1、惠州中原 顧問事業部目 錄部contents部市場概況產品打造案例應用1 2 3 市場概況1u綠色建筑的概念u政策環境u國內綠色建筑的發展何謂“綠色建筑”？中國綠色建筑標準的定義 在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。摘自：綠色建筑評價標準（GB/T50378-2006）國內綠色建筑的政策環境根據2013年4月3日住建部最新發布的“十二五”綠色建筑和綠色生態城區發展規劃，國家整體方向是“建設資源節約型和環境友好型城鎮，推動綠色生態城區和綠色建筑發展”，另外，按標準實施一定的激勵政策。“

2、十二五”綠色建筑和綠色生態城區發展規劃基本要點規劃目標：推動激勵機制形成，新建綠色建筑10億平方米；重點任務：1.推進綠色生態城區建設2.推動綠色建筑規模化發展;3.大力發展綠色農房;4.加快發展綠色建筑產業;5.著力進行既有建筑節能改造，推動老舊城區的生態化更新改造;保障措施1.完善技術標準體系2.加強制度監管3.強化技術產業支撐4.完善經濟激勵政策（二星級綠色建筑45元/，三星級綠色建筑80元/）5.開展宣傳培訓國內綠色建筑地域分布中國綠色建筑發展不平衡，受各地區經濟水平、可持續發展的理念的影響呈現出一定的地域差異，呈現出東南沿海地區發展較好（如江蘇、上海及廣東等），偏遠或經濟較差地區受制

3、約。數據來源：綠色建筑地圖官網據統計，現今國內經認證綠色建筑數量達到2436個。綠色建筑主要的開發企業國內綠色建筑的開發企業主要是萬達、萬科、綠地及瑞安，無論在項目數量還是認證的總分均排在國內靠前的位置。投資單位綠色建筑總數排名投資單位綠色建筑總分排名（按認證總分）數據來源：綠色建筑地圖官網國內綠色建筑的發展對住房的需求僅僅是為了滿足生活的基本需要：單位福利房，無“綠色建筑”概念消費者1993-1998 1999-2003 開發商開發商對于產品的設計也處于初級階段，營銷手法單一，綠色建筑還未出現在開發商的產品之中。居民消費觀念開始改觀，房地產行業開始受到越來越多的關注開發商開始重視產品的戶型，

4、設施，地段等外部特征。推出了節能建筑的雛形，但應用范圍很小，屬于非主流產品居民消費觀念開始改觀，房地產行業開始受到越來越多的關注2004-2007 國家一些關于環保節能的規定出臺，市場上陸續出現了綠色節能產品，但該類產品市場仍未打開。從2008年開始 各類打折降價促銷活動都無法有效的刺激購買行為，換言之此時的消費者最需要新的興奮點的刺激傳統的產品吸引力正在降低，換言之此時必需要“更新換代”才能成為行業逆市發展的動力消費者需要新的興奮點刺激開發商急需“更新換代”國內綠色建筑的發展隨著需求的擴大及政府的推動，國內綠色建筑的發展一直處于上升通道，從2008年起，綠色建筑的開發量迅速增大，呈現出快速發

5、展的趨勢。4413215714732751671901002003004005006007008002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年國內綠色建筑年開發數量趨勢圖數據來源：綠色建筑地圖官網小結1.國內綠色建筑發展有較佳的政策環境，包括明確的發展戰略及保障激勵機制等；2.沿海及經濟較好的地區，綠色建筑的發展較佳，偏遠及經濟較差地區發展受制約；3.近年來，國內綠色建筑快步發展，消費者急需新的興奮點刺激，市場開發量直線上升產品打造2u綠色建筑認證體系u綠色建筑細分產品打造 綠色建筑認證目前國內對以“綠色、生態、節能”為口號的項目眾多，購房者對綠

6、色產品認知程度較低，有必要通過權威機構的認證增強項目的信服力國外著名的綠色建筑標準國家認證評價美國LEED英國BREEAM日本CASBEE荷蘭GREENCALC法國ESCALE 德國DGNB 中國中國綠色建筑評價標準 美國LEED認證中國綠色建筑評價標準目前國內最常用的綠色建筑認證綠色建筑認證美國LEED認證LEED認證幾乎適用于所有的建筑類型無論是商業建筑還是住宅建筑，其認證體系包含六大分類 分類 所向方面LEED-NC面向新建筑的評估體系LEED-EB強調建筑運營管理評估LEED-CS核殼結構與內裝分離LEED-CI針對商業內部裝修LEED-H住宅評估LEED-ND社區規劃與發展評估LEE

7、D-NC和LEED-EB一起，共同構成了民用建筑從選址、設計、建筑造、營運、維修保養、拆除一個完整的生命周期當中應該采取的可持續發展措施LEED-CS和LEED-CI一起，則完整構成了個Core&Shell開發模式內外結合所應采取的綠色建筑措施LEED-H面對低層住宅，別墅類建筑LEED-ND則在更高的社區規劃與發展層面上，把各種LEED產品結合在一起，提出了實現綜合性社區發展模式的具體措施綠色建筑認證美國LEED認證美國LEED認證的優勢，在于其市場操作而非技術標準，通過“LEED注重市場宣傳及機構支持消費者購買/投資綠色建筑綠色建筑價值提升”從而構成一個良性循環，推動市場轉型，并具有巨大的

8、經濟價值LEED宣揚綠色建筑的市場價值和投資回報 研究機構、產品供應商、企業和政府具有支持綠色建筑發展的動力消費者們購買/投資綠色建筑綠色建筑的市場價值不斷提高LEED認證：推動“市場轉型”的良好循環經過美國LEED官方統計，美國通過LEED認證的項目取得經濟和環境上的5點好處：用水成本減低20%30%、減少固體廢物排放量35%40%、節省能耗20%30%、室內空氣質量達到美國ASHRAE622004的最低要求等）綠色建筑認證美國LEED認證LEED認證在中國截至2012年1月，中國申請LEED認證的項目已達800多個，已獲得認證的項目共有195個，從2007年開始住宅項目逐漸增長城市 注冊名

