1、白山市廣澤購物中心商業規劃與業態設計委托單位:白山市廣澤房地產公司商業規劃單位:深圳市新摩爾商業管理有限公司2012年3月28日目錄摘要-3一、白山經濟發展狀況與消費能力分析-4二、項目周邊商業調查-81.白山本地商業調查-102.長春和通化市典型商業項目介紹-15三、白山廣澤購物中心定位與業態設計-27四、購物中心招商與經營策劃-31五、白山廣澤綜合體商業建筑策劃-33六、白山廣澤渾江路地塊商業綜合體項目最佳盈利模式設計-41附錄 投入產出估算數據-42摘要通過四個月的調查研究和不斷思考,深圳新摩爾公司根據現代購物中心和綜合體設計理念,按照業態安全性、互補性、上下人流均衡的原則,結合白山消費

2、習慣和實際購買能力等實際情況,提出了一個業態設計的整體方案,購物占用60%比例,40%為餐飲休閑娛樂辦公銀行配套服務等。根據業態布局,考慮未來的可持續經營,我們建議今后人流通過超市和餐飲娛樂、次主力店和龍頭【品牌專賣店】帶動。為了對未來的經營影響最小,建議首先銷售一二層商鋪,爾后銷售三層商鋪,最后考慮銷售一層商鋪。白山廣澤項目用地2.6萬平方米，用地面積換算為36畝 ，總地價2.3億元，每畝地價為638萬元/畝。項目投資7.026+2.3億元地價=9.326億元研發中心面積表-122700平方米其中建議2.0萬平方米作為商業1層19000平方米2層19000平方米3層17800平方米4層168

3、00平方米五層建議5000餐飲和電影院3000平方米, 辦公1000平方米和健身中心1000平方米六層5，6兩層電影院和演藝中心2500平方米商業面積合計9.76萬平方米商鋪銷售預測9.96億元。一、白山經濟發展狀況與消費能力分析圖 1 白山市范圍 白山市轄2個市轄區（渾江區、江源區） 、2個縣（撫松縣、靖宇縣） 、1個自治縣（長白朝鮮族自治縣），代管1個縣級市（臨江市）。白山市產業規劃經過改革開放30年的發展積累，吉林省白山市初步形成了以能源、林產、礦產冶金三大支柱產業和醫藥、旅游、礦泉水、人參、硅藻土五大優勢產業的發展格局。建議今后白山必須在保護生態的前提下發展經濟，重點在如下領域吸引大型

4、企業的較大規模投資：1旅游業與長白山生態文化產業 2. 人參等生態產品和生物醫藥 3.長白山礦泉水加工與品牌包裝通過大項目投資帶動農村人口進城工作，加快城市化進程，按照增加萬人口規模的設想，至少需要億元以上投資。建議將浙江企業和深圳企業作為招商引資的重點，特別是大型礦泉水企業和生物醫藥企業等適合在白山就近大規模投資。人口分布及人均可支配收入情況 白山市總人口145.6萬 農村人口：82.8萬； 城鎮人口：62.8萬。白山市城鎮人口 市區常住人口（萬人） 白山市 33.7 小于通化市50萬市區人口臨江市 10.3 江源區10.7 撫松縣 4.7 靖宇縣 6.1 長白縣 3.7 合計 62.8 1

5、5-64歲人口數占80%左右，其中公務員 、企事業員工、私營業主：約52000人，服務人員及自由職業者：約100000人，在校學生：約35000人。城鎮固定收入人口約20萬，年收入2.4-3.5萬占19%。年人均可支配收入城鎮居民2007200820092010可支配收入11540135231503616356收入增長率18.1%17.2%11.2%8.8%消費性支出768994461132410722支出增長率24.1%22.9%19.9%-5.3%恩格爾系數34.1%34.5%34.8%35.3%農村農民可支配收入4175499053136134收入增長率13.0%16.4%6.5%15.

6、4%消費性支出2946318234683975支出增長率9.8%28.5%9.0%14.6%恩格爾系數39.7%43.8%41.2%40.6%消費購買力分析：居民家庭食品消費支出占消費總支出為35.3%，衣著支出16.5%，娛樂教育17%，雜項商品及服務10.5%。初略估計，白山市八道江區人口33萬，3%上層（1萬），20%中層（7萬），77%中下層及下層（25萬，其中含青年客群約30%10萬）區縣客群基數較大，約100萬人，但到訪率較低，暫按5%考慮，到訪頻次低、消費能力較強。1、上層：人數極少，消費能力極強2、中層：消費圍度較廣，消費額度較高，對商品品牌（質量、款式、價格）有一定要求。3、

7、青年客群（月光族）：消費額度低，但頻次較高，對時尚度及流行度較為關注。沖動消費較為常見。4、低收入人群：注重商品價格，以生活必需品為消費核心，但在耐用品、節日婚慶消費方面會有局部突破。5、遠程客群：家庭耐用品、個人高端耐用品消費6、外地游客以餐飲和住宿為主,購買旅游紀念品和特產,觀看文藝演出。本地居民居住地較為集中，主要分布在項目所在地即以白山市政府所在地為核心，半徑2.5公里范圍內廣澤國際購物中心服務顧客部分高收入人群10% 5%游客中等收入人群70%低收入人群15% -1層和超市注： 根據上述數據分析，目前人口結構以家庭為單位，收入偏低但較為穩定，中等收入約7萬人左右，消費支出主要集中在食

8、、衣及教育上，居住地較為集中，此組數據對我項目客層、客群及商品定位具有一定的參考性。白山高收入人口購物主要流向長春,部分縣區去通化市購物。白山市正在高起點謀劃，打造吉林省東部商貿中心。遵循“布局合理、層次分明、規模適當、適度超前、有效差異、協調互補”的發展目標，搞好商業網點規劃。重點突出四個“優化”：一是優化城市核心商業區。依托渾江大街商貿業相對集聚的區域，以合興大廈為中心，構筑現代服務業集聚區。二是優化次級商貿中心。發揮商貿業中間環節的疏導、分流作用，以市區周邊新開發區域為重點，構筑城市次級商貿中心。三是優化社區商貿服務業。發展符合社區商貿業服務特點的餐飲住宿、洗衣保潔、美容健身、家政服務、

9、網上購物等現代生活服務業。四是優化城郊商業圈。有選擇、有重點地建設農產品交易與集散的交易市場，暢通農產品銷售渠道。2010年，白山市消費品市場穩中趨旺，日趨活躍，呈現出增長速度高、結構升級快的好勢頭。全年實現社會消費品零售額139.08億元，同比增長18.5%。其中，城鎮實現消費品零售總額114.80億元。白山市商務局預計到2016年末，白山市社會消費品零售總額力爭突破340億元，年均增長20%；全市外貿進出口總額力爭突破7億美元，年均增長30%；全市引進市外資金870億元，年均增長20%。 白山市旅游業快速增長。2010年全年共接待國內游客346萬人次，實現旅游收入29.95億元，分別比上年

10、增長18.2%和28.4%。白山和通化市比較分析2010年白山通化市市區人口33.7萬+江源20萬50.7萬GDP433.17億元627.1億元人均可支配收入16356元16704元社會商品消費總額139.08247.1 億元旅游業國內游客346萬人次, 旅游收入29.95億元392.78萬人次，全年旅游收入37.72億元二、項目周邊商業調查1、白山商業項目調研白山市銀座購物中心白山市銀座購物中心成立于2005年，地處白山市商業中心渾江大街，現經營面積2萬平方米。內經營多家國內外知名品牌，是一座集美食、娛樂及商貿為一體。銀座購物中心定位“時尚、精品”百貨，以品牌為先導，以服務為根本，專業化經營

11、模式的綜合商廈。白山市銀座購物中心業態布局樓層業態布局品牌組合負一層國美電器是首家入駐白山的全國連鎖家電企業：海爾、西門子、三星、海信、美的等家用電器一層璀璨名苑白山金店、國際名表：飛亞達、雷諾、名爵、天福茗茶、化妝品：明星匯名品女鞋：伊伴、森達、百麗、Tata、百思圖、寶曼妮。男裝：報喜鳥二層俊逸地帶男裝：MARKFAIRWHALE、與狼共舞、金企鵝、GODPARENTALKEMY、報喜鳥、PEACE、BIRD、ESPRIT等男鞋：皮爾卡丹、百年煙斗、其樂大帝、夢特嬌三層溢彩長廊少淑裝：玖姿、璐帕莎、聲雨竹、PEACE、BIRDGRDEAR、JUZUI、TGGC、RUPSAPSA、AMASS

12、、ELLASSAY、ORIGIN、VISCAP等女裝內衣：婷美、戴安娜、曼詩婷、佐雅飾品：老銀匠四層風尚新境仕女裝：白茶、真我永恒、OCHIRLY、ESPRIT、JNBY、LACHAPELLE、ME FOREVE、播、緹蕾娜、謎底、千細、衣香麗影。皮草：哥本哈根、林杰五層炫動時空運動戶外：耐克、阿迪、PUMA、KAPPA、李寧、探路者、駱駝、康輝運動器械等六層美食廣場風味小吃：韓都冷面館、臺灣荷葉炒飯、北京麻辣香鍋、鴨血粉絲湯、老號川麻辣燙、長樂牛肉面、朝鮮大冷面等。七層漢城美容機構時代今典17.5影城已關閉停業，美容機構正常營業。銀座購物中心經營業態的主要價格帶：1、家電：100元15000

