1、 中國光谷愛心基地 項(xiàng)目建設(shè)方案 2010年12月18 目 錄一、 項(xiàng)目概要二、 項(xiàng)目背景三、 市場(chǎng)潛力四、 優(yōu)勢(shì)分析五、 項(xiàng)目使命六、 建設(shè)理念七、 項(xiàng)目投資總額八、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模九）經(jīng)濟(jì)效益十）投資和利潤分析一) 項(xiàng)目概要 “中國光谷愛心基地”是針對(duì)目前中國老年市場(chǎng)對(duì)高質(zhì)量建造、 高質(zhì)量服務(wù)的老年基地日益增大的社會(huì)需求和市場(chǎng)需求。項(xiàng)目將引進(jìn)全套具有全國一流水準(zhǔn)的老年服務(wù)設(shè)施、設(shè)備、娛樂休閑基地，包括老年公寓的現(xiàn)代理念、整體規(guī)劃、綜合護(hù)理、養(yǎng)身保健、繼續(xù)教育、服務(wù)管理等。同時(shí)將國際經(jīng)驗(yàn)和中國的具體情況相結(jié)合，其建設(shè)目地是以高品質(zhì)和現(xiàn)代化的養(yǎng)老理念造福中國的老年人。基地初步規(guī)劃一覽圖如下：

2、 中國光谷愛心基地 養(yǎng)老區(qū) 教育培訓(xùn)區(qū) 物資倉庫區(qū) 物資管理 培訓(xùn)中心 安養(yǎng)院 銀發(fā)樂園 仁愛教育 物 流 幼兒園、學(xué)校 平價(jià)醫(yī)院 物資分類 五星賓館 康復(fù)保健中心 物資運(yùn)輸二) 項(xiàng)目背景 據(jù)全國老齡辦城市養(yǎng)老服務(wù)調(diào)查，中國有近2億60歲以上的老人。老年人服務(wù)需求滿足率僅為15.9%，還有84.1%老年人服務(wù)需求沒有被滿足，按照國際通行的5%老年人需要進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老標(biāo)準(zhǔn)，中國至少需要1000多萬張床位，而現(xiàn)在只有約250萬張，缺口達(dá)750多萬張。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國至少有2360萬老人獨(dú)守空巢：在城市老年家庭中，空巢家庭至少超過30%，并且這個(gè)數(shù)字在2011年將可達(dá)到80%以上。 2010年的中國是

3、一個(gè)擁有超過11,100,000 富人的經(jīng)濟(jì)大國，富裕老人的人數(shù)在迅速增長，據(jù)估計(jì), 在中國平均每6秒種 就有一個(gè)人達(dá)到60歲。三) 市場(chǎng)潛力 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段。 老年群體是“夕陽人群”，但養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)卻是“朝陽產(chǎn)業(yè)”。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不僅指服裝、拐杖等單個(gè)商品，還包括養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、生活照料、醫(yī)療保健、培訓(xùn)教育、休閑度假等多個(gè)方面。當(dāng)前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)存在需求大、供給小；產(chǎn)品門類少、層次低等“軟肋”，遠(yuǎn)不能滿足老年群體消費(fèi)需求。如美國專門生產(chǎn)老年用品的廠家有1000多家，一把老年人乘坐的輪椅就有上百種，國內(nèi)則很少。 專家指出，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是個(gè)龍頭產(chǎn)業(yè)，不僅能夠帶動(dòng)老年用品、餐飲、醫(yī)療、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，而且

4、對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)如建筑、鋼材、水泥、機(jī)械、彩電等行業(yè)具有顯著的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng)。僅以養(yǎng)老床位測(cè)算，按照國際通行的5%老年人需要進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老標(biāo)準(zhǔn)，我國至少需要800多萬張床位，而現(xiàn)在只有約250萬張，缺口達(dá)550多萬張。以平均每張床位6萬元的建設(shè)成本，光床位建設(shè)就有3000億元的市場(chǎng)空間。再加上康復(fù)設(shè)施、培訓(xùn)基地等，還可拉動(dòng)至少1500億元的投資。此外，根據(jù)全國老齡辦發(fā)布的我國城市居家養(yǎng)老服務(wù)研究報(bào)告，2009年我國城市居家養(yǎng)老家政服務(wù)和護(hù)理服務(wù)的市場(chǎng)規(guī)模為1150億元，2010年為1300億元，20102020年每年增加約370億元，到2020年將超過5000億元。 目前我國老年人口以每年近千萬的速度

