1、綜合體商業廣場前期籌備綜合體商業廣場前期籌備 工作要點總結工作要點總結前前 言言n 通過開業項目及同行其它具代表性開通過開業項目及同行其它具代表性開業項目的分析，認真研究總結綜合體的業項目的分析，認真研究總結綜合體的產品特質和潛在問題，充分關注前期建產品特質和潛在問題，充分關注前期建筑設計中的要項及商業籌備的相關內容，筑設計中的要項及商業籌備的相關內容，為提高項目品質并順利開業，為努力實為提高項目品質并順利開業，為努力實現項目整體價值最大化目標。特提出如現項目整體價值最大化目標。特提出如下相關意見和建議，作為新項目前期籌下相關意見和建議，作為新項目前期籌備工作的參考依據和業務指導，真正使備工作

2、的參考依據和業務指導，真正使我們的項目成為人文建筑、品味建筑。我們的項目成為人文建筑、品味建筑。n 主題內容主題內容 第一部分：工程前期介入關注第一部分：工程前期介入關注n 要點及建議要點及建議n第二部分：商業籌備工作要點參考第二部分：商業籌備工作要點參考第一部分：工程前期介入關注要點第一部分：工程前期介入關注要點 及建議及建議n一、建筑及配套系統設計關注點一、建筑及配套系統設計關注點n二、施工階段的現場跟進關注點二、施工階段的現場跟進關注點n三、設備運行的綜合調試關注點三、設備運行的綜合調試關注點n四、接管階段的人員培訓關注點四、接管階段的人員培訓關注點n五、工程遺留問題的處理關注點五、工程

3、遺留問題的處理關注點 關注關注工程前期介入工作要點是確保工程質量及工程前期介入工作要點是確保工程質量及滿足日后使用功能的重要前提條件之一。滿足日后使用功能的重要前提條件之一。一、建筑及配套系統設計關注點一、建筑及配套系統設計關注點n1 1、屋頂設施關注點：、屋頂設施關注點：n1 1）為避免給住戶造成影響，屋頂排油煙設備）為避免給住戶造成影響，屋頂排油煙設備應距高層住宅水平距離應距高層住宅水平距離2020米以上；所以餐飲米以上；所以餐飲業態最好設計于商業頂層，便于油煙排放與業態最好設計于商業頂層，便于油煙排放與油煙管道施工。油煙管道施工。n2 2）中庭的采光天棚應預留最低）中庭的采光天棚應預留最

4、低4 46 6個電動提個電動提升裝置，同時采光天棚應進行節能設計，必升裝置，同時采光天棚應進行節能設計，必須設置電動遮陽裝置。須設置電動遮陽裝置。n3 3）玻璃頂棚、設備基礎、電源箱等應重點考）玻璃頂棚、設備基礎、電源箱等應重點考慮防水、防火的可靠性。慮防水、防火的可靠性。設備周圍有漏水、失火隱患設備周圍有漏水、失火隱患 風機被基礎封閉，存在漏水隱患風機被基礎封閉，存在漏水隱患 冷卻塔風扇電源盒存在安全隱患冷卻塔風扇電源盒存在安全隱患4 4）屋頂花園的應充分考慮整體排水系統，倒流流）屋頂花園的應充分考慮整體排水系統，倒流流向設計、排水溝流向設計應均勻合理設置，避免出向設計、排水溝流向設計應均勻

5、合理設置，避免出現向一個方向集中倒流的設計；現向一個方向集中倒流的設計；屋頂花園存在漏水隱患屋頂花園存在漏水隱患屋頂女兒墻工藝需改進屋頂女兒墻工藝需改進5 5）屋面的空調機房及消防穩壓間應考慮冬季屋面的空調機房及消防穩壓間應考慮冬季取暖設施，避免設備及管道凍傷。取暖設施，避免設備及管道凍傷。6 6）應充分考慮群樓的風機等設備降噪問題，應充分考慮群樓的風機等設備降噪問題，煙氣異味問題以及所有同類設備的相關噪聲煙氣異味問題以及所有同類設備的相關噪聲、煙氣、異味、飄水等對住宅、寫字摟的影、煙氣、異味、飄水等對住宅、寫字摟的影響和預防處理；響和預防處理；7 7）除考慮到小型餐飲頂部排油煙風機或室外除考

6、慮到小型餐飲頂部排油煙風機或室外機設備基礎的預留及室內機與室外機冷媒管機設備基礎的預留及室內機與室外機冷媒管、控制線、電源路徑的設計外，應將、控制線、電源路徑的設計外，應將“主題主題餐廳餐廳”屋面的設計一并考慮；屋面的設計一并考慮；建筑設計關注點建筑設計關注點2 2、外廣場外廣場設施設施關注點關注點：n1 1）外廣場要設計用于地磚沖刷和綠化灌溉的取水管）外廣場要設計用于地磚沖刷和綠化灌溉的取水管道，并且要考慮管道內的存水泄放，避免冬季凍裂道，并且要考慮管道內的存水泄放，避免冬季凍裂管網。管網。n2 2）對停車場收費系統和門禁系統力求同一品牌產品）對停車場收費系統和門禁系統力求同一品牌產品，通訊

7、協議和數據庫統一，采用一臺服務器即可完，通訊協議和數據庫統一，采用一臺服務器即可完成數據存儲。成數據存儲。n3 3）住宅入口附近在不影響整體商業氣氛的同時可適）住宅入口附近在不影響整體商業氣氛的同時可適當增加綠化緩沖帶，以保證住宅的私密性；當增加綠化緩沖帶，以保證住宅的私密性；n n4）外廣場外廣場預留的景觀預留的景觀電源，安裝位置要考慮廣場電源，安裝位置要考慮廣場的整體美觀、適用、安全。同時還要考慮防水的的整體美觀、適用、安全。同時還要考慮防水的處理工藝。處理工藝。5 5）旗臺維修頻繁，結構設計需改進）旗臺維修頻繁，結構設計需改進.6 6）車場外立面結構不合理需改進）車場外立面結構不合理需改

8、進建筑設計關注點建筑設計關注點n3 3、外外立面設施立面設施關注點關注點：1 1）商業裙樓及塔樓墻體顏色不宜過暗，應關注裙樓）商業裙樓及塔樓墻體顏色不宜過暗，應關注裙樓的晝夜色彩感，增強商業經營氣氛；的晝夜色彩感，增強商業經營氣氛；2 2）隱藏式隱藏式LEDLED的燈光顏色要求不應過暗、過冷；大的燈光顏色要求不應過暗、過冷；大型型LEDLED面積根據外立面的形式統一設計，在面積根據外立面的形式統一設計，在LEDLED周圍周圍不能有其它廣告位和店招，同時應考慮不能有其它廣告位和店招，同時應考慮LEDLED的維護的維護保養以及防水的需求；保養以及防水的需求；3 3）外立面廣告位內側應設置檢修口，方

9、便維護；）外立面廣告位內側應設置檢修口，方便維護；4)4)關注商業綜合體夜間整體商業氛圍和泛光效果，泛關注商業綜合體夜間整體商業氛圍和泛光效果，泛光和照明明暗結合，泛光色彩應合理搭配；光和照明明暗結合，泛光色彩應合理搭配；n5 5）“商業廣場商業廣場”及主力店店招的泛光及照明應明亮鮮明，增及主力店店招的泛光及照明應明亮鮮明，增強遠視效果；強遠視效果；6 6）廣告位的照明應盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主）廣告位的照明應盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主，內部襯托照明為輔的設計。，內部襯托照明為輔的設計。7 7）外墻廣告位需根據外立面的高度及長度進行總體的確定，）外墻廣告位需根據外立面的高

10、度及長度進行總體的確定，寬度與高度比宜為寬度與高度比宜為1 1：1.6181.618黃金比例，面積宜大于黃金比例，面積宜大于3030平米平米；8 8）主店面在今后的經營中將有許多的促銷、展示等活動，屆）主店面在今后的經營中將有許多的促銷、展示等活動，屆時將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業樓體部分的結時將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業樓體部分的結構面上預埋不銹鋼掛環，供其使用；構面上預埋不銹鋼掛環，供其使用；建筑設計關注點建筑設計關注點n4 4、停車場停車場關注點關注點：1 1）設置地面停車位既使得車流動線復雜且不安全，又）設置地面停車位既使得車流動線復雜且不安全，又增加了物業管理成本，應

11、將停車位統一設置在地下；增加了物業管理成本，應將停車位統一設置在地下；2 2）人行走道與車行通道之間建議有明確區分，避免人）人行走道與車行通道之間建議有明確區分，避免人車混行車混行3 3）進出口設計的合理性，實現進出口設計的合理性，實現“單進單出單進單出”；4 4）車場內部應設計為）車場內部應設計為“單循環單循環”交通形式，盡量避免交通形式，盡量避免交叉口；交叉口；5 5）針對個別大型車輛無法進入地下車庫，以及鑒于今）針對個別大型車輛無法進入地下車庫，以及鑒于今后百貨上換貨、內部調改的需要，建議增加大型、重后百貨上換貨、內部調改的需要，建議增加大型、重型車輛停車位的設計，以供日后的使用；型車輛