13、元2、化妝品：20元500元3、名表：1000元10000元4、女鞋：100元1000元5、男鞋：150元2000元6、男裝：300元4000元之間7、女裝：8、少淑裝：100元2000元9、仕女裝：300元5000元10、皮草：1000元30000元11、運動休閑:100元1500元12、美食：5元50元（快餐）(二)、合興購物中心合興廣場的項目初步定位為集購物、餐飲、商務、住宅、休閑、金融等為一體的CBD（中央商業區），是多元化商業、復合形態商業中心。合興廣場作為大型中央商業區，是在一個區域內，整合購物、賓館、餐飲、文化、娛樂、寫字樓、住宅等多種商業形態，為消費者提供一站式服務。它具有全面

14、系統的規劃，各種商業形態交叉互動，相互補充。休閑、舒適、周到，合興廣場凝聚多姿多彩的消費生活，體現著現代都市人對休閑、交流的渴望，是現代生活方式的集中體現。合興廣場項目總建筑面積為142700平方米。由六部分組成：1、合興大廈購物中心A座：總建筑面積為81000平方米，主要由精品百貨、超市、專業賣場、現代娛樂城、特色美食餐飲等業態集于一身，一站式大型主題SHOPPING MALL（購物中心）。2、合興大廈購物中心B座：總建筑積面積13500平方米，流行商品館，產權式商鋪。3、合興商務中心： 總建筑面積23400平方米。位于建筑主體的西南側，預建19層，內設商務經濟酒店、觀景餐廳、商務寫字樓。4

15、、合心居：總建筑面積為18000平方米。由國際新式技術結構高層組成,22層住宅，分為心怡園和舒情園兩大單元，內設蔚然亭、藍景臺、清風樓、攬月閣四大主題樓段。5、新華書店：總建筑面積為3300平方米。6、工商銀行：總建筑面積為3300平方米。合興購物中心A座經營方案負二層：停車場負一層： 12000平方米，大型綜合超市。場外主要經營：名煙名酒、洗衣房、彩擴室、音像店、鮮花店、德克士餐廳等特色類項目。一層：化妝品、鐘表金店、國際精品、藥店、特色商品一條街。二層：紳士館、男鞋館、流行女鞋館三層：流行少淑館、羊絨文胸館內衣一條街、褲子一條街、飾品一條街四層：仕女館、皮草行、羊絨館、運動休閑館；五層：家

16、居生活館：、家電數碼城六層：美食城、特色餐廳。 七層：兒童文化館：兒童天地、大地影院。采取聯營方式，個人負責場地裝修、設備購進及維護費用，合興統一管理，承擔人員管理、運營費用。根據銷售進行分成，個人凈提取20%為投資收益，其余80%歸合興所有。樓層業態布局品牌組合負二層停車場負一層合興綜合食品超市+場外經營的特色項目12000平方米，大型綜合超市。場外主要經營：名煙名酒、洗衣房、彩擴室、音像店、鮮花店、德克士餐廳等特色類項目。超市分為：生鮮區、休閑區主食廚房、日化區、調味區、辦公圖書區。一層精品館：化妝品、鐘表金店、藥店：皮鞋皮具、特色商品等化妝品：自然堂、資生堂、玉蘭油、雅芳、歐珀萊、歐萊雅

17、、妮維雅、夢妝、美寶蓮、卡姿蘭、京潤珍珠、高麗雅娜、丁家宜、蝶妝、澳洲萊茵、Za等蜂蜜：汪氏蜜蜂園、女鞋：雅浪、香港星期六、他她、圣帝羅闌、森琦貝爾、森達、千百度、皮爾卡丹、美國蘋果、老人頭、康奈、金利來、金猴、接吻貓、紅蜻蜓、富貴鳥、邦賽、佰納、百思圖、百麗、黃金珠寶：周大福、周六福、百泰黃金香港老廟金店、香港格爾美、翡翠閣等二層紳士館：男裝、男鞋男裝：拼牌、賓度男裝、哥倫特、勁霸、都彭、九鹿王、凱迪亞、紅豆、MARKFAIRWHALE、愛都、澳門老人頭、寶羅波士、步云、法國左岸、富貴鳥、漢維、皇寶、九鹿王、利郎、洛茲服飾、鱷魚，報喜鳥時尚，蘋果，維斯凱，懸浮宮、夢特嬌、依文、州艷、才子、利

18、郎、與狼共舞、JACK&JONES（正在裝修中）男鞋：木林森、沙馳、圣帝羅蘭、紅蜻蜓、蜘蛛王、駱駝、等手表：天王表、ENICAR英納格、JOHN BOSS機械表、爵尼表、雷諾手表、羅西尼等。三層少淑館：少淑裝、內衣、文胸、飾品等少淑女裝：粉紅瑪麗、季候風、名歌、艾格、歐時力，江南布衣，播，歌莉婭，秀巧、VOA、MOCANO摩卡奴、K-FREE琦三、達衣巖、百斯盾、布布為盈、朵以、鳳翔歌、黃毛、紅蕃茄、嘉彩、蒙洛迪、米奇、明靚e族、諾蘭貝爾、歐魁賽爾、似水年華、永恒顏色、阿依蓮、女性內衣：黛安芬、愛慕、芬怡、桑扶蘭、歐迪芬、針織內衣睡衣：帕羅、夢特嬌今尚爾內衣、豪門內衣、皮爾卡丹內衣、達爾麗睡衣

19、、等四層仕女館仕女裝：玖姿GIORZIO、ESPRIT、CUIBAI翠柏、BRDINR芭蒂娜、法國高田、法國鄉奴、愛玲捷、奧豹女裝、杉杉、圣大保羅女裝、斯爾麗、名典屋、杉杉、佳人苑、美藤、舒朗、菲妮迪、歌之秀、鄉奴、賽思特、德菲蒂奧、皇家金芙蓉、佰兮、阿勒錦等皮草：束蘭皮草等B羊絨館羊絨館：比其、鄂爾多斯、夢特嬌、日神羊絨、賽兔羊絨、天山、法國米皇、牧津羊絨、珍貝羊絨、貝加爾羊絨等F運動休閑館運動服飾：Kappa、耐克、阿迪達斯、美國匡威、匹克、安踏、探路者、PUMA、李寧、喬丹體育。運動器械：康輝文體。休閑服飾：真維斯、森馬。五層家居生活館家紡：博洋家紡、夢潔家紡、藍絲羽家紡、溫爾思床上用品

20、等。家居：木槿花、多樣屋、簡愛家居、聯惠家居、樂扣樂扣等。家電館廚具：萬喜廚具、九陽、奔騰、步步高、帥康、蘇泊爾、手機：海爾、三星、諾基亞、摩托羅拉、美的、熱水器：皇明太陽能、尚朋堂、澳柯瑪、冰箱：西門子、小天鵝、新飛、伊萊克斯、電視：創維、TCL、LG、海信六層美食娛樂館大同江冷面、韓式牛肉飯、老川號麻辣燙、麻辣香鍋自選超市、鴨血粉絲湯、大同江熏肉大餅、快樂漢堡、佳捷水餃、左派鐵板燒、山西涼皮、恒福稍子面、鑫晟米飯套餐等。娛樂城。七層兒童文化館：童裝、特賣場、大地影院童裝：小豬班納、皇家寶貝、麗嬰房、愛嬰坊、阿迪達斯、李寧等童鞋：藍貓童鞋等特賣場大地影院合興大廈經營業態的主要價格帶：1化妝品

21、：100元1500元2女鞋：100元2000元3名表：1000元10000元4男裝：300元3500元5男女包：200元1500元6仕女裝：150元3500元7少女裝：150元2000元8女性內衣：100元800元9羊絨：300元3000元10運動休閑：200元2700元11家紡：100元7000元12家居：50元2000元13美食5元50元14童裝：150元400元15童鞋：100元450元合興新天地樓層業態布局品牌組合1F1F和合興購物中心連通1F美女地圖館化妝品、飾品、美甲、十字繡2F仙履奇緣館品牌男女鞋、時尚箱包、美甲3F流行服飾館流行男女裝、流行男女鞋4F時尚女裝館流行女裝、時尚飾品

22、5F青蘋果樂園童裝、青春裝、內衣、家居用品6F數碼科技城電腦、數碼、學習機、耗材6F琴棋類琴行、聲樂、美術、舞蹈培訓基地根據市場調查情況來看，新天地有三分之二業戶已經撤柜，只是在維持經營。目前合興購物中心年銷售額為5億元左右。2.長春和通化市典型商業項目通化與白山的商業輻射關系2010年末通化市常住人口為232.4萬人，其中市區常住人口為50.7萬人。全市戶籍總人口為226.1萬人，比上年末減少0.7萬人。全年城市居民人均可支配收入16704元，增長9.5%; 農村居民人均純收入6572元，增長19.6%。通化市2010年實現社會消費品零售額 247.1 億元,比2009年增加19.4%。20

