1、 中國溫江國際醫(yī)學(xué)城醫(yī)學(xué)城地塊市場研究報(bào)告目 錄一、地塊綜合資源條件分析（一）、地塊區(qū)位基本解讀（二）、地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)解讀（三）、地塊基本現(xiàn)狀及資源條件解讀（四）、地塊區(qū)域綜合城市機(jī)能解讀（五）、對本項(xiàng)目的思考二、區(qū)域宏觀投資環(huán)境分析（一）、區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（二）、區(qū)域政策環(huán)境分析（三）、區(qū)域人文環(huán)境分析（四）、對本項(xiàng)目的思考三、區(qū)域城市規(guī)劃建設(shè)分析（一）、溫江城市及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（二）、國際醫(yī)學(xué)城規(guī)劃（三）、對本項(xiàng)目的思考四、區(qū)域房地產(chǎn)市場綜合分析（一）、房地產(chǎn)市場環(huán)境分析（二）、房地產(chǎn)市場板塊結(jié)構(gòu)分析（三）、房地產(chǎn)市場供求關(guān)系分析（四）、房地產(chǎn)市場行情分析（五）、對本項(xiàng)目的思考五、醫(yī)學(xué)城發(fā)展現(xiàn)

2、狀分析（一）、醫(yī)學(xué)城區(qū)位（二）、醫(yī)學(xué)城區(qū)域條件現(xiàn)狀（三）、醫(yī)學(xué)城經(jīng)濟(jì)效益投入產(chǎn)出表（四）、項(xiàng)目投資招商現(xiàn)狀（五）、對本項(xiàng)目的思考六、專項(xiàng)研究一：區(qū)域高端酒店物業(yè)市場分析（一）、成都市高端酒店發(fā)展進(jìn)程分析（二）、溫江區(qū)及國際醫(yī)學(xué)城酒店物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（三）、對本項(xiàng)目的思考七、專項(xiàng)研究二：區(qū)域辦公物業(yè)市場分析（一）、成都市及溫江區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龈攀觯ǘ㈨?xiàng)目區(qū)域市場概況及對本項(xiàng)目的思考八、專項(xiàng)研究三：區(qū)域公寓物業(yè)市場分析（一）、成都市公寓物業(yè)市場現(xiàn)狀（二）、國際醫(yī)學(xué)城公寓物業(yè)市場現(xiàn)狀及對本項(xiàng)目的思考九、專項(xiàng)研究四：區(qū)域別墅物業(yè)市場分析（一）、成都市別墅市場概述（二）、溫江別墅市場概述（三）、國際醫(yī)學(xué)城

3、別墅市場現(xiàn)狀及對本項(xiàng)目的思考十、專項(xiàng)政策研究（一）、稅收政策（標(biāo)準(zhǔn)）（二）、成都市鼓勵(lì)外商投資優(yōu)惠政策若干規(guī)定十一、市場研究綜述附件一：成都市老年公寓市場研究附件二：成都市傳媒產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展去現(xiàn)狀結(jié)束語前言項(xiàng)目立地之前，前期市場調(diào)查將是在房地產(chǎn)市場競爭愈演愈烈的背景下，避免決策失誤的一個(gè)最有效的方式。對地塊進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析，研究有無投資價(jià)值，投資的風(fēng)險(xiǎn)有多大，從而為項(xiàng)目立地決策提供參考。這個(gè)階段的市場調(diào)研，主要結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模及預(yù)計(jì)開發(fā)周期，著重于“項(xiàng)目開發(fā)前景研究”。1、基本決策問題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是在投資決策之前對擬開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的調(diào)查研究和分析，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)評價(jià)方法

4、，得出一系列評價(jià)指標(biāo)值，以最終確定該項(xiàng)目是否可行的綜合研究。嚴(yán)酷的政策環(huán)境，激烈的市場競爭下，為提高收益、降低風(fēng)險(xiǎn)，可行性研究的重要性重歸本原。我司本著尊重資本、尊重市場的精神，對本項(xiàng)目展開可行性分析：以市場供需為立足點(diǎn)，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為手段，以系列評價(jià)指標(biāo)為結(jié)果。旨在為貴司提供直接有效的風(fēng)險(xiǎn)控制決策建議。2、決策問題結(jié)構(gòu)化思考項(xiàng)目立地之前，前期市場調(diào)查將是在房地產(chǎn)市場競爭愈演愈烈的背景下，避免決策失誤的一個(gè)最有效的方式。在立地之前，對地塊進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析，研究有無投資價(jià)值，投資的風(fēng)險(xiǎn)有多大，從而為項(xiàng)目立地決策提供參考。這個(gè)階段的市場調(diào)研，主要結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模及預(yù)計(jì)開發(fā)周期，著

5、重于“項(xiàng)目開發(fā)前景研究”。因此，本次市場調(diào)查我們主要解決以下幾個(gè)邏輯性問題：這是一個(gè)什么樣的項(xiàng)目？開發(fā)期內(nèi)目標(biāo)市場房地產(chǎn)宏觀環(huán)境是怎么樣的？開發(fā)期內(nèi)目標(biāo)市場的房產(chǎn)行業(yè)市場是怎么樣的？項(xiàng)目將面臨的競爭環(huán)境是怎么樣的？項(xiàng)目的機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)？項(xiàng)目可能的產(chǎn)品定位是什么？通過以上的決策問題梳理，最終為本項(xiàng)目的可行性初探提供決策依據(jù)。一、地塊綜合資源條件分析（一）、地塊區(qū)位基本解讀項(xiàng)目區(qū)位圖本項(xiàng)目地塊位于成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)國際醫(yī)學(xué)城片區(qū)，地處芙蓉大道與文永路十字交叉口處。周邊圍繞芙蓉道路、繞城高速、成溫邛高速、it大道等城市內(nèi)外高等級快速交通干線。項(xiàng)目地塊距永寧鎮(zhèn)城區(qū)中心不到1公里，距溫江城區(qū)約3公里，到成都

6、市區(qū)約8公里。目前地塊周邊為成都國際醫(yī)學(xué)城開發(fā)區(qū)域，不僅包括醫(yī)療中心、健康旅游中心等醫(yī)學(xué)城核心產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，現(xiàn)狀及未來還包括城市商業(yè)、居住等高端的配套。項(xiàng)目地塊處于國際醫(yī)學(xué)城芙蓉大道發(fā)展主軸線與永文路主軸線交匯處。具有醫(yī)學(xué)城片區(qū)內(nèi)絕佳的地段。且緊鄰永寧鎮(zhèn)中心城區(qū),城市基礎(chǔ)配有一定的保障。（二）、地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)解讀地塊范圍示意圖本項(xiàng)目地塊占地約129畝，東西長約340米左右，南北寬約270米左右，呈規(guī)則準(zhǔn)長方形狀。本地塊用地平整。地塊上多被低矮植被覆蓋，未有待拆遷建筑物及附著物。開發(fā)條件較好。目前未知地塊具體用地性質(zhì)轉(zhuǎn)換和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等問題。（三）、地塊基本現(xiàn)狀及資源條件解讀地塊現(xiàn)狀實(shí)景當(dāng)前地塊現(xiàn)

7、狀基本是被低矮植被覆蓋的荒地，伴有部分低壓電路走線，地塊周邊有少量農(nóng)房。資源條件單一。（四）、地塊區(qū)域綜合城市機(jī)能解讀1、交通機(jī)能道路規(guī)格等級芙蓉大道（地塊南側(cè)緊臨）雙向八車道一級永文路（地塊東側(cè)緊臨）雙向六車道一級地塊北城緊臨道路雙向六車道一級地塊西側(cè)緊臨道路雙向六車道一級黃菇路（地塊西面相鄰干道）雙向八車道一級路況：該區(qū)域?yàn)楦咭?guī)格打造的國際醫(yī)學(xué)城片區(qū)，內(nèi)部整體道路規(guī)格十分高，路況平整通暢，基本以交通性道路為主。成熟度：能滿足大流量通行要求，便捷度相當(dāng)高，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)建設(shè)已經(jīng)十分成熟完善。對內(nèi)、對外交通通達(dá)性十分理想。公交線路：作為國際醫(yī)學(xué)城發(fā)展區(qū)域，目前區(qū)域人氣還較為薄弱，公共交通發(fā)展處于初

8、期階段，公交線路目前較少，位于地塊臨界周邊線路是處于芙蓉大道文永路口的703線（連通溫江城區(qū)及成都市區(qū)）。703線路信息信息郊區(qū)線路 五塊石客運(yùn)站-國色天鄉(xiāng) 06:30-20:30 主動(dòng)購票 刷卡無效 普通車1-3元 溫江區(qū)芙蓉城市公交公司去程路線國色天鄉(xiāng) - 花木交易中心 - 鳳溪大道 - 溫江五醫(yī)院 - 溫江體育館 - 航天路口 - 溫江公園 - 蜀能電器 - 芙蓉大道口 - 溫郫大道口 - 永福村一組 - 文永路口 - 開園路 - 清水河中橋 - 西源大道芙蓉大道口 - 四川大學(xué)錦城學(xué)院 - 電子科大成都學(xué)院 - 何家橋 - 何家三隊(duì) - 土龍公路口 - 迎賓大道 - 躍進(jìn)村 - 茶店子

9、西口 - 金府路西 - 交大路口 - 新泉路口 - 新成彭路口 - 洞子口商貿(mào)大道 - 王賈橋 - 八里橋 - 五塊石客運(yùn)站 (31站)回程路線五塊石客運(yùn)站 - 八里橋 - 王賈橋 - 洞子口商貿(mào)大道 - 新成彭路口 - 新泉路口 - 交大路口 - 金府路西 - 茶店子西口 - 躍進(jìn)村 - 迎賓大道 - 土龍公路口 - 何家三隊(duì) - 何家橋 - 電子科大成都學(xué)院 - 四川大學(xué)錦城學(xué)院 - 西源大道芙蓉大道口 - 清水河中橋 - 開園路 - 文永路口 - 永福村一組 - 溫郫大道口 - 芙蓉大道口 - 蜀能電器 - 溫江公園 - 航天路口 - 溫江體育館 - 溫江五醫(yī)院 - 鳳溪大道 - 花木交

10、易中心 - 國色天鄉(xiāng) (31站)交通機(jī)能實(shí)景圖2、市政機(jī)能目前，地塊周邊區(qū)域正處于發(fā)展建設(shè)的階段，缺乏商業(yè)、服務(wù)等基本的生活配套設(shè)施。但由于地塊距永寧鎮(zhèn)中心城區(qū)不到1公里，且道路通達(dá)性十分理想。所以當(dāng)前地塊區(qū)域的市政生活配套等可充分利用永寧鎮(zhèn)城區(qū)較為豐厚的資源。永寧鎮(zhèn)城區(qū)主要配套信息類型情況金融機(jī)構(gòu)銀行及信用社合計(jì)：7學(xué)校幼兒園1，小學(xué)1。餐飲娛樂中高端餐飲20余家，其他餐飲不計(jì)網(wǎng)吧10余家、茶坊16家，娛樂保健會(huì)所3家社區(qū)生活配套各類超市20余家，藥房8家，汽修及美容1，房地產(chǎn)中介3，美發(fā)美容10。商業(yè)配套暫無大型商業(yè)配套永寧鎮(zhèn)區(qū)生活、市政配套機(jī)能點(diǎn)評成熟度：鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)各類生活配套較為豐富。能滿

11、足人們?nèi)粘Ｉ钏璧纳唐放c服務(wù)。種類：區(qū)域內(nèi)設(shè)施用途主要滿足與保障社區(qū)居民基本衣、食、住、行的生活需求，配套設(shè)施多為學(xué)校、娛樂、餐飲、購物等。消費(fèi)圈層：鎮(zhèn)居民及周邊少量區(qū)域住戶（五）、對本項(xiàng)目的思考從地塊的區(qū)位來看，位于成都市西郊，地處青羊、郫縣、溫江交界處，東與青羊區(qū)文家鄉(xiāng)接壤，距成都中心城區(qū)10公里，成都繞成高速公路穿境而過，既是溫江融入成都發(fā)展的第一門戶，又是成都向西擴(kuò)張的第一站。從地塊的資源條件來看，地塊體量規(guī)模始終，產(chǎn)品定位相對較為靈活；自然資源和人文資源相對豐富，產(chǎn)品可塑造出一定的文化內(nèi)涵。二、區(qū)域宏觀投資環(huán)境分析（一）、區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析近年來，溫江經(jīng)歷了快速發(fā)展階段，城市建設(shè)向宜

12、居、高品質(zhì)邁進(jìn)，產(chǎn)業(yè)體系轉(zhuǎn)變?yōu)椤肮I(yè)支撐”，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了較大變化，國民經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力得到了極大提升，連續(xù)11年成為全省“十強(qiáng)區(qū)”。2009年底，溫江區(qū)委、區(qū)政府應(yīng)進(jìn)一步轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、推進(jìn)科學(xué)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)選擇的要求，提出了“興三優(yōu)二、一三聯(lián)動(dòng)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，用35年時(shí)間將服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重提高到50%以上，建立起以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系。1、溫江經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢首先：優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)符合成都市發(fā)展的總體定位。在“全域成都”規(guī)劃中，溫江不僅是“西部健康休閑城”的主要組成部分，也是全市服務(wù)業(yè)發(fā)展“一核集聚、四城輻射、兩帶帶動(dòng)”的戰(zhàn)略性空間格局的重要區(qū)域，溫江加快以生態(tài)旅游休閑、運(yùn)動(dòng)健康、消

13、費(fèi)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主攻方向的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，構(gòu)建以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系的思路，完全符合“全域成都”的發(fā)展理念，也完全符合區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的理念。其次：溫江具有發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的區(qū)位條件。溫江處于成都中心城區(qū)城市功能向西輻射的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，交通十分便利，有多條快速通道與中心城區(qū)緊密相連，與周邊區(qū)市快速通達(dá)，有利于最大限度地聚集各種資源要素以加快區(qū)域發(fā)展，具有承擔(dān)大都市功能外移和輻射成都西部地區(qū)的雙重職能。生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢明顯，具有發(fā)展服務(wù)業(yè)的資源稟賦。溫江地處“溫郫都”國家級生態(tài)示范區(qū)的核心，擁有13萬畝花木資源，楊柳河、江安河、金馬河縱貫全境，綠化覆蓋率達(dá)42%，環(huán)境空氣