12、停車位的設計，以供日后的使用；6)6)鑒于冬季地下車庫溫度較低，防止管道爆裂、損鑒于冬季地下車庫溫度較低，防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設備安全的考慮，壞造成跑水，殃及電梯及底坑設備安全的考慮，建議將建議將通往地下的通往地下的電梯門的外沿口略微墊高電梯門的外沿口略微墊高，形，形成一個向外的緩坡，即使發生跑水事故，短時間成一個向外的緩坡，即使發生跑水事故，短時間內也不致影響到電梯的運行安全。內也不致影響到電梯的運行安全。7 7）收費亭面積）收費亭面積200020002000mm2000mm，高，高2500mm2500mm，并安裝分，并安裝分體空調；體空調；8 8）車庫出入口道閘應盡可

13、能設置在水平路段位置；）車庫出入口道閘應盡可能設置在水平路段位置；9 9）車道地面增加指引方向形狀的減速帶，按出入方）車道地面增加指引方向形狀的減速帶，按出入方向分別按向分別按或或紋路設置紋路設置。1010）停車場坡道要有截水溝設計，至少要有兩道，最好上、）停車場坡道要有截水溝設計，至少要有兩道，最好上、中、下三道截水溝，南方地區更需注意。排水溝的砌筑，應中、下三道截水溝，南方地區更需注意。排水溝的砌筑，應采用混凝土砌筑采用混凝土砌筑1111）北方寒冷地區，地下停車場出入口至少要加裝兩道堆積）北方寒冷地區，地下停車場出入口至少要加裝兩道堆積門用以隔絕室外冷空氣的侵入，同時車場入口收費亭的位置門

14、用以隔絕室外冷空氣的侵入，同時車場入口收費亭的位置和開啟堆積門感應點的位置設置要合理。和開啟堆積門感應點的位置設置要合理。建筑設計關注點建筑設計關注點n5 5、垃圾房、垃圾房關注點關注點：1)1)垃圾房的位置應設在靠近地下停車場出入口，并垃圾房的位置應設在靠近地下停車場出入口，并兼顧貨梯及卸貨區，充分考慮垃圾運送通道應注意兼顧貨梯及卸貨區，充分考慮垃圾運送通道應注意當地垃圾車的高度，盡量靠近主通道標高最高區域當地垃圾車的高度，盡量靠近主通道標高最高區域2)2)垃圾房應區分設置招綜合垃圾房、建材垃圾房和垃圾房應區分設置招綜合垃圾房、建材垃圾房和危險品垃圾房；危險品垃圾房；3 3）應考慮營業時間的

15、不同，餐飲及娛樂區域需設計）應考慮營業時間的不同，餐飲及娛樂區域需設計專用夜間通道、垃圾通道，并做好夜間分區隔斷的專用夜間通道、垃圾通道，并做好夜間分區隔斷的基礎工作基礎工作 4)4)考慮到考慮到商場內部商場內部將設置較多餐飲商鋪將設置較多餐飲商鋪，建議在地，建議在地下停車場設立各主力店及其他小商戶相對獨立的下停車場設立各主力店及其他小商戶相對獨立的4-54-5個卸貨區域，卸貨區域應接近各業態入口處，并與個卸貨區域，卸貨區域應接近各業態入口處，并與貨梯區、垃圾房組合設計，垃圾房應相對獨立，分貨梯區、垃圾房組合設計，垃圾房應相對獨立，分設干、濕垃圾房，每組面積各不小于設干、濕垃圾房，每組面積各不

16、小于6060為宜，不為宜，不建議主力店共用垃圾房；建議主力店共用垃圾房；5 5）適當增大垃圾房的面積，且一定要設計排風系統）適當增大垃圾房的面積，且一定要設計排風系統，特別是危險品垃圾房應設置可燃氣體報警裝置和，特別是危險品垃圾房應設置可燃氣體報警裝置和自動強制排風系統，確保廣場消費環境品質自動強制排風系統，確保廣場消費環境品質。5)。6 6）未設計裝修垃圾傾倒場地，造成商場外圍堆）未設計裝修垃圾傾倒場地，造成商場外圍堆放，影響通道的暢通與商場的形象。放，影響通道的暢通與商場的形象。6 6、內部功能設施關注點。、內部功能設施關注點。1)1)各主力店與各主力店與商場商場通道接口處應設置防盜卷簾通

17、道接口處應設置防盜卷簾，并且控制權在，并且控制權在步行街一側；步行街一側；2)2)設計中應考慮公共區域通道運營安全問題（如設計中應考慮公共區域通道運營安全問題（如KTVKTV場所），場所），建議不采用玻璃等易碎材料做墻面。建議不采用玻璃等易碎材料做墻面。3)3)因影城、因影城、KTVKTV、餐飲等租戶的營業時間與商場營業時間的不、餐飲等租戶的營業時間與商場營業時間的不同，影城、同，影城、KTVKTV、大餐飲租戶應設立單獨的顧客進出通道，、大餐飲租戶應設立單獨的顧客進出通道，以方便顧客在步行街關門后的進出以方便顧客在步行街關門后的進出，并貫通商場、機動車并貫通商場、機動車停車場、非機動車停車場，

18、出入口可直接通往建筑體外停車場、非機動車停車場，出入口可直接通往建筑體外。4)4)貨物通道通道寬度不小于貨物通道通道寬度不小于2.52.5米，應設計位于大租戶的貨物米，應設計位于大租戶的貨物倉庫附近，并與貨運電梯相聯通；倉庫附近，并與貨運電梯相聯通；5)5)由于貨梯可兼顧消防梯的緣故，各層均可到達，由此對百由于貨梯可兼顧消防梯的緣故，各層均可到達，由此對百貨、影院夜間的安防工作帶來了不便，為此建議對以上區域貨、影院夜間的安防工作帶來了不便，為此建議對以上區域增加門禁設計增加門禁設計6 6）根據肯德基、麥當勞、必勝客的租賃條件要求，應保證步行）根據肯德基、麥當勞、必勝客的租賃條件要求，應保證步行

19、街主出入口處的店鋪面積不低于街主出入口處的店鋪面積不低于150150平米，并在一二層增加平米，并在一二層增加樓梯設計或留口，具體位置需在施工時另行確定；樓梯設計或留口，具體位置需在施工時另行確定；7 7）零售和服務類商鋪面積一般為）零售和服務類商鋪面積一般為100100以下，餐飲類商鋪面積以下，餐飲類商鋪面積一般為單間一般為單間100100左右。所有商鋪單元進深宜左右。所有商鋪單元進深宜8 8米米1616米，面米，面寬寬8.48.4米，盡可能減少不符合設計要求的商鋪數量，降低招米，盡可能減少不符合設計要求的商鋪數量，降低招商難度；商難度；8)8)商業街的人流主要以電動扶梯和觀光梯來組織人商業街

20、的人流主要以電動扶梯和觀光梯來組織人流的垂直交通，設置的一般原則是，在商業街的主流的垂直交通，設置的一般原則是，在商業街的主入口入口1010米左右距離設第一組扶梯，扶梯的間距控制米左右距離設第一組扶梯，扶梯的間距控制在在4545米米7070米之間，也就是在樓板開洞的兩個洞口米之間，也就是在樓板開洞的兩個洞口至三個洞口之間設，至三個洞口之間設，商業商業街內的扶梯必須有一部通街內的扶梯必須有一部通地下停車場以便將人流直接引入步行街。扶梯應靠地下停車場以便將人流直接引入步行街。扶梯應靠洞口一側并平行布置洞口一側并平行布置.9)9)商業管理用房不能因陋就簡，要盡量一次性滿足商業管理用房不能因陋就簡，要

21、盡量一次性滿足面積需求，合理設計功能布局，因為商管某種辦公面積需求，合理設計功能布局，因為商管某種辦公條件代表了在當地的對外形象條件代表了在當地的對外形象 。1010）不宜將消防控制中心設置在一樓黃金臨街位置，應改在其）不宜將消防控制中心設置在一樓黃金臨街位置，應改在其它低價值位置；它低價值位置；1111）由于肯德基、麥當勞、必勝客等主力店獨立設計按裝由于肯德基、麥當勞、必勝客等主力店獨立設計按裝VRVVRV空調系統，裙樓屋頂應提前預留空調系統，裙樓屋頂應提前預留“設備基礎設備基礎”，滿足合同約，滿足合同約定定1212）建議步行街強、弱電、供水等管井應于公共通道一并設計）建議步行街強、弱電、供

22、水等管井應于公共通道一并設計，并將管井開門面向通道。，并將管井開門面向通道。1313）中庭地面建議鋪裝獨立設計，明顯區別于其它區域：比如）中庭地面建議鋪裝獨立設計，明顯區別于其它區域：比如拼花、環形裝飾燈帶等。拼花、環形裝飾燈帶等。1414）天花板顏色不宜單調）天花板顏色不宜單調,否則渲染不出商業氣氛否則渲染不出商業氣氛.建議豐富顏建議豐富顏色和建筑層次色和建筑層次.1515）為了不影響商場形象及主入口的暢通，）為了不影響商場形象及主入口的暢通，ATMATM機等設施應避機等設施應避開主通道。開主通道。1616）商場伸縮縫的處理工藝需改進?？照{機房空洞應封堵。）商場伸縮縫的處理工藝需改進?？照{機

