產商品價值判斷的貨幣表現。 2021/5/14 總結者：灰空間 1.2 房地產價格的構成因素房地產價格的構成因素 1、房屋建筑安裝工程費。、房屋建筑安裝工程費。 2、勘察設計費。、勘察設計費。 3、土地開發使用費。、土地開發使用費。 （1）土地出讓金）土地出讓金 （2）征地拆遷費）征地拆遷費 （3）土地直接開發費）土地直接開發費 4、管理費用、銷售費用和財務費用。、管理費用、
3、銷售費用和財務費用。 5、利潤和稅金。、利潤和稅金。 6、隱型成本、隱型成本 2021/5/14 總結者：灰空間 隱型成本隱型成本 構成部份 銷售提傭銷售提傭 行政費用行政費用 辦公費用辦公費用 交際費用交際費用 差旅費用差旅費用 律師訴訟費用律師訴訟費用 投入產出總表 -400 -300 -200 -100 0 100 200 300 400 500 600 （二）間接投 1.1銷售人員 1.3財務人員 3.基本管理費 三、銷售毛利 1.營業稅及附 五、項目利潤 七、所得稅準 九、凈利潤 十一、啟動資 十三、自有資 行次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 A區目標計劃 5,886.00 5,729.72 5,203.59 1,940.86 208.13 2,936.88 346.50 510.21 467.76 61.03 670.71 61.71
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