1、IFCIF南昌國際金融中心6:30 太陽還未起床 晨曦在路上奔跑9:30 對這座城市而言 每個人都能成為它的代言人12:30 發現生活的嫵媚14:00 自信 迎接下一個挑戰與成功15:30 發現建筑的誘惑17:30 潮 流不息19:00 忽然間 一道銳利的光19:30 不需要憂郁 Shopping動物21:00 和世界中心同步22:30 回歸另一個自己23:00 盡情的沉醉23:50 留住浮華 這是你的資本why這是什么？這是什么？一個中心一個中心CenterIFC一個區域，只有一座國際金融中心一個區域，只有一座國際金融中心一個標志一個標志One216米米江西江西 第一高樓第一高樓南昌國際金融

2、中心南昌國際金融中心International Finance Centre 公寓HOUSE商場MALL辦公OFFICETOPTOP公館熱銷全城公館熱銷全城余溫猶在余溫猶在SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL全力備戰全力備戰蓄勢待發蓄勢待發如何再創大南昌銷售神話？商業成功3要素投資客熱烈認購經營戶踴躍進駐消費者忠誠購買沃爾瑪調降資本支出，縮減新建超市計劃星巴克為縮減成本，關閉百余家店面阿里巴巴為了“過冬”，拿掉了所有投資項目 隨著金融風暴的愈演愈烈，政策拉動、讓利刺激，已不再是市場強心劑，反而使市場上消費行為更加謹慎;在金融風暴的影響下，老百姓開始不敢花不必須花的錢！是因為中國已無

3、投資前景可言？是因為中國已無投資前景可言？還是因為中國消費者已經無力消費？還是因為中國消費者已經無力消費？中國居民存款達到中國居民存款達到 2020億億億億 元元并非資金并非資金缺、失缺、失而是缺失而是缺失 消費信心消費信心 與與 投資信心投資信心 在經濟困難面前，在經濟困難面前，信心信心比黃金和貨幣更重要。比黃金和貨幣更重要。-中國國務院總理溫家寶 如何建立信心？如何建立信心？WHAT品 牌 信 心價 值 信 心利 益 信 心品牌信心Brand confidence項目前期推廣中以TOP公館為中心，對南昌國際金融中心進行了一定的傳播，建立了“第一高樓”的認知；在前期的基礎上將確立“第一”的品

4、牌地位，為商業招商及后續寫字樓項目的推廣銷售做好鋪墊。不可比！我們是什么？綜合體Complexity 第一綜合體The First Complexity 嫁接概念將“最高最高”轉化為“最好最好”讓南昌國際金融中心成為“不可比”的投資首選品牌！為什么值得首選？品牌高度的確立品牌高度的確立一個時代有屬于一個時代的標志一個城市 只有一座國際金融中心International Finance CentreInternational Finance Centre 紐約、香港、上海、深圳 IFCIFC代表的是焦點與中心承載的是一個城市列席世界的經濟地位無論10年、20年100年高度終會被超越 它的時代會被

5、歷史永遠銘記影響未來100年The impact of the next 100 years軟文及設計配合軟文及設計配合為什么值得首選？商業形象的建立商業形象的建立Page 45看看那些著名的SHOPPINGMALL是怎么做的！Page 46香港朗豪坊天空之城SKY.Page 47商場前廣場標志性雕塑商場前廣場標志性雕塑世界聞名的數碼天幕穹頂世界聞名的數碼天幕穹頂Page 48時尚現代的裝飾環境及效果時尚現代的裝飾環境及效果Page 49商場內階段主題活動及裝飾商場內階段主題活動及裝飾Page 50商場內階段主題活動及裝飾商場內階段主題活動及裝飾Page 51大阪生態型購物中心NAMBA.Pa

6、ge 52人造峽谷式的公園式購物中心，植物覆蓋人造峽谷式的公園式購物中心，植物覆蓋2-82-8層層建筑上面，露天的坡道從二層逐漸走到八層，坡建筑上面，露天的坡道從二層逐漸走到八層，坡道兩邊可以進入不同層上的商店、餐飲、娛樂場道兩邊可以進入不同層上的商店、餐飲、娛樂場所，并由天橋連接峽谷兩端。所，并由天橋連接峽谷兩端。Page 53Page 54青衣城購物中心海洋主題CITY.Page 55從購物中心形象立面的設計、到服務臺從購物中心形象立面的設計、到服務臺的設計、到中庭海洋餐廳的設計，都體的設計、到中庭海洋餐廳的設計，都體現了濃郁的海洋風格。現了濃郁的海洋風格。Page 56南昌國際金融中心應

