1、綠城集團(tuán)項目研究報告綠城集團(tuán)項目研究報告企業(yè)簡介產(chǎn)品介紹啟示借鑒企業(yè)簡介企業(yè)簡介u綠城簡介：綠城簡介：綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱綠城)，于1995年1月6日在浙江杭州注冊成立，具有國家一級開發(fā)資質(zhì)。2005年，由民營企業(yè)轉(zhuǎn)制為外商獨資企業(yè)。2006年7月13日，“綠城中國控股有限公司”在香港上市(股票代碼：3900)，綠城為其全資子公司。歷經(jīng)18年的發(fā)展，綠城擁有100多家成員企業(yè)，5000多名員工，已進(jìn)入包括中國長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈重要城市、北京及其他省會城市在內(nèi)的50多個城市，并取得了持續(xù)增長的經(jīng)營業(yè)績，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場中名列前茅。u綠城榮譽(yù)：綠城榮譽(yù)：榮獲浙江省知名商號(房地產(chǎn)行業(yè)

2、唯一一家)、“2006中國房地產(chǎn)企業(yè)200強(qiáng)前十強(qiáng)”稱號，“綠城園區(qū)生活服務(wù)體系”作為唯一的企業(yè)案例榮膺“2007中國城市管理進(jìn)步獎”等眾多榮譽(yù)。至2011年，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)連續(xù)8年榮膺“中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”。綠城總品牌價值達(dá)126.18億元。u綠城承建安置房和保障房建設(shè)：綠城承建安置房和保障房建設(shè)：在商品房開發(fā)以外，綠城積極承建安置房和保障房建設(shè)，讓更廣泛的城市居民分享高品質(zhì)的生活空間。目前，綠城在杭州、慈溪、青島、南京等地承建安置房和保障房項目總規(guī)模已超過900萬平方米。綠城成立于綠城成立于19951995年，年，20062006年年7 7月正式掛牌上市月正式掛牌上市企業(yè)簡介

3、企業(yè)簡介綠城集團(tuán)創(chuàng)始人綠城集團(tuán)創(chuàng)始人宋衛(wèi)平宋衛(wèi)平u宋衛(wèi)平簡介：宋衛(wèi)平簡介：宋衛(wèi)平：宋衛(wèi)平：男，1957年生，浙江紹興嵊縣人，畢業(yè)于杭州大學(xué)歷史系，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)董事長，1998年1月15日宋著手組建了浙江綠城足球俱樂部。評價：評價：“冒險家”和“完美主義者”是不少人對宋衛(wèi)平的評價，這些特質(zhì)也很大程度上影響了綠城的發(fā)展方向。價格高、品質(zhì)高一直是綠城開發(fā)的定位。u宋衛(wèi)平語錄摘要：宋衛(wèi)平語錄摘要：中國的房地產(chǎn)企業(yè)沒有發(fā)展模型，也沒有融資模型。我們永遠(yuǎn)不可能很安定。企業(yè)左右不了市場，正如人力不能真正戰(zhàn)勝天命。對于企業(yè)來說，命運只有兩個字，生、死。無他。我們所能探討的，是在目前的市場條件下，如何找出一條

4、活路，穿越寒冬。我們相信，政府可以把握大局，站在更高遠(yuǎn)的立場上為整個房地產(chǎn)行業(yè)謀生路。一切，都有改善調(diào)整的過程，在此過程中，我們或許會經(jīng)歷一些苦痛，但最終，我們相信所有的努力都應(yīng)該得到回報。相信，天道酬勤，這，應(yīng)該是這個社會的主旋律。企業(yè)簡介企業(yè)簡介綠城核心理念：真誠、善意、精致、完美綠城核心理念：真誠、善意、精致、完美綠城核心文化：綠城核心文化：“我們是理想主義者，同時是有行為、有能力的現(xiàn)實主義者，但我們的導(dǎo)向是理想主義的。我們是理想主義者，同時是有行為、有能力的現(xiàn)實主義者，但我們的導(dǎo)向是理想主義的。”宋衛(wèi)宋衛(wèi)平平企業(yè)簡介企業(yè)簡介綠城組織架構(gòu)及職責(zé)分工綠城組織架構(gòu)及職責(zé)分工董事長總經(jīng)理執(zhí)行總

5、經(jīng)理各項目公司副總經(jīng)理各專業(yè)公司綜合管理部人力資源部質(zhì)量管理部法律事務(wù)部企業(yè)發(fā)展部營銷策劃部規(guī)劃設(shè)計部 投資者關(guān)系部財務(wù)管理部 審計部 客戶服務(wù)部總工程師辦公室工程成本管理部材料設(shè)備部精裝修管理部19951998200020041995年公司在杭州成立1998年成為杭州一流的房地產(chǎn)開發(fā)商之一20062004年中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力前10名2004年中國十大最有價值的房地產(chǎn)公司品牌之一2000年進(jìn)入上海、北京和合肥市場，開始全國性的擴(kuò)張2006年7月13日，在香港證券交易所首次公開發(fā)行股票，進(jìn)入國際資本市場“綠城”從杭州走向全國2007年起全面實施“精品戰(zhàn)略”2007企業(yè)簡介企業(yè)簡介綠城發(fā)展歷程

