1、-Page 0-p 目錄1.0 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況1.1 1.1 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展1.2 1.2 重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域概況重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域概況-Page 1-p 2007年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值246619億元，比上年增長(zhǎng)11.4%。第一產(chǎn)業(yè)增加值28910億元，增長(zhǎng)3.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值121381億元，增長(zhǎng)13.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值96328億元，增長(zhǎng)11.4%。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局p 2007年社會(huì)消費(fèi)品零售總額89210億元，比上年增長(zhǎng)16.8%。城市消費(fèi)品零售額60411億元，增長(zhǎng)17.2%；縣及縣以下消費(fèi)品零售額28799億元，增長(zhǎng)15.8%。p 中國(guó)宏觀

2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展-Page 2-p 重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)p 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈：環(huán)渤海地區(qū)目前主要由京津、河北、山東、遼寧組成，是中國(guó)最大的工業(yè)密集區(qū)，是中國(guó)的重工業(yè)和化學(xué)工業(yè)基地，有大量大型具有重要戰(zhàn)略地位的企業(yè)。同時(shí)也是重要的農(nóng)業(yè)基地，糧產(chǎn)量占全國(guó)23%以上。環(huán)渤海地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)具有一定發(fā)展水平。城市群在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化方面領(lǐng)先于其他經(jīng)濟(jì)圈，2006年第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比為：4.0：42.3：53.7。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)，說(shuō)明傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代快，具有較高的產(chǎn)業(yè)優(yōu)化度。p 長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈 長(zhǎng)江三角洲地區(qū)主要由上海、江蘇、浙江組成，2007年經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)保持平穩(wěn)、較快增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)江三角洲地區(qū)

3、2006年第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比為：5.8：51.9：42.3，2007年第二產(chǎn)業(yè)比重下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重上升0.9個(gè)百分點(diǎn)。第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)繼續(xù)提速，第二產(chǎn)業(yè)則保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，形成二、三產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展的良好格局。p 珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈 珠江三角洲地區(qū)主要由廣東省六個(gè)市及深圳、珠海、香港、澳門組成，是廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，呈現(xiàn)工業(yè)化、城市化、信息化和國(guó)際化互動(dòng)共進(jìn)的良好格局，是國(guó)內(nèi)最具生機(jī)活力、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的地區(qū)之一。p 西南版塊“堅(jiān)持推進(jìn)實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)”是國(guó)家“十一五”規(guī)劃的重點(diǎn)，西南版塊城市作為西部大開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)城市，近年來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。主要代表城市有：重慶、成都、昆明-Page 3

4、-2.0 中國(guó)零售業(yè)發(fā)展中國(guó)零售業(yè)發(fā)展2.1 2.1 中國(guó)零售業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)中國(guó)零售業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)2.2 2.2 外資零售企業(yè)在中國(guó)發(fā)展情況外資零售企業(yè)在中國(guó)發(fā)展情況2.3 2.3 中國(guó)百貨業(yè)發(fā)展歷程中國(guó)百貨業(yè)發(fā)展歷程2.4 2.4 中國(guó)百貨業(yè)發(fā)展中國(guó)百貨業(yè)發(fā)展傳統(tǒng)百貨傳統(tǒng)百貨&現(xiàn)代百貨現(xiàn)代百貨2.5 2.5 中國(guó)主要百貨列表中國(guó)主要百貨列表-Page 4-p 中國(guó)零售業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)資料來(lái)源：中國(guó)統(tǒng)計(jì)局資料來(lái)源：中國(guó)統(tǒng)計(jì)局圖：圖：2001年年2007年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售額年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售額12.5%自自20012001年至年至20072007年，平均增長(zhǎng)幅度為年，平均增長(zhǎng)幅度為12.5%12.5%，按

5、此保守預(yù)計(jì)，到，按此保守預(yù)計(jì)，到20102010年中國(guó)的社會(huì)消費(fèi)品年中國(guó)的社會(huì)消費(fèi)品 零售總額將突零售總額將突破破120,000120,000億元。億元。中國(guó)國(guó)商業(yè)業(yè)零售業(yè)業(yè)持續(xù)穩(wěn)續(xù)穩(wěn)步發(fā)發(fā)展-Page 5-資料來(lái)源：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)資料來(lái)源：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 2004 2004年底我國(guó)對(duì)外資零售業(yè)全面開(kāi)放以來(lái)，外資零售企業(yè)快速發(fā)展，年底我國(guó)對(duì)外資零售業(yè)全面開(kāi)放以來(lái)，外資零售企業(yè)快速發(fā)展，20052005年和年和20062006年，我國(guó)批發(fā)零售業(yè)年，我國(guó)批發(fā)零售業(yè)行業(yè)外商直接投資合同項(xiàng)目數(shù)分別為行業(yè)外商直接投資合同項(xiàng)目數(shù)分別為26062606和和46644664個(gè)，分別增長(zhǎng)個(gè)，分別增長(zhǎng)

6、53.1%53.1%和和79.2%79.2%；實(shí)際使用金額分別為；實(shí)際使用金額分別為10.410.4億美億美元和元和17.917.9億美元，分別增長(zhǎng)億美元，分別增長(zhǎng)40.5%40.5%和和72.1%72.1%。20072007年，我國(guó)批發(fā)零售業(yè)行業(yè)外商直接投資合同項(xiàng)目數(shù)為年，我國(guó)批發(fā)零售業(yè)行業(yè)外商直接投資合同項(xiàng)目數(shù)為63386338個(gè)，個(gè)，同比增長(zhǎng)同比增長(zhǎng)35.9%35.9%，實(shí)際使用金額，實(shí)際使用金額26.826.8億美元，增長(zhǎng)億美元，增長(zhǎng)49.6%49.6%。外資資零售企業(yè)業(yè)在中國(guó)發(fā)國(guó)發(fā)展快速4、向大型高檔百貨店和購(gòu)物中心的發(fā)展速度加快、向大型高檔百貨店和購(gòu)物中心的發(fā)展速度加快p 外資零售

7、企業(yè)在中國(guó)發(fā)展情況1、門店發(fā)展速度大大加快、門店發(fā)展速度大大加快2、獨(dú)資經(jīng)營(yíng)和并購(gòu)勢(shì)頭增強(qiáng)、獨(dú)資經(jīng)營(yíng)和并購(gòu)勢(shì)頭增強(qiáng)3、已向二三線城市擴(kuò)張、已向二三線城市擴(kuò)張6、本土化的轉(zhuǎn)變加快和業(yè)態(tài)更為創(chuàng)新、本土化的轉(zhuǎn)變加快和業(yè)態(tài)更為創(chuàng)新5、加大向商業(yè)地產(chǎn)的投資和經(jīng)營(yíng)、加大向商業(yè)地產(chǎn)的投資和經(jīng)營(yíng)7、以服裝為代表的大型中高檔專賣店發(fā)展加快、以服裝為代表的大型中高檔專賣店發(fā)展加快外資零售企業(yè)已外資零售企業(yè)已成為當(dāng)前我國(guó)零成為當(dāng)前我國(guó)零售業(yè)中重要的活售業(yè)中重要的活躍因素躍因素-Page 6-1917年創(chuàng)辦的先施公司1918年創(chuàng)辦的永安公司19171917年年19491949年年19921992年年19961996年

8、年現(xiàn)今現(xiàn)今起步期起步期傳統(tǒng)百貨時(shí)期傳統(tǒng)百貨時(shí)期現(xiàn)代百貨時(shí)期現(xiàn)代百貨時(shí)期中國(guó)百貨業(yè)歷史久遠(yuǎn)，1917年創(chuàng)辦的先施和1918年成立的永安百貨作為中國(guó)早期的百貨之一，確立了百貨業(yè)態(tài)在中國(guó)零售業(yè)發(fā)展過(guò)程中的重要地位從新中國(guó)成立后，傳統(tǒng)百貨作為我國(guó)零售行業(yè)的主要形式被確立下來(lái)，并保持了較長(zhǎng)的發(fā)展時(shí)間。在這個(gè)階段，傳統(tǒng)百貨注重的是產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量，屬于產(chǎn)品販賣階段。自1992年以賽特、燕莎等以品牌商品為主要販賣對(duì)象的新型百貨出現(xiàn)后，我國(guó)的百貨業(yè)逐步進(jìn)入現(xiàn)代百貨時(shí)期。特別是經(jīng)歷了1996-1997年我國(guó)百貨業(yè)大倒閉的年代后，眾多的百貨企業(yè)放棄了原有自投資金，統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷的經(jīng)營(yíng)方式，開(kāi)始轉(zhuǎn)型進(jìn)入到現(xiàn)代百貨經(jīng)營(yíng)模式

9、。p 中國(guó)百貨業(yè)發(fā)展歷程-Page 7-百貨公司百貨公司傳統(tǒng)百貨傳統(tǒng)百貨現(xiàn)代百貨現(xiàn)代百貨經(jīng)營(yíng)身份采購(gòu)者/代銷者+出售者統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷出租者+經(jīng)營(yíng)者“二房東”經(jīng)營(yíng)方式以統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷為主要特色以店鋪出租經(jīng)營(yíng)為主要方式核心競(jìng)爭(zhēng)力專業(yè)的“買手”團(tuán)隊(duì)商品品類的多元化和全面性業(yè)態(tài)組合零售業(yè)態(tài)一元化經(jīng)營(yíng)零售+餐飲+娛樂(lè)+服務(wù)等多元化經(jīng)營(yíng)店鋪形式柜臺(tái)式經(jīng)營(yíng)，設(shè)立售貨員進(jìn)行商品銷售分割成為開(kāi)放式的小面積專柜（25M250M2），出租給各品牌商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；銷售人員一般由廠家提供；收益方式賺取進(jìn)銷差價(jià)-扣率，但有保底營(yíng)業(yè)額-基本租金+扣率兩者取其高收銀方式由百貨進(jìn)行統(tǒng)一營(yíng)收、統(tǒng)一管理由百貨進(jìn)行統(tǒng)一營(yíng)收、統(tǒng)一管理營(yíng)業(yè)稅百貨公司營(yíng)

10、業(yè)稅（百貨公司向消費(fèi)者開(kāi)具發(fā)票）商戶營(yíng)業(yè)稅（商戶向百貨公司開(kāi)具發(fā)票）百貨公司營(yíng)業(yè)稅（百貨公司向消費(fèi)者開(kāi)具發(fā)票）商戶營(yíng)業(yè)稅（商戶向百貨公司開(kāi)具發(fā)票）p 中國(guó)百貨業(yè)發(fā)展傳統(tǒng)百貨&現(xiàn)代百貨-Page 8-百貨公司百貨公司傳統(tǒng)百貨傳統(tǒng)百貨現(xiàn)代百貨現(xiàn)代百貨增值稅增值稅=“銷售額-進(jìn)貨成本”（進(jìn)銷差額）的17%注：雙方都需是一般納稅人，供應(yīng) 商需提供可抵扣17%的增值稅發(fā)票 結(jié)帳一般情況下，采取平進(jìn)平出方式，無(wú)增值稅開(kāi)發(fā)票方式以百貨公司名義統(tǒng)一開(kāi)具發(fā)票以百貨公司名義統(tǒng)一開(kāi)具發(fā)票押金-收取進(jìn)場(chǎng)費(fèi)或柜臺(tái)費(fèi)-向小租戶要收取進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)不一裝修業(yè)主自行進(jìn)行商場(chǎng)的全部裝修業(yè)主一般提供所有標(biāo)準(zhǔn)的天花、地、墻及機(jī)電配套

11、等設(shè)施，租 戶自行準(zhǔn)備貨柜、道具；管理統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷，統(tǒng)一管理提供各項(xiàng)管理：物業(yè)管理、商場(chǎng)管理、營(yíng)業(yè)員管理、貨品、樓面管理等推廣/促銷基本無(wú)促銷推廣活動(dòng)商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一的推廣/促銷活動(dòng)，現(xiàn)階段主要推廣手段以打折促銷為主，例如：滿百向送百（新世界）貨品管理開(kāi)放式的專柜，商場(chǎng)要提供倉(cāng) 庫(kù)給有需要的租戶，商場(chǎng)要參 與貨品管理。開(kāi)放式的專柜，商場(chǎng)要提供倉(cāng) 庫(kù)給有需要的租戶，商場(chǎng)要參 與貨品管理。p 中國(guó)百貨業(yè)發(fā)展傳統(tǒng)百貨&現(xiàn)代百貨-Page 9-百貨品牌百貨品牌門店數(shù)量門店數(shù)量一線城市一線城市二線城市二線城市三線城市三線城市內(nèi)資百貨內(nèi)資百貨（全國(guó)性）（全國(guó)性）北京華聯(lián)8北京（3）重慶（3）、鄭州南昌 北京王府井

