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南京市浦口區(qū)商業(yè)項目市場調(diào)查報告（27頁）.ppt

資源ID：127650 資源大小：3.10MB 全文頁數(shù)：27頁
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南京市浦口區(qū)商業(yè)項目市場調(diào)查報告（27頁）.ppt

1、南京市浦口區(qū)南京市浦口區(qū) 象山路象山路項目市調(diào)報告項目市調(diào)報告本次調(diào)研區(qū)域為象山路商業(yè)項目周邊三公里范圍。主要覆蓋范圍：東至澳林廣場,南至珠江鎮(zhèn)，西至南京審計學(xué)院江浦校區(qū)，北至老山公園。調(diào)研主要內(nèi)容：1.本項目周邊住宅分布現(xiàn)狀住宅分布現(xiàn)狀（名稱、體量、入住率、房價等）2.本項目周邊交通狀況3.本項目周邊各類商業(yè)業(yè)態(tài)情況商業(yè)綜合體，沿街商鋪（租金，面積，營業(yè)額）項目位置介紹項目位置介紹項目位置介紹項目位置介紹項目位于象山路與亞青路交匯處，項目交通便捷，地鐵10號線以及多條公交經(jīng)過（605路、610路、680路、682路）周邊市政自行車點。象山路項目象山路項目周邊開業(yè)或即將開業(yè)商業(yè)體介紹周邊開業(yè)

2、或即將開業(yè)商業(yè)體介紹周邊3公里范圍內(nèi)人口構(gòu)成以居民和學(xué)生為主，人口較密集，對商業(yè)發(fā)展較有利。周邊主要商業(yè)有金浦購物中心、浦口區(qū)市民中心、慕斯薈、澳林購物廣場。象山路項目象山路項目市民中心市民中心距離距離1.5公里公里金浦購物金浦購物中心距離中心距離2.3公里公里慕斯薈慕斯薈距離距離2.2公里公里澳林購物澳林購物廣場距離廣場距離8.3公里公里周邊商業(yè)介紹周邊商業(yè)介紹金浦購物中心項目狀態(tài)：已開業(yè) 商業(yè)面積：主題商場五層，1.5萬方，假日百貨1.3萬方開業(yè)時間：2004年9月，成熟商場停車位：120個租金模式：純租金，1.6系數(shù) 1F價格為6.5元-8元（不包含蘇寧）、3F價格為4.5元-6元、4

3、F價格為4.5-5.5元、5F：價格不詳。假日百貨沿街商鋪租金價格6元-10元，數(shù)據(jù)來源（工作人員，和商家）項目地址：南京市浦口區(qū)文德路3號附近交通：601路、10號線地鐵、680路、683路、D10路、685路、605路、612路、684路、607路、611路、513路等樓層分布：1F 黃金珠寶化妝品名煙名酒銀飾鐘表男女鞋蘇寧 2F 蘇寧 3F 女裝箱包皮具內(nèi)衣針織毛衫女士配件童裝童玩 4F 男裝運動戶外休閑男士配件 5F 影院動漫具體樓層品牌落位見附圖五樓中廣國際浦口影城營業(yè)面積1800平米，6個標(biāo)準(zhǔn)廳，單廳100個座位周邊商業(yè)介紹周邊商業(yè)介紹澳林購物廣場項目狀

4、態(tài)：已開業(yè) 商業(yè)面積：5.1萬方（一期3.2萬方、二期1.9萬方）開業(yè)時間：一期2007年10月，二期2014年5月，成熟商場停車位：700個租金模式：純租金/扣點 1.4系數(shù) A區(qū)：-1F蘇果價格不詳、1F價格：5.5元-7元、2F價格：3-5元；B區(qū)：-1F價格：4-5元、1F價格：5.5-7元、2F價格：3元-4.5元、3F價格：3-4元、4F價格：2.5-3.5元、5F價格：2.5-3元數(shù)據(jù)來源（工作人員，和商家）項目地址：南京市浦口區(qū)浦珠北路126號附近交通：690路、y29路夜間、D10路、510路、511路、512路、568路、558路、557路、691路、666路、664路、

5、y33路、639路、603路等周邊商業(yè)介紹周邊商業(yè)介紹澳林購物廣場樓層分布：A區(qū) 2F 運動戶外女裝童裝針織內(nèi)衣床上用品 1F 黃金珠寶名品鐘表少淑休閑男鞋女鞋彩妝美甲眼鏡箱包 -1F 蘇果 B區(qū) 5F 中傳影城美甲餐飲咖啡甜品水吧 4F 特色餐飲照相館甜品水吧 3F 母嬰生活館動漫游戲兒童主題樂園 KTV 網(wǎng)咖 2F 時尚服飾箱包飾品床上用品 1F 黃金珠寶時尚服飾名品鞋館電子數(shù)碼 -1F 美食廣場特色餐飲具體樓層品牌落位見附圖B區(qū)五樓南京中傳國際影城(澳林廣場店)營業(yè)面積3000平米，5個3D標(biāo)準(zhǔn)廳，單廳100個座位，1個中國巨幕20*14，樓層9

