杭州綠色科技廣場綜合體地產項目整體定位與發展戰略（160頁）.ppt
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杭州綠色科技廣場綜合體地產項目整體定位與發展戰略（160頁）.ppt
1、2021/5/14 2021/5/14 杭州綠色科技廣場項目杭州綠色科技廣場項目 整體定位與發展戰略整體定位與發展戰略 謹呈：杭州市化工研究院有限公司 2 報告思路報告思路 1 1、項目整體定位、項目整體定位 2 2、物業發展戰略、物業發展戰略 從從市場市場與與本體本體出發出發 初步初步方向方向 從從案例案例與與客戶客戶出發出發 發展發展策略策略 開發開發模式模式 項目整體定位項目整體定位 各功能塊配比各功能塊配比 “綠色綠色科技科技廣場廣場” 物業發展戰略物業發展戰略 3 PART 1 PART 1 項目整體定位項目整體定位 1 1、項目發展方向、項目發展方向 2 2、整體開發策略、整體開發
2、策略 項目發展方向項目發展方向 從項目限制條件及項目發展空間兩個角度進行分析、闡述 做什么？ 怎么做？ 4 項目發展方向判斷項目發展方向判斷 限制條件限制條件 Q1Q1： 城市條件城市條件 Q2Q2：業主目標：業主目標 Q4Q4： 本體條件本體條件 項目發展空間項目發展空間 Q3Q3：市場現狀：市場現狀 項目發展方向項目發展方向 5 Q1Q1：本項目推出市場時杭州市的基本環境？：本項目推出市場時杭州市的基本環境？ 限制條件限制條件 Q1Q1： 城市條件城市條件 Q2Q2：業主目標：業主目標 Q4Q4： 本體條件本體條件 項目發展空間項目發展空間 Q3Q3：市場現狀：市場現狀 項目發展方向項目發
3、展方向 6 杭化院綠色科技廣場在杭州的位置杭化院綠色科技廣場在杭州的位置 文教板塊文教板塊 黃龍板塊黃龍板塊 武林板塊武林板塊 慶春慶春/鳳起板塊鳳起板塊 城站板塊城站板塊 錢江新城錢江新城 濱江區板塊濱江區板塊 蕭山行政板塊蕭山行政板塊 錢江世紀城錢江世紀城 本項目本項目 1 1、地理位置稍遜、地理位置稍遜 7 相關投資優惠政策分析相關投資優惠政策分析 本項目所在地拱墅區投資優惠政策本項目所在地拱墅區投資優惠政策 1、兩免三減半。對生產性外商投資企業實行“兩免三減半”的優惠政策，即從獲利年度起， 前兩年免征企業所得稅。 2、先進技術企業所得稅減半。先進技術企業上述減免優惠政策基礎上，期滿后可延長三年 減半交納企業所得稅。 3、產品出口企業所得稅減半。產品出口企業按照國家規定減免企業所得稅期滿后，凡當年 企業出口產品產值達到當年產品值的70%以上的，可以按照現行稅率減半征收。 4、所得稅優
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