1、社區商業步行街設計社區商業步行街設計 鄰里中心商業面積估算鄰里中心商業面積估算35個店鋪預估約個店鋪預估約7000平米；平米；2個食閣預估約個食閣預估約2000平米；平米；1個超市預估約個超市預估約8000平米；平米；1個菜場預估約個菜場預估約500平米；平米；合計約：合計約：17500平米。平米。社區的社區的概念概念社區是指同一地、同一地區或同一國的人所構成的社會，它社區是指同一地、同一地區或同一國的人所構成的社會，它大到一個國家的某一人種構成的團體、如美國華人社區；小大到一個國家的某一人種構成的團體、如美國華人社區；小到某個小區。到某個小區。鄰里中心鄰里中心概念概念“鄰里中心鄰里中心”是新

2、加坡的一個社區服務概念是新加坡的一個社區服務概念,是指在是指在3000-6000戶居民中設立的一戶居民中設立的一個功能比較齊全的商業個功能比較齊全的商業,服務服務,娛樂中心。娛樂中心。一個典型的鄰里中心設置一個典型的鄰里中心設置35個商店、個商店、2個食閣、個食閣、1個超級市場、個超級市場、1個菜市場、個菜市場、12臺自動提款機。必備功能有臺自動提款機。必備功能有:診療所及牙醫、面包店、文具店、中西藥行、診療所及牙醫、面包店、文具店、中西藥行、托兒所、服裝店、眼鏡店、理發店、家庭用品、書局、家庭娛樂中心。托兒所、服裝店、眼鏡店、理發店、家庭用品、書局、家庭娛樂中心。社區商業操作要點社區商業操作

3、要點明確社區的界定范圍明確社區的界定范圍明確服務人群的消費需求明確服務人群的消費需求明確商業形態組合及表現形明確商業形態組合及表現形式式社區社區商業概念商業概念“家家”與與“大家大家”的居住空間延續的居住空間延續歸屬于開放式生活的圈子歸屬于開放式生活的圈子滿足生活所需的場所滿足生活所需的場所 實現交際溝通的平臺實現交際溝通的平臺 釋放友情、親情、愛情魅力的舞臺釋放友情、親情、愛情魅力的舞臺家與大家，個體與群體。每個人，每個群體都需要一個屬于生活的圈子。項目的商業部家與大家，個體與群體。每個人，每個群體都需要一個屬于生活的圈子。項目的商業部分以本小區居住人群為核心分以本小區居住人群為核心,全部商

4、業設施緊密銜接入住居民在家居附近尋注生活全部商業設施緊密銜接入住居民在家居附近尋注生活,文化交文化交流的需要流的需要,構成一套巨大的家庭住宅延伸體系。在緊張的工作之余，將生活空間從居住空構成一套巨大的家庭住宅延伸體系。在緊張的工作之余，將生活空間從居住空間中延伸出來，形成一種鄰里之間，社區之間的間中延伸出來，形成一種鄰里之間，社區之間的“圈子文化圈子文化”。用更高的商業檔次、更。用更高的商業檔次、更高的服務品質、更周全的商業功能，將每一個高的服務品質、更周全的商業功能，將每一個“家家”與與“大家大家”釋放出來，共同營造新釋放出來，共同營造新社區商業生活圈。社區商業生活圈。社區商業的整體社區商業

5、的整體定位定位“家”與“大家”的居住空間延續特色之一：家的延伸，比如：超市是廚房的延伸；美容院、洗衣房是衛生間的延伸；餐飲、小吃特色之一：家的延伸，比如：超市是廚房的延伸；美容院、洗衣房是衛生間的延伸；餐飲、小吃是餐廳的延伸；咖啡廳、茶座是客廳的延伸；圖書館、音像中心是書房的延伸。是餐廳的延伸；咖啡廳、茶座是客廳的延伸；圖書館、音像中心是書房的延伸。特色之二：將日常商業和服務設施規劃集中，既縮短了這些設施與社區居民的距離，又滿足了人特色之二：將日常商業和服務設施規劃集中，既縮短了這些設施與社區居民的距離，又滿足了人們多樣化需求；既便民、利民，又提高了居民的生活質量和城市環境質量。真正實現隨心所