9、稱 物業類型注冊時間 城市 注冊名稱 物業類型注冊時間 北京 6-6 Oceanwide International District（泛海國際居住區）住宅4/28/2007 廣州 Guangzhou Chuangyi Centre（廣州創意產業園）住宅7/28/2008 BEAUFORT 住宅6/22/2009 深圳 TaiGe Appartments（泰格公寓）住宅5/4/2005 Beijing Olympic Village(奧運村）住宅、辦公、商業、停車場等4/15/2008 南京 Nanjing Chengkai Yuyuan（城開御園）住宅4/24/2009 Beijing Ol

10、ympic Village(奧運村）住宅、培訓中心等6/27/2007 杭州 Raffles City Hangzhou 住宅、辦公、商業、酒店11/27/2008 Silo City（賽洛城）住宅、商業、辦公、酒店、休閑等6/28/2007 West Lake Meilu Villa單身公寓6/25/2009 SILO CITY-A22（賽洛城）單身公寓、商業6/21/2007 天津 Tianjin Metropolitan-08/09 Residential住宅12/30/2008 Vermont Hills 住宅、單身公寓1/23/2009 重慶Chongqing Ruiqi Build

11、ing（瑞奇大廈）住宅、辦公、商業 7/29/2008 上海 Wei Fong E18A Residential Development 住宅6/25/2009 Chongqing Nanyang Building（南洋大廈）住宅、商業7/29/2008 ZhiFu Famous Brand City 住宅6/8/2009 湖州 Naked Stables 住宅、酒店、休閑商業9/11/2009 中國已注冊LEED認證的部分住宅項目列表綠色建筑評價標準（GB/T50378-2006）是中國第一部從住宅和公共建筑全壽命周期出發，多目標、多層次地對綠色建筑進行綜合性評價的推薦性國家標準綠色建筑認證

12、中國綠色建筑評價標準基本要求：u 綠色建筑的評價以建筑群或建筑單體為對象u對新建、擴建與改建的住宅建筑或公共建筑的評價，應在其投入使用一年后進行u申請評價方應進行建筑全壽命周期技術和經濟分析，合理確定建筑規模，選用適當的建筑技術、設備和材料，并提交相應分析報告u申請評價方應按本標準的有關要求，對規劃、設計與施工階段進行過程控制，并提交相關文檔 綠色建筑認證中國綠色建筑評價標準中國綠色建筑評價標準由六類指標組成，每類指標包括控制項、一般項與優選項節地與室外環境節水與水資源利用節材與材料資源利用節能與能源利用運營管理室內環境質量六類指標 綠色建筑認證中國綠色建筑評價標準綠色建筑評價的必備條件應為全

13、部滿足控制項要求,按滿足一般項數和優選項數的程度，綠色住宅建筑劃分為13星三個級別：（住宅建筑）劃分綠色建筑等級的項數要求等級一般項數（共40項）優選項數（共6項）節地與室外環境（共9項）節能與能源利用（共5項）節水與水資源利用（共7項）節材與材料資源利用（共6項）室內環境質量（共5項）運營管理（共8項）423325-63443627465474注：根據住宅建筑所在地區、氣候與建筑類型等特點，符合條件的一般項數可能會減少，表中對一般項數的要求可按比例調整。綠色建筑認證中國綠色建筑評價標準公共建筑與住宅建筑劃分等級一致，內容選項較為不同（公共建筑）劃分綠色建筑等級的項數要求等級一般項數（共43項

14、）優選項數（共21項）節地與室外環境（共8項）節能與能源利用（共10項）節水與水資源利用（共6項）節材與材料資源利用（共5項）室內環境質量（共7項）全生命周期綜合性能（共7項）352223-563344678446613注：根據住宅建筑所在地區、氣候與建筑類型等特點，符合條件的一般項數可能會減少，表中對一般項數的要求可按比例調整。綠色建筑認證中國綠色建筑評價標準控制項是中國綠色建筑評價標準必要條件，在滿足控制項的前提下，對一般項及優選項進行可選條件，越往上，綜合性越強，綠色度及星級等級越高，但難度越大控制項為綠色建筑的必要條件一般項和優選項為劃分綠色建筑等級的可選條件優選項是難度大、綜合性強、

15、綠色度較高的可選項例：住宅項目節地與室外環境控制項4.1.1建筑場地選址無洪災、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場地安全范圍內無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質等危險源。4.1.2住區建筑布局保證室內外的日照環境、采光和通風的要求，滿足城市居住區規劃設計規范GB 50180中有關住宅建筑日照標準的要求。4.1.3綠化種植適應當地氣候和土壤條件的鄉土植物，選用少維護、耐候性強、病蟲害少，對人體無害的植物。4.1.4住區的綠地率不低于30%，人均公共綠地面積 1-2/人一般項4.1.5選用已開發且具城市改造潛力的用地或在廢棄場地上進行建設；若為已被污染的廢棄地，需要對污染土地進行處理并達到有關標準。4.

16、1.6住區公共服務設施按規劃配建，采用綜合建筑并與周邊地區共享。4.1.7住區內部及附近無污染散發源。4.1.8住區環境噪聲符合城市區域環境噪聲標準GB3096的規定。4.1.9住區室外日平均熱島強度不高于1.5。4.1.10住區風環境有利于冬季行走舒適及過渡季、夏季的自然通風。4.1.11根據當地的氣候條件和植物自然分布特點，栽植多種類型植物，喬、灌、草結合構成多層次的植物群落，喬木量3株/100m綠地面積。4.1.12選址和住區出入口的設置方便居民充分利用公共交通網絡，到達公共交通站點的步行距離不超過500m。4.1.13住區非機動車道路、地面停車場和其他硬質鋪地采用透水地面，并利用園林綠

