1、寧波市象山縣西滬港項目 定位與規劃建議興亞置業 金達利開發集團 金達利房地產系統集成2010.10.12 Constraints&OpportunitiesPostitoning&Suggestions Programming&Images 城市背景-產業格局-基地特質項目定位-產品線-核心功能產品規劃概念-功能分區-用地指標Constraints&OpportunitiesPostitoning&Suggestions Programming&Images 城市背景-產業格局-基地特質項目定位-產品線-核心功能產品規劃概念-功能分區-用地指標寧波崛起長三角南翼副中心，新世紀海洋經濟制高點；浙
2、江省承上啟下的海陸中樞；通過杭州灣跨海大橋，實現與上海的無縫對接；未來大上海世界城市體系中的“南上海”。上海蘇州南京杭州寧波溫州3小時交通圈助推“長三角旅游一體化”；發揮“都市、海洋、文化、生態”四大資源優勢；正在形成“東方商埠、時尚水都”特色旅游目的地。30901201300204060801001201402006年2007年2008年2009年寧波市旅游總收入（單位：億元）寧波市旅游接待總人次（單位：萬人次）余慈人文旅游圈環都市旅游圈東部濱海旅游圈南部溫泉山水旅游圈四明人文山水旅游圈發現象山“大橋效應”徹底改變象山的區域地位和產業位階；正從交通末端的縣城邁步“大寧波”海洋戰略核心。天賦優
3、良：三面環海，兩港相擁，800公里海岸線，608個島礁，空氣優良，海鮮王國；文化濃郁：漁文化，養生文化，海塘灘涂文化，海防軍事文化，海商文化等；產業興盛：海洋養殖業、水產加工業、針織加工和建筑業發達。轉化海洋、旅游、產業三大資源，打造“休閑象山、文化象山、海洋象山”。30901201302002800501001502002503002006年2007年2008年2009年2010年2012年37.5139.5342.8647.55001020304050602006年2007年2008年2009年2010年象山全縣臨港工業產值及預期（單位：億元）象山全縣漁業經濟總產值及預期（單位：億元）沿象
4、山港片區中心城片區大塘港片區環石浦港片區成長中的象山旅游產業發展愿景：力壓奉化、寧海，未來寧波休閑看象山。產業格局：各類旅游資源170多處，初步形成了“一帶四區六大產品”的旅游發展框架。象山旅游產業的發展瓶頸整體格局不平衡：東強西弱，內部旅游區域發展失衡。季節反差：海岸景觀質量、海水溫度、臺風潮涌等，導致旅游淡旺季差異巨大。“數量壓倒質量”，存在主題同質、重復建設等問題；“門票經濟”，體驗有限，休閑和文化屬性有待提升；客群到訪時段受限，停留時間有限，旅游附加值有待挖掘。基地特質解讀跨海大橋第一站；港區旅游經濟橋頭堡。依山攬海，胸襟博大；山、村、田、塘、灘、海，六象歸一；尤以遼闊灘涂和海塘為最大
5、特質。小結：1，無論“經濟一體化”戰略還是“旅游一體化”戰略，大寧波都是長三 角區域重要的副中心。2，跨海大橋拉近了象山與核心城市的時空距離，同時也吹響了縣域海洋 經濟和休閑旅游產業大發展的號角。3，受制于先天環境和固有格局，象山休閑度假產業亟需突破瓶頸，實現 二次升級。4，本案自然稟賦多元，有條件、有能力也有信心為象山再造一個規模龐 大、主題鮮明、品質領先的新濱海休閑聚集地！Constraints&OpportunitiesPostitoning&Suggestions Programming&Images 城市背景-產業格局-基地特質項目定位-產品線-核心功能產品規劃概念-功能分區-用地指
6、標Developing Aim一個一年四季都可以抵達的休閑基地做足灘涂文章，升級漁樂、養生和文化旅游產品；打造寧波唯一，長三角第一。一個足以消磨周末和短假期的親子樂園創新休閑主題和度假主題，豐富區域內、外的設施和活動，增加客群停留時間。一處犒賞城市精英人群的養生泛會所發掘生態優勢，導入頂級美奢酒店，并提供多樣化的高端養生設施和養生服務。一方銀發族群倍感親切和便利的山水田園引領中老年客群需求，針對性布局休閑體驗、抗老健診和候鳥型度假配套。一座令衣錦還鄉的象山人值得驕傲的美鎮提供獨具風情的高端居住設施，并在休閑配套、文化配套等層面樹立“象山榜樣”。一張象山旅游產業升級的新名片導入國際設計團隊、酒店