14、質(zhì)量和水質(zhì)量均達(dá)到國家優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，先后榮獲“全球生態(tài)恢復(fù)和環(huán)境保護(hù)杰出成就獎(jiǎng)”和全國首個(gè)“中國人居環(huán)境金牌建設(shè)試點(diǎn)區(qū)”，具有發(fā)展休閑旅游、總部經(jīng)濟(jì)等高端服務(wù)業(yè)的先天條件。溫江具有大力發(fā)展服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。溫江2008年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為8.2：64.1：27.7，工業(yè)雖然所占的比重較大，但工業(yè)受發(fā)展空間不足和環(huán)境保護(hù)壓力加大的雙重制約，發(fā)展將受到一定限制，這為發(fā)展服務(wù)業(yè)提供了廣闊的空間。此外，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展為溫江發(fā)展服務(wù)業(yè)提供契機(jī)。目前，成都市確定新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的八個(gè)方面，溫江在健康、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意、數(shù)字新媒體、教育培訓(xùn)等5個(gè)方面具有發(fā)展的優(yōu)勢和潛力，這為溫江服務(wù)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)有力支

15、撐。2、溫江經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐的加快，問題和矛盾日益突出。長期形成的結(jié)構(gòu)性矛盾和粗放型增長方式尚未根本改變，在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和資源要素硬約束的雙重壓力與挑戰(zhàn)下，矛盾日漸深化。主要問題表現(xiàn)在：經(jīng)濟(jì)增長主要靠投資拉動(dòng)，靠房地產(chǎn)帶動(dòng)；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不佳，層次不高，實(shí)力不強(qiáng)，缺乏可持續(xù)性；區(qū)域面積較小，資源要素瓶頸以及環(huán)境保護(hù)壓力加大等。在當(dāng)前嚴(yán)峻復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢中，這種傳統(tǒng)的粗放式、外延式的經(jīng)濟(jì)增長方式已難以為繼。3、溫江經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突破口八大片區(qū)成經(jīng)濟(jì)新引擎隨著金馬國際體育城、成都醫(yī)學(xué)城、溫江國際鄉(xiāng)村度假產(chǎn)業(yè)新區(qū)等項(xiàng)目的穩(wěn)步推進(jìn)，溫江區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正在悄悄轉(zhuǎn)變，一個(gè)代表著先進(jìn)發(fā)展方

16、向的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)羽翼漸豐。以此為龍頭，優(yōu)化二產(chǎn)、一三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系已初具雛形。在8大片區(qū)中，光華城市綜合經(jīng)濟(jì)體功能片區(qū)、成都國際醫(yī)學(xué)功能片區(qū)、國際鄉(xiāng)村度假休閑產(chǎn)業(yè)功能片區(qū)、成都國際體育功能片區(qū)等4個(gè)片區(qū)，就是承載了溫江現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的新片區(qū)。自2008年以來，一批重大服務(wù)業(yè)項(xiàng)目逐一落戶溫江，僅僅一年多的時(shí)間內(nèi)，全區(qū)就實(shí)施服務(wù)業(yè)項(xiàng)目116個(gè)（其中房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目52個(gè)），其中續(xù)建項(xiàng)目65個(gè)，新開工項(xiàng)目51個(gè)。項(xiàng)目總投資約520億元。使溫江的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)達(dá)到新的速度。（二）、區(qū)域政策環(huán)境分析1、關(guān)于財(cái)政稅收1、進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)生產(chǎn)性企業(yè)，經(jīng)認(rèn)定后，從取得經(jīng)營收入之日起，減按15%的稅率征

17、收企業(yè)所得率。2、新辦的高新技術(shù)企業(yè)，從獲利年度起2年內(nèi)免征企業(yè)所得稅。凡當(dāng)年出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值50%以上的，可減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。3、外商投資的經(jīng)營期在10年以上的生產(chǎn)企業(yè)，從獲利年度起2年內(nèi)免征企業(yè)所得稅，第3-5年減半征收企業(yè)所得稅（減半后的稅率不低于10%，下同）。外商投資企業(yè)經(jīng)認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)的可再延長3年減半征收企業(yè)所得稅。免征地方所得稅10年。4、高新技術(shù)企業(yè)生產(chǎn)出口的機(jī)電產(chǎn)品，經(jīng)申請后給予優(yōu)先辦理出口產(chǎn)品退稅。5、對符合國家產(chǎn)業(yè)政策的企業(yè)，可享受期初存貨已征稅款加速抵扣的政策。6、除國家有關(guān)稅收優(yōu)惠政策外，新辦企業(yè)，經(jīng)營年限在10年以上，經(jīng)營規(guī)模（年

18、產(chǎn)值或年收入）在1000萬元以上的，從實(shí)現(xiàn)銷售收入日起第1-2年由財(cái)政按其所繳納增值稅的25%（即增值稅的地方部分，下同）的65%、營業(yè)稅的85%和所得稅的100%的三稅之和，由財(cái)政安排支出，扶持企業(yè)。第3、4、5年由財(cái)政按其當(dāng)年所繳納增值稅的25%的60%、營業(yè)稅的80%和所得稅的100%的三稅之和的80%、60%、30%，由財(cái)政安排支出，扶持企業(yè)。7、除國家有關(guān)稅收優(yōu)惠政策外，新辦企業(yè)，經(jīng)營年限在5年以上，經(jīng)營規(guī)模在1000萬元以下的，從實(shí)現(xiàn)銷售收入之日起，第1年財(cái)政按其所繳納增值稅25%的65%、營業(yè)稅的85%和所得稅的100%、營業(yè)稅的80%和所得稅的100%的三稅之和的80%、50%

19、由財(cái)政安排支出，扶持企業(yè)。8、對納稅額較大的重點(diǎn)企業(yè)，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，由區(qū)財(cái)政給予資金返還扶持，用于企業(yè)發(fā)展。9、區(qū)財(cái)政每年籌集一定資金，建立區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，用于扶持高科技企業(yè)發(fā)展。2.關(guān)于土地使用區(qū)內(nèi)土地原則上均通過出讓方式取得使用權(quán)，出讓價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目用途、地段位置的不同，實(shí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。1、一般和生產(chǎn)性用地，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。2、高新技術(shù)企業(yè)、先進(jìn)技術(shù)企業(yè)、產(chǎn)品出口型企業(yè)或?qū)亟h的發(fā)展有重大促進(jìn)作用項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)，可實(shí)行優(yōu)惠價(jià)，并減收市政公用設(shè)施配套費(fèi)。3、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地實(shí)行市場價(jià)（三）、區(qū)域人文環(huán)境分析溫江區(qū)人口33萬。全境位于成都平原腹地，氣候溫和，河網(wǎng)密布，適合農(nóng)業(yè)耕作，素有“金溫江”之稱

20、。4000多年前古蜀魚鳧王國便發(fā)源于此，自古為川西重鎮(zhèn)。教育重點(diǎn)中學(xué)：四川省重點(diǎn)中學(xué)，全國千所示范校溫江中學(xué)大學(xué)：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)科學(xué)研究院，成都中醫(yī)藥大學(xué)等國色天鄉(xiāng)屬國家AAAA級景區(qū)，國家級重點(diǎn)生態(tài)示范區(qū)，項(xiàng)目集千畝主題公園、五星級酒店、會(huì)議中心、高尚國際主題社區(qū)、自然生態(tài)綠地于一體，并輔以歐洲風(fēng)情商業(yè)中心、國際雙語學(xué)校、幼兒園、大型醫(yī)院等完善的配套設(shè)施，力求全力打造一座曠世的“國際化主題新城”。 （四）、對本項(xiàng)目的思考以成都國際體育城片區(qū)、成都國際醫(yī)學(xué)城片區(qū)、國際鄉(xiāng)村度假休閑產(chǎn)業(yè)片區(qū)為“三駕馬車”，溫江區(qū)生態(tài)型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)正加快推進(jìn)，眾多高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的落戶，彰顯投資方對溫江在

21、多項(xiàng)指標(biāo)中領(lǐng)跑西部的期待，優(yōu)越的環(huán)境、成熟的配套、遠(yuǎn)瞻的規(guī)劃，使得區(qū)域的投資前景看好。三、區(qū)域城市規(guī)劃建設(shè)分析（一）、溫江城市及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃1、城市功能定位分析2008年，全域成都規(guī)劃橫空出世，根據(jù)規(guī)劃，成都將分別建立東部新城工業(yè)商務(wù)城、西部新城健康休閑城、北部新城現(xiàn)代商貿(mào)城、南部新城科技商務(wù)城。成都四大新城建設(shè)將重新布局成都的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及居住結(jié)構(gòu)，城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)也會(huì)重新布排。在這樣的機(jī)遇背景下，作為西部新城核心區(qū)的溫江對未來進(jìn)行了全新定位，打破原有的單一工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園概念，力圖建立以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系。定位為“城市綜合經(jīng)濟(jì)體”。 溫江城市意境圖2、分區(qū)規(guī)劃詳情 2009年2月，溫江首次明確了力爭

22、在全市率先實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化、城鄉(xiāng)全面現(xiàn)代化的目標(biāo)，并確定了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的路線進(jìn)一步強(qiáng)化“興三優(yōu)二，一三聯(lián)動(dòng)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，以調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為主攻方向，以八大片區(qū)為載體，構(gòu)建以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系，力爭3-5年內(nèi)服務(wù)業(yè)在GDP中的比重達(dá)到50%以上。溫江八大功能區(qū)分區(qū)規(guī)劃圖八大功能區(qū)簡介科技園片區(qū)是溫江區(qū)新型工業(yè)聚集區(qū)，同時(shí)也是省、市重要的現(xiàn)代輕工業(yè)基地和臺商在成都投資的聚集地，全國四家國家級海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園之一，西部唯一的國家級海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園區(qū)。光華片區(qū).將依托光華大道兩旁成形的高檔住宅區(qū)，打造溫江高檔商圈核心區(qū)域，成為溫江現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)，同時(shí)也是區(qū)域未來行政中心。四川文

23、化產(chǎn)業(yè)園片區(qū)建成后將打造多業(yè)態(tài)、復(fù)合型、互動(dòng)式、個(gè)性鮮明的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和文化主題旅游區(qū)，成為中國一流、西部領(lǐng)先的國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園。金馬國際體育城片區(qū)將以成都休閑資源和國家體育產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展為基礎(chǔ)，將打造成集旅游、休閑、度假、娛樂、競技為一體的亞洲一流的運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)新城。成都國際醫(yī)學(xué)城片區(qū)包含醫(yī)療服務(wù)區(qū)、康復(fù)養(yǎng)生區(qū)、商務(wù)配套園區(qū)三個(gè)區(qū)域，將打造成國際醫(yī)療旅游目的地。國際鄉(xiāng)村度假產(chǎn)業(yè)片區(qū)將依托北部片區(qū)生態(tài)資源優(yōu)勢，打造面積超過100平方公里的國際度假旅游區(qū)，打造“枕水天府、詩畫川西”的國際田園城市。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)將以都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)，構(gòu)建“中國一流、西部第一”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高效平臺，建設(shè)

24、西部一流的泛農(nóng)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光基地。和盛職教片區(qū)將以職教為特色，打造承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的技能型人才培訓(xùn)基地、北部片區(qū)獨(dú)具特色的功能性城鎮(zhèn)、成都乃至四川的職業(yè)教育示范園區(qū)。（二）、國際醫(yī)學(xué)城規(guī)劃1、總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)國際醫(yī)學(xué)城總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)分為：兩軸、兩環(huán)、三心、三片區(qū)：“兩軸”：分別是芙蓉大道發(fā)展軸和永溫路發(fā)展軸。“兩環(huán)”：規(guī)劃為銜接各分區(qū)、并達(dá)到高效交通的目的兩環(huán)。“三心”：醫(yī)學(xué)城商業(yè)中心、新城商業(yè)中心、芙蓉長卷商業(yè)中心。“三片區(qū)”：醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)、永寧新城區(qū)、芙蓉長卷區(qū)兩軸、兩環(huán)規(guī)劃圖三心、三片區(qū)規(guī)劃圖2、用地布局結(jié)構(gòu)醫(yī)學(xué)城用地布局結(jié)構(gòu)圖醫(yī)學(xué)集中發(fā)展區(qū)產(chǎn)業(yè)布局圖其中產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模2.77平方公里

25、。整個(gè)片區(qū)集中布局，生態(tài)環(huán)境資源良好，規(guī)模集聚效應(yīng)明顯。3、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃總體產(chǎn)業(yè)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分類及分布產(chǎn)業(yè)詳細(xì)規(guī)劃三大產(chǎn)業(yè)體系： 健康醫(yī)療：健康醫(yī)療是集國內(nèi)外現(xiàn)代醫(yī)療服務(wù)、生物醫(yī)藥研發(fā)、科研、學(xué)術(shù)交流于一體，引入頂尖醫(yī)療機(jī)構(gòu)，按國際化水平進(jìn)行后期運(yùn)營和管理服務(wù)，融合醫(yī)、教、研、產(chǎn)多種功能的醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)集聚地。搭建國際化、多元化的醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺，并通過與世界領(lǐng)先水平的醫(yī)療機(jī)構(gòu)的合作，借鑒先進(jìn)的服務(wù)理念、管理模式和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以滿足西部地區(qū)、全國乃至全世界的各界人士對優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)的需要。核心打造：綜合醫(yī)院引入具有先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備和先進(jìn)技術(shù)的國際性綜合醫(yī)院，采取集約型、科學(xué)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、特色化的醫(yī)院管

26、理模式。專科醫(yī)院糖尿病醫(yī)院、眼科醫(yī)院、婦科醫(yī)院、整形美容醫(yī)院、風(fēng)濕病醫(yī)院、兒科醫(yī)院、骨科醫(yī)院。醫(yī)療配套醫(yī)療配套將為入駐的專科醫(yī)院提供技術(shù)管理支持，引入醫(yī)院管理、研發(fā)機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)學(xué)校等，構(gòu)建良性運(yùn)營平臺、引導(dǎo)資本運(yùn)作、完善信息服務(wù)體系以及穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，與周邊產(chǎn)業(yè)鏈形成互補(bǔ)與合力，從醫(yī)療到研發(fā)、采購到營銷、商務(wù)到服務(wù)，形成平衡、持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境。人才引入為引進(jìn)的醫(yī)學(xué)總部企業(yè)提供人才培育平臺，并為產(chǎn)業(yè)集群的持續(xù)化發(fā)展提供動(dòng)力，將引入高中低類專業(yè)人才，利用人才吸引政策，專項(xiàng)引進(jìn)高端人才，為醫(yī)學(xué)城提供技術(shù)支持和提升行業(yè)影響力，用過聯(lián)合辦學(xué)或引入學(xué)校的形式，（如四川大學(xué)、瀘州醫(yī)學(xué)院、成都中醫(yī)大等