6、：從杭州走向全國綠城發(fā)展歷程：從杭州走向全國企業(yè)簡介企業(yè)簡介綠城房地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的三個維度綠城房地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的三個維度區(qū)域產(chǎn)品價值鏈區(qū)域區(qū)域選擇哪些重點城市，選擇標(biāo)準(zhǔn)是什么？綠城的土地儲備方式是什么樣的，拿地方式又有哪些？產(chǎn)品的類型、目標(biāo)客戶、實現(xiàn)模式產(chǎn)品產(chǎn)品 實現(xiàn)產(chǎn)品的戰(zhàn)略思路是什么 發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略價值鏈價值鏈開發(fā)、物業(yè)、持有等，價值鏈上的選擇對公司起到什么樣的支撐作用？企業(yè)簡介企業(yè)簡介綠城拿地戰(zhàn)略：逐步實施以長三角區(qū)域和環(huán)渤海區(qū)綠城拿地戰(zhàn)略：逐步實施以長三角區(qū)域和環(huán)渤海區(qū)域為重點的土地儲備戰(zhàn)略域為重點的土地儲備戰(zhàn)略p近年來綠城以“精品”戰(zhàn)略為根本，強(qiáng)化浙江大本營市場，并以京滬為支點拓展環(huán)渤

7、海、長三角等區(qū)域的二三四線城市，形成了全國戰(zhàn)略的基本指導(dǎo)思想。企業(yè)簡介企業(yè)簡介綠城合作開發(fā)模式：多層次、多形式地實踐產(chǎn)品、綠城合作開發(fā)模式：多層次、多形式地實踐產(chǎn)品、品牌和管理，彌補(bǔ)資金和土地短板品牌和管理，彌補(bǔ)資金和土地短板p綠城的合作開發(fā)模式，是在降低項目利潤基礎(chǔ)上進(jìn)行的。對于上市之前和上市之后，資金鏈一直緊張的綠城而言，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)資金整體偏緊的現(xiàn)狀下，該模式有助與綠城擺脫困境，并求得發(fā)展。p綠城利用其比較強(qiáng)的產(chǎn)品開發(fā)能力來彌補(bǔ)其土地和資金短板，獲得分享利潤或管理費等品牌溢價收入，這從一些合作項目中綠城的權(quán)益比例大于實際出資比例就可看出。企業(yè)簡介企業(yè)簡介綠城全國化布局綠城全國化布局規(guī)

8、模及分布規(guī)模及分布:涉足50多個城市，擁有員工5000余人 高利潤率、高速增長高利潤率、高速增長:2012年綠城銷售目標(biāo)鎖定了400億元，截至10月底，綠城的銷售額已經(jīng)達(dá)到383億元人民幣，完成其銷售目標(biāo)的96%。市場領(lǐng)跑者市場領(lǐng)跑者:排名浙江第一、連續(xù)7年名列中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實力TOP10高品質(zhì)的產(chǎn)品高品質(zhì)的產(chǎn)品 :針對中高收入階層客戶品牌價值品牌價值:連續(xù)8年名列中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10企業(yè)簡介企業(yè)簡介綠城最新動態(tài)：九龍倉成綠城最大股東綠城最新動態(tài)：九龍倉成綠城最大股東u九龍倉戰(zhàn)略入股：九龍倉戰(zhàn)略入股：2012年6月8日，綠城中國與九龍倉宣布雙方就九龍倉對綠城進(jìn)行戰(zhàn)略性投資達(dá)

9、成合作協(xié)議，涉及資金合共約港幣51億元。交易完成后，九龍倉將成為占股24.6%的綠城第二大股東。九龍倉戰(zhàn)略入股前宋衛(wèi)平家族是第一大股東。u九龍倉入股綠城后：九龍倉入股綠城后：九龍倉入股后，綠城的債務(wù)危機(jī)暫時告一段落，多家投行上調(diào)綠城評級和目標(biāo)價，當(dāng)天綠城股價大漲32.52%，至7.09港元；九龍倉開盤后雖逆大盤而跌，但至收盤漲幅2.21%。u九龍倉背景：九龍倉背景：九龍倉集團(tuán)(00004.HK)，始創(chuàng)于1886年，為會德豐有限公司(股票代號：0020)的附屬公司，于香港聯(lián)合交易所上市，是香港最具規(guī)模的地產(chǎn)投資公司之一。注：綠城中國股權(quán)轉(zhuǎn)讓兩大公司會德豐、九龍倉。股東股東0606年年7 7月月1