23、10年全年接待國內外旅游者400.23萬人次，比上年增長19.6%。其中,接待入境旅游者7.45萬人次，增長32.7%;接待國內旅游者392.78萬人次，增長19.4%。全年旅游收入37.72億元，比上年增長29.1%。其中,國內旅游收入36.76億元，增長28.7%;旅游外匯收入1428.83萬美元，增長48.8%。通化中東新生活城市廣場 通化中東新生活城市廣場中東新生活城市廣場 通化是由中東控股集團投資建設的城市綜合體，項目總投資10億元人民幣，總建筑面積25萬平方米，總占地約9萬多平方米。位于通化市江南新區，項目由新天地購物公園、江南一號高檔公寓、戴斯國際酒店、國家級全民健身中心、江南步

24、行街五大部分構成。新天地述購物公園是中東新生活城市廣場通化的核心組成部分，由5大主力店（歡樂世界、今典國際影城、瑞家家居、福萬家超市、知名電器連鎖）、11個次主力店（生活本色、國際皮草城、時尚羽絨城、季后風品牌折扣店、e世界、肯德基、屈臣氏、天天美食、中華美食街、風情美食街、健康萬家醫藥超市）、2條商街（曼哈頓商街、威尼斯商街）、4大廣場（通化城市廣場、共享大廳、圣馬可廣場、月光碼頭）構成。同時還設有銀行、郵局、美容美發沙龍、通信營業廳、診所等多項輔助功能及設施，全方位滿足人們“食、美、穿、用、玩”5大生活需求，為山城市民打造全新的城市生活中心。 五大主題購物 福萬家超市位于G層，經營面積近6

25、千平方米，倡導“新鮮、綠色、低價、便利”的購物新理念；打造最專業、最便捷的超市連鎖。 國內知名大型電器連鎖蘇寧，國美，大商等將強勢入駐，位于G層，經營面積將達4千多平方米，經營近萬種中高檔家電商品。 瑞家家居位于1-3層，集基礎建材、精品家具、裝飾裝潢于一體。消費者大可放心買到優質價廉的建材、家居商品，還可以享受到完善的服務。秉承“購物零風險、中東負全責”的經營理念。瑞家家居廣場致力于建造一流賣場，給消費者提供省時、省心、省力、省錢的家居購物環境。 生活本色位于G層，經營面積近4千平方米，全面滿足人們日常生活所需！ 季后風品牌折扣店位于G層，經營面積近2千平方米，這里匯聚了眾多時尚流行品牌服飾

26、，讓人們在享受流行、時尚的同時，可以享受到品牌折扣帶來的實惠。 國際皮草城位于1層，經營面積近2千平方米，由眾多國內外知名品牌旗艦店構成，是通化首家星級皮草經營、服務機構。 時尚羽絨城位于G層，經營面積2千多平方米，匯聚國內外眾多知名羽絨品牌服飾！ 屈臣氏位于1層，屈臣氏屬和記黃埔有限公司旗下屈臣氏集團之保健及美容品牌，乃全球最大的保健及美容產品零售商和全球最大的香水及化妝品零售商，是目前亞洲區最具規模的保健及美容產品零售連鎖店，遍布亞洲及歐洲34個市場，1千8百多個城市，屈臣氏的入駐將使山城人民體驗和世界同步的多元化種類的商品，讓消費者在追尋健康、美麗、快樂的路上享受更豐盛的人生。 e世界位

27、于G層，經營面積1千多平方米，這里將引領通化及其周邊的數碼潮流導向. 健康萬家醫藥連鎖超市位于G層，目前在全省已擁有連鎖店28家，將以每年新增100家連鎖店的速度迅速擴大經營領域，為全省人民提供優質的健康服務。 曼哈頓商街 曼哈頓商街是生活主題商街，位于G層，200米長，南北貫通。薈萃天天美食、中華美食街、福萬家超市、時尚羽絨城、季候風品牌折扣店、生活本色、電器連鎖等主力店與次主力店。 威尼斯商街 位于一層的威尼斯商街長150米，是通化首席室內情景商街。歐式建筑鱗次櫛比、時尚名店錯落其間，演繹真正的歐式街景文化，涵蓋了瑞家家居、國際皮草城、精品服飾、箱包、鞋等品味店。 娛樂娛樂場所歡樂世界位于

28、2-3層，經營面積2萬多平方米，擁有百余種娛樂項目。歡樂世界是通化首家三萬平方米立體貫通式室內主題公園。 萬達影院是通化首家五星級豪華、多廳影院 位于2層，經營面積3千多平方米，擁有5個廳，近1千個座位。 影院印象KTV超大的包房設置，超豪華的音像、影像配置，最全曲庫，最快上歌速度，歡暢嘉年華，盡在印象KTV。 餐飲中華美食街 風情美食街 天天美食廣場 功能健身會館、美容美發沙龍、SPA、美甲、商務中心、旅游服務中心、中醫保健按摩中心、汗蒸洗浴 航空鐵路售票、銀行、自助銀行、郵局、通信營業廳、診所、嬰幼兒早教 植物醫院、寵物商城、中介服務、影像沖洗、洗染中心、皮鞋美容、皮草護理、汽車養護 數碼

29、家電維修、數碼手機電腦維修維護、鮮花禮品、彩票中心、IC卡充值、手機加油站、電腦開鎖 參考項目調研:長春新天地購物中心新天地購物公園是東北第一家真正意義上將購物與休閑完美結合的超大型多元體驗之都（LIVING MALL）。建筑面積20萬平方米，單體經營面積雄居東北商業之首，國際觀、前瞻性的設計理念引領現代商業潮流。新天地購物公園將購物、休閑、餐飲、娛樂及室內景觀有機地結合，傾力打造全新業態的超級摩爾。新天地由四大主力店（新天地百貨、家樂福超市、國美電器城、室內公園）、九大次力店（放電影院國際影城、ITAT國際品牌會員店、迪士尼夢幻星城、國際皮草城、四季羽絨城、運動365、數碼廣場、屈臣氏、健康

30、萬家醫藥超市）、十六家餐飲名店及二十多家特色功能店組成。另外，還設銀行、自助銀行、郵局、通信營業廳、音像、圖書、畫廊、診所、婚紗攝影、婚慶、美容美發沙龍、洗染中心、紋繡、美甲、皮鞋美容、生活服務中心、旅游服務中心、航空鐵路售票、中介服務、影像沖洗、鮮花禮品、彩票中心等多項輔助功能及設施，全方位滿足人們“食、美、穿、用、玩”五大生活需求。置身于新天地購物公園，歐洲風情的街景美侖美奐，亞熱帶風光令人心曠神怡。200米長的威尼斯水街、2000平米的圣馬可廣場、1000平米的共享大廳以及3萬多平米的室內公園，為人們提供了無以倫比的休閑娛樂空間。新天地購物公園不僅是人們理想的購物場所，更是長春市民的日常

31、生活中心、聚會交友中心、商務服務中心和社會公益活動的中心，即將成為長春商業的一顆璀璨明珠。新天地購物中心的經營業態特點-一層：地下一層美食城：美食作坊，匯集南北美食特色，高檔的享受，大眾的消費，整體風格突出地方特色與地方美食文化相結合，充分滿足各類消費人群的需要，真正實現讓您足不出戶就能享受到中華各地的美食。天天美食廣場，美食名店，涵蓋特色餐廳，肯德基位于一層正門旁。家樂福超市：位于地下一層。來自法國是第三大主力店。經營面積13000平方米，經營品種超過3萬個，舒適的購物環境，一流的經營管理，為您帶來的不僅是琳瑯滿目的商品，更是一種全新的國際化服務感受。健康萬家醫藥連鎖超市：“顧客至上，誠信為

32、本”是健康萬家的企業宗旨，致力于“為顧客提供最溫馨、最專業的服務；健康萬家醫藥連鎖超市是一個面向全國的連鎖藥店，2006年成功躍入中國藥店百強榜。屈臣氏：位于一樓共享大廳右側，屈臣氏是亞洲目前最具規模的個人護理連鎖店屈臣氏也在新天地安家落戶。屈臣氏集團（香港）有限公司（A.S. Watson Group (Hong Kong) Ltd.，)是和記黃埔旗下的國際零售及食品制造機構。運動365：位于B座一層，占地面積 13，000平方米。通過強勢的品牌組合，最大化滿足人們對運動和健康的追求。運動365為酷愛運動的人們提供了一個理想的購物天堂，全方位展示了“倡導運動、崇尚健康”的經營理念。曼哈頓商街

33、：是生活主題商街，位于一層，200米長，東西貫通，薈萃精品數碼、時尚珠寶、情調首飾品等品位名店。金飾靚妝館：位于北座一層，集化妝品、珠寶、鐘表眼鏡為主要經營品類。化妝品區匯集眾多國際國內知名化妝品品牌，引領時尚潮流列，滿足不同年齡階段女性朋友的不同層次的消費需求，演繹專屬東方女性的美麗自信。極具東方魅力的黃金名店及體現西方卓越時尚觸覺的鉑金珠寶，配搭時尚美鉆將您的身份與地位的卓越體現，達到浪漫與愛情的完美傳承。以華麗、高檔旗艦店形式閃耀登場的鐘表專區，創造業界翹楚。融入了時尚、科技等現代元素。每款均為精致與簡約、時尚與典雅的完美結合，永遠倡導時間價值的經典永恒。金飾靚妝館倡導時尚消費、引領大眾