12、18北京（5）、廣州成都、重慶（2）、長(zhǎng)沙、武漢、南寧包頭、洛陽(yáng)、呼和浩特、烏魯木齊、西寧、徐州 茂業(yè)百貨7深圳重慶、沈陽(yáng)、天津無(wú)錫 金鷹百貨12上海南京（2）、西安（2）、昆明揚(yáng)州、蘇州、徐州、泰州、南通、淮安 莊勝崇光百貨2北京武漢 廣州友誼商場(chǎng)4廣州（3）南寧 北京燕莎4北京（3）太原 深圳天虹27深圳（19）福州、廈門（2）東莞（2）、惠州、南昌、嘉興 大連大商67大連（11）、成都（2）、沈陽(yáng)（3）、鄭州（3）、青島、哈爾濱（2）、吉林、西安、濟(jì)南撫順（5）、大慶（9）、錦州（3）、葫蘆島、盤錦（2）、牡丹江（2）、營(yíng)口、佳木斯（4）、阜新（2）、本溪、雞西、旅順、七臺(tái)河、伊春、鐵嶺

13、、漯河、新鄉(xiāng)、齊齊哈爾、丹東、遼陽(yáng)、通化、遼源 銀泰百貨12杭州（3）、武漢、重慶、大連寧波（3）、溫州、金華、襄樊、鄂州、咸寧 狐貍鎮(zhèn)百貨7上海（5）、深圳濟(jì)南 東方商廈10上海（7）長(zhǎng)沙、哈爾濱寧波 文峰大世界百貨12上海連云港、南通（2）、泰州、如皋、啟動(dòng)、鹽城、海門、通州、泰興、如東p 中國(guó)主要百貨列表資料來(lái)源：資料來(lái)源：TCBLTCBL研策部研策部-Page 10-百貨品牌百貨品牌數(shù)量數(shù)量一線城市一線城市二線城市二線城市三線城市三線城市內(nèi)資百貨內(nèi)資百貨 （區(qū)域性）（區(qū)域性）上海新世界1上海上海華聯(lián)1上海上海正大百貨1上海上海惠羅百貨1上海上海第一百貨1上海山東銀座百貨39濟(jì)南（7）泰

14、安（3）、濟(jì)寧、菏澤、新泰（2）、曲阜、萊蕪、臨沂（2）、淄博（5）、濰坊、邢臺(tái)、聊城（3）、東營(yíng)（2）、濱州（2）、日照（2）、青州、滕州、安丘廣百百貨3廣州廣州摩登百貨1廣州中興-沈陽(yáng)商業(yè)大廈1沈陽(yáng)無(wú)錫商業(yè)大廈1無(wú)錫重慶立洋百貨1重慶南京新街口百貨1南京重慶百貨26重慶（23）遵義、廣安（2）深圳金光華百貨1深圳武商集團(tuán)百貨7武漢（6）襄樊南寧夢(mèng)之島百貨7南寧（4）桂林、梧州、柳州安徽商之都百貨13合肥蕪湖（2）、阜陽(yáng)、六安、宣城、巢湖、滁州、霍邱、毫州、宿州、安慶合肥百貨13合肥（7）馬鞍山、蚌埠、六安、黃山、銅陵、毫州資料來(lái)源：資料來(lái)源：TCBLTCBL研策部研策部p 中國(guó)主要百貨列表

15、-Page 11-百貨品牌百貨品牌數(shù)量數(shù)量一線城市一線城市二線城市二線城市三線城市三線城市港資百貨港資百貨 美美百貨8 北京（2）、上海 重慶、成都（2）、天津、西安 遠(yuǎn)東百貨2 重慶、天津 大洋百貨11 南京、武漢（2）、重慶、福州（3）無(wú)錫、蘇州、泉州、常州 久光百貨1 上海 西武百貨4 深圳（2）沈陽(yáng)、成都 新世界百貨33 北京（3）、上海（7）武漢（5）、沈陽(yáng)（3）、哈爾濱、天津、大連、昆明、廈門、重慶、成都（2）、長(zhǎng)沙、南京 無(wú)錫、寧波（2）、蘭州、鞍山 卓展百貨2 沈陽(yáng)、長(zhǎng)春 連卡佛1 北京臺(tái)資百貨臺(tái)資百貨 新光三越百貨1 北京 太平洋百貨8 北京、上海（3）成都（2）、重慶、大連

16、 君太百貨1 北京日資百貨日資百貨 吉之島百貨2 深圳、廣州 伊勢(shì)丹5 上海（2）天津、沈陽(yáng)、成都 伊都錦 上海 沈陽(yáng)、杭州 韓資百貨韓資百貨 樂(lè)天百貨3 北京、上海、深圳其他資本百貨其他資本百貨 泰國(guó)中央百貨1 杭州萬(wàn)千百貨（萬(wàn)達(dá)）5 北京、上海 哈爾濱、成都、西安 百盛41 北京（3）、上海（2）天津、青島（2）、合肥、鄭州、太原、南寧、重慶（3）、大連（2）、沈陽(yáng)（3）、哈爾濱、烏魯木齊、西安（3）、昆明（2）、成都（3）、貴陽(yáng)（3）南昌、無(wú)錫、揚(yáng)州、煙臺(tái)、太原、鞍山、汕頭、岳陽(yáng)、綿陽(yáng)資料來(lái)源：資料來(lái)源：TCBLTCBL研策部研策部p 中國(guó)主要百貨列表-Page 12-3.0 重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)

17、域發(fā)展概況重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域發(fā)展概況3.1 3.1 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈3.2 3.2 長(zhǎng)江大三角洲經(jīng)濟(jì)圈長(zhǎng)江大三角洲經(jīng)濟(jì)圈3.3 3.3 珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈3.4 3.4 西南版塊西南版塊-Page 13-p環(huán)渤海地區(qū)是中國(guó)北方經(jīng)濟(jì)最活躍的地區(qū)，屬于東北、西北、華北的接合部。整個(gè)大的范圍約占據(jù)中國(guó)國(guó)土的13%和人口的22%，經(jīng)濟(jì)總量相當(dāng)于長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的 45.3，比珠三角經(jīng)濟(jì)圈低 10，有望在2010年成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)板塊中乃至東北亞地區(qū)極具影響力的經(jīng)濟(jì)隆起地帶。p地區(qū)內(nèi)發(fā)展速度較快的為北京、天津及河北省，也就是“京津冀”地區(qū)。特點(diǎn)是城市較密集，城市規(guī)模相對(duì)較大，城市化水平較高，

18、國(guó)有經(jīng)濟(jì)比重大，各自形成了具有不同特色的產(chǎn)業(yè)體系、城市體系及經(jīng)濟(jì)體系。p隨著政府“振興東北”計(jì)劃的實(shí)施，東北地區(qū)的發(fā)展突飛猛進(jìn)，距離“京津冀”地區(qū)最近的沈陽(yáng)市成為最大的受益者。到2010年，沈陽(yáng)要建成全國(guó)裝備制造、東北地區(qū)商貿(mào)物流和金融三大中心，成為遼寧乃至東北地區(qū)全面振興的重要增長(zhǎng)極。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈主要城市環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈主要城市一線城市一線城市二線城市二線城市三線城市三線城市北京、天津沈陽(yáng)、大連、青島、煙臺(tái)、石家莊威海、日照、營(yíng)口、錦州、盤錦、葫蘆島、唐山、丹東、秦皇島、廊坊、濱州、東營(yíng)、濰坊p 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈-Page 14-p 環(huán)渤海地區(qū)2007年GDP總量達(dá)到6479

19、4.38億元，占全國(guó)GDP總量的26%p 環(huán)渤海地區(qū)2007年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到21859.04億元，占全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品總額的25%數(shù)據(jù)來(lái)源：各城市統(tǒng)計(jì)局p 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈-Page 15-長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈主要城市一線城市一線城市二線城市二線城市三線城市三線城市上海南京、寧波、蘇州、杭州、無(wú)錫舟山、揚(yáng)州、紹興、南通、常州、湖州、嘉興、鎮(zhèn)江、泰州、臺(tái)州。長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈p 長(zhǎng)將三角洲經(jīng)濟(jì)圈以上海為核心，其城市化水平整體較高，城市體系完備。面積約為99600平方公里，人口約7500萬(wàn)。p地區(qū)匯集了產(chǎn)業(yè)、金融、貿(mào)易、教育、科技、文化等雄厚的實(shí)力，對(duì)于帶動(dòng)長(zhǎng)江流域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，連接國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，吸引海外投

20、資，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)與技術(shù)轉(zhuǎn)移，參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)與區(qū)域重組具有重要作用。p經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入內(nèi)需與外需的均衡增長(zhǎng)階段，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，區(qū)域發(fā)展趨于平衡。p 長(zhǎng)江大三角洲經(jīng)濟(jì)圈-Page 16-p 長(zhǎng)江三角洲地區(qū)2007年GDP總量達(dá)到56199.26億元，占全國(guó)GDP總量的23%。其中上海市成為首個(gè)GDP總量超過(guò)萬(wàn)億的直轄市，為12001.16億元，占全國(guó)GDP總量的5%，占長(zhǎng)江三角洲地區(qū)GDP總量的21%。p 長(zhǎng)江三角洲地區(qū)2007年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到17899.9億元，占全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的20%。數(shù)據(jù)來(lái)源：各城市統(tǒng)計(jì)局p 長(zhǎng)江大三角洲經(jīng)濟(jì)圈-Page 17-珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈主要城市珠江三角洲經(jīng)

21、濟(jì)圈主要城市一線城市一線城市二線城市二線城市三線城市三線城市廣州、深圳、香港、澳門珠海、東莞、惠州、中山、佛山 江門、肇慶（僅包括市區(qū)、高要、四會(huì)）、惠陽(yáng)、惠東、博羅 p 珠江三角洲位于廣東省，是中國(guó)人口密度最高的地區(qū)之一，也是中國(guó)南部的經(jīng)濟(jì)和金融中心。面積4.16萬(wàn)平方公里，人口2300萬(wàn)，其面積和人口，分別占廣東省的23.4%和31.2%，但國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值卻占廣東省的70%以上。p 隨著CEPA和9+2的建立，珠三角地區(qū)的合作將更加密切。地區(qū)的生產(chǎn)總值從1980年的80億美元急升至2005年的2321.7億美元。p目前，整個(gè)珠江三角洲經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)方式由外延式向內(nèi)涵式、勞動(dòng)密集型向資本和技術(shù)密集

22、型、粗放經(jīng)營(yíng)向集約經(jīng)營(yíng)、傳統(tǒng)工業(yè)向現(xiàn)代化工業(yè)轉(zhuǎn)型，形成了高起點(diǎn)的知識(shí)、高標(biāo)準(zhǔn)、大規(guī)模的第三產(chǎn)業(yè)以及競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的主體產(chǎn)業(yè)群。珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈p 珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈-Page 18-p 珠江三角洲地區(qū)2007年GDP總量達(dá)到18118.69億元，占全國(guó)GDP總量的5%。p 珠江三角洲地區(qū)2007年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到5179.12億元，占全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的4%。數(shù)據(jù)來(lái)源：各城市統(tǒng)計(jì)局p 珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈-Page 19-西南版塊-新興商業(yè)城市p 重慶重慶 中國(guó)面積最大的直轄市，地處長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)帶核心地區(qū)，中國(guó)東西結(jié)合部，是實(shí)行西部大開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地區(qū)。基礎(chǔ)設(shè)施功能完備，綜合配套能力強(qiáng)，人口眾

23、多，人民生活由溫飽向小康過(guò)渡，市場(chǎng)潛力巨大。p 成都成都 四川省省會(huì)，位于中國(guó)四川省中部，四川省政治、經(jīng)濟(jì)、文教中心，國(guó)家經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃單列市，成都是中國(guó)西南部重要的交通樞紐。1993年，成都被國(guó)務(wù)院確定為西南地區(qū)的科技、商貿(mào)、金融中心和交通及通信樞紐，綜合實(shí)力西部第一。p 昆明昆明 云南省省會(huì)，具有兩千四百多年的歷史，是云南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、交通的中心，同時(shí)也是我國(guó)優(yōu)秀的旅游城市。經(jīng)濟(jì)始終保持快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)入西部地區(qū)先進(jìn)行列。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，形成了卷煙、機(jī)電、生物資源、信息、商貿(mào)旅游等五大支柱產(chǎn)業(yè)。p 西南版塊-Page 20-p 西南版塊城市2007年G