10、313日上日上市時市時 0707年發(fā)生六次年發(fā)生六次可轉(zhuǎn)股證券轉(zhuǎn)可轉(zhuǎn)股證券轉(zhuǎn)股，股，0808年年報年年報時時 0909年年5 5月月8 8日，日，綠城中國每股綠城中國每股6.16.1港幣配售港幣配售1 1億億股給羅釗明股給羅釗明 20102010年年8 8月月2727日宋衛(wèi)日宋衛(wèi)平減持平減持20002000萬股萬股 宋衛(wèi)平家族宋衛(wèi)平家族42%36.49%34.26%33%壽柏年家族壽柏年家族28%25.01%23.48%羅釗明家族羅釗明家族0%0%6.10%公眾股東公眾股東30%38%36.15%企業(yè)簡介產(chǎn)品介紹啟示借鑒 產(chǎn)品發(fā)展階段及特征 各產(chǎn)品系列簡介產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹綠城產(chǎn)品發(fā)展階段：造房

11、綠城產(chǎn)品發(fā)展階段：造房造園造園造生活造生活 時間時間(年年)發(fā)展階段發(fā)展階段第二階段（第二階段（9999年年-03-03年）年）綠城代表作桂花城推出，內(nèi)部展開“桂花城批判”總結(jié)經(jīng)驗，確立“桂花城模式”代表作品：桂花城、九溪玫瑰園第三階段（第三階段（0404年年-至今）至今）在“桂花城”模式的基礎(chǔ)上，結(jié)合地域特點，開展各種創(chuàng)新產(chǎn)品，拓展全國；05年進(jìn)入高層產(chǎn)品開發(fā)領(lǐng)域（杭州綠園、上海綠城）開發(fā)第三代別墅（上海玫瑰園/青竹園）05年開始創(chuàng)新產(chǎn)品平層官邸（御園/留莊）05年開始開發(fā)酒店類產(chǎn)品。第一階段（第一階段（9494年年-98-98年）年）開創(chuàng)杭州“低樓層低密度”先河；代表作品：多層公寓（丹桂公

12、寓）第一代別墅（丹桂花園）19982009200319942005造房造房造生活造生活造園造園產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹綠城產(chǎn)品特征綠城產(chǎn)品特征中高檔為主，高配套的產(chǎn)品品質(zhì)中高檔為主，高配套的產(chǎn)品品質(zhì)綠城產(chǎn)品特征：綠城產(chǎn)品特征：p精品策略精品策略進(jìn)一步提升公司產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)進(jìn)一步提升公司產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)在市場同類型的產(chǎn)品中，保證處于高端水平；產(chǎn)品由單系列發(fā)展到多系列發(fā)展，逐漸完善產(chǎn)品線；每一產(chǎn)品系列不斷優(yōu)化、自我升級；產(chǎn)品不斷根據(jù)市場發(fā)展需要進(jìn)行更新。p中高檔為主的產(chǎn)品特征中高檔為主的產(chǎn)品特征住宅物業(yè)為主，涵蓋寫字樓、商業(yè)、酒店等多種物業(yè)類型住宅物業(yè)以中高檔見長，涵蓋多層、高層、別墅等多種產(chǎn)品形態(tài)強(qiáng)調(diào)低層

13、、低容積率、低密度、高綠化率p高配套的產(chǎn)品品質(zhì)特點高配套的產(chǎn)品品質(zhì)特點住宅開發(fā)優(yōu)勢在開發(fā)理念上，對產(chǎn)品具有深入認(rèn)識在規(guī)劃設(shè)計上，規(guī)劃設(shè)計階段可以將開發(fā)理念良好的在產(chǎn)品上表現(xiàn)并實現(xiàn)在開發(fā)團(tuán)隊上，擁有集開發(fā)、設(shè)計、景觀、園林、裝飾、物業(yè)等為一體的自有團(tuán)隊企業(yè)簡介產(chǎn)品介紹啟示借鑒 產(chǎn)品發(fā)展階段及特征 各產(chǎn)品系列簡介產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹綠城產(chǎn)品線系列綠城產(chǎn)品線系列建筑類型建筑類型產(chǎn)品系列產(chǎn)品系列項目位置項目位置系列特點系列特點代表作品代表作品多層公寓多層公寓綠城-桂花系列城郊地段/結(jié)合位置低樓層、低密度、低容積率、高綠化/溫情、典雅、莊重、沉靜杭州桂花城合肥桂花園長沙桂花城綠城-百合系列北京百合公寓鄭州百

14、合公寓高層公寓高層公寓綠城/綠園系列城市核心國際理念、商務(wù)氛圍、生活品位 /精致優(yōu)雅、內(nèi)斂經(jīng)典 杭州綠園、上海綠城、杭州春江花月杭州丁香公寓平層官邸平層官邸綠城-御園風(fēng)景區(qū)中西結(jié)合、高貴豪華 /中西合璧、優(yōu)雅瑰麗北京御園杭州留莊別別墅系列墅系列綠城-玫瑰園 綠城-桃花源居住的舒適性、生活的私密性、景觀的相容性 /歷史感、耐久性、不可再生性 杭州九溪玫瑰園上海玫瑰園杭州桃花源、長沙青竹園大型社區(qū)大型社區(qū)城市新興區(qū)交際性、生活性、便利性 /時尚、沉穩(wěn)、氣派杭州翡翠城海寧百合新城青島理想之城注：除上述住宅產(chǎn)品系列外，綠城還是城市綜合體系列、酒店系列、寫字樓系列等產(chǎn)品線。產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹多層公寓多層公