17、化提供遮蔭。場地透水指標符合以下規定：透水率0.5(1-建筑覆蓋率）透水率：開發后基地透水面積基地總面積優選項4.1.14開發利用地下空間，如利用地下空間作公共活動場所、停車庫或儲藏室等用途。綠色建筑認證中國綠色建筑評價標準中國綠色建筑評價標準認證形式：建筑是否滿足控制項是有可能成為綠色建筑滿足一般項及優選項的情況綠色建筑綠色建筑綠色建筑非綠色建筑策劃階段：觀念、理念規劃設計階段：設計、方法施工階段：實施、技術運營階段：運營、管理 綠色建筑認證中國綠色建筑評價標準中國綠色建筑評價標準認證：全程認證，先進行預認證資源消耗量對項目可持續性的貢獻綠色建筑認證是從設計前期策劃、設計、施工到運營管理的全

18、過程為了適應市場的需求，在設計完成后，先進行預認證，在項目建成運行一年后，正式頒發證書；綠色建筑認證成本增量不同級別的中國綠色住宅成本增量形成明顯的梯級結構，一星級綠色建筑標準相對較低，具有大范圍推廣的可能性華南地區全國平均單位面積增量（元/m2）增量成本比例單位面積增量（元/m2）增量成本比例一星級30.621.6036.603.05%二星級260.345.32281.747.93%三星級286.2310.08%302.7010.84%中國及華南區域各星級綠色住宅成本增量注：以上數據的統計樣本為全國綠色住宅項目共20個，包括一星級6個，二星級10個，三星級4個，其中華南地區4個綠色建筑認證成

19、本增量增量成本構成增量成本中節能技術占據大部分，不同星級的差異仍然在節能方面中國綠色住宅成本增量構成比例注：以上數據的統計樣本為20個綠色住宅項目，包括一星級6個，二星級10個，三星級4個。地域包括中國的華東、華南、華北和西北地區。綠色建筑認證成本增量增量成本構成節能的成本增量集中在可再生能源和圍護結構上影響造價增量較大的方面技術措施圍護結構節能呼吸幕墻，屋頂綠化可再生資源利用地源熱泵太陽能光電、太陽能集熱中水利用，雨水收集屋頂雨水收集室內環境控制環境模擬分析等數據來源：中國建筑科學研究院上海分院我國綠色建筑成本增量調查分析注：以上數據為中國建筑科學研究院上海分院對2006-2008年間建設的

20、21個綠色住宅項目進行統計的結果。樣本包括一星級6個，二星級9個，三星級6個；其中住宅項目10個，公共建筑11個。綠色建筑成本增量構成統計綠色建筑成本增量占主要的方面綠色建筑認證成本增量（參考案例）采用技術采用技術單價單價（元）（元）常用技術常用技術單價單價（元）（元）單位單位工程量工程量單方增單方增加造價加造價（元）（元）造價造價（元）（元）單項總增量單項總增量（元）（元）每每m2建筑建筑面積增量面積增量（元）（元）加氣混凝土砌塊58.9普通混凝土空心砌塊26.22m23300033107844010784408.21中空玻璃內置可調百頁窗1050普通鋁合金單層玻璃窗220m26726830

21、5582580558258042.51透水地面60普通地面35m210950252737542737542.08節水龍頭25無戶12712531775317750.24節水坐便器500無個127150063550635504.84樓層通透小區道路照明節能燈55普通燈具15個18724074880748800.57太陽能燈具1000無個12100012000120000.09太陽能熱水器5000無個8450004200004200003.20空氣能源泵熱水器6000無戶70660004236000423600032.26再生能源電梯301000普通電梯295000臺446000264000264

22、0002.01人工濕地污水處理技術880000無個18800008800008800006.70微型噴灌系統25無m227375256843866843865.21垃圾處理機250000無個22500005000005000003.81健關閉50無戶12715063550635500.48東西向剪力墻保溫隔熱砂泵58水泥砂泵13m22975451338931338931.02智能化系統450000034.27其他5000003.81合計合計19870758151.32參考案例廣西南寧裕豐英倫（按二星級標準興建）綠色建筑認證成本增量（參考案例）參考案例二萬科上海某住宅小區（按三星級標準興建）技術

23、措施應用部位增量成本(萬元)單位面積增量成本(元/m2)百葉中空玻璃全部建筑衛生間窗274.1314.64雙層窗80%的建筑874.3046.68地板輻射采暖(燃氣)60%的建筑1938.33103.49電輻射采暖40%建筑的衛生間217.3611.60太陽能熱水25%建筑151.3220.08聲控光感照明全部建筑1.950.10中水回用,節水器具全部建筑468.6025.69電梯井,樓板隔音全部建筑608.7132.50智能家居系統,安保,物業60%的建筑3225.96172.23總計7773.15427數據來源：中國建筑科學研究院上海分院國內綠色建筑的造價成本調查和分析上海某住宅小區綠色建

24、筑增量成本統計表綠色建筑認證溢價情況溢價情況從長遠來看，綠色建筑將隨著綠色技術的推廣而受市場認可，并獲得相應的溢價效應。經過美國LEED官方統計，美國通過LEED認證的項目價值提升7.5；美國綠色住宅在次貸危機中逆市上揚：受次貸危機影響，美國房價2007-2008年間持續下跌，為1992年以來最低。但消費者對綠色房屋的需求卻持續上漲。綠色房屋行業的知名品牌ICYNENE 在之前三年平均每年業績增長22%。綠色建筑認證溢價情況溢價情況由于綠色住宅認證在中國認知度有限，目前綠色住宅整體溢價幅度不大。萬科城四期案例：根據本行的推算，萬科城四期綠色建筑的溢價不超過5%溢價空間：萬科城四期在2008年6

25、月開盤，均價為12900元/m2,（帶1500元精裝修），同時期萬科城三期的二手房價格為10000-11000元/m2（毛坯房），除去裝修，四期比三期價格增長在4%-14%，除去考慮新房的溢價外，預計產品綠色生態理念的打造對住房價格影響不大，溢價幅度不超過5%。無論LEED還是中國綠色建筑認證，兩者在中國住宅銷售中的市場操作仍有待加強，目前增值幅度均不大。綠色建筑認證溢價情況溢價情況目前綠色建筑產品在高檔項目中被應廣泛用。綠色綠色建筑技術是高檔住宅項目提高自身檔次和品質的一種常用手段無論是否采用綠色建筑認證，綠色建筑技術已逐漸在高檔住宅項目中被部分采用；綠色建筑的打造在于切實提高居住品質，通過