34、消費觀念。金履館：位于北座一層，建筑面積5600平方米，經營面積4000平方米。這里有走在時尚前沿的國際名品鞋愛步、暇步士；有俏麗艷美的時尚女鞋百麗、他她；加之體現紳士風度的男鞋AAA、森達和展示青春活力的休閑鞋天美意、路伴，共同構造成讓百姓傾心且別具特色的新天地“金履館”。合理規范的布局，考究流行的店面裝潢充分體現了金履館時尚、簡約、美麗、休閑的風格。加之愉悅、舒適的購物環境，呈現出另一番溫馨與雅致。本著一切為顧客服務的理念，形成具有新天地特色的服務一體化。-二層：國美電器：位于南座二層，營業面積8000多平米，經營近萬種各類中高檔家電商品。豐富的電器商品，進一步完善了新天地的商業業態，補充

35、了新天地摩爾的商品架構，使得一站式購物，更加暢快、便利。聯易網吧：位于C座二層，占地面積1000平方米，共有客戶機243臺。寬大上網環境，豪華的裝修以及高端的計算機配置是新天地店的獨到之處。“e世界”：位于二層，引進了天天手機、中郵手機、誠豐手機三大主力手機專營店，不僅如此，手機品牌專門店，MP3、MP4時尚數碼產品，電腦專賣店，照相器材，電子詞典專門店，強大的品牌、品類，為不同需求的消費者提供了一站式購機的專業場所。紳士館：位于南座二層，建筑面積6000余平米，匯聚國內外知名品牌服飾經典，涵蓋高、中、低檔；商務區、休閑區、正裝區三大主題賣區實現品類區域規模化經營。幽雅的購物環境，獨特的裝修風

36、格， 強勁的品牌組合，滿足男性對其自身形象完美之終極訴求，精心打造男士至尊，使其盡顯尊貴，展現大家風范！紳士風度館本著追求卓越品質，體驗時尚生活，詮釋人生品味，展示服飾經典為理念。淑女館：位于北座二層，建筑面積8070。淑女館匯聚國內外知名品牌，緊扣時代的脈搏，體現時尚潮流。時尚典雅的女裝端莊賢淑而不失嬌柔；琳瑯滿目的配飾張顯您獨特的風格；剛柔并濟的皮裝，為您在冬日打造別樣的風彩，匯聚名品時尚羊絨、精品時尚毛衫、各種羊絨羊毛褲、高檔文胸、精品內衣共同組成。淑女館在裝修設計上采用簡約大方的風格，恰到好處地運用各種色彩，營造舒適優雅的購物環境，充分展現獨特品味及與眾不同的風格。來此購物必然讓您流連

37、忘返，樂不思蜀。紳士館：位于南座二層，建筑面積6000余平米，匯聚國內外知名品牌服飾經典，涵蓋高、中、低檔；商務區、休閑區、正裝區三大主題賣區實現品類區域規模化經營。幽雅的購物環境，獨特的裝修風格，強勁的品牌組合，滿足男性對其自身形象完美之終極訴求，精心打造男士至尊，使其盡顯尊貴，展現大家風范！紳士風度館本著追求卓越品質，體驗時尚生活，詮釋人生品味，展示服飾經典為理念。-三層：國際皮草城：位于B座3層南側，由南2門上扶梯可直達。升級改造后的經營面積達到12000平方米，這里是皮草品類的旗艦店，現擁有束蘭、香港KC、雪兒、名門、丹尼斯、海蘭絲、皇室夫人、皇家雪名威、應大、金寶娜、芭迪亞、皇家貴夫

38、人等眾多國際、國內知名皮草品牌，現已成為東北地區最大的皮草交易中心之一。經典、流行、時尚、高貴在這里給您帶來全新典范感受，賣場傾注頂級設計理念，盡顯典雅、高貴的流行風潮！近萬件流行新款，款款不同，件件精致，全部出自國際知名設計師精心設計，原料采用頂級美國進口水貂，精工制作，讓您與國際流行、時尚、高貴同步，獨特的風格，更添東方人之神韻。皮草成品經電腦控制，化學工藝清洗，防腐抗菌，可長期保持皮毛柔軟光亮，同時在整個賣場推廣服務再升級，售后有保障活動。推出售出商品終身免洗，終身維修，讓您買的放心，穿的舒心，用著更貼心。現代生活館：位于北座三層，聚集了床品、布藝、工藝禮品、精美瓷器童裝、兒童用品、玩具

39、童鞋、樂園、等諸多品類，薈萃了國內外知名的居家品牌，高貴、典雅、溫馨的氣氛使居家文化顯得更加博采眾長。駐足新天地現代生活館，各種居家用品布置得錯落有致。典雅、溫馨、簡約、時尚等風格盡顯其間，干花，茶香，古舊的像框，精致的茶托，典雅的陶瓷，鏤花的燈飾，仿古的燭臺，意象的果盒等，點綴其間，帶來了畫龍點睛般的驚喜。日常生活使用的家居用品，現代便捷的小家電， 多元化的品類組合，上千種的商品，送給您上千種關愛。名品折扣店：位于北座三層，經營面積3200平方米。這里匯聚了李寧、KAPPA、喬丹、安踏、CBA、361度、柒牌、七匹狼、富貴鳥等數十個知名品牌。經營商品涵蓋體服、男裝、女裝、內衣、文胸等眾多品類

40、，并根據季節變化，及時引進各種時令性商品。名品折扣店整體布局規劃合理規范，店面設計簡約而不失時尚， 在經營中始終遵循“品牌折扣，超值享受”的購物理念，信守“價格折扣到底，服務爭創一流”的經營宗旨，致力于以低廉的價格、純正的商品，滿足春城人民對折扣品牌的鐘愛。時尚羽絨城：位于三層名品折扣店，毗鄰威尼斯水街、歡樂城堡，建筑面積2700平方米，匯集了波司登、雅鹿、卡朱米、杰奧、金羽杰、鴨鴨、王牌、阿雪、杰克丹尼等近50個知名品牌，廠家直接供貨，確保質量可靠，確保價格最低，確保讓利于消費者。威尼斯水街:位于三層,長200米，是國內唯一空中室內水街，歐洲建筑鱗次櫛比、時尚名店錯落其間，演繹真正的歐式街景

41、文化，涵蓋了奧瑪瑜伽、淘之趣兒童攝影、上島咖啡、印巴文化等時尚品位店。圣馬可廣場：位于三層，面積1千多平米，廣場四周以簡歐建筑風格為主。可承辦大中小型發布會、慶典、各種舞蹈比賽、歌唱比賽、模特大賽、明星歌友會等文化活動。中央商街：又稱九米商街，位于新天地一層、二層、三層，在中間位置縱向南北，乘坐南二門、北二門扶梯均可到達，商街的兩側是時尚精品店面。-四層：歡樂世界：位于新天地四層，建筑面積33000平米，是目前國內最大的室內主題樂園；其中大型項目20余個：包括電玩城恐怖城海盜船飛椅礦山車碰碰車保齡球觀覽車豪華轉杯真人CF反恐基地等，小型項目50余個；年接待客流近200萬人次。歡樂世界每年舉辦六

42、一兒童狂歡節、圣誕狂歡節、新春廟會等大型主題活動，內容豐富多彩，深受廣大長春市民的熱烈歡迎。開業近三年來，已經成為新天地購物公園的名片，同時也成為了長春市大眾娛樂休閑的首選。17.5影城:位于四層，總體面積3200平方米，是東北首家推出“1+X”模式的第三代影城。影城內共有5個放映廳和省內唯一一個的超豪華VIP廳。擁有8塊巨幅專業放映屏幕，可容納1139人同時觀影，并按照五星級影城標準硬件設施配套建造。影院的整體設計融合了北美的細膩和歐洲的大氣，裝修豪華，高貴大氣。所有設計，乃至細節都具有科學性和人性化。真正確保了對每一位觀眾都無遮擋的視覺效果。影城采用國際最先進的數碼放映設備和音響系統，為電

43、影消費者帶來真正頂級的視聽享受。置身于影廳之中，全方位立體聲波無處不在，超大的整壁式清晰銀幕，讓觀眾享受真正震撼的視覺效果，感受非同一般的夢幻體驗。影城以專業的硬件設施和貼心的星級服務為顧客營造了豪華舒適的享受氛圍，工作人員全部經過專業的五星級酒店管理服務和禮儀培訓，上崗前經過嚴格的考核，微笑服務使您有賓至如歸的感覺。溫馨情侶座位，寬大舒適的沙發式座椅，處處都體現著影城的藝術、人文關懷和星級的服務品質。17.5影城是國際五星級影城，它是以電影為平臺，將電影與電影相關的業態有機的組合在一起，集健康、休閑、娛樂、交際、體驗為一體的全新電影生活方式。影城以其專業的硬件設施和貼心的星級服務為顧客營造了