15、寓多層公寓多層公寓桂花系列桂花系列多層公寓總體特點：多層公寓總體特點：n低層次、低容積率、低密度、高綠化率；n立面三段色,青灰、赫紅系列的清水磚墻面，頁巖、片石飾面及局部高級涂料產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹多層公寓多層公寓多層公寓多層公寓桂花系列桂花系列桂花城現(xiàn)象桂花城現(xiàn)象n經(jīng)過11年的發(fā)展，綠城的“桂花城”系列多層公寓產(chǎn)品已經(jīng)成為目前國內(nèi)最長的一個系列房產(chǎn)品，已建、在建的項目達(dá)21個個之多，地域涉及杭州、北京、合肥、鄭州、長沙等地。桂花城總是同區(qū)域內(nèi)房價最高的樓盤 桂花城的二手房總是在同區(qū)域內(nèi)最容易銷售的 n 桂花城市場反響之強(qiáng)、建筑形態(tài)之美，構(gòu)成了令業(yè)內(nèi)外注目的“桂花城現(xiàn)象”。杭州桂花城已經(jīng)成為杭州城

16、西升值最快的房產(chǎn)品.杭州桂花城呈現(xiàn)持續(xù)增值的良好態(tài)勢，價格較周邊房產(chǎn)高約1000元/產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹多層公寓多層公寓代表項目代表項目杭州桂花城：杭州桂花城：p區(qū)位：區(qū)位：濱江舟山臨城新區(qū)東面，南為海天大道p物業(yè)類別：物業(yè)類別：住宅 別墅p建筑類別：建筑類別：排屋 多層 高層 p占地面積：占地面積：375畝p建筑面積：建筑面積：30萬p特色：特色：項目在整體規(guī)劃上從南到北由低、中、高三種建筑形態(tài)有機(jī)組合(即排屋組團(tuán)南屏苑、多層組團(tuán)春曉苑和高層組團(tuán)聞鶯苑)并由南北貫通的一條內(nèi)河將她們串為一個整體，其間還點綴有會所、幼兒園、沿街商鋪，使整個小區(qū)和諧自然的融為一體，將成為舟山市規(guī)模最大的、最適于居住的

17、人文社區(qū)之一。多層公寓之桂花系列多層公寓之桂花系列杭州桂花城杭州桂花城產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹多層公寓多層公寓代表項目代表項目合肥桂花園：合肥桂花園：p區(qū)位：區(qū)位：高新區(qū)天柱路與黃山路交叉口 p物業(yè)類別：物業(yè)類別：住宅p建筑類別：建筑類別：多層 小高層 p占地面積：占地面積：480畝p建筑面積：建筑面積：41萬p容積率：容積率：1.2p綠化率：綠化率：42%p竣工時間：竣工時間：2007年1月p特色：特色：項目是低密度、低容積率、高綠化率的大型高尚生活園區(qū)，以赭紅、淡黃、青灰為主色調(diào)，使其如同一個自然形成的江南聚落小鎮(zhèn)，已被公認(rèn)為全國人居事業(yè)的經(jīng)典代表作品。多層公寓之桂花系列多層公寓之桂花系列合肥桂花

18、園合肥桂花園產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹多層公寓多層公寓代表項目代表項目長沙桂花城：長沙桂花城：p區(qū)位：區(qū)位：雨花長沙大道508號(萬家麗路與長沙大道交界處)p物業(yè)類別：物業(yè)類別：住宅p建筑類別：建筑類別：板樓 多層 小高層p占地面積：占地面積：263畝p建筑面積：建筑面積：23萬p容積率：容積率：1.79p綠化率：綠化率：60%p竣工時間：竣工時間：2007年1月p特色：特色：項目由多層公寓、小高層公寓、高層公寓、大型會所、幼兒園及各類服務(wù)設(shè)施組成，是低樓層、低密度、低容積率、高綠化率的大型現(xiàn)代生活園區(qū)。采用江南圍合式的布局方式，通過大規(guī)模的中心花園和組團(tuán)規(guī)模綠地、宅間綠地和蜿蜒曲折的水系，營造具有兩級

19、布置規(guī)劃體系的江南小鎮(zhèn)意象。多層公寓之桂花系列多層公寓之桂花系列長沙桂花城長沙桂花城產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹多層公寓多層公寓代表項目代表項目北京百合公寓：北京百合公寓：p區(qū)位：區(qū)位：房山燕化星城東側(cè)(京石高速公路閻村出口向西1000米)p物業(yè)類別：物業(yè)類別：住宅p建筑類別：建筑類別：板樓 多層 高層p占地面積：占地面積：852畝p建筑面積：建筑面積：67萬p容積率：容積率：1.12p綠化率：綠化率：57.7%p開盤時間：開盤時間：2004年10月首次開盤，多層均價16000元/，高層13000元/p特色：特色：項目以四至五層的板式公寓為主，輔以少量一層兩戶的點式樓以及小高層、高層建筑的新古典主義的風(fēng)格

