1、在夜色下私奔，逃去那理想的世界吧面對這個浮躁的世界，每個人內(nèi)心都有對自由的渴望，那么你想私奔嗎？又想為了誰而私奔呢？私奔去向何方？夢想中的世界在哪里？伊甸園？桃花源？還是潘多拉星球內(nèi)心的彼岸究競在何方？這里是渴望中的那個天堂嗎？這里是夢想中的那個自己嗎？理想再華美，終究還是要回到現(xiàn)實。張家界潘多拉星球的原型薩姆沃辛頓阿凡達的原型佐伊索爾達娜阿凡達的原型褪去夢想的外衣，誰都是現(xiàn)實的仆人。每個人心的深處都有一些留戀的地方。也許這個世界，你己走過很多地方普羅旺斯盛開的春天夏威夷浪漫的夏天阿爾卑斯山寂寞的秋天北海道溫暖的冬天哪里值得你停留，你又會為誰停留也許一切等到50歲樂退以后再說吧！我們必須得繼續(xù)

2、在這個繁華的都市里穿行每天不停的行走，永遠在路上，腳步匆匆想遠離這個世界，卻又不得不和這個世界保持距離崇尚物質(zhì)，卻又為物質(zhì)所累。哪一個才是你真正的名字？一群走遍世界閱盡繁華的智富精英一群走遍世界閱盡繁華的智富精英遠見卓識，意見領袖一群有層次掌握話語權的成功人士一群有層次掌握話語權的成功人士身份尊崇，品位高雅一群向往自然生活的都市隱者一群向往自然生活的都市隱者放下世界，回歸自然，放松自我我們所面對的是這樣一群人銀行里的數(shù)字不斷增長，物質(zhì)生活日益豐腴，銀行里的數(shù)字不斷增長，物質(zhì)生活日益豐腴，閱盡繁華后更渴望擁有自己的一片天地，享受愜意人生。閱盡繁華后更渴望擁有自己的一片天地，享受愜意人生。身為現(xiàn)代

3、城市精英身為現(xiàn)代城市精英夏威夷、阿爾卑斯、塞納河夏威夷、阿爾卑斯、塞納河走遍世界名山大川，更渴望與綠色為鄰，每天享受自然的悠走遍世界名山大川，更渴望與綠色為鄰，每天享受自然的悠游假期。游假期。身為現(xiàn)代城市精英身為現(xiàn)代城市精英通過城市創(chuàng)造價值，卻希望通過城市創(chuàng)造價值，卻希望在城市里找到理想的棲息場在城市里找到理想的棲息場所，找到心靈的歸依。所，找到心靈的歸依。身為現(xiàn)代城市精英身為現(xiàn)代城市精英滿足城市的所想滿足城市的所想將城市與自然完美相融將城市與自然完美相融找到現(xiàn)實與理想最佳的結合點找到現(xiàn)實與理想最佳的結合點擁有世界之后的選擇擁有世界之后的選擇 即在城市之內(nèi)，又在城市之外！即在城市之內(nèi)，又在城市

4、之外！產(chǎn)品價值與客戶利益對接產(chǎn)品價值與客戶利益對接你真的可以徹底的忘掉你所努力獲得的一切嗎？你真的可以徹底的忘掉你所努力獲得的一切嗎？不妨來做一條魚不妨來做一條魚據(jù)說魚的記憶只有據(jù)說魚的記憶只有7秒秒7秒過后甚至忘了自己是一條魚秒過后甚至忘了自己是一條魚回憶里回憶里 不斷演繹相同鏡頭，不斷演繹相同鏡頭，現(xiàn)實則切換著不同情愫出口現(xiàn)實則切換著不同情愫出口.傳說魚的記憶只有傳說魚的記憶只有7秒，秒，七秒后便不記得七秒后便不記得 過往物事了，所以小小的魚缸里過往物事了，所以小小的魚缸里 它也不覺得無聊，它也不覺得無聊，因為因為7秒后秒后 每一寸游過的地方每一寸游過的地方 又變成了新天地又變成了新天地.

5、它在這它在這7秒里秒里 不斷輪回不是為了遺忘，不斷輪回不是為了遺忘，而是為了銘記而是為了銘記.有夢時，快樂無與倫比，有夢時，快樂無與倫比，夢由心生望眼欲穿，碧草春心夢由心生望眼欲穿，碧草春心 孜孜蔓延孜孜蔓延.徐志摩徐志摩（1897.1.151931.11.19）現(xiàn)代詩人、散文家 城市的空間是不是己經(jīng)容不下你？城市的空間是不是己經(jīng)容不下你？面對驚濤駭浪的大海也沒有足夠的勇氣？面對驚濤駭浪的大海也沒有足夠的勇氣？需要一片寧靜清澈的湖水。需要一片寧靜清澈的湖水。魚兒，哪里才是你的天堂？魚兒，哪里才是你的天堂？這不是遙遠的唐古拉山，這不是青藏高原，這樣一片藍天白云寂靜湖面就在你身邊。（無想山天池實景

6、）這樣一片湖面是否是你心中那片圣地。這樣一片湖面是否是你心中那片圣地。我們這里有一座座呼喚生命的大山。（無想山實景）還有一片可以滌蕩思想的湖水。（辛莊水庫實景）臥虎藏龍里一樣的竹海在風中搖曳。（竹海實景）為你守候了千年的原生大樹。（森林實景）自由的田野滋養(yǎng)大地。（田園實景）清晨，在煙靄中醒來。（無想山晨景）我敢打賭，每天從這樣的夢中醒來，肯定不止1000萬。讓靈魂在這片山林之間自由穿行。（無想山實景）暮色中，回歸心靈的原鄉(xiāng)。（無想山暮色）佛光庇佑下讓心對萬物變得虔誠。（無想寺實景）滿庭芳滿庭芳夏日溧水無想山作夏日溧水無想山作 風老鶯雛，雨肥梅子，午陰嘉樹清圓。地卑山近，衣潤費爐煙。人靜烏鳶自樂