44、豪華舒適的享受氛圍，人文關懷和星級的服務理念。印象KTV：位于新天地購物公園C座。印象ktv推崇的是快樂、健康的消費，為普通市民提供健康舒心的休閑環境是其特色，所以和其它娛樂場所不同，它提供的服務健康透明，目標是讓消費者在真正輕松的氣氛中盡情享受生活。風情美食街：位于四層，店面風格充滿濃郁的異國風情，引進世界各地風情美食，集烤肉、韓國料理、日本料理、臺灣菜館、越南餐廳、東南亞美食等各種美食之大成。另有歡樂世界小吃街。麗景健身長春新天地店：位于C座4樓，是一所高端的健身場所，1000多平方米的空間，主要是運動區和組合器械區、重量區、操房、動感單車區、休息區臺球，運動區有自行車、跑步機等，組合器械

45、區主要針對那些想要鍛煉肌肉的人，可以鍛煉到身體的每個部位。并配備了更衣室及熱水沐浴，讓我們在冬季里也能感受到舒適溫暖的環境，真正做到快樂、輕松的運動中實現個人健身的完美理想。還有專業的私人教練等。浪漫情人島；位于四層歡樂世界，整體的仿石雕建筑結構，綠色園林風格，是情人休息和暢談的最佳場所。侏羅紀時代：位于四層情人島旁，形態各異的恐龍在水中嬉戲，逼真的火山，噴水的飛石，史前鱷魚惟妙惟肖。孩子們可以在水中劃船、釣魚。恐龍廣場：位于四層歡樂世界，靠近風情美食街和歡樂世界小吃街，恐龍廣場矗立著兩只巨大的恐龍，四周種植著巨型椰子樹，中間是一個中小型廣場，在這里可以進行各種文化活動。新天地購物中心的經營分

46、布與品牌統計金飾靚妝館：羽西、櫻奈兒、婷美(軍獻/雪顏素/歐詩曼)、美寶蓮（卡尼爾）、歐泊萊、亮莊（植美村）、ZA（語諾）、信德緣、宇泰、同仁堂（雅邦）、珀萊雅、自然堂、歐萊雅、姿生堂、丁家宜、艾文莉、銀久、丸美、美伊娜多、詩恩碧/美愛斯、玉蘭油、Hogo、 Boss(德國)、CK、J.LO(美國)TOUS(西班牙)、大衛杜夫(瑞士)、歐泉（妍寶）、匯美舍、德銀、正大福、周大福、京潤珍珠、夢妝、家美樂、微姿、理膚泉、雅芳/高姿、佰草集、詩蘭百麗、金伯爵、富士華、美膚寶、泊美、卡姿蘭(蓮蔻/嘉魅兒)、雅漾、可貝爾/奧雅、AQUA、歐風飾品、寶麗姿、意洋、寶島、久日婚紗；天王表、羅西尼、飛亞達、依

47、波表、圣伯萊表、雷諾表、依仕曼表、古尊表、愛多表、勞時特表、尼維達表、西鐵城、英納格、梅花表、依波路表、西馬表、波爾表、雷蒙威表、寶路華、時度表、CK 表、軍表、天美時表、漢密爾頓表、雪鐵納表、名威表、天梭表、美度表、名仕表、帝舵表、康斯登表、名爵、米納、萊茵、肖恩、麥迪可、東方、卡西歐、伊度、綠琴、SKAGEN、寶獅、FOSSIL、DKNY、ZOKIAC、EMPORIO ARMANI、DIESEL、AD等。金履館：路伴、金邁王、巴那斯、美國歡騰、索力、鱷魚恤/犀鳥、美國駱駝、美國駱駝/酷西爵豹、巨派、木林森、策樂、雷速、豪行、陽光、泰岫/葆蒂妮/雅樂士、依思Q、摩斯雷、萊斯佩斯、博雅思、寶曼

48、妮/彼愛、雅卓/馬格蘭露、萊思麗、康奈、百田森、比莉華、芭妮、百麗/思加圖/、他她/天美意、富貴鳥、康莉/安瑪莉、千百度/伊伴、達芙妮、百思圖、奧卡索、Forleria/、法娜妮/寶斯/、Trunari/OXOX/奧樂斯/、A+A2/艾加艾迪/、OXXO/OXXOX、接吻貓、哈森/卡迪娜、森達、煙斗/利奧納多、袋鼠路、ECCO、日順皇、AAA/紀梵諾曼、大衛皮鞋精修保養等。少淑館：Zonzen/自由空間、艾格運動、紅袖、米老鼠/貝蒂、裘蒂、小熊維尼、拉夏貝爾、only、Vero moda、JackJonse、艾格周未、臺繡、維斯凱、La.go.go、xxezz/阿瑟斯、朵以、唐獅、伊韻兒、以純

49、、美特斯邦威、夢幻河犸/格爾、茵佳妮、森馬、創興/秋之歌、佐丹奴、班尼路、DEARME、真維斯/菲爾、米奇依緣、莎琪貝爾、柏仙多格、可蘭卡、喜為王、古川琦、趴趴熊、金姬美/安瑞井/、圣梵倫蒂諾、MEIDEE/弗里蘭姿/、路萊詩頓、FJDO/、BEAR TWO/、LA CHAPELLE SPORT、月如水/天時佳人、諾曼琦、衣本色、緣之戀、漫馨、增致牛仔、瑞豐銀、愛情故事/雅姿/久莫王妃、保羅美思得/、威杰特保羅/、SHOUERMEI/金狐貍等。淑女館：璐帕莎、蒙卡莉娜、軒如/璐嘉兒/子鷺、貝拉維拉、LABW/A嘜、富翔國際/瓔珞/波士貓/、詩維達/麗塔/天堂/、雷克斯登/安娜淑、蘭妮簡愛 QI

50、NGHUA、鄂爾多斯、see u soon、不折不扣、摩卡奴、蜜雪兒/evona、今日主播、阿菁娜、鉆奇/思媚秀、依夢、莎爾依/埃文、福太太、SSND、柏瑞芙、柏斯曼、貝麗寵兒、巴瑞維莎、Rhema、藍威龍/唯也娜、華倫天奴路易/凱撒、圣太頓/馬克帝尼/蒙努/瑯盾/獸王、金盾/艾妮麗雅/天泰歐美佳、恒河鱷/合順坊、納紋、以馬內/嘉朗頓/億秋晨、雪豹/恒麗而/時尚之約、鄂爾多斯、鹿王、珍貝、皮皮狗/米皇、金麗杉/靚妞、圣瑞斯 蒙古人/培蓉、阿斯麗丹/VCD、比其/鹿王混絨、褚老大/開開/沃倫巴特、啄木鳥/琪誠/冠軍羊/、澳斯佩爾、袋鼠/帥妞/紅蜻蜓/、瓦靂邇、海爾曼斯、黑胡子、纖絲鳥、貓人、碧圣

51、/仙妮蕾德/APPEAL、恒源祥/皇家保羅/鴻祺、鹿王/澳普蒂姆、cocoglif/諾曼底鱷魚、澳洋純/皮爾卡丹/丹奴/、皮匠之丹、恒源祥/多芳米蘭、三槍/鵝牌、蒂芊廷/凡愛/睦隆世家、不知/港莎/卓詩琳、帕蘭朵/花系/素姐妹、AB/皓菲/美亞楚丹、藝夢來、白熊、喜姿婷/多拉美、舒感/波司登、浪莎/富妮來/彩沃/歐蒂愛、中韓/雅爾香、峰燕、夏娃之秀/衣馨/芬柔、月盈兒、蘭卓麗、嘉莉詩/戴安娜/妒、芬狄詩、桑扶蘭、曼妮芬、曼詩婷、伊維斯、仙美地/體會、古今/紫蘭蒂/尚十六、金妍錦繡、圣尼/邁飛迅、子齊/GUGU、乙佰乙納、哥弟、博耐特等。紳士館：鱷魚恤、喬爾絲丹、波仕龍、恒羊/Fazeya、VR

52、/埃斯科、保羅/米堤、皮爾丹盾、蘋果、縫補間、海瀾之家、馬克華菲、佐岸、JIMS、VISCAP、ALKEMY（艾爾.可米）、七匹狼（SWJEANS)、卡銳仕、波頓、金鷹露斯卡、弗倫薩、紅豆、森達、虎都、七匹狼、伊萊爾、愛登堡、金絲狐、Daledoyen、才子、大白鯊、富貴鳥、瓦薩琪、與狼共舞、愛都、路易十三、柒牌、名豪、云敦、袋鼠、英倫袋鼠、軒帝尼、愛爾尼、喬治爵士、美爾雅、羅浮宮、雅戈爾、羅蒙等。現代生活館：多喜愛/福佰居、澳西奴/三聯/RETRO/、英詩堡/relax/、USSINOkids/NOW、圣夫島/冬冬寶、富麗真金、皇儲家紡、ME CITY、仙合/以斯貼/多多愛、依詩家/舒特曼/