7、管理機構和養生服務機構；在吸引廣泛客源的同時，打造地域稀缺品牌。Postitoning做足灘涂文章，升級漁樂、養生和文化旅游產品；打造寧波唯一，長三角第一。創新休閑主題和度假主題，豐富區域內、外的設施和活動，增加客群停留時間。發掘生態優勢，導入頂級美奢酒店，并提供多樣化的高端養生設施和養生服務。引領中老年客群需求，針對性布局休閑體驗、抗老健診和候鳥型度假配套。提供獨具風情的高端居住設施，并在休閑配套、文化配套等層面樹立“象山榜樣”。導入國際設計團隊、酒店管理機構和養生服務機構；在吸引廣泛客源的同時，打造地域稀缺品牌。灘涂圣地養生桃源中高端旅游休閑體驗者高端養生度假和置業者家庭型及伴侶型度假者C
8、ustomers灘涂圣地養生桃源90分鐘旅游圈30分鐘旅游圈3小時旅游圈Strategy of Production Line生養灘悅山居漁樂面向大寧波及長三角的家庭型旅游度假群。設施內容包括：海耕觀光，親子趕海，瘋玩海泥，特色 泥浴，海泥SPA，水上木屋等。灘悅灘涂文化公園針對4歲以下兒童灘悅主題度假酒店引進國際先進的CLUB HOTEL理念，打造中國獨一無 二的灘涂漁樂俱樂部型酒店。是灘涂文化公園和海釣基地的居住配套和服務配套，同 時也負責各項設施的運營和管理。約300間客房規模，主要接納家庭、旅游團隊等客群。Club MedClub Med（地中海俱樂部）（地中海俱樂部）是集往來路程、機
9、票、接送機、住宿、餐飲、運動、娛樂、療養、保險，一價全包式的全球連鎖休閑運動度假村。共擁有遍布全球5大洲30多個國家的80多個度假村。G.O（法語縮寫“親切的東道主”），自世界各地多才多藝的G.O 總能把氣氛搞得熱熱鬧鬧，他們精通各種語言，各種技巧，負責營造Club Med 健康、快樂的氣氛，讓每一位游客充分感受到假期的愉悅。每家酒店都開設豐富的運動休閑活動，分別面向兒童、青少年、親子家庭、情侶等人群。針對4歲以下兒童針對4-10歲兒童針對11-17歲青少年2000余位教練指導，60多種不同運動和娛樂多樣的SPA療程PICPIC（太平洋島俱樂部）（太平洋島俱樂部）在關島和塞班擁有俱樂部型度假村
10、。一價全包，中檔消費，適合全家旅游。短期會員制，入住即能成為渡假村的短期會員。含三餐的金卡會員，含早餐的銀卡會員，均可暢玩各項休閑設施。全天候的水、陸、沙灘運動項目和多種娛樂設施。保留、修葺和整理現有大量的魚塘和蝦塘。主題包括海釣、溪釣、親子垂釣等，打造寧波最大的 全天候、全季節濱海釣魚俱樂部。具備組織、承辦標準釣魚賽事的能力。漁樂濱海釣魚基地獨具人文風情的海鮮餐飲、休閑商業集中區。周邊豐富的海產品新鮮直送，海釣所獲現場享用。漁樂風情漁人碼頭中國唯一的纜繩滑水Cable-ski 360訓練基地。適合家庭、青少年參與，引領新的水上運動風尚。水上運動中心漁樂 ARTISTIC HOTEL,LUXU
11、RY HOTEL。六星級隱逸酒店，純山地Villa客房。面向國內和國際頂級度假人群、政商要人，打造象山 和大寧波的“酒店王者”。生養美奢養生酒店1)稀缺地段：遠離城市，位于不可復制的地理位置，具備絕佳的自然人文環境。案例：巴厘島 寶格麗酒店世界頂級美奢度假酒店 經驗總結2)美奢產品：鎖定環球旅行鑒賞家；國際化規劃視野，產品精雕細琢。案例：普吉島 AMANPURI 酒店1)稀缺地段：遠離城市，位于不可復制的地理位置，具備絕佳的自然人文環境。3)獨享私謐：營造靜謐、隱私的物理空間和心理空間，驚喜般的五感體驗。案例：巴厘島 Giri酒店2)美奢產品：鎖定環球旅行鑒賞家；國際化規劃視野，產品精雕細琢。
12、1)稀缺地段：遠離城市，位于不可復制的地理位置，具備絕佳的自然人文環境。4)頂級禮遇：獨特的經營方式，奢侈而尊貴的配套和服務。案例：巴厘島 肉桂酒店3)獨享私謐：營造靜謐、隱私的物理空間和心理空間，驚喜般的五感體驗。2)美奢產品：鎖定環球旅行鑒賞家；國際化規劃視野，產品精雕細琢。1)稀缺地段：遠離城市，位于不可復制的地理位置，具備絕佳的自然人文環境。5)根植當地：凸顯地域優勢資源和文化特質，形成鮮明的市場品牌。案例：麗江 悅榕莊酒店4)頂級禮遇：獨特的經營方式，奢侈而尊貴的配套和服務。3)獨享私謐：營造靜謐、隱私的物理空間和心理空間，驚喜般的五感體驗。2)美奢產品：鎖定環球旅行鑒賞家；國際化規