7、，小橋外、新綠濺濺。憑闌久，黃蘆苦竹，疑泛九江船。年年，如社燕，飄流瀚海，來寄修椽。且莫思身外，長近尊前。憔悴江南倦客，不堪聽、急管繁弦。歌筵畔，先安枕簟，容我醉時眠。周邦彥周邦彥（1056年1121年）北宋著名的詞人，歷官知溧水縣 無想山南麓,有無想寺水庫一座,水庫環(huán)山繞行,曲折多變,水質(zhì)保持了天然狀態(tài),澄澈清幽。山中各處散落著韓熙載讀書臺、隋末農(nóng)民起義軍將領杜伏威屯兵地、宋代高僧甄公的藏骨石塔、元代的招云亭、明太子飲馬處、石觀音洞、石觀音閣、環(huán)翠閣、鳳泉亭等眾多歷史遺跡。而公園中最為著名的景點,莫過于無想山南部谷底的古無想寺遺址?！吧矫麩o想寺因之,寺抱山中境實奇”,無想寺初建于六朝,唐高祖

8、時重建無想禪院,后逐漸廢棄；南唐時再次重建,韓熙載還在寺后建有讀書臺。經(jīng)過宋、明、清幾度修建后,規(guī)模日漸宏大,故而“無想寺”一景舊時便頗負盛名；如今,又在古寺遺址上,重建了無想禪寺的盧寶殿和底層的地藏佛殿。無想寺景物的最佳之處,還得數(shù)寺西側的瀑布、摩崖石刻等一組景觀。瀑布是無想山的神脈,源頭乃山頂之泉。寺后瀑布處,還有摩崖石刻三處。據(jù)考證,這些石刻已有450余年歷史了。乾隆皇帝也慕名而來。對于這一切，溧水人都覺得能居于此，高不可攀。那么南京的客戶是怎么看呢？南京近郊，有山有水之處歷歷可數(shù)。然而，如此近山，如此擁水，可以田園放歌，竹海臨風，人文如此厚重之處更不為多見。更重要的是那些地方，只能是你

9、的第二居所。得到山水，而放棄了真正原本屬于你的生活。是否山水和城市真的不可以兼得呢？縣政府縣政府人民醫(yī)院人民醫(yī)院溧水縣中溧水縣中無想寺水庫無想寺水庫無想寺無想寺天池天池辛莊水庫辛莊水庫中山水庫中山水庫無想山無想山大超市大超市體育場體育場2.3公里公里來無想山的天池做一條魚吧！在這里，你可以擁有關于生活你所想到的一切。山水不是問題，距離不是問題，生活更不是問題。PART1 市場調(diào)研啟示洞悉暢銷類別墅產(chǎn)品；把握客戶置業(yè)心理從市場、從客群尋找產(chǎn)品定位依據(jù)20102011 類別墅市場暢銷項目回顧之上海篇上海金地天御總建面積：10萬容 積 率：1.2產(chǎn)品類型：平墅主力面積：300/360（復式）均 價：

10、45000元/（精裝修）銷售情況：2010.11月開盤，累計去化400多套，月均去化多達50套單棟夜景1、18米超大面寬與3.6米室內(nèi)層高，全套房設計1、2、3層均帶精裝私家庭院及地下室，4-5層全復式設計并設置雙層挑高庭院；2、3層配置私家電梯直接入戶，并可直達庭院及地下室。3、景中軸景觀帶及多處景觀組團，配合下沉式景觀跌水。金地天御產(chǎn)品亮點：上海蘭湖美域總建面積：10萬容 積 率：1.2產(chǎn)品類型：電梯花園洋房建筑風格：新古典主義主力面積：130-171均 價：20000元/2011年2月開盤，推出100套，至今銷售50多套，在上海新政背景下，月均去化15套左右，去化速度高于周邊同類產(chǎn)品。銷

11、售情況：會所1、1、2層帶地下室，3、4層為大平層、5層為復式2、3F送花園，露臺 3、4F送邊間，送大陽臺 4、5F送6F 5、全景觀電梯，鳥瞰小區(qū)景色 蘭湖美域產(chǎn)品亮點：20102011年 類別墅市場暢銷項目回顧之南京篇總建筑面積：15萬容積率：0.7產(chǎn)品類型：疊加（6拼）、聯(lián)排建筑風格：主力面積：疊加：140-220 聯(lián)排：240-260均 價：疊加：17500元/聯(lián)排：21800元/南京棲園銷售情況：項目自推盤以來，屢創(chuàng)仙林別墅市場銷售神話，銷售至今，月均去化達到22套，銷售速度位于仙林別墅市場前列疊加：1、客廳挑高6米 2、一二層：花園（邊戶：200-300，中間戶：100）+庭院+

12、地下室（45）3、三四層：景觀露臺+內(nèi)花園+屋頂花園棲園產(chǎn)品亮點：聯(lián)排：1、大庭院：邊戶的院子在150左右，中戶的院落70-80，2、贈送90、層高為2.4-2.6米的帶產(chǎn)權的地下室3、一層挑高餐廳（6m），客廳（7m）設計，2-3層的多觀景露臺、南陽臺及頂層51的屋頂花園贈送?？偨娣e：25.7萬容 積率：1.2產(chǎn)品類型：花園洋房（6層）、類獨棟、類雙拼（3層+負一）建筑風格：ART DECO 主力面積：花園洋房：142-195 類獨棟、類雙拼：230-310（地上）均 價：17000元/南京保利紫晶山 2011年3月開盤106套花園洋房。當天去化7成，創(chuàng)下南京新政后高端樓盤熱銷的第一個記錄

13、 2011年4月推出20多套別墅，當天去化8套。銷售情況：保利紫晶山產(chǎn)品亮點：花園洋房戶型1、大十字布局避免空間浪費，內(nèi)外雙玄關設計2、所有臥室為套房設計并贈送飄窗與設備陽臺3、一梯一戶、電梯入戶4、經(jīng)典的ART DECO建筑風格 近三年 類別墅市場暢銷項目回顧之溧水篇溧水恒大金碧天下總建筑面積：103萬（別墅18萬）容積率：1.05別墅產(chǎn)品類型：獨聯(lián)、雙拼、聯(lián)排、疊加建筑風格：歐式銷售情況：產(chǎn)品類別總計套數(shù)推出時間售罄時間月均去化獨聯(lián)2222009.32010.614疊加3242009.32009.1232聯(lián)排1582009.32009.1013該項目各類別墅市場去化速度超過同期同類產(chǎn)品，特

14、別是疊加產(chǎn)品，月均去化達到30套以上。低總價吸引南京客戶 戶型設計亮點：3.5米層高、7米挑高空中花園，贈送私家庭院、超大觀星露臺。立面采用了新古典主義風格，在歐陸古典主義風格基礎上簡化了線條，融入部分現(xiàn)代元素恒大金碧天下產(chǎn)品亮點南京大山地總建面積：11萬容 積率：0.39產(chǎn)品類型：獨聯(lián)、聯(lián)排、獨聯(lián)（少量）、雙拼建筑風格：北美 主力面積：聯(lián)排：190-220 獨棟：280-320 獨聯(lián)：260-300（售罄）雙拼：240（售罄）均 價：聯(lián)排：10000元/獨棟：14500元/2011年3月推出52套獨棟產(chǎn)品，目前已去化過半銷售情況：大山地產(chǎn)品亮點：1.山景、水景資源豐富 2.獨棟別墅贈送陽光地

