1、Unit Anilysis引子“國六條”頒布：自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。Unit Anilysis目的 為及時(shí)應(yīng)對政策變化、研究市場新情況、做好產(chǎn)品積累與創(chuàng)新，展開90平米以下小戶型研究工作。Unit Anilysis研究報(bào)告結(jié)構(gòu) 研究對象劃分研究對象劃分 現(xiàn)狀調(diào)研分析現(xiàn)狀調(diào)研分析 對比歸納研究對比歸納研究Unit Anilysis研究對象劃分 第一篇第一篇Unit Anilysis研究對象劃分小戶型以國六條的小戶型以國六條的9090平米為界平米為界大中戶型以大中戶型

2、以“豪宅豪宅”定義定義144144平米為平米為界界 90平米以下小戶型90144平米中戶型144平米以上大戶型Unit Anilysis研究對象劃分90平米以下小戶型經(jīng)濟(jì)小戶型舒適小戶型Unit Anilysis研究對象劃分90144平米中戶型拼接戶型傳統(tǒng)戶型Unit Anilysis研究對象劃分144平米以上大戶型拼接戶型傳統(tǒng)戶型Unit Anilysis研究對象劃分 此次設(shè)計(jì)研究按市場和政策現(xiàn)狀以經(jīng)濟(jì)小戶型和小戶型拼接為研究對象。經(jīng)濟(jì)小戶型小戶型拼接Unit Anilysis現(xiàn)狀調(diào)研分析 第二篇第二篇Unit Anilysis市場現(xiàn)狀分析 目前市面上小戶型多為大戶型社區(qū)中的小面積單位（項(xiàng)目

3、的非主力產(chǎn)品），或爛尾樓改造而成的投資小戶型，通常未體現(xiàn)出精細(xì)化設(shè)計(jì)。近幾年深圳關(guān)內(nèi)市場對小戶型的需求，涌現(xiàn)出眾多優(yōu)質(zhì)的小戶型住宅產(chǎn)品。70%90平米一下小戶型新政的頒布，使得小戶型的設(shè)計(jì)研究任重道遠(yuǎn)。Unit Anilysis對比歸納研究 第三篇第三篇Unit Anilysis對比歸納研究 純住宅小戶型研究純住宅小戶型研究 商務(wù)公寓、酒店式公寓研究商務(wù)公寓、酒店式公寓研究 拼接小戶型研究拼接小戶型研究Unit Anilysis純住宅小戶型研究純住宅小戶型定義及特征標(biāo)準(zhǔn)層平面類型與公共交通空間戶型類別及其指標(biāo)基本功能空間設(shè)計(jì)小戶型設(shè)計(jì)思考點(diǎn)Unit Anilysis純住宅小戶型研究 純住宅小戶

4、型定義純住宅小戶型定義 通常指建筑面積在90平方米以下，以日常家庭居住為主要目的，具備完善的日常居住功能的住宅。小戶型住宅小戶型住宅的的特征特征 面積小面積小每套房在20-90平方米之間，戶型結(jié)構(gòu)單房、一房、二房到小三房，一般三房面積約為85平方米，二房面積約為65平方米，一房面積約為45平方米，單房面積約為30平方米；功能齊全功能齊全在戶型設(shè)計(jì)上除有房、廳外，還有獨(dú)立的廚、衛(wèi)、陽臺(tái)等，套內(nèi)功能完善，動(dòng)靜分離。純住宅小戶型定義及特征純住宅小戶型定義及特征Unit Anilysis純住宅小戶型研究 以小戶型為主的項(xiàng)目為了提高使用率（得房率保證在76%左右），建筑多為高層物業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)層多采用一梯多戶

5、內(nèi)廊式平面布局方式，設(shè)置一個(gè)或多個(gè)垂直交通節(jié)點(diǎn)，如“L”、“U”、“X”等標(biāo)準(zhǔn)層平面類型與公共交通空間標(biāo)準(zhǔn)層平面類型與公共交通空間Unit Anilysis純住宅小戶型研究 由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，故每個(gè)房間的面積也應(yīng)該控制在一定的范圍內(nèi)。小戶型住宅因?yàn)槊娣e較小，要求采用純框架結(jié)構(gòu)，方便間隔，墻體材料要輕而薄，窗臺(tái)為大凸窗，書柜、衣柜盡可能入墻體，以便室內(nèi)空間更加的寬敞。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)注意以下三點(diǎn)：首先是房型方正，南北通透，全明設(shè)計(jì)，每個(gè)房間都有窗戶與外界相通，這樣整個(gè)居室的采光，通風(fēng)等都不會(huì)受到影響。其次就是房型的平面緊湊實(shí)用，功能布局合理。臥室和起居室的