6、欲的們多樣化需求；既便民、利民，又提高了居民的生活質量和城市環境質量。真正實現隨心所欲的便利生活。便利生活。特色之三：將商業功能細分，用商業的凝聚力輔射周邊數小區，在提供給本小區居民生活便利的特色之三：將商業功能細分，用商業的凝聚力輔射周邊數小區，在提供給本小區居民生活便利的同時，吸引更多的消費群體認知認同，從而提升項目商業功能的商業價值。同時，吸引更多的消費群體認知認同，從而提升項目商業功能的商業價值。第三空間第三空間第一空間第一空間 家家 居住居住 第二空間第二空間 工作工作 生存生存 第三空間第三空間 社交場所社交場所 享受享受享受生活的樂趣享受生活的樂趣享受親情享受親情&愛情愛情享受消

7、費的愉悅享受消費的愉悅 便利性的滿足便利性的滿足休閑式的生活休閑式的生活體驗式的消費體驗式的消費消費理念消費理念更好的更好的商業品質商業品質 高端消費群體高端消費群體 能力能力/需求需求更好的更好的商業理念商業理念經營服務經營服務高端商業業態高端商業業態附加價值附加價值 品牌塑造品牌塑造更好的更好的消費享受消費享受高端服務形式高端服務形式 細節細節 溝通溝通 通過外在的各種關聯因素，來引導消費者更為全面的認知商品，從而帶動銷售，增加銷售過程中的通過外在的各種關聯因素，來引導消費者更為全面的認知商品，從而帶動銷售，增加銷售過程中的愉悅性。愉悅性。商品包裝商品包裝 消費環境消費環境 服務禮儀服務禮

8、儀 現場制作現場制作 個性化定制個性化定制 售后服務售后服務 會員服務等（商家服務）會員服務等（商家服務）公共區域環境公共區域環境 交通組織交通組織 景觀綠植景觀綠植 立面風格立面風格 建筑小品建筑小品 導引系統導引系統 活動組織等（開發商服務）活動組織等（開發商服務）體驗式消費體驗式消費消費消費群體特征分析群體特征分析結合中航項目整體因素考慮，項目商業部分按照商業功能細分定位于：結合中航項目整體因素考慮，項目商業部分按照商業功能細分定位于：倡導倡導“品質服務品質服務”功能的服務型商業功能的服務型商業 提倡提倡“專業主題經營專業主題經營”的主題型商的主題型商業業本小區入住人群本小區入住人群 品

9、質服務型品質服務型 鄰里商業鄰里商業 社區配套服務社區配套服務 滿足入駐居民生活所需滿足入駐居民生活所需提升項目整體品質提升項目整體品質 完善項目配套功能完善項目配套功能 服務價值服務價值特色飲食休閑特色飲食休閑 生活型生活型 商業街區商業街區豐富完善商業結構豐富完善商業結構 形成主題化的商業氛圍形成主題化的商業氛圍 擴大商業部分輻射能力擴大商業部分輻射能力 拉動提升商業價值拉動提升商業價值商業價值商業價值高品質服務型高品質服務型鄰里中心鄰里中心特色飲食休閑商業街區特色飲食休閑商業街區項目商業部分定位細分項目商業部分定位細分特色飲食休閑商業街區特色飲食休閑商業街區案例分析案例分析開業時間：20

10、04-3-1開發商：紅石房地產開發有限公司 商業結構：商住樓、寫字樓、商鋪 占地面積：37000平米建筑面積：140000平米杭州杭州紅石中央花園紅石中央花園l項目名稱：紅石中央廣場商鋪 l項目位置：拱墅區湖墅南路以東，潮 王路以南 l總 長 度：呈倒“L”形，沿湖墅南路長 約300米 l經營目的：滿足日常居民休閑消費的 商業街 l商業結構：1-2F獨立聯體街鋪（可做 餐飲）l經營方式：持有自行招商l商業業態：餐廳、娛樂沙龍、健身美 容、百貨服飾、社區服務 l標準開間：300平米左右二層 （單層80-150平米）項目架構分析項目架構分析潮王路湖墅南路名稱業態面積1本地雞餐飲6002喜士多超市服