53、酷魅、適之寶/阿蘭貝爾/紅村、夢飛/金米拉、圣路易絲/愛茉莉、情定法拉/花花公子、孚日/潔玉/賽維絲/雅內/中國結/迪士尼/愛棉者、胡家紡/梵古、千千醉竹、LOFTEX/金亞光/亞光、巴拉巴拉、柏斯琴行、聯惠/TRAS/樂扣樂扣、OQO(歐克歐)、KND、中寶/創生/康宇/科達/小師傅/汪吾銓/時代/橋牌/百潤/好東家/ACME、蘇泊爾、和信陶瓷/興旺/閩通/、民生/雅泰/佳玉/華光/、逐鹿/靚影/瓷冠/乾唐軒、多樣屋、榮泰/圣利隆/來跑/、好舒來/佳凡/、LIFE POWER/朗悅、豪中豪/朗欣特/樂彤/恒康/健之星/康樂佳/沃爾康/海派/模斯/多迪斯泰、怡禾康/沙柏爾/、安泰達/立昌、盼盼

54、好進/福瑞喜/、LINKFAIR/華蜂電器/、南龍、郎博飛、美亞、克勞斯梅格、匠心坊/ALessI/、Bormioli/APPETIME/、三宅一生/圖逗、DIAN/YOUWA/TOP MATE/、STANLY/MIGO/、ALADDIN/RUBBERMAID/、LSA/ZIELONKA/BODUM/、BORMIOLI/BEN TAX/、SPIRELLA/香山/CAMRY/、碧然德/特美刻/Hailo/、LECHUZA/Miroline/、LIVING STORY/卉璟/、Wonderful House、匯迪美、泰昌(璐瑤、林氏正隆、優士達、博達人和、淄博康強、泰康、達因、康豪、康爾達、易邦、

55、奧賽、益嘉福、紅泰、凱仕樂、榮康、松下、紅泰、舒益、健爾馬)、WNQ（奧龍、BH、富士、美妙、福中福、嘉達、凱爾）、大鷹/裕興/家必潔/、華美/鴻旺/彼德兔/、舒絲曼/發財羊鞋墊/、強瀝/廚王/NIKO BEAR、舒潔雅、天倫之樂/康林/康立達/、祥利/富爾康/香山/、艾威/ 天銳/立昌/、喜來康/日科/軍霞/、奧美持/璐瑤/肯優、松下/LG/福庫/虎牌、松下微波爐、飛利浦、晚美、東菱（天際）、億龍/歐科/飛科/超人/、格力/優美/家樂仕/、華久/億力、域圖幸福鼠、可可鴨/僑保、雀太郎、杉杉； 貓人/VIVLUL、陽光鼠、史努比、貝蒂、巴布豆、芭比、西瓜太郎、TWINKIDS小木馬、李寧、福馳

56、歡樂屋、安踏、NIKE kids、貝兒森/安貝妮/、青青果/貝貝依依、CAMKIDS駱駝、哥曼詩/圣大保羅、富樂夢/鼎麒/友誼坊、奧迪/百利威/芭比/、銀輝/星月/反斗城/、凱利特/恒泰/可兒/、錦興/奧麗/銳視/、賽拓普/奧達/雅得/、廣益宇星/育樺/藍鷹/、星杰/力利/匯樂/佳奇/、智迪/大力神/啟慧/、笛沙/俊基/青藝/美業/、高得樂/魔筆小良/海寶/、燦輝/沃馬/迪寶樂/、蒂雅多/澳捷爾、斯乃納(巴布豆、ABC、卡丁、藍貓寶貝、比比我、芭比）、好孩子（小龍哈彼、好孩子用品、湯美、努比、新安怡、奇妙鴨）、麗嬰房(迪士尼、貝親、康貝、NAC、Richell利其爾、寶比珊、巴可森、彼德兔、努

57、比、噯呵）、小冰熊（君心、十月媽咪、愛得利、衣十康、 NUK 、諾比、愛意、小米米、愛護、嬰之侶、圣寶度倫、盛娃、福瑞麟、IM MAMI、小天使、十月天使、第一站）、黃色小鴨/孕美/童泰/、比士尼/小白熊/添香/、懷泰/你我他/心適貝貝/、維娃/嬰方喜/、君秀小彩虹、晉帛時代等。名品折扣店：李寧、kappa、喬丹、安踏、阿迪達斯、茵寶、柒牌、富貴鳥、七匹狼、本末、伊佳儷、0141、小腳丫、紅彤彤/都市果/軍禮、金魚/皮卡龍巴黎老人頭/澳詩萊、雪中飛、簡單主題、阿依蓮、雪斯來、卡萊迪/真善美、凱思曼/強人等。運動365：耐克、阿迪達斯、阿迪達斯休閑、愛世克私（麥斯卡）、Le coq sporti

58、f、匡威、耐克360、美津濃、新佰倫、李寧、FILA、KAPPA、茵寶、PUMA、阿森納、斯伯丁、喬丹/華倫天奴、安踏、匹克、CBA雷速、豪建、鱷魚、361、花花公子、達因/凱仕樂/泰康/、優士達/泰昌/、淄博康強/榮康/、博大人和/康豪/璐瑤/、樂彤/康爾達/奧賽/、益嘉福/舒益/健爾馬、溫克、舒華/奧佳華/東輝/、東方神、喜得龍、意大利阿爾皮/FLDN、鴻星爾克/真情伙伴、康踏、艾弗森/佐田、貴人鳥、三奇/沙洛爾/俊飛/、穎熙夢/遠陽/英發、古蘭圖騰/大來/、Maxland/祖迪斯/、HEAD/天姿/競渡/、朵梵林、威豹/菲都狄都、矮樹、歐野/森帝諾、誼嘉寶/帥克龍/雙星、THE NORT

59、H FACE、COLUMBIA、天倫天/悅仕、日高/詩韻/BERGANS、駱駝、GoldenDown/維薩、貓人/步郎、618面包。國際皮草城：雪兒、海蘭絲、名媛、名門、木一明人、皇家歐丹娜、貴族傳奇、皇家浪潮、西曼、芭迪亞、維也納、冰雪奴、金寶娜、皇室夫人、KC、束蘭、皇家雪名威、皇家貴夫人、富貴龍、奧仕卡迪、第一貴夫人、丹尼斯、金馬賽、應大、沙麗、高爾派、嘉若、麥蘭維、巴黎貴夫人、皇家貴族、金玫瑰之吻、金道菲卡、歐美第一夫人、每周衣等。時尚羽絨城：波司登/康博、金羽杰、阿雪、杰克丹尼/邁克、日月童神/譽爾賽、皮爾卡丹/卡帝樂鱷魚、冰潔/隆冬行、七只羊、藍冰、鴨鴨、回圓、史努比、法迪/凡得福

60、/雪斯來、卡朱米、杰奧/天奧/芬尼杰奧、夢浩特、深傲、雅鹿/自由自在、韋氏/時尚童年/、未來之星、羊老大、米勝王等。四樓歡樂城：海盜船、飛椅、轉馬、礦山車、豪華碰碰車、高空觀覽車、激戰鯊魚島、歡樂城堡、乒乓球、臺球、保齡球、電玩城、恐怖城、嘉年華禮品游戲、水上觀光船、釣魚、遙控船、金龍游戲、兒童動物園、畫娃娃、情人島、彩泥、哈哈尼手工制作、射擊射箭、盟軍阻擊、魔域奇兵、飛鷹、水陸大戰、模擬射擊、快樂足球、桌上足球、小火車、娛樂船、小手工、遙控車、激光打氣球、畫像、三級投籃、海豚套圈、電瓶車、十字繡、陶吧、唱吧、模型世界、牛皮氣飾品、自拍機、基因成像、藝術攝影、整蠱玩具、大米竹板刻字、糖人、面人

61、、快樂叮當錘、搖擺機、立體觀片機、體重儀、伊香果園糖果屋、花卉售賣、時尚飾品亭、爆米花、棉花糖、水吧、金粉畫。e世界：諾基亞、飛利浦、戴爾、三星、索尼愛立信、聯想、LG、OPPO、紐曼、清華同方、好記星、快譯通、文曲星、摩托羅拉、其它品牌、天天手機、中郵手機、誠豐手機、中國電信、中國移動通信、新華通訊售后維修、電玩巴士、星空之友俱樂部。水街特色店：三層的威尼斯水街長200米，是國內唯一空中室內水街，歐洲建筑鱗次櫛比、時尚名店錯落其間，演繹真正的歐式街景文化，涵蓋了奧瑪瑜伽、淘之趣兒童攝影、上島咖啡、印巴文化、舞林大會舞蹈藝術會館、斯蒂娜冰激淋、樂淘園、美飾每家、匯迪美書坊、哆啦A夢專門店、阿迪

62、寶貝、八音盒、淘樂家、五月MAY、非凡飾界、瑤嫻一族、鈺婷飾品、三色光淘寶店、大畫西油、先覺原創攝影機構、生活元素、赫拉婚紗專賣店、波麗霸養生會館、茶馬云南等等時尚品位店。三樓:中國大陸唯一空中室內水街-威尼斯水街及充滿特色的水街店位于新天地三層的威尼斯水街長200米，是國內唯一空中室內水街，歐洲建筑鱗次櫛比、時尚名店錯落其間，演繹真正的歐式街景文化，涵蓋了奧瑪瑜伽、淘之趣兒童攝影、上島咖啡、印巴文化等時尚品位店。水街特色店有：印巴文化、舞林大會舞蹈藝術會館、斯蒂娜冰激淋、樂淘園、美飾每家、匯迪美書坊、哆啦A夢專門店、阿迪寶貝、八音盒、淘樂家、五月MAY、非凡飾界、瑤嫻一族、鈺婷飾品、三色光淘