6、面積比應(yīng)該合理，臥室應(yīng)該較為寬敞。再就是功能齊全，不能遺漏生活陽臺(tái)、儲(chǔ)物間等?；竟δ芸臻g設(shè)計(jì)基本功能空間設(shè)計(jì)Unit Anilysis純住宅小戶型研究功能空間設(shè)計(jì)功能空間設(shè)計(jì)各功能空間面積、開間及進(jìn)深各功能空間面積、開間及進(jìn)深各功能空間面積、開間及進(jìn)深住宅套型單房一房兩房三房客廳開間(m)2.93.03.63.9主臥室開間(m)2.72.73.33.6進(jìn)深(m)2.42.73.03.3面積()7 77 710101212次臥室1開間(m)2.72.7進(jìn)深(m)3.53.9面積()8 81010次臥室2開間(m)2.6進(jìn)深(m)3.5面積()8 8Unit Anilysis純住宅小戶型研究功能

7、空間設(shè)計(jì)功能空間設(shè)計(jì)各功能空間面積、開間及進(jìn)深各功能空間面積、開間及進(jìn)深各功能空間面積、開間及進(jìn)深住宅套型單房一房兩房三房餐廳開間(m)2.62.72.83廚房開間(m)1.51.51.82.1進(jìn)深(m)1.82.12.12.4面積()3 33.53.54 45 5衛(wèi)生間開間(m)1.51.51.82.1進(jìn)深(m)1.82.12.12.4面積()3 33.53.54 45 5生活陽臺(tái)開間(m)1.11.11.21.2主陽臺(tái)進(jìn)深(m)1.51.51.51.5Unit Anilysis純住宅小戶型研究 室內(nèi)空間著重解決的是分區(qū)與過度，組織好流線，使之短捷又 少有穿越。設(shè)計(jì)出“功能空間比”相對較高的

8、既經(jīng)濟(jì)又實(shí)用的住宅，有效避免無效交通空間的存在。流線應(yīng)當(dāng)便捷，避免過于曲折，并減少穿越。廚房應(yīng)緊鄰戶門設(shè)置并與餐廳緊密相連。客廳的使用空間要保持穩(wěn)定，減少中間的橫穿，通過合理確定門窗洞口位置以及洞邊到墻邊的寬度，為家具、設(shè)備的布置創(chuàng)造有利條件。功能空間設(shè)計(jì)功能空間設(shè)計(jì)空間組織空間組織 對于只有30多平米的戶型其中3-4平米的空間僅為交通聯(lián)系空間，降低了使用率Unit Anilysis純住宅小戶型研究小戶型設(shè)計(jì)思考點(diǎn)小戶型設(shè)計(jì)思考點(diǎn) 尺寸優(yōu)化尺寸優(yōu)化 在小戶型的設(shè)在小戶型的設(shè)計(jì)中，有些空間的計(jì)中，有些空間的尺寸可根據(jù)固定設(shè)尺寸可根據(jù)固定設(shè)備和家具的尺寸進(jìn)備和家具的尺寸進(jìn)行調(diào)整，不一定按行調(diào)整，不

9、一定按照既有的建筑模數(shù)照既有的建筑模數(shù)設(shè)計(jì)，特別是在家設(shè)計(jì)，特別是在家電以及家俱設(shè)計(jì)逐電以及家俱設(shè)計(jì)逐步多元化的時(shí)代，步多元化的時(shí)代，住宅的開間、進(jìn)深住宅的開間、進(jìn)深尺寸也有了進(jìn)一步尺寸也有了進(jìn)一步優(yōu)化的可能。優(yōu)化的可能。Unit Anilysis純住宅小戶型研究 廚衛(wèi)空間精確化廚衛(wèi)空間精確化 采用合理的標(biāo)準(zhǔn)化廚房、衛(wèi)生間進(jìn)行空間組合。更多地考慮采用合理的標(biāo)準(zhǔn)化廚房、衛(wèi)生間進(jìn)行空間組合。更多地考慮廚房空間的分隔；衛(wèi)生間的干濕分離和彈性分隔；廚衛(wèi)的整合設(shè)廚房空間的分隔；衛(wèi)生間的干濕分離和彈性分隔；廚衛(wèi)的整合設(shè)計(jì)；設(shè)置設(shè)備層以適應(yīng)廚衛(wèi)的更新和靈活布置；重視廚衛(wèi)的通用計(jì)；設(shè)置設(shè)備層以適應(yīng)廚衛(wèi)的更新和