24、DP總量達(dá)到8828.51億元，占全國(guó)GDP總量的4%。p 西南版塊城市2007年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到3587.85億元，占全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的4%。數(shù)據(jù)來(lái)源：各城市統(tǒng)計(jì)局p 西南版塊-Page 21-4.0 經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)區(qū)域發(fā)展概況經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)區(qū)域發(fā)展概況4.1 4.1 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈零售業(yè)發(fā)展環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈零售業(yè)發(fā)展4.2 4.2 長(zhǎng)江大三角洲經(jīng)濟(jì)圈零售業(yè)發(fā)展長(zhǎng)江大三角洲經(jīng)濟(jì)圈零售業(yè)發(fā)展4.3 4.3 珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈零售業(yè)發(fā)展珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈零售業(yè)發(fā)展4.4 4.4 西南版塊零售業(yè)發(fā)展西南版塊零售業(yè)發(fā)展-Page 22-p 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈零售業(yè)發(fā)展 2007年環(huán)渤海區(qū)域城市中以北京市大中型零售企

25、業(yè)經(jīng)濟(jì)效益最高，商品銷售毛利率及人均營(yíng)業(yè)收入分別高出全國(guó)平均水平1.1%和26.2萬(wàn)元。數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)2007年大中型批發(fā)零售和 住宿餐飲企業(yè)統(tǒng)計(jì)年鑒整理-Page 23-p 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈零售業(yè)發(fā)展據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，環(huán)渤海區(qū)域現(xiàn)有大型知名百貨品牌25家。其中區(qū)域內(nèi)品牌8家，區(qū)域外品牌4家，外資品牌13家。如下表所示：-Page 24-p 長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈零售業(yè)發(fā)展 2007年長(zhǎng)三角區(qū)域城市中上海市及江蘇省大中型零售企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益均高出全國(guó)平均水平，商品銷售毛利率江蘇省高出平均水平1.5%，但人均營(yíng)業(yè)收入低于平均水平。上海市略高于平均水平，為0.2%，人均營(yíng)業(yè)收入高出全國(guó)平均水平19.1萬(wàn)元。數(shù)據(jù)來(lái)源

26、：根據(jù)2007年大中型批發(fā)零售和 住宿餐飲企業(yè)統(tǒng)計(jì)年鑒整理-Page 25-p 長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈零售業(yè)發(fā)展據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)三角區(qū)域現(xiàn)有大型知名百貨品牌25家。其中區(qū)域內(nèi)品牌12家，區(qū)域外品牌3家，外資品牌10家。如下表所示：-Page 26-p 珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈零售業(yè)發(fā)展 2007年珠三角區(qū)域城市大中型零售企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益高于全國(guó)平均水平，商品銷售毛利率及人均營(yíng)業(yè)收入分別高出0.5%和13.1萬(wàn)元數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)2007年大中型批發(fā)零售和 住宿餐飲企業(yè)統(tǒng)計(jì)年鑒整理-Page 27-p 珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈零售業(yè)發(fā)展據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，珠三角區(qū)域現(xiàn)有大型知名百貨品牌12家。其中區(qū)域內(nèi)品牌6家，區(qū)域外品牌2家，外

27、資品牌4家。如下表所示：品牌品牌數(shù)量數(shù)量一線城市一線城市二線城市二線城市三線城市三線城市內(nèi)資百貨（全國(guó)內(nèi)資百貨（全國(guó)性）性）北京王府井1廣州/茂業(yè)百貨1深圳/廣州友誼商場(chǎng)3廣州/深圳天虹22深圳（19）/東莞（2）、惠州狐貍鎮(zhèn)百貨1深圳/內(nèi)資百貨（區(qū)域內(nèi)資百貨（區(qū)域性）性）廣百百貨3廣州/廣州摩登百貨1廣州/深圳金光華百貨1深圳/港資百貨港資百貨西武百貨2深圳/日資百貨日資百貨吉之島百貨2深圳、廣州/韓資百貨韓資百貨樂(lè)天百貨1深圳/其他資本百貨其他資本百貨百盛1/汕頭-Page 28-p 西南版塊零售業(yè)發(fā)展 2007年西南版塊中只有重慶市大中型零售企業(yè)人均營(yíng)業(yè)收入略高于全國(guó)平均水平。數(shù)據(jù)來(lái)源：

28、根據(jù)2007年大中型批發(fā)零售和 住宿餐飲企業(yè)統(tǒng)計(jì)年鑒整理-Page 29-p 西南版塊零售業(yè)發(fā)展據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，西南版塊現(xiàn)有知名大型百貨品牌14家。其中區(qū)域內(nèi)品牌2家，區(qū)域外品牌6家，外資品牌6家。如下表所示：品牌品牌數(shù)量數(shù)量一線城市一線城市二線城市二線城市三線城市三線城市內(nèi)資百貨（全內(nèi)資百貨（全國(guó)性）國(guó)性）北京華聯(lián)3重慶/北京王府井2重慶/茂業(yè)百貨1重慶/金鷹百貨1/昆明/銀泰百貨1重慶/內(nèi)資百貨（區(qū)內(nèi)資百貨（區(qū)域性）域性）重慶立洋百貨1重慶內(nèi)資百貨（區(qū)內(nèi)資百貨（區(qū)域性）域性）重慶百貨25重慶（23）廣安（2）港資百貨港資百貨美美百貨1重慶/遠(yuǎn)東百貨1重慶/大洋百貨1重慶/新世界百貨2重慶昆明

29、/臺(tái)資百貨臺(tái)資百貨太平洋百貨3成都（2）、重慶/開(kāi)發(fā)商自營(yíng)開(kāi)發(fā)商自營(yíng)萬(wàn)千百貨（萬(wàn)達(dá)）1成都/其他資本百貨其他資本百貨百盛41重慶（3）、成都（3）昆明（2）/-Page 30-5.0 樂(lè)天百貨簡(jiǎn)介樂(lè)天百貨簡(jiǎn)介-Page 31-百貨店百貨店百貨店百貨店 總總店店百貨百貨 青年館青年館百貨百貨 名品館名品館24家3家1家組織架構(gòu)組織架構(gòu)概概 要要u 成立時(shí)間：成立時(shí)間：19791979年年1111月月1515日日u 總裁總裁&CEO&CEO：李哲雨：李哲雨u 20062006年銷售額：年銷售額：9797億美元億美元p 樂(lè)天百貨樂(lè)天百貨樂(lè)天百貨百貨店百貨店大型綜合超市大型綜合超市超市超市電影院電影院

30、KKDKKD面包圈面包圈食品流通食品流通GFGF流行服飾流行服飾購(gòu)物中心購(gòu)物中心-Page 32-p 樂(lè)天百貨Young PlazaAvenuel本店本店小計(jì)小計(jì)定位定位青年時(shí)裝百貨青年時(shí)裝百貨世界名品百貨世界名品百貨高級(jí)百貨高級(jí)百貨營(yíng)業(yè)面積營(yíng)業(yè)面積9,5009,20047,00065,7002006年總營(yíng)業(yè)額年總營(yíng)業(yè)額（RMB）9億億8億億80億億97億億-Page 33-p 樂(lè)天百貨12 F餐廳11 F餐廳10 F免稅商店9 F多媒體館/宴會(huì)廳8 F家具/手工藝品/電子產(chǎn)品7 F兒童/運(yùn)動(dòng)/牛仔/6 F高爾夫球/戶外運(yùn)動(dòng)/休閑5 F男士服裝/服飾4 F精品店/設(shè)計(jì)師品牌/女士禮服3 F女士

31、服裝/皮毛/女士皮鞋2 F時(shí)尚休閑/女士服裝1 F精品店/化妝，護(hù)膚品B1F美食/時(shí)尚配飾B2FB3F停車場(chǎng)-Page 34-p 樂(lè)天百貨百貨店銷售仍占所有類別的最主要地位，所以百貨業(yè)的百貨店銷售仍占所有類別的最主要地位，所以百貨業(yè)的發(fā)展對(duì)于樂(lè)天集團(tuán)起著至關(guān)重要的作用。發(fā)展對(duì)于樂(lè)天集團(tuán)起著至關(guān)重要的作用。發(fā)發(fā)展分析-Page 35-p 樂(lè)天百貨 樂(lè)天中國(guó)大陸首家選址在一線城市北京，且項(xiàng)目處于著名商樂(lè)天中國(guó)大陸首家選址在一線城市北京，且項(xiàng)目處于著名商業(yè)街王府井內(nèi)。業(yè)街王府井內(nèi)。北京樂(lè)天銀泰百貨拓展中國(guó)國(guó)市場(chǎng)場(chǎng)-Page 36-1.投資方式投資方式:-整場(chǎng)租賃整場(chǎng)租賃:可以把可做百貨的建筑整場(chǎng)租賃

32、可以把可做百貨的建筑整場(chǎng)租賃(1020年年,或以上或以上)-收購(gòu)方式收購(gòu)方式:可以把現(xiàn)有百貨大樓建筑或股份可以把現(xiàn)有百貨大樓建筑或股份,在建項(xiàng)目等收購(gòu)在建項(xiàng)目等收購(gòu) -自建方式自建方式:可以掛牌買地可以掛牌買地,自己開(kāi)發(fā)自己開(kāi)發(fā)2.建筑要求建筑要求:-百貨建筑面積在百貨建筑面積在4.5 8萬(wàn)以上。萬(wàn)以上。-樓層通常為地下一樓到地上五樓層通常為地下一樓到地上五九樓（九樓（B1F5F.9F）-單層面積在單層面積在5,000以上以上-樓層高度首層樓層高度首層5.5米以上，其他樓層高米以上，其他樓層高4.5米以上米以上-每平方米樓面荷載每平方米樓面荷載400公斤以上公斤以上-結(jié)構(gòu)為正四方最佳，結(jié)構(gòu)為正

33、四方最佳，可以為單獨(dú)百貨建筑，也可以為裙樓可以為單獨(dú)百貨建筑，也可以為裙樓p 樂(lè)天百貨3商圈要求：商圈要求：-我們是高端定位，因此需要交通便利的重我們是高端定位，因此需要交通便利的重點(diǎn)高端商圈之內(nèi)。如連接地鐵站最佳點(diǎn)高端商圈之內(nèi)。如連接地鐵站最佳4開(kāi)店時(shí)間：開(kāi)店時(shí)間：需要需要1年多時(shí)間年多時(shí)間5單店平均注冊(cè)資本為：?jiǎn)蔚昶骄?cè)資本為：2,000萬(wàn)美元以上萬(wàn)美元以上韓國(guó)樂(lè)韓國(guó)樂(lè)天百貨開(kāi)貨開(kāi)店條條件-Page 37-p 樂(lè)天百貨城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境環(huán)境市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境環(huán)境區(qū)域發(fā)展規(guī)劃區(qū)域發(fā)展規(guī)劃商圈商圈車流量、人流量車流量、人流量所選項(xiàng)目的定位及繪畫所選項(xiàng)目的定位及繪畫項(xiàng)目建筑

34、條件項(xiàng)目建筑條件租期與租金租期與租金選選址需要考量因素-Page 38-6.0 樂(lè)天百貨中國(guó)選址策略樂(lè)天百貨中國(guó)選址策略6.1 6.1 案例分析案例分析6.2 6.2 選址策略選址策略-Page 39-港資百貨港資百貨6.1 案例分析案例分析6.0 樂(lè)天百貨中國(guó)選址策略樂(lè)天百貨中國(guó)選址策略 -Page 40-基本資料基本資料資本類型：港資大陸門店個(gè)數(shù)：4家門店所處城市：沈陽(yáng)、深圳（2家）、成都檔次：高檔定位：國(guó)際高檔精品百貨 西武百貨西武百貨p 西武百貨F1F2F3 西武百貨是日本著名百貨公西武百貨是日本著名百貨公司，后被有司，后被有“名牌王名牌王”之稱的之稱的香港商人潘迪生旗下的迪生創(chuàng)香港商

35、人潘迪生旗下的迪生創(chuàng)建取得海外經(jīng)營(yíng)權(quán)。建取得海外經(jīng)營(yíng)權(quán)。深深圳圳福福田田店店-Page 41-p 西武百貨選址分析：選址分析：門 店深圳（羅湖）深圳（福田）成都沈 陽(yáng)小 結(jié)開(kāi)業(yè)年份 1993年2002年2006年2007年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)已有15年，近兩年擴(kuò)張速度加快城市類別 一線一線二線二線立足一線城市，向二線發(fā)展零售樓層 F1-F3F1-F3F1-F5F1-F3F1-F3F5面 積50001500050005000面積5000至15000 開(kāi)店計(jì)劃：開(kāi)店計(jì)劃：大陸第五家門店將落戶于長(zhǎng)春，預(yù)計(jì)2008年底開(kāi)業(yè)資料來(lái)源：吉林省人民政府資料來(lái)源：吉林省人民政府-Page 42-p 連卡佛連卡佛連卡佛