26、綠色建筑主題促進銷售。項目名稱綠色建筑相關技術三湘海尚Low-e玻璃、節能窗、中央吸塵系統、食物垃圾中央處理系統、空氣凈化系統、遮陽自動化卷簾、外墻聚氨酯保溫材料、太陽能熱水系統、浮筑樓板隔音墊紅樹西岸Low-e玻璃、隔音樓板、新風系統、食物垃圾中央處理系統卓越維港Low-e玻璃、太陽能熱水循環系統、空氣凈化系統蘭溪谷污水處理系統、Low-e玻璃、鋁百葉 中國綠色建筑評價標準體系Challenges ForwardConclusion綠色建筑指標體系節地與室外環境節水與水資源利用室內環境質量運營管理建筑場地；室外環境質量；多樣綠化；地下空間合理運用降低建筑能耗；提高用能效率；可再生能源利用節水

27、規劃；雨水收集；非傳統水源利用；人工濕地可再利用材料應用；可循環材料應用；材料產地室內光環境、聲環境、風環境；室內空氣品質；舒適度智能化系統；物業標準；環境管理體系節能與能源利用節材與材料資源利用綠色建筑打造室外環境計算機模擬輔助設計建議進行計算機模擬輔助設計，優化建筑的室外環境，包括室外風環境模擬、噪音控制和日照分析小區的規劃布局整體考慮通風效果，在設計過程中采用計算機模擬小區風環境，優越規劃布局，取得良好的自然通風效果通過聲模擬測試，使小區建筑外界噪聲滿足規范要求；通過日照模擬分析，使所有戶型以及公共綠地滿足日照要求n成本：一般綠色建筑全程咨詢包括以上內容，全程咨詢收費一般在5-10元/平

28、方米（建筑面積）。綠色建筑打造室外環境屋頂綠化深圳泰格公寓梅山苑屋頂種植泰格公寓：兩種方式，一、覆土35厘米后種植植物，二、15厘米厚的培植土的佛甲草綠化。結果表明有屋頂綠化的頂層房間溫度降低2攝氏度左右梅山苑：樓頂隔熱層種綠色“佛甲草”，頂層溫度降低12攝氏度。n成本：簡單式屋頂綠化每平方米造價為130元235元；花園式屋頂綠化每平方米造價為350元以上(其中包括運輸、種植等全部費用）。屋頂有明顯的隔熱作用，降低熱島效應，增加綠化率，增加公共活動空間綠色建筑打造室外環境透水人行路面車位植草磚萬科城四期：滲水人行路面、車位植草磚。南寧裕豐英倫：透水地面造價60元/平方米，較普通地面35元/平方

29、米高出25元/平方米，總工程量10950平方米，總成本增量273754元，按總建筑面積13萬平方米計算，單位面積成本增量約2元。n綠色建筑評價標準要求：主區非機動車道路、地面停車場和其他硬質鋪地采用透水地面，并利用園林綠化提供遮陽。室外透水地面面積比不小于45%.透水地面u該項技術成本不高，在市場上應用廣泛，有利于防止大面積積水，增強地下水補充，強化地面呼吸功能，降低熱島效應，提高居住的舒適度。綠色建筑打造節能外墻保溫材料加氣混凝土砌塊案例：深圳萬科城四期：外墻主體部分為20厘米加氣混凝土砌塊；振業城：19厘米厚的加氣混凝土砌塊目前市場上的綠色建筑采用加氣混凝土墻體已較普遍，在夏熱冬暖地區，加

30、氣混凝土墻體可以達到較好的保溫隔熱性能，不需要額外增加保溫材料，在造價增加不多的情況下可以獲得比其他技術更好的效果。其它案例：泰格公寓、廣西南寧裕豐英倫、杭州金都城市芯宇、武漢金都漢宮。n技術特點：.加氣混凝土砌塊質量輕，相當于粘土磚的/3，普通混凝土的/，有利于減輕結構載荷，減少結構耗材。.加氣混凝土有優異的保溫隔熱性能，導熱系數為粘土磚的1/4-1/5，普通混凝土的1/5-1/10。n成本：深圳市場加氣混凝土砌塊出廠價為130-140元/立方米，普通混凝土砌塊的出廠價在110-130元/立方米(普通混凝土價格一般以塊計，此處為換算價)，假定每立方米成本增量20元，每立方米可砌外墻平方米，每

31、平方米成本增量元。綠色建筑打造節能外墻保溫材料聚氨酯保溫材料案例：深圳三湘海尚：外墻聚氨酯保溫材料目前深圳住宅市場應用聚氨酯保溫材料的比較少，該材料價格較高，在加氣混凝土砌塊可獲得較好的保溫效果的情況下n技術特點：建筑業用聚氨酯硬泡體保溫材料是聚氨酯工業的一個重要分支，其特點是一材多用，同時具備保溫、防水等功能。n成本：目前深圳市場聚氨酯保溫材料價格為170-180元/平方米。聚氨酯墻面板綠色建筑打造節能Low-E玻璃（低輻射鍍膜玻璃）應用情況：歐美發達國家low-e 玻璃的使用率高達80，國內目前在寫字樓等公共建筑中運用較多，在住宅中的使用率不足10，但在綠色住宅及高檔住宅中已較為普遍。案例

32、：深圳萬科城四期、萬科東海岸、萬科棠樾、星河丹堤、三湘海尚、浪琴半島、皇庭港灣、半島城邦、百仕達東郡、紅樹西岸、紅樹灣、佳兆業可園、振業城、中海大山地、半島城邦、金地梅隴鎮等。Low-e玻璃節能效果明顯，目前深圳市場上高檔住宅及綠色住宅多數已采用n成本：目前深圳市場普通中空玻璃價格約為100-150元/平方米，雙片low-e玻璃價格約為200-250元/平方米，高出普通中空玻璃約為100元/平方米，如按玻璃使用面積占戶型建筑面積的20%計算，每平方米建筑面積成本增量約為20元。n技術特點：在玻璃表面鍍上具有極低的表面輻射率的膜層。普通玻璃的表面輻射率在0.84左右，Low-E玻璃的表面輻射率在