10、靈活布置；重視廚衛(wèi)的通用設(shè)計(jì)；追求人性化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)；追求人性化設(shè)計(jì).小戶型設(shè)計(jì)思考點(diǎn)小戶型設(shè)計(jì)思考點(diǎn)廚房廚房衛(wèi)生間衛(wèi)生間Unit Anilysis純住宅小戶型研究 合理有效的贈(zèng)送面積合理有效的贈(zèng)送面積 在滿足各地區(qū)房在滿足各地區(qū)房屋建筑面積測繪規(guī)范屋建筑面積測繪規(guī)范的情況下進(jìn)行合理有的情況下進(jìn)行合理有效的贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)，效的贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)，可使原本較小的空間可使原本較小的空間增加實(shí)際使用面積。增加實(shí)際使用面積。小戶型設(shè)計(jì)思考點(diǎn)小戶型設(shè)計(jì)思考點(diǎn)兩層通高兩層通高陽臺(tái)不計(jì)陽臺(tái)不計(jì)算面積，算面積，均為贈(zèng)送均為贈(zèng)送陽臺(tái)與凸窗奇偶層交陽臺(tái)與凸窗奇偶層交錯(cuò)布置均可不計(jì)算面錯(cuò)布置均可不計(jì)算面積，有效擴(kuò)大了室內(nèi)積，有

11、效擴(kuò)大了室內(nèi)空間空間Unit Anilysis純住宅小戶型研究 空間的可變性空間的可變性 對于面積本身就不大的小戶型可在其內(nèi)部采用輕質(zhì)隔墻進(jìn)行對于面積本身就不大的小戶型可在其內(nèi)部采用輕質(zhì)隔墻進(jìn)行空間分隔，既可較少墻體面積有可增加戶型的靈活可變性?？臻g分隔，既可較少墻體面積有可增加戶型的靈活可變性。小戶型設(shè)計(jì)思考點(diǎn)小戶型設(shè)計(jì)思考點(diǎn)Unit Anilysis純住宅小戶型研究 管線設(shè)備設(shè)計(jì)管線設(shè)備設(shè)計(jì) 每戶的空調(diào)機(jī)位應(yīng)有合理的布置形式：室內(nèi)、外機(jī)的位置既不能影響使用，又易安裝，易散熱，較隱蔽。每戶露臺(tái)的落水管和屋頂落水管應(yīng)有合理的布置方式，做到有組織排水，并應(yīng)作隱蔽設(shè)計(jì)處理。熱水器宜設(shè)置在生活陽臺(tái)，

12、做到既方便使用又不影響美觀。其它其它 在滿足以上設(shè)計(jì)內(nèi)容的同時(shí)，考慮以下設(shè)計(jì)原則的可能性研究：明廚明廁、注重通風(fēng)采光的南北通透設(shè)計(jì)、較高的住宅使用率。小戶型設(shè)計(jì)思考點(diǎn)小戶型設(shè)計(jì)思考點(diǎn)Unit Anilysis純住宅小戶型研究 單房單房純住宅小戶型推薦戶型純住宅小戶型推薦戶型Unit Anilysis純住宅小戶型研究純住宅小戶型推薦戶型純住宅小戶型推薦戶型 一房一房Unit Anilysis純住宅小戶型研究 兩房兩房純住宅小戶型推薦戶型純住宅小戶型推薦戶型Unit Anilysis純住宅小戶型研究 三房三房純住宅小戶型推薦戶型純住宅小戶型推薦戶型酒店式公寓定義酒店式公寓定義:位于大型商圈內(nèi)，保持