15、下室，面積在90-200 3.雙拼增送面積達170平米（其中地下室70平米，20平米門廳，80平米陽臺、露臺）4.聯(lián)排產(chǎn)品客廳挑空設計PART2 客群需求要點回顧1、需求面積段：200-2304、產(chǎn)品需求點：保姆間、保姆電梯、套內(nèi)電梯、大平層、花園3、購房最關注的三大因素：產(chǎn)品附加值、小區(qū)環(huán)境、投資空間2、可承受價格：200-250萬解碼客戶客群總結基于前期客群分析，對目標客群置業(yè)心理做出總結：南京愿意到無想山購房的客群 從調(diào)研中獲悉，對于購房面積和購房總價，消費者都還有約上浮10%的承受空間1、需求面積段：190-2304、產(chǎn)品關注點：分戶門、保姆間、地下室、入戶電梯、花園、別墅居住感受3、

16、購房關注的四大因素：總價、城區(qū)距離、產(chǎn)品贈送空間、小區(qū)配套2、可承受價格：150-200萬解碼客戶客群總結溧水愿意到無想山購房的客群 從調(diào)研中獲悉，對于購房面積和購房總價，消費者都還有約上浮10%的承受空間PART3 項目產(chǎn)品定位規(guī)劃類別風格細節(jié)面積產(chǎn)品定位打造溧水非凡的“別墅故事”產(chǎn)品定位規(guī)劃感性構想定位產(chǎn)品塑造三戰(zhàn)略產(chǎn)品定位規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略一期產(chǎn)品塑造溧水標桿，同行標桿二期產(chǎn)品影響南京，南京客戶遠郊置業(yè)首選三期產(chǎn)品升級，南京全市標桿，同行標桿創(chuàng)新產(chǎn)品類型構想建議70%住宅獨聯(lián)5%：兩個獨棟產(chǎn)品之間用車庫或者保姆間等不重要的 部分相連以保證私密性和容積率的性價比會所配套：約1.2萬平米，含有SP

17、A，餐飲，休閑，會務，生活用品購物，滿足旅游度假功能科研辦公：企業(yè)會所3棟，累計 6000平米，滿足大型研發(fā)企業(yè)辦公和獨立 商務會所需求酒店式公寓：2.2萬平米，精裝修小戶型，吸引南京主城投資度假客戶和 溧水養(yǎng)老客戶四戶一拼占比50%，（學習上海金地天御）兩層一戶，單棟一個單元；四戶均分享地下室和花園三四樓有戶內(nèi)電梯，以達到分享地下室和花園別墅感覺的花園洋房95%六戶一拼占比50%，（學習上海金輝 蘭湖美域）一二樓每層為一戶，分別分享地下室和花園三四樓為一戶，擁有空中退臺式花園和部分閣樓30%商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃設計感性構想產(chǎn)品規(guī)劃設計總平規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃設計總體規(guī)劃設計概念產(chǎn)品規(guī)劃設計交通動線產(chǎn)品規(guī)劃設

18、計景觀規(guī)劃組團產(chǎn)品規(guī)劃設計景觀規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃設計景觀規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃設計景觀規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃設計景觀節(jié)點手稿示意產(chǎn)品規(guī)劃設計景觀節(jié)點手稿示意以上均不符合無想山的氣質(zhì)否定中式否定歐式法式復制客群小眾，立面表現(xiàn)難以體現(xiàn)陽光溫馨的氣質(zhì)，如果戶型創(chuàng)新很難與之結合與無想山的人文格格不入產(chǎn)品定位規(guī)劃建筑風格建筑風格建議現(xiàn)代新古典上海金地天御實景陽光、溫馨、海派、創(chuàng)新、容易融入周邊環(huán)境產(chǎn)品定位規(guī)劃感性構想|建筑風格建筑風格建議“非凡別墅故事”創(chuàng)新3大要點強調(diào)相對私密性的格局強調(diào)私家地下室的贈送和擁有強調(diào)私家花園的擁有上海金輝蘭湖美域2F花園出口上海金地天御1樓花園實景產(chǎn)品定位規(guī)劃感性構想|建筑細節(jié)強調(diào)贈送空間1、大面

19、積實用型地下空間2、設備平臺贈送3、退臺花園贈送設備平臺上海金地天御退臺實景上海金輝蘭湖美域戶型產(chǎn)品定位規(guī)劃感性構想|贈送空間大面積實用型地下室特征1、與非地下通透空間的轉換2、設有地下洗手間3、空間格局功能實用上海金地天御實景產(chǎn)品定位規(guī)劃感性構想|陽光地下室戶內(nèi)上下交通創(chuàng)新上海金地天御3樓戶內(nèi)電梯口實景上海蘭湖美域2樓私家戶外通往地下室和花園的樓梯口實景產(chǎn)品定位規(guī)劃感性構想|立體交通組織產(chǎn)品規(guī)劃設計景觀特征 空間上相互滲透，綠化與建筑互為界面，相互圍合，使整個景觀流暢圓滑，連綿不斷。注重住宅建筑與綠地的形式、布局的結合。強調(diào)組團綠地的自然性和空間的親切感。強調(diào)多重景觀組合。1、建筑與園林的完

20、美結合：組團景觀相對圍合建筑與園林的完美結合：主景觀帶五重景觀淺草堆坡淺草花團疊水景觀灌木景觀雕塑小品產(chǎn)品規(guī)劃設計景觀特征 采用廣州星河灣獨特的立體式園林景觀，主動創(chuàng)造場地高差，通過多種高差的變化，形成自然的起伏。有效增大綠化面積使園林景觀產(chǎn)生豐富的層次感，便于植被搭配，實現(xiàn)大小喬木、灌木、地被植物的結合增強首層住戶的私密性，使其與環(huán)境形成有一定距離的親近感2、利用地形優(yōu)勢：主動營造高差借鑒廣州星河灣產(chǎn)品規(guī)劃設計景觀特征 從實際出發(fā)壓縮組團內(nèi)部的道路和硬質(zhì)鋪裝面積，擴大綠化面積。在園林綠化建設中強調(diào)以喬木為骨干的綠色植物作為主體，形成良好的生態(tài)效益。與其他景觀要素結合配置成景。3、重綠植輕硬地