33、0.25以下。綠色建筑打造節能斷橋鋁合金窗案例：杭州金都城市芯宇n技術特點：隔熱鋁合金門窗的原理在鋁型材中間穿入隔熱條，將鋁型材斷開形成斷橋，有效阻止熱量的傳導。隔熱鋁合金型材門窗的熱傳導性比非隔熱鋁合金型材門窗降低4070%。n成本：目前深圳市場價格約為800-1200元/平方米，普通鋁合金窗價格約為400-600元/平方米，斷橋鋁合金窗價格高約400-600元/平方米，如按窗戶面積占戶型建筑面積的20%計算，每平方米建筑面積成本增量約為80-120元。正常情況下，除去玻璃部分之后，窗框的面積約占窗戶全部面積的1015，對整體導熱的影響相對較小。斷橋鋁合金窗成本較高，目前深圳市場上使用較少，

34、最主要的是窗框對隔熱影響相對較小綠色建筑打造節能案例：萬科東海岸：外遮陽百葉窗。可以左右推拉，百頁可以上下轉動。深圳萬科城四期：采用鋁合金可調百葉外遮陽，高層住宅將遮陽裝置設計在陽臺欄板內側。振業城：百葉遮陽裝置的外窗，裝置的外窗外遮陽設施節能效果較好，但成本較高，目前市場應用較少，根據預算可局部或日照比較強烈的部分采用n技術特點：室內百葉只可擋去約17%的太陽輻射熱，而室外遮陽百葉可遮去68%的太陽輻射，兩者遮陽效果差距明顯。n成本：目前深圳市場鋁合金遮陽百葉窗價格為1500-2000元/平方米。案例：萬科東海岸高層，每戶窗戶及陽臺20-30平方米，成本3-5萬元。萬科東海岸遮陽百葉窗振業城

35、遮陽百葉窗遮陽設施綠色建筑打造節能深圳2006年出臺深圳經濟特區建筑節能條例要求：十二層以下的住宅建筑必須安裝太陽能熱水系統。案例：萬科城四期TOWNHOUSE深圳三湘海尚TOWNHOUSE振業城：電輔助太陽能熱水器振業城太陽能熱水器目前市場上高層應用太陽能熱水器的非常少，原因在于屋頂太陽能集熱板可容納空間難以支持高層所有戶型，而集熱板壁掛式技術不成熟，存在安全隱患。太陽能太陽能熱水器綠色建筑打造節能太陽能太陽能熱水器高層項目案例：龍崗體育新城（安置小區)：由21棟13層34層高層住宅組成，共2396戶。采用半集中式太陽能中央熱水系統，即太陽能集熱器集中設置，儲熱水箱分戶設置。集熱器集中安裝于

36、樓面和墻面。梅山苑（廉租房）：以28層的高層住宅為主，采用墻體壁掛式太陽能光熱技術，幕墻 面積約80平方米，日發電量約3500千瓦。僑香村（經濟適用房）：滿足每棟高層住宅從上向下數的18層居民使用（小區由15棟3235層住宅組成）。招商海月五期：一棟單位11樓以下墻體采用了太陽能材料，業主可以享受到太陽能的熱水器。龍崗體育新城太陽能熱水器深圳梅山苑壁掛式太陽能集熱板綠色建筑打造節能太陽能太陽能熱水器n成本：目前深圳市場太陽能熱水器價格在4000-5000元/套。n技術性需要：太陽能熱水器技術成熟，但成本較高，目前在高層住宅中多在政府支持項目中采用，商品住宅中采用較少n單位面積成本增量：假定40

37、戶采用太陽 能熱水器，總成本20萬，總建筑面積按5萬平方米估算，單位面積成本增量約4元。綠色建筑打造節能太陽能公共區域太陽能照明案例：振業城：太陽能公共照明系統泰格公寓：路燈均采用太陽能光電板在白天所蓄集的能量發電梅山苑：白天或有風時，太陽能電池和風力發電機把太陽能或風能轉化為電能蓄存于蓄電池，晚上給路燈提供電源。僑香村：太陽能光伏發電系統，每年可發電10萬度，主要用于小區內的草坪燈及庭院燈照明。梅山苑太陽能電池和風力發電為體現在綠色住宅上的特色，有助于實現綠色認證，可考慮采用性價比較高的太陽能燈具。n成本：目前深圳市場價格為：太陽能路燈：8000-20000元/個、太陽能草地燈：50-300

38、元/個、太陽能埋地燈：50-150元/個。綠色建筑打造節能空氣源熱泵案例：梅山苑：2號樓的樓頂安裝4套空氣源熱泵。泰格公寓：配置6臺空氣源熱泵，24小時提供熱水，綜合能源利用率是普通燃氣熱水爐的兩倍。廣州萬科城：太陽能熱水器空氣源熱泵n成本案例（非輔助用途）：南寧裕豐英倫：共706戶采用空氣源熱泵熱水器，每戶增加成本6000元。n成本（輔助用途）：每戶成本約2000-3000元。目前深圳商品住宅中采用空氣源熱泵熱水器的非常少，空氣源熱泵熱水器初裝成本不低，且運營成本一般均高于同等容量的太陽能熱水器綠色建筑打造節水中水系統案例：萬科城四期：中水利用率大于30%、景觀水不采用市政供水；收集生活污水

39、進行處理回用，供道路清掃、消防、城市綠化、車輛沖洗和景觀環境用水泰格公寓：所有的生活污水通過一塊人工濕地來處理，污水經花園的植物根系和沙石層層過濾以后，還原為清水，然后用來澆灌小區的植物，或清洗小區路面。僑香村：所有的洗浴用水被收集到一個3000立方米的中水調節池和400立方米的清水池中，一部分經過處理后再返回到居民家中，用于沖廁。另一部分則用于室外綠化澆灌（這里的中水處理費約為每噸1.83元）。n人工濕地成本案例：泰格公寓建筑面積3.45萬平方米，人工濕地造價20萬元，單位建筑面積造價約6元/平方米。綠色建筑打造節水雨水收集：雨水回收成本較低，可考慮采用，所收集雨水與中水用途類似案例：萬科城