13、劃視野，產品精雕細琢。1)稀缺地段：遠離城市，位于不可復制的地理位置，具備絕佳的自然人文環境。象山美奢養生酒店 核心產品和服務頂級villa型酒店客房隱逸的山地院墅型客房，配備私家泳池、私家溫泉湯池和入戶SPA區域，并設立“1對1酒店管家”服務。頂級villa型酒店客房元首級接待服務專區象山美奢養生酒店 核心產品和服務具備國家元首和省部級領導接待標準設施；獨有1000平米總統套房、最高級別安全防護標準、“7：1”員工服務配比。頂級villa型酒店客房元首級接待服務專區酒店VIP專屬villa象山美奢養生酒店 核心產品和服務面向大寧波區域的大中型企業和高端度假客群，規劃VIP專屬Villa。由酒
14、店實施統一管理，并終身享受升級服務。頂級villa型酒店客房元首級接待服務專區美奢溫泉體驗系統酒店VIP專屬villa象山美奢養生酒店 核心產品和服務私人化、生態化溫泉湯屋，田園山谷中的“溫泉貴賓廳”。頂級villa型酒店客房元首級接待服務專區美奢溫泉體驗系統酒店VIP專屬villa頂級SPA水療中心象山美奢養生酒店 核心產品和服務引進世界頂尖SPA水療機構，結合山地環境和養生文化，形成獨特的水療品牌，培養一批忠實的國內外高端消費追隨者。頂級villa型酒店客房元首級接待服務專區國際抗老健診中心美奢溫泉體驗系統酒店VIP專屬villa頂級SPA水療中心象山美奢養生酒店 核心產品和服務聯合國內外
15、的醫療、生物技術研發等機構。為峰層人士、政經要人、中老年人群提供身體機能檢測，并提供臨床、生物方面的抗衰老診療。頂級villa型酒店客房精品養生餐廳元首級接待服務專區國際抗老健診中心美奢溫泉體驗系統酒店VIP專屬villa頂級SPA水療中心象山美奢養生酒店 核心產品和服務發掘地域養生食材和養生文化，針對都市癥候群和銀發客群打造主題多樣的養生餐飲體系。頂級villa型酒店客房精品養生餐廳元首級接待服務專區國際抗老健診中心董事會會議中心美奢溫泉體驗系統酒店VIP專屬villa頂級SPA水療中心象山美奢養生酒店 核心產品和服務峰層商務會議和元首級接待會議的理想場所，空間環境與先進設施相得益彰，凸顯地
16、域環境特質和東方人文內涵。頂級villa型酒店客房精品養生餐廳元首級接待服務專區國際抗老健診中心董事會會議中心美奢溫泉體驗系統紅酒珍藏館酒店VIP專屬villa頂級SPA水療中心象山美奢養生酒店 核心產品和服務頂級villa型酒店客房精品養生餐廳元首級接待服務專區國際抗老健診中心董事會會議中心美奢溫泉體驗系統紅酒珍藏館酒店VIP專屬villa頂級SPA水療中心象山美奢養生酒店 核心產品和服務特色體驗型酒店配套不老茶莊，私人影院，浪漫婚禮等。山居以底層度假公館、山地景觀公寓、公共庭院型組 團為主，配備一定體量的休閑、商業設施。吸引寧波和象山的精英人士入駐，實現小鎮的多 樣化和可持續化。以宜人的尺
17、度、多層次的小鎮空間、獨特的建筑 風情、生態化的環境打造山地棲居示范作品。山地度假小鎮保護和整理山體景觀，復育果園、茶園等農林，利用 生態工法維護天然環境。植入登山坡道、觀景平臺、休憩棧道等服務設施，開 辟多樣化的游憩線路，打造開放性的原生態郊野公園。山體生態公園山居在山水林海之間點綴若干創意小建筑，如主題藝術中 心、小博物館、小劇場、結婚教堂等，具備旅游觀光、文化展演等功能。對接外圍濕地觀光帶，打造飽滿的多日休閑度假體驗。山水文化走廊山居Constraints&OpportunitiesPostitoning&Suggestions Programming&Images 城市背景-產業格局-
18、基地特質項目定位-產品線-核心功能產品規劃概念-功能分區-用地指標主題酒店區度假居住區山林休憩區灘涂漁樂區美奢酒店區多層住宅區山地度假小鎮高層住宅區酒店VIP客房主題度假酒店六星級Villa酒店山體公園入口生態山體公園灘涂文化公園游客中心水上運動中心灘涂管理服務中心風情漁人碼頭親子垂釣基地海釣基地溪釣基地田園游憩和露營基地39畝51畝57畝30畝住宅開發利用土地 約177畝415畝127畝79畝225畝52畝旅游開發利用土地 約898畝341畝67畝海涂、海塘、農地及山體林地利用（示意）272畝完善象山旅游格局；提升象山旅游業態；拓展象山休閑內涵；帶動臨橋區域發展。灘涂圣地 養生桃源讓更多的人和資源來到象山、留在象山、戀在象山THANKS！
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