36、 基本資料基本資料 資本類型：港資 大陸門店個(gè)數(shù)：1家 門店所屬城市：北京 檔次：高檔 定位：擁有五星級(jí)消費(fèi)體驗(yàn)的時(shí)尚專賣店 北北京京金金融融街街購(gòu)購(gòu)物物中中心心 連連卡卡佛佛 連卡佛北京店總投資高達(dá)港幣連卡佛北京店總投資高達(dá)港幣3億元，億元，匯聚超過(guò)匯聚超過(guò)600個(gè)國(guó)際品牌，當(dāng)中個(gè)國(guó)際品牌，當(dāng)中50多個(gè)品多個(gè)品牌首次現(xiàn)身中國(guó)大陸。牌首次現(xiàn)身中國(guó)大陸。-Page 43-資料來(lái)源：資料來(lái)源：香港香港文匯報(bào)文匯報(bào)開(kāi)店計(jì)劃：開(kāi)店計(jì)劃：未來(lái)5年內(nèi)計(jì)劃相繼進(jìn)入上海等城市，開(kāi)設(shè)多間全資擁有的專門店，店鋪面積在8萬(wàn)至12萬(wàn)平方米不等。門 店北京小 結(jié)開(kāi)業(yè)年份 2007年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)僅一年時(shí)間，初步進(jìn)入中國(guó)市

37、場(chǎng)城市類別 一線以一線城市為突破口進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)零售樓層F1-F3F1-F3面 積 8000作為金融街購(gòu)物中心主力店面積為8000平方米選址分析：選址分析：p 連卡佛-Page 44-日資百貨日資百貨6.1 案例分析案例分析6.0 樂(lè)天百貨中國(guó)選址策略樂(lè)天百貨中國(guó)選址策略 -Page 45-基本資料基本資料資本類型：日資大陸門店個(gè)數(shù)：4家門店所處城市：沈陽(yáng)、天津、成都、上海檔次：高檔定位：服務(wù)于富裕人群的高級(jí)百貨商場(chǎng) 伊勢(shì)丹伊勢(shì)丹p 伊勢(shì)丹資料來(lái)源：伊勢(shì)丹網(wǎng)站資料來(lái)源：伊勢(shì)丹網(wǎng)站 伊勢(shì)丹是日本首屈一指的零售業(yè)集團(tuán)。以百伊勢(shì)丹是日本首屈一指的零售業(yè)集團(tuán)。以百貨業(yè)作貨業(yè)作 為業(yè)務(wù)中心，伊勢(shì)丹包括了東

38、京地區(qū)的為業(yè)務(wù)中心，伊勢(shì)丹包括了東京地區(qū)的數(shù)家百貨公司，還有另外三十余間子公司。數(shù)家百貨公司，還有另外三十余間子公司。在海外，伊勢(shì)丹有二十多年海外拓展的經(jīng)驗(yàn)。在海外，伊勢(shì)丹有二十多年海外拓展的經(jīng)驗(yàn)。從從1972年在新加坡。開(kāi)第一所海外分店開(kāi)業(yè)，年在新加坡。開(kāi)第一所海外分店開(kāi)業(yè)，在全世界已有在全世界已有 多家百貨公司。多家百貨公司。伊伊勢(shì)勢(shì)丹丹天天津津F7餐廳、咖啡廳、眼鏡店、美容院F6家庭用品、文具、特賣會(huì)場(chǎng)F5兒童用品、孕嬰用品、運(yùn)動(dòng)用品F4男裝、男士雜貨F3淑女裝、鐘表、珠寶F2少女裝、女士大尺碼服裝、女士?jī)?nèi)衣、女士配飾雜貨F1化妝品、女士服飾B1食品、煙酒-Page 46-p 伊勢(shì)丹n

39、濟(jì)南門店因經(jīng)營(yíng)不善，開(kāi)業(yè)不足兩年就停業(yè)濟(jì)南門店因經(jīng)營(yíng)不善，開(kāi)業(yè)不足兩年就停業(yè)選址分析：選址分析：門 店天津上海 （華亭）上海 （梅龍鎮(zhèn)）成都沈陽(yáng)小 結(jié)開(kāi)業(yè)年份1993年1993年1997年2007年2008年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)已有15年，近兩年擴(kuò)張速度加快城市類別一線一線一線二線二線立足一線城市，現(xiàn)已進(jìn)入二線城市發(fā)展階段零售樓層B1-F7F1-F6F1-F7B1-F8B1-F7B1/F1-F6F8面 積 320005400 16000 32000470005000至50000開(kāi)店計(jì)劃：開(kāi)店計(jì)劃：預(yù)計(jì)2008年在北京開(kāi)店-Page 47-臺(tái)資百貨臺(tái)資百貨6.1 案例分析案例分析6.0 樂(lè)天百貨中國(guó)選址

40、策略樂(lè)天百貨中國(guó)選址策略 -Page 48-p 新光天地新光天地新光天地 基本資料基本資料 資本類型：臺(tái)資（合資）大陸門店個(gè)數(shù)：1家 門店所屬城市：北京 檔次：高檔 目標(biāo)消費(fèi)者：匯集眾多世界頂級(jí)名品、百貨精品的高端百貨店 資料來(lái)源：資料來(lái)源：新光天地是由臺(tái)灣新光三越百貨公司新光天地是由臺(tái)灣新光三越百貨公司與北京華聯(lián)集團(tuán)合資成立的第一家百貨店，與北京華聯(lián)集團(tuán)合資成立的第一家百貨店，雙方各占雙方各占50%股份，總資本額股份，總資本額7.5億元人億元人民幣。民幣。F6餐廳F5松下展廳、影音、家電、廚房/餐廳用品、新光文苑、臥室/浴室用品、兒童/婦孕用品F4運(yùn)動(dòng)服飾、鞋、牛仔流行休閑、休閑服飾、紳士服

41、F3時(shí)尚名品、少淑女服飾、少女服飾/配件F2國(guó)際精品、內(nèi)睡衣、淑女服飾、配件F1國(guó)際精品、珠寶&名表、化妝品、鐘表、護(hù)膚室、女鞋B1時(shí)尚用品、食品、餐廳、咖啡廳、美食街、BHG超市-Page 49-p 新光天地門 店北京小 結(jié)開(kāi)業(yè)年份 2007年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)僅1年，初步進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)城市類別 一線以一線城市為突破口進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，初步擬定下一步進(jìn)入二線城市發(fā)展零售樓層 B1-F6B1-F6面 積 120000首家店鋪面積為120000 開(kāi)店計(jì)劃：開(kāi)店計(jì)劃：擬在重慶合開(kāi)第二店 選址分析：選址分析：資料來(lái)源：新地產(chǎn)大講堂資料來(lái)源：新地產(chǎn)大講堂 第三期第三期備注：備注：新光天地目前每年的租金是2億，合約

42、期是20年-Page 50-其他資本百貨其他資本百貨6.1 案例分析案例分析6.0 樂(lè)天百貨中國(guó)選址策略樂(lè)天百貨中國(guó)選址策略 -Page 51-p 中央百貨基本資料基本資料資本類型：泰資大陸門店個(gè)數(shù)：1家門店所屬城市：杭州門店位置：杭州萬(wàn)象城主力店門店面積：待定開(kāi)業(yè)日期：2010年底開(kāi)業(yè) 檔次：高檔定位：第三代高端百貨概念店 中央百貨中央百貨 東南亞最大的跨領(lǐng)域零售商帶來(lái)的第東南亞最大的跨領(lǐng)域零售商帶來(lái)的第三代高端百貨概念店。作為泰國(guó)五家最大三代高端百貨概念店。作為泰國(guó)五家最大的企業(yè)集團(tuán)之一、東南亞最成功的聯(lián)合大的企業(yè)集團(tuán)之一、東南亞最成功的聯(lián)合大企業(yè)，企業(yè)，CENTRAL擁有六十多年豐富的零

43、擁有六十多年豐富的零售業(yè)經(jīng)驗(yàn)。售業(yè)經(jīng)驗(yàn)。開(kāi)店計(jì)劃：開(kāi)店計(jì)劃：杭州萬(wàn)象城將成為中央百貨進(jìn)入大陸市場(chǎng)的首家店鋪-Page 52-p 中央百貨F5homeWorks（家具家裝超市）F4家居用品、禮品、小家電、亞麻制品、針織品、文具、電子產(chǎn)品、機(jī)票服務(wù) F3男裝、牛仔褲、男鞋、男士配件、客服中心、總理酒廊、supersports（運(yùn)動(dòng)服裝及設(shè)備）中央金融中心、西部聯(lián)盟（匯款服務(wù)）F2女裝、內(nèi)衣、泳裝、童裝、童鞋、禮品店、講習(xí)班、玩具、禮物包裝服務(wù)、越南俱樂(lè)部F1化妝品及香水、時(shí)尚飾品、女包、女鞋、女士配件、手表/鐘表/筆、禮品兌換柜臺(tái)、珠寶、曼谷銀行、手表維修、代客泊車服務(wù)B1Tops 超市Bangn

44、aBangna分店的樓層經(jīng)營(yíng)品類示意表分店的樓層經(jīng)營(yíng)品類示意表-Page 53-內(nèi)資百貨內(nèi)資百貨6.1 案例分析案例分析6.0 樂(lè)天百貨中國(guó)選址策略樂(lè)天百貨中國(guó)選址策略 -Page 54-大商新瑪特大商新瑪特p 大商集團(tuán)基本資料基本資料總公司名稱：大商集團(tuán)大陸門店個(gè)數(shù)：66家門店所屬城市及門店個(gè)數(shù)：青島（1家）、鄭州（3家）、漯河（1家）、大連（13家）、沈陽(yáng)（3家）、哈爾濱（2家）、吉林（1家）、齊齊哈爾（1家）、錦州（3家）、牡丹江（2家）、營(yíng)口（1家）、丹東（1家）、葫蘆島（1家）、撫順（5家）、大慶（9）、本溪、遼陽(yáng)、佳木斯（4）、雞西、阜新（2）、盤錦（2）、七臺(tái)河、伊春、鐵嶺、通化

45、、遼源、旅順、西安、成都檔次：中檔定位：中檔連鎖百貨大商集團(tuán)做為全國(guó)性的內(nèi)資零售集團(tuán)，店鋪已大商集團(tuán)做為全國(guó)性的內(nèi)資零售集團(tuán)，店鋪已分布在分布在10省（包括北京市）省（包括北京市）46個(gè)城市，總建筑個(gè)城市，總建筑面積面積300萬(wàn)平方米。萬(wàn)平方米。-Page 55-p 中興-沈陽(yáng)商業(yè)大廈中興中興-沈陽(yáng)商業(yè)大廈沈陽(yáng)商業(yè)大廈基本資料基本資料公司名稱：中興-沈陽(yáng)商業(yè)大廈（集團(tuán)）股份有限公司大陸門店個(gè)數(shù)：1家門店所屬城市：沈陽(yáng)門店位置：沈陽(yáng)市太原街門店面積：145000平方米檔次：中高檔定位：中高檔百貨 中興中興-沈陽(yáng)商業(yè)大廈為區(qū)域性內(nèi)資零售企業(yè)，沈陽(yáng)商業(yè)大廈為區(qū)域性內(nèi)資零售企業(yè)，坐落于沈陽(yáng)，輻射東北地

46、區(qū)。坐落于沈陽(yáng)，輻射東北地區(qū)。2006年銷售額年銷售額24億，排名全國(guó)第三。且已成為上市公司，億，排名全國(guó)第三。且已成為上市公司，F(xiàn)7兒童百貨、兒童俱樂(lè)部、美食廣場(chǎng)、東北影城F6精品服裝F5運(yùn)動(dòng)休閑服飾、針織F4服裝F3鞋帽、家電、通訊F2皮具、鐘表眼鏡、中興超市F1中興金店、化妝用品、國(guó)際名品廣場(chǎng)-Page 56-p 小結(jié)檔次檔次現(xiàn)代百貨現(xiàn)代百貨高高低低新光天地新光天地中興商業(yè)大廈中興商業(yè)大廈傳統(tǒng)百貨傳統(tǒng)百貨餐飲餐飲零售零售休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)新光天地新光天地服務(wù)服務(wù)圖：定位對(duì)比分析圖：定位對(duì)比分析圖：業(yè)態(tài)對(duì)比分析圖：業(yè)態(tài)對(duì)比分析連卡佛連卡佛西武西武伊勢(shì)丹伊勢(shì)丹樂(lè)天百貨樂(lè)天百貨中央百貨中央百貨大