11、務10003海王星辰服務3004纖絲鳥美容美體3005震軒美容美體300621世紀房產服務3007仕女美容美體3008三江琴行服務3009星季女子美容美體30010蔓莉莎美容美體15011展示中心服務15012家富富僑健身100013光大銀行服務40014富安娜服務60015以純加服飾1500業態分布業態分布商家照片商家照片潮王路湖墅南路16玫琳凱服飾40017藍士堡健身300018阿迪服飾40019銳步服飾40020KAPPA服飾40021PUMA服飾40022匡威服飾40023星巴克餐飲100024ONLY服飾100025必勝客餐飲200026兒童英語服務80027豪客來餐飲80028KF

12、C餐飲80029避風塘餐飲80030FIRST VIEW服飾150031C&COON服飾150032妙帛服飾1500業態分布業態分布商家照片商家照片、從項目品牌上看，該項目走高端品牌定位，保證了整體形象及項目品質；、從業態比例看，主要以服飾和餐飲為主，社區服務為輔，配以少量的、健身等業態，比例合理；業態分析小結業態分析小結面寬較大，大面積分割，適合品牌商家的進入，保證項目的品質拖的設計利于商家的布局、經營；規劃設計分析規劃設計分析二層商業用房功能二層商業用房功能分布明確，商務建分布明確，商務建筑與住宅建筑以適筑與住宅建筑以適度變化的立面加以度變化的立面加以區分、整體風格現區分、整體風格現代時尚

13、；代時尚；規劃設計分析規劃設計分析商業環境：該項目位于古北虹橋大型國際社區內，位于宋園路和姚虹路之間，屬于次級路段。距中山西路南北高架4分鐘車程。附近約5條公交線路，距軌道交通地鐵2號線8分鐘車程，10號線在建中。周圍公建設施良好，商圈經濟環境成熟。古古北黃金城道步行街北黃金城道步行街a、商圈范圍：古北新區一、二區的主軸線黃金城道是該地區重要性的城市公共交往空間，定位為景觀休閑步行街，寬46m-80m，長約630m，用地面積近4公頃。b、商圈客戶來源：周邊眾多高端社區居住的中高收入階層人士c、層數/層高：2層，大約3.6米/每層d、商業業態及配比：景觀、高檔購物、餐飲、服務、休閑、便利、娛樂為

14、一體的藝術休閑廣場e、基本商鋪單元尺寸：300平方米左右（兩層為一個單位）f、其他：無公共廁所、平面圖說明。有殘疾人專用通道。三）、租售方式開發商統一出售，現出租價格為10-12元/平方米（含物管費用）基本參數指標基本參數指標總平圖項目平面圖項目平面圖項目圖片項目圖片 此項目在上海整個大環境是獨一無二的。“融合花園”是本項目的景觀設計手法。景觀設計概念為結合法國傳統花園和法國現代園林設計，成為一個景觀“新品種”。傳統上法式古典建筑的立面設計細致和準確。當代的法式建筑仍保有精密的細部，但整體設計趨向於簡潔。將這樣設計風格的轉變，轉化到景觀設計原則稱為“Cultivar Gardens（融合花園）

15、”。項目特點項目特點設計要點設計要點空間的要素空間的要素城區需要街道和廣場，構成多樣化的城市結構，街道和廣場也是人類居住最基本的要素。包括主要街道、小巷、主要次要廣場等。大拇指黃金城道街道的空間尺度和街道立面、街道細節等的設計直接影響到人群活動的集中與否、行人的感受。空間空間的要素的要素街道的尺度街道的尺度尺度宜人的街道寬度：一般2-4個車道寬的車行道，約3-4米的人行空間較舒適。大空間中利用行道樹、花壇、構筑物等布置形成宜人尺度小空間。中凱城市之光上海新天地街道街道的尺度的尺度商業街道建筑高度商業街道建筑高度 低層建筑給人的心理尺度比較親切，較之高層建筑，人群在底層建筑周邊活動的發生性高。商