23、房空洞應封堵。7 7、衛生間設計關注點：、衛生間設計關注點：1 1）衛生間不合適設置在黃金位置，應設計在較隱蔽的位置，衛）衛生間不合適設置在黃金位置，應設計在較隱蔽的位置，衛生間的出入口應設計在步行街與其他業態連接的通道內，而生間的出入口應設計在步行街與其他業態連接的通道內，而不能直接對步行街開口，否則對周邊商鋪均有較大負面影響不能直接對步行街開口，否則對周邊商鋪均有較大負面影響，百貨一樓可以不設衛生間；避免衛生間設計于商鋪上方。，百貨一樓可以不設衛生間；避免衛生間設計于商鋪上方。2 2）步行街衛生間的設置：根據步行街的長度不同一般設步行街衛生間的設置：根據步行街的長度不同一般設3 35 5處

24、衛生間，衛生間的間距處衛生間，衛生間的間距8080100100米，面積米，面積7070100100平方米，平方米，每處衛生間蹲位；男廁不少于每處衛生間蹲位；男廁不少于3 3個；女廁不少于個；女廁不少于6 6個；男衛生個；男衛生間小便池不少于間小便池不少于3 3個；公用洗手盆不少于個；公用洗手盆不少于3 3個。應與主力店合個。應與主力店合用并作無障礙設計并應考慮設母嬰室，以方便帶小孩的顧客用并作無障礙設計并應考慮設母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用使用8、強弱電、消防系統設計關注點、強弱電、消防系統設計關注點1 1）應給供電局設計預留（一般為）應給供電局設計預留（一般為10KV10KV）開閉站的位置

25、開閉站的位置。并并。將開閉所與其它變電所規劃在同一層將開閉所與其它變電所規劃在同一層，以方便安裝施工及運，以方便安裝施工及運行管理，節約投資；行管理，節約投資；2 2）所有強弱電間門應向外開；）所有強弱電間門應向外開；3 3）各主力店、公寓樓設備系統應相互獨立，實現獨立計量管）各主力店、公寓樓設備系統應相互獨立，實現獨立計量管理理4 4）建議不同業態的機電系統的設計應相對獨立，避免造成運建議不同業態的機電系統的設計應相對獨立，避免造成運營后期界面分割困難，給設施設備維護保養工作出現糾紛和營后期界面分割困難，給設施設備維護保養工作出現糾紛和扯皮；扯皮；（商業與住宅、寫字樓、公寓等）商業與住宅、寫

26、字樓、公寓等）5 5）相同業態的的變電所和制冷機房緊鄰設各自的變電相同業態的的變電所和制冷機房緊鄰設各自的變電所與制冷機房中間應設置值班室，亦可同時照看運行所與制冷機房中間應設置值班室，亦可同時照看運行，并設置值班用衛生間。，并設置值班用衛生間。6 6）充分考慮設備房的通風和散熱充分考慮設備房的通風和散熱設備的設計設備的設計7 7）為便于觀察配電室設備運行狀況，建議將配電室與值）為便于觀察配電室設備運行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗；班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗；8)8)所有廣告位、店招及相關照明的電源，建議在配電室所有廣告位、店招及相關照明的電源，建議在配電室內設立獨立的

27、配電箱內設立獨立的配電箱/柜，采取集中控制方式，并接入柜，采取集中控制方式，并接入樓宇自控系統（樓宇自控系統（BABA系統）；廣場系統）；廣場LOGOLOGO建議由光控開關建議由光控開關控制；控制；9)9)為保證今后在實際使用中計量的準確及權屬的明確為保證今后在實際使用中計量的準確及權屬的明確，建議對每塊廣告位進行獨立計量，最好能實現遠，建議對每塊廣告位進行獨立計量，最好能實現遠傳抄表；傳抄表；1010）針對于暗槽內的燈具，出于便于維修更換的考慮）針對于暗槽內的燈具，出于便于維修更換的考慮，建議采用，建議采用“卡扣卡扣”式安裝；式安裝；1111）各燈箱廣告位應獨立或分區域安裝計量電表；各）各燈

28、箱廣告位應獨立或分區域安裝計量電表；各商鋪的商鋪的LOGOLOGO電源建議接入商鋪自己的配電箱；電源建議接入商鋪自己的配電箱；1212）“滾軸式廣告燈箱滾軸式廣告燈箱”的設計、安裝，建議考慮今的設計、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對封閉式式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對封閉式燈箱散熱口的設計；燈箱散熱口的設計；1313）變電所或低壓配電室內不應有給排水、空調供）變電所或低壓配電室內不應有給排水、空調供回水等水路管道穿過?；厮人饭艿来┻^。1414）預留）預留ATMATM機所需的

29、電源及數據接口。機所需的電源及數據接口。1515）閉路監控系統預留）閉路監控系統預留2-32-3個回路，便于日后攝像點位個回路，便于日后攝像點位的增加；充分考慮硬盤錄像的硬盤容量和存貯的格的增加；充分考慮硬盤錄像的硬盤容量和存貯的格式，保證數據存儲式，保證數據存儲3030天的時間和圖像的連續；力爭天的時間和圖像的連續；力爭主要部位（如地下停車場行車道、步行街各出入口主要部位（如地下停車場行車道、步行街各出入口、室內鋼化玻璃門及室外建筑周邊）無布控死角。、室內鋼化玻璃門及室外建筑周邊）無布控死角。1616）門禁系統采用聯網模式發卡及授權模式）門禁系統采用聯網模式發卡及授權模式(在管理主在管理主機

30、完成機完成)，管理主機具備全部開啟門禁的功能。，管理主機具備全部開啟門禁的功能。1717）背景音樂的音源設備應置于服務臺處，便于日常）背景音樂的音源設備應置于服務臺處，便于日常播放。若可能建議增設具備節目編輯、語音錄制及播放。若可能建議增設具備節目編輯、語音錄制及定時播放功能設備。定時播放功能設備。1818）做好地下各收費崗亭、各設備值班室的語音和）做好地下各收費崗亭、各設備值班室的語音和必要數據線路的設計必要數據線路的設計1919）復核商鋪裝修設計圖紙的水電氣的容量，滿足）復核商鋪裝修設計圖紙的水電氣的容量，滿足商鋪交付的條件。商鋪交付的條件。2020）審核裝修材料的消防防火等級，滿足消防要

31、求）審核裝修材料的消防防火等級，滿足消防要求。餐飲商鋪的廚房間隔墻體需砌筑至棚頂；不能。餐飲商鋪的廚房間隔墻體需砌筑至棚頂；不能設傳菜口；廚房與就餐區需采用防火門；排油煙設傳菜口；廚房與就餐區需采用防火門；排油煙罩有擋火板；廚房頂棚預留檢修口，具備油煙凈罩有擋火板；廚房頂棚預留檢修口，具備油煙凈化器及管道的清洗條件化器及管道的清洗條件9、關于空調關于空調給排水給排水設施設施1 1）各機電設備、強弱電管線上方盡量避免設計各種）各機電設備、強弱電管線上方盡量避免設計各種給排水、消防等水管路，如實在無法避免，應采給排水、消防等水管路，如實在無法避免，應采取防護措施；取防護措施；2 2）為便于今后實際

32、運營中對日常能耗進行統計、管）為便于今后實際運營中對日常能耗進行統計、管理，理，各機房需增加各機房需增加水水電電計量計量表表。例如：制冷機房。例如：制冷機房、水泵房等；、水泵房等；特別關注不同業態獨立計量。特別關注不同業態獨立計量。3 3）餐飲較多的樓層或顧客相對較為密集的區域建議）餐飲較多的樓層或顧客相對較為密集的區域建議空調風口數量及冷量要明顯高于其他層，以保證空調風口數量及冷量要明顯高于其他層，以保證實際的使用；由于各區域冷熱需求不同，應設計實際的使用；由于各區域冷熱需求不同，應設計可有效的調節閥。可有效的調節閥。4 4）各主力店與商管管轄的制冷機房設備需分別獨立設計，避）各主力店與商管

33、管轄的制冷機房設備需分別獨立設計，避免能源費用分攤的困難。免能源費用分攤的困難。5 5）組合式空調柜機的供回水管道過濾器兩側應設置閥門及壓）組合式空調柜機的供回水管道過濾器兩側應設置閥門及壓力表，供回水管道上應有溫度計及泄水閥門。力表，供回水管道上應有溫度計及泄水閥門。6 6）應對商鋪及步行街公共區域的冷熱負荷指標進行復核，滿）應對商鋪及步行街公共區域的冷熱負荷指標進行復核，滿足機電設計標準的要求，火鍋類商鋪的冷負荷適當增加。足機電設計標準的要求，火鍋類商鋪的冷負荷適當增加。7 7）北方寒冷地區的一層地面可考慮地熱輻射采暖技術，保證）北方寒冷地區的一層地面可考慮地熱輻射采暖技術，保證步行街夜間