27、）持續(xù)引進(jìn)中端人才，通過對接醫(yī)護(hù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或永寧鎮(zhèn)職業(yè)培訓(xùn)點(diǎn)引入低端人才健康旅游：依托豐富的中醫(yī)、中藥資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，深刻挖掘中醫(yī)藥文化內(nèi)涵，提煉鮮明的主題形象，按照市場需求開發(fā)設(shè)計(jì)旅游產(chǎn)品和項(xiàng)目，西環(huán)線、香格里拉、攀西、川南等重點(diǎn)旅游開發(fā)區(qū)要抓住機(jī)遇，將養(yǎng)生、保健和原生文化相結(jié)合，打造具有吸引力的中醫(yī)藥旅游產(chǎn)品和項(xiàng)目。豐富旅游產(chǎn)品的文化內(nèi)涵，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。健康商務(wù)： 成都國際醫(yī)學(xué)城在完善產(chǎn)業(yè)平臺功能的同時(shí)，積極打造商務(wù)環(huán)境和服務(wù)體系，其服務(wù)半徑10-20公里，溫江城區(qū)及高新西區(qū)均處于服務(wù)半徑之內(nèi)，將有效填補(bǔ)溫江中高端消費(fèi)市場的空白。而高新西區(qū)云集摩托羅拉、大唐電信、邁普、東方電氣等世界500強(qiáng)

28、企業(yè)，商業(yè)價(jià)值洼地凸顯。為了實(shí)現(xiàn)城市商務(wù)旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，建立良好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境和商務(wù)平臺，將打造集五星級酒店、會(huì)展中心、培訓(xùn)中心、商務(wù)寫字樓、購物中心、餐飲、步行街、商務(wù)公寓、銀行、金融中心、中介機(jī)構(gòu)、商務(wù)會(huì)所、金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)的商務(wù)配套。（三）、對本項(xiàng)目的思考從項(xiàng)目區(qū)域的城市規(guī)劃來看，本項(xiàng)目位于國際醫(yī)學(xué)城核心區(qū)（或中心區(qū)），項(xiàng)目的可視性、可達(dá)性及形象昭示性極佳，可進(jìn)行高端產(chǎn)品的整體規(guī)劃，著力提升項(xiàng)目外部形象，使其成為區(qū)域的城市名片，并可有效獲得政府的支持。同時(shí)，從國際醫(yī)學(xué)城的功能定位來看，復(fù)合型的城市功能定位使得本項(xiàng)目在產(chǎn)品定位及功能定位上具備絕對的靈活性，讓企業(yè)在物業(yè)發(fā)展規(guī)劃的同

29、時(shí)充分與企業(yè)的發(fā)展需求想契合，能有效降低項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營的風(fēng)險(xiǎn)。四、區(qū)域房地產(chǎn)市場綜合分析（一）、房地產(chǎn)市場環(huán)境分析現(xiàn)在的溫江房地產(chǎn)已經(jīng)成為溫江國民經(jīng)濟(jì)不可動(dòng)搖的支柱產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)增加值連續(xù)數(shù)年為地方貢獻(xiàn)GDP10%以上，房地產(chǎn)涉稅收入近兩年均占地方稅收的60%以上(2007年達(dá)到了8.72億元)。超過60家的品牌開發(fā)商，涵蓋了來自香港、北京、廣州、上海、浙江、重慶等地的國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，包括和黃、珠江、萬科、上實(shí)、置信、藍(lán)光、仁和、建信以及本土金強(qiáng)等的近百個(gè)知名樓盤，數(shù)千畝待開發(fā)土地，每年過百萬平方米的銷售總量(近幾年均在200萬平方米左右，2007年240萬平方米，2009年達(dá)到255萬平方

30、米)。溫江已然是成都周邊房產(chǎn)市場的領(lǐng)跑者。同時(shí)，房地產(chǎn)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈上就業(yè)充足、百業(yè)興旺，城建、旅游、會(huì)展急速發(fā)展，綠化、衛(wèi)生、餐飲、服務(wù)蒸蒸日上。溫江房地產(chǎn)和城市建設(shè)正以規(guī)劃前瞻、配套到位、品質(zhì)卓越、建筑典范，以前所未有的速度，與金沙、光華、羊西片區(qū)連在一起，與成都城區(qū)連在了一起。（二）、房地產(chǎn)市場板塊結(jié)構(gòu)分析依據(jù)溫江樓市近幾年發(fā)展分布特點(diǎn)，目前將整個(gè)溫江房地產(chǎn)市場劃分出了六大板塊。板塊名稱代表項(xiàng)目老城板塊金色魚鳧、巨龍國際社區(qū)、公園壹號新城板塊珠江御景灣、麗晶港、恒大城、中新公園大道永寧板塊清溪玫瑰園、芙蓉古城萬春板塊香頤麗都鷺湖宮、紫檀山、春江青龍灣金馬板塊花樣年花樣城、美泉紀(jì)公平板塊

31、西貴堂（三）、房地產(chǎn)市場供求關(guān)系分析1、供應(yīng)分析2010年6月至今，溫江地區(qū)商品住宅市場放量呈波動(dòng)狀變化，從去年下半年的供應(yīng)高點(diǎn)至今年2月份的低點(diǎn)止，受成都主城區(qū)限購令影響，3月至今，作為郊縣熱點(diǎn)區(qū)域的溫江，供應(yīng)端開始大量推出房源。2、成交分析去年下半年溫江房地產(chǎn)市場成交端的逐漸走高，今年2月份后，雖受主城區(qū)限購令對郊縣市場的利好，但市場成交量并非如供應(yīng)端般高企，主要原因還在于今年國家宏觀緊縮政策對房地產(chǎn)市場的整體打壓。但是整個(gè)成都各區(qū)縣的成交量排名對比中，溫江區(qū)域仍處在前列（僅次于雙流和郫縣），反映出作為成都主力商品房市場區(qū)域之一的溫江區(qū)，仍然是受市場追捧度最高的地區(qū)之一。（四）、房地產(chǎn)市場

32、行情分析2010年下半年至今，溫江整體房地產(chǎn)市場價(jià)格行情保持相對平穩(wěn)態(tài)勢。各月有小幅差異，總體市場行情保持在5000元/平米上下波動(dòng)。（五）、對本項(xiàng)目的思考作為獨(dú)立的區(qū)域房地產(chǎn)市場，溫江的區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。溫江距成都中心城區(qū)16公里，距雙流國際機(jī)場18公里。成溫邛高速公路穿越全境，光華大道、芙蓉大道、成青旅游快速通道溫江段等骨干道路先后建成通車，加上地鐵四號線、川藏鐵路的啟動(dòng)建設(shè)，形成了內(nèi)外銜接、便捷通暢的交通路網(wǎng)體系。某種意義上說，作為西部新城核心，溫江已經(jīng)超越二圈層跨入成都主城區(qū)，并以自己優(yōu)良的區(qū)域資源和價(jià)值，與金沙、光華、羊西片區(qū)一起，成為成都最佳人居環(huán)境區(qū)。作為優(yōu)良的人居區(qū)域，溫江生態(tài)

33、環(huán)境獨(dú)特優(yōu)良，是成都中心城區(qū)的天然生態(tài)屏障，有“都市綠肺”之美譽(yù)。境四季分明，氣候溫和，城在園中，園在城中，城內(nèi)城外碧水相伴。作為功能分區(qū)明確的市場板塊，溫江各樓市區(qū)域均具有其獨(dú)特的主題環(huán)境特點(diǎn)。各板塊相互呼應(yīng)，交通聯(lián)系緊密，功能彼此滲透。使全域溫江房地產(chǎn)市場達(dá)到了一個(gè)理想的均衡發(fā)展態(tài)勢。從國際醫(yī)學(xué)城的房地產(chǎn)板塊屬性來看，隨著溫江區(qū)域其他板塊開發(fā)熱度的下降，本板塊將逐步成為區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的主角。同時(shí)，區(qū)域目前初步集中了一定數(shù)量的低密度中高端產(chǎn)品，結(jié)合本板塊的城市功能定位，本項(xiàng)目可順勢打造具備一定文化內(nèi)涵的品質(zhì)項(xiàng)目。五、醫(yī)學(xué)城發(fā)展現(xiàn)狀分析（一）、醫(yī)學(xué)城區(qū)位成都國際醫(yī)學(xué)城位于溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)，成都市區(qū)

34、的西部，距中心城區(qū)約8公里，距溫江城區(qū)約3公里，距雙流國際機(jī)場約16公里，距成都火車站客運(yùn)北站約18公里，緊鄰成溫、成灌及繞城高速。（二）、醫(yī)學(xué)城區(qū)域條件現(xiàn)狀1、自然條件成都國際醫(yī)學(xué)城所在區(qū)域自然條件得天獨(dú)厚，其中：氣候：溫江區(qū)屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。年平均氣溫15.8，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，氣候溫和，雨量充沛，四季分明。 水文：河流縱橫，岷江、江安河、楊柳河、清水河貫穿境內(nèi)，水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良。地質(zhì): 系岷江沖積平原，地形平坦，抗震性強(qiáng)，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、持力層可靠。2、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀供水:區(qū)域內(nèi)生活用水均采用溫江自來水公司循環(huán)網(wǎng)供應(yīng)，水質(zhì)符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。排水:區(qū)域內(nèi)供水及排污管道已經(jīng)鋪設(shè)完

35、成，并建有生活污水處理標(biāo)準(zhǔn)的污水處理池。供電:已實(shí)現(xiàn)雙電源，110KV的變電站開始啟動(dòng)。供氣:區(qū)域內(nèi)天然氣管道已鋪設(shè)到位，實(shí)現(xiàn)全面通氣。道路：IT大道、芙蓉大道等多天道路貫穿其中，緊鄰繞城高速和成灌快鐵及地鐵四號線。交通通達(dá)性良好，道路路況良好。通訊：有線通訊、光纖傳輸、無線數(shù)字網(wǎng)絡(luò)已鋪設(shè)完成，為企業(yè)提供全面、穩(wěn)定的保障。3、周邊產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，東有成都主城區(qū)的青羊稅源總部基地、青羊工業(yè)總部基地，南有海峽科技園和規(guī)劃占地25平方公里的金馬國際體育城，西有國色天鄉(xiāng)大型城市主題樂園、魚鳧田園，西北面則是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，北面是已經(jīng)發(fā)展成型的成都高新西區(qū)。周邊大量以生態(tài)、高科技為基礎(chǔ)的規(guī)模產(chǎn)

36、業(yè)，為醫(yī)學(xué)城提供了良好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境和互動(dòng)平臺，大量高端人群和外籍人士將成為醫(yī)學(xué)城的首批服務(wù)對象。周邊主要產(chǎn)業(yè)區(qū)一覽青羊綠舟稅源總部基地青羊工業(yè)總部基地非遺國家公園光華涉外經(jīng)濟(jì)生活區(qū)金馬國際體育城片區(qū)海峽兩岸科技園片國際鄉(xiāng)村度假休閑產(chǎn)業(yè)片區(qū)四川文化產(chǎn)業(yè)園4、周邊配套現(xiàn)狀居住光華國際社區(qū)、國內(nèi)知名開發(fā)商等高端樓盤一應(yīng)俱全，特備專家公寓為行業(yè)精英量身打造。醫(yī)學(xué)城范圍內(nèi)還規(guī)劃有芙蓉新城健康人居板塊。未來24年醫(yī)學(xué)城周邊區(qū)域住宅開發(fā)總量將超過1000萬平方米，數(shù)以百萬計(jì)的新增城市人口將入住周邊區(qū)域。休閑國色天香國色天鄉(xiāng)樂園、川西環(huán)線民居文化旅游區(qū)、魚鳧國都溫泉、電影院、時(shí)尚購物街打造八小時(shí)外的繽紛生活；餐

37、飲娛樂設(shè)施、便利店、汽車美容等為生活提供一體化便利服務(wù)。教育周邊囊括西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)、樹德中學(xué)、雙語幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源。運(yùn)動(dòng)成都國際馬術(shù)體育公園、金馬河中段體育休閑公園、魯家灘水上運(yùn)動(dòng)公園；電子競技主題公園、TOP高爾夫體育休閑公園等分布醫(yī)學(xué)城四周，倡導(dǎo)健康生活。（三）、醫(yī)學(xué)城經(jīng)濟(jì)效益投入產(chǎn)出表未來5年項(xiàng)目投資合計(jì)115.4億元，其中產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資60億元已有招商項(xiàng)目5年內(nèi)總產(chǎn)值47億元已有項(xiàng)目5年內(nèi)就業(yè)人數(shù)40000人預(yù)計(jì)5年內(nèi)區(qū)級稅費(fèi)存留部分13.28億元預(yù)計(jì)5年內(nèi)常住人口80000人預(yù)計(jì)5年內(nèi)醫(yī)療旅游人口500萬人次（四）、項(xiàng)目投資招商現(xiàn)狀1、招商服務(wù)體系醫(yī)學(xué)城采取IHC國際

38、健康產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略服務(wù)平臺：醫(yī)療人才平臺1、通過人才扶持資金、購房優(yōu)惠、入戶綠色通道等優(yōu)厚的人才吸引政策吸引海內(nèi)外醫(yī)療人才加盟2、加強(qiáng)與高校科研院所的合作，實(shí)現(xiàn)高效的人才輸3、多名知名專家院士作為醫(yī)學(xué)城的人才支撐產(chǎn)業(yè)研發(fā)平臺1、建立公共實(shí)驗(yàn)室，與知名生物技術(shù)研發(fā)企業(yè)共建研究基地2、設(shè)置產(chǎn)業(yè)扶持基金科研基金，鼓勵(lì)高、精、尖技術(shù)創(chuàng)新3、積極吸引技術(shù)含量高的科研成果到園區(qū)孵化4、打造人類基因序列預(yù)防診斷疾病、生物制藥、傳統(tǒng)醫(yī)藥的研發(fā)平臺園區(qū)信息平臺1、建設(shè)園區(qū)名醫(yī)名院庫，為園區(qū)企業(yè)及醫(yī)生提供品牌展示平臺2、搭建國內(nèi)一流的電子醫(yī)療商務(wù)平臺3、建設(shè)園區(qū)集中式電子信用評價(jià)平臺4、建立電子病歷檔案，實(shí)行“實(shí)名一卡

39、通服務(wù)5、建設(shè)醫(yī)療衛(wèi)生信息資源中心，方便園區(qū)企業(yè)及醫(yī)生對信息的搜索、發(fā)布、獲取和商務(wù)交易IHC國際健康產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略服務(wù)平臺綠色政務(wù)平臺1、提供政策咨詢、入園登記、內(nèi)外資全程代辦、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、園區(qū)企業(yè)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)的 “一站式”服務(wù)2、政府職能部門安排專人對接辦理，協(xié)調(diào)工商、國稅、地稅等部門，為入駐企業(yè)開通“綠色通道”服務(wù)，為投資者提供一種低成本的快捷便利服務(wù)，切實(shí)優(yōu)化投資環(huán)境才支撐搭建融資平臺1、與大中型投資機(jī)構(gòu)形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，提供多渠道的投融資服務(wù)平臺2、設(shè)置產(chǎn)業(yè)扶持基金，降低企業(yè)融資成本3、提供銀企對接平臺，促進(jìn)銀行產(chǎn)品與企業(yè)項(xiàng)目的有效對接，提高融資成功率2、已入駐項(xiàng)目重點(diǎn)項(xiàng)目 世界三大體