40、四期：采用多種滲透措施增加雨水滲透量；收集高層平屋面、低層坡屋面及綠地的干凈雨水進入生態水渠及旱溪，通過人工濕地收集到的雨水進入生態水渠；在旱溪最低處設置蓄水池，作為晴天的綠化澆灌，道路沖洗等用水。招商海月期：采用雨水回收系統，主要用于小區的綠化和清潔。振業城：天然雨水收集系統接入人工湖僑香村：小區內部建設一個1500立方米的雨水調節池，將處理后的雨水與中水互相補充，用于小區的綠化澆灌、道路沖洗。雨水的成本約為每噸0.9元，遠遠低于自來水的價格。綠色建筑打造節水節水器具案例：萬科城四期：高層住宅100%實現土建裝修一體化施工，廚房、衛生間的水龍頭、馬桶等均采用節水器具，節水器具使用率達到100

41、%。泰格公寓：綜合采用節水器具和人工濕地凈化污水等措施，每年可節水6000噸。節水器具主要包括節水龍頭、節水淋浴設備、節水型便器、管道節水，目前市場上節水器具供應豐富，基本不增加成本。綠色建筑打造節材案例：萬科城四期：土建裝修一體化，采用精裝修，避免拆改造成的資源浪費和污染；使用以廢棄物（所占材料比例大于30%）為原料生產的建筑材料。深圳經濟特區建筑廢棄物減排與利用條例最新規定（2009年1月15日）：推行住宅裝修一次到位。鼓勵新建住宅的建設單位直接向使用者提供全裝修成品房。政府投資建設的社會保障性住房的裝修應當一次到位。本案采用的精裝修路線將于本案的綠色住宅路線高度匹配，有利于項目實現大幅度

42、地實現節能、節材。注：綠色建筑成本增量中不包括精裝修的成本綠色建筑打造室內環境隔音樓板案例：萬科城四期：高層采用ETHAFOAM隔音墊；紅樹西岸：1301套戶型全部裝配陶氏化學樓板隔音墊；振業城四、五期：高層采用浮筑樓板隔音系統（絲科EF隔音墊)。其它案例：萬科金域藍灣、萬科清林徑、中海香蜜湖一號、世紀海景高爾夫別墅、三湘海尚、百仕達樂湖等浮筑隔音樓板在注重居住舒適度的項目中采用較為廣泛，該項技術發展成熟，已經成為高品質項目發展的潮流浮筑樓板隔音墊造價：目前市場價格在30-40元/平方米。綠色建筑打造室內環境戶式中央新風系統案例：深圳三湘海尚：雙向流全熱交換新風系統及置換式新風系統紅樹西岸：獨

43、立置換式全新風系統金地香蜜山：項目存在交通噪音及粉塵問題。為隔聲降噪同時又能實現室內通風換氣，采用新風系統。住宅戶式中央新風系統在保持室內空氣流通上效果明顯，市場上應用普遍，尤其對周邊有一定噪音的項目尤其具特定價值其它案例：萬科金域藍灣、萬科東海岸、綠景藍灣半島、金地梅隴鎮、中海香蜜湖一號、淺水灣、純水岸、祥云天都世紀、中城天邑等造價：目前市場價格在30-40元/平方米。綠色建筑打造室內環境涂料污染控制案例：萬科城四期：采用具有空氣凈化功能的涂料。“綠色涂料”：是指節能、低污染的水性涂料、粉末涂料、高固體含量涂料(或稱無溶劑涂料)和輻射固化涂料等。涂料行業已存在國家環保部門認證制度。目前市場上

44、已有低污染的綠色涂料，可考慮在不增加成本或少增加的成本的基礎上選用，以利于綠色建筑認證的申請。綠色建筑打造運營管理運營管理要求綠色建筑評價標準中對運營管理的包括以下方面：除垃圾就地處理一項外，多數項目在不增加成本的情況下均可達到。涉及內容具體要求對本案影響垃圾處理密閉垃圾容器，垃圾分類投放；合理的垃圾收集、運輸體系；垃圾站的美化及環境衛生；垃圾就地處理（優選項）。除垃圾就地處理一項，并不額外增加成本綠化無公害病蟲防治，規范有害化學藥品使用；栽種和移植的樹木成活率大于90%。一般性綠化要求管理制度制訂節能、節水、節材、綠色、垃圾管理制度聘請專業物業管理公司或物管顧問即可智能化達到安全防范、管理與

45、設備監控、信息網絡的基本配置要求深圳中高檔住宅項目均可達到的標準綠色建筑打造運營管理有機垃圾處理系統案例：梅山苑：生化垃圾處理系統則將生活垃圾分解，剩下的殘渣為有機肥料；彩田村：深圳政府支持的示范項目，垃圾壓縮生化處理，將有機垃圾生化成肥料。僑香村：垃圾處理工藝采用聯體式垃圾處理系統、負壓除臭系統，以達到環保的目標三湘海尚：食物垃圾中央處理系統n成本案例南寧裕豐英倫：總戶數1251戶，設置垃圾處理機兩臺，總成本50萬元。該設備目前在深圳多在政府支持項目中被采用，商品住宅開發項目中采用非常少。深圳垃圾處理費按戶定額征收，住戶不能從該技術中直接受益。綠色建筑打造總結選項具體內容成本增量估算（元/m