47、商大商連卡佛連卡佛西武西武伊勢(shì)丹伊勢(shì)丹中興商業(yè)大廈中興商業(yè)大廈大商大商樂(lè)天百貨樂(lè)天百貨中央百貨中央百貨以上分析的案例囊括了現(xiàn)有中國(guó)的各類百貨的典范，案例中的外資百貨企業(yè)都跟樂(lè)天百貨在定位、業(yè)態(tài)上都較為以上分析的案例囊括了現(xiàn)有中國(guó)的各類百貨的典范，案例中的外資百貨企業(yè)都跟樂(lè)天百貨在定位、業(yè)態(tài)上都較為接近，通過(guò)對(duì)這些外資百貨企業(yè)的選址分析，來(lái)尋找這類型百貨適宜的選址策略。接近，通過(guò)對(duì)這些外資百貨企業(yè)的選址分析，來(lái)尋找這類型百貨適宜的選址策略。-Page 57-6.2 選址策略選址策略6.0 樂(lè)天百貨中國(guó)選址策略樂(lè)天百貨中國(guó)選址策略 -Page 58-資金類型港 資臺(tái) 資日 資泰 資百貨名稱西武百貨

48、連卡佛新光天地伊勢(shì)丹中央百貨市場(chǎng)拓展分析-進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)已有15年，近兩年擴(kuò)張速度加快，且進(jìn)入二線城市的拓展-立足一線城市，向二線發(fā)展-進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)僅一年時(shí)間，初步進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)-以一線城市為突破口進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)-進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)僅1年，初步進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)-以一線城市為突破口進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，初步擬定下一步進(jìn)入二線城市發(fā)展-進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)已有15年，近兩年擴(kuò)張速度加快-立足一線城市，現(xiàn)已進(jìn)入二線發(fā)展階段-即將進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)-首店選址二線城市已開(kāi)店城市-深圳、成都、沈陽(yáng)-北京-北京-沈陽(yáng)、天津、成都、上海-預(yù)計(jì)開(kāi)店城市-長(zhǎng)春-上海-重慶-北京-杭州通過(guò)對(duì)在中國(guó)大陸發(fā)展的外資百貨的市場(chǎng)拓展分析，把握其發(fā)展策略：通過(guò)對(duì)

49、在中國(guó)大陸發(fā)展的外資百貨的市場(chǎng)拓展分析，把握其發(fā)展策略：-以下所提及的百貨，無(wú)論進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)時(shí)間長(zhǎng)短，大多首家門店選址一線城市；以下所提及的百貨，無(wú)論進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)時(shí)間長(zhǎng)短，大多首家門店選址一線城市；-開(kāi)店城市多集中于中國(guó)的四大經(jīng)濟(jì)板塊；開(kāi)店城市多集中于中國(guó)的四大經(jīng)濟(jì)板塊；-近年，二線城市成為發(fā)展熱點(diǎn)。近年，二線城市成為發(fā)展熱點(diǎn)。p 外資百貨的發(fā)展戰(zhàn)略分析-Page 59-p 擴(kuò)張模式和方式模 式方 式-Page 60-p 選址戰(zhàn)略思路 一線城市一線城市 一線城市數(shù)量少，競(jìng)爭(zhēng)激烈，但是具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力，開(kāi)拓市場(chǎng)從一線城市入手，更易培養(yǎng)。二線城市二線城市 二線城市數(shù)量多于一線城市，但經(jīng)濟(jì)水平較低

50、于一線城市。近年來(lái)，二線城市成為發(fā)展熱點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)水平也有了迅猛發(fā)展，已成為眾多百貨選址青睞的地方。三線城市三線城市 三線城市數(shù)量最多，但經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力低，不適宜在短期之內(nèi)作為選址地點(diǎn)。長(zhǎng)期來(lái)看，還需根據(jù)其發(fā)展水平來(lái)判定。選址戰(zhàn)略：選址戰(zhàn)略：一線城市一線城市 二線城市二線城市 三線城市三線城市-Page 61-2009年年-開(kāi)店數(shù)量：開(kāi)店數(shù)量：1-2家家-開(kāi)店城市：北京、上海開(kāi)店城市：北京、上海-開(kāi)店面積：開(kāi)店面積：5萬(wàn)萬(wàn)1010萬(wàn)萬(wàn)-發(fā)展目標(biāo)：穩(wěn)固市場(chǎng)份額，進(jìn)一步拓展發(fā)展目標(biāo)：穩(wěn)固市場(chǎng)份額，進(jìn)一步拓展2008年年-開(kāi)店數(shù)量：開(kāi)店數(shù)量：1家家-開(kāi)店城市：北京開(kāi)店城市：北京-開(kāi)店面積：開(kāi)店面積：

51、36390-發(fā)展目標(biāo)：開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)，進(jìn)入一線城市發(fā)展目標(biāo)：開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)，進(jìn)入一線城市短期短期發(fā)展發(fā)展戰(zhàn)略戰(zhàn)略2010年年-開(kāi)店數(shù)量：開(kāi)店數(shù)量：1-2家家-開(kāi)店城市：沈陽(yáng)、大連開(kāi)店城市：沈陽(yáng)、大連-開(kāi)店面積：開(kāi)店面積：5 5萬(wàn)萬(wàn)1010萬(wàn)萬(wàn)-發(fā)展目標(biāo)：尋求更大發(fā)展空間，向二線城市拓展發(fā)展目標(biāo)：尋求更大發(fā)展空間，向二線城市拓展p 短期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃-Page 62-企業(yè)市場(chǎng)拓展p 長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃本本土土化化企業(yè)內(nèi)部發(fā)展-企業(yè)市場(chǎng)拓展：在中國(guó)百貨市場(chǎng)可以大局?jǐn)U張，中國(guó)百貨業(yè)占有一定的市場(chǎng)份額企業(yè)市場(chǎng)拓展：在中國(guó)百貨市場(chǎng)可以大局?jǐn)U張，中國(guó)百貨業(yè)占有一定的市場(chǎng)份額-企業(yè)內(nèi)部發(fā)展：保有企業(yè)原有特色的同時(shí)更

52、好的本土化，發(fā)展成為成熟的現(xiàn)代百貨企業(yè)內(nèi)部發(fā)展：保有企業(yè)原有特色的同時(shí)更好的本土化，發(fā)展成為成熟的現(xiàn)代百貨原原有有特特色色現(xiàn)代百貨現(xiàn)代百貨市場(chǎng)場(chǎng)的拓展與內(nèi)與內(nèi)部發(fā)發(fā)展并進(jìn)并進(jìn)-Page 63-6.0 TCBL公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介6.1 6.1 公司概況公司概況 6.2 6.2 服務(wù)業(yè)績(jī)服務(wù)業(yè)績(jī)-Page 64-p 公司創(chuàng)建n 華夏柏欣（北京）經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)有限公司,創(chuàng)立于2005年9月；n 為一間專門為各類型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供策劃，招商及經(jīng)營(yíng)管理方面專業(yè)顧問(wèn)服務(wù)的公司；n 為各大發(fā)展商及品牌零售商提供優(yōu)質(zhì)專業(yè)的綜合商業(yè)地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)服務(wù)；公司概況公司概況 服務(wù)業(yè)績(jī)服務(wù)業(yè)績(jī)-Page 65-p 發(fā)展歷程n

53、 2005年9月-華夏柏欣北京總公司成立；-負(fù)責(zé)全國(guó)業(yè)務(wù)開(kāi)展及業(yè)務(wù)支持；n 2006年9月-華夏柏欣上海分公司成立；-業(yè)務(wù)覆蓋華東地區(qū)；n 2007年5月-華夏柏欣深圳分公司成立；-業(yè)務(wù)覆蓋華南地區(qū)；n 2007年12月-華夏柏欣重慶分公司成立；-業(yè)務(wù)覆蓋西南地區(qū)；n 2008年3月-華夏柏欣沈陽(yáng)分公司成立；-業(yè)務(wù)覆蓋東三省地區(qū)；n 2008年4月-華夏柏欣成都分公司即將開(kāi)幕；上海上海深圳深圳重慶重慶成都成都西南板塊東北板塊華東板塊華南板塊沈陽(yáng)沈陽(yáng)華北板塊北京北京公司概況公司概況 服務(wù)業(yè)績(jī)服務(wù)業(yè)績(jī)-Page 66-公司概況公司概況 服務(wù)業(yè)績(jī)服務(wù)業(yè)績(jī)p 發(fā)展理念-Page 67-n 華夏柏欣經(jīng)營(yíng)

54、管理顧問(wèn)有限公司（華夏柏欣經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)有限公司（TCBLTCBL）由一隊(duì)擁有豐富地產(chǎn)發(fā)展商經(jīng)驗(yàn)的資深專業(yè)人士共同創(chuàng)立。憑借專業(yè)資）由一隊(duì)擁有豐富地產(chǎn)發(fā)展商經(jīng)驗(yàn)的資深專業(yè)人士共同創(chuàng)立。憑借專業(yè)資深的團(tuán)隊(duì)、國(guó)際化視野與本土化實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，致力為各大發(fā)展商、商戶及機(jī)構(gòu)投資者提供專業(yè)的綜合地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)。深的團(tuán)隊(duì)、國(guó)際化視野與本土化實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，致力為各大發(fā)展商、商戶及機(jī)構(gòu)投資者提供專業(yè)的綜合地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)。p 我們的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)我們的服務(wù)網(wǎng)絡(luò) 從從20052005年年9 9月至今，月至今，TCBLTCBL在中國(guó)內(nèi)地共有北在中國(guó)內(nèi)地共有北京、上海、深圳、沈陽(yáng)、重慶、成都京、上海、深圳、沈陽(yáng)、重慶、成都6 6家分公家分

55、公司，業(yè)務(wù)范圍涵蓋華北、華東、華南、東北、司，業(yè)務(wù)范圍涵蓋華北、華東、華南、東北、西南西南5 5個(gè)大區(qū)。專業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)已遍布全國(guó)各個(gè)大區(qū)。專業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)已遍布全國(guó)各大一、二線城市。大一、二線城市。p 我們的專業(yè)服務(wù)我們的專業(yè)服務(wù) 團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)和資源是杰出顧問(wèn)機(jī)構(gòu)最寶貴的團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)和資源是杰出顧問(wèn)機(jī)構(gòu)最寶貴的要素。要素。TCBLTCBL的諸位資深董事組成強(qiáng)大的專業(yè)核的諸位資深董事組成強(qiáng)大的專業(yè)核心團(tuán)隊(duì)，核心成員均在商業(yè)領(lǐng)域擁有豐富的理心團(tuán)隊(duì)，核心成員均在商業(yè)領(lǐng)域擁有豐富的理論及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，確保與商業(yè)領(lǐng)域相關(guān)的每一個(gè)論及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，確保與商業(yè)領(lǐng)域相關(guān)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都能提供專家級(jí)的服務(wù)。環(huán)節(jié)都能提供專家級(jí)的

56、服務(wù)。p 我們的物業(yè)資源我們的物業(yè)資源 通過(guò)合作通過(guò)合作，TCBLTCBL與知名商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)商建立與知名商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)商建立了良好的合作關(guān)系。有業(yè)務(wù)往來(lái)的開(kāi)發(fā)商有了良好的合作關(guān)系。有業(yè)務(wù)往來(lái)的開(kāi)發(fā)商有中糧集團(tuán)、香港富華集團(tuán)、兆泰房地產(chǎn)、龍中糧集團(tuán)、香港富華集團(tuán)、兆泰房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、北科建集團(tuán)等大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。湖地產(chǎn)、北科建集團(tuán)等大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。p 我們的商戶資源我們的商戶資源 多年來(lái)，多年來(lái)，TCBLTCBL亦與多家知名商戶建立了良好亦與多家知名商戶建立了良好的戰(zhàn)略合作關(guān)系。合作過(guò)的商戶有的戰(zhàn)略合作關(guān)系。合作過(guò)的商戶有BMW BMW LifestyleLifestyle、上海大食代餐飲