34、的持續供暖。步行街夜間的持續供暖。8 8）屋面的冷卻水塔、膨脹水箱、供水管道在最低點應設置泄）屋面的冷卻水塔、膨脹水箱、供水管道在最低點應設置泄水閥門，防止冬季凍裂。冷卻水塔的底部應有水閥門，防止冬季凍裂。冷卻水塔的底部應有1.5M1.5M的高度的高度空間，便于冷卻塔底部泄水閥門的調整等日常操作。空間，便于冷卻塔底部泄水閥門的調整等日常操作。9 9）餐飲商鋪的廚房排污管道應設置二級隔油池。地下室采用集）餐飲商鋪的廚房排污管道應設置二級隔油池。地下室采用集中隔油池和集水池設施的，在底部應設置排污閥門。若集水中隔油池和集水池設施的，在底部應設置排污閥門。若集水池與衛生間相連，應考慮加裝隔物網，防止

35、污水泵吸水口的池與衛生間相連，應考慮加裝隔物網，防止污水泵吸水口的堵塞。堵塞。1010）垃圾房應采用地溝排水并設有濾渣池，不建議采用地漏。）垃圾房應采用地溝排水并設有濾渣池，不建議采用地漏。1111）餐飲后廚排污管道和生活排污管道要分開，避免混用導致）餐飲后廚排污管道和生活排污管道要分開，避免混用導致油垢堵塞生活排水管道。油垢堵塞生活排水管道。1212）消防末端試水點的位置應考慮便于日后的消防檢測、測試）消防末端試水點的位置應考慮便于日后的消防檢測、測試及噴淋泡爆碎時的應對，避免放置在無排水管道的位置及經及噴淋泡爆碎時的應對，避免放置在無排水管道的位置及經營區域內。營區域內。1414）空調設備

36、排水口應接入排）空調設備排水口應接入排水溝，需改進。水溝，需改進。1313）空調主機房應設計專用排）空調主機房應設計專用排水溝，需改進設計。水溝，需改進設計。1010、電梯設計關注點、電梯設計關注點2 2）電動扶梯背部裝修采用發）電動扶梯背部裝修采用發光軟膜造成維護困難，需光軟膜造成維護困難，需改進。改進。1 1）貨梯門套應設計美觀、經）貨梯門套應設計美觀、經久耐用材料裝飾。久耐用材料裝飾。3 3）扶梯裝飾參考）扶梯裝飾參考二、施工階段的現場跟進-土建部分 為保證正常經營和財產安全，避免投訴、索賠、為保證正常經營和財產安全，避免投訴、索賠、拒交租金和物管費的現象發生，防水施工的工藝要拒交租金和

37、物管費的現象發生，防水施工的工藝要重點跟進，并做好閉水試驗及結果的記錄。重點關重點跟進，并做好閉水試驗及結果的記錄。重點關注的部位有：地下室外側墻、伸縮縫、空調機房、注的部位有：地下室外側墻、伸縮縫、空調機房、公共衛生間、屋面柔性防水工藝（女兒墻返沿和鷹公共衛生間、屋面柔性防水工藝（女兒墻返沿和鷹嘴處）、屋面虹吸雨排處、商鋪廚房防水（地漏及嘴處）、屋面虹吸雨排處、商鋪廚房防水（地漏及排水管四周）等。排水管四周）等。施工階段的現場跟進-土建部分1 1、外管網的各種管線，要結合實際施工情況進行外管網的各種管線，要結合實際施工情況進行核對。對外管網（污水井、消火栓、水表井等）核對。對外管網（污水井、

38、消火栓、水表井等）在地面回填前，要統計數量，繪制綜合管網圖，在地面回填前，要統計數量，繪制綜合管網圖，避免盲目或交叉施工，導致各種井坑的掩埋。砌避免盲目或交叉施工，導致各種井坑的掩埋。砌筑時，每個井的墊磚必須要砌筑。筑時，每個井的墊磚必須要砌筑。施工階段的現場跟進-電氣部分l 跟進大功率設備的供電線路接線，如配電柜、跟進大功率設備的供電線路接線，如配電柜、電機、空調機組等，避免由于大電流使接線柱電機、空調機組等，避免由于大電流使接線柱發熱導致設備或線路的損壞。發熱導致設備或線路的損壞。l 空調機組、循環水泵、扶梯等變頻控制功能完空調機組、循環水泵、扶梯等變頻控制功能完善及運行正常。善及運行正常

39、。l 開業慶典雙回路電源控制柜的定做和調試（項開業慶典雙回路電源控制柜的定做和調試（項目公司購置）。目公司購置）。施工階段的現場跟進-弱電部分 語音系統的綜合布線要有干線子系統，語音系統的綜合布線要有干線子系統，避免公司內、外部避免公司內、外部電話、網絡等無法通過布線拓鋪到廣場各樓層及地下室各電話、網絡等無法通過布線拓鋪到廣場各樓層及地下室各設備用房（變電所、消防控制中心、物管用房、一層服務設備用房（變電所、消防控制中心、物管用房、一層服務臺），造成后期管理上的不便。臺），造成后期管理上的不便。跟進消防、樓控系統控制模塊的安裝位置、型號、數量、跟進消防、樓控系統控制模塊的安裝位置、型號、數量、

40、控制回路等，繪制線路圖，為日后的維護打下堅實的基礎?？刂苹芈返?，繪制線路圖，為日后的維護打下堅實的基礎。門禁系統控制軟件能夠一次性開啟所有的門，確保在突發門禁系統控制軟件能夠一次性開啟所有的門，確保在突發事件下的緊急處置。事件下的緊急處置。施工階段的現場跟進-暖通部分u 商鋪自行安裝的分體空調（若準許）的冷凝水管接入生商鋪自行安裝的分體空調（若準許）的冷凝水管接入生活排水管道的保溫處理。活排水管道的保溫處理。u 冷卻水塔、補水水箱的浮球閥是否調整正確，避免用水冷卻水塔、補水水箱的浮球閥是否調整正確，避免用水的浪費。的浪費。u 室內空調吊機的供回水管道及冷凝水排放管道的保溫處室內空調吊機的供回水

41、管道及冷凝水排放管道的保溫處理。理。施工階段的現場跟進-通排風部分u 通往室外的各種管道無倒坡現象且密閉狀態良好，避免雨水通往室外的各種管道無倒坡現象且密閉狀態良好，避免雨水順管道倒灌入室內。順管道倒灌入室內。u 防火、防煙調節閥按設計安裝，避免遺漏和調節閥位于無法防火、防煙調節閥按設計安裝，避免遺漏和調節閥位于無法維護的位置。維護的位置。u 屋面各種風機的出風方向正確、無異常聲響；屋面各種風機的出風方向正確、無異常聲響；防排煙風機低速和高速切換及運轉正常；防排煙風機低速和高速切換及運轉正常；油煙凈化器的高壓模塊正常工作、排油煙風機皮帶工作正常。油煙凈化器的高壓模塊正常工作、排油煙風機皮帶工作

42、正常。n排油煙管道密封不嚴。排油煙管道密封不嚴。n防火閥位于墻體內。防火閥位于墻體內。施工階段的現場跟進-消防部分n 記錄噴淋每一個回路蝶閥和末端泄水口的位置，避免出現噴記錄噴淋每一個回路蝶閥和末端泄水口的位置，避免出現噴淋泡爆裂溢水時不能及時關閉閥門的情況發生。淋泡爆裂溢水時不能及時關閉閥門的情況發生。n 跟進消防水炮的安裝與調試，確保水炮功能的實現（日常檢跟進消防水炮的安裝與調試，確保水炮功能的實現（日常檢測比較困難）。測比較困難）。n 跟進商鋪裝修時防火卷簾周邊的施工，嚴禁拆改和阻隔。跟進商鋪裝修時防火卷簾周邊的施工，嚴禁拆改和阻隔。施工階段的現場跟進-電梯部分a a、關注垂直關注垂直梯

43、的運行是否平穩、無異常聲音，重點檢測安全梯的運行是否平穩、無異常聲音，重點檢測安全部件的動作是否準確。部件的動作是否準確。b b、關注扶梯的梯階是否晃動、刮碰兩邊的側板。、關注扶梯的梯階是否晃動、刮碰兩邊的側板。c c、跟進電梯調試的配重試驗，確保電梯滿載的正常運行。、跟進電梯調試的配重試驗，確保電梯滿載的正常運行。e e、跟進變頻扶梯一次運行周期的梯階數量，確保顧客運送到、跟進變頻扶梯一次運行周期的梯階數量，確保顧客運送到位。位。施工階段的現場跟進-小結l 各系統設備的調試跟進是重點，應做好調試記錄，尤其調各系統設備的調試跟進是重點，應做好調試記錄，尤其調試期間對各種故障的排除方法，為日后的