7、該怎么做？南昌國際金融中心應該怎么做？DO ITPage 57Page 58魅力時尚國際SHOPPING美食娛樂24H繽紛休閑享受它僅僅是個SHOPPINGMALL嗎Page 59來個主題吧！對于南昌這座娛樂業發達的動感都會而言，百盛、天虹、洪客隆等商業廣場并不缺乏，餐飲、酒吧一條街也十分常見，但是卻缺乏綜合性且主題鮮明的一個城市的時尚娛樂代表之城。Page 60繽紛多元萬象于心Page 61南昌國際金融中心南昌國際金融中心SHOPPING MALL就是一個繽紛多元的萬象之都就是一個繽紛多元的萬象之都以引領者的姿態以引領者的姿態 于大南昌于大南昌CBD核心核心上演著一場永不落幕的時尚上演著一場

8、永不落幕的時尚SHOWPage 62Page 63APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APMAPM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APMAPM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APMAPM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APMAPM APM APM APM APM APM APM APM APM APM

9、 APM APM APM APMAPM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APMAPM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APMAPM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APMAPM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APMAPM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM

10、APM APM APM APMAPM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APMAPM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APMAPM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APMAPM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APMAPM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM A

11、PM APMAPM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APMAPM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APM APMAPMPage 64APM萬象城萬象城Page 65項目定位：項目定位：萬象之都萬象之都 娛樂港娛樂港Vientiane,capital of entertainment in Hong Kong萬象之都代表的是繽紛多元的時尚之都項目地位娛樂港代表的是項目的屬性，以娛樂為核心、匯聚人氣的歡樂港灣項目屬性Page 66煥醒 城市萬象Let city f

12、ull of vitality一個極具活力的推廣語！設計表現設計表現 報廣報廣 圍墻圍墻Page 68細節，更精彩！細節，更精彩！萬象城相關建議萬象城相關建議Page 69商場前廣場具有標識性的特色商場前廣場具有標識性的特色雕塑和廣場巡邏的女騎兵雕塑和廣場巡邏的女騎兵Page 70廣場跌水幕墻廣場跌水幕墻室外劇場，以及可供人休室外劇場，以及可供人休息及殘疾人、老年人扶靠息及殘疾人、老年人扶靠用的花壇。用的花壇。Page 71室內攀巖、室內酒吧街和裝飾性的室內攀巖、室內酒吧街和裝飾性的仿真馬車。仿真馬車。Page 72咖啡店、特色書吧。咖啡店、特色書吧。Page 73空中花園泳池旁的露天特色餐廳

13、和咖啡空中花園泳池旁的露天特色餐廳和咖啡Page 74節日活動及演出節日活動及演出新年煙火及跨年倒數活動新年煙火及跨年倒數活動Page 75寫字樓頂層寫字樓頂層第一高樓的觀光餐廳第一高樓的觀光餐廳價值信心Worth confidence形象基礎上的價值分解與演繹，找到項目的核心價值，有的放矢進行推廣和招商。投資過程的動機3級跳把旺鋪變為穩定的教育基金把旺鋪變為豐厚的養老保險把旺鋪變為額外的家庭收入讓閑置收入變成“創富資本”讓灰色收入變成“陽光資產”選擇萬象城原始股選擇南昌CBD第一桶金與洪客隆共贏財富原始動機特定動機延伸動機CBDCBD核心，財富流集中地核心，財富流集中地第一高樓的影響力，一鋪

14、賺遍江西第一高樓的影響力，一鋪賺遍江西坐擁地鐵、坐擁地鐵、紅谷大道紅谷大道2 2大財路大財路公寓、公寓、OFFICEOFFICE高端人流等著你來占高端人流等著你來占洪客隆攜各個大品牌強勢進駐，聯手幫你賺洪客隆攜各個大品牌強勢進駐，聯手幫你賺5050年產權旺鋪，全程自動的賺錢機器年產權旺鋪，全程自動的賺錢機器構建萬象城的價值體系：MIXC萬象城萬象城競爭對手競爭對手 CBDCBD核心，財富流集中地核心，財富流集中地 坐擁地鐵、坐擁地鐵、國道、高速公路國道、高速公路3 3大財路大財路 5050年產權旺鋪，全程自動的賺錢機器年產權旺鋪，全程自動的賺錢機器 第一高樓的影響力，一鋪賺遍江西第一高樓的影響