16、業街區多為四層以下建筑。沿街立面高度與街道寬度存在一定適宜的比例關系。上海新天地碧云體育中心商業商業街道建筑高度街道建筑高度商業街道沿街建筑商業街道沿街建筑過長的單調的建筑立面產生無趣的單調的城市空間。立面感知：看上去平直、單調的使行人心理感覺很漫長，富于變化的街道使步行變得有趣。底層盡量在短的距離內設置盡可能多的商店，設置對街道的開口。黃金城道碧云體育中心商業商業街道沿街建筑街道沿街建筑商業街區的平面長度商業街區的平面長度街道過長易使人疲憊，一般根據活動內容、人行心理距離，設置局部放大的節點作為聚集點和休息點。500米左右為人心理易接受的長度。街道平面局部擴大的點狀空間與連續的線形街道空間形

17、成穿插和對比，創造空間的豐富性。黃金城道商業商業街區的平面長度街區的平面長度商業街區的空間變化與商業業態商業街區的空間變化與商業業態不同的商業形態對街區的空間有著不同的要求。服飾等需要對盡可能多的街道人流展示盡可能多商業內容的業態需要開放、便捷的街區空間，特色餐飲、咖啡吧等業態需要相對私密、寬松的街區空間。上海新天地上海新天地空間空間變化與商業業態變化與商業業態逗留區域逗留區域城市空間的柱廊、雨篷、遮陽篷等使人可以有停留和觀察的空間，能給人提供心理上的防護，又有良好視野。停留區域中柱子、樹木、街燈之類作為可以依靠的駐足之處。大拇指尚樂坊逗留逗留區域區域與與細節設計細節設計細節設計細節設計綠化街

18、道鋪裝座椅臺階店招道旗照明噪聲防護大拇指上海新天地逗留逗留區域區域與與細節設計細節設計成功商業街道的營造成功商業街道的營造商業街道的定位、街區空間尺度、商業建筑設計、商業活動內容、相關服務配套設施等各因素相輔相成，同時發揮作用的時候，會創造出成功的整體商業街道。社區步行街設計要點社區步行街設計要點中航項目商業街前期設計中航項目商業街前期設計商業部分建筑設計商業的經營依賴于商業氛圍的營造，物業的外立面更是這一氛圍最為直接的外在表現。結合項目商業的經營依賴于商業氛圍的營造，物業的外立面更是這一氛圍最為直接的外在表現。結合項目的定位，建議項目的整體設計風格引入一種能夠讓人產生類似于的定位，建議項目的

19、整體設計風格引入一種能夠讓人產生類似于“家家”一樣的舒適感的異域風情元一樣的舒適感的異域風情元素。結合天津市場情況，不建議項目采用硬朗風格的歐式風格，而是采用色調明快，給人以素。結合天津市場情況，不建議項目采用硬朗風格的歐式風格，而是采用色調明快，給人以柔美質感的柔美質感的地中海風情元素。地中海風情元素。色調以暖色為主，淡黃、色調以暖色為主，淡黃、藍、白、粉色藍、白、粉色外立面材質為防水涂料或外立面材質為防水涂料或是碎石拼花構成是碎石拼花構成表現元素多是以弧形立面、表現元素多是以弧形立面、內廊、露臺、羅馬柱等柔內廊、露臺、羅馬柱等柔性線條性線條內外空間過度自然流暢內外空間過度自然流暢風格鮮明舒

20、適大方風格鮮明舒適大方建筑表現形式豐富多樣建筑表現形式豐富多樣外立面裝飾成本低外立面裝飾成本低商業部分建筑風格建議商業部分建筑風格建議商業部分建筑設計及規劃1項目商業兩個入口處設立項目商業兩個入口處設立2個商業廣場，個商業廣場，但其主要功能上會有所不同。但其主要功能上會有所不同。廣場廣場1功能：連接兩處商業氛圍，功能：連接兩處商業氛圍，形成有效的人流、商流雙向過度。形成有效的人流、商流雙向過度。建議以兒童樂園、現代時尚的風格雕塑為主題，形成既能吸引眼球，建議以兒童樂園、現代時尚的風格雕塑為主題，形成既能吸引眼球，又能提供附加服務的聚客休閑型廣場。同時為了降低市政道路對于人又能提供附加服務的聚客