57、公司、百老匯電、上海大食代餐飲公司、百老匯電影院等知名商戶。影院等知名商戶。公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介TCBLTCBL的優(yōu)勢(shì)的優(yōu)勢(shì)-Page 68-市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析選址評(píng)估選址評(píng)估重點(diǎn)推介重點(diǎn)推介租賃服務(wù)租賃服務(wù)公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介-服務(wù)范圍服務(wù)范圍服務(wù)范圍廣泛，服務(wù)內(nèi)容涉及品牌零售商市場(chǎng)分析及選址的全過(guò)程；服務(wù)范圍廣泛，服務(wù)內(nèi)容涉及品牌零售商市場(chǎng)分析及選址的全過(guò)程；n 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析n 主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域分析主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域分析n 區(qū)域城市商業(yè)發(fā)展分析區(qū)域城市商業(yè)發(fā)展分析n 商圈發(fā)展分析商圈發(fā)展分析n 特定市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)特定市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)n 場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)條件評(píng)估場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)條件評(píng)估n 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

58、分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析n 消費(fèi)者、商戶調(diào)研消費(fèi)者、商戶調(diào)研n 人流車流監(jiān)測(cè)人流車流監(jiān)測(cè)n 優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資訊優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資訊n 進(jìn)行商業(yè)選址進(jìn)行商業(yè)選址n 進(jìn)行意向洽商進(jìn)行意向洽商公司概況公司概況 服務(wù)業(yè)績(jī)服務(wù)業(yè)績(jī)-Page 69-市場(chǎng)分析n 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 TCBL通過(guò)遍布全國(guó)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，隨時(shí)掌握各大主要商業(yè)城市的最新商業(yè)發(fā)展資料。結(jié)合國(guó)家政策的方向指引，為品牌方找到最適合發(fā)展的商業(yè)區(qū)域。n主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域分析 TCBL根據(jù)各經(jīng)濟(jì)區(qū)域的商業(yè)環(huán)境、發(fā)展方向及政策扶持力度的不同，分析各經(jīng)濟(jì)區(qū)域的前景及發(fā)展走向，對(duì)品牌方意向進(jìn)入的城市進(jìn)行專業(yè)的區(qū)域商業(yè)環(huán)境及城市商業(yè)環(huán)境評(píng)估，推薦適合品牌方商

59、業(yè)發(fā)展的城市。公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介-服務(wù)范圍服務(wù)范圍-Page 70-公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介-服務(wù)范圍服務(wù)范圍 市場(chǎng)分析n 區(qū)域城市商業(yè)發(fā)展分析 TCBL通過(guò)對(duì)城市整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境及商業(yè)環(huán)境的分析對(duì)比，了解整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)水平，從而得出科學(xué)的業(yè)態(tài)發(fā)展及商業(yè)形式的結(jié)論依據(jù)。n商圈分析發(fā)展 TCBL會(huì)針對(duì)城市中各商業(yè)區(qū)域的發(fā)展，分析各區(qū)域的前景及走向，找到適合發(fā)展的市場(chǎng)空白點(diǎn)。n 特定市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) TCBL會(huì)根據(jù)品牌方所屬的市場(chǎng)范圍，隨時(shí)監(jiān)測(cè)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)發(fā)展，并根據(jù)發(fā)展向品牌方提出建議，保證品牌方在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中處于領(lǐng)先地位。-Page 71-選址評(píng)估n 場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)條件評(píng)估 TCBL會(huì)將意向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地從各方面并綜合專家的意

60、見(jiàn)作出評(píng)估，及時(shí)向品牌方提出改進(jìn)建議，更快的達(dá)到預(yù)期商業(yè)效果。n競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 TCBL分析可能會(huì)對(duì)品牌方構(gòu)成威脅的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，找到經(jīng)營(yíng)上的優(yōu)點(diǎn)及不足，形成差異化，做到“人無(wú)我有，人有我精”。n 消費(fèi)者、商戶調(diào)研 通過(guò)分析買方、賣方的想法，找到適合的商業(yè)業(yè)態(tài)。n人流車流監(jiān)測(cè) 通過(guò)對(duì)人流及車流量的分析，了解商業(yè)區(qū)域的繁華程度。公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介-服務(wù)范圍服務(wù)范圍-Page 72-重點(diǎn)項(xiàng)目推介n TCBL會(huì)通過(guò)各個(gè)城市的分公司網(wǎng)絡(luò)，推介各大城市內(nèi)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格篩選并結(jié)合專家意見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)供品牌方選擇。為品牌方的各級(jí)擴(kuò)張做好準(zhǔn)備。租賃服務(wù)n 進(jìn)行商業(yè)選址 TCBL通過(guò)與大部分商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)商所建立的良好合作關(guān)

61、系，可以幫助品牌方進(jìn)行商業(yè)物業(yè)的租賃談判。n 進(jìn)行意向洽商 TCBL通過(guò)與各大零售商多年建立的良好合作關(guān)系，可以向品牌方推薦優(yōu)質(zhì)的零售商，并建立長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作關(guān)系。公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介-服務(wù)范圍服務(wù)范圍-Page 73-p 管理架構(gòu)執(zhí)行董事 譚祐華招商部資產(chǎn)管理部董事 唐耀資產(chǎn)管理物業(yè)管理設(shè)備設(shè)施管理全球大客戶服務(wù)企業(yè)傳汛營(yíng)銷推廣董事 葉偉山商業(yè)諮詢服務(wù)市場(chǎng)研究服務(wù)商業(yè)策略顧問(wèn)租戶代表內(nèi)部服務(wù)支持人力資源法律顧問(wèn)信息技術(shù)財(cái)政金融行 政研策部執(zhí)行董事 伍步昂董事 張良燦董事 鄧俊文投資服務(wù)部地產(chǎn)評(píng)估投融資代理助理董事 張志堅(jiān)助理董事 譚誠(chéng)公司概況公司概況 服務(wù)業(yè)績(jī)服務(wù)業(yè)績(jī)項(xiàng)目招商營(yíng)運(yùn)租賃-Page

62、74-p 主要管理成員簡(jiǎn)介譚祐華譚祐華Thomas Tam擁有21年各類房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，管理營(yíng)銷項(xiàng)目包括北京東方廣場(chǎng)、上海中信泰富廣場(chǎng)，香港置地廣場(chǎng)、香港會(huì)議展覽中心寫字樓及商場(chǎng)等，為前北京為前北京東方廣場(chǎng)東方廣場(chǎng) 東方新東方新天地總經(jīng)理天地總經(jīng)理執(zhí)行董事執(zhí)行董事伍步昂伍步昂Lawrence Wu擁有20年各類房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，管理營(yíng)銷項(xiàng)目包括上海新天地、上海中信泰富廣場(chǎng)，香港置地廣場(chǎng)、香港國(guó)金中心IFC購(gòu)物中心，為為前瑞安房產(chǎn)發(fā)展有前瑞安房產(chǎn)發(fā)展有限公司限公司 董事總董事總經(jīng)理（商業(yè)）經(jīng)理（商業(yè)）執(zhí)行董事執(zhí)行董事p 核心管理成員公司概況公司概況 服務(wù)業(yè)績(jī)服務(wù)業(yè)績(jī)-Page 75-張良燦張良燦 董事董事

63、Jackson Cheung擁有20年各類房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，所有項(xiàng)目招商工作之首席顧問(wèn),管理營(yíng)銷項(xiàng)目包括北京東方廣場(chǎng)和上海中信泰富廣場(chǎng)等，為前北京東方為前北京東方廣場(chǎng)廣場(chǎng) 東方新天東方新天地業(yè)務(wù)發(fā)展部高級(jí)地業(yè)務(wù)發(fā)展部高級(jí)經(jīng)理經(jīng)理鄧俊文鄧俊文 董事董事Jacky Tang擁有13年各類房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，管理營(yíng)銷項(xiàng)目包括北京新世界中心，華潤(rùn)Ol生活時(shí)尚中心和東莞華南Mall和香港愉景新城購(gòu)物中心,為前華潤(rùn)萬(wàn)家有限為前華潤(rùn)萬(wàn)家有限公司購(gòu)物中心高級(jí)公司購(gòu)物中心高級(jí)總監(jiān)總監(jiān) 唐耀唐耀 董事董事Allan Tang擁有逾1010年的地產(chǎn)的各領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期服務(wù)于高檔資產(chǎn)項(xiàng)目，管理的項(xiàng)目包括：北京LG雙子大廈、北京中環(huán)

64、世貿(mào)中心、北京遠(yuǎn)洋光華國(guó)際中心、北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北京華潤(rùn)置地鳳凰城等，為前仲量聯(lián)行北京管為前仲量聯(lián)行北京管理部董事理部董事葉偉山葉偉山 董事董事Ip Wai Shan擁有豐富市場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)，曾擔(dān)任國(guó)內(nèi)外各知名零售品牌的市場(chǎng)推廣總監(jiān)及設(shè)計(jì)顧問(wèn)，其中包括麥當(dāng)勞、柯達(dá)沖印連鎖、OK便利店、TCL數(shù)碼店等，曾任曾任HIGHTEAMHIGHTEAM創(chuàng)作總創(chuàng)作總監(jiān)監(jiān)盧楚麟盧楚麟 董事董事Alan Lo擁有1212年各類房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，過(guò)去8年曾服務(wù)于香港三大地產(chǎn)公司，為著名零售項(xiàng)目又一城及apm的招商及管理團(tuán)隊(duì)之重要成員。營(yíng)運(yùn)管理的項(xiàng)目還包括Union Square-elements等，為前地為前地鐵有限公司副高

65、級(jí)零鐵有限公司副高級(jí)零售發(fā)展經(jīng)理售發(fā)展經(jīng)理p 核心管理成員公司概況公司概況 服務(wù)業(yè)績(jī)服務(wù)業(yè)績(jī)-Page 76-城市項(xiàng)目名稱服務(wù)面積(萬(wàn)M2）服務(wù)內(nèi)容開(kāi)業(yè)日期開(kāi)發(fā)策劃招商代理營(yíng)銷策劃營(yíng)運(yùn)管理服務(wù)監(jiān)督資產(chǎn)管理前期顧問(wèn)北京1中關(guān)村購(gòu)物中心202006年4月19日2優(yōu)唐生活廣場(chǎng)11預(yù)計(jì)2008年第三季3金寶匯4預(yù)計(jì)2008年底4萬(wàn)貿(mào)購(gòu)物中心11預(yù)計(jì)2008年底5中糧廣場(chǎng)6開(kāi)業(yè)調(diào)整中6國(guó)瑞崇外購(gòu)物中心15預(yù)計(jì)2008年底7喜來(lái)廣場(chǎng)4預(yù)計(jì)2009年底8朝陽(yáng)大悅城23預(yù)計(jì)2009年底9白家莊項(xiàng)目2.4待定10北豐B1樓項(xiàng)目7.811雅寶路A區(qū)A1項(xiàng)目7.612明天之城8.8預(yù)計(jì)2010年底13星街坊3.2預(yù)

66、計(jì)2008年7月p 服務(wù)業(yè)績(jī)（1/2）公司概況公司概況 服務(wù)業(yè)績(jī)服務(wù)業(yè)績(jī)-Page 77-城市項(xiàng)目名稱服務(wù)面積(萬(wàn)M2）服務(wù)內(nèi)容開(kāi)業(yè)日期開(kāi)發(fā)策劃招商代理營(yíng)銷策劃營(yíng)運(yùn)管理服務(wù)監(jiān)督資產(chǎn)管理前期顧問(wèn)重慶14龍湖北城天街14開(kāi)業(yè)調(diào)整中15龍湖晶酈館2.52006年12月16龍湖西城天街82008年3月試業(yè)17龍湖藍(lán)調(diào)天街4待定18龍湖春森彼岸7.8待定19龍湖江與城3待定20龍湖大學(xué)城2待定沈陽(yáng)21國(guó)瑞東方商城90預(yù)計(jì)2008年底22第一城4023中興百貨12開(kāi)業(yè)調(diào)整中24東北世貿(mào)廣場(chǎng)9大連25大連羅斯福廣場(chǎng)19.5開(kāi)業(yè)調(diào)整中深圳26深圳花園城72006年4月29日27地王信興廣場(chǎng)2.3開(kāi)業(yè)調(diào)整中成都

67、28龍湖719項(xiàng)目3待定29成都寬窄巷子32008年5月南京30南京國(guó)際廣場(chǎng)8.8預(yù)計(jì)2009年初合計(jì)30360萬(wàn)平方米公司概況公司概況 服務(wù)業(yè)績(jī)服務(wù)業(yè)績(jī)p 服務(wù)業(yè)績(jī)（2/2）-Page 78-7.0 TCBL推薦項(xiàng)目推薦項(xiàng)目由由TCBLTCBL所代理的具有開(kāi)設(shè)百貨可能性之商業(yè)項(xiàng)目所代理的具有開(kāi)設(shè)百貨可能性之商業(yè)項(xiàng)目-Page 79-p 北京北京p 天津天津p 沈陽(yáng)沈陽(yáng)p 大連大連環(huán)渤海地區(qū)環(huán)渤海地區(qū)7.0 TCBL推薦項(xiàng)目推薦項(xiàng)目 -Page 80-l 北京_1項(xiàng)目名稱：北辰國(guó)家會(huì)議中心項(xiàng)目名稱：北辰國(guó)家會(huì)議中心地理位置：北京奧林匹克公園地理位置：北京奧林匹克公園B區(qū)區(qū)總建筑面積：總建筑面積