40、檢中心之一 臺灣美兆健康管理中心臺灣美兆健康管理中心美兆集團(tuán)是世界三大體檢中心之一，擁有世界唯一自動(dòng)化健檢系統(tǒng)，以會(huì)員制服務(wù)于中高端人群。除了提供健檢報(bào)告解說、健康管理咨詢外，還將運(yùn)用及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測模型提供健康評估，為客戶量身訂作更多具體而量化的健康促進(jìn)對策，來有效增進(jìn)健康質(zhì)量。 美兆集團(tuán)國際健康管理機(jī)構(gòu)擁有6個(gè)全球第一：全球第一家自動(dòng)化健康管理機(jī)構(gòu)，全球第一家擁有專利的自動(dòng)化健康管理機(jī)構(gòu)，全球年健檢人次最大的健康管理機(jī)構(gòu)，華人地區(qū)第一家國際級專業(yè)連鎖健康管理機(jī)構(gòu)，擁有全球最大華人健檢資料庫的健康管理機(jī)構(gòu)，全球唯一當(dāng)天健檢當(dāng)天（4小時(shí)內(nèi)）出報(bào)告的健康管理機(jī)構(gòu)建筑筑規(guī)模：4000平米投資額度：800

41、0萬元 全省首個(gè)擁有直升機(jī)停機(jī)坪的康復(fù)中心 四川省八一康復(fù)中心四川省八一康復(fù)中心四川省八一康復(fù)中心是為了支援災(zāi)區(qū)人民重建家園，也為了給傷殘人員提供良好的康復(fù)治療條件，就在“”汶川地震發(fā)生一個(gè)多月后，中央軍委作出決定，以解放軍四總部名義，在成都援建一所康復(fù)中心。 項(xiàng)目總投資5億元，中心設(shè)計(jì)床位500張，總建筑面積50100平方米，為地震傷殘人員提供專業(yè)化的醫(yī)療康復(fù)服務(wù)。這一規(guī)模僅次于北京中國康復(fù)中心的現(xiàn)代化康復(fù)中心，將為四川乃至整個(gè)西南地區(qū)的殘疾人提供一流的康復(fù)條件和服務(wù)。項(xiàng)目業(yè)主為四川省殘聯(lián)，成都軍區(qū)總醫(yī)院參與籌備和運(yùn)營管理。項(xiàng)目于2009年4月30日開始施工，2010年6月10日投入試運(yùn)營。

42、總投資額：3億元占地規(guī)模：150畝建筑面積：5萬平米 全世界單點(diǎn)規(guī)模最大的醫(yī)院 四川大學(xué)華西醫(yī)院康復(fù)醫(yī)學(xué)基地四川大學(xué)華西醫(yī)院康復(fù)醫(yī)學(xué)基地四川大學(xué)華西醫(yī)院是中國高等醫(yī)學(xué)教育重要基地，西南地區(qū)疑難重癥診療中心、醫(yī)學(xué)科學(xué)研究中心，國家循證醫(yī)學(xué)中心，國家新藥、中藥安全性評價(jià)中心。長期以來，華西臨床醫(yī)學(xué)院在醫(yī)學(xué)教育方面始終堅(jiān)持“精英、精致、精品”的教育思想，保持重視臨床實(shí)踐能力培養(yǎng)的傳統(tǒng)，一代代華西學(xué)子在醫(yī)學(xué)界創(chuàng)下了良好的聲譽(yù)。總投資額：3億元占地規(guī)模：120畝建筑面積：6萬平米，200張床位 亞洲最大的心血管病專科醫(yī)院 成都阜外心血管醫(yī)院成都阜外心血管醫(yī)院 成都阜外心血管病醫(yī)院該項(xiàng)目由北京阜外醫(yī)院投資

43、建設(shè)，已完成項(xiàng)目公司注冊、醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置許可申請審批、場地平整和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，總投資40億元人民幣，總占地計(jì)劃2000畝，一期占地408畝。計(jì)劃2010年11月開始啟動(dòng)心血管病醫(yī)院和護(hù)理學(xué)院的建設(shè)。總投資額：9.8億元占地規(guī)模：180畝建筑面積：27萬平米 中國十大生物芯片企業(yè) 成都博奧獨(dú)立醫(yī)學(xué)實(shí)驗(yàn)室成都博奧獨(dú)立醫(yī)學(xué)實(shí)驗(yàn)室博奧生物有限公司暨生物芯片北京國家工程研究中心（以下簡稱“博奧生物”）成立于2000年9月30日，注冊資金現(xiàn)為3.765億元人民幣。博奧生物著重以市場為導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)化為目標(biāo)，依靠自主創(chuàng)新，秉持信諾重禮，現(xiàn)已迅速發(fā)展成為國際領(lǐng)先的生物高技術(shù)公司。成都博奧獨(dú)立醫(yī)學(xué)實(shí)驗(yàn)室由博奧生物投資

44、建設(shè)，以生物芯片技術(shù)為核心的健康評估和基因檢測中心，建筑面積2000平米、投資1000萬元，已于2009年12月28日正式開始營業(yè)。總投資額：1.5億元占地規(guī)模：55畝建筑面積：3萬平米 美國最大的放射管理機(jī)構(gòu) ICT（成都）腫瘤診療中心ICT（成都）腫瘤診療中心（成都艾思特腫瘤醫(yī)院）美國ICT腫瘤診療集團(tuán)是美國最大的放射管理機(jī)構(gòu),著力于以世界一流的醫(yī)療設(shè)施、臨床技術(shù)及服務(wù)模式，全力為國內(nèi)外病人提供腫瘤診斷治療，全方位醫(yī)療、多學(xué)科綜合治療方法，提高癌癥早期發(fā)現(xiàn)率和繼后的治愈率。 ICT（成都）腫瘤診療中心由世界一流的腫瘤治療機(jī)構(gòu)-美國ICT集團(tuán)投資修建，這是美國ICT國際腫瘤醫(yī)療集團(tuán)在中國內(nèi)地

45、設(shè)立的第一個(gè)診療中心，屆時(shí)市民可享受到美國專家和世界領(lǐng)先的診療設(shè)備帶來的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。該中心采用國際最先進(jìn)的腫瘤診斷治療的設(shè)備和技術(shù)，同時(shí)設(shè)立腫瘤放射物理研究所和重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室總投資額：10億元占地規(guī)模：123畝（一期70畝）建筑面積：11萬平米 最早的抗衰老機(jī)構(gòu) 美國WA再生醫(yī)學(xué)中心美國WA再生醫(yī)學(xué)中心美國WA再生醫(yī)學(xué)被譽(yù)為全球再生醫(yī)學(xué)的領(lǐng)跑者，其首個(gè)在美國洛杉磯的拉古納海灘的抗衰老再生醫(yī)學(xué)診所已有20多年歷史。此外，WA再生醫(yī)學(xué)還將沉淀了5000年的中醫(yī)學(xué)同西方最先進(jìn)的抗衰老再生醫(yī)學(xué)相結(jié)合，中醫(yī)文化發(fā)揚(yáng)廣大。 目前，WA先后在上海、北京、無錫設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)，成都則是他們進(jìn)軍西部的第一站。 再生醫(yī)學(xué)

46、是通過研究機(jī)體的正常組織特征與功能、創(chuàng)傷修復(fù)與再生機(jī)制及干細(xì)胞分化機(jī)理，尋找有效的生物治療方法，促進(jìn)機(jī)體自我修復(fù)與再生，以改善或恢復(fù)損傷組織和器官的功能的科學(xué)。目前許多疾病都是因?yàn)樗ダ隙a(chǎn)生，如果能用再生醫(yī)學(xué)有效延緩、防止衰老，那么治療疾病的問題自然迎刃而解。再生醫(yī)學(xué)能有力解決老齡化帶來的一系列問題。建筑面積：6000平米投資額度：2.3億萬 四川省臍帶血造血干細(xì)胞庫四川省臍帶血造血干細(xì)胞庫四川省臍帶血造血干細(xì)胞庫（SCCBB）成立于1999年，是中華人民共和國衛(wèi)生部首批設(shè)置的臍帶血造血干細(xì)胞庫之一，也是目前中國西部地區(qū)唯一獲得衛(wèi)生行政部門執(zhí)業(yè)許可證的從事臍帶血采集、制備、凍存和移植配型服務(wù)的

47、專業(yè)機(jī)構(gòu)。 四川省臍帶血造血干細(xì)胞庫擁有由中國工程院、中國科學(xué)院院士和國內(nèi)外血液免疫學(xué)權(quán)威組成的專家顧問班子，擁有由多名具高、中級專業(yè)技術(shù)職稱的碩士、博士組成的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，具備實(shí)驗(yàn)血液學(xué)、遺傳學(xué)、免疫學(xué)、分子生物學(xué)和深低溫凍存學(xué)等學(xué)科的研究能力。中國醫(yī)學(xué)科學(xué)院輸血研究所作為國內(nèi)唯一的國家級專業(yè)輸血研究機(jī)構(gòu)，成為了四川省臍帶血造血干細(xì)胞庫的技術(shù)依托和技術(shù)骨干的來源。 四川天虹投資管理四川天虹投資管理四川天虹投資管理有限公司受衛(wèi)生部紅十字會(huì)、中國抗癌基金會(huì)和美國中華基金會(huì)委托，將組織、聚集和整合國家醫(yī)療高端科學(xué)人和國際一流設(shè)備，在成都國際醫(yī)學(xué)城投資建立“中國遺傳、抗衰老和再生醫(yī)學(xué)研究院”，首批擬選擇

48、“腦病干細(xì)胞醫(yī)療中心”、“血液病干細(xì)胞醫(yī)療中心”、“代謝綜合癥腺體干細(xì)胞醫(yī)療中心”、“疑難病基因修復(fù)醫(yī)療中心”、“西醫(yī)甲狀腺、乳腺專科”、“西醫(yī)臟器移植手術(shù)專科”等七個(gè)科目，初步確定的總投資額度為5億元人民幣。 美國厚普生醫(yī)學(xué)教育與發(fā)展系統(tǒng)美國厚普生醫(yī)學(xué)教育與發(fā)展系統(tǒng)位于美國第四大城市休斯敦市，目前是美國境內(nèi)最大、也是全世界最大的綜合醫(yī)療機(jī)構(gòu)，由43家獨(dú)立的臨床、科研和教學(xué)機(jī)構(gòu)組成，共有6,000余張病床，6萬余名職工，其中包括4,000余名醫(yī)生，1.1萬余名護(hù)理人員，每年500萬的門診病人，1萬余海外病人。厚普生臨床專家委員會(huì)成員包括三十余位在美國從事臨床工作的專家，全部具有副教授以上職稱和

49、美國行醫(yī)執(zhí)照，顧問團(tuán)成員包括十余位世界級著名醫(yī)學(xué)專家身心康國際中醫(yī)研究院身心康國際中醫(yī)研究院研究院主要針對中醫(yī)范疇的“未病之病”、“欲病之病”，也就是翻譯成現(xiàn)代“話”的亞疾病，進(jìn)行深入的研究探討。特別是在糖尿病、高血壓的中醫(yī)調(diào)理控制并發(fā)癥方面處于世界領(lǐng)先地位。 身心康的研究是建立在繼承傳統(tǒng)中醫(yī)的基礎(chǔ)上創(chuàng)新發(fā)展中醫(yī)，讓中醫(yī)更符合現(xiàn)代人的需求，讓現(xiàn)代人更容易接受中醫(yī)，讓中醫(yī)更符合國際化發(fā)展趨勢，讓中醫(yī)開始定性定量，并且看得見，標(biāo)準(zhǔn)化，走向世界的大市場，讓人們重新認(rèn)識中醫(yī)、享受中醫(yī)。 建筑面積：5000平方米投資額度：1.2億元其他已簽約項(xiàng)目扁鵲飛救遠(yuǎn)程健康管理與救助中心中韓醫(yī)學(xué)整形美容中心華夏北美

50、醫(yī)療健康服務(wù)有限公司（國際先進(jìn)醫(yī)療健康服務(wù)專家）艾威梯科技（北京）有限公司（MID藍(lán)牙軟件全球供應(yīng)商）2、2011年醫(yī)學(xué)城招商拓展計(jì)劃醫(yī)療投資醫(yī)療服務(wù)禮來資本和睦家建銀醫(yī)療基金俄fyodorcv眼科IDG資本維世達(dá)診所上海兆融投資愛爾眼科FMC大眾金融新加坡益康賽富投資瑞士健康中心教育研發(fā)安琪爾婦產(chǎn)電子科大生命科技園三博腦科醫(yī)學(xué)科學(xué)院輸血研究所亞非牙科成都中醫(yī)藥大學(xué)新加坡百匯四川省中醫(yī)藥科學(xué)院西嬋整形美容韓國圓光大學(xué)醫(yī)學(xué)院華美紫馨生物科技美國醫(yī)療國際高新達(dá)安臺灣亞東醫(yī)院華大基因美中宜和婦兒聯(lián)合基因廣州益善生物名族醫(yī)學(xué)中醫(yī)藥醫(yī)療藥械同生源生物科技GE北京藏醫(yī)院東軟醫(yī)療三一堂中醫(yī)復(fù)星醫(yī)藥昊坤投資科

51、倫制藥醫(yī)療咨詢管理科創(chuàng)集團(tuán)普華永道恩普醫(yī)療臺灣聯(lián)新醫(yī)療輝瑞制藥香港艾力彼強(qiáng)生醫(yī)療器械JCI協(xié)會(huì)組織醫(yī)療商務(wù)平臺歐中聯(lián)合商會(huì)IBM德國中心企業(yè)聯(lián)合總會(huì)軟通動(dòng)力韓國貿(mào)易館新加坡貿(mào)易發(fā)展局中日韓經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)會(huì)（五）、對本項(xiàng)目的思考成都國際醫(yī)學(xué)城具有良好的區(qū)域、道路交通條件、自然環(huán)境十分優(yōu)越、現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施，配套較為完善，配合周邊相鄰的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、居住區(qū)域、教育及運(yùn)動(dòng)休閑配套等，使得其具備主題發(fā)展片區(qū)的優(yōu)良客觀環(huán)境條件。高力度的主題區(qū)域打造，使得其經(jīng)濟(jì)效益投入產(chǎn)出巨大，從而具備強(qiáng)大的投資吸引力。就醫(yī)學(xué)城已入駐項(xiàng)目類型看，基本上是以醫(yī)療健康業(yè)為主的康復(fù)療養(yǎng)、醫(yī)學(xué)檢查、專科治療以及醫(yī)療教育研發(fā)產(chǎn)業(yè)；并且從其最近