6、米挑高，總座位數(shù)1000不到。周邊商業(yè)介紹周邊商業(yè)介紹慕斯薈項目狀態(tài)：未開業(yè) 項目定位：時尚潮流MALL，年輕人量身打造一站式吃喝玩樂購的時尚場所商業(yè)面積：2萬方開業(yè)時間：預(yù)計2016年4月16日開業(yè)停車位：390個租金模式：純租金/扣點 1F沿街價格：6-7元、2F價格：5-6元、3F價格：3-4元、4F價格：3-4元，數(shù)據(jù)來源（工作人員和商家）項目地址：南京市浦口區(qū)浦珠南路26號附近交通：地鐵10號線、y29路夜間、D10路、510路、511路、512路、557路、691路、603路、D7路、D15路等樓層分布：1F 時尚精品休閑美食中式快餐面包甜品 2F 化妝美甲精品飾品潮流

7、服飾創(chuàng)意禮品 3F 烤魚烤肉川菜/湘菜麻辣火鍋東北菜/新疆菜 4F 南京小吃特色小吃美味排檔品牌餐飲外街1/2F 便利店/水果店干洗店/藥店/眼鏡店簡餐/茶社/酒吧健身/網(wǎng)咖周邊商業(yè)介紹周邊商業(yè)介紹慕斯薈各樓層品牌落位圖：周邊商業(yè)介紹周邊商業(yè)介紹慕斯薈各樓層品牌落位圖：周邊商業(yè)介紹周邊商業(yè)介紹慕斯薈各樓層品牌落位圖：周邊商業(yè)介紹周邊商業(yè)介紹慕斯薈各樓層品牌落位圖：周邊商業(yè)介紹周邊商業(yè)介紹慕斯薈各樓層品牌落位圖：周邊商業(yè)介紹周邊商業(yè)介紹浦口區(qū)市民中心項目狀態(tài)：未開業(yè) 項目定位：集餐飲、超市、行政辦公、文化體育、社區(qū)配套等功能為一體的區(qū)級居民服務(wù)綜合體商業(yè)面積：7萬方租金

8、模式：純租金租金價格不詳項目地址：南京市浦口區(qū)象山路附近附近交通：地鐵10號線、682路、686路、605路、680路、610路、684路、401路、D7路、D15路、608路、611路、612路等周邊商業(yè)介紹周邊商業(yè)介紹浦口區(qū)市民中心各樓層品牌落位圖：周邊商業(yè)介紹周邊商業(yè)介紹浦口區(qū)市民中心各樓層品牌落位圖：周邊商業(yè)介紹周邊商業(yè)介紹浦口區(qū)市民中心各樓層品牌落位圖：周邊商業(yè)介紹周邊商業(yè)介紹浦口區(qū)市民中心各樓層品牌落位圖：沿街商業(yè)介紹沿街商業(yè)介紹珠江鎮(zhèn)重點沿街商鋪珠江鎮(zhèn)重點沿街商鋪象山路象山路-龍華路龍華路-凱萊花園凱萊花園-雨山路雨山路-龍華美食街龍華美食街-河濱路美食街河濱路美食街-浦口

9、區(qū)政府等浦口區(qū)政府等沿街商鋪沿街商鋪零售百貨零售百貨餐飲小吃餐飲小吃生活配套生活配套服飾4家小吃2家飾品玩具2家煙酒5家面館2家專賣店2家藥店2家蛋糕/面包2家便利店6家鮮花店2家中餐8家屈臣氏2家黃金珠寶2家火鍋2家中型超市2家茶葉店2家零食2家百貨店6家手機(jī)2家星巴克1家汽車經(jīng)銷4家文具/辦公用品4家KFC2家五金店3家必勝客2家漢堡王2家合計23家合計25家合計27家本次沿街市調(diào)區(qū)域內(nèi)共普查商戶78家，其中5家處于關(guān)門停業(yè)、正在裝修或轉(zhuǎn)租狀態(tài)，另外73家處于正常營業(yè)狀態(tài)。本次研究區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)分布以餐飲占比最高。沿街商鋪介紹沿街商鋪介紹周邊居民介紹周邊居民介紹項目三公里范圍內(nèi)共住居民近10萬