13、統(tǒng)一裝修模式、配置一整套高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng)、聘請專業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其統(tǒng)一經(jīng)營和管理、區(qū)別于純酒店單間的公寓。它集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此備受商務(wù)人士的青瞇。Unit Anilysis 暖色的石材和金色的吊頂、大片的鏡子，公共的走道也比較寬敞，尊貴感營造的還是比較到位的。公寓套內(nèi)的精裝修，有一些基本的裝飾，如鐵花欄桿，天花線條，材料的選型還是不錯(cuò)的，如“樂家”衛(wèi)具、墻紙、地板、入

14、戶門、空調(diào)等。四：裝修標(biāo)準(zhǔn)對比四：裝修標(biāo)準(zhǔn)對比Unit Anilysis 由于樣板房仍舊在施工中，圖片尚缺。不過從選型上來看，材料也是很不錯(cuò)的，衛(wèi)生間墻地磚為“馬可波羅”，廚房為“諾貝爾”，客廳為“能強(qiáng)”，地磚臥室為多層實(shí)木復(fù)合地板，“科勒”、“TOTO”，“摩恩”等高檔潔具。Unit Anilysis戶型共性:1.平面功能齊全，明廚衛(wèi)，大陽臺(tái)，大凸窗。2.外圍雖為弧形,但內(nèi)部方正實(shí)用,布局緊湊,分區(qū)合理,干濕,公私空間都有相應(yīng)的分區(qū)。3.擁有雙陽臺(tái)是小戶型不可多得的特點(diǎn)。4.落地窗拓寬了視野與空間尺度。5.空調(diào)位均有合理設(shè)計(jì)。建筑面積:42.18平方使用面積:32.30平方五：戶型對比分析五

15、：戶型對比分析Unit Anilysis建筑面積:60.38平方使用面積:45.65平方Unit Anilysis特點(diǎn)：客廳的多功能空間使小戶型也有創(chuàng)意的樂趣空間。建筑面積:61.22平方使用面積:46.30平方Unit Anilysis1.僅能提供酒店需求,對廚房要求苛刻。2.臥室通過狹小的陽臺(tái)面采光。建筑面積:28.79平方使用面積:23.26 平方Unit Anilysis1.內(nèi)部方正實(shí)用,布局緊湊,分區(qū)合理,干濕,公私空間都有相應(yīng)的分區(qū)。2.采用45度斜角墻面解決空間局促是一個(gè)很好的方式。3.衛(wèi)生間離臥室過遠(yuǎn)。建筑面積:51.82平方使用面積:41.87平方Unit Anilysis1

16、.采光面過小,導(dǎo)致臥室采光不足是該戶型最大的弱點(diǎn)。2.采用45度斜角墻面解決空間局促是一個(gè)很好的方式建筑面積:37.48平方使用面積:30.28平方Unit Anilysis1.點(diǎn)式最不利區(qū)域的戶型。2.功能不全，缺乏廚房。3.采光面狹小。4.我們建議對這種戶型盡量避免，可與其他一室一廳合并為兩室一廳的戶型。Unit Anilysis1.該戶型是點(diǎn)式中一種典型戶型，由于進(jìn)深過大，為避免空間浪費(fèi)，將戶型部分功能延伸到內(nèi)部，但存在采光不足的缺陷。2.衛(wèi)生間窄至1000m，無法實(shí)現(xiàn)獨(dú)立的淋浴位。廚房利用陽臺(tái)設(shè)置，基本上作為衛(wèi)生間的過廳。3.采光面狹小。Unit Anilysis對于酒店式公寓采用板式

17、條形平面還是點(diǎn)式平面,我們認(rèn)為:1.在城市中心區(qū),景觀有限,土地條件苛刻的情況下,易采用點(diǎn)式布局,可避免過多朝北小戶型日照不足的現(xiàn)象出現(xiàn)。2.強(qiáng)調(diào)其酒店功能，無須明廚衛(wèi)的，可采用點(diǎn)式平面。3.對于周邊存在景觀,噪音等區(qū)域可選擇條式布局,北邊盡量布置單房,一室一廳等60以下的戶型。4.銷售功能更偏向于小戶型住宅的，則盡量采用條式平面。六：結(jié)論六：結(jié)論平面選擇平面選擇Unit Anilysis對于酒店式公寓采用公建型立面還是住宅型立面,我們認(rèn)為：1.考慮政府,規(guī)劃部門對于該地段的定位需求。2.市場對該地段的建筑形式認(rèn)可度來進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。立面形式立面形式Unit Anilysis對于酒店式公寓戶型,