21、、重木輕草產(chǎn)品規(guī)劃設計景觀特征 北京星河灣南北朝向，東西對流，通風向陽；整體可養(yǎng)殖水域約為12000立方(不含生態(tài)公園)，小區(qū)內(nèi)因地制宜的通過造園手法利用地勢營造自然落差，把小區(qū)的水域：生態(tài)公園-一期親水池塘-二期親水池塘-青年溝有機地融匯在一起，形成水體大循環(huán)。在循環(huán)過程中通過落差，充分讓其曝氣，增加養(yǎng)殖水體中的含氧量利用生態(tài)公園自然、物理沉淀作用達到過濾凈化作用4、園林水系有機融匯借鑒北京星河灣產(chǎn)品規(guī)劃設計景觀特征親水池塘與青年溝平均水深為600mm,水源主要由湖水與雨水組成，水質(zhì)較穩(wěn)定水生植物配置豐富。5、豐富的水生植物配置借鑒北京星河灣產(chǎn)品規(guī)劃設計景觀特征應用異形井蓋完善細部處理。采用

22、鐵藝圍墻實現(xiàn)“透綠”。園林小品獨具匠心、造型獨特。夜景照明系統(tǒng)采用環(huán)保暖光源。配以磨砂燈罩。(夜景照明系統(tǒng)帶有磨砂玻璃燈罩的燈具，將不會對低層的住戶造成光污染)。6、細致周到的細節(jié)處理產(chǎn)品規(guī)劃設計景觀特征科研辦公部分 企業(yè)會所 私人會所？學習北京中關村上海大業(yè)領地江寧吉山軟件園產(chǎn)品規(guī)劃設計科研辦公功能：1、辦公2、產(chǎn)品展示3、商業(yè)會晤4、接待聚餐5、商業(yè)PATY6、客戶接待7、休憩商業(yè)部分有商業(yè)互動空間；增加商業(yè)價值；考慮度假功能設置產(chǎn)品規(guī)劃設計商業(yè)、酒店式公寓玫瑰廣場商業(yè)部分酒店式公寓結合酒店式公寓統(tǒng)一規(guī)劃酒店式公寓80%客戶為南京投資客；20%針對溧水養(yǎng)老客。產(chǎn)品規(guī)劃設計商業(yè)、酒店式公寓會

23、所部分1外觀風格：陽光共享空間會所部分結合旅游度假功能配置產(chǎn)品規(guī)劃設計會所會所部分2主要功能格局800室內(nèi)泳池含有SPA、健身運動，餐飲，休閑，會務，生活用品購物產(chǎn)品規(guī)劃設計會所會所部分3主要功能格局：產(chǎn)品規(guī)劃設計會所面向業(yè)主專屬配套會客廳桌球室購物超市含有SPA、健身運動，餐飲，休閑，會務，生活用品購物會所部分4主要功能格局：屋頂平臺應用為網(wǎng)球場，看山打球產(chǎn)品規(guī)劃設計會所含有SPA、健身運動，餐飲，休閑，會務，生活用品購物不是社區(qū)的商業(yè)，而是服務于社區(qū)的商業(yè)蘇州工業(yè)園成功導入新加坡鄰里中心理念的，通過不斷實踐，在開發(fā)、建設、管理等方面形成了中國式“鄰里中心”完整的、獨特的經(jīng)營理念，并根據(jù)周邊

24、商圈在不同時期、不同客戶的不同需求，在功能設置上“以人為本”，形成了12項必備功能。鄰里中心的區(qū)域性服務特征，決定了其有明確的服務對象、服務范圍和服務功能。鄰里中心的服務功能有明確的量化指標和具體要求，根據(jù)社區(qū)的實際情況人性化地設置了12項必備功能，如超市、銀行、郵政、餐飲店、洗衣房、美容美發(fā)店、藥店、文化用品店、維修店、社區(qū)活動中心、凈菜場、衛(wèi)生所；并設置了推薦功能，如中介服務（保險、旅游、家政、房產(chǎn)）、禮品鮮花店、彩擴店、音像制品、家居飾品店等等，使居民生活所需的服務項目門類齊全、配套完善。鄰里中心強調(diào)的是服務于社區(qū)的理念，人性化地設置十二大生活配套的必備功能，本案可以重點加以借鑒。會所部

25、分5其他部分配套經(jīng)營模式產(chǎn)品規(guī)劃設計會所配置借鑒蘇州工業(yè)園成功經(jīng)驗，導入的新加坡鄰里中心模式導入鄰里中心的功能模式，立足于服務社區(qū)兼具旅游服務功能，前期持有，統(tǒng)一經(jīng)營管理社區(qū)服務型商業(yè)，以鄰里中心十二大功能進行設置，營銷模式采用配套先行，前期以開發(fā)商持有，通一經(jīng)營、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一開業(yè)。大規(guī)模低密度別墅社區(qū)滿足基本生活需求的配套內(nèi)容。這類別墅的生活配套主要包括：交通系統(tǒng)、醫(yī)療體系、幼兒園、郵局、超市、餐飲（中、西餐廳、快餐廳），美容美發(fā)、洗衣店、租賃中心等功能類別面積社區(qū)服務型配套醫(yī)務室100小超市300郵局50書吧300自助銀行80幼兒園2000品牌超市800中餐廳1000西餐廳800咖啡廳5

26、00快餐廳200美容美發(fā)300凈菜場200水果店100干洗店200寵物店100游泳館1500SPA會館1200健身會館800瑜伽館500租賃中心200物業(yè)服務500產(chǎn)品規(guī)劃設計會所配置本項目規(guī)劃設計要點分析類別寶華山鴻堰村12號地塊指標地塊面積200畝總建面積372100建筑容積率1.0容積率1.02建筑密度（%）30（參照指標）綠地率（%）30其他限制條件住宅限高12米，要求規(guī)劃不少于地上總建筑面積30%的商業(yè)與科研配套（限高16米）地塊基本經(jīng)濟指標：產(chǎn)品規(guī)劃設計理性分析產(chǎn)品土地面積容積率建筑面積面積占比商業(yè)與科研辦公（30%）26,666.68 1.50 40,000.02 29.4%住宅

27、（70%）106,666.72 0.90 96,000.05 70.6%合計133333.4（即200畝）按照建筑規(guī)劃設計要點，以提升住宅部分的品質(zhì)為前提：商業(yè)與科研辦公商業(yè)部分，容積率最高可實現(xiàn)1.5；住宅部分整體按照0.9。用地規(guī)劃測算產(chǎn)品規(guī)劃設計理性分析產(chǎn)品土地面積土地成本/平米容積樓面地價建筑面積建安每平米均價銷售費用（3%）財務費用（3%）管理費用（2%）營業(yè)稅及附加費用（7%）不可預見費用（2%）單位利潤總利潤辦公（15%）4,000.00 595.56 1.50 893.33 6,000.00 1,200.00 6,000.00 180.00 180.00 120.00 420.