21、休閑型廣場。同時為了降低市政道路對于人流匯集的影響，建議將此段道路改為步行道路，并以大面積的廣場磚流匯集的影響，建議將此段道路改為步行道路，并以大面積的廣場磚拼花來進行裝飾，從而從視覺上弱化公路的感覺，將其有效的與兩側拼花來進行裝飾，從而從視覺上弱化公路的感覺，將其有效的與兩側的廣場銜接溝通起來。的廣場銜接溝通起來。商業部分建筑設計及規劃2廣場廣場2功能：項目商業形象傳播，功能：項目商業形象傳播，營造商業氛圍。營造商業氛圍。因緊臨連接市區與本案的重要交通十字路口，建議休閑高聳醒目的指示性引導標識。因緊臨連接市區與本案的重要交通十字路口，建議休閑高聳醒目的指示性引導標識。從而讓項目能夠從空間環境

22、中跳躍出來，產生巨大的廣告傳播效應，并且結合一部從而讓項目能夠從空間環境中跳躍出來，產生巨大的廣告傳播效應，并且結合一部分特色鮮明的建筑小品，營造出休閑時尚的商業氛圍，為項目商業的經營吸引大量分特色鮮明的建筑小品，營造出休閑時尚的商業氛圍，為項目商業的經營吸引大量的人流，留下深刻的印象。的人流，留下深刻的印象。商業部分建筑設計及規劃為了更好的將室內外空間相互連接貫通，商業內街設計建議更多的采用內廊與平臺的交為了更好的將室內外空間相互連接貫通，商業內街設計建議更多的采用內廊與平臺的交錯設計，運用豐富的建筑立面表現方式，結合淡雅舒適的色調變化，將步行街的情景空錯設計，運用豐富的建筑立面表現方式，結

23、合淡雅舒適的色調變化，將步行街的情景空間與商業的經營空間充分相融，營造出舒適、異域、充滿驚奇的可觀賞、可消費、可生間與商業的經營空間充分相融，營造出舒適、異域、充滿驚奇的可觀賞、可消費、可生活的情景互動性商業步行街。活的情景互動性商業步行街。步行街的表現方式步行街的表現方式建議：商業街區的建議：商業街區的F1層設計，在立面層設計，在立面外延伸出外延伸出2米的內廊米的內廊與街區過渡。與街區過渡。商業部分建筑設計及規劃步行街的表現方式步行街的表現方式建議此處建議此處F2層在延續層在延續F1層兩米外廊的基礎上，立面后縮層兩米外廊的基礎上，立面后縮6米，米，在二層形成在二層形成8米寬的大露臺。后期商業

24、經營時，可在露臺支些米寬的大露臺。后期商業經營時，可在露臺支些陽光傘，將商業延伸出來。陽光傘，將商業延伸出來。全首層概念的營造全首層概念的營造增加增加2處雙向自動扶梯，方便消費者穿行。處雙向自動扶梯，方便消費者穿行。為了更好的體現為了更好的體現F2層的商業活力，建議在項目入庫處增加大型坡梯，層的商業活力，建議在項目入庫處增加大型坡梯，將人流直接引導至二層，從而弱化一二層的樓層概念。將人流直接引導至二層，從而弱化一二層的樓層概念。商業部分建筑設計及規劃商業部分建筑設計及規劃中心噴泉式許愿池小廣場中心噴泉式許愿池小廣場為增強商業活力，吸引人流向內積聚，建議在步行街的中心位置設置為增強商業活力，吸引