52、擬定的招商拓展計(jì)劃中可以看出，其當(dāng)前主要的招商產(chǎn)業(yè)或物業(yè)項(xiàng)目也主要集中醫(yī)療服務(wù)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療器械、醫(yī)療教育機(jī)構(gòu)、技術(shù)投資機(jī)構(gòu)等幾大板塊。而整個(gè)醫(yī)學(xué)城片區(qū)規(guī)劃的商業(yè)服務(wù)配套，學(xué)術(shù)、會(huì)議、展覽中心、以及居住功能卻較為缺乏，甚至某些方面還處于市場空白。由此，我們建議本項(xiàng)目可充分抓住目前醫(yī)學(xué)城產(chǎn)業(yè)物業(yè)開發(fā)的空白點(diǎn)，搶占市場先機(jī)，以區(qū)域配套物業(yè)作為本項(xiàng)目重點(diǎn)開發(fā)對象，即：以滿足區(qū)域?qū)W術(shù)會(huì)議需求發(fā)展寫字樓及高端酒店項(xiàng)目，以滿足區(qū)域商業(yè)、服務(wù)業(yè)及精英人士居住需求開發(fā)高端獨(dú)立式商務(wù)別墅生活區(qū)，以滿足區(qū)域就業(yè)員工需求開發(fā)商務(wù)公寓項(xiàng)目六、專項(xiàng)研究一：區(qū)域高端酒店物業(yè)市場分析（一）、成都市高端酒店發(fā)展進(jìn)程分析 1

53、、發(fā)展現(xiàn)狀成都目前掛牌的五星級酒店以及沒有掛牌但按照五星級標(biāo)準(zhǔn)打造的酒店已達(dá)18家。在成都目前掛星的12家五星級酒店中，洲際酒店、香格里拉、錦江賓館等平均日常入住率可達(dá)80%100%；近兩年新開的酒店，平均日常入住率則為70%80%。雖然成都五星級酒店增長勢頭明顯，但依然是開一家火一家。 2、未來走勢截至2011年上半年，有意向、立項(xiàng)、開工建設(shè)的五星級酒店在35家左右，到2015年全市（含區(qū)市縣）預(yù)計(jì)開業(yè)運(yùn)營的五星級酒店將達(dá)到50家。 3、客源來源簡析對于開發(fā)商而言，建造五星級酒店能夠提升物業(yè)價(jià)值，并帶動(dòng)周邊地產(chǎn)升值。同時(shí)，成都旅游業(yè)發(fā)達(dá)，加之會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)，五星級酒店擴(kuò)張成為大勢所趨。此外，成

54、都外地消費(fèi)者的數(shù)量正在以每年15%-20%的速度遞增，這也是酒店業(yè)長久不衰的原因之一。2010年，成都共舉辦各類會(huì)展節(jié)慶活動(dòng)366個(gè)，拉動(dòng)消費(fèi)272.06億元。2011年，計(jì)劃全年舉行各類會(huì)展節(jié)慶活動(dòng)400個(gè)。“一月一大展”是成都目前會(huì)展業(yè)的一個(gè)寫照，成都也成為名副其實(shí)的中國會(huì)展第四城。目前成都的世界500強(qiáng)企業(yè)已達(dá)179家，越來越多的企業(yè)區(qū)域總部中心、研發(fā)管理中心、辦事處等紛紛落實(shí)成都，為成都的酒店客源提供了強(qiáng)力支撐。另外，成都是西部商貿(mào)中心和時(shí)尚購物天堂，商貿(mào)流通業(yè)的繁榮與酒店業(yè)緊密相連。目前成都各大零售賣場內(nèi)，外地消費(fèi)者的數(shù)量正在以每年15%-20%的速度遞增，這也是酒店業(yè)務(wù)能保持長久不

55、衰的原因之一。圖示：世紀(jì)城天堂洲際大飯店、喜來登、香格里拉大酒店。（二）、溫江區(qū)及國際醫(yī)學(xué)城酒店物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 1、發(fā)展現(xiàn)狀目前溫江僅有1家五星級酒店魚鳧國都溫泉大酒店，和一家四星級酒店君臨國際酒店。其中，魚鳧國都溫泉大酒店位于金馬鎮(zhèn)，君臨國際酒店位于溫江城區(qū)。君臨魚鳧魚鳧國都溫泉大酒店 君臨國際酒店2、其他等級酒店現(xiàn)狀除以上兩家酒店外，溫江共有六家中高檔賓館、酒店、客棧，其余均為招待所或旅館。這六家分別是柳城賓館（現(xiàn)已被香港巨龍集團(tuán)購買，準(zhǔn)備修建一個(gè)五星級酒店）、華亨酒店、海峽新城酒店、友誼大酒店、東方幸運(yùn)城、九九溫馨及芙蓉客棧。3、溫江酒店分類及客源來源根據(jù)溫江各酒店所處地理位置及主要功能的

56、不同，可分為城區(qū)酒店和城郊酒店兩個(gè)類別。城區(qū)酒店：位于溫江主城柳城鎮(zhèn)中心及邊緣，如柳城賓館、友誼大酒店、華亨酒店、九九溫馨及海峽新城酒店。客源來源：其主要客戶為溫江及成都政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位會(huì)議以及市民平常休閑聚會(huì)人群，輔以部分往來溫江辦事的商務(wù)散客。城區(qū)酒店：溫江區(qū)的城區(qū)酒店的柳城賓館及友誼大酒店位于老城區(qū)邊緣，華亨酒店及海峽新城酒店則在新城區(qū)，靠近溫江南熏大道的位置；而城郊酒店則位于柳城的周邊城鎮(zhèn)，如寰島.魚鳧.國都溫泉酒店（金馬鎮(zhèn)）、東方幸運(yùn)城（萬春鎮(zhèn)）、芙蓉客棧（永寧鎮(zhèn)）。客源來源：其主要以旅游、休閑、度假、大型會(huì)議類客戶為主，居住是這類酒店的配套功能設(shè)施。4、小結(jié)溫江因城市轉(zhuǎn)型及發(fā)展

57、起步較晚，其酒店發(fā)展相對落后，尤其是溫江城區(qū)，即便是星級酒店，表面看似豪華，但因其客房設(shè)施因裝修時(shí)間已較長，加之疏于管理，給人的感覺非常不好。新建酒店由于沒有系統(tǒng)規(guī)范的設(shè)計(jì)和專業(yè)管理，配套功能也欠缺，多數(shù)處于被動(dòng)經(jīng)營。溫江酒店客源市場主要以本城和附近城市的休閑、娛樂人群為主。旅行團(tuán)隊(duì)幾乎不在溫江停留，因此淡旺季不明顯。這也有助于客源和酒店收入的相對穩(wěn)定。由于客源的穩(wěn)定，很多類似酒店幾乎采用等客上門的經(jīng)營方式。（三）、對本項(xiàng)目的思考由于溫江新型旅游城市發(fā)展，其配套設(shè)施如酒店、辦公樓等需要進(jìn)一步完善。國色天香旅游品牌的打造，春江花韻大型農(nóng)家樂項(xiàng)目的啟動(dòng)、溫江輕工業(yè)城市的打造等系列項(xiàng)目的開展。溫江城

58、市形象將迅速邁上一個(gè)新的臺階，溫江旅游，商務(wù)活動(dòng)必將出現(xiàn)一派前所未有的氣象，前往溫江觀光、旅游、商務(wù)洽談人流數(shù)量將大大增加，而溫江酒店潛力的巨大則是顯而易見了。同時(shí)，國際醫(yī)學(xué)城現(xiàn)階段僅有芙蓉客棧一家為評星際的普通酒店，隨著醫(yī)學(xué)城開發(fā)進(jìn)程的加速推進(jìn)，區(qū)域?qū)频甑氖袌鲂枨髮⒃絹碓矫黠@。再次，旅游作為國際醫(yī)學(xué)城的功能定位之一，未來將吸引大量的商務(wù)和旅游人群至此，這就對區(qū)域酒店物業(yè)配套提出了更高的要求。綜上所述，我公司認(rèn)為國際醫(yī)學(xué)城內(nèi)酒店物業(yè)的建設(shè)市場可行，有足夠的城市規(guī)劃導(dǎo)向性和市場需求支撐。七、專項(xiàng)研究二：區(qū)域辦公物業(yè)市場分析（一）、成都市及溫江區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龈攀?、寫字樓主要板塊劃分主要包括四大

59、板塊：傳統(tǒng)的CBD天府廣場順城街騾馬市-春熙片區(qū)東大街片區(qū)良好的發(fā)展前景（香格里拉寫字樓、喜年廣場、摩根中心）城南和南延線片區(qū)連接傳統(tǒng)CBD和城南副中心商務(wù)區(qū)的黃金走廊西北片區(qū)（以清江路沿線為核心的金沙-財(cái)大片區(qū)） 2、供求關(guān)系今年以來，房產(chǎn)市場變化多多。調(diào)控政策輪番上陣，商業(yè)地產(chǎn)因政得利，獲得極好發(fā)展契機(jī)。雖然寫字樓相對商鋪來說，沒有那么火熱穩(wěn)定，有點(diǎn)時(shí)高時(shí)低起伏不定。但是整體來看，成都目前寫字樓的發(fā)展態(tài)勢是非常好的。隨著全球500強(qiáng)企業(yè)的增多，國內(nèi)知名企業(yè)大幅度進(jìn)入，金融后臺的建立。成都商務(wù)寫字樓市場也開始逐漸放量，其中售價(jià)和租金的上揚(yáng)也推高了市場的預(yù)期。隨著宏觀政策的影響，以寫字樓為代表

60、的商業(yè)地產(chǎn)一分支，繼續(xù)保持一直以來的態(tài)勢，呈現(xiàn)租金、售價(jià)雙漲的局面。3、溫江區(qū)域?qū)懽謽切枨笞邉莘治觯ǘ㈨?xiàng)目區(qū)域市場概況及對本項(xiàng)目的思考1、醫(yī)學(xué)城寫字樓市場概況目前區(qū)域無寫字樓物業(yè)在建。2、對本項(xiàng)目的思考國際醫(yī)學(xué)城是成都市26個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。由成都市溫江區(qū)人民政府傾力打造，旨在以全國和國際市場為半徑，建設(shè)專業(yè)化、國際化、多元化的醫(yī)療康復(fù)及健康產(chǎn)業(yè)的服務(wù)平臺，形成國內(nèi)首例集健康干預(yù)、醫(yī)療服務(wù)、康復(fù)養(yǎng)生、醫(yī)療旅游、教育研發(fā)和商務(wù)配套為一體的現(xiàn)代醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)集群。由此可見，國際醫(yī)學(xué)城的是一個(gè)產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)：龍頭產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，并帶動(dòng)相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)及服務(wù)性產(chǎn)業(yè)進(jìn)入。因此，我們可借助成都市其他產(chǎn)業(yè)

61、集中發(fā)展區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來探尋本項(xiàng)目發(fā)展寫字樓物業(yè)的可行性，如：龍?zhí)豆I(yè)園區(qū)。綜合定位：龍?zhí)豆I(yè)園是成都市三環(huán)路沿線規(guī)模最大的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，同時(shí)也是全省3個(gè)中小企業(yè)示范園區(qū)之一，成都的歐盟工業(yè)區(qū)，成都總部經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)。功能定位：“總部樓宇經(jīng)濟(jì)，建立總部基地”的發(fā)展功能定位，引進(jìn)了集團(tuán)總部、重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。圍繞機(jī)械制造、電子信息兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，對總部經(jīng)濟(jì)城進(jìn)行一級總部、二級總部、三級總部的梯級規(guī)劃，重點(diǎn)引進(jìn)世界強(qiáng)、國內(nèi)外知名企業(yè)、行業(yè)強(qiáng)及上市公司大企業(yè)集團(tuán)公司的銷售、結(jié)算、研發(fā)、行政中心，形成具有支撐作用的總部集群，發(fā)揮總部經(jīng)濟(jì)聚集效應(yīng)，有利于推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。發(fā)展現(xiàn)狀：目前已經(jīng)初步形成了以汽車配件

62、、通信設(shè)備、服裝、建材、機(jī)電設(shè)備、食品加工等為主的產(chǎn)業(yè)集群，這些產(chǎn)業(yè)一般有自己的生產(chǎn)辦公基地。同時(shí)，除了這些主流產(chǎn)業(yè)以外，總部基地中還存在著三類服務(wù)企業(yè)：一類是跟隨著主流企業(yè)發(fā)展的上下游企業(yè)，這些企業(yè)雖然單獨(dú)不適合在總部基地中生存，但是依托園區(qū)內(nèi)主流企業(yè)，共同于形成“研發(fā)制造物流營銷”這樣完整的產(chǎn)業(yè)鏈，促使總部基地內(nèi)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展。第二類是為主流企業(yè)服務(wù)的配套機(jī)構(gòu)，如金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)，商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第三類就是為在總部基地工作的員工提供生活服務(wù)的企業(yè)，如餐飲、家政、休閑娛樂公司等。這三類企業(yè)一般不自主開發(fā)建設(shè)辦公場地，多為在園區(qū)購買或租賃寫字樓進(jìn)行辦公運(yùn)營。 依據(jù)類似產(chǎn)業(yè)園區(qū)的

63、發(fā)展特點(diǎn)，結(jié)合現(xiàn)階段國際醫(yī)學(xué)城商務(wù)寫字樓配套的實(shí)施，本項(xiàng)目有較好的市場機(jī)會(huì)發(fā)展寫字樓物業(yè)。而主要的目標(biāo)客群為服務(wù)型企業(yè)，如：跟隨著主流企業(yè)發(fā)展的上下游企業(yè)；為主流企業(yè)服務(wù)的配套機(jī)構(gòu)，如金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)，商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)（律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、審計(jì)事務(wù)所、公關(guān)公司）等等；以及為在總部基地工作的員工提供生活服務(wù)的企業(yè)，如餐飲、家政、休閑娛樂公司等。八、專項(xiàng)研究三：區(qū)域公寓物業(yè)市場分析這里提出來的公寓物業(yè)，廣義上針對特定人群的用作居家辦公于一體的物業(yè)形態(tài)。對于本項(xiàng)目這類產(chǎn)品的發(fā)展思考，則主要考慮其居住功能，以及對應(yīng)的市場需求、市場容量。（一）、成都市公寓物業(yè)市場現(xiàn)狀1、物業(yè)特征分類成都的酒店

64、式公寓根據(jù)目標(biāo)客戶和物業(yè)特征，主要集中于“小戶型單身公寓”，從2006年開始，這類物業(yè)進(jìn)入成都住宅市場，連連引起熱銷的火爆場面，以“小戶型、低總價(jià)和酒店式服務(wù)”作為其最主要的賣點(diǎn)，贏得了大量成都新興白領(lǐng)的年輕購房群和投資客。近些年隨著成都房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，逐漸出現(xiàn)了一種比傳統(tǒng)酒店式公寓更為高端的服務(wù)式公寓，代表項(xiàng)目有香格里拉服務(wù)式公寓、原石灘5A級高檔酒店公寓。還有一類公寓主要集中在產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)，如雙流蛟龍工業(yè)港、龍?zhí)豆I(yè)園、青羊工業(yè)園區(qū)等。這類產(chǎn)品主要為發(fā)展區(qū)的上班一族提供臨時(shí)居所和第二居所的服務(wù)。北湖卡夫諾2、物業(yè)用途分類商務(wù)酒店式公寓商務(wù)酒店式公寓與商住酒店式公寓相比，有更好的商務(wù)