46、2）備注室外環境計算機模擬輔助設計10綠色建筑全稱咨詢包括以上內容，咨詢收費，收費一般在5-10元/m2屋頂綠化、透水地面10+2屋頂綠化按一般造價；透水地面按裕豐英倫案例節水中水系統、雨水收集10人工濕地按泰格公寓案例估算，雨水收集成本不高節水器具基本不增加成本節能加氣混凝土砌塊3每平方米墻面成本增量元，按外墻與建筑面積0.8:1計算low-e玻璃20按雙片low-e玻璃和普通中空玻璃價格差估算遮陽設施（不采用或局部使用）暫不計入成本增量太陽能熱水器（部分戶型）4按40戶，總成本20萬計算空氣源熱泵熱水器（不采用或輔助使用）2按太陽能熱水器成本的一半估算公共區域太陽能照明系統2按10萬元計算

47、估算節材統一精裝修不計入增量成本范圍室內環境隔音樓板35一般市場價格在30-40元/平方米戶式中央新風系統35一般市場價格在30-40元/平方米綠色涂料基本不增加成本總計133案例應用3u南海意庫南海意庫3號樓案例項目位置南海意庫位于廣東省深圳市南山區蛇口太子路與工業三路交匯處。北隔太子路與市政公園相鄰，西鄰工業三路。臨近海上世界濱海片區，交通便捷，周邊市政配套設施完備。荔枝市政公園海上世界南海意庫項目背景南海意庫前身是建于1980年的蛇口日資三洋廠房，原占地面積4.41萬，建筑面積9.58萬，容積率為2.17，為六棟工業建筑群落，框架結構，每棟標準層面積約4000。后由招商地產投資改造，其中

48、3號樓現作為招商地產的總部大樓，是本案例部分的研究對象。項目基本信息南海意庫3號樓作為該園區最先啟動的示范項目，在廠房改造過程采用大量綠色建筑技術，實現提高建筑舒適度、降低建筑能耗、減少環境污染三大目標，獲得中國綠色建筑三星級認證。項目地點：廣東省深圳市南山區蛇口興華路6號建設單位：深圳招商房地產有限公司設計單位：北京畢路德建筑顧問有限公司設計時間：2006年-2007年竣工時間：2008年6月用地面積：7420總建筑面積：24354總投資額：1.2億元認證獎項：綠色建筑創新獎 三星級設計 三星級運營項目三星級認證情況該項目控制項目全部達標通過，一般項和優選項達到綠標三星級的標準。（具體得分情

49、況見下表）一般項（共43項）優選項數節地與室外環境節能與能源利用節水與水資源利用節材與材料資源利用室內環境質量全生命周期綜合性能共6項共10項共6項共8項共6項共7項共14項達標6764539不達標0200002不參評0104143案例研究思路根據綠標的認證內容，研究該項目認證方面的打造要點，最后得出該項目的創新點及綜合效益分析。綠標認證內容該項目綠色建筑打造要點節地與室外環境節能與能源利用節水與水資源利用節材與材料資源利用室內環境質量全生命周期綜合性能立體綠化陽光車庫地熱運用Low-e玻璃太陽能面板該項目創新點及綜合效益分析高新技術運用推廣價值經濟效益節地與室外環境室外綠化項目采用屋頂綠化及

50、垂直綠化，達到美化建筑的效果，同時降低建筑的熱島效應。節地與室外環境協調外部環境項目采用滲水墊層、透水地面磚等構筑物及綠植草坪將地面的天然雨水原位滲透到地層中，解決海濱地區“咸潮頂托”問題和恢復土壤保水能力。透水地面磚綠植草坪節地與室外環境陽光車庫將原4層廠房進行增層改造，增層后將建筑首層設為服務層，集中解決停車、服務、食堂等輔助空間；其中半地下車庫上為景觀魚池，在景觀魚池底設透明玻璃，給停車庫作為自然采光之用。節能與能源利用節能玻璃幕墻該項目采用約4000 的外圍護玻璃幕墻和窗扇；玻璃幕墻主要由Low-E中空玻璃幕墻為主，局部為熱鏡和智能玻璃等幕墻。形成較好的保溫隔熱、屏紫外線的功能，另外引

51、進的可見光有利于對室內植物的生長。節能與能源利用溫濕獨立空調“南海意庫”項目在改造中采用了溶液除濕新風系統，該系統具有新風除濕、除塵、滅菌殺毒、全熱回收等功能，設備能效比高，節能非常顯著。深圳氣候特點：深圳常年有近的時間內空氣濕度接近，常年空氣濕度較為溫和，極端高溫時間短。常規空調運作特點：在一般情況下，空調負擔起了降低空氣溫度和以冷凝方式除去空氣濕度的雙重任務，這樣就不僅需要消耗過多能源而且由于出風溫度很低導致人的舒適度下降。溫濕獨立空調運作特點：經過處理后的干冷新風經送風系統進入室內與室內濕熱空氣混合，完成空氣除濕。送風系統每小時置換室內空氣一次，達到了生態環保的效果。節能與能源利用太陽能

52、利用利用屋頂面積布置太陽能面板，分光電及光熱兩類，所收集能量為項目照明、充電等低功率用電及盥洗熱水供應。中庭上方的太陽能電池板太陽能光電利用：內中庭的采光玻璃屋面上布置了近平方米的太陽能光電板。這些太陽能光電板既可以起到遮陽的效果。每年又可產生近萬度電，其電力用于地下車庫照明、消防疏散樓梯間照明、衛生間排風扇動力、電力自行車充電等功能。太陽能光熱利用:“南海意庫”的屋頂還布置了近平方米的太陽能光熱板。這些光熱板每天可為大樓內的職工餐廳和員工盥洗提供攝氏度左右的生活熱水約噸。節能與能源利用地熱利用該項目以地源熱泵作為輔助能源，利用地下淺層土壤溫度常年保持10-20度恒溫特點，地下儲熱通過壓縮機的

53、作用，把低品位的熱能轉化成高品位的熱能，制備生活熱水。半地下室地源熱泵地源熱泵工作示意日生產55熱水近5000L，熱水主要用于400 人的員工餐廳洗滌用熱水以及每天約30 人的沖涼熱水。節水和水資源利用雨水回收及中水回用該項目通過虹吸系統吸收屋面雨水進行過濾，用于沖廁、冷卻塔及地面清洗用水；另外，對于沖廁及廚房排水經過化糞池及人工濕地的處理過濾后重新供給沖廁、綠化用水或者景觀補水。人工濕地屋面每年理論上可以收集雨水約8000m，按35%38%的收集率計算，每年可以利用雨水27502900m。按每日處理水25m計算，每年可以節約用水50006000m。節材與材料資源利用建筑保留南海意庫3#樓改造