25、人流向內積聚，建議在步行街的中心位置設置小型的個性噴泉廣場，方便消費者駐足休息或觀賞。小型的個性噴泉廣場，方便消費者駐足休息或觀賞。商業部分建筑設計及規劃豐富的建筑小品豐富的建筑小品豐富的充滿情趣的建筑小品，不僅能夠更為有效的吸引人走入到步行街的內部，豐富的充滿情趣的建筑小品，不僅能夠更為有效的吸引人走入到步行街的內部，更可以提升小品周邊的商鋪的商業經營價值，以點帶面，提升商業附加價值。更可以提升小品周邊的商鋪的商業經營價值，以點帶面，提升商業附加價值。建筑小品表現方式：立面特裝、綠植、休息座椅、雕塑、水景、小貨臺等等。建筑小品表現方式：立面特裝、綠植、休息座椅、雕塑、水景、小貨臺等等。商業部

26、分建筑設計及規劃設計獨特的公共休息座椅和商業導視系統，不但能夠幫助消費者更設計獨特的公共休息座椅和商業導視系統，不但能夠幫助消費者更好的進行消費，同時也能夠將其變為建筑小品的一部分布置于其中。好的進行消費，同時也能夠將其變為建筑小品的一部分布置于其中。中航項目商業街深化設計中航項目商業街深化設計2.2.“廊廊”空間空間 介于室內與室外的“灰空間”，提升商業空間品質。1.1.商街尺度商街尺度 長短適宜，開合變化，親人尺度空間。3.3.主題廣場的引入主題廣場的引入 動靜結合的游憩空間,聚積人氣。5.5.泛會所泛會所 圍繞小區步行出入口的生活廣場設置，利用率高，烘托生活氛圍。4.4.露臺空間露臺空間

27、 結合景觀資源與廣場空間靈活設置，打造愜意的空中生活平臺。6.6.廊前街邊空間廊前街邊空間 放大的街邊空間形成室內商業的延伸，為居民提供戶外休閑與交流的場所。一、人的商業行為心理傾向3.據測算，一般消費者連續逛街購物的疲勞時間最多為2小時（可逛1萬平方米左右的營業面積的商鋪），中老年顧客還要低于這個水平，而只有休閑、娛樂、餐飲等才可以增加消費者的滯留時間。1.從心理學角度來說，人們傾向于平行的移動，對于垂直方向的移動，在不必要的情況下，人們會選擇避免發生。2.從認知方式來說，人們傾向于通過主要門面及入口來定義功能空間的位置；同時將內部空間感知為整體。商業模式研究商業模式研究二、人的行為心理傾向

28、決定商鋪位置排序純首層店鋪純首層店鋪 一托二店鋪一托二店鋪 純二層店鋪純二層店鋪 二托三店鋪二托三店鋪 純三層店鋪純三層店鋪 三、垂直方向商業模式選擇1.一托二模式一托二模式2.組合模式組合模式根據商鋪位置排序，選擇最優化的純首層和一托二為基本模式。3.局部三層餐飲商鋪局部三層餐飲商鋪優勢：優勢：A.店鋪均有一層門面和入口。B.首層可起到帶動二三層一體銷售的作用。C.店鋪分割相對靈活、面積易于分檔。D.銷售亮點均衡。E.主力店可以帶動整體商業氛圍并消化二三層大量面積，F.商業業態多樣。四、商業店面平面研究1.單層單層 精品店鋪精品店鋪2.單層單層 餐飲店鋪餐飲店鋪柱網尺寸：10.5*11.5

29、m單層店面面積60，一托二店鋪面積為120.適用不同業態的組合形式以及店面布置3.一托二一托二 精品店鋪精品店鋪柱網形式柱網特點：經濟實用，適合多種功能平面布置精品店鋪形式：首層店鋪 面積：6394 一托二店鋪 面積：160上上一層平面下下二層平面餐飲主力店餐飲主力店 2211.342211.34超市超市 2223.422223.42咖啡茶座咖啡茶座 1379.921379.92綜合商業綜合商業 8914.688914.68泛會所泛會所 2179.282179.28幼兒園幼兒園 25002500商業面積總計：商業面積總計：16908.64一層平面圖一層平面圖二層平面圖二層平面圖三層平面圖三層平面圖125125-150-150280280-500-500250250-450-450550550-1300-1300商業平面商業平面商業業態商業業態效果圖效果圖效果圖效果圖效果圖效果圖