15、力，一鋪賺遍江西 公寓、公寓、OFFICEOFFICE高端人流等著你來占高端人流等著你來占 洪客隆攜各個大品牌強勢進駐，聯手幫你賺洪客隆攜各個大品牌強勢進駐，聯手幫你賺共有資源共有資源核心價值核心價值價值演繹：價值演繹：洪客隆洪客隆 +第一第一 =財富財富1+11+1利益信心Worth confidence3大“不動手”贏利模式立馬賺：立馬賺：即返3年租，即賺24%坐著賺：坐著賺：以租養供，月月厚利等你賺：等你賺：原始股地產，首個制造業商鋪利益發想投資新主張商鋪銀行是繼產權式商鋪之后的新投資理念，源于西方國家證是繼產權式商鋪之后的新投資理念，源于西方國家證券化的不動產投資模式。在商鋪銷售和經營

16、中將銀行券化的不動產投資模式。在商鋪銷售和經營中將銀行按揭貸款、投資管理、投資回報、租金收益、鋪位抵按揭貸款、投資管理、投資回報、租金收益、鋪位抵押融資、特約商家優惠、銀行業務等融為一體。它以押融資、特約商家優惠、銀行業務等融為一體。它以現代商業經營為盈利方向，以金融機構提供服務為保現代商業經營為盈利方向，以金融機構提供服務為保障機制，從而使地產、商業、金融三方聯盟，為廣大障機制，從而使地產、商業、金融三方聯盟，為廣大中小投資者創造一個全新的理財平臺。中小投資者創造一個全新的理財平臺。概念發想投資新理念商鋪銀行=地產+商業+金融刷新傳統投資理念刷新傳統投資理念20092009全新創富版全新創富

17、版一本萬利的賺錢機制一本萬利的賺錢機制Page 85加入營銷建議部分加入營銷建議部分設計及營銷策略配合參考華東國際招商手冊：招商手冊：存折式投資分析手冊：存折式投資分析手冊：Page 91三大戰役，整合出擊三大戰役，整合出擊品牌線價值線利益線2009.32009.42009.5品牌線攻略品牌線攻略2009.3-2009.4策略核心：在商業部分正是推廣之前塑造南昌國際金融中心作為第一高樓及經濟中心的標志地位，以“前所未有”的姿態制造全城關注的焦點話題，引起圈內和潛在客戶的關注和討論，為正式招商及銷售營造足夠的關注熱點及輿論環境。階段主題：“影響未來100年”“煥醒 城市萬象”現場圍墻 結合熱門話

18、題公益，塑造真正的大品牌形象 制造現場氛圍,吸引過往車輛樓體包裝 以第一的姿態，大型噴匯全包裝樓體,制造話題廣告牌 八一大道中山廣場報紙 南昌晚報江南都市報硬廣+軟文階段媒體組合：軟文炒作：軟文炒作：戶外廣告：戶外廣告：報紙硬廣：報紙硬廣：影響力影響力 影響利、影響麗影響利、影響麗價值線攻略價值線攻略2009.4-2009.5策略核心：高度的價值支撐。通過第一高樓的影響力、洪客隆的財富定律、公寓/OFFICE的高端人流進一步提升熱度，從認知到認同。階段主題：“洪客隆+第一=財富1+1”軟文炒作：軟文炒作：影響力影響力 影響利、影響麗影響利、影響麗戶外廣告：戶外廣告：報紙硬廣：報紙硬廣：利益線攻

19、略利益線攻略2009.5-2009.9策略核心：持續消化階段，利用口碑及品牌商家作為證言式促銷，通過線下活動逐一開展。階段主題：“XX品牌進駐，你還等什么？”軟文炒作：軟文炒作：戶外廣告：戶外廣告：報紙硬廣：報紙硬廣：品牌立勢 形象加分價值促動 火上澆油利益強攻 水到渠成小結：隨著南昌國際金融中心地位的昭示，萬象城形象的傳播與市場期待的逐步形成，以及成功的招商與銷售，為后續寫字樓的推廣鋪墊了良好的價值基礎。Page 107第一高樓怎么賣？第一高樓怎么賣？HOWPage 108最高最高 =最好最好Page 109南昌國際金融中心價值何在？IFCIFC地位地位216216米高度標志米高度標志甲甲A