18、我們認(rèn)為應(yīng)該達(dá)到以下要求:1.酒店式公寓由于其特殊的物業(yè)形式，更注重其公共部分的素質(zhì)，包括會(huì) 所、大堂、電梯廳、過道等，從設(shè)計(jì)和選材等等都要把握到位。設(shè)計(jì)功能要 滿足市場定位的相應(yīng)人群需求。2.廚衛(wèi)應(yīng)該適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)，但是不能盲目擴(kuò)大，基本的素質(zhì)要求應(yīng)該還是3件套。3.戶型平面要能方正實(shí)用,布局緊湊,房間家具要能合理擺放。由于一般戶型 面積較小，若能通過贈(zèng)送面積、擁有落地窗等,可拓寬視野與空間尺度。4.在不得已的情況下，應(yīng)該可以犧牲部分次要房間和套型的白天采光。精裝修的設(shè)計(jì)格調(diào)和選材要到位。5.立面盡量走公建化的路子，度的把握需要市場來定位。6.標(biāo)準(zhǔn)層平面選型要慎重，如何兼顧利用率和高標(biāo)準(zhǔn)的公共

19、部分，需要慎重取舍。目標(biāo)目標(biāo)Unit AnilysisUnit AnilysisUnit Anilysis七：延展七：延展對于酒店式公寓項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，我們認(rèn)為：在基本的戶型、立面、規(guī)劃等等設(shè)計(jì)方面，要盡量做到萬無一失，同時(shí)要對他的功能、性質(zhì)等等方面進(jìn)行設(shè)計(jì)的延展，增加更多的亮點(diǎn)，提供更多的增殖設(shè)計(jì)。“生活是可以設(shè)計(jì)的，我們通過設(shè)計(jì)房子，來設(shè)計(jì)更好的生活”Unit AnilysisUnit Anilysis1.公共區(qū)域的強(qiáng)化設(shè)計(jì)。這里頭包含了電梯大堂、走廊、架空層花園、環(huán)境設(shè)計(jì)等等?？纯匆恍┹^為舒適的優(yōu)秀設(shè)計(jì)。大堂附近及外部環(huán)境大堂附近及外部環(huán)境既因材質(zhì)的豐富帶來溫暖的舒適感，又不失因設(shè)計(jì)手法的簡

20、練帶來的酒店化的寧靜。Unit AnilysisUnit Anilysis電梯廳電梯廳寬闊舒適，在酒店和住宅的感覺上取了一個(gè)中間值，目前一些度假型的酒店也開始采用這種溫馨的簡單風(fēng)格，而不是一味的豪華。敞亮透氣能很好的提升舒適度。Unit AnilysisUnit Anilysis內(nèi)廊內(nèi)廊設(shè)計(jì)采用了一個(gè)空中開敞式走廊的概念，是個(gè)很好的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)。既沒有純酒店的刻板壓抑，也不會(huì)如純住宅般經(jīng)濟(jì)小氣。Unit AnilysisUnit Anilysis公共的空中花園：公共的空中花園：在群星廣場住宅樓的設(shè)計(jì)中，出現(xiàn)了3層貫通的所有鄰居共享的空中花園，上下通過內(nèi)廊上的樓梯實(shí)現(xiàn)共享，而且此處不計(jì)面積，一舉多得

21、，此后在諸如天鵝堡等樓盤中大量涌現(xiàn)，值得推薦。Unit AnilysisUnit Anilysis小戶型拼接小戶型拼接在新政的影響下,我們采用將一些小戶型設(shè)計(jì)成可以拼接為大戶型的做法,或拆或分,更加靈活的滿足對戶型配比的要求.在這種可以拼接的小戶型設(shè)計(jì)中,我們考慮了平層的拼接和復(fù)式的拼接.Unit AnilysisUnit Anilysis拼接前后主要房間開間大小的問題結(jié)構(gòu)墻體布置的問題廚衛(wèi)空間及管道布置的問題陽臺(tái)、露臺(tái)空間相應(yīng)拼接的問題戶型拼接中的主要問題戶型拼接中的主要問題Unit AnilysisUnit Anilysis公衛(wèi)工人房n 拼接前后的戶型由于大小不一樣，容易出現(xiàn)拼接前的小戶型