28、00 120.00 2,886.67 17,320,008.66 酒店式公寓(30%)8,000.00 595.56 1.50 893.33 12,000.01 2,000.00 8,000.00 240.00 240.00 160.00 560.00 160.00 3,746.67 44,960,022.48 商業(yè)(25%)6,666.67 595.56 1.50 893.33 10,000.01 1,400.00 10,000.00 300.00 300.00 210.00 700.00 200.00 5,996.67 59,966,696.65 會所(30%)8,000.00 595.5

29、6 1.50 893.33 12,000.01 1,400.00 0.00 0.00 0.00 210.00 0.00 0.00(2,503.33)(30,040,015.02)26,666.68 40,000.02 92,206,712.77 30%商業(yè)與科研辦公部分經(jīng)濟測算約0.92億元產(chǎn)品規(guī)劃設計商業(yè)科研一期面積二期三期6戶疊加1F帶地下室、1F花園150180180200/2F帶地下室、1F花園150180180200/3、4F一戶、屋頂花園230250250280/適當配置4戶疊加1-2F地下室、1F花園1802002002002203-4F地下室、1F花園、屋頂花園16018018

30、0200180200獨聯(lián)車庫/廚房/樓道/25030070%住宅部分構想住宅部分規(guī)劃構想產(chǎn)品土地面積土地成本/平米容積樓面地價建筑面積建安每平米均價銷售費用（3%）財務費用（3%）管理費用（2%）營業(yè)稅及附加費用（7%）不可預見費用（2%）單位利潤總利潤四戶疊加64,000.03 1,340.00 1.00 1,340.00 64,000.03 1,400.00 9,000.00 270.00 270.00 180.00 630.00 180.00 4,730.00 302,720,151.36 六戶疊加26,666.68 1,654.32 0.90 1,488.89 24,000.01 1,

31、600.00 10,000.00 300.00 300.00 200.00 700.00 200.00 5,211.11 125,066,729.20 獨聯(lián)16,000.01 5,360.00 0.50 2,680.00 8,000.00 1,600.00 13,000.00 390.00 390.00 260.00 910.00 260.00 6,510.00 52,080,026.04 106,666.72 96,000.05 479,866,906.60 70%住宅部分理論經(jīng)濟效益測算約4.8億元70%住宅部分理論經(jīng)濟效益測算約4.8億元住宅部分經(jīng)濟測算PART4 住宅戶型具體建議1、六

32、戶拼疊加別墅規(guī)劃設計建議2、四戶拼疊加別墅規(guī)劃設計建議3、獨聯(lián)別墅產(chǎn)品規(guī)劃設計建議六戶一拼示意 3-4層一戶立面效果示意2層一戶3-4層一戶2層一戶俯視效果示意單體邊戶1邊戶2邊戶3邊戶4-11F南入戶，地上面積180200，兩邊邊戶都有私家地下室和花園，地下部分100，花園30-502F北入戶，平層面積180200，地下部分100，花園30-50，中間戶只有地下部分34F，面積250300，退臺花園部分20 左右，贈送閣樓-1-1層一戶-1-1層一戶3-4層一戶2層一戶-1-1層一戶3-4層一戶2層一戶-1-1層一戶單元1單元2地下及花園部分戶型規(guī)劃六戶拼疊加規(guī)劃構想1、親地式私家庭院入戶，

33、別墅式入戶體驗。2、主臥步入式衣帽間。3、全贈送+半贈送空間，自由設計書房、餐廳4、主衛(wèi)方正設計，雙臺盆大尺度空間。5、全贈送全明地下室。6、地下室獨立衛(wèi)生間，功能齊全。全贈送全贈送半贈送全贈送全贈送地下室天井全明地下室戶型規(guī)劃六戶拼疊加方向一1F戶型金輝蘭湖美域1391F戶型建議：150餐廳半贈送1F花園+大面積贈送+地下室1、花園美景庭院入戶，別墅式入戶體驗。2、主衛(wèi)方正設計，雙臺盆大尺度空間。3、270度八角景觀窗。4、全贈送+半贈送空間，自由設計書房、餐廳5、全贈送南北下沉式庭院。6、全贈送全明南北通透地下室。金輝蘭湖美域 165全贈送半贈送半贈送半贈送全明地下室設備平臺全贈送空間西面

34、1F入戶花園入戶花園+外地下室入口1F花園+大面積贈送+地下室2F戶型建議：160戶型規(guī)劃六戶拼疊加方向一2F戶型1、全贈送+半贈送空間，自由設計書房、餐廳2、大面寬客餐廳。3、超大主臥，套房設計，功能齊全。5、最高3.5米，整層贈送閣樓。金輝蘭湖美域 五層+閣樓 129全贈送半贈送全贈送半贈送全贈送半贈送全贈送整層贈送閣樓，最高3.5米3-4F+閣樓戶型建議：250大面積露臺+大面積閣樓贈送屋頂露臺贈送戶型規(guī)劃六戶拼疊加方向一3-4F戶型金地天御 一層+地下室+花園300一層地下室1、主臥、次臥、雙客臥，全套房設計。2、次臥4.2米超大面寬。3、中西雙廚房設計。4、精裝私家花園加泳池5、私家

35、電梯直達地下。6、3米層高地下室，保姆間套房設計。入戶花園南花園戶型規(guī)劃六戶拼疊加方向二1F戶型1F戶型建議：2001F花園+大面積贈送+地下室地下花園及3米層高地下室金地天御 二層+地下室+花園320二層地下室花園1、主臥、次臥、雙客臥，全套房設計。2、次臥4.2米超大面寬。3、中西雙廚房設計。4、私家電梯直達地下。5、3米層高精裝多功能地下室。主臥雙臺盆衛(wèi)浴2F戶型建議：1801F花園+大面積飄窗、陽臺+地下室大陽臺臥室全飄窗設計私家挑空地下庭院戶型規(guī)劃六戶拼疊加方向二2F戶型金地天御 三層+地下室+花園 320三層地下室花園1、主臥、次臥、雙客臥，全套房設計。2、次臥4.2米超大面寬。3