20、 A級寫字樓級寫字樓1818部高速電梯部高速電梯光電幕墻光電幕墻形象高度形象高度價值支撐價值支撐IFC意味著什么？意味著什么？一個時代發展的標志一個區域的經濟代言一個城市的標志與象征一個城市一個城市只有一座國際金融中心只有一座國際金融中心它是不可被取代它是不可被取代不可被忽略、不可被撼動的不可被忽略、不可被撼動的它是一個代言人它是一個代言人代表著飛躍中的南昌與世界經濟的對話代表著飛躍中的南昌與世界經濟的對話216米米 意味著什么？意味著什么？江西最高的建筑劃時代的商務辦公基地是南昌乃至江西的話題與焦點它不僅是一個企業形象的昭示它不僅是一個企業形象的昭示 更是一個企業躋身國際行列的標志更是一個企

21、業躋身國際行列的標志南昌只有一個CBDCBD只能有一個領袖只能有一個商務派代言人江西第一高樓江西第一高樓IFC南昌國際金融中心南昌國際金融中心舍之其誰？舍之其誰？CBD商務發言人商務發言人CBDBUSINESS SPOKESMANCBD綜合體很多,但并不是每一棟建筑都有資格成為標志、代表發言人。高度與品牌相關！高度與品牌相關！IFC香港國際金融中心一期包括香港國際金融中心一期包括香港交易所香港交易所(12樓樓)強制性公積金計劃管理局強制性公積金計劃管理局(5樓樓)富昌金融集團富昌金融集團(27樓部分及樓部分及32樓樓)著名金融、證券機構的進駐是IFC地位的保障也是項目的活廣告前期通過前期通過I

22、FC的概念與高度樹立項目地位的概念與高度樹立項目地位后續后續40-48層客戶的進駐則是項目地位的有力支撐層客戶的進駐則是項目地位的有力支撐Page 120那些不得不說的價值不得不說不得不說甲甲A A級寫字樓級寫字樓并非項目的核心賣點并非項目的核心賣點而是而是CBDCBD大多寫字樓的共同屬性大多寫字樓的共同屬性“甲甲A”A”級的標準級的標準是我們進入目標客群選擇范圍的一個資本是我們進入目標客群選擇范圍的一個資本1818部高速電梯部高速電梯光電幕墻光電幕墻是我們的優勢之一是我們的優勢之一卻并非促動客戶完成購買的主要決定因素卻并非促動客戶完成購買的主要決定因素如何讓他們接受并認同呢如何讓他們接受并認

23、同呢甲甲A A級寫字樓級寫字樓1818部高速電梯部高速電梯光電幕墻光電幕墻價值如何支撐與演繹？價值如何支撐與演繹？讓我們來看一下南昌國際金融中心到底賣給誰？寫字樓的決策者是誰？決策者決策者Page 125南昌國際金融中心賣給誰？與其說是一個個企業不如說是一個個與其說是一個個企業不如說是一個個CEOCEO他們是最核心的決策者、他們的判斷決定了我們的存在他們是最核心的決策者、他們的判斷決定了我們的存在誰在發表著最新的經濟觀點？誰在主宰著亞洲乃至世界經濟的走向？偉大的CEO們，以卓然的氣度最權威的聲音，最有遠見的觀點引領著時代的發展而他們也正是這個時代這個城市這個CBD商務發言人南昌國際金融中心要以

24、人群為參照有的放矢的進行傳播以發言人的身份和姿態對話目標客群睿智、大氣、遠見Page 129我們更賣一種商務觀我們賣CBD我們賣硬件產品我們賣高度我們賣IFCPage 130對于企業CEO來說目前的困難莫過于這場席卷全球的“金融瘟疫”資金壓力、客戶流失、發展瓶頸我們要給到他們的不僅是一個OFFICE更應是一個充滿希望的精神支柱Page 131南昌國際金融中心南昌國際金融中心不僅是一個不僅是一個IFCIFC更是南昌經濟的發展信心更是南昌經濟的發展信心不僅是第一高樓不僅是第一高樓更是的扛鼎未來的希望之柱更是的扛鼎未來的希望之柱不僅是一個寫字樓不僅是一個寫字樓更是一個企業蓄勢待發的起點更是一個企業蓄