5、增加，已成為潛力巨大的消費(fèi)群體。隨著我國人均GDP達(dá)到3000美元，居民消費(fèi)能量逐漸釋放，老年產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力巨大。他預(yù)計(jì)到2011年，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將超過1.8萬億元，這對(duì)于我國拉動(dòng)內(nèi)需、化解當(dāng)前國際金融危機(jī)具有重要意義。從長遠(yuǎn)看，促進(jìn)我國第三產(chǎn)業(yè)特別是老年服務(wù)業(yè)的現(xiàn)代化，還將有力助推我國“綠色GDP”的增長，再造我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的“黃金期”。四） 優(yōu)勢(shì)分析1、中國光谷建設(shè)愛心基地的優(yōu)勢(shì)中國武漢的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)保障； 武漢一直是中部地區(qū)的金融中心，。明末清初，漢口就躋身全國四大名鎮(zhèn)之列，成為“楚中第一繁盛處”。上個(gè)世紀(jì)初，漢口一度成為中國第二大對(duì)外通商口岸，中國四大金融中心之一。目前，全市擁有商

6、業(yè)網(wǎng)點(diǎn)12萬余個(gè)，有3家商業(yè)企業(yè)躋身全國連鎖經(jīng)營企業(yè)30強(qiáng)行列，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破千億元大關(guān)。法國“家樂福”、德國“麥德龍”、美國“沃爾瑪”等國際零售商業(yè)巨頭相繼進(jìn)入武漢，推動(dòng)了武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展。武漢金融、證卷交易同樣活躍，中國人民銀行和一批國有商業(yè)銀行在武漢建立了區(qū)域性的機(jī)構(gòu)，法國興業(yè)銀行在漢設(shè)立了分行，10多家外國銀行和保險(xiǎn)公司在武漢設(shè)立了辦事機(jī)構(gòu)。 另外武漢城市圈又稱“1+8”城市圈,即以武漢為圓心,包括周邊一百公里以內(nèi)的黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、天門、潛江八市。武漢城市圈經(jīng)濟(jì)一體化的重點(diǎn),是推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)布局、區(qū)域市場(chǎng)和城鄉(xiāng)建設(shè)的四個(gè)“一體化”，這在很大層面上有利

7、于我們擴(kuò)大愛心基地的輻射范圍，帶動(dòng)城市圈經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。完善社會(huì)保障制度是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要支柱，十六大報(bào)告指出，“建立健全同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的社會(huì)保障體系，是社會(huì)穩(wěn)定和國家長久治安的重要保證”。武漢市不斷完善社會(huì)保障體系，推動(dòng)社會(huì)和諧建設(shè)，把“社會(huì)保障體系比較健全作為全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)之一”。而且特別強(qiáng)調(diào)要推動(dòng)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，構(gòu)建國家、社會(huì)、家庭共同負(fù)擔(dān)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系和多元化的社會(huì)保障網(wǎng)絡(luò)。國家關(guān)于養(yǎng)老保障的政策支持和政策趨勢(shì)；當(dāng)前國家發(fā)改委正會(huì)同民政部制定“十二五”養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃，規(guī)劃將注重加強(qiáng)公益性養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)，重點(diǎn)滿足優(yōu)撫對(duì)象、最低生活保障老人、生活困難的老人以及失能