68、：534534，000000平方米平方米物業(yè)功能：會(huì)展中心、商業(yè)、酒店、寫字樓物業(yè)功能：會(huì)展中心、商業(yè)、酒店、寫字樓建筑形式：綜合建筑體建筑形式：綜合建筑體商業(yè)面積：約商業(yè)面積：約83，780平方米平方米商業(yè)樓層：商業(yè)樓層：B2-7FB2-7F預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)日期：預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)日期：2009年第年第2季度季度工程現(xiàn)狀：已建成工程現(xiàn)狀：已建成項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：位于奧林匹克公園內(nèi)。項(xiàng)目本身以會(huì)展為主，位于奧林匹克公園內(nèi)。項(xiàng)目本身以會(huì)展為主，綜合配套較全面。奧運(yùn)會(huì)后奧運(yùn)場(chǎng)館的逐步開(kāi)放，綜合配套較全面。奧運(yùn)會(huì)后奧運(yùn)場(chǎng)館的逐步開(kāi)放，會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)不錯(cuò)的人流。會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)不錯(cuò)的人流。北京奧林匹克公園 Olym

69、pic Olympic GreenGreen國(guó)家體育場(chǎng)National Stadium國(guó)家游泳館Swimming Center-Page 81-項(xiàng)目名稱：前門大柵欄項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：前門大柵欄項(xiàng)目地理位置：宣武區(qū)前門大街西側(cè)地理位置：宣武區(qū)前門大街西側(cè)總建筑面積：總建筑面積：273273，726726平方米平方米物業(yè)功能：商業(yè)步行街、酒店、購(gòu)物中心物業(yè)功能：商業(yè)步行街、酒店、購(gòu)物中心商業(yè)面積：待定商業(yè)面積：待定工程現(xiàn)狀：規(guī)劃報(bào)批中工程現(xiàn)狀：規(guī)劃報(bào)批中項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：位于傳統(tǒng)三大商圈前門位于傳統(tǒng)三大商圈前門大柵欄商圈內(nèi)。大大柵欄商圈內(nèi)。大柵欄是北京最古老、最著名的古老街市以及最具柵欄是北

70、京最古老、最著名的古老街市以及最具歷史性、文化和自然價(jià)值的地段。大柵欄項(xiàng)目的歷史性、文化和自然價(jià)值的地段。大柵欄項(xiàng)目的目標(biāo)旨在復(fù)興北京最具活力的商業(yè)、休閑、人文目標(biāo)旨在復(fù)興北京最具活力的商業(yè)、休閑、人文區(qū)域。區(qū)域。l 北京_2-Page 82-項(xiàng)目名稱：星街坊購(gòu)物中心項(xiàng)目名稱：星街坊購(gòu)物中心地理位置：西城區(qū)新街口北大街地理位置：西城區(qū)新街口北大街3號(hào)樓（新華百貨南側(cè)）號(hào)樓（新華百貨南側(cè)）總建筑面積：總建筑面積：3232，038038平方米平方米物業(yè)功能：商業(yè)、辦公物業(yè)功能：商業(yè)、辦公建筑形式：綜合建筑體建筑形式：綜合建筑體商業(yè)面積：約商業(yè)面積：約14，710平方米平方米商業(yè)樓層：商業(yè)樓層：B1

71、-4F項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目位于傳統(tǒng)三大商圈項(xiàng)目位于傳統(tǒng)三大商圈-新街口商圈內(nèi)，定位中新街口商圈內(nèi)，定位中檔，年輕族檔，年輕族“購(gòu)物休閑的時(shí)尚門戶購(gòu)物休閑的時(shí)尚門戶”。新街口商圈隨。新街口商圈隨著周邊道路的改善及新增項(xiàng)目檔次的提高，將會(huì)成為著周邊道路的改善及新增項(xiàng)目檔次的提高，將會(huì)成為又一年輕時(shí)尚的新商圈又一年輕時(shí)尚的新商圈l 北京_3-Page 83-l 北京_4項(xiàng)目名稱：天恒新街坊購(gòu)物中心項(xiàng)目名稱：天恒新街坊購(gòu)物中心地理位置：西城區(qū)新街口地理位置：西城區(qū)新街口總建筑面積：總建筑面積：約約190190，000000平方米平方米物業(yè)功能物業(yè)功能 商業(yè)、酒店公寓、寫字樓商業(yè)、酒店公寓、

72、寫字樓建筑形式：綜合建筑體建筑形式：綜合建筑體商業(yè)面積：約商業(yè)面積：約77，000平方米平方米商業(yè)樓層：商業(yè)樓層：B1-4FB1-4F項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：位于傳統(tǒng)三大商圈位于傳統(tǒng)三大商圈-新街口商圈內(nèi)。商業(yè)體新街口商圈內(nèi)。商業(yè)體量較符合新街口量較符合新街口 區(qū)域的商業(yè)特征（區(qū)域性商圈）。區(qū)域的商業(yè)特征（區(qū)域性商圈）。開(kāi)放內(nèi)街式的購(gòu)物中心設(shè)計(jì)對(duì)于整體商業(yè)動(dòng)線規(guī)開(kāi)放內(nèi)街式的購(gòu)物中心設(shè)計(jì)對(duì)于整體商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃布局、氣候、經(jīng)營(yíng)管理等較有不利影響，主要?jiǎng)澆季帧夂颉⒔?jīng)營(yíng)管理等較有不利影響，主要考量引導(dǎo)非瀏覽、非購(gòu)物人流通過(guò)，無(wú)助或促進(jìn)考量引導(dǎo)非瀏覽、非購(gòu)物人流通過(guò)，無(wú)助或促進(jìn)整體商場(chǎng)營(yíng)效。整體商場(chǎng)

73、營(yíng)效。本項(xiàng)目本項(xiàng)目-Page 84-項(xiàng)目名稱：臺(tái)灣會(huì)館項(xiàng)目名稱：臺(tái)灣會(huì)館地理位置：建外大街（國(guó)貿(mào)橋東地理位置：建外大街（國(guó)貿(mào)橋東100米）米）總建筑面積：總建筑面積：120120，483483平方米平方米物業(yè)功能：商業(yè)、酒店、寫字樓物業(yè)功能：商業(yè)、酒店、寫字樓建筑形式：綜合建筑體建筑形式：綜合建筑體商業(yè)面積：約商業(yè)面積：約2.05萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米商業(yè)樓層：商業(yè)樓層：B1-3F工程現(xiàn)狀：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段工程現(xiàn)狀：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目位于建外大街國(guó)貿(mào)橋東側(cè)約項(xiàng)目位于建外大街國(guó)貿(mào)橋東側(cè)約100米處，具米處，具有良好的商業(yè)展示面及便捷的交通體系，規(guī)劃中有良好的商業(yè)展示面及便捷的交通

74、體系，規(guī)劃中具有地鐵連接通道。綜合性的物業(yè)功能規(guī)劃有利具有地鐵連接通道。綜合性的物業(yè)功能規(guī)劃有利于商業(yè)運(yùn)營(yíng)效益的實(shí)現(xiàn)。于商業(yè)運(yùn)營(yíng)效益的實(shí)現(xiàn)。注：現(xiàn)該項(xiàng)目總體規(guī)劃方向?yàn)橘?gòu)物中心，發(fā)展商注：現(xiàn)該項(xiàng)目總體規(guī)劃方向?yàn)橘?gòu)物中心，發(fā)展商對(duì)于項(xiàng)目總體受益的期望較高。對(duì)于項(xiàng)目總體受益的期望較高。本項(xiàng)目CBD核心區(qū)三環(huán)路朝外商圈l 北京_5-Page 85-l 天津_1項(xiàng)目名稱：南京路項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：南京路項(xiàng)目地理位置：和平區(qū)南京路地理位置：和平區(qū)南京路規(guī)劃用地：規(guī)劃用地：3.73公頃公頃總建筑面積：總建筑面積：127，337平方米平方米物業(yè)功能：商業(yè)、辦公、住宅物業(yè)功能：商業(yè)、辦公、住宅商業(yè)面積：約商業(yè)面積：約

75、2.4萬(wàn)平方米（地上）萬(wàn)平方米（地上）項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：從項(xiàng)目的用地指標(biāo)來(lái)看，是一個(gè)大型綜合性商業(yè)地產(chǎn)從項(xiàng)目的用地指標(biāo)來(lái)看，是一個(gè)大型綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；項(xiàng)目主要以高檔級(jí)辦公、住宅產(chǎn)品及商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目；項(xiàng)目主要以高檔級(jí)辦公、住宅產(chǎn)品及商業(yè)服務(wù)設(shè)施所集一體項(xiàng)目。區(qū)域具有其先天商業(yè)的優(yōu)勢(shì)，但設(shè)施所集一體項(xiàng)目。區(qū)域具有其先天商業(yè)的優(yōu)勢(shì)，但要發(fā)展成為真正的商業(yè)區(qū)，除了發(fā)展大密度的零售商要發(fā)展成為真正的商業(yè)區(qū)，除了發(fā)展大密度的零售商業(yè)，相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)也需要得到相應(yīng)發(fā)展，加之與南京業(yè)，相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)也需要得到相應(yīng)發(fā)展，加之與南京濱江商圈近鄰的地理?xiàng)l件，本項(xiàng)目商業(yè)更有理由在濱江商圈近鄰的地理?xiàng)l件，本項(xiàng)目

76、商業(yè)更有理由在業(yè)態(tài)形式上走向多元化，為歷史悠久的商業(yè)區(qū)增添了業(yè)態(tài)形式上走向多元化，為歷史悠久的商業(yè)區(qū)增添了新的活力。新的活力。本案本案濱江道商濱江道商圈圈-Page 86-l 天津_2項(xiàng)目名稱：新南馬路五金城二期商業(yè)項(xiàng)目名稱：新南馬路五金城二期商業(yè)地理位置：南開(kāi)區(qū)黃河道與密云路交叉口地理位置：南開(kāi)區(qū)黃河道與密云路交叉口總建筑面積：總建筑面積：16萬(wàn)萬(wàn)20萬(wàn)萬(wàn)平方米平方米物業(yè)功能：商業(yè)、辦公、會(huì)展、服務(wù)式公寓物業(yè)功能：商業(yè)、辦公、會(huì)展、服務(wù)式公寓項(xiàng)目評(píng)價(jià)：坐落于華北最大的五金城內(nèi)，屬于新興商項(xiàng)目評(píng)價(jià)：坐落于華北最大的五金城內(nèi)，屬于新興商業(yè)區(qū)域，周邊人口密集，商業(yè)設(shè)施相對(duì)來(lái)說(shuō)較缺乏，業(yè)區(qū)域，周邊人

77、口密集，商業(yè)設(shè)施相對(duì)來(lái)說(shuō)較缺乏，發(fā)展?jié)摿Υ蟆０l(fā)展?jié)摿Υ蟆?Page 87-p 沈陽(yáng)項(xiàng)目名稱：沈陽(yáng)第一城項(xiàng)目名稱：沈陽(yáng)第一城地理位置：沈陽(yáng)鐵西區(qū)建設(shè)西路地理位置：沈陽(yáng)鐵西區(qū)建設(shè)西路總建筑面積：總建筑面積：約約100萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米物業(yè)功能：商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅物業(yè)功能：商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅建筑形式：綜合建筑體建筑形式：綜合建筑體商業(yè)面積：約商業(yè)面積：約40萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米商業(yè)樓層：商業(yè)樓層：B1-6F百貨主力店：約百貨主力店：約3.5萬(wàn)平方米，萬(wàn)平方米，1F-6F 具有獨(dú)立展示面和出入口具有獨(dú)立展示面和出入口工程現(xiàn)狀：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段工程現(xiàn)狀：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目位于