44、安全運行打好基試期間對各種故障的排除方法，為日后的安全運行打好基礎。礎。l 在各系統跟進期間，要隨時做好各項設備的臺帳記錄（按在各系統跟進期間，要隨時做好各項設備的臺帳記錄（按照商管總部統一模板）。照商管總部統一模板）。l 跟進各功能性物業用房的施工，確保按照建造標準配備足跟進各功能性物業用房的施工，確保按照建造標準配備足夠的設備。夠的設備。l 圖紙審核的要點同樣是跟進工作的重點事項。圖紙審核的要點同樣是跟進工作的重點事項。三、設備運行的綜合調試-變電運行 變電所在正式送電之前：變電所在正式送電之前：1 1、檢查各種柜體及儀表的外觀是否完好；、檢查各種柜體及儀表的外觀是否完好；2 2、檢查地溝

45、及墻體是否殘留孔洞；、檢查地溝及墻體是否殘留孔洞；3 3、檢查地溝是否有存水和雜物；、檢查地溝是否有存水和雜物；4 4、檢查母線、各接線端子螺絲是否緊固；、檢查母線、各接線端子螺絲是否緊固；5 5、變壓器及柜體等是否可靠接地；、變壓器及柜體等是否可靠接地；6 6、檢查補償柜內的電容外觀是否完好；、檢查補償柜內的電容外觀是否完好；7 7、檢查模擬顯示屏線路與實際線路是否符合；、檢查模擬顯示屏線路與實際線路是否符合；8 8、檢查安全操作工具及警示標識是否齊全。、檢查安全操作工具及警示標識是否齊全。設備運行的綜合調試-變電運行 變電所在正式送電之后：變電所在正式送電之后：1 1、檢查各種儀表的數據顯

46、示是否正確。、檢查各種儀表的數據顯示是否正確。2 2、檢查母線及各接線端子是否發熱，是否有異常聲音。、檢查母線及各接線端子是否發熱，是否有異常聲音。3 3、檢查無功補償電容柜自動投切是否正常。、檢查無功補償電容柜自動投切是否正常。4 4、檢查低壓抽屜柜的脫扣器電流整定值是否正確。、檢查低壓抽屜柜的脫扣器電流整定值是否正確。5 5、檢查變壓器的冷卻風扇是否工作且投切自如。、檢查變壓器的冷卻風扇是否工作且投切自如。6 6、地面的絕緣地膠鋪裝是否平整且便于地溝的檢查；、地面的絕緣地膠鋪裝是否平整且便于地溝的檢查；擋鼠板是否已經安裝；擋鼠板是否已經安裝；7 7、消防滅火器是否配置齊全。、消防滅火器是否

47、配置齊全。設備運行的綜合調試-變電運行當站內某一母線出現由于該母線連接的設備事故當站內某一母線出現由于該母線連接的設備事故引起失壓時，需迅速將連接在該母線的所有斷路引起失壓時，需迅速將連接在該母線的所有斷路器切斷。器切斷。變電所各回路的初次送電必須由施工單位完成變電所各回路的初次送電必須由施工單位完成 （包括因施工需要回路臨時停電的再送電）。（包括因施工需要回路臨時停電的再送電）。依據現場實際情況，編制變電所倒閘操作、絕緣依據現場實際情況，編制變電所倒閘操作、絕緣測試、高壓驗電等項的操作規程，規范上墻；測試、高壓驗電等項的操作規程，規范上墻；標注低壓側各回路負荷的性質，保證消防電源等標注低壓側

48、各回路負荷的性質，保證消防電源等設備穩定供電。設備穩定供電。設備運行的綜合調試-通排風系統對各種通排風設備的控制箱體進行編號；對各種通排風設備的控制箱體進行編號；對各配電箱的控制回路接線螺絲進行緊固；調整熱保對各配電箱的控制回路接線螺絲進行緊固；調整熱保護繼電器的電流值；控制回路的控制功能可靠（消防護繼電器的電流值；控制回路的控制功能可靠（消防排煙風機的高速與低速）。排煙風機的高速與低速）。檢查風機的葉輪旋轉方向，保證出風正確，風機工作檢查風機的葉輪旋轉方向，保證出風正確，風機工作無異常聲音，如：無葉輪掃鏜現象。無異常聲音，如：無葉輪掃鏜現象。檢查消防排煙風機是否具備消防聯動功能。檢查消防排煙

49、風機是否具備消防聯動功能。檢查排風管道上的防火閥開閉位置及動作情況。檢查排風管道上的防火閥開閉位置及動作情況。設備運行的綜合調試-給排水系統對給水系統的外管網及內網各回路計量水表進行登記，對給水系統的外管網及內網各回路計量水表進行登記，并記錄表底數，屬租戶使用的，需簽字確認。并記錄表底數，屬租戶使用的，需簽字確認。對內管網的閘閥或法蘭進行檢查，對跑、冒、滴、漏對內管網的閘閥或法蘭進行檢查，對跑、冒、滴、漏現象及時處理。現象及時處理。對止回閥、浮球閥、液位控制器進行檢查，保證動作對止回閥、浮球閥、液位控制器進行檢查，保證動作可靠?？煽俊z查生活水泵房電機、控制柜無異常氣味，控制柜的檢查生活水泵房

50、電機、控制柜無異常氣味，控制柜的電壓表、電流表、供水壓力表指示正常。電壓表、電流表、供水壓力表指示正常。生活水泵房配置的空調、紫外線消毒燈等設備是否工生活水泵房配置的空調、紫外線消毒燈等設備是否工作正常。作正常。開業前，完成生活水箱及管道的清洗和衛生防疫，取得衛生許可證。開業前，完成生活水箱及管道的清洗和衛生防疫，取得衛生許可證。設備運行的綜合調試-給排水系統對室外的污水井、雨水井、排水地溝及隔油池等進行檢對室外的污水井、雨水井、排水地溝及隔油池等進行檢查，對施工時的殘留雜物進行清掏。查，對施工時的殘留雜物進行清掏。對地下各污水井的排污泵進行檢查，調整浮漂位置，確對地下各污水井的排污泵進行檢查

51、，調整浮漂位置，確保高低液位動作可靠。保高低液位動作可靠。檢查屋面的虹吸雨排是否堵塞，及時清理。檢查屋面的虹吸雨排是否堵塞，及時清理。對步行街的衛生間的設備設施進行檢查，對步行街的衛生間的設備設施進行檢查，保證開業后的使用。保證開業后的使用。開業前，需取得排污許可證。開業前，需取得排污許可證。設備運行的綜合調試-空調系統空調機組的外觀檢查，是否有漏油、漏氣的現象；空調機組的外觀檢查，是否有漏油、漏氣的現象；開機和停機的邏輯控制回路動作正確，各傳感器工作正常，開機和停機的邏輯控制回路動作正確，各傳感器工作正常，保證設備運行的邏輯保護，避免設備的損壞；保證設備運行的邏輯保護，避免設備的損壞；設備開

52、啟后的各項運行參數在范圍之內，使設備運行在最設備開啟后的各項運行參數在范圍之內，使設備運行在最佳狀態佳狀態：（冷水機組的名義工況下）：（冷水機組的名義工況下）a a、冷凍水的回水溫度、冷凍水的回水溫度12 12，供水溫度，供水溫度7 7 ，溫差，溫差5 5 供回水壓降調整為供回水壓降調整為49KPa49KPa（0.5kg/cm0.5kg/cm）b b、冷卻水的回水溫度、冷卻水的回水溫度3232，供水溫度，供水溫度37 37 ，溫差，溫差5 5 供回水壓降調整為供回水壓降調整為68KPa68KPa（0.7kg/cm0.7kg/cm）設備運行的綜合調試-空調系統 c c、幾種制冷劑工作狀態時的壓力

53、（、幾種制冷劑工作狀態時的壓力（kPakPa）d d、循環水泵的變頻功能運行平穩，無異常聲音，工作電流、循環水泵的變頻功能運行平穩，無異常聲音，工作電流不超過電機的額定電流。不超過電機的額定電流。e e、冷凍水膨脹水箱在設備停機后，無溢水現象。、冷凍水膨脹水箱在設備停機后，無溢水現象。f f、一對一開啟冷凍水和冷卻水閥門，關閉不運行設備回水、一對一開啟冷凍水和冷卻水閥門，關閉不運行設備回水閥門。閥門。制冷劑名稱制冷劑名稱蒸發器壓力（蒸發器壓力（3.33.3）kPakPa冷凝器壓力（冷凝器壓力（37.837.8）kPakPa停機狀態停機狀態（22.222.2）kPakPaR123R123-18.