20、大型住宅社區(qū)。綠城百合公寓以新市鎮(zhèn)的要求規(guī)劃配套設(shè)施，讓業(yè)主不出園區(qū)即可享受到一切生活居家的便利。多層公寓之百合系列多層公寓之百合系列北京百合公寓北京百合公寓產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹多層公寓多層公寓代表項目代表項目鄭州百合公寓：鄭州百合公寓：p區(qū)位：區(qū)位：鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)東路與第三城市中心道p物業(yè)類別：物業(yè)類別：住宅p建筑類別：建筑類別：板樓 多層 小高層p占地面積：占地面積：497畝p建筑面積：建筑面積：67萬p容積率：容積率：2.1p綠化率：綠化率：30%p開盤時間：開盤時間：2004年10月首次開盤，多層均價16000元/，高層13000元/p特色：特色：項目由多層公寓、小高層公寓、中心會所、泛會所

21、、商業(yè)步行街及各類現(xiàn)代化生活服務(wù)設(shè)施組成，建筑外觀采用新古典主義建筑風(fēng)格，整體觀感清新典雅、舒適和諧。針對北方干燥風(fēng)沙大的特點，建筑色彩以柔和明快的暖色調(diào)為主，營造溫馨的居家氛圍。多層公寓之百合系列多層公寓之百合系列鄭州百合公寓鄭州百合公寓產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹高層公寓高層公寓高層公寓特征高層公寓特征高層總體特點高層總體特點n外立面講究，建筑造型細(xì)膩/注重會所，功能配比齊全/園林綠化高、精致產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹高層公寓高層公寓高層公寓特征高層公寓特征上海綠城的市場效果上海綠城的市場效果n上海綠城總體沿襲了綠城產(chǎn)品穩(wěn)重、典雅的風(fēng)格，建筑造型細(xì)膩而富于變化，含蓄地表達(dá)了這座國際都市所蘊(yùn)涵的獨特氣質(zhì)及文化氣息

22、，是綠城集團(tuán)高層系列產(chǎn)品的代表作品n在一期基本售磬的情況下，上海綠城決定追加3000萬元提高住宅品質(zhì)。將會所面積增加到6500平方米，還在外墻保溫、車庫采光等20多處細(xì)節(jié)進(jìn)行了改進(jìn)；多次修改景觀方案，每一個環(huán)節(jié)上力求達(dá)到產(chǎn)品的完美；上海綠城成交價格年增長2030，目前較周邊房產(chǎn)價格高約10002000元/。產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹高層公寓高層公寓代表項目代表項目杭州綠園：杭州綠園：p區(qū)位：區(qū)位：西湖玉古路159號-161號 p物業(yè)類別：物業(yè)類別：住宅 公寓p建筑類別：建筑類別：塔樓 高層p占地面積：占地面積：55畝 建筑面積：建筑面積：11.5萬p容積率：容積率：3.15 綠化率：綠化率：36.7%p

23、竣工時間：竣工時間：2002年1月p特色：特色：項目是綠城首個高層公寓作品。建筑布局呈梯形，作南北西的大圍合，使園內(nèi)空間最大化。被評為“2004年西湖杯工程質(zhì)量獎”、“2005年錢江杯工程質(zhì)量獎”。高層公寓高層公寓杭州綠園杭州綠園產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹高層公寓高層公寓代表項目代表項目上海綠城：上海綠城：p區(qū)位：區(qū)位：浦東錦和路99弄p物業(yè)類別：物業(yè)類別：住宅p建筑類別：建筑類別：塔樓 小高層 高層p容積率：容積率：2 p 綠化率：綠化率：65%p竣工時間：竣工時間：2004年1月p特色：特色：項目由10層30層的小高層和高層構(gòu)成，建筑風(fēng)格典雅大氣，造型細(xì)膩而富有變化，空間形態(tài)錯落有致、氣度非凡。高層

24、公寓高層公寓上海綠城上海綠城產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹高層公寓高層公寓代表項目代表項目杭州春江花月：杭州春江花月：p區(qū)位：區(qū)位：上城錢江路與姚江路交叉口 p物業(yè)類別：物業(yè)類別：住宅 公寓p建筑類別：建筑類別：板塔結(jié)合 小高層 高層 p占地面積：占地面積：705畝 p建筑面積：建筑面積：48萬p容積率：容積率：2.11 綠化率：綠化率：37%p竣工時間：竣工時間：2006年7月p特色：特色：項目兩面臨路，一面鄰水，西鄰民心河與街心花園，碧波相伴，翠薇相擁。建筑格調(diào)新穎、清新明快，高層住宅外立面簡約流暢，層次明晰。高層公寓高層公寓杭州春江花月杭州春江花月產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹平層官邸平層官邸平層官邸特征平層官邸特

25、征平層總體特點平層總體特點n綠城平層官邸以3至4層的低層公寓產(chǎn)品形態(tài)，同時又具有別墅的功能品質(zhì)；n建筑借鑒歐洲文藝復(fù)興時期建筑精髓，遵循帕拉迪奧新古典注意風(fēng)格，是一種嚴(yán)格按照歐洲新古典主義建筑的規(guī)律范式建造的官邸式建筑群；n代表樓盤：北京御園、杭州留莊。適宜適宜購買力購買力適用于一、二線城市中高等收入群體的改善型住房和享受型住房需求。適宜地域適宜地域南方、北方皆宜適宜地段適宜地段市區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段適宜適宜戶型范圍戶型范圍普通戶型面積130220；平層官邸戶型面積330600。適宜適宜經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)容積率：0.61.0；建筑密度：35%；綠地率：30%；建筑高度：715m；建筑層數(shù)：34層。產(chǎn)品介