65、氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業(yè)聚集，便利的交通、優(yōu)越的地理位置、齊全的配套設(shè)施，從而形成了濃郁的商務(wù)氛圍。 目前在許多大型中心城市中，很多項(xiàng)目定在商務(wù)酒店式公寓上。因?yàn)樯虅?wù)酒店式公寓面對的客戶主要是中小型公司。而中小型公司過去都住在辦公樓里辦公，辦公的租金的水平較高，而如果購買商務(wù)酒店式公寓的話，大約辦公樓七八年的租金足以買下一百多平米的商務(wù)酒店式公寓，這些公司就認(rèn)為買比租更合算。所以目前酒店式公寓一般都以商務(wù)酒店式公寓為主。 商住酒店式公寓商住酒店式公寓基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業(yè)地段，因此具備了既可居住、又可商住的價(jià)值。雖然商住酒店式公寓商務(wù)環(huán)境還不錯(cuò)，但卻沒有寫字

66、樓、商務(wù)酒店式公寓的那種商務(wù)氣氛。商住混合在一座樓中，辦公環(huán)就大打折扣。它只在特定區(qū)域內(nèi)存在，其物業(yè)功能模糊，辦公、居住混合，環(huán)境雜亂。辦公的人經(jīng)常能聞到鄰居住戶家里飄出的炒菜味；而住戶則要面對川流不息的陌生面孔。通訊、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理、消防、安全、停車等難以讓商、住在這里的客戶滿意。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、資金回收快、風(fēng)險(xiǎn)相對較低，以中小戶型為主，房款總價(jià)不高，使其在市場上具有一定的競爭力，甚至從中低檔寫字樓中搶了一部分市場，這說明商住酒店式公寓受人青睞是有其獨(dú)特的背景與生存空間的。 新生代酒店式公寓一種集酒店、公寓、寫字樓三類物業(yè)于一體的公寓新品種，即“三合一”的新生代酒店式公寓

67、 。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務(wù)更便捷，同時(shí)，在同樣品質(zhì)的環(huán)境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務(wù)酒店式公寓更便捷。在生活上，新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所沒有的精裝修，全套的品牌家具、電器，再加上商務(wù)酒店式公寓所沒有的與之相匹配的酒店式高檔、體貼、細(xì)致的服務(wù)項(xiàng)目和全天候商務(wù)服務(wù)，它可以作為老板或高級員工的日常居住場所，為人們贏得了較多的工作與休息時(shí)間。2、分布情況成都酒店式公寓的分布主要集中于一環(huán)路、二環(huán)路及市中心一帶，以天府廣場為中心向四周輻射，方向跨度10多公里。其中西南兩片區(qū)是酒店式公寓分布最為集中的區(qū)域。東北兩片區(qū)雖然也有部分酒店式公寓項(xiàng)目，但是相對比較分

68、散。地段為王，地段是酒店式公寓制勝的首要因素。作為城市中的“高端居住物業(yè)”，吸引的是“高層次的消費(fèi)者”，位于“高尚地段”成為衡量物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的決定性指標(biāo)。成都市目前的酒店式公寓項(xiàng)目幾乎都分布在各個(gè)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)及交通環(huán)境成熟的位置，周邊配套完善，設(shè)施齊全。從成都酒店式公寓歷年的發(fā)展情況來看，從2006年開始，成都地產(chǎn)市場開始升溫，酒店式公寓供應(yīng)逐漸增加，2008年由于地震及金融危機(jī)的影響略有下滑，但到了2009年持續(xù)至今酒店式公寓供應(yīng)量升幅明顯,2010年至今，尤其是2011年這類產(chǎn)品的開發(fā)增幅明顯。而工業(yè)園區(qū)，由于自身配套的逐漸完善，這類產(chǎn)品雖然有出現(xiàn)，但是數(shù)量有限。但是隨著園區(qū)建設(shè)的發(fā)展推進(jìn)，就業(yè)

69、人群的增加，使得市場對這類產(chǎn)品的需求并未得到滿足。（二）、國際醫(yī)學(xué)城公寓物業(yè)市場現(xiàn)狀及對本項(xiàng)目的思考1、市場現(xiàn)狀目前這類產(chǎn)品為市場空白點(diǎn)。 2、對本項(xiàng)目的思考 雖然這類產(chǎn)品目前為市場空白點(diǎn)，但是市場仍然存在潛在需求需要釋放。 從國際醫(yī)學(xué)城的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀來看，隨著幾個(gè)大型項(xiàng)目的進(jìn)入，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。但是，相應(yīng)的區(qū)域綜合城市機(jī)能和綜合配套發(fā)展卻相對緩慢。由于目前園區(qū)在建的幾個(gè)項(xiàng)目，均無自身的住宅配套，而區(qū)域就業(yè)人群對住宅的需求急需要釋放。因此，我們看見市場出現(xiàn)了純配套項(xiàng)目學(xué)府杏林。學(xué)府杏林位于成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)芙蓉大道旁，學(xué)府杏林預(yù)計(jì)2011年9月開盤，兩梯四戶或六戶，開盤價(jià)格預(yù)計(jì)為5000

70、元/平米左右。學(xué)府杏林位于成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)芙蓉大道旁，距成都市區(qū)10公里，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，依托IT大道、光華大道、成溫邛高速、繞城高速以及地鐵4號線，能快速通達(dá)市區(qū)各方位，公交線路703路、518路能直達(dá)五塊石客運(yùn)站及金沙公交站。 學(xué)府杏林致力為客戶提供的高品質(zhì)生活，項(xiàng)目作為“成都國際醫(yī)學(xué)城”城市功能片區(qū)的首個(gè)商品房項(xiàng)目，不僅可以享受“成都國際醫(yī)學(xué)城”產(chǎn)業(yè)片區(qū)諸如華西醫(yī)院（明年開業(yè)）、八一康復(fù)中心（已經(jīng)開業(yè)）、芙蓉長卷中醫(yī)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園（一期合一庭已開業(yè)）等全面完善的健康管理、健康檢測、健康養(yǎng)生配套，還可以零距離享受“成都國際醫(yī)學(xué)城”中央商務(wù)片區(qū)形態(tài)豐富的休閑、餐飲、娛樂、購物、金融等配套。同時(shí)，

71、電子科大附屬幼兒園、小學(xué)、中學(xué)也正在緊密洽談中。未來，隨著“成都國際醫(yī)學(xué)城”的發(fā)展，學(xué)府杏林周邊將形成一流的醫(yī)療、教育、商業(yè)配套。工程現(xiàn)狀學(xué)府杏林總建筑面積43萬方，其中一起大部分產(chǎn)品是作為現(xiàn)有的幾大醫(yī)療機(jī)構(gòu)的住宅配套，有在職員工內(nèi)部認(rèn)購消化，部分則面對整個(gè)醫(yī)學(xué)城公開發(fā)售。隨著園區(qū)建設(shè)的加進(jìn)，越來越多的住宅、辦公等商住需求進(jìn)入，將對園區(qū)的配套提出更高的要求，因此建議本項(xiàng)目可考慮發(fā)展公寓物業(yè)，一方面這類產(chǎn)品市場需求較為旺盛，另一方面這類產(chǎn)品資金回籠速度相對較快。而這類產(chǎn)品的目標(biāo)客源主要為：常駐機(jī)構(gòu)的商務(wù)人員、管理人員和技術(shù)人員、商務(wù)人員、投資者、小企業(yè)和SOHO族以及居家自住者。九、專項(xiàng)研究四：

72、區(qū)域別墅物業(yè)市場分析（一）、成都市別墅市場概述1、板塊分布溫江板塊、郫縣板塊、新都板塊、龍泉板塊、雙流板塊、牧馬山板塊、都江堰青城山板塊。七大板塊構(gòu)成了成都市低密度花園洋房市場。其中二圈層的板塊包括：溫江板塊、郫縣板塊、新都板塊、龍泉板塊、雙流板塊。2、板塊特征每個(gè)板塊的別墅在發(fā)展過程中，結(jié)合城市規(guī)劃與區(qū)域定位特征，各項(xiàng)目逐步形成與區(qū)域特征相呼應(yīng)的定位。例如：溫江的別墅呼應(yīng)其城市度假旅游功能定位。成都別墅市場已經(jīng)進(jìn)入成熟的發(fā)展階段，表現(xiàn)在市場細(xì)分形成、產(chǎn)品素質(zhì)突出、板塊分異凸顯，項(xiàng)目的競爭更多的表現(xiàn)為板塊的競爭； 南延線、溫江以及龍泉主要依托城市新興發(fā)展區(qū)域形成第一與第二居所混合型別墅板塊，牧

73、馬山、都青板塊則依托獨(dú)特的自然資源及旅游資源，形成第二居所別墅板塊。板塊溫江板塊郫縣板塊新都板塊龍泉板塊南延線板塊牧馬山板塊都青板塊形成基礎(chǔ)優(yōu)越的原生態(tài)環(huán)境、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整、原生態(tài)資源毗河等水系的自然資源優(yōu)勢、交通優(yōu)勢直達(dá)快速交通，自然資源，規(guī)劃利好城市南移、傳統(tǒng)高檔住區(qū)。良好的自然資源、高檔度假休閑設(shè)施。兼具自然價(jià)值和人文價(jià)值的稀缺資源。主力產(chǎn)品雙拼獨(dú)棟疊拼、聯(lián)排聯(lián)排疊拼、聯(lián)排獨(dú)棟疊院、聯(lián)排發(fā)展周期及未來方向連接主城區(qū)和都江堰的過度區(qū)域，多以經(jīng)濟(jì)型別墅為主打產(chǎn)品。低密度產(chǎn)品正快步發(fā)展階段，屬于厚積薄發(fā)型區(qū)域，目前板塊內(nèi)有一定的中高端項(xiàng)目，但還未能帶動(dòng)整體價(jià)格和居住環(huán)境。低密度產(chǎn)品發(fā)展

74、成熟，大盤云集，聚集度高，且頂級產(chǎn)品層出不窮。板塊內(nèi)部競爭激烈，但是受到土地供應(yīng)政策限制，供應(yīng)將集中在都江堰地區(qū)。我們從各版塊具體供求情況看出，華陽版塊、溫江版塊在2010年銷售行情較好，其他版塊相對銷售情況較差。華陽和溫江成為熱點(diǎn)板塊的原因在于：重點(diǎn)項(xiàng)目的推動(dòng)；城市規(guī)劃的主力發(fā)展方向；規(guī)劃配套相對較好；區(qū)域定位明確、特點(diǎn)突出。3、發(fā)展歷程第一階段：1992-1997年代表項(xiàng)目：錦繡花園消費(fèi)群：金字塔尖、暴富群體特征：最早的城市別墅、主要是集中在城南和城西。第二階段：1998-2002年代表項(xiàng)目：成都花園、浣花溪山莊、翠擁天地消費(fèi)群：成都本土新富階層特征：產(chǎn)品追求“有天有地”的享受；大多數(shù)項(xiàng)目

75、具備優(yōu)越的地理位置和自然資源；私家花園、獨(dú)立私家車庫成為主流產(chǎn)品的重要特點(diǎn)；第三階段：2003-2005年代表項(xiàng)目：草堂之春、金林半島消費(fèi)群：傳統(tǒng)富人特征：純西式風(fēng)格和中式風(fēng)格等多元化產(chǎn)品面市；市場開始向城市極品別墅和城市近郊經(jīng)濟(jì)型別墅兩極化發(fā)展；遠(yuǎn)郊別墅出現(xiàn)第四階段：2006-至今代表項(xiàng)目：龍灣半島、麓山國際社區(qū)、蔚藍(lán)卡地亞、雅居樂花園、鷺湖宮消費(fèi)群：金字塔尖、富裕人群特征：原汁原味的西式生活風(fēng)行；區(qū)域板塊特征顯現(xiàn)、新興板塊崛起；（二）、溫江別墅市場概述1、板塊描述該板塊以第一居所型別墅為主，客戶看重此區(qū)域日益成熟的市政配套、居住氛圍及與成都之間便捷的交通。產(chǎn)品定位價(jià)格平臺建筑形態(tài)主要資源客

76、戶特點(diǎn)代表樓盤第一居所型別墅為主，兼有商務(wù)別墅5000-18000除鷺湖宮以獨(dú)棟為主外，多數(shù)以疊拼、聯(lián)排為主田野、河流優(yōu)勢；成熟居住區(qū)域，居家氛圍良好，市政配套齊全，與成都距離近且交通條件好。城西企業(yè)主、高管為主。芙蓉古城芙蓉錦繡鷺湖宮2、市場要素分析市場價(jià)值體系建筑形態(tài)成交套數(shù)成交面積（萬）成交均價(jià)（元）占比（套計(jì)）獨(dú)棟170.96134551%雙拼1655.23886914%聯(lián)排41910.49780637%疊拼5408.16660548%總計(jì)114124.847855100%產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與總價(jià)體系3、區(qū)域市場綜述溫江板塊成交產(chǎn)品的主力為疊拼和聯(lián)排，分別占比47%和37%。成交均價(jià)最高的為獨(dú)棟

77、，主要受到國色天香的帶動(dòng)。從08-11年供應(yīng)成交來看，08年大量新增供應(yīng)入市，09年以后供應(yīng)逐漸遞減，主要以去化存量為主。09年成交均價(jià)小幅提升后，至今成交均價(jià)保持平穩(wěn)。近兩年多以來，溫江板塊發(fā)展較為迅速，多個(gè)品牌開發(fā)商進(jìn)入該區(qū)域拿地開發(fā)，且多以復(fù)合形態(tài)社區(qū)開發(fā)。成交總價(jià)主要集中在200-250萬元，占比43%代表項(xiàng)目鷺湖宮（三）、國際醫(yī)學(xué)城別墅市場現(xiàn)狀及對本項(xiàng)目的思考1、市場現(xiàn)狀項(xiàng)目名稱銷售狀況占地面積建筑體量容積率開發(fā)時(shí)間產(chǎn)品形態(tài)戶型面積銷售價(jià)格芙蓉錦繡售罄50000平方米40491平方米0.612008-2010（近2年）雙拼250-475平米2010年銷售均價(jià)6800元/平米清溪玫瑰園