8、和半失能的老人需求。我國老年化的趨勢(shì)在不斷加快，老年人的需求呈現(xiàn)了從量到質(zhì)不斷升級(jí)的趨勢(shì)。從以前老年人只希望基本的生活照料就可以滿足，到現(xiàn)在逐步向需要健康保障、精神慰藉、緊急援助等方面不斷升級(jí)。養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)也需要考慮通過發(fā)展不同類型的養(yǎng)老服務(wù)，比如居家養(yǎng)老、社區(qū)、日托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、康復(fù)等，以滿足不同的需要。老年人保健問題是國家設(shè)立的9大基本公共衛(wèi)生服務(wù)項(xiàng)目當(dāng)中的一項(xiàng)，它包括了對(duì)轄區(qū)65歲及以上老年人進(jìn)行登記管理，進(jìn)行健康危險(xiǎn)因素的調(diào)查和一般體格檢查，在其它的基本公共衛(wèi)生服務(wù)項(xiàng)目，如在老年人健康檔案的設(shè)立，高血壓、糖尿病等慢性病的管理上，都對(duì)老年人的健康有了制度的安排。“十二五”期間，相關(guān)部門將落

9、實(shí)國家現(xiàn)有優(yōu)惠扶持政策，引導(dǎo)和促進(jìn)社會(huì)力量參與養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)。星級(jí)國際愛心基地的初步選址； “中國光谷愛心基地”作為民心工程，讓老年生活有品質(zhì)，有健康，有尊嚴(yán)是我們共同的心愿，因此在選址上應(yīng)遵循天然、健康的原則。 中國武漢“大好河山” 生態(tài)休閑旅游區(qū)位于武漢市蔡甸區(qū)，涵蓋九真山、嵩陽山兩座國家級(jí)森林公園和索河流域中心地帶25平方公里地域。氣勢(shì)宏大、創(chuàng)意新穎、項(xiàng)目獨(dú)特，空間布局為： “ 大好河山”實(shí)景天然氧吧一條 景觀大道，三個(gè)景區(qū)板塊，十五個(gè)功能分區(qū)，一百一十八個(gè)景點(diǎn)，統(tǒng)稱“1315118”工程，其中：九真景區(qū)板塊7平方公里，體現(xiàn)“水木九真，康體樂園”的“動(dòng)”；索河景區(qū)板塊10平方公里，體現(xiàn)“碧

10、野晴川，夢(mèng)里索河”的“美”；嵩陽景區(qū)板塊8平方公里，體現(xiàn)“唐風(fēng)楚韻，嵩陽佛音”的“靜”。三大板塊構(gòu)成一幅動(dòng)靜合一的人間巨畫。堪稱“處于生態(tài)美景之中，距離都市繁華最近”的“武漢公共后花園”，“天然氧吧”，是老年人養(yǎng)身佳境！ 在風(fēng)景如畫的旅游區(qū)內(nèi)有森林覆蓋的緩坡山地、流水潺潺的水庫堰塘、寬廣開闊的草坪綠地、一望無垠的農(nóng)田村舍，是愛心基地的理想場(chǎng)所，老年人的心靈港灣。武漢市的老齡化趨勢(shì)與老齡化事業(yè)發(fā)展。我省的人口老齡化水平將在2035年前后達(dá)到老齡化和高齡化的平臺(tái)期，到那時(shí)人口年齡結(jié)構(gòu)的老齡化問題和人口數(shù)量問題將成為影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙重壓力。雖然總的來說我省本世紀(jì)上半葉人口老齡化挑戰(zhàn)最嚴(yán)峻的時(shí)期是

11、2030年到2050年間，但人口現(xiàn)象是一個(gè)長期周期事件，認(rèn)識(shí)和解決人口問題必須有足夠的提前量。所以要應(yīng)對(duì)人口老齡化最嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，我省必須從現(xiàn)在開始著手，把解決老齡社會(huì)的各種矛盾和問題納入全面建設(shè)小康社會(huì)和社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的總體發(fā)展戰(zhàn)略。2、 強(qiáng)大的管理團(tuán)隊(duì)愛心基地創(chuàng)始人 董玉霞女士 董玉霞女士現(xiàn)任武漢市政協(xié)委員、民建湖北省委會(huì)委員、湖北省慈善總會(huì)副會(huì)長、湖北省慈善總會(huì)陽光慈善基金會(huì)主任、湖北省佛教協(xié)會(huì)常務(wù)理事、湖北省安徽商會(huì)常務(wù)副會(huì)長、換種科技大學(xué)管理學(xué)院社會(huì)導(dǎo)師、湖北陽光科貿(mào)有限公司總經(jīng)理等職。“慈善為民，愛民慈善”是董玉霞女士創(chuàng)辦湖北陽光慈善物資中心的精神理念。董玉霞女士多年來全心全意投