26、紹產(chǎn)品介紹平層官邸平層官邸代表項目代表項目北京御園：北京御園：p區(qū)位：區(qū)位：海淀青龍橋玉泉山路p物業(yè)類別：物業(yè)類別：公寓 別墅 精裝修p建筑類別：建筑類別：板樓 低層p占地面積：占地面積：509畝p建筑面積：建筑面積：34萬p容積率：容積率：0.68 綠化率：綠化率：45%p開盤時間：開盤時間：2006年10月首次開盤，現(xiàn)精裝別墅均價8萬元/p特色：特色：項目由古典主義園林中的圓廳別墅和大尺度十字戶型平層官邸共同締造北京首席高尚住區(qū)，地產(chǎn)同行公認(rèn)為“北京乃至全國市場的豪宅參照系”，并屢獲文化部“全國和諧人居經(jīng)典項目獎”、中國環(huán)境科學(xué)學(xué)會“全國環(huán)保型人居工程獎”、21世紀(jì)博鰲論壇“年度地產(chǎn)設(shè)計大

27、獎和年度最具價值別墅大獎”等殊榮。平層官邸平層官邸北京御園北京御園產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹平層官邸平層官邸代表項目代表項目杭州留莊：杭州留莊：p區(qū)位：區(qū)位：西湖天目山路景觀大道南側(cè)，西溪國家濕地公園正對面p物業(yè)類別：物業(yè)類別：住宅p建筑類別：建筑類別：板樓 低層p占地面積：占地面積：75畝p建筑面積：建筑面積：7.8萬p容積率：容積率：1.17 綠化率：綠化率：30%p竣工時間：竣工時間：2007年1月p特色：特色：留莊作為高級公寓的建筑類型開發(fā)，以豐富的建筑形態(tài)和空間形態(tài)、極具差異性的戶型設(shè)計、完備的功能空間來營造官邸式的家居生活。平層官邸平層官邸杭州留莊杭州留莊產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹別墅系列別墅系列別墅

28、系列特征別墅系列特征不斷創(chuàng)新的別墅不斷創(chuàng)新的別墅n綠城開發(fā)的別墅產(chǎn)品具有明顯的階段性印跡，從1995到2007年間，完成了從造房到造園到造生活三代別墅的演變。代表項目代表項目杭州九溪玫瑰園：杭州九溪玫瑰園：p區(qū)位：區(qū)位：西湖九溪風(fēng)景區(qū)五云西路8號p物業(yè)類別：物業(yè)類別：住宅p建筑類別：建筑類別：板樓 多層 小高層 p占地面積：占地面積：302畝p容積率：容積率：0.32 綠化率：綠化率：58%p竣工時間：竣工時間：2000年1月p特色：特色：項目東區(qū)由121幢風(fēng)格各異的別墅和4幢高級公寓組成，分布錯落有致。新開發(fā)的西區(qū)將建別墅100幢左右，建筑以二層為主，別墅面積280-600不等，以300-3

29、50為主流房型。園區(qū)整體呈現(xiàn)北美小住宅風(fēng)格，以組團(tuán)為單位處理建筑外立面的色彩，強(qiáng)調(diào)變化中的和諧。別墅系列別墅系列杭州九溪玫瑰園杭州九溪玫瑰園產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹別墅系列別墅系列代表項目代表項目上海玫瑰園：上海玫瑰園：p區(qū)位：區(qū)位：閔行中青路1555弄(近元江路口)p物業(yè)類別：物業(yè)類別：別墅p建筑類別：建筑類別：獨棟p占地面積：占地面積：1205畝p建筑面積：建筑面積：14.5萬p容積率：容積率：0.18 綠化率：綠化率：70%p開盤時間：開盤時間：2007年1月首次開盤，現(xiàn)價格在6萬元-10萬元/p特色：特色：項目共規(guī)劃了227幢獨立別墅，其中標(biāo)準(zhǔn)別墅179棟，大別墅48棟。整個項目共分四期開發(fā)，

30、一、二期共有103套別墅，目前已建成交付。正在開發(fā)的是三期、四期。在建筑上包括了法式，意大利式，英式，西班牙等，但是每棟別墅的房型都不同，精裝庭院根據(jù)建筑風(fēng)格建造。別墅系列別墅系列上海玫瑰園上海玫瑰園產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹別墅系列別墅系列代表項目代表項目杭州桃花源：杭州桃花源：p區(qū)位：區(qū)位：余杭東西大道(鳳凰山南麓桃花源)p物業(yè)類別：物業(yè)類別：別墅p建筑類別：建筑類別：獨棟p占地面積：占地面積：2700畝p建筑面積：建筑面積：30萬p容積率：容積率：0.27 p綠化率：綠化率：70%p開盤時間：開盤時間：2006年3月首次開盤p特色：特色：項目是中國最低密度的別墅園區(qū)之一。整個園區(qū)分東、西、南三區(qū)開