78、在售224001平方米179381平方米0.522007-2010（近3年）聯(lián)排、雙拼190-270平米當(dāng)前售價(jià)：聯(lián)排：均價(jià)8500元/平米；雙拼：13000元/ 平米芙蓉古城在售97573平方米74644平方米0.572003-2010（約6年）獨(dú)棟、雙拼198-335平米當(dāng)前售價(jià)：雙拼均價(jià)10000元/平米 目前區(qū)域的別墅項(xiàng)目均為遠(yuǎn)郊別墅，產(chǎn)品形態(tài)以雙拼和聯(lián)排為主，獨(dú)棟為輔。芙蓉錦繡效果圖清溪玫瑰園實(shí)景圖 清溪玫瑰園效果圖芙蓉古城實(shí)景圖2、對本項(xiàng)目的思考目前成都一大批私營企業(yè)主，他們每年用于商務(wù)交流、商務(wù)洽談等活動(dòng)的費(fèi)用高昂，從幾百萬到幾千萬不等。他們一般不喜歡選擇大眾商務(wù)場所，而偏向于在

79、環(huán)境幽雅的別墅商務(wù)會(huì)所或是其他的高級消費(fèi)場所招待客人，舉行會(huì)議，進(jìn)行商務(wù)洽談活動(dòng)，已表現(xiàn)出對極強(qiáng)的對綜合性商務(wù)別墅的需求。由于目前成都市場上尚無此類產(chǎn)品，一些具有實(shí)力的私營企業(yè)主、高級管理人員和自由職業(yè)者，他們在成都的郊外自己興建別墅，既作為工作室，又行使社交、聯(lián)誼、商務(wù)交流、商業(yè)洽談的功能，形成了一個(gè)一個(gè)的泛商務(wù)別墅區(qū)域。參照目前國際醫(yī)學(xué)城內(nèi)的別墅產(chǎn)品形態(tài)為聯(lián)排與雙拼，同時(shí)根據(jù)前文研究成果，本項(xiàng)目具備發(fā)展商務(wù)別墅的市場機(jī)會(huì)。為尋求產(chǎn)品的差異化，提升產(chǎn)品的市場競爭力，本項(xiàng)目商務(wù)別墅的建筑形態(tài)可定位為獨(dú)棟商務(wù)別墅。關(guān)于商務(wù)別墅：商務(wù)別墅的定義:商務(wù)別墅是別墅的一個(gè)類別，英文可翻譯為“Commer

80、cial Villa”，顧名思義就是以滿足商務(wù)活動(dòng)和商業(yè)需求為主的別墅。其目標(biāo)客戶主要以企業(yè)和投資客戶為主。商務(wù)別墅的由來:商務(wù)別墅最早起源于歐美一些發(fā)達(dá)的國家，由于市中心人口密集，辦公環(huán)境過于擁擠，一些企業(yè)為改善員工的辦公條件和辦公環(huán)境，紛紛將企業(yè)遷往郊外，如英國的ROVER汽車集團(tuán)、美國三聯(lián)公司、芬蘭的諾基亞等。商務(wù)別墅的分類商務(wù)別墅分為純商務(wù)別墅和綜合性的商務(wù)別墅。純商務(wù)別墅往往出現(xiàn)在離商業(yè)中心比較近的地方，交通便利，比較典型的有北京的森根國際、重慶的九鼎商務(wù)別墅和西安科技園的產(chǎn)業(yè)別墅。綜合類商務(wù)別墅往往出現(xiàn)在風(fēng)景優(yōu)美，旅游資源豐富的地方，集商務(wù)、休閑、度假等多種功能于一體。比較典型的案

81、例有昆山的陽澄湖畔別墅和海南的博鰲蔚藍(lán)海岸別墅。還有的商務(wù)別墅并不作為項(xiàng)目的主打產(chǎn)品，而僅僅是一種配套設(shè)施，多位于大型度假村的賓館里面。最后一種就是泛商務(wù)別墅，這類產(chǎn)品商家在推廣時(shí)并沒有提出商務(wù)的概念，而是作為居家類別墅在推廣。本項(xiàng)目商務(wù)別墅可以綜合性商務(wù)別墅或泛商務(wù)別墅作為物業(yè)發(fā)展方向。環(huán)境怡人的商務(wù)別墅十、專項(xiàng)政策研究（一）、稅收政策（標(biāo)準(zhǔn)）醫(yī)學(xué)城項(xiàng)目稅項(xiàng)情況表序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)稅種（除增值稅外都?xì)w屬地稅）備注增值稅營業(yè)稅房產(chǎn)稅印花稅土地使用稅契稅企業(yè)所得稅個(gè)人所得稅附加稅1醫(yī)療項(xiàng)目非營利性財(cái)稅號營利性有房屋產(chǎn)權(quán)的企業(yè)土地使用人有產(chǎn)權(quán)過戶國務(wù)院540令2康復(fù)項(xiàng)目同醫(yī)療項(xiàng)目同上3房產(chǎn)項(xiàng)目不

82、動(dòng)產(chǎn)有房屋產(chǎn)權(quán)的企業(yè)土地使用人同上銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅5%稅率代扣有房屋產(chǎn)權(quán)的企業(yè)土地使用人同上建安營業(yè)稅3%稅率4商務(wù)項(xiàng)目醫(yī)藥及醫(yī)療器械有房屋產(chǎn)權(quán)的企業(yè)土地使用人同上增值稅小規(guī)模3%，一般納稅人17%商業(yè)、酒店、休閑有房屋產(chǎn)權(quán)的企業(yè)土地使用人同上營業(yè)稅5%稅率備注：代表企業(yè)涉及的稅種，代表企業(yè)不涉及該項(xiàng)稅種各稅種稅率及分成比例稅種稅率分成比例中央省市區(qū)營業(yè)稅5%0%35%65%房產(chǎn)稅銷售不動(dòng)產(chǎn)5%建安代扣3%印花稅萬分之五土地使用稅應(yīng)納稅額實(shí)際占用的土地面積適用稅額（房地產(chǎn)18元/平米，其它行業(yè)5元/平米）契稅3%企業(yè)所得稅25%60%0%40%個(gè)人所得稅超額累進(jìn)稅率60%14%26%附加稅營業(yè)

83、稅/增值稅的7%城建稅、3%教育附加、1%地方教育附加0%0%100%增值稅一般納稅人17%，新政策規(guī)定工業(yè)、商業(yè)均3%75%15.25%9.75%（二）、成都市鼓勵(lì)外商投資優(yōu)惠政策若干規(guī)定第一章 總則第一條 為進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放，鼓勵(lì)外商投資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 來本市投資的個(gè)國公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人（以下簡稱外商），享受本規(guī)定的有關(guān)優(yōu)惠政策。第三條 外商及其投資企業(yè)的合法權(quán)益，依法受到法律保護(hù)。第二章 投資方向與保障第四條 鼓勵(lì)外商投資舉辦各種優(yōu)化本市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，適應(yīng)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的外商投資企業(yè)。除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，外商

84、可在本市行政區(qū)域內(nèi)自由投資、自主經(jīng)營、不受行業(yè)、參股比例、投資形式、經(jīng)營類別、年限的限制。特別鼓勵(lì)外商投資以下項(xiàng)目：（一） 高新技術(shù)、交通、能源、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、旅游開發(fā)項(xiàng)目；（二） 改進(jìn)產(chǎn)品性能、節(jié)約能源和原材料、提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的工業(yè)項(xiàng)目和擴(kuò)大產(chǎn)品外銷、增加出口創(chuàng)匯的項(xiàng)目；（三） 環(huán)境保護(hù)產(chǎn)業(yè)、綜合利用資源、再生資源以及防治環(huán)境污染和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的新技術(shù)、新設(shè)備項(xiàng)目；（四） 通過租賃、承包、參股、兼并、收購等方式對國有企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)重組和嫁接改造的項(xiàng)目；（五） 依據(jù)本市城市總體規(guī)劃進(jìn)行舊城改造的合資、合作項(xiàng)目。第五條 外商及其投資企業(yè)，享受下列投資保障：（一） 外商投資企業(yè)在批

85、準(zhǔn)的合同、章程范圍內(nèi)，依法自主決定企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃、收支預(yù)算、利潤分配、勞動(dòng)工資計(jì)劃等重大問題。（二） 外商在中國申請批準(zhǔn)的專利技術(shù)，以及外商投資企業(yè)經(jīng)申請注冊的商標(biāo)，受中華人民共和國專利法、中華人民共和國商標(biāo)法等有關(guān)法律的保護(hù)。（三） 外商以帶資承包、租賃、參股等方式對國內(nèi)企業(yè)投資，或外商投資企業(yè)與國內(nèi)企業(yè)再合營或再投資開辦新的企業(yè)，外國投資者的投資比例在25%以上的，按外商投資企業(yè)對待，享受外商投資企業(yè)相應(yīng)待遇。（四） 外商與國有企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)重組兼并后，國有資產(chǎn)占控股地位的兼并項(xiàng)目，符合條件的，可按照國務(wù)院關(guān)于若干城市試行國有企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)有關(guān)問題的補(bǔ)充通知（國發(fā)19

86、9710號）的規(guī)定享受有關(guān)政策。（五） 對外商投資企業(yè)的行政事業(yè)性收費(fèi)試行“明白卡”管理制度，在省政府規(guī)定時(shí)限內(nèi)不再對外商投資企業(yè)新增收費(fèi)項(xiàng)目和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。除法律、法規(guī)規(guī)定外，凡四川省成都市涉及外商投資企業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目明白卡以外的行政事業(yè)性收費(fèi)，外商投資企業(yè)有權(quán)拒交，并向有關(guān)部門投訴；經(jīng)查實(shí)屬亂收費(fèi)行為的，予以嚴(yán)肅處理。（六） 來本市投資的個(gè)商在申辦、籌建、開工及生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中發(fā)生的行政糾紛，可以提請成都市人民政府外商（臺商）投訴中心協(xié)調(diào)解決，也可以依照中華人民共和國行政復(fù)議法的規(guī)定申請行政復(fù)議。（七） 外商投資企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中發(fā)生的合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可依法向法院起訴，也可按合同約

87、定向種裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第六條 地方所得稅優(yōu)惠：（一） 生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，免征地方所得稅。非生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，經(jīng)營期在10年以上的，從開始獲利的年度起，前5年免征地方所得稅；經(jīng)營期在10年以下的，前3年免征地方所得稅。（二） 外商投資舉辦的高新技術(shù)企業(yè)、產(chǎn)品出口企業(yè)、和從事道路、能源、水利、市到此為止公用設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的企業(yè)，以及從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，免征地方所得稅。第七條 企業(yè)所得稅優(yōu)惠：（一）生產(chǎn)性外商 投資企業(yè)，減按24%的稅率征收企業(yè)所得稅。設(shè)在成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)以及設(shè)在成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（含成都海峽兩岸科技開發(fā)園）被認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)的生產(chǎn)性外商

88、投資企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。（二）外商投資屬國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)類的生產(chǎn)性項(xiàng)目，在現(xiàn)行稅收優(yōu)惠執(zhí)行期滿后的三年內(nèi)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。（三）設(shè)在成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（含成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園）、成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，已減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅的外商投資企業(yè)，生產(chǎn)經(jīng)營期在10年以上的，從開始獲處年度起，第一年和第二年免繳企業(yè)所得稅，第三年至第五年按10%征收企業(yè)所得稅。（四）從事技術(shù)密集、知識密集項(xiàng)目；外商投資在3000萬美元以上、投資回收期長的項(xiàng)目；能源、交通建設(shè)項(xiàng)目等生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。（五）經(jīng)營期在10年以

89、上的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，從開始獲利年度起，免征企業(yè)所得稅2年，第3至5年減半征收企業(yè)所得稅。（六）外商投資舉辦的產(chǎn)品出口企業(yè)，在規(guī)定的免征減征企業(yè)所得稅期滿后，凡當(dāng)年出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值70%以上的，可以按國家規(guī)定的稅率減半征收企業(yè)所得稅。按照國家規(guī)定15%的科率繳納企業(yè)所得稅的產(chǎn)品出口企業(yè)，符合上述條件的，按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。（七）從事道路、能源、水利、市政公用設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的外商投資企業(yè)，以及從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)，經(jīng)營期在15年以上的，從開始獲利年度起，免征企業(yè)所得稅5年，第6年到第10年減半征收企業(yè)所得稅。（八）在本市設(shè)立的外資

90、銀行、中外合資銀行等金融機(jī)構(gòu)，外國投資者投入資本或者分行由總行撥入營運(yùn)資金超過1000萬美元、經(jīng)營期在10年以上的，由企業(yè)申請，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅，并從獲利年度起，第1年免征企業(yè)所得稅、第2年和第3年減半征收企業(yè)所得稅。（九）外商投資企業(yè)的外國投資者，將從企業(yè)獲得的利潤，用于企業(yè)增資或作為資本在本市舉辦其他外商投資企業(yè)，經(jīng)營期不少于5年的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，退還其再投資部分已繳納的企業(yè)所得稅的40%稅款。如再投資舉辦的是高新技術(shù)企業(yè)、產(chǎn)品出口企業(yè)或從事道路、能源、水利、市政公用設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的企業(yè)，以及從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，且經(jīng)營期不少于

91、5年的，全部退還其再投資部分已繳納的企業(yè)所得稅稅款。（十）外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織，在本市未設(shè)立機(jī)構(gòu)而有來源于本市的股息、利息、租金、特許權(quán)使用費(fèi)和其他所得的，減按10%繳納所得稅。（十一） 外商投資企業(yè)技術(shù)開發(fā)費(fèi)比上年增長10%以上（含10%）的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按照國家稅務(wù)總局制定的企業(yè)技術(shù)開發(fā)費(fèi)稅前扣除管理辦法，允許再按技術(shù)開發(fā)費(fèi)實(shí)際發(fā)生額的50%抵扣當(dāng)年度的應(yīng)納稅所得額。（十二） 從2000年1月1日起，外商投資企業(yè)在規(guī)定免征減征企業(yè)所得稅期滿后，再延長3年按15%的稅率繳納企業(yè)所得稅。第八條 出口退稅優(yōu)惠：外商投資企業(yè)出口自己生產(chǎn)的產(chǎn)品，按照國家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理退免稅手續(xù)。第九

92、條 其他稅收優(yōu)惠：（一） 對生產(chǎn)性外商投資企業(yè)自用的房屋和車輛，分別免征10年房產(chǎn)稅和車船使用牌照稅；對非生產(chǎn)性外商投資企業(yè)自用的房屋和車輛，分別免征3年房產(chǎn)稅和車船使用牌照稅。（二） 向農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)利用和使用新技術(shù)的農(nóng)副產(chǎn)品深加工、林業(yè)開發(fā)、資源開發(fā)與綜合利用、能源建設(shè)和節(jié)能、交通運(yùn)輸基礎(chǔ)建設(shè)、國有大中型企業(yè)的技術(shù)進(jìn)步、先進(jìn)技術(shù)、產(chǎn)品出口、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、防止環(huán)境污染和保護(hù)生態(tài)環(huán)境、旅游業(yè)開發(fā)、高中等職業(yè)教育項(xiàng)目投資的外商投資企業(yè)，在經(jīng)營期內(nèi)，免征房地產(chǎn)稅和車船使用牌照稅。（三） 外商投資企業(yè)利用荒山、荒地、荒灘從事農(nóng)業(yè)科技開發(fā)項(xiàng)目的，從取得收入的當(dāng)年起免征農(nóng)業(yè)稅5年。（四） 在荒山、荒地