78、沈陽(yáng)市城市新興住宅發(fā)展區(qū)項(xiàng)目位于沈陽(yáng)市城市新興住宅發(fā)展區(qū)-鐵西區(qū)，鐵西區(qū)，周邊具有大量新發(fā)展之住宅項(xiàng)目。華潤(rùn)集團(tuán)計(jì)劃周邊具有大量新發(fā)展之住宅項(xiàng)目。華潤(rùn)集團(tuán)計(jì)劃在本項(xiàng)目東約在本項(xiàng)目東約3公里處開(kāi)發(fā)一個(gè)公里處開(kāi)發(fā)一個(gè)7萬(wàn)平米購(gòu)物中心萬(wàn)平米購(gòu)物中心項(xiàng)目。項(xiàng)目。-Page 88-p 大連項(xiàng)目名稱：大連華南項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：大連華南項(xiàng)目地理位置：大連市中華西路地理位置：大連市中華西路總建筑面積：總建筑面積：約約10萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米物業(yè)功能：商業(yè)、寫字樓物業(yè)功能：商業(yè)、寫字樓建筑形式：綜合建筑體建筑形式：綜合建筑體商業(yè)面積：約商業(yè)面積：約3.5萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米商業(yè)樓層：商業(yè)樓層：B1-5F工程現(xiàn)狀：已交付，毛

79、坯未裝修，現(xiàn)樓工程現(xiàn)狀：已交付，毛坯未裝修，現(xiàn)樓項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目位于大連市中北部地區(qū)的華南商圈，距項(xiàng)目位于大連市中北部地區(qū)的華南商圈，距離大連市機(jī)場(chǎng)約離大連市機(jī)場(chǎng)約3公里，擁有大量中高檔住宅樓盤公里，擁有大量中高檔住宅樓盤開(kāi)發(fā)，發(fā)展?jié)摿^大。開(kāi)發(fā)，發(fā)展?jié)摿^大。機(jī)場(chǎng)機(jī)場(chǎng)城市核心區(qū)城市核心區(qū)-Page 89-p 上海上海長(zhǎng)三角地區(qū)長(zhǎng)三角地區(qū)7.0 TCBL推薦項(xiàng)目推薦項(xiàng)目 -Page 90-p 上海_1項(xiàng)目名稱：上海市普陀真如副中心項(xiàng)目名稱：上海市普陀真如副中心A3A6地塊項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地理位置：普陀區(qū)曹楊路、銅川路地理位置：普陀區(qū)曹楊路、銅川路總建筑面積：地上總建筑面積：地上72

80、0,000平方米平方米 地下地下170,000平方米平方米物業(yè)功能：商業(yè)、酒店、寫字樓物業(yè)功能：商業(yè)、酒店、寫字樓建筑形式：綜合建筑體建筑形式：綜合建筑體商業(yè)面積：商業(yè)面積：205，219萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米商業(yè)樓層：商業(yè)樓層：B2-1F(地下為主地下為主)項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目為普陀及城市外圍地區(qū)提供公共服務(wù)，積項(xiàng)目為普陀及城市外圍地區(qū)提供公共服務(wù)，積極承擔(dān)市級(jí)極承擔(dān)市級(jí)CBD功能的疏解，重點(diǎn)發(fā)展各類專業(yè)性功能的疏解，重點(diǎn)發(fā)展各類專業(yè)性生產(chǎn)服務(wù)功能。逐步成為面向上海和長(zhǎng)三角的生產(chǎn)生產(chǎn)服務(wù)功能。逐步成為面向上海和長(zhǎng)三角的生產(chǎn)力服務(wù)中心和生活服務(wù)中心。力服務(wù)中心和生活服務(wù)中心。A3A6 地

81、塊項(xiàng)地塊項(xiàng)目目-Page 91-p 上海_2項(xiàng)目名稱：上海市新江灣城項(xiàng)目名稱：上海市新江灣城F地塊項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地理位置：位于上海楊浦，東起閘殷路，南至政立地理位置：位于上海楊浦，東起閘殷路，南至政立路，西達(dá)逸仙路，北抵軍工路路，西達(dá)逸仙路，北抵軍工路.總建筑面積：總建筑面積：900,000平方米平方米物業(yè)功能：商業(yè)、酒店、寫字樓物業(yè)功能：商業(yè)、酒店、寫字樓建筑形式：綜合建筑體建筑形式：綜合建筑體商業(yè)面積：商業(yè)面積：10萬(wàn)平方米左右（最多不超過(guò)萬(wàn)平方米左右（最多不超過(guò)15萬(wàn)）萬(wàn)）商業(yè)樓層：商業(yè)樓層：B2-4F工程現(xiàn)狀：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段工程現(xiàn)狀：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：新江灣城規(guī)劃總占

82、地面積約新江灣城規(guī)劃總占地面積約9.45平方公里平方公里.其中由上其中由上海城投實(shí)施綜合開(kāi)發(fā)的為海城投實(shí)施綜合開(kāi)發(fā)的為5平方公里平方公里,1平方公里為復(fù)平方公里為復(fù)旦大學(xué)新校區(qū)旦大學(xué)新校區(qū).美國(guó)鐵獅門所有的美國(guó)鐵獅門所有的F地塊是集寫字樓、地塊是集寫字樓、住宅和商業(yè)綜合地塊。住宅和商業(yè)綜合地塊。F地塊地塊-Page 92-p 上海_3項(xiàng)目名稱：香港廣場(chǎng)改造項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：香港廣場(chǎng)改造項(xiàng)目地理位置：地理位置：盧灣區(qū)淮海中路盧灣區(qū)淮海中路283號(hào)號(hào)總建筑面積：總建筑面積：140,000平方米平方米物業(yè)功能：商業(yè)、寫字樓物業(yè)功能：商業(yè)、寫字樓建筑形式：綜合建筑體建筑形式：綜合建筑體商業(yè)面積：商業(yè)面積：

83、40,000平方米（分南北兩側(cè)）平方米（分南北兩側(cè)）商業(yè)樓層：商業(yè)樓層：B1-L4工程現(xiàn)狀：工程現(xiàn)狀：08年下半年啟動(dòng)項(xiàng)目改造年下半年啟動(dòng)項(xiàng)目改造項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：香港廣場(chǎng)位于上海最繁華的淮海中路黃金地段，目香港廣場(chǎng)位于上海最繁華的淮海中路黃金地段，目前以餐飲為主。軟硬件以及租戶組合的徹底升級(jí)將前以餐飲為主。軟硬件以及租戶組合的徹底升級(jí)將把香港廣場(chǎng)改造成為該地塊最高端和時(shí)尚的購(gòu)物中把香港廣場(chǎng)改造成為該地塊最高端和時(shí)尚的購(gòu)物中心。心。-Page 93-p 上海_4項(xiàng)目名稱：無(wú)限度項(xiàng)目名稱：無(wú)限度地理位置：地理位置：盧灣區(qū)淮海中路盧灣區(qū)淮海中路138號(hào)號(hào)總建筑面積：總建筑面積：80,00

84、0平方米平方米物業(yè)功能：商業(yè)、寫字樓物業(yè)功能：商業(yè)、寫字樓建筑形式：綜合建筑體建筑形式：綜合建筑體商業(yè)面積：商業(yè)面積：40,783平方米平方米商業(yè)樓層：商業(yè)樓層：B1-L6工程現(xiàn)狀：已完成工程現(xiàn)狀：已完成項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：位于位于淮海中路淮海中路138號(hào)的號(hào)的無(wú)限度廣場(chǎng)（原上海廣場(chǎng)），無(wú)限度廣場(chǎng)（原上海廣場(chǎng)），以一種打破常規(guī)的姿態(tài)，將簡(jiǎn)單購(gòu)物升級(jí)為全方位以一種打破常規(guī)的姿態(tài)，將簡(jiǎn)單購(gòu)物升級(jí)為全方位的潮流生活體驗(yàn)。的潮流生活體驗(yàn)。-Page 94-p 深圳深圳珠三角地區(qū)珠三角地區(qū)7.0 TCBL推薦項(xiàng)目推薦項(xiàng)目 -Page 95-p 深圳_1項(xiàng)目名稱：百仕達(dá)項(xiàng)目名稱：百仕達(dá)喜薈城喜薈城

85、地理位置：地理位置：深圳市羅湖區(qū)，太寧路以北深圳市羅湖區(qū)，太寧路以北東樂(lè)路以東樂(lè)路以 東東愛(ài)國(guó)路以西愛(ài)國(guó)路以西水庫(kù)小學(xué)和東湖車站以南。水庫(kù)小學(xué)和東湖車站以南。總建筑面積：總建筑面積：22.622.6萬(wàn)萬(wàn)平方米平方米物業(yè)功能：商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅物業(yè)功能：商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅建筑形式：綜合建筑體建筑形式：綜合建筑體商業(yè)面積：商業(yè)面積：4。1萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米商業(yè)樓層：商業(yè)樓層：3F項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：定位中高檔社區(qū)型綜合商業(yè)設(shè)施，有生活味的商業(yè)定位中高檔社區(qū)型綜合商業(yè)設(shè)施，有生活味的商業(yè)中心，中心，是集商業(yè)、住宅、商務(wù)、酒店等為一體的大是集商業(yè)、住宅、商務(wù)、酒店等為一體的大型綜合性

86、物業(yè)，有完善、專業(yè)的商業(yè)配套服務(wù)型綜合性物業(yè)，有完善、專業(yè)的商業(yè)配套服務(wù)。太太 安安 路路太太 寧寧 路路愛(ài)愛(ài) 國(guó)國(guó) 路路東東 樂(lè)樂(lè) 路路-Page 96-p 深圳_2項(xiàng)目名稱：安柏項(xiàng)目名稱：安柏麗晶麗晶地理位置：福田區(qū)深南路北景田片區(qū)地理位置：福田區(qū)深南路北景田片區(qū)總建筑面積：總建筑面積：99,00099,000萬(wàn)萬(wàn)平方米平方米物業(yè)功能：住宅物業(yè)功能：住宅建筑形式：綜合建筑體建筑形式：綜合建筑體項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：安柏安柏 麗晶園是由麗晶園是由1818層麗景閣、層麗景閣、3232層的柏景閣、層的柏景閣、3232層的安景閣以及層的安景閣以及3232層的晶仕國(guó)際公寓組成的半圍層的晶仕國(guó)際

87、公寓組成的半圍合式高尚住宅小區(qū)，功能上以住宅為主，同時(shí)還具合式高尚住宅小區(qū)，功能上以住宅為主，同時(shí)還具備商業(yè)、會(huì)所和辦公功能。備商業(yè)、會(huì)所和辦公功能。安 柏 麗 晶深圳市深南大道6012號(hào)-Page 97-p 成都成都西南地區(qū)西南地區(qū)7.0 TCBL推薦項(xiàng)目推薦項(xiàng)目 -Page 98-p 成都項(xiàng)目名稱：成都市城市核心區(qū)原有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：成都市城市核心區(qū)原有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目地理位置：位于成都市城市二環(huán)內(nèi)的核心區(qū)地理位置：位于成都市城市二環(huán)內(nèi)的核心區(qū)項(xiàng)目數(shù)量：約項(xiàng)目數(shù)量：約40個(gè)左右個(gè)左右工程現(xiàn)狀：已交付并實(shí)際運(yùn)營(yíng)物業(yè)，計(jì)劃于近期展開(kāi)升級(jí)改造工作。現(xiàn)階段正在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)整理；工程現(xiàn)

88、狀：已交付并實(shí)際運(yùn)營(yíng)物業(yè)，計(jì)劃于近期展開(kāi)升級(jí)改造工作。現(xiàn)階段正在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)整理；項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：成都市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目為原成都市核心區(qū)的多個(gè)便民農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及社區(qū)中心的改造項(xiàng)目。雖然現(xiàn)成都市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目為原成都市核心區(qū)的多個(gè)便民農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及社區(qū)中心的改造項(xiàng)目。雖然現(xiàn)階段物業(yè)設(shè)施較為陳舊，且有部分屬于產(chǎn)權(quán)分散狀態(tài)；但隨著成都市整體城市形象的不斷提升，市政府計(jì)階段物業(yè)設(shè)施較為陳舊，且有部分屬于產(chǎn)權(quán)分散狀態(tài)；但隨著成都市整體城市形象的不斷提升，市政府計(jì)劃于幾年內(nèi)對(duì)于相關(guān)設(shè)施通過(guò)改造、招商方式來(lái)提升整體商業(yè)水平和服務(wù)能力。劃于幾年內(nèi)對(duì)于相關(guān)設(shè)施通過(guò)改造、招商方式來(lái)提升整體商業(yè)水平和服務(wù)能力。該計(jì)劃中部分項(xiàng)目的地理位置十分出色，相信通過(guò)升級(jí)改造可以擁有巨大的商業(yè)經(jīng)營(yíng)潛力。該計(jì)劃中部分項(xiàng)目的地理位置十分出色，相信通過(guò)升級(jí)改造可以擁有巨大的商業(yè)經(jīng)營(yíng)潛力。-Page 99-Thank you！謝謝！謝謝！