54、6-18.641.241.2-4.9-4.9R1234aR1234a224.6224.6675.7675.7500.2500.2R22R22446.2446.21329.91329.9851.2851.2設備運行的綜合調試-空調系統a a、冷卻水塔的風扇工作正常，無異常聲音，葉輪旋轉方向、冷卻水塔的風扇工作正常，無異常聲音，葉輪旋轉方向 正常。正常。b b、一臺機組開啟一臺冷卻水塔，保證冷卻水塔的回水溫度。、一臺機組開啟一臺冷卻水塔，保證冷卻水塔的回水溫度。c c、設備運行及停機后，冷卻水無溢出流失。、設備運行及停機后，冷卻水無溢出流失。設備運行的綜合調試-空調系統a a、電機工作正常，葉輪無

55、異常聲響；皮帶無打滑和脫槽現象；、電機工作正常，葉輪無異常聲響；皮帶無打滑和脫槽現象；b b、過濾器、表冷器無堵塞現象；、過濾器、表冷器無堵塞現象；c c、冷凝水集中收集排放，管道無倒坡現象，保溫徹底。、冷凝水集中收集排放，管道無倒坡現象，保溫徹底。d d、管道末端自動排氣閥排氣正常；、管道末端自動排氣閥排氣正常；e e、樓控的電動閥動作正常；、樓控的電動閥動作正常；f f、風機盤管的三檔調溫開關動作正常。、風機盤管的三檔調溫開關動作正常。設備運行的綜合調試-空調系統l設備安裝完成后，在第一次通水時，要對管道進行反復設備安裝完成后，在第一次通水時，要對管道進行反復沖洗，并對過濾器進行拆洗，直至

56、達到要求。沖洗，并對過濾器進行拆洗，直至達到要求。l設備在正式運行前，要對水質進行處理，達到空調運行設備在正式運行前，要對水質進行處理，達到空調運行的水質要求。的水質要求。設備運行的綜合調試-弱電系統 由于弱電項目的施工相對較為滯后，開業時停車場道由于弱電項目的施工相對較為滯后，開業時停車場道閘及收費系統、門禁系統、樓控系統等可能不會施工結閘及收費系統、門禁系統、樓控系統等可能不會施工結束；但閉路監控系統、消防報警系統、客流計數系統、語束；但閉路監控系統、消防報警系統、客流計數系統、語音與網絡通訊、背景音樂系統、商鋪售電系統、集團專網音與網絡通訊、背景音樂系統、商鋪售電系統、集團專網及辦公網絡

57、必須達到正常使用功能。及辦公網絡必須達到正常使用功能。設備運行的綜合調試-弱電系統閉路監控系統：顯示屏圖像清晰，無模糊、雪花及幀頻抖動；閉路監控系統：顯示屏圖像清晰，無模糊、雪花及幀頻抖動；各攝像點位名稱標注準確；各攝像點位名稱標注準確；硬盤錄像存儲無連續丟幀并且數據能夠保存硬盤錄像存儲無連續丟幀并且數據能夠保存3030天；天；手動控制鍵盤能夠控制球機全方位動作且圖像切換自如。手動控制鍵盤能夠控制球機全方位動作且圖像切換自如。消防報警系統：報警控制柜報警點的錄入數量與實際施工相符；且報警點消防報警系統：報警控制柜報警點的錄入數量與實際施工相符；且報警點 位置描述準確。位置描述準確。（務必取得報

58、警點位的地址碼表）（務必取得報警點位的地址碼表）報警控制柜無誤報及報警點隔離現象；報警控制柜無誤報及報警點隔離現象；消防廣播功能正常；強切背景音樂功能正常。消防廣播功能正常；強切背景音樂功能正常。報警控制柜強起功能具備（消火栓泵、噴淋泵、防火卷簾、報警控制柜強起功能具備（消火栓泵、噴淋泵、防火卷簾、消防排煙風機等能夠直接強起）；消防排煙風機等能夠直接強起）；設備運行的綜合調試-弱電系統 其他：其他：1 1、客流計數系統的人流計數的準確率核對，即誤差情況核對。、客流計數系統的人流計數的準確率核對，即誤差情況核對。2 2、商鋪的語言及網絡能夠正常開通，有線電視應具備開通條件；、商鋪的語言及網絡能夠

59、正常開通，有線電視應具備開通條件；3 3、商鋪的售電系統開通使用，、商鋪的售電系統開通使用，ICIC卡表受電功能無異常；卡表受電功能無異常；4 4、背景音樂系統播放正常；遙控話筒語音傳送及分區廣播正常；、背景音樂系統播放正常；遙控話筒語音傳送及分區廣播正常；5 5、LEDLED大屏幕視頻及音源播放正常，大屏幕顯示無死點；大屏幕視頻及音源播放正常，大屏幕顯示無死點；6 6、CRTCRT報警區域顯示、智能疏散地標燈動作正常、準確；報警區域顯示、智能疏散地標燈動作正常、準確；7 7、確保集團專網和辦公網絡的開通。、確保集團專網和辦公網絡的開通。開業時，需保證慶典主會場背景大屏幕和室外開業時，需保證慶

60、典主會場背景大屏幕和室外LEDLED大屏幕的視頻聯動。大屏幕的視頻聯動。設備運行的綜合調試-消防系統a a、消防水池、穩壓水箱蓄水前，對建筑垃圾徹底清理，浮球閥、消防水池、穩壓水箱蓄水前，對建筑垃圾徹底清理，浮球閥 動作可靠。動作可靠。b b、檢查消火栓泵、噴淋泵運行正常，無異常聲音；、檢查消火栓泵、噴淋泵運行正常，無異常聲音；c c、消防水炮的捕捉火點動作正常、出水正常。、消防水炮的捕捉火點動作正常、出水正常。d d、消防穩壓罐的壓力值設定正常；穩壓泵工作正常；噴淋管道、消防穩壓罐的壓力值設定正常；穩壓泵工作正常；噴淋管道、消火栓管道的靜態水壓正常。消火栓管道的靜態水壓正常。e e、噴淋末端

61、放水試驗時，濕式報警閥動作正常、警鈴動作正常、噴淋末端放水試驗時，濕式報警閥動作正常、警鈴動作正常、水流指示器動作正常。水流指示器動作正常。f f、防火卷簾上下動作自如，消控室遠端控制功能正常。、防火卷簾上下動作自如，消控室遠端控制功能正常。g g、開業前拆除溫感、煙感等探頭的防塵保護罩、開業前拆除溫感、煙感等探頭的防塵保護罩 。設備運行的綜合調試-消防系統l開業前消防系統需進行各項功能的測試，并完成聯動開業前消防系統需進行各項功能的測試，并完成聯動功能測試。功能測試。l開業前需與當地消防局聯合舉辦一次大型的消防演練。開業前需與當地消防局聯合舉辦一次大型的消防演練。（商業廣場租戶需參加的）（商

62、業廣場租戶需參加的）l開業前需取得消防驗收合格證書，方可開業。開業前需取得消防驗收合格證書，方可開業。四、接管階段的人員培訓 1.1.人員培訓的目的：人員培訓的目的：為熟悉掌握各種設備設施的操作程序及方法，確為熟悉掌握各種設備設施的操作程序及方法，確保設施設備的正常、安全運行，提高員工的各項工作保設施設備的正常、安全運行，提高員工的各項工作技能，及時有效處理各種突發事件，在代管之前和期技能，及時有效處理各種突發事件，在代管之前和期間，應加強對員工進行各種技能培訓。間，應加強對員工進行各種技能培訓。2 2、培訓的重點內容：、培訓的重點內容：a.a.各系統設備的操作流程培訓和應急突發事件的處置各系

63、統設備的操作流程培訓和應急突發事件的處置培訓。如：空調機組、消防報警設備、客流計數設培訓。如：空調機組、消防報警設備、客流計數設備、備、LEDLED顯示屏等。顯示屏等。b.b.設備的操作流程及維護保養程序。設備的操作流程及維護保養程序。c.c.各種突發事件處置程序：溢水、停電、消防等預案各種突發事件處置程序：溢水、停電、消防等預案的培訓及演練。的培訓及演練。接管階段的人員培訓3.3.代管期間的注意事項：代管期間的注意事項：a a、變電所各回路的初次送電必須由施工單位完成（包括因施變電所各回路的初次送電必須由施工單位完成（包括因施 工需要回路停電的再送電）。工需要回路停電的再送電）。b b、各設

64、備室（間）進入外來人員需做好登記。、各設備室（間）進入外來人員需做好登記。c c、工程各班組開始進入值班狀態，實行倒班制度。、工程各班組開始進入值班狀態，實行倒班制度。d d、隨時記錄設備運行期間的各種參數，關注運行狀態。掌握設、隨時記錄設備運行期間的各種參數，關注運行狀態。掌握設備最佳運行方法。備最佳運行方法。e e、收集整理現場跟進階段的各種工程質量問題，及時上報項目、收集整理現場跟進階段的各種工程質量問題，及時上報項目公司并制定整改時間計劃，落實責任人，跟蹤整改情況。公司并制定整改時間計劃，落實責任人，跟蹤整改情況。五、工程遺留問題的處理1 1、屬施工單位施工質量問題：、屬施工單位施工質

65、量問題：在工程保修期間，如施工單位不履行合同義務的，在工程保修期間，如施工單位不履行合同義務的，由新項目商管公司發函給施工單位，同時抄報當地項由新項目商管公司發函給施工單位，同時抄報當地項目公司出面協調，要求其進場維修。如經兩次發函催目公司出面協調，要求其進場維修。如經兩次發函催促施工單位仍不履行維保責任的，促施工單位仍不履行維保責任的，7 7日內由新項目商管日內由新項目商管公司負責估算維保金額，向施工單位致函（抄報項目公司負責估算維保金額，向施工單位致函（抄報項目公司），并以聯絡單的形式報商管總部前期籌備部審公司），并以聯絡單的形式報商管總部前期籌備部審批（見流程批（見流程110601110