54、中，盡量保留已有的外墻墻體，可以減少拆除量、建筑垃圾的產生及建筑拆除能耗和建筑垃圾運輸能耗，既能達到節能減排，保護環境的目的，又能達到建筑材料重復利用，節約資源的目的。在原有內墻內側100mm厚加氣混凝土砌塊結合原有墻體內墻保溫。屋外為聚苯板隔熱層和巖棉隔熱層。部分拆除下的砌體廢料則被碾碎后用于場區地坪回填。估計可利用原廠房的結構混凝土約16800 立方米，鋼筋約1440 噸，砌塊約3000 立方米。在南海意庫3#樓改造中，利用已有的變壓器、高壓開關盒和部分電力電纜共計約300 萬元。室內環境質量中庭及“拔風煙囪”原有的舊廠房，沒有中庭。在舊廠房改造中，創造出可以自然采光的中庭，改善室內自然采

55、光效果；另外，通過中庭上方的“拔風煙囪”實現過渡期的良好通風，并有效節電。中庭上方的太陽能“拔風煙囪”中庭空間示意I.3號廠房在原建筑中部修建了生態中庭，形成了二層到五層貫通的中庭空間，增加了室內采光與通風效果。2.深圳市全年空氣溫度低于28的累計小時數占全年總時數的60%，改造中采用6 個截面為3000mm 3000mm 的屋面熱壓拔風煙囪；在過渡季節實現自然通風。太陽能拔風系統可以延長過渡期近兩個月，按1520kWh/m2月計算，每年可以節約電耗約60 萬80 萬kWh。室內環境質量遮陽本項目的東、西山墻采用植物遮陽和窗扇遮陽結合方式，降低室內受輻射熱影響，并減少空調運行能耗。1.東面建筑

56、采用固定百葉遮陽為主，局部采用自控活動百葉，固定百葉可通過精確計算出百葉的截面尺寸和水平夾角；2.的西立面設置生態綠化墻，生態綠化墻的附著植被可以隨季節的繁茂和衰減，使遮陽的效果在夏秋季節比冬春季節要多，與氣候變化和建筑采光需求相一致；3.中庭上方的太陽能集熱板同樣使得內部空間達到遮陽及采光效果。運營管理人員架構及制度南海意庫能源管理機構職能分配明細，梯級分為五級：南海意庫物業管理中心總經理、工程部主任、工程部助理、各班組班長以及各班成員，架構成員均按照編制的規章制度履行職責。物業總經理監控組相應成員運行組相應成員維修組相應成員弱電組相應成員工程部主任工程部助理工程部主任對整個大樓的能源管理負

57、責，負有整個大樓的用能管理、節能計劃的實施、節能工作的管理和員工節能技術的培訓等責任。各班組也有著明確的職責，例如運行組負責所有機電設備的日常運行，維修組保養和維修工作的安排與工程質量跟蹤等。管理架構管理制度南海意庫能源管理部門編制了工程部管理制度、節能運行制度、公用設備管理制度、空調系統操作指導書等有關節能管理制度和標準，這些標準詳細地規劃了組織機構構成、部門及人員的職責、管理內容、要求、獎懲等內容，確保節能監督以及節能管理工作的良好開展。運營管理自動化監控該項目在一層消防控制中心設置建筑設備自動化管理監控主機，以實現對大樓內的空調、冷凍站、供配電系統、公共照明、電梯、給排水系統等設備的監視

58、、監控及測量。I.溫濕獨立控制空調II.溶液除濕系統III.“高溫”冷水機組123項目總結：創新點1 該項目空調系統擬采用溫濕度獨立控制空調系統，這是中國南方地區第一次大規模應用溫濕度獨立控制空調系統。2 該項目是深圳市第一個人工濕地處理雜用水回用到廁所的項目，本項目實現了生活污水零排放，中水全回用的目的，非傳統水源利用率達到60%，超過國家非傳統水源利用率30%的最高標準。3 該項目中庭屋面布置有效面積292 平米的太陽能光電板，年發電量5 萬度，折合137kWh/。4 該項目采用太陽能光熱/地源熱泵熱水系統。采用了100平方米太陽能光熱板，每天提供400 人就餐的洗滌用水和30 人的淋浴熱

59、水，晴天采用太陽能光熱系統，陰雨天采用地源熱泵系統，以保證穩定提供熱水。項目總結：推廣價值深圳有超過500萬的舊廠房，隨著區域的發展產業的置換，如何處理這些舊廠房是個較大的問題。南海意庫通過有效節約建筑經濟成本、改善室內空間的生態環境、提高空間舒適度，成為舊廠房改造項目的典范之作。2006年全國35 個節能示范項目之一，也是深圳唯一的既有建筑改造有可再生能源的示范項目，引起較大的宣傳效應，以至于吸引不少企業及專業人士參觀學習。項目總結：綜合效益經濟效益按深圳地區甲級寫字樓約140200kWh的平均單位建筑（）能耗計算,該項目設計單位（）建筑能耗僅為60kWh，相當于深圳地區甲級寫字樓能耗的1/

60、3左右，按22000 的空調面積計算，每年可以節電約220萬kWh。如果電費以1.00元/kWh計算，每年可以節約電費220萬元；在該項目改造中，利用已有的變壓器、高壓開關盒和部分電力電纜共計約300萬元，實現了改造建筑材料再利用和減排的雙重目的。每年節電約220萬kWh，折合每年可以節省標煤約1000噸，每年可以減排二氧化碳約2660噸；通過雨水收集和人工濕地等節水措施，節水率達到50%，節水和中水回用等措施使每年節水約8000立方米。環境效益數據來源：南山區政府官網、建設科技報刊Thanks For Thanks For Your AttentionYour AttentionWish you a good day惠州中原 顧問事業部B組