12、身慈善事業(yè)的善舉，不但受到黨和政府的表彰更得到了社會(huì)各界的贊譽(yù)。2004年至今，董玉霞女士先后獲得武漢市“三八”紅旗手、“湖北省愛心慈善家”、“中華慈善事業(yè)突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”、“愛心中國第二屆中華慈善人物”、“全國各民主黨派工商聯(lián)無黨人士為全面建設(shè)小康社會(huì)做貢獻(xiàn)先進(jìn)個(gè)人”等榮譽(yù)稱號(hào)和獎(jiǎng)項(xiàng)。愛心基地合作人 劉建設(shè)先生 武漢博大科技集團(tuán)總裁，研究生學(xué)歷，中共黨員 。兼任湖北省企業(yè)文化促進(jìn)會(huì)理事長，武漢市炎黃文化研究會(huì)常務(wù)理事，武漢市婚慶行業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)會(huì)長 。2004年榮獲中國“雙優(yōu)”民營企業(yè)家稱號(hào) 。 曾任武漢大學(xué)團(tuán)委書記 、學(xué)院副院長兼副書記 、省委科教部高教科技處長 、海南某大型實(shí)業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理 。19

13、95年底，領(lǐng)銜創(chuàng)辦武漢博大科技集團(tuán)，擔(dān)任總裁兼電氣公司總經(jīng)理 。他具備深厚的理論功底和豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn) 。 五） 項(xiàng)目使命 讓老年生活有品質(zhì)，有健康，有尊嚴(yán)！ 使老年人實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂、真正讓廣大老年朋友健康快樂，頤養(yǎng)天年。關(guān)注老人、陪伴老人、祝福老人、是我們共的心愿。 努力建設(shè)武漢市國際老年公寓的雙贏局面1、提升武漢市政府執(zhí)政能力與形象。黨的十七大強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)老齡工作，努力使全體人民老有所養(yǎng)，推動(dòng)建設(shè)和諧社會(huì)。一個(gè)地區(qū)老年事業(yè)的發(fā)展可以體現(xiàn)該地區(qū)政府執(zhí)政理念的先進(jìn)性，可以提升政府以人為本的良好形象，還可以向國際社會(huì)展示良好的國際形象。2、具有中

14、國第一家愛心基地的城市品牌效應(yīng)。武漢市在建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的同時(shí)，如果能夠在全國率先引進(jìn)外資建立高水平高質(zhì)量的民間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，不僅有利于緩解全市養(yǎng)老服務(wù)供求矛盾，而且還能滿足不同老年人群的養(yǎng)老需求，大大提升我市養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)化水平，在全國創(chuàng)造出科學(xué)養(yǎng)老的新經(jīng)驗(yàn)，使張家港真正成為人居典范，投資福地。 3、成為特殊中心城市，產(chǎn)生帶動(dòng)周邊城市的向心力效應(yīng)。 “中國光谷愛心基地”輻射范圍將達(dá)湖南、江西、和河南等周邊都市圈，因此，由于高品位老年公寓的建設(shè)，完全可以帶動(dòng)武漢市的文化、旅游和商貿(mào)事業(yè)的發(fā)展，從而以一個(gè)二級(jí)城市，另辟蹊徑成為特殊中心城市，集聚文化、旅游等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4、協(xié)調(diào)湖北經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)效益。目前，