63、寶店、大畫西油、先覺原創攝影機構、生活元素、赫拉婚紗專賣店、波麗霸養生會館、茶馬云南、奧瑪瑜伽、淘之趣兒童攝影等。四樓:生機勃勃、流光溢彩的歡樂生活休閑勝地海盜船: 猶如置身驚濤駭浪的大海之中，時而沖上浪峰，時而跌入谷底，挑戰你的心理承受能力的極限。大聲喊出來我們征服海洋！激戰鯊魚島: 與鯊魚戰斗，其樂無窮！經典動畫鯊魚黑幫成員帶我們進入了童話王國，快快噴水射擊，不要錯過機會，看誰會最終贏得勝利！高空觀覽車: 車內悅耳動聽的音樂，盡收眼底的園內美景，居高臨下的獨特視角，不由自主地輕松了心情。現在就跟我出發，開始一次最悠然自得的旅行吧！豪華碰碰車: 親自駕駛沖擊力最強的豪華碰碰車，碰、擦、沖、撞

64、，防不勝防；躲、閃、進、退，精神集中；相信自己，我們是最優秀的賽車手哦！世界頂級多層歡樂城堡: 在這里可以鉆，在這里可以爬，在這里更可以滑、滾、晃、蕩、跳、搖；在這里，孩子的天性更加得到釋放！連家長都忍不住與寶寶們一同乘螺旋滑梯盤旋而下、在槍炮城不亦樂乎地加入戰斗呢！游樂、運動、益智、健身，一樣都不少！飛椅: 在離心力的作用下，我們上飄下蕩，仿佛就要掙脫引力飛向太空，原來有驚無險呵。乘坐時千萬不要閉上眼睛哦，體驗與白云為伴，飛鳥為伍吧！礦山車: 乘著威風凜凜的巨龍出發，猶如戰斗山林的勇士，一同去冒險，穿山洞、過叢林，時而盤旋而上，時而急速下降；澎湃激蕩的心潮尚未平復，意猶未盡的旅程已然結束恐怖

65、城: 點點的綠光，是精靈的眼睛在注視嗎？幽暗中，屏住呼吸，只能聽到撲通的心跳聲。不要怕，鼓足勇氣，一起出發，揭開古堡的秘密保齡球: 一道優雅的弧線，小球飛奔而出，漂亮的全中！智慧與力量的完美結合，樂趣與挑戰在碰撞中細細品味。投身其中，欲罷不能。禮品游戲嘉年華: 射擊、投籃、扎撲克，考驗技術含量呵；套圈、拋球、拉娃娃，看我運氣如何喲；十六個禮品游戲，每一項都想體驗，每一個禮品都吸引著你的眼球，玩過方知結果其實不重要，享受過程最美好！CF反恐基地: 中國首家大型室內真人實戰穿越火線；騰訊游戲唯一指定線下實戰基地；春城首家室內真人實戰激光對抗；室內公園唯一大型人際互動體驗項目。動感鏡宮: 古老八卦陣

66、法與現代聲光電科技的完美融合，通過玻璃與鏡面的反射、折射、斜射將你帶入水晶般的魔幻迷宮。真真假假，虛虛實實，看得見，摸不到的奇妙空間，趣味超強！陳中跆拳道館: 穿上雪白的道服，威風，神氣！驕傲的感覺油然而生！感受奧運冠軍的魅力，領略獨特的跆拳道精神！跆拳道館，不只是鍛煉身體哦！恐龍廣場：位于新天地四層歡樂世界，靠近風情美食街和歡樂世界小吃街，恐龍廣場矗立著兩只巨大的恐龍，四周種植著巨型椰子樹，中間是一個中小型廣場，在這里可以進行各種文化活動。侏羅紀時代：位于新天地四層情人島旁，形態各異的恐龍在水中嬉戲，逼真的火山，噴水的飛石，史前鱷魚惟妙惟肖。孩子們可以在水中劃船、釣魚。浪漫情人島：位于新天地

67、四層歡樂世界，整體的仿石雕建筑結構，綠色園林風格，是情人休息和暢談的最佳場所。其它項目：美食、電影城、乒乓球館等等。總結：三樓充滿異域風情的國內唯一空中室內威尼斯水街和四樓的主題生活休閑歡樂城，理念非常超前，創新并深化了長春乃至于中國最先進、最多元、最前沿、最成功的體驗式生活休閑消費概念，是長春商業的驕傲、消費者的樂園，對全國有重要借鑒指導意義。三、白山廣澤購物中心定位與業態設計1、目標客群服務半徑白山市區和周邊區縣顧客,側重中等收入和高收入人群2、檔次定位檔次中等偏上 引進主力超市高于合興3、形象定位及傳播吉林省東部旗艦式購物中心 長白山文化演藝中心4、功能定位白山市一站式購物中心 購物、娛

68、樂、文化演藝、餐飲休閑購物比例60%娛樂和餐飲休閑以及銀行服務等40%左右5、主題定位白山購物樂園 長白山文化動感舞臺 6.產品定位項目定位為以購物中心為主,商住、辦公為輔助的區域性城市商業綜合體定位購物中心的主要依據:1項目規模大商業接近9萬平方米2百貨業態白山已經擁有兩家白山缺乏真正的具有文化品味的購物中心業態3白山旅游潛力大打文化牌更能夠聚集人氣方案1方案1 購物中心面積9.76萬平方米 購物面積5.76萬平方米,餐飲休閑娛樂、辦公、健身占用4萬平方米左右樓層主要業態補充業態地下二層停車為主+設備間地下一層少量流行女裝22700平方米女裝為主 輔助男裝1.6萬平方米. 4000平方米運動

69、裝1000平方米食堂員工換裝區,1700平方米 作為 主要通道一樓品牌區190001.1萬平方米品牌專賣店為主,化妝品2000平方米,鞋類4000平方米銀行1500平方米 快餐500平方米二樓超市區8000平方米方米引進品牌超市超市外鋪銀行1000平方米,KFC,必勝客等快餐1000平方米8000平方米品牌女裝專賣店為主,1000平方米SPA三層超市百貨區17800平方米超市等12000平方米主出口設置在北側5000平方米男裝,800平方米輔助業態包括咖啡廳等四層兒童女裝16800兒童服飾玩具4000平方米， 兒童餐飲1000平方米+名牌餐飲4000平方米2800平方米兒童職業體驗中心+電玩1

70、000平方米+綜合娛樂4000平方米五層餐飲娛樂區5000平方米辦公面積1000平方米健身中心1000平方米2500平方米用于電影院和演出中心,500平方用于咖啡廳和飲料服務柜臺六層局部電影院5,6兩層電影院2500平方米小計9.76萬平方米商業管理和物業管理公司預計使用1000平方米辦公室。主要優點: 超市進入2、3層，5000平方米商鋪可以多銷售4000萬元左右,回籠資金加速。同時能夠將超市人流為購物中心所用,拉動2,3層人流,有利于項目開業人氣比較旺。缺點:增加了扶梯距離,影響部分內側商鋪,增加了部分造價。設置流行前線業態,可以重點從長春等地引進青春時尚流行服飾,以女裝為主。布局優點：人

71、流向二樓,三樓拉項目變現能力提升缺點：女性人流不連續 需要通過設計良好的中廳保持女性顧客群人流的連續性和可識別性 。兒童職業體驗中心3000平方米,兒童城堡1000平方米一般有3000左右平米以上面積就都可以做。 高度高些比較好，凈空最好在3米以上。每平米結構荷載需要400-450公斤，2500平米一個消防分區，有消防噴淋系統的可以是5000平米一個消防分區。消防規范要求兒童項目設在一樓到三樓之間，如果選地下或者三層以上做兒童項目需要走一些渠道。兒童職業體驗中心主要商品價格帶規劃女裝少女裝100-300元占40%400-800元占40%900-1500元占20%淑女裝100-300元占30%4

72、00-800元占40%900-1500元占30%化妝品小護士,玉蘭油等50-150占30%歐萊雅等400-800元占40%蘭寇等900-1500元占20%雅絲蘭黛自營品牌1600-300010%珠寶黃金銀飾,玉飾品500-100020%金戒指等2000-450020%黃金,手鐲玉鐲5000-900030%鉆石項鏈和戒指和黃金,玉制品,需要引進周大福等知名商家10000-1800025%20000-30000元5%男裝中低100-300元占30%中檔400-800元占40%中高900-1500元占20%高檔1600-5000元占10%方案2樓層主要業態補充業態地下二層停車為主+設備間地下一層少量

73、流行女裝22700平方米超市1.6萬平方米. 4000平方米外街1000平方米食堂員工換裝區,1700平方米 作為 主要通道一樓品牌區190001.1萬平方米品牌專賣店為主,化妝品2000平方米,鞋類4000平方米銀行1500平方米 快餐500平方米二樓女裝8000平方米方米引進品牌女裝專賣店超市外鋪銀行2500平方米,KFC,必勝客等快餐1000平方米6500平方米品牌女裝專賣店為主,1000平方米SPA三層女裝+男裝+運動次主力店17800平方米運動4000,8000平方米女裝主出口設置在北側5000平方米男裝,800平方米輔助業態包括咖啡廳等四層兒童娛樂16800兒童服飾玩具4000平方