31、發(fā)，東區(qū)已全部售罄并交付，西區(qū)及南區(qū)正在建設(shè)中。南區(qū)別墅共分為山地別墅、園景別墅、水岸別墅、庭院別墅、小院別墅等五大類，運用意式、法式、英式等多種別墅風(fēng)格。別墅系列別墅系列杭州桃花源杭州桃花源產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹別墅系列別墅系列產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹大型社區(qū)大型社區(qū)大型社區(qū)特征大型社區(qū)特征大型社區(qū)總體特點大型社區(qū)總體特點n不僅在建筑規(guī)劃、建筑多元化、居住空間上有合理的前瞻性改良，而且更加注重一個社區(qū)所提供的特有文化集成；n不僅僅要建房子，還要建配套設(shè)施，如商業(yè)、教育、交通等等。n代表樓盤：杭州翡翠城、海寧百合新城、青島理想之城、濟(jì)南全運村等。濟(jì)南全運村實景濟(jì)南全運村實景代表項目代表項目杭州翡翠城：杭州翡

32、翠城：p區(qū)位：區(qū)位：余杭西溪濕地以西約2公里（高教路、五常大道交匯處）p物業(yè)類別：物業(yè)類別：住宅p建筑類別：建筑類別：多層 小高層 高層 p占地面積：占地面積：1400畝p建筑面積：建筑面積：150萬p容積率：容積率：1.3 p綠化率：綠化率：40%p開盤時間：開盤時間：2005年10月首次開盤，現(xiàn)平層大宅開盤起價約13300元/p特色：特色：項目是聯(lián)手鐵路投資集團(tuán)在杭州城西西溪板塊合力開發(fā)的大型社區(qū)，規(guī)劃有多層、高層、排屋等住宅，還有社區(qū)商業(yè)中心、運動中心、幼兒園、超市、酒店、醫(yī)療服務(wù)中心等，建成后將形成一個8000多戶人家、約3萬人口的大型城市社區(qū)，是杭州罕有的集生活、休閑、商業(yè)、娛樂、運

33、動、教育等功能于一體的現(xiàn)代社區(qū)。大型社區(qū)大型社區(qū)杭州翡翠城杭州翡翠城產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹大型社區(qū)大型社區(qū)代表項目代表項目海寧百合新城：海寧百合新城：p區(qū)位：區(qū)位：濱江海寧市城南新區(qū) p物業(yè)類別：物業(yè)類別：公寓 別墅p建筑類別：建筑類別：多層 高層 獨立別墅 聯(lián)體別墅p占地面積：占地面積：1203畝p建筑面積：建筑面積：73萬p容積率：容積率：0.8p綠化率：綠化率：50%p開盤時間：開盤時間：2011年4月首次開盤，現(xiàn)售高層公寓均價1.3萬元/p特色：特色：項目是和新湖集團(tuán)聯(lián)手精心打造的一個規(guī)劃卓越、建筑典雅、配套現(xiàn)代、環(huán)境優(yōu)美、規(guī)模宏大的21世紀(jì)新城市社區(qū)。新古典主義建筑風(fēng)格，汲取江南水鄉(xiāng)特有的

34、格調(diào)，是海寧高端人居標(biāo)桿，將成為高品質(zhì)住宅營造的一大標(biāo)準(zhǔn)。大型社區(qū)大型社區(qū)海寧百合新城海寧百合新城產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹大型社區(qū)大型社區(qū)代表項目代表項目青島理想之城：青島理想之城：p區(qū)位：區(qū)位：李滄靈川路6號(天水路以南、靈川路以西，九水東路以北)p物業(yè)類別：物業(yè)類別：住宅 別墅p建筑類別：建筑類別：多層 小高層 高層 p占地面積：占地面積：4096畝p建筑面積：建筑面積：209萬p容積率：容積率：1.47p綠化率：綠化率：35.6%p開盤時間：開盤時間：2007年3月首次開盤，現(xiàn)售高層均價1.1萬元/p特色：特色：項目是中央居住區(qū)的核心部分和啟動板塊，一期藍(lán)庭有花園洋房、高層小高層和商業(yè)等業(yè)態(tài)形式

35、，為地中海風(fēng)情的西班牙式和意大利式的風(fēng)格建筑；二期分為御園(法式多層)、綠園(高層)、西子公寓；三期藍(lán)岸采用浪漫的地中海建筑風(fēng)格。大型社區(qū)大型社區(qū)青島理想之城青島理想之城產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹大型社區(qū)大型社區(qū)代表項目代表項目長沙青竹園：長沙青竹園：p區(qū)位：區(qū)位：開福青竹湖路222號(青竹湖高爾夫球場內(nèi))p物業(yè)類別：物業(yè)類別：別墅p建筑類別：建筑類別：獨棟p占地面積：占地面積：1962畝p建筑面積：建筑面積：131萬p容積率：容積率：0.25p綠化率：綠化率：70%p開盤時間：2007年6月首次開拍，現(xiàn)售均價2萬元/p特色：特色：項目坐攜山地高爾夫球場、近300畝原生青竹湖水面等稀缺自然條件，形成了規(guī)