25、勢待發的起點Page 132CBDCBD商務發言人商務發言人三大商務觀三大商務觀Page 133遠見那些偉大的領導者、偉大的公司之所以偉大，那些偉大的領導者、偉大的公司之所以偉大，不僅僅因為能力，不僅僅因為能力，更因為他們所具備旁人所沒有的遠見。更因為他們所具備旁人所沒有的遠見。經濟發展猶如一個個連綿不斷的拋物線，經濟發展猶如一個個連綿不斷的拋物線，波峰、波谷，總會經歷。波峰、波谷，總會經歷。旺市時笑看風起，淡市時平靜從容。旺市時笑看風起，淡市時平靜從容。不在于市場，而在于你做出什么樣的選擇。不在于市場，而在于你做出什么樣的選擇。在南昌國際金融中心，在南昌國際金融中心，預定下一個黃金旺市的輝煌

26、與成功預定下一個黃金旺市的輝煌與成功Page 134原則無論世界如何變化，無論世界如何變化，智者，應站在世界與時代的高度，智者，應站在世界與時代的高度，以不變的原則與立場應變世界以不變的原則與立場應變世界。成功的信條來自于原則，成功的信條來自于原則，創新、精專、誠信、服務創新、精專、誠信、服務是亙古不變的成功之路是亙古不變的成功之路是每一個成功者無論何時何地是每一個成功者無論何時何地都理應堅持的原則都理應堅持的原則做百年企業，可持續發展做百年企業，可持續發展Page 135執行能否以最短的時間采取最大的行動，能否以最短的時間采取最大的行動，則是能否在競爭中走在對手的前面，則是能否在競爭中走在對

27、手的前面，能否贏得市場的關鍵。能否贏得市場的關鍵。經濟危機下，經濟危機下，如何超越對手，贏得市場如何超越對手，贏得市場執行力便是企業生存的命脈，執行力便是企業生存的命脈，執行力地下將成為企業最大的黑洞。執行力地下將成為企業最大的黑洞。Page 136如何將商務觀引入項目？如何將商務觀引入項目？Page 137“我需要在適當的時候出現在我需要在適當的時候出現在一個正確的位置上一個正確的位置上”比爾比爾蓋茨蓋茨正如選擇正如選擇CBDCBD內核內核甲甲A A標準的南昌國際金融中心標準的南昌國際金融中心 報紙系列報紙系列1 1（甲（甲A A標準）：標準）：遠見Page 138報紙系列報紙系列2 2（光

28、電幕墻）：（光電幕墻）：“我們的目標是零我們的目標是零”伍立德伍立德原生態光電幕墻，打造零污染、零排放、零廢物原生態光電幕墻，打造零污染、零排放、零廢物每一個企業都是一個社會公民，綠色環保減少污染是企業責任也是社會責任。南昌國際金融中心首先采用光電幕墻發電產生潔凈能源，光電技術可隔音、隔熱且安全，為企業創造一流的商業辦公環境。原則Page 139“速度就是一切速度就是一切”杰克杰克韋爾奇韋爾奇南昌國際金融中心，南昌國際金融中心，1818部電梯提升企業運營效率部電梯提升企業運營效率風云變幻，商機一縱即逝。杰克韋爾奇說到，“速度就是一切”。捷達無間的CBD中心交通網絡，瞬間迅達的18部電梯，國際金

29、融中心快捷效率的商業環境，讓企業商機把握時捷足先登。報紙系列報紙系列3 3（電梯）：（電梯）：執行文案、報廣文案、報廣其他建議其他建議Page 142玻璃幕墻玻璃幕墻考慮因素：考慮因素：玻璃幕墻奠定了項目的第一印 象，彰顯昭示性，樹立項目的高檔物業形象。建議要點：建議要點：采用Lowe中空鍍膜隔音玻璃，保證國際金融中心建筑品質；玻璃幕墻開窗數量只要保證消防規范要求即可，盡量減少；幕墻尺寸盡可能采用大塊面玻璃，減少隱框，玻璃劃分盡量減少人體使用高度的視覺遮擋。建立建立“第一第一”印象印象玻璃幕墻奠定項目形象玻璃幕墻奠定項目形象Page 143車行大堂：車行大堂：考慮因素：考慮因素：深圳甲級寫字樓

