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江蘇南京商品房項目可行性分析報告(87頁).doc

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江蘇南京商品房項目可行性分析報告(87頁).doc

1、項目可行性分析報告 12月目 錄【項目總論】3I.報告說明4II.總體評價4III.技術(shù)經(jīng)濟指標4IV.財務(wù)指標5V.結(jié)論及建議6第一部分 項目分析7一、宗地區(qū)位71、本項目宗地位置72、本項目城市屬性73、本項目區(qū)域?qū)傩?二、宗地現(xiàn)狀121、四至分析122、技術(shù)經(jīng)濟指標123、宗地分析134、宗地評價13三、宗地市政配套141、市政機關(guān)142、金融設(shè)施143、商業(yè)設(shè)施154、教育設(shè)施155、醫(yī)療設(shè)施166、娛樂休閑設(shè)施167、交通設(shè)施168、其他配套設(shè)施17四、宗地交通分析171、宗地與外界連接道路172、宗地內(nèi)部交通條件18五、宗地價值分析181、項目優(yōu)勢分析182、項目劣勢分析183、項

2、目機會點分析184、項目威脅點分析18六、綜述18第二部分 市場分析20一、宏觀環(huán)境分析201、中國當前宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀及其發(fā)展態(tài)勢202、新形勢下居民投資新走勢283、南京城市定位及其相關(guān)政策分析294、小結(jié)39二、中觀市場分析401、南京商品房市場整體供給狀況分析402、南京商品房市場整體需求狀況分析413、南京商品房市場整體價格分析424、未來2-3年的市場走勢預(yù)測425、中觀市場小結(jié)45三、分物業(yè)類型市場分析461、住宅分析462、商業(yè)市場分析513、酒店市場分析634、寫字樓市場分析71第三部分 項目定位82一、項目定位策略82二、物業(yè)發(fā)展方向的確定83三、項目功能定位84四、項目目標客戶定位851、住宅目標客戶定位852、商業(yè)目標客戶定位863、酒店目標客戶定位86五、項目開發(fā)主題定位86六、項目形象定位87七、住宅產(chǎn)品定位建議88八、案名建議88九、項目定位規(guī)劃文化理念90第四部分 規(guī)劃設(shè)計草案及發(fā)展建議92一、東地塊規(guī)劃初步建議921、地


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