66、601），同時抄送項目管理中心、股份），同時抄送項目管理中心、股份公司財務部、成本部備案，由股份公司財務部或成本公司財務部、成本部備案，由股份公司財務部或成本部直接代扣施工單位相應維保款，撥付到新項目商管部直接代扣施工單位相應維?？?，撥付到新項目商管公司，新項目商管公司按制度對上述維保項目選定施公司，新項目商管公司按制度對上述維保項目選定施工單位完成維修。工單位完成維修。工程遺留問題的處理2 2、屬規劃設計中未涉及、成本預算中未考慮，但經過萬達廣場運、屬規劃設計中未涉及、成本預算中未考慮，但經過萬達廣場運營營6 6個月，對存在影響萬達廣場經營或品質的項目，由新項目商管個月，對存在影響萬達廣場經

67、營或品質的項目，由新項目商管公司會同當地項目公司形成公司會同當地項目公司形成“工程遺留問題處理報告工程遺留問題處理報告”，闡明情，闡明情況、明確整改方案及費用測算，上報股份公司審批，股份公司應況、明確整改方案及費用測算，上報股份公司審批，股份公司應于于3030日內予以批復，如獲批準轉發股份公司財務部撥款，由當地日內予以批復，如獲批準轉發股份公司財務部撥款，由當地項目公司或商管公司負責整改。項目公司或商管公司負責整改。3 3、屬物業優化需求，即廣場開業后發現物業條件不能滿足日常屬物業優化需求，即廣場開業后發現物業條件不能滿足日常經營需要或影響經營的，闡明原因及費用測算，在年度維修基金經營需要或影

68、響經營的，闡明原因及費用測算，在年度維修基金預算中申報。預算中申報。4.項目全面開業后項目全面開業后3 3個月內整個工程應整改完畢，經當地商管公司和商個月內整個工程應整改完畢，經當地商管公司和商管總部正式接管確認，并形成書面確認文件；對于正式接收后仍未完成管總部正式接管確認，并形成書面確認文件；對于正式接收后仍未完成的零星工程，當地項目公司必須在項目全面開業后的零星工程，當地項目公司必須在項目全面開業后6 6個月內整改完畢。如個月內整改完畢。如6 6個月內未完成，則預留股份公司最終批準項目獎金總額的個月內未完成，則預留股份公司最終批準項目獎金總額的10%10%暫緩發放；暫緩發放；如推遲如推遲3

69、030天后仍未完成，則預留項目獎金總額天后仍未完成，則預留項目獎金總額10%10%將永久扣除。將永久扣除。前期工程管理的時間節點參考準確把握各項工作的時間節點并有效、圓滿完成，是順利開業的保障。準確把握各項工作的時間節點并有效、圓滿完成，是順利開業的保障。籌備期各部門工作指引籌備期各部門工作指引制定并按時完成籌備計劃書的各項工作制定并按時完成籌備計劃書的各項工作開業前開業前3030天，正式電全面完善開通天，正式電全面完善開通開業前開業前2020天，煤氣開通天，煤氣開通開業前開業前1515天，生活用水、排水設施、設備全面開通天，生活用水、排水設施、設備全面開通開業前開業前1010天，取得當地政府

70、部門頒發的對整體建筑的消防驗收合格報告天，取得當地政府部門頒發的對整體建筑的消防驗收合格報告開業前開業前3 3天，完成消防系統的聯動測試，必須保證消防報警系統、水系統天，完成消防系統的聯動測試，必須保證消防報警系統、水系統正常運行。正常運行。第二部分：商業籌備工作要點第二部分：商業籌備工作要點n一、工作總計劃執行書的制定一、工作總計劃執行書的制定n二、團隊組建架構參考二、團隊組建架構參考n三、招商工作計劃三、招商工作計劃 把握好前期商業籌備工作的要點是確保項把握好前期商業籌備工作的要點是確保項目按期開業重要前提條件之一。目按期開業重要前提條件之一。一、商業工作總計劃執行書一、商業工作總計劃執行

71、書 開業日開業日:xxxxxx xxxxxx 計劃制定時間計劃制定時間:開業前開業前1212個月個月階階段段工作事項工作事項周期周期（完成（完成天數）天數）最遲開最遲開始節點始節點最遲結束節最遲結束節點（開業前點（開業前天數）天數）責任部責任部門門備注備注立立項項獲得立項資料和主力店合作信息獲得立項資料和主力店合作信息30360拓展部拓展部集團發展部、項集團發展部、項目管理中心、商目管理中心、商業規劃研究院業規劃研究院論論證證規劃規劃(概念概念)方案解讀方案解讀30360拓展部拓展部組織各組織各部門參部門參與與論論證證組織對城市綜合水平實地考察和調研組織對城市綜合水平實地考察和調研(商業和物管

72、商業和物管)30360各部門各部門董事長簽批方案董事長簽批方案后后論論證證組織召開第一次規劃研討和籌備工作組織召開第一次規劃研討和籌備工作會議會議(主要研討規劃方案、商業管理模主要研討規劃方案、商業管理模式與籌備計劃執行書節點式與籌備計劃執行書節點)7360拓展部拓展部組織組織論論證證參與商業項目業態定位和設計要點研參與商業項目業態定位和設計要點研討會，提供商業業態規劃及設計建議討會，提供商業業態規劃及設計建議書，完成設計要點會簽書，完成設計要點會簽15360拓展部拓展部/招商招商部部/物物管部管部 商業工作總計劃執行書商業工作總計劃執行書建設建設編制管理公司籌備計劃執行書并完編制管理公司籌備

73、計劃執行書并完成會簽成會簽75300拓展部編制總計劃拓展部編制總計劃/各部門完善細化方案各部門完善細化方案建設建設公司注冊及資質申報公司注冊及資質申報/下達籌備工作下達籌備工作通知書通知書30360拓展部拓展部/財務部財務部資質正在辦資質正在辦理理建設建設商圈商圈/物管物管/人力資源人力資源/媒體市調媒體市調,形成形成報告報告/建議建議30360拓展部拓展部/招商中心招商中心/物物管部管部/人力資源部人力資源部建設建設組織召開第二次籌備工作會議組織召開第二次籌備工作會議(主要主要研討方案設計成果評審研討方案設計成果評審/管理公司模管理公司模式架構及前期人員安排等式架構及前期人員安排等)7360

74、拓展部組織拓展部組織論證論證參與建筑方案綜合評審參與建筑方案綜合評審,完成商業業完成商業業態規劃態規劃,提供物管用房平面布置圖提供物管用房平面布置圖30360拓展部拓展部/招商部招商部/物管物管部部按規劃研究按規劃研究院的計劃院的計劃論證論證參與空調冷熱源論證參與空調冷熱源論證90300拓展部拓展部/工程部工程部按規劃研究按規劃研究院的計劃院的計劃論證論證組織參與建筑方案深化設計評審組織參與建筑方案深化設計評審（提供餐飲區域點位圖（提供餐飲區域點位圖/商業街和地商業街和地下室廣告位布點圖）下室廣告位布點圖）150315拓展部拓展部/招商部招商部/物管物管部部/工程部工程部董事長簽批董事長簽批方

75、案后方案后,項目項目初步設計階初步設計階段開始前段開始前,提提前組織內部前組織內部會審會審 商業工作總計劃執行書商業工作總計劃執行書論論證證參與各專項設計評審參與各專項設計評審,包括立面包括立面/內裝內裝/景景觀觀/照明照明/導示系統導示系統/弱點智能化等弱點智能化等,提出意提出意見和建議見和建議(提供商業街房產技術條件提供商業街房產技術條件/景景觀各要素布點圖觀各要素布點圖)300105拓展部拓展部/招商部招商部/物管物管部部/工程部工程部提前組織內部提前組織內部會審會審論論證證組織參與初步設計組織參與初步設計,確認所有設計條件確認所有設計條件（包括提供基本的商業街業戶的房產技（包括提供基本

76、的商業街業戶的房產技術要求等）術要求等）60285拓展部拓展部/招商部招商部/物管物管部部/工程部工程部提前組織內部提前組織內部會審會審論論證證組織參與施工圖會審組織參與施工圖會審,并提供審圖意見并提供審圖意見持續持續各部門會審各部門會審提前組織內部提前組織內部會審會審建建設設完成架構編制、薪酬方案和人員到崗計完成架構編制、薪酬方案和人員到崗計劃劃120315各部門會審各部門會審根據市調數據根據市調數據建建設設獲得面積數據獲得面積數據,完成項目租賃決策文件編完成項目租賃決策文件編制制30315拓展部拓展部/招商部招商部/物管物管部部獲得步行街商獲得步行街商鋪面積鋪面積建建設設完成管理啟動費測算