36、模和檔次兼?zhèn)涞拇笮透郀柗蛏鐓^(qū)。首期占地1000余畝，將開發(fā)280多棟別墅，單棟建筑面積3601000，私家庭院面積5003000。其他典型項目其他典型項目長沙青竹園長沙青竹園產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹典型項目典型項目代表項目代表項目德清百合公寓：德清百合公寓：p區(qū)位：區(qū)位：濱江德清縣武康鎮(zhèn)舞陽街688號 p物業(yè)類別：物業(yè)類別：住宅p建筑類別：建筑類別：多層 小高層 高層 p占地面積：占地面積：150畝p建筑面積：建筑面積：20萬p容積率：容積率：2.0p綠化率：綠化率：30%p特色：特色：項目建筑形態(tài)包括多層、小高層和高層公寓。采用溫和的現(xiàn)代主義風(fēng)格，是綠城開發(fā)的新一代住宅產(chǎn)品。建成后的綠城西子百合公寓

37、，將與綠城德清桂花城一道，成為德清居住公寓的代表之作，成為創(chuàng)造德清城市美麗的新世紀(jì)現(xiàn)代居住小區(qū)。其他典型項目其他典型項目德清百合公寓德清百合公寓產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹典型項目典型項目產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)綠城無形的產(chǎn)品綠城無形的產(chǎn)品物業(yè)服務(wù)：安全物業(yè)服務(wù)：安全 可靠可靠 溫馨溫馨 細(xì)致細(xì)致 周到周到綠城物業(yè)：綠城物業(yè)：p公司簡介：公司簡介：成立于1995年3月，隸屬于綠城控股集團(tuán)，具有國家一級資質(zhì)，被杭州市房地產(chǎn)管理局和浙江育英職業(yè)技術(shù)學(xué)院分別定點為“杭州市物業(yè)管理教學(xué)示范基地”和“教學(xué)實訓(xùn)基地”。介入咨詢和接管物業(yè)的總建筑面積達(dá)2040萬，已成為國內(nèi)介入咨詢和接管面積最大、類型最多、覆蓋

38、區(qū)域最廣的一流物業(yè)管理企業(yè)之一。p運作模式：運作模式：p物業(yè)服務(wù)的作用和意義物業(yè)服務(wù)的作用和意義企業(yè)簡介產(chǎn)品介紹啟示借鑒啟示借鑒啟示借鑒提升產(chǎn)品競爭力，在細(xì)節(jié)上體現(xiàn)精致提升產(chǎn)品競爭力，在細(xì)節(jié)上體現(xiàn)精致p綠城產(chǎn)品特點綠城產(chǎn)品特點建筑優(yōu)美的外立面和高雅的大堂：建筑優(yōu)美的外立面和高雅的大堂：典雅 氣派 高品質(zhì)感 材質(zhì)優(yōu)良社區(qū)園林社區(qū)園林:通過大型的公園式園林與各種景觀結(jié)合，形成魅力的社區(qū)景觀。住客會所：住客會所：通過業(yè)主和住客的大會客廳高雅公共生活空間提升社區(qū)品質(zhì)。啟示借鑒：啟示借鑒：綠城堅信：唯有高品質(zhì)的產(chǎn)品與綠城堅信：唯有高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)才能得到客戶的認(rèn)可和信任，唯服務(wù)才能得到客戶的認(rèn)可和信任

39、，唯有打造精致產(chǎn)品的企業(yè)才能在激烈的有打造精致產(chǎn)品的企業(yè)才能在激烈的市場競爭中生存和發(fā)展。市場競爭中生存和發(fā)展。從細(xì)節(jié)處打造精品，在細(xì)節(jié)上體從細(xì)節(jié)處打造精品，在細(xì)節(jié)上體現(xiàn)精致，從而提升產(chǎn)品競爭力。現(xiàn)精致，從而提升產(chǎn)品競爭力。杭州深藍(lán)廣場大堂北京御園公園式園林綠化高雅公共空間超大會客廳上海綠城啟示借鑒啟示借鑒附：綠城的精致附：綠城的精致 建筑的美感建筑的美感人性化的架空層主動營造高差和坡地圍合的庭院圍合的道路設(shè)計細(xì)部還原經(jīng)典花邊的穹頂看似隨意的留心附：綠城項目分布附：綠城項目分布綠城典型項目城市分布綠城典型項目城市分布p杭州：杭州：綠城桂花園、綠城春江花月、綠城綠園、綠城丁香公寓、綠城桃花源、綠城留莊、綠城九溪玫瑰園、綠城翡翠城、海寧百合新城p長沙：長沙：綠城桂花城、綠城青竹園p北京：北京：綠城百合公寓、綠城御園、綠城誠園p上海：上海：綠城、綠城玫瑰園、綠城玉蘭花園匯報完畢匯報完畢 多謝指正多謝指正