36、、中西雙廚房設計。4、私家電梯直達地下。5、3米層高精裝多功能地下室。私家入戶電梯3F戶型建議：1801F花園+大面積飄窗、陽臺+地下室全采光地下花園3F首層入戶花園全贈送臥室飄窗戶型規(guī)劃六戶拼疊加方向二3F戶型3F戶型建議：1801F花園+大面積飄窗、陽臺+地下室金地天御 四層+五層360四層五層1、獨有風光家庭廳。2、主客臥全套房設計。3、中西雙廚房設計。4、私家電梯直達地下。5、闊綽連廳格局。6、雙層挑高內(nèi)庭。7、頂層超大闊景露臺。超面寬連廳頂層闊景露臺（花園、BBQ）四樓大陽臺4F+閣樓戶型建議：160屋頂挑空花園+大面積飄窗、露臺、陽臺空中花園戶型規(guī)劃六戶拼疊加方向二4F戶型主要產(chǎn)品

37、建議、經(jīng)濟測算以方向一為主方向二作為產(chǎn)品創(chuàng)新的方向，但戶內(nèi)電梯太過超前，后期運營成本較高，適當配置戶型規(guī)劃總結戶型規(guī)劃建議小結：四戶一拼設計示意3-4層一戶立面效果示意-1-2層一戶3-4層一戶-1-2層一戶-12F南入戶，地上面積180200，地下部分150，花園30-5034F北入戶，地上面積160180，地下部分80，花園20-3034F有戶內(nèi)電梯，直達私家地下室和花園戶型規(guī)劃四戶拼疊加規(guī)劃構想負一層花園花園花園花園花園花園一、二層地下室一、二層地下室一、二層花園一、二層花園三、四層地下室三、四層地下室地下室地下室地下室地下室戶型規(guī)劃四戶拼疊加-1F結構示意一層挑空一、二層花園 一、二層

38、花園一、二層花園三、四層花園三、四層花園一層花園挑空挑空挑空挑空一層花園挑空挑空戶型規(guī)劃四戶拼疊加1F結構示意四層四層露臺露臺四層三層三層三層花園花園戶型規(guī)劃四戶拼疊加3-4F結構示意獨聯(lián)產(chǎn)品拼接方式示意圖戶型規(guī)劃獨聯(lián)規(guī)劃構想中廚拼接樓梯間拼接入戶廊道拼接入戶車庫拼接考慮到項目南向靠山的因素，選用入戶拼接方式大山地 獨聯(lián)260 一層+二層+負一層一層二層1、陽光闊景庭院。2、私密專屬入戶通道。3、大尺度起居室，連接闊景庭院。4、所有臥室均附設景觀露臺。5、負一層多功能私家會所連接庭院。負一層戶型規(guī)劃獨聯(lián)產(chǎn)品獨聯(lián)產(chǎn)品建議：250300地上、地下雙花園+全地下室贈送PART5 其他重要產(chǎn)品科技配置

39、1、直飲水設備2、中央吸塵系統(tǒng)3、新風系統(tǒng)4、地暖凈水系統(tǒng)控制系統(tǒng)反滲透系統(tǒng)鍋爐系統(tǒng)直飲水設備特點：1、方便：使用直飲水機飲水，不需人工看護，飲水方便，具有清潔衛(wèi)生、操作容易、飲水時尚等優(yōu)點2、實用：具有噪音低、安全可靠、耐用省電、經(jīng)濟實惠、價廉物美的特點3、美觀：作為一種時尚電器，直飲水機外觀豪華高雅，擺設方便，對您的家居和公共場所的廳堂起著畫龍點睛的裝飾作用。序號內(nèi)容要求1供水:供水壓力大于0.2Mpa,小于0.5 Mpa.,溫度大于5,符合生活飲用水水質(zhì)衛(wèi)生規(guī)范（2001）；2下水:大于系統(tǒng)產(chǎn)水量的3-5倍,主要為過濾器的反洗瞬時水量；3供電:380V，50Hz，三相五線制；4裝修要求:

40、機房無毒材料吊頂,，安裝日光燈，達到辦公室照明強度，墻面、地面做防水處理，貼瓷磚；5室內(nèi)溫度、通風、消毒溫度1030,新風量6-12次/小時，進風口加裝空氣凈化器，吊頂內(nèi)設紫外線消毒燈。直飲水其他配置直飲水新風系統(tǒng)讓人始終處在健康的新風環(huán)境中這是置換新風系統(tǒng)另一重要功能。排風口安裝在廚房、衛(wèi)生間等污濁空氣聚集的地方，污濁空氣通過排風機集中排至室外。需要保持室內(nèi)清新的臥室、客廳窗戶上方安裝自平衡進風口，新鮮空氣通過自平衡進風口處理后流入室內(nèi)新風冬夏均以比室溫低的溫度從墻角地面以小于0.3m/s的風速送入室內(nèi)，在地面蔓延形成新風湖，遇到人體等室內(nèi)發(fā)熱體加熱后自然上升包裹人體，使人體始終吸入的是新鮮

41、空氣，而人體呼出的廢氣亦隨上升氣流帶走，從衛(wèi)生間、廚房等頂部的排風口排出室外。建議項目的新風系統(tǒng)中采用了全熱回收裝置，能有效地回收排風中70%左右能量，從而達到節(jié)能的目的。其他配置新風系統(tǒng)中央吸塵系統(tǒng)中央除塵系統(tǒng)主機一般放在陽臺、車庫等處，通過線路的布置，設置多個吸口插座吸塵簡單方便強力、深度吸塵寧靜的吸塵環(huán)境其他配置中央吸塵系統(tǒng)建議采用泡沫混泥土地暖：她是用特制發(fā)泡劑、水泥和輔助材料按適當?shù)谋壤圃斐鰜淼呐菽炷帘夭牧鲜峭ㄟ^技術改造而研發(fā)出一種新型的地暖隔熱層施工方法。有如下七大優(yōu)勢 1、散熱均勻2、清潔健康3、環(huán)保節(jié)能4、美觀大方5、安全可靠6、超長壽命7、高效隔音 是以整個地面為散熱

