妙盛國際企業(yè)孵化港地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析報告（96頁）.ppt
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妙盛國際企業(yè)孵化港地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析報告（96頁）.ppt
1、妙盛國際企業(yè)孵化港妙盛國際企業(yè)孵化港 市場調(diào)查分析報告市場調(diào)查分析報告 引引 言言 工業(yè)地產(chǎn)概念起源于19世紀末工業(yè)化國家，最早的工業(yè)物業(yè)出現(xiàn)在20世紀初的英國和美國。從 1945年開始后很多國家將工業(yè)地產(chǎn)融入到整個國家策略之中，但是直到1970年，工業(yè)地產(chǎn)得 以快速的發(fā)展并在各方面逐漸走向成熟。 工業(yè)地產(chǎn)往往是一個城市乃至國家的經(jīng)濟支柱。“日本的工業(yè)地產(chǎn)占全世界的30，對日本 GDP貢獻在40以上；美國工業(yè)地產(chǎn)占全世界的27，對本國GDP貢獻也超出了30”。 面向當前總體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)而言，工業(yè)地產(chǎn)正處于“借東風”的政策指引導向。民用地產(chǎn)（住宅和 商業(yè)地產(chǎn)）所帶來的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟鏈以及在整個GDP中的占
2、比已經(jīng)觸動了整個國家經(jīng)濟體系發(fā)展的 不平衡性。而工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展從長遠的角度來看正好可以帶動新的經(jīng)濟增長點、大力發(fā)展第二 產(chǎn)業(yè)，平衡全國經(jīng)濟體系結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定。 調(diào)研說明： 調(diào)研目的：為妙盛國際企業(yè)孵化港后續(xù)營銷、招商等相關事宜操作奠定基礎； 調(diào)研時間：2011年5月10日-2011年6月25日； 調(diào)研區(qū)域：長沙市工業(yè)地產(chǎn)市場競爭項目、市內(nèi)及周邊縣市工業(yè)園區(qū)以及企業(yè)、益陽工業(yè)企業(yè)、 湘潭工業(yè)企業(yè)、株洲工業(yè)企業(yè)等多個區(qū)域； 調(diào)研方式方法及初步數(shù)據(jù)統(tǒng)計：采用重點調(diào)查與普遍調(diào)查相結(jié)合,共計采集有效樣本818個，以 中小型工業(yè)企業(yè)為主。在市調(diào)過程中，堅持實事求是的工作態(tài)度，有的企業(yè)經(jīng)多次實地走訪并深入 市場
3、進行多番調(diào)查，實行上門拜訪,電話回訪，一對一的溝通方式，獲得詳實數(shù)據(jù)，并據(jù)此進行資 料匯總分析并撰寫本報告，為本項目制定戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃、項目營銷招商策劃等工作提供支持。 調(diào)研報告目錄： 第一部分、工業(yè)地產(chǎn)概述第一部分、工業(yè)地產(chǎn)概述 第二部分、長沙市工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀第二部分、長沙市工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 第三部分、調(diào)查數(shù)據(jù)整合第三部分、調(diào)查數(shù)據(jù)整合 第四部分、自身條件分析第四部分、自身條件分析 第一部分：工業(yè)地產(chǎn)概述第一部分：工業(yè)地產(chǎn)概述 定義 分類 特點 市場特征 開發(fā)風險 發(fā)展趨勢 定義定義 工業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為工業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為 依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術 研究與發(fā)展房為主要開發(fā)對象，集投資、開發(fā)、經(jīng)營管研究與發(fā)展房為主要開發(fā)對象，集投資、開發(fā)、經(jīng)營管 理和服務等為一體的工業(yè)
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