10、人，在售房價13000-18000元/，房價在整個浦口區(qū)屬高位區(qū)域，居住區(qū)多為中薪階層家庭，周邊人口結(jié)構(gòu)主要以企事業(yè)辦公人群、公務(wù)員及原住居民為主。象山路項目象山路項目周邊居民介紹周邊居民介紹周邊人口結(jié)構(gòu)：企事業(yè)辦公人群、公務(wù)員；江浦街道原住居民；新建小區(qū)中樞階層家庭；少部分中高檔住宅人群；項目周邊的錢塘望景、鳳悅天晴、林景雅園、白馬瀾山、熙龍山院、融僑觀邸等入住人口主要為當(dāng)?shù)刂懈叨巳后w，項目1.5公里范圍內(nèi)的人口近10萬人，消費潛力巨大。項目周邊政府及事業(yè)單位：浦口區(qū)政府、浦口中醫(yī)院、浦口廣播電視臺、浦口事業(yè)單位登記局、浦口審計局、浦口物價局、南京仲裁委浦口區(qū)辦事處、浦口區(qū)委老干部局、浦口城

11、管大隊、浦口區(qū)財政局、浦口區(qū)中心醫(yī)院等項目周邊學(xué)校：浦口區(qū)實驗學(xué)校、江浦高級中學(xué)、江浦第三初級中學(xué)、建康職業(yè)學(xué)校、南京審計學(xué)院、南京工業(yè)大學(xué)、浦口區(qū)委黨校項目周邊居民項目周邊居民距離距離居民區(qū)名稱居民區(qū)名稱總戶數(shù)總戶數(shù)（戶）（戶）已入住已入住戶數(shù)戶數(shù)（戶）（戶）已入住已入住人數(shù)人數(shù)（人）（人）在售房價在售房價（元（元/）1公里內(nèi)通宇林景雅園1888600150015000-17000融僑觀邸4000500150016500熙龍山院9206020017000九月森林4803010015000香山湖壹號28722066016000錢塘望景花園22592200660014000-17000攬月山莊4

12、80450135013000-16000鳳悅天晴822800240010000-15000白馬闌山360350100016500碧云山莊14001350400014000-160002公里內(nèi)華府國際240018054012000-15000江城人家13213039015000象山花園15015045014000項目周邊居民項目周邊居民距離距離居民區(qū)名稱居民區(qū)名稱總戶數(shù)總戶數(shù)（戶）（戶）已入住已入住戶數(shù)戶數(shù)（戶）（戶）已入住已入住人數(shù)人數(shù)（人）（人）在售房價在售房價（元（元/）海都嘉園15601500450014000-16000閱景龍華1168950285013000-16000金盛田鉑宮42

13、0350105014000-17000凱萊花園20620560014000-160003公里內(nèi)萬科金色半山950420128013000-15000珠泉花園656650190014000-16000浦珠花園656650190014000-15000金珠花苑396390117013000-15000合計合計215902159012135121353600036000項目周邊學(xué)校項目周邊學(xué)校距離距離學(xué)校名稱學(xué)校名稱人口數(shù)量（人）人口數(shù)量（人）1.2公里南京工業(yè)大學(xué)30000200米浦口區(qū)實驗學(xué)校8002公里南京審計學(xué)院100001.1公里建康職業(yè)學(xué)院60001.5公里第三初級中學(xué)1500800米江

14、浦高級中學(xué)25002公里浦口中等專業(yè)學(xué)校1800合計合計52600周邊在建項目周邊在建項目項目名稱項目名稱項目性質(zhì)項目性質(zhì)公司名稱公司名稱項目地址項目地址商業(yè)面積商業(yè)面積預(yù)計開業(yè)預(yù)計開業(yè)時間時間新城壹號廣場商業(yè)裙樓江蘇一德文化旅游發(fā)展有限公司浦口區(qū)浦口大道1號1.66萬2016年10月南京藍(lán)寶石廣場商業(yè)裙樓南京蘊金商業(yè)管理有限公司浦口區(qū)高新路5號1.4萬2016年下半年浦口常發(fā)廣場綜合體江蘇常發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司浦口區(qū)新浦路和下河路交叉口9.8萬2016年10月在目前江北商業(yè)物業(yè)市場供求失衡、競爭激烈的市場環(huán)境下，項目定位和策略的制定，具有決定項目存活的重要性；本項目應(yīng)該充分利用現(xiàn)有資源，盡可能搶占先機(jī)；本報告旨在為項目提供綜合性的市場指引，提出初步開發(fā)思路建議，下一步經(jīng)商討后，再確立相關(guān)招商方案。項目調(diào)研總結(jié)項目調(diào)研總結(jié)

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