42、器通過地板輻射層中的熱媒，均勻加熱整個地面，利用地面自身的蓄熱和熱量向上輻射的規(guī)律由下至上進行傳導，來達到取暖的目的。地暖其他配置地暖PART6 開發(fā)時序、推案時序、各推案階段價格推售策略開發(fā)時序一期：靠山疊加+商業(yè)+會所2011年10月開工二期：臨湖疊加+企業(yè)會所（研發(fā)辦公）2012年5月開工三期：獨聯(lián)2012年11月開工推售策略推案進度一期：靠山疊加+商業(yè)一期售樓處樣板段（四聯(lián)+六聯(lián)）二期：臨湖疊加三期：獨聯(lián)+企業(yè)會所二期后期、三期售樓處，樣板段2012年5月開始推出，分4批次推售六拼：8500均價入市四拼：9500均價入市均價拉升到100002012年10月開始推出，分3批次推售，商業(yè)同

43、期發(fā)售或招商六拼：10500均價入市四拼：11500均價入市均價拉升到13000商業(yè)待定2013年5月開始推出，分2批次推售獨聯(lián)均價14000入市獨聯(lián)均價拉升到15000企業(yè)會所按棟計算，待定PART7 營銷戰(zhàn)略與策略營銷戰(zhàn)略項目研判|SWOT結論項目最具差異化的3大核心優(yōu)勢1、無想山及水庫等自然資源2、新城中心方便生活配套3、創(chuàng)新型的社區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)品項目定位目前的價值支撐點2人文無想寺、韓熙載讀書臺、鳳泉亭3發(fā)展溧水縣政府行政中心4配套溧水縣中、人民醫(yī)院、體育場、大超市6舒適7智能科技品質(zhì)、直飲水、智能安保系統(tǒng)5產(chǎn)品花園、大退臺、地下室、大尺度地暖、新風系統(tǒng)、直飲水、私家電梯1山水無想山、辛莊

44、水庫、天池、無想寺水庫項目定位|價值支撐我們是有山水，有繁華，有品質(zhì)的奢華大宅營銷戰(zhàn)略背景所處區(qū)位及周邊環(huán)境適宜打造高端物業(yè)。項目將要打造成溧水最高端的項目以及在南京地區(qū)有較高影響力的項目。溧水目前不限購，但在限價范圍內(nèi)。項目消化要大量吸引南京客戶。營銷戰(zhàn)略集中亮相 完美綻放 高舉高走四大核心營銷策略實景營銷5大模塊體驗營銷圈層客戶精準營銷活動營銷互動營銷實景營銷景觀示范區(qū)外立面售樓處樣板房四大示范體系全部集中公開，確保給客戶最真實最震撼的感受。感觀行動關聯(lián)情感體驗營銷思維體驗式營銷系統(tǒng)現(xiàn)場別墅故事PARTY同行接待日媒體開放日5大模塊體驗營銷詳見上次提報方案現(xiàn)場別墅故事PARTY 在我們的別

45、墅樣板房和景觀示范區(qū)內(nèi)，以我們項目客戶的生活狀態(tài)真實的展現(xiàn)他們的生活。包括男女主人、朋友聚會、管家服務等。給參觀客戶最真實的體驗感受。同行接待日/媒體參觀日 利用同行和媒體的影響力和傳播力，將項目的優(yōu)勢賣點在第一時間傳播出去，快速的擴大項目的關注度。圈層精準營銷p 新潤城管理系統(tǒng)中市區(qū)高端投資需求人群，8000人p 溧水城南大企業(yè)高級管理層p 溧水青商會企業(yè)家活動營銷利用項目售樓處、現(xiàn)場和周邊的環(huán)境資源做奢華系列活動展現(xiàn)項目的高品質(zhì)以及高尚生活方式。在項目售樓處正式公開后保持較高的活動頻次，吸引高端客戶親臨項目現(xiàn)場，參加體驗?；訝I銷互動營銷更多的是利用項目的一些自身資源優(yōu)勢，與目標客戶形成精

46、神和感知上的互動。更多的參與感和體驗感，可以讓客戶獲多精神層面的享受。同時以售樓處為中心，通過互動，將項目的獨特人文氣質(zhì)深入人心?；踊顒右?精神互通 項目開工祈福儀式 天池放生儀式 無想寺新年許愿儀式 奢侈品慈善拍賣活動 （所得款項資助80名溧水貧困學生）互動活動二 網(wǎng)絡互通 多少財富后可以樂退？應該何時樂退？樂退后做什么？網(wǎng)絡是當下最流行的傳播渠道，可以用“樂退”的話題，和大眾以及我們的目標客戶之間形成話題性的互動，達到對本項目所提倡的人生價值觀的認同?；踊顒尤?文化互通邀請臺灣著名風水大師李功超先生，對項目周邊的山水以及項目自身地塊的位置、家居風水進行深入講演。讓客戶對項目自身的環(huán)境從

47、風水學上有一個全新的認識，從而達到對項目的認可?；踊顒铀?文學互通林清玄為臺灣著名散文字。其散文創(chuàng)作深受禪宗思想的影響,這類作品往往包含了深遠的禪意,林清玄的散文獨樹一幟,自成風格,其散文可貴之處在于,他的寫作能以積極的“入世”態(tài)度,關注現(xiàn)代人生存中面臨的種種問題,并伴之以人文的關懷和思考.他的散文風格簡樸、清新、智慧、幽遠,能做到虛實生輝,空靈流動,具有詩性之美。請其為項目天境一書作序，讓其對俗世的理解為客戶點化精神?；踊顒游?音樂互通以魚為主題刻制一張純音樂CD，收錄所有關于魚的音樂，比如一天到晚游泳的魚、我是一只魚。向客戶傳播魚的自由以及快樂的生活狀態(tài)。每一個到售樓處的客戶都向其發(fā)放

48、一張CD。品鑒系列活動一 布加迪試駕會布加迪威航為世界最頂級的名車之一，上千萬的價格讓普通人可望而不可及。利用最頂級的名車，在項目現(xiàn)場進行展示，并且利用項目周邊的路況較好（珍珠南路、無想山盤山路）進行試駕活動，讓客戶真實的感受項目的距離，周邊的環(huán)境以及超尚的生活質(zhì)感。品鑒系列活動二 國際插花品鑒會 與日本插花協(xié)會合作，日本“國寶”級插花藝術家、中國著名花卉藝術家，大師級插花藝術作品展示現(xiàn)場插花藝術交流互動插花表演。從藝術興趣的角度，來吸引目標客戶群，提升品牌的形象。品鑒系列活動三 愛瑪仕香水品鑒會 愛瑪仕是世界頂級奢侈品牌之一，多款香水高貴優(yōu)雅?！拔蓓敾▓@”系列香水的氣質(zhì)和項目產(chǎn)品本身有氣質(zhì)相