30、大部分沒有車行大堂，該項目設置車行大堂，增加項目賣點，體現開發商注重品質，讓項目在同質產品中脫穎而出。建議要點：建議要點：車行大堂的設計需要注意雨篷的設置；車行大堂的設計需要考慮明確的人車分流，使車行動線與人行動線互不干擾；通過交通障礙物或圍欄的設置實現人車分流通過交通障礙物或圍欄的設置實現人車分流人行道人行道車行道車行道同質產品中脫穎而出同質產品中脫穎而出體現尊貴的車行大堂體現尊貴的車行大堂Page 144簡約大氣的電梯間簡約大氣的電梯間延續物業統一設計風格延續物業統一設計風格電梯間電梯間考慮因素：考慮因素：電梯間融合國際金融中心的特點特色，同時與大堂整體效果融合；建議要點：建議要點：設計風

31、格簡約，大氣，避免細部的復雜處理，方便后期物業管理。電梯廳作為除大堂外客戶最關注的公共空間，選材考究，建議采用高檔大理石不銹鋼裝飾材料，融合與大堂相協調的地面裝修，形成特有國際商務特質。Page 145參考建議參考建議轎廂尺寸：扣除裝修20cm，凈高2.7米。轎頂:鏡面不銹鋼框架,水晶條,中間亞克力弓型板轎壁:三側鏡面橫蝕刻扶手:三面雙管不銹鋼扶手踢腳線:發紋不銹鋼轎底:2mm厚PVC仿大理石地板電梯轎廂裝修建議注重轎壁和轎底的裝修檔次，頂部照明明亮除電梯品牌、參數之外，轎廂裝修是客戶感受電梯檔次最直接的方面，目前市場上中高檔寫字樓在電梯方面只關注了品牌，轎廂裝修未得到重視，本項目以此可拉開差

32、距。Page 146VRV分戶計量空調系統符合市場主流需求，建議部分樓層配置24小時獨立網絡機房空調為適應現代企業（尤其是跨國公司、銀行、證券類公司、金融咨詢服務類公司）的信息辦公需求，建議部部分樓層設置分樓層設置2424小時獨立網絡機房空調小時獨立網絡機房空調（企業的網絡機房通常需24小時運轉；因此必須配備24小時空調避免設備過熱受損），成為吸引大客戶的特色賣點；網絡機房空調設置在不適合員工辦公的位置，如空調室外機附近。Page 147根據客戶需求分而治之根據客戶需求分而治之選擇按電費計量的變頻選擇按電費計量的變頻VRVVRV空調空調空調選擇空調選擇：考慮因素：考慮因素：的運行模式和計量方式

33、直接影響著企業運營成本，其設置往往是客戶進入購買決定階段最為關注的問題之一，2005年最新空調技術變頻VRV空調以其合理的計費和顯著的變頻節能功效贏得市場青睞建議要點：建議要點：公共空間均安設可空氣過濾新風系統和中央空調寫字樓部分按電量計費，計費點盡可能按產權單位劃分，公共空間通過物業管理費分時段收取；提供24小時全天候服務，無時差辦公，滿足不同類型公司需求；在條件允許的情況下盡量選用進口設備。Page 148容易忽略的國際級寫字樓細節衛生間細節之處體現品質高低衛生間衛生間考慮因素：考慮因素：細節決定成敗，洗手間設計是最容易忽視的細節，但卻是客戶實在感知到的地方。建議要點：建議要點：設施完備的

34、衛生間，與各辦公間門口要有分隔距離；設置玄關和過渡前室，并利用該空間提供人性化服務，如整裝室或化妝間；在基本裝修方面，地面和墻面選用高檔塊材，配備廁紙、衣物鉤、干手機，選用感應式水龍頭，選用名牌潔具如科馬、科勒、美特、TOTO等；衛生間的裝修色調、采光色調與公共部分要求協調統一。Page 149細節決定國際形象國際化的公共導視系統公共導視系統公共導視系統考慮因素：考慮因素：體現一個項目在細節上的體貼入微，展示項目的品質感和國際商務感建議要點：建議要點：指位明確；采用國際統一圖標；造型精雅；材質商務感強Page 150建議要點：建議要點：會客吧：在辦公場合不便接待時可與朋友上會客吧小坐，或獨自去飲一杯咖啡。服務中心：設立公務秘書間，翻譯服務，秘書服務，律師服務、會計服務，辦公系統自動化服務。建議要點：建議要點：設置商務會議室，提供多功能商務會議室、洽談室、培訓室租賃服務、會務安排功能完善的商務中心提供完備服務功能完善的商務中心提供完備服務商務中心商務中心THANK YOU