15、武漢市經(jīng)濟(jì)可以說很發(fā)達(dá)，對(duì)社會(huì)事業(yè)也很重視。但是武漢市養(yǎng)老事業(yè)的投資主體比較單一、投入相對(duì)不足的問題依然明顯。作為全國文明城市，武漢市必須加快構(gòu)建和完善社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)體系，深入推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化進(jìn)程，并力爭走在全省乃至全國前列。為此，大力扶持和發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，提升武漢市養(yǎng)老事業(yè)服務(wù)水平和層次，而且可以協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)事業(yè)發(fā)展，推進(jìn)“協(xié)調(diào)湖北建設(shè)”。5、發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)社會(huì)就業(yè)。“愛心基地”事業(yè)發(fā)展可以帶動(dòng)一系列老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)就業(yè)。如針對(duì)老年人的護(hù)理產(chǎn)業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還可以開發(fā)老年用品和老年服務(wù)產(chǎn)品，培育老年消費(fèi)市場(chǎng)。等待。 6、擴(kuò)大交流與經(jīng)

16、濟(jì)往來。 引進(jìn)海外投資商，擴(kuò)大貿(mào)易交流，加強(qiáng)與外資企業(yè)經(jīng)濟(jì)往來。六） 建設(shè)理念1、 以人為本2、 健康養(yǎng)老3、 標(biāo)準(zhǔn)化、社區(qū)化、現(xiàn)代化、4、 中西結(jié)合，綜合服務(wù)功能化七） 項(xiàng)目投資總額 元人民幣 其中固定資金：流動(dòng)資金：八） 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模“中國光谷愛心基地”“大好河山”落戶方案： 愛心基地初步規(guī)劃圖 1、物流配送中心設(shè)立物資管理中心，管理物流儲(chǔ)存、整理、分類、運(yùn)輸?shù)裙ぷ鳌Ｕ嫉孛娣e 平方米。2、 養(yǎng)老區(qū) 老年公寓、養(yǎng)身娛樂中心 住宿樓 老人臥室設(shè)計(jì) 老人餐廳設(shè)計(jì)安養(yǎng)院設(shè)立老年公寓住房約 套，其中1人房 套，2人房 套，3人房 套，4人房 套，多人房 套。老年護(hù)理中心，理療中心，老年醫(yī)學(xué)健康

17、療養(yǎng)院、平價(jià)醫(yī)院；老人娛樂中心，俱樂部會(huì)員制，內(nèi)設(shè)象棋、書畫、音樂、撲克、麻將、乒乓球、桌球室、影劇室、演播廳、播音室、24小時(shí)咖啡室、羽毛球場(chǎng)，小型農(nóng)場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)，游泳館，健身室；銀行、超市商場(chǎng)，餐廳，理發(fā)美容，洗衣部和倉庫。訪親酒店，內(nèi)設(shè)中、西餐及客房。 3、 教育培訓(xùn)區(qū) 景區(qū)實(shí)景天然氧吧 景區(qū)實(shí)景老人休閑、娛樂、鍛煉場(chǎng)所 景區(qū)實(shí)景老人休閑、娛樂、鍛煉場(chǎng)所 景區(qū)實(shí)景休息練習(xí)場(chǎng)所 嵩陽寺幼兒園、學(xué)校、培訓(xùn)中心，影劇院，多媒體教室，多功能廳；小型農(nóng)場(chǎng)和精美山水的人造景觀；心理安慰中心，茶樓，沙龍，宗教場(chǎng)所；辦公商務(wù)樓，商住兩用住房和工作人員住房；九） 經(jīng)濟(jì)效益該項(xiàng)目是愛心工程，養(yǎng)老福利公益事業(yè)無稅收，去掉管理費(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用等，第一期擬入住 至 人，按照每人每月最低收費(fèi)人民幣 元計(jì)算，年收入為： 萬元人民幣，年成本為： 萬元人民幣。總投資 億人民幣，累計(jì)在 年可收回成本，為了把愛心基地真正建設(shè)成高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的公益項(xiàng)目，除了依靠社會(huì)的力量之外，同時(shí)需要市委、市政府、各部門政策上的大力支持和幫助。十） 投資和利潤分析1、建筑階段成本預(yù)算2、 建筑及運(yùn)營階段利潤分析3、投資者回報(bào)分析 13