22、開間難以滿足拼接后大戶型的要求的情況,尤其是主臥室、廚房等重要空間，而客廳往往可以通過合并兩個(gè)開間獲得比較大的空間。Unit AnilysisUnit Anilysisn 需要拼接的戶型之間的分戶墻盡量避免作為剪力墻，至少應(yīng)該部分保持可以打通。Unit AnilysisUnit Anilysisn 需要拼接的戶型的廚房往往是考慮上下層管道、煙道問題，可以在滿足上述條件下錯(cuò)位或者偏移；而衛(wèi)生間的位置則由于降板和對業(yè)主心理的影響最好采用上下對齊，例如在右圖中，圖示的衛(wèi)生間廚房交換位置，廚房可以并成大開間的客廳的一部分，這樣就不會(huì)造成拼接后的空間浪費(fèi)。Unit AnilysisUnit Anilys

23、isn 需要拼接的戶型的陽臺(tái)和露臺(tái)的設(shè)計(jì)可以根據(jù)拼接后的效果做好設(shè)計(jì)，例如將兩戶的陽臺(tái)或者露臺(tái)布置在一起，那么拼接后的戶型就可以獲得一個(gè)很大的戶外空間。Unit AnilysisUnit Anilysis1+2 由于面積和朝向的關(guān)系,2房的客廳適宜改造作為拼接后3房的客廳,但是在原有的基礎(chǔ)上需要小幅度的增加客廳的開間(因?yàn)槠唇雍?房的面積往往也不是很大,所以拼接后的客廳面積不會(huì)需要有很大的增加),因此適宜用2房的客廳與廚房合并作為3房的客廳,那么1房的廚房將會(huì)作為拼接后3房的廚房,因此在設(shè)計(jì)中要考慮好其面積,尤其是進(jìn)深,因?yàn)殚_間的拼接較方便.同時(shí)2房的主臥一般作為拼接后的主臥,需要有較大的開間

24、.各種戶型拼接的考慮各種戶型拼接的考慮Unit AnilysisUnit Anilysis2+2 由于拼接后的戶型比較大,客廳的開間可以放寬,因此客廳的拼接余地比較大,可以是原有的兩客廳拼接,或者是客廳與臥室的拼接,因此客廳比較好處理.主臥難度大一點(diǎn),主臥的開間需要在原有的基礎(chǔ)上有較大的增加,因此可以考慮將原有的三開間改造成客廳加主臥.各種戶型拼接的考慮各種戶型拼接的考慮Unit AnilysisUnit Anilysis1+3 改造的幅度比2+2要小,空間的開間及流線的組織往往可以直接應(yīng)用,因此1+3的拼接從建筑設(shè)計(jì)的角度來講比2+2的拼接更加合理一些.其中需要注意的是拼接后會(huì)出現(xiàn)3個(gè)衛(wèi)生間

25、的問題.各種戶型拼接的考慮各種戶型拼接的考慮Unit AnilysisUnit Anilysis2+3或3+3 改造的幅度較大,對于主要空間的開間的增大幅度要求較大,在拼接上有較大的難度,兩種戶型出于品質(zhì)的要求往往有其獨(dú)立的交通體系和空間安排,強(qiáng)行對其做較大的升級(jí)往往很難做好,如果側(cè)重于拼接后的效果可以犧牲拼接前,那么可以考慮,否則盡量不要采用這樣的拼接.各種戶型拼接的考慮各種戶型拼接的考慮Unit AnilysisUnit Anilysis明確側(cè)重點(diǎn)拼接前還是拼接后在什么位置做拼接拼接方式？設(shè)計(jì)前期的主要問題設(shè)計(jì)前期的主要問題中小戶型平面研究復(fù)式 在滿足建筑面積90M2的條件下，設(shè)計(jì)出復(fù)式空

26、間，豐富生活體驗(yàn)復(fù)式Unit Anilysis平層復(fù)式拼接平層復(fù)式拼接ABB平層拼接復(fù)式拼接組合成有兩套高配置主臥的四房兩廳。南北通透，享受270度景觀。Unit Anilysis中小戶型平面研究 小戶型平面的組合變化（一）通過小戶型平面的拼接變化，可組合出平層復(fù)式拼接的大戶型組合變形平層復(fù)式Unit Anilysis平層復(fù)式拼接平層復(fù)式拼接ABCB平層復(fù)式拼接組合成具有三套主臥的五房兩廳，主次臥分區(qū)。南北通透，享受270度景觀。Unit Anilysis中小戶型平面研究 小戶型平面的組合變化（二）可根據(jù)不同的客戶需求來組合室內(nèi)空間組合變形躍層Unit Anilysis平層拼接平層拼接AC平層