93、、荒灘、荒水上開發(fā)應(yīng)稅農(nóng)業(yè)特產(chǎn)品的外商投資企業(yè)，從取得收入的當(dāng)年起免征3年農(nóng)業(yè)稅。（五） 外商投資設(shè)立的研究開發(fā)中心轉(zhuǎn)讓技術(shù)，比照國內(nèi)科研機(jī)構(gòu)免征營業(yè)稅。（六） 外商投資企業(yè)因特殊原因需縮短固定資產(chǎn)折舊年限的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可實(shí)行固定資產(chǎn)加速折舊。（七） 外商投資企業(yè)免繳城市維護(hù)建設(shè)稅。（八） 外商投資企業(yè)暫不繳納教育附加。（九） 外商投資企業(yè)采購國產(chǎn)設(shè)備，可以按照外商投資企業(yè)采購國產(chǎn)設(shè)備退稅管理試行辦法的規(guī)定，享受退稅的優(yōu)惠政策。第三章 工商登記第十條 積極鼓勵(lì)外商投資企業(yè)發(fā)展，促進(jìn)資產(chǎn)合理流動(dòng)：（一） 支持資金到位好的企業(yè)和產(chǎn)品有市場的企業(yè)開辦子公司。鼓勵(lì)其與內(nèi)資企業(yè)聯(lián)營，開辦新的外商投

94、資企業(yè)。特別鼓勵(lì)通過購買、參股、租賃、兼并等形式對國有企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)重組和經(jīng)營方式轉(zhuǎn)換。（二） 積極支持內(nèi)外資產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換，促進(jìn)內(nèi)外資產(chǎn)重組。對內(nèi)外資產(chǎn)轉(zhuǎn)換按變更登記處理，不再收取 開業(yè)注冊費(fèi)（增加注資本的除外）。（三） 鼓勵(lì)和支持外商投資企業(yè)為盤活資產(chǎn)尤其是房地產(chǎn)資源而開辦生產(chǎn)資料市場和生產(chǎn)要素市場以及其他新型室內(nèi)市場。第十一條 放寬外商投資企業(yè)的名稱和經(jīng)營范圍：（一） 重點(diǎn)項(xiàng)目和注冊資本在200萬美元以上的企業(yè)，其名稱可使用行業(yè)中的大類。境外投資者收購、兼并內(nèi)資企業(yè)的，既可重新申請企業(yè)名稱，也可繼續(xù)使用原企業(yè)名稱。（二） 資金到位好，生產(chǎn)經(jīng)營效益好或繼續(xù)追加投資的企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)允許經(jīng)營國家許可的

95、其他行業(yè)。第四章 外匯管理和信貸第十二條 外商投資企業(yè)可向注冊地外匯局申請本市行政區(qū)域內(nèi)任何有權(quán)經(jīng)營外匯業(yè)務(wù)的銀行開立外匯帳戶。如有特殊需要也可以向注冊地外匯局申請?jiān)诋惖亻_立外匯帳戶。第十三條 外商投資企業(yè)向境外籌措的外債（含境內(nèi)外資金融機(jī)貸款）可根據(jù)國家外匯管理規(guī)定申請結(jié)匯成人民幣在國內(nèi)支付原材料和設(shè)備款項(xiàng)。外商投資企業(yè)可以按國家有關(guān)規(guī)定用人民幣購買外匯償還貸款。第十四條 允許外商投資企業(yè)以外方投資者的海外資產(chǎn)向我國中資商業(yè)銀行的海外分行提供抵押，由中資商業(yè)銀行的海外分行或國內(nèi)分行向其發(fā)放貸款。第十五條 外商投資企業(yè)外方分得的牙匯利潤允許自由匯往境外。若分得的是人民幣利潤，可持年度審計(jì)報(bào)告、

96、企業(yè)董事會(huì)決議、納稅憑證等有效證明到指定銀行兌換成外匯，并可自由匯往境外，或經(jīng)國家外匯管理部門批準(zhǔn)后在境內(nèi)進(jìn)行再投資。第十六條 外商的意向性投資款憑投資意向書和匯款憑證可開立3個(gè)月期限的臨時(shí)外匯帳戶，特殊需要可展期。第十七條 外商投資企業(yè)的出口收匯可以保留現(xiàn)匯存入外匯結(jié)算帳戶。第十八條 外商投資企業(yè)出口生產(chǎn)所需的部分流動(dòng)資金，本市各商業(yè)銀行可按國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)同等對待，給予信貸支持。第五章 用地政策第十九條 符合土地利用總體規(guī)劃的，可優(yōu)先安排建設(shè)用地指標(biāo)。第二十條 鼓勵(lì)選擇出讓、租賃、作價(jià)出資或入股方式依法取得土地使用權(quán)。其中，以出讓方式取得土地使用權(quán)的外商投資企業(yè)，不再繳納場地使用費(fèi)和城鎮(zhèn)國有土

97、地使用稅。第二十一條 外商投資企業(yè)以劃撥方式取得土地權(quán)的，其場地使用費(fèi)享受以下優(yōu)惠政策：（一） 屬高新技術(shù)企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)，且利用原有場地的，自企業(yè)經(jīng)營之日起，免繳場地使用費(fèi)3年，從第4年起，場地使用費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半繳納。經(jīng)營期在10年以上的，免繳場地使用費(fèi)6年，從第十年起，場地使用費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半繳納。自行開發(fā)或委托開發(fā)的，自企業(yè)經(jīng)營之日起，免繳場地使用費(fèi)5年，從第6年起，場地使用費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半繳納。經(jīng)營期在10年以的，免繳場地使用費(fèi)7年，從第8年起，場地使用費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半繳納。（二） 從事公益事業(yè)和國家重點(diǎn)扶持的科技、教育、電站、公路、橋梁、水廠（不含城市管網(wǎng)部分）、水利等非營利性項(xiàng)

98、目用地，免繳場地使用費(fèi)。（三） 從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)開發(fā)經(jīng)營的，從取得土地使用權(quán)之日起，免繳場地使用費(fèi)5年，從第6年起，場地使用費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半繳納。（四） 屬從事勘察礦產(chǎn)資源的臨時(shí)用地，使用期在6個(gè)月內(nèi)的免繳場地使用費(fèi)，超過6個(gè)月的場地使用費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半繳納。（五） 外商投資企業(yè)的場地使用費(fèi)從投產(chǎn)之日起計(jì)算，滿半年不足1年的按半計(jì)算，半年以下的免繳。（六） 外商投資企業(yè)場地使用費(fèi)由所在的市縣土地管理部門代收。第二十二條 外商投資企業(yè)符合本市產(chǎn)業(yè)政策，投資額較大的工業(yè)企業(yè)嫁接改造、高新技術(shù)項(xiàng)目，在土地上政策上予以特殊優(yōu)惠。第六章 物資進(jìn)出口第二十三條 外商投資企業(yè)為生產(chǎn)內(nèi)銷產(chǎn)品進(jìn)口的

99、貸物和出口本企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，須辦理許可證的，應(yīng)按國家有關(guān)進(jìn)口商品許可證管理的規(guī)定，向市外經(jīng)委申辦；進(jìn)口機(jī)電產(chǎn)品需到市機(jī)電進(jìn)口辦公室辦理登記手續(xù)，不須辦理許可證的，海關(guān)憑有關(guān)文件驗(yàn)放。第二十四條 對符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄鼓勵(lì)類和限制乙類的外商投資項(xiàng)目，在投資總額內(nèi)進(jìn)口的自用設(shè)備，除外商投資項(xiàng)目不予免稅的進(jìn)口商品目錄所列商品外，免征進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅。外國政府貸款和國際金融組織貸款項(xiàng)目進(jìn)口的自用設(shè)備、加工貿(mào)易外商提供的不作價(jià)進(jìn)口設(shè)備，比照前款規(guī)定執(zhí)行，即除外商投資項(xiàng)目不予免稅的進(jìn)口商品目錄所列商品列，免征進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅。第二十五條 對符合當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄的投資項(xiàng)

100、目，在投資總額內(nèi)進(jìn)口自用設(shè)備，除國內(nèi)投資項(xiàng)目不予免稅的進(jìn)口商品目錄所列商品外，免片進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅。第二十六條 對符合第二十四條、第二十五條規(guī)定的項(xiàng)目，按照合同隨設(shè)備進(jìn)口的技術(shù)及配套件、備件，免征進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)稅。第二十七條 外商投資企業(yè)在再投資總額內(nèi)采購國產(chǎn)設(shè)備，如該類進(jìn)口設(shè)備屬免稅目錄范圍，可全額退還國產(chǎn)設(shè)備增值稅并按有關(guān)規(guī)定抵免企業(yè)所得稅。第七章 人事勞動(dòng)第二十八條 到外商投資企業(yè)工作的留學(xué)回國人員和應(yīng)屆大中專畢業(yè)生，保留其原按國家規(guī)定明確的身份，并在今后的流動(dòng)中予以承認(rèn)。被聘用到外商投資企業(yè)的專業(yè)技術(shù)和經(jīng)營管理人員、應(yīng)屆畢業(yè)研究生和大中專畢業(yè)生、技工學(xué)校和職業(yè)技術(shù)學(xué)校的畢業(yè)生，

101、其人事檔案由當(dāng)?shù)卣耸虏块T人才交流機(jī)構(gòu)和當(dāng)?shù)貏趧?dòng)社會(huì)保障行政部門職工交流機(jī)構(gòu)管理。第二十九條 在外商投資企業(yè)工作的中方專業(yè)技術(shù)人員申報(bào)評審專業(yè)技術(shù)資格或參加國加統(tǒng)一組織的專業(yè)技術(shù)資格（執(zhí)業(yè)資格）考試，由管理其人事檔案的政府人才交流機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一規(guī)定辦理。第三十條 外商投資企業(yè)的外方投資者，可以推薦具有實(shí)際工作能力、適合企業(yè)需要的國內(nèi)親屬到企業(yè)工作。外商投資者實(shí)際投資每滿30萬美元，其國內(nèi)親屬需在本市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)和成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)本企業(yè)所在地落戶的，可免片一名落戶人員的城市增容補(bǔ)償費(fèi)，并由市勞動(dòng)或人事行政部門辦理有關(guān)手續(xù)。第八章 礦產(chǎn)資源開發(fā)第三十一條 外商投資企

102、業(yè)勘察、開有礦產(chǎn)資源，除按國家有關(guān)規(guī)定依法辦理外，可享受以下優(yōu)惠政府：（一） 在規(guī)定區(qū)域勘察的費(fèi)用，可以從礦床進(jìn)入商業(yè)性開發(fā)后的第一年在五年內(nèi)分期于稅前攤銷，采礦許可證有效期限少于10年的可在2年內(nèi)分期于稅前攤銷。（二） 在商業(yè)性采礦階段，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以執(zhí)行國家規(guī)定的固定資產(chǎn)加速折舊辦法。（三） 采用國際先進(jìn)技術(shù)開采低品位、難選冶礦產(chǎn)資源，經(jīng)批準(zhǔn)可以酌情減收礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)。（四） 因不可抗力引起年度虧損的外商投資企業(yè)，可以酌情減收50%以下虧損年度的礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)，或者延期繳納虧損年度礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)。（五） 在規(guī)定的開采范圍內(nèi)，綜合開采回收共伴生礦產(chǎn)的，按50%以下標(biāo)準(zhǔn)征收礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)

103、；綜合開采回收共伴生的礦產(chǎn)，屬國家統(tǒng)一收購的礦種，由國家指定部門統(tǒng)一收購。（六） 開采出來的礦產(chǎn)品在本市境內(nèi)冶煉、加工的，有關(guān)單位應(yīng)對礦產(chǎn)品的冶煉、加工和運(yùn)輸提供方便。第九章 其他優(yōu)惠第三十二條 外商投資企業(yè)的外籍員工，在本市進(jìn)行消費(fèi)，可使用人民幣結(jié)算，并按國內(nèi)公民收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)， 或同質(zhì)同價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。第三十三條 外商投資企業(yè)自用汽車和外商自帶汽車的養(yǎng)路費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按國內(nèi)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三十四條 外商投資企業(yè)改造破產(chǎn)企業(yè)、困難企業(yè)并全員接收安置企業(yè)職工的，經(jīng)市人民政策批準(zhǔn)，可以在場地使用費(fèi)的繳納等方面給予更優(yōu)惠的政策。第三十五條 鼓勵(lì)外商及外商企業(yè)參與國有企業(yè)資產(chǎn)重組。（一） 對資產(chǎn)和負(fù)債基本持

104、平的企業(yè)，可以實(shí)行零資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，但需要確界定收購方的法律責(zé)任，原企業(yè)的債權(quán)債務(wù)由收購方承擔(dān)。（二） 重組后的企業(yè)出口產(chǎn)品產(chǎn)值占企業(yè)產(chǎn)值50%以上的，當(dāng)年可全額返還企業(yè)所得稅。（三） 重組后的企業(yè)經(jīng)認(rèn)定符合高新技術(shù)條件的技術(shù)改造和技術(shù)開發(fā)項(xiàng)目，從認(rèn)定之日起，5年內(nèi)返還50%企業(yè)所得稅。（四） 托管或租賃、承包嚴(yán)重虧損的企業(yè)，其期限不少于5年。在經(jīng)營期內(nèi)全部返還企業(yè)所得稅3年，減半返還企業(yè)所得稅2年。第三十六條 國有企業(yè)以部分資產(chǎn)（不超過50%）入股舉辦中外合資、合作企業(yè)的資產(chǎn)作價(jià)：中型企業(yè)可在資產(chǎn)評估值10%的幅度自主作價(jià)，小型企業(yè)可在資產(chǎn)評估值20%的幅度內(nèi)自主作價(jià)。第三十七條 出資購買企業(yè)產(chǎn)權(quán)或資產(chǎn)，購買者一般應(yīng)一次性付清價(jià)款，購買方一次性付清全部價(jià)款的，給予20%的優(yōu)惠。數(shù)額較大，一次性付款確有困難的，可以分付款，付款期一般不超過3年。第一次付款金額一般不低于應(yīng)付總額的30%。其余部分在以后年度付清，并按照人民銀行規(guī)定的貸款利率付息。第三十八條 鼓勵(lì)外國投資者通過競標(biāo)方式參與我市基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，享受國家相應(yīng)鼓勵(lì)外商投資基礎(chǔ)設(shè)施的優(yōu)惠政策。第十章 附則第三十九條 香港、澳門、臺灣地區(qū)的投資者在本市投資從事合資、合作或獨(dú)資經(jīng)營的，應(yīng)享受的優(yōu)惠政策參照本市市規(guī)定執(zhí)行。第四十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。