49、通之處，借愛瑪仕的品牌為項目品牌提升形象。品鑒系列活動四 拉菲紅酒品鑒會 82年的拉菲世人可遇不可求，以最頂級的美酒和美食相邀，通過高端的聚會形式，讓嘉賓能夠體驗到非凡的生活藝術。品鑒系列活動五 南博國寶展&古董鑒寶會 和南京博物院合作，讓南博中難為世人所見的國寶在項目售樓處做展示。同時可以讓南博的專家對客戶自帶的古董進行現(xiàn)場的鑒定。借此活動，拉升無想山的歷史文化價值，賦于項目文化品質(zhì)感?；踊顒恿?現(xiàn)場互通與眾不同的兩面墻在項目售樓處，我們要做兩面墻。一面是奢侈品的陳列，讓客戶把其不用的奢侈品做為展示品進行陳列，讓到售樓處的客戶可以感受到放下物質(zhì)的項目理念。另外一面墻，我們畫上千條的魚，讓每

50、一個售樓處到訪的客戶進行填色，留下記念。在每個人的心中放養(yǎng)一條魚。項目重要釋放節(jié)點建議2011年10月 項目動工2012年1月 項目戶外懸念亮相 “寧愿做無想山天池的一條魚”2012年3月 項目訊息集中釋放 現(xiàn)場售樓處、樣板房及示范區(qū)公開 實際蓄水開始2012年5月 開盤第一階段：形象導入期（2012.1-2012.2）傳播策略項目品牌高調(diào)入市、快速蓄勢傳播目的快速引起市場關注，建立項目在南京范圍內(nèi)知名度傳播表現(xiàn)形象大牌、網(wǎng)絡炒作、報廣、電臺國家地理雜志?？瘋鞑タ谔枌幵缸鰺o想山天池的一條魚傳播行動項目開工祈福儀式無想寺新年許愿活動天池放生儀式品牌傳播策略|階段策略及手段推廣計劃品牌傳播策略|階

51、段策略及手段第二階段：項目蓄水期（2012.3-2012.4）傳播策略大眾覆蓋、小眾滲透、活動傳播目的深入傳播項目價值點，樹立項目精神氣質(zhì)傳播表現(xiàn)現(xiàn)場售樓處公開、景觀示范區(qū)公開、樣板房公開戶外、網(wǎng)絡、報廣、短信、DM、小眾資源整合傳播口號無想 無所不享傳播行動同行接待日/媒體參觀日愛瑪仕香水品鑒會拉菲紅酒品鑒會第三階段：項目開盤期（2012.5開始）傳播策略大眾全城覆蓋，小眾各個擊破傳播目的釋放開盤信息，為首次開盤做好充分準備傳播表現(xiàn)現(xiàn)場示范區(qū)、樣板房公開、報廣、戶外、網(wǎng)絡、DM、直郵傳播口號天下無想傳播行動布加迪試駕會天境新書發(fā)布會南博國寶展&古董鑒寶會國際插花品鑒會.品牌傳播策略|階段策略

52、及手段2011-2012年營銷推廣戰(zhàn)略部署時間項目開工祈福儀式無想寺新年許愿活動天池放生儀式10月11月12月1月2月3月4月5月營銷節(jié)點工程節(jié)點SP活動銷售目標3月現(xiàn)場售樓處、樣板段、樣板房公開5月開盤蓄水：組認籌：組去化：套去化套去化套去化套去化套合計：套總額：億元營銷推廣戰(zhàn)略部署品牌線產(chǎn)品線口號寧愿做五象山天池的一條魚無想，無所不享天下無想10月項目開工同行接待日/媒體參觀日愛瑪仕香水品鑒會拉菲紅酒品鑒會布加迪試駕、天境發(fā)布會南博國寶展&古董鑒寶會國際插花品鑒會主題口號和視覺表現(xiàn)VI主推案名天境輔推案名無想項目主定位語無想山下別墅故事項目主推廣語寧愿做無想山天池的一條魚表現(xiàn)方向一 精神境

53、界篇主口號寧愿做天池里的一條魚寧愿做無想山天池里的一條魚系列一 無想山篇所謂成就，不過是山那邊的一道光系列二 水庫篇浮云在上，沉在思想靜止的湖底系列三 繁華篇流光飛舞，在躍出水面的那一剎那系列四 取舍篇放得下世界，放不下人生表現(xiàn)方向二 產(chǎn)品生活篇系列二標識，采用藏文體表現(xiàn)形式，以體現(xiàn)天境的高遠與神秘。系列一 私家屋頂花園“愛瑪仕香水”篇屋頂花園的淡香，常提醒我和她，第一次邂逅的味道 不經(jīng)意的美麗邂逅，常常發(fā)生在星空下的屋頂花園，糅合水果、植物及鮮花的香氣，在清風的吹拂下，散發(fā)清新和愉悅，常常回味起第一次的相識，愛瑪仕屋頂花園淡香水。系列二 私家庭院“波爾多紅酒”篇 私家庭院，容納一生最大的財富

54、，陽光、朋友、波爾多，還有兒子的蛋糕PARTY最適合回憶人生，就在無想山的私家庭院，星空朗月，波爾多紅酒的微醺，暢飲年少輕狂，仗劍走天涯，陽光、蛋糕，這里也是兒子結識一生摯友的開始。系列三 私人會所“戴爾比斯鉆石”篇 私人會所，淡淡的藍山咖啡，瞥見那“美人如鉆”戴爾比斯鉆石戒指的纖手，不動聲色遞上絹質(zhì)名片，優(yōu)雅晚禮拂過身邊，談笑在小野麗莎的輕快里，人在圈中，美人如鉆，知己相伴。系列四 生活品質(zhì)“百達翡麗手表”篇 生活的高度，因卓越而稀有，因稀有而珍貴，亦如擁有百達翡麗 有高度的生活，當然擁有卓越的品質(zhì)和稀有的功能，新風、地暖、直飲水、私人電梯天境品質(zhì)，就如百達翡麗150年的優(yōu)秀，精致、可靠、傳承。僅以此獻給那些改革開放僅以此獻給那些改革開放3030年來，年來，創(chuàng)造財富無數(shù)，又渴求放下財富的中堅一代。創(chuàng)造財富無數(shù)，又渴求放下財富的中堅一代。