27、拼接組合成優(yōu)質(zhì)的三房兩廳，主次臥分區(qū)，其中主臥有衣帽間書房。南北通透，享受270度景觀。Unit Anilysis中小戶型平面研究 小戶型平面的組合變化（一）通過小戶型平面的拼接變化，可組合出主次臥分區(qū)的大戶型躍層Unit Anilysis平層拼接平層拼接AB平層拼接組合成三房兩廳，有儲(chǔ)藏室，主臥配有衣帽間、書房。南北通透，享受270度景觀。Unit Anilysis中小戶型平面研究 小戶型平面的組合變化（三）平層平層小戶型拼接Unit Anilysis平層拼接平層拼接ABC平層拼接組合成四房兩廳，兩套主臥配有衣帽間、書房。南北通透，享受270度景觀。Unit Anilysis中小戶型平面研究

28、 小戶型平面的組合變化（四）平層平層小戶型拼接Unit Anilysis自由組合拼接小戶型小結(jié)自由組合拼接小戶型小結(jié)一、拼接戶型之間需有面積差異，主次分明。一、拼接戶型之間需有面積差異，主次分明。A兩房B一房C一房 A戶型作為主戶型形成拼接后的客廳、餐廳、兩次臥、廚房、衛(wèi)生間。B、C戶型構(gòu)成全套配置主臥室。Unit Anilysis自由組合拼接小戶型小結(jié)自由組合拼接小戶型小結(jié)二、拼接戶型廚房預(yù)留二、拼接戶型廚房預(yù)留 主廚房應(yīng)預(yù)留為大戶型使用、次廚房考慮拼接后變?yōu)闀?、衣帽間等其他小功能房、考慮管線封閉。A兩房B一房C一房 B戶型廚房拼接后與主衛(wèi)結(jié)合變成大主衛(wèi)。C戶型廚房拼接后形成主臥的書房。U

29、nit Anilysis自由組合拼接小戶型小結(jié)自由組合拼接小戶型小結(jié)三、拼接戶型衛(wèi)生間預(yù)留。三、拼接戶型衛(wèi)生間預(yù)留。衛(wèi)生間因有降板及管線，拼接后難作為其他功能房使用?；虮Ａ羝涔l(wèi)功能，或結(jié)合主臥作主衛(wèi)用，或改造成儲(chǔ)藏間使用。A兩房B一房C一房 A戶型衛(wèi)生間為公衛(wèi)，拼接后保留在次臥區(qū)使用。B、C戶型衛(wèi)生間拼接前近臥室，拼接后成為主衛(wèi)。Unit Anilysis自由組合拼接小戶型小結(jié)自由組合拼接小戶型小結(jié)四、贈(zèng)送面積的使用。四、贈(zèng)送面積的使用。贈(zèng)送大面積的花園陽臺(tái)或入戶花園。拼接前作為戶內(nèi)的過渡空間，拼接后直接封成功能房間，或結(jié)合客廳以擴(kuò)大原客廳面積。A兩房B一房C一房A戶型花園陽臺(tái)結(jié)合原小客廳變成拼接后大面積客廳餐廳 Unit Anilysis自由組合拼接小戶型小結(jié)自由組合拼接小戶型小結(jié)五、結(jié)構(gòu)配置。五、結(jié)構(gòu)配置。減力墻設(shè)置遵循規(guī)整對位的原則，大平面內(nèi)避免“L”、“T”型等異型減力墻，方便戶型拼接。A兩房B一房C一房 ABC平面減力墻布置經(jīng)濟(jì)合理。Unit Anilysis自由組合拼接小戶型小結(jié)自由組合拼接小戶型小結(jié)六、復(fù)式拼接。六、復(fù)式拼接。復(fù)式拼接樓梯位占用面積較大，適合特殊客戶需求定制。需結(jié)合客廳解決拼接后交通流線問題。A兩房B一房C一房 B戶型作為復(fù)式拼接要素犧牲了部分面積。Unit AnilysisThank you