山東東營恒大黃河生態城住宅地產開盤前重點營銷策劃方案（139頁）.ppt
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山東東營恒大黃河生態城住宅地產開盤前重點營銷策劃方案（139頁）.ppt
1、恒大恒大 濟南濟南 營銷部營銷部 2011.08.112011.08.11 東營恒大黃河生態城 開盤前重點營銷策劃方案 目 錄 Part 1.項目背景介紹 Part 2.項目工程現狀 Part 3. 項目賣點解析 Part 4.項目定位推導 Part 5.平面短信表現 Part 6.推廣媒介安排 Part 7.開盤推貨價栺策略 Part 8.開盤總體部署及認籌蓄客 Part 9. 開盤前籌備工作時間倒排表 附項目VI展示 Part1. 項目背景介紹 東營市位于山東省東北部，渤海之濱，黃河三角洲腹地東營市位于山東省東北部，渤海之濱，黃河三角洲腹地。東、北臨渤海，西與濱州 市毗鄰，南與淄博市、濰坊
2、市接壤。南北最大縱距123公里，東西最大橫距74公里， 總面積7923平方公里；距離青島270公里；距離省會濟南230公里；距離首都北京 400公里 1、東營市地理位置 黃河三角洲腹地 東營市 5 2、東營市區域劃分 東營市轄東營、河口2個區，廣饒、利津、墾利3個縣，23個鎮、13個鄉、7個街道辦事處， 1781個村民委員會，總計常住人口總計常住人口203.53203.53萬人萬人。 東營市中心城區為西城區（濟南路附近），中心區依托油田礦區基礎上發展起來的組團式 東營市市中心城區，中心區主要是油田為主而形成的主城區，也是東營市商業繁華地帶， 消費力的主城區，中心城區建成區面積66平方公里，東城
3、區主要是以政務為主的新城區， 東城建成區面積44平方公里，人口密度低，兩地相距30公里。 項目 東營區轄4個鎮、6個街道辦事處，201個村民委員會，54個社區居委會。全區人 口自然增長率5.03，總人口總人口61.5661.56萬人萬人，其中西城人口48萬人口，東城人口13萬 人，人口較少，西城人口量：東城人口量為西城人口量：東城人口量為3.53.5：1 1 3、東營區區域劃分 中心城區作為勝利石油管理局的駐地，發展較早，消費人口集中，商場 多數集中在該區域，也是目前東營的主消費力的城區，也是東城開發區 及周邊下縣居民消費、娛樂的主城區，城市公共配套完善，生活便利， 教育科研、醫療、金融、商業等各類機構密布，西城的城市商業具備一 定規模，輻射東營各區市，尤以濟南路周邊最為繁華，百貨大樓、銀座 等各大商業入駐，各類中小商家云集，餐飲、娛樂業發達。 東城是東營市政府行政單位的聚集地（府前大街大
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