74、米， 兒童餐飲1000平方米+名牌餐飲5500平方米2800平方米兒童職業體驗中心+電玩1000平方米+綜合娛樂2500平方米五層辦公和健身中心5000平方米辦公面積1000平方米健身中心1000平方米, 2500平方米用于電影院和演出中心,500平方米用于咖啡廳和飲料服務柜臺六層局部電影院5,6兩層電影院2500平方米小計9.76萬平方米方案3樓層主要業態補充業態地下二層停車為主+設備間地下一層少量流行女裝22700平方米女裝為主 輔助男裝1.6萬平方米. 4000平方米運動裝1000平方米食堂員工換裝區,1700平方米 作為 主要通道一樓品牌區190001.1萬平方米品牌專賣店為主,化妝品

75、2000平方米,鞋類4000平方米銀行1500平方米 快餐500平方米二樓超市區8000平方米方米引進品牌超市超市外鋪銀行2500平方米,KFC,必勝客等快餐1000平方米6500平方米品牌女裝專賣店為主,1000平方米SPA三層超市百貨區17800平方米超市等12000平方米主出口設置在北側5000平方米男裝,800平方米輔助業態包括咖啡廳等四層兒童娛樂+餐飲16800兒童服飾玩具4000平方米， 兒童餐飲1000平方米+名牌餐飲5500平方米2800平方米兒童職業體驗中心+電玩1000平方米+綜合娛樂2500平方米五層辦公和健身中心8000-10000平方米辦公面積1000平方米健身中心1

76、000平方米, 2500平方米用于電影院和演出中心,500平方米用于配套咖啡廳等六層局部電影院5,6兩層電影院2500平方米小計9.76萬平方米詳見業態圖四、白山廣澤購物中心招商與經營策劃招商策略招商順序業態招商目標1目標21超市大潤發,華潤萬家要求中高檔商鋪貼近購物中心,品類要檔次上高于合興2運動次主力店運動1003中高檔餐飲大連漁港長白山風情餐廳小肥羊,必勝客4中檔影院引進中華影院等,影院和餐飲休閑結合萬達電影演藝中心引進東北風藝術團以及吉林省藝術團,聯合排演長白山印象節目形成龍頭旅游文化產品5賓館錦江之星如家酒店6女裝旗艦品牌鞋類龍頭品牌7電玩品牌和相關設備 大玩家,兒童歡樂城堡等收費類

77、項目招商地點:白山,長春,沈陽,深圳招商側重點深圳女裝品牌注意符合北方要求沈陽服飾東北代理龍頭品牌長春地下流行前線集中招商吉林省龍頭品牌代理商白山當地品牌關于招商宣傳:項目開工時候舉辦新聞發布會,龍頭商業簽約項目正負零舉辦招商大會項目封頂舉辦招商與經營管理論壇,完成80%招商任務項目開業舉辦系列大型活動關于購物中心經營管理要點經營目標:開業第一年銷售額4億元第二年達到6億元超過合興購物中心和銀座第三年達到8億元銷售額保留物業出租收入預測:樓層面積業態和租金金額-1層4000平方米運動主力店50元/月/平方米200萬元1層9000平方米150元/月/平方米1620萬元2層15000平方米超市80

78、00平方米,7000平方米超市租金30元/月/平方米其余租金每月80元/月/平方米288+672=960萬元三層15000平方米超市10000平方米,5000平方米超市租金30元/月/平方米其余租金每月60元/月/平方米360+360=720萬元四層兒童4000平方米餐飲5000平方米兒童租金每月60元/月/平方米餐飲租金80元/月/平方米288+480=768萬元合計4268萬元5000平方米娛樂 收入目標建議定為每年收入1500萬元。經營模式:組織上:以白山廣澤商業管理公司為龍頭,物業管理公司作為配套,以可持續發展的理念,打造廣澤購物中心品牌。依托自由物業和大部分返租物業,以統一經營為主,

79、統一營銷活動,以通過超市和運動主力店以及次主力店吸引人流。首先穩固吸引白山本地顧客,進而對周邊區縣產生較大吸引力。以演藝中心為龍頭,與各大旅行社合作,做好長白山 文化的大文章,成立長白山文化藝術團。風險控制措施1. 根據招商摸底和深入市場調查結果 增加5層5000平方米用于辦公、健身和電影院。減少娛樂面積,控制在5000平方米以內。2. 優化負一層空間,增加公共空間,流線更加流暢,至少一個下沉廣場。3. 增加1樓和二樓的銀行可銷售面積,從2000平方米增加到4000平方米左右,減少購物面積。4. 做好視覺形象規劃,實現VMD與裝修設計的一體化,給顧客最佳的視覺感受,突出長白山地域文化特色,形成

80、全國唯一長白山主題文化購物中心。5. 招商和運營管理一體化,及時成立商業管理公司。五、白山廣澤購物中心商業建筑策劃1.項目基地分析本項目地塊屬于白山市委、市政府大院,位于渾江大街中心地帶,西有銀座購物中心,南有合興購物中心。項目四至與人流分析 項目地塊南臨：渾江大街 主要商業顧客人流來源,與合興購物中心人流互動東靠：長安路 商業人流較少北接：政府幼兒園 商業人流在此少,主要是居民區人流西鄰：銀座購物中心,永祥大廈 商業人流較多項目周邊商業和銀行布局。項目占地面積26000平方米。2.項目建筑策劃思路商業建筑設計思想：消費目的地 可參與性 滿足顧客好奇心日本難波城模型國內的類似模型蘇州星座購物中

81、心和綜合體模型建議購物中心上空的東側塔樓商務酒店公寓，共享空中花園環境。空中花園上建議設立健身會所和辦公樓，采用退臺方式設置，與購物中心有效連接，充分利用空中花園的優雅環境，合理組織空中人流動線。通過將空中花園作為人流動線的重要組織中心，提升整個綜合體的價值。小型下沉廣場提升層價值，建議地下與商場等全部連通。內部中庭 建議采用局部長廊形中庭，營造富于變化的內部空間，將實用性和趣味性結合。參考下圖：關于樓層設計,從四樓開始可以設立東西大通道,增強東西聯絡。一層空間有限,不設南北大通道。六、白山廣澤渾江路地塊商業綜合體項目最佳盈利模式設計第一 以正確的開發順序 實現最佳盈利模式提前做好概念設計和招

82、商摸底綜合體設計的科學流程啟動商業規劃與產品定位初步的規劃設計任務書招商手冊設計概念性規劃設計招商摸底與確定正式設計任務書規劃設計與建筑設計方案購物中心和商業街區設計寫字樓和公寓設計酒店設計商業視覺形象設計優化與節能設計裝修設計設計完成楊寶民先生提出的綜合體流程圖第二、 按照綠色建筑標準，全面打造綠色綜合體，降低運營成本第三、 通過良好的銷售實現銷售利潤最大化,從銷售利潤中拿出1000萬元作為經營流動資金,做好優質品牌的引進和自營工作,填補白山商業空白,做白山零售商業的龍頭。附錄 投入產出估算規劃條件初步分析 100米限高占地面積容積率建筑面積用地面積2.66.3514.02萬平方米基底面積1

83、.7地下建筑面積4.54萬平方米建議地下2萬平方米計入容積率合計18.56萬平方米面積表-122700平方米其中建議2.0萬平方米作為商業1層19000平方米2層19000平方米3層17800平方米4層16800平方米五層建議5000餐飲和電影院3000平方米, 辦公1000平方米和健身中心1000平方米六層兩層電影院2500平方米地上購物中心建筑面積合計7.76萬平方米住宅建筑面積5.5萬建筑面積合計13.26地塊產品定位與投資估算方案類別面積細分金額億元住宅4.5萬平方米2.5萬平方米，戶型120 2.525000.62580-90平方米 2萬平方米28000.561萬平方米針對白領階層為

84、主，90- 120平方米128000.28 小記1.465購物中心+辦公9.76萬平方米（含20000平方米地下商業）9.76萬50004.88地下停車面積2.27萬平方米 層停車2.2730000.681投資7.026億元項目投資7.026+2.3億元地價=9.326億元商鋪銷售預測表表1 較高銷售價格樓層平均定價銷售面積金額億元一層3萬元10000 平方米3.0二層2.5萬元4000平方米1.0三層2萬4000平方米0.8-1層1.75萬元16000平方米2.8小計7.8億元住宅銷售4300元5.5萬平方米住宅2.36億元總計10.16億元價格銷售較高,銷售面積減少,降低管理難度,由于相應租金提高,增加招商難度。表2 中等銷售價格樓層平均定價銷售面積金額億元一層3萬元10000 平方米3.0二層2.2萬元6000平方米1.32三層1.8萬6000平方米1.08-1層1.5萬元16000平方米2.4小計7.8億元住宅銷售4300元5.5萬平方米住宅2.36億元總計10.16億元