77、和使用計劃審批流完成管理啟動費測算和使用計劃審批流程程60315各部門會審各部門會審建建設設完成招商費用預算和審批流程完成招商費用預算和審批流程60315拓展部拓展部/招商部招商部/物管物管部部建建設設臨時辦公用房及辦公用品準備臨時辦公用房及辦公用品準備30360拓展部拓展部/行政部行政部商業工作總計劃執行書商業工作總計劃執行書建建設設制訂步行街招商政策和租金方案制訂步行街招商政策和租金方案60300招商部招商部/物物管部管部建建設設制訂招商工作計劃書及策劃推廣方案制訂招商工作計劃書及策劃推廣方案(廣告媒體市調廣告媒體市調)45300招商部招商部/企企劃部劃部/財務財務部部依據公司籌備依據公司

78、籌備計劃執行書細計劃執行書細化調整化調整建建設設編寫物業管理方案編寫物業管理方案;編制物業管理合同編制物業管理合同及相關文件及相關文件30345物管部物管部建建設設商業物業管理費測算及審批流程商業物業管理費測算及審批流程30330拓展部牽拓展部牽頭各部參頭各部參與與建建設設物業管理招標及物管費標準備案物業管理招標及物管費標準備案30330物管部物管部建建設設臨時管理制度建立臨時管理制度建立60285各部門各部門建建設設第一次員工培訓及考核第一次員工培訓及考核(招商前招商前)35300人力資源人力資源部部建建設設跟進完成步行街業態規劃細化方案跟進完成步行街業態規劃細化方案(第第二版施工圖對接二版

79、施工圖對接)28 330招商部招商部建建設設申請并建立會計電算化賬套申請并建立會計電算化賬套60285財務部財務部商業工作總計劃執行書商業工作總計劃執行書建建設設政府關系及稅收政策接洽政府關系及稅收政策接洽持續持續財務部財務部建建設設制定收費流程和核算流程，建立收費臺制定收費流程和核算流程，建立收費臺賬賬持續持續財務部財務部建建設設按集團及商管要求按月編制上報各種報按集團及商管要求按月編制上報各種報表表持續持續財務部財務部建建設設招商前期準備工作招商前期準備工作60300招商部招商部建建設設第三次籌備工作會議第三次籌備工作會議(主要研討招商與裝主要研討招商與裝修事宜修事宜)30135拓展部組織

80、拓展部組織建建設設商業街商業街招商及招商及策劃推策劃推廣全面廣全面啟動啟動招商預熱期招商預熱期(意向洽談意向洽談;總體完總體完成簽約成簽約30%，其中餐飲類完成，其中餐飲類完成50%)70225招商部招商部建建設設完成簽約儀式和招商推介會完成簽約儀式和招商推介會50180建建設設強勢招商期強勢招商期(簽約落位；總體簽約落位；總體完成簽約完成簽約80%，其中餐飲類完，其中餐飲類完成成50%)80150建建設設適時開展異地招商適時開展異地招商60105建建設設招商收尾期招商收尾期(調整滿鋪；總體調整滿鋪；總體完成簽約完成簽約100%)40105商業工作總計劃執行書商業工作總計劃執行書建建設設介入主

81、體結構介入主體結構/屋面屋面/砌筑施工砌筑施工270215工程部工程部大商業裙樓大商業裙樓建建設設介入機電管線安裝介入機電管線安裝150105工程部工程部按業態細分按業態細分建建設設介入機電設備安裝介入機電設備安裝150105工程部工程部按系統細分按系統細分建建設設參與參與設備設備調試調試/編寫編寫設備設備清單清單綜合調試綜合調試6045工程部工程部建建設設變配電房安裝及供電變配電房安裝及供電60135工程部工程部建建設設消防工程及調試消防工程及調試6015工程部工程部建建設設智能化安裝及調試智能化安裝及調試18015工程部工程部建建設設電梯安裝及調試電梯安裝及調試18015工程部、工程部、物

82、管部物管部商業工作總計劃執行書商業工作總計劃執行書建建設設導示系統制作安裝導示系統制作安裝70開業開業物管部物管部/工程工程部部/企劃部企劃部公區粗裝開始公區粗裝開始建建設設三標文件編寫與認證三標文件編寫與認證60135行政部行政部建建設設完成二次招商完成二次招商(掉鋪補招及優化調整掉鋪補招及優化調整)3075招商部招商部開開業業制定開業期營銷推廣活動方案制定開業期營銷推廣活動方案6075企劃部企劃部開開業業開業初期營銷推廣活動啟動開業初期營銷推廣活動啟動持續持續企劃部企劃部建建設設物業管理用房交付啟用物業管理用房交付啟用3045拓展部拓展部/物管物管部部/行政部行政部/工工程部程部步行街商戶

83、裝步行街商戶裝修前修前建建設設停車場管理方案和相關手續辦理停車場管理方案和相關手續辦理6075拓展部拓展部/物管物管部部/行政部行政部建建設設完成廣告位招商完成廣告位招商6045招商部及當地招商部及當地商管商管建建設設工程設備代管工程設備代管707物管部物管部四方驗收完四方驗收完建建設設工程設備預接管工程設備預接管(未驗收未驗收)3045物管部物管部未達要求前只未達要求前只接管不驗收接管不驗收商業工作總計劃執行書商業工作總計劃執行書建設建設主力主力店交店交接接主力店物業管理界面對接主力店物業管理界面對接31225物管部物管部/租租金部金部按主力店細分按主力店細分建設建設建立租金收繳臺帳建立租金

84、收繳臺帳31225建設建設主力店交付進場主力店交付進場/進場日確認進場日確認31225按主力店細分按主力店細分建設建設第二次員工培訓及考核第二次員工培訓及考核(裝修前裝修前)6075人力資源部人力資源部建設建設完成步行街商鋪裝修準備工作完成步行街商鋪裝修準備工作30135拓展部拓展部/招招商部商部/物管物管部部/工程部工程部建設建設介入商業街公共部分內裝介入商業街公共部分內裝15045招商部招商部/物物管部管部/工程工程部部公區精裝公區精裝建設建設介入外裝飾工程介入外裝飾工程15045招商部招商部/物物管部管部/工程工程部部建設建設多種經營點位規劃及招商多種經營點位規劃及招商6045招商部招商

85、部/營營運部運部商業工作總計劃執行書商業工作總計劃執行書建設建設商業商業街交街交付進付進場與場與裝修裝修餐飲類商鋪裝修餐飲類商鋪裝修12030拓展部拓展部/招招商部商部/物管物管部部/工程部工程部建設建設非餐飲類商鋪裝修非餐飲類商鋪裝修9030建設建設多種經營點位裝修多種經營點位裝修9030開業開業第四次籌備工作會議第四次籌備工作會議(主要研討裝修進主要研討裝修進度控制開業度控制開業/營銷推廣營銷推廣/設備代管設備代管/等等)570拓展部組織拓展部組織開業開業制訂開業慶典方案和工作倒排計劃制訂開業慶典方案和工作倒排計劃90105企劃部企劃部開業開業啟動開業慶典準備工作啟動開業慶典準備工作(實施

86、計劃和方實施計劃和方案案)555各部門各部門建設建設介入室外市政配套工程介入室外市政配套工程21045物管部物管部/工工程部程部建設建設介入室外景觀工程介入室外景觀工程18045物管部物管部/工工程部程部商業工作總計劃執行書商業工作總計劃執行書建設建設完成保潔完成保潔/拓荒拓荒/綠化招標綠化招標715物管部物管部/財務財務部部建設建設財產保險等三險投保工作財產保險等三險投保工作6045物管部物管部/財務財務部部建設建設全面清潔拓荒全面清潔拓荒415物管部物管部建設建設介入物業驗介入物業驗收收四方驗收四方驗收4530物管部物管部/工程工程部部建設建設消防驗收消防驗收4530物管部物管部/工程工程

87、部部建設建設綜合驗收綜合驗收4530物管部物管部/工程工程部部建設建設物業正式接管物業正式接管3030物管部物管部開業前一個月開業前一個月建設建設工程遺留問題處置工程遺留問題處置開業后開業后物管部物管部/工程工程部部四方驗收完四方驗收完開業開業第三次員工培訓及考核第三次員工培訓及考核(開業前開業前)6015人力資源部人力資源部開業開業設備運行設備運行/安防安防/保潔保潔/車場等物業管理全車場等物業管理全面展開面展開持續持續物管部物管部/工程工程部部開業開業營運管理準備啟動營運管理準備啟動18510營運部營運部開業開業商業開業商業開業3各部門各部門二、團隊組建架構參考團隊組建架構參考（根據經營范

88、圍具體制定 xxx人）總經理（XX姓名）1安全品質部4人行政人事部6人司 機1行政助理1人事助理1副總經理（工程）空缺副總經理（物業）副總經理（營運）缺副總經理（財務）空缺財務部4人工程部 52人物業部 121人營運部 30人集團財務部經理 1人環境主管1商管主管4主管4文員1工程班長4經理 1人車場主管2環境助理1商管班長4車場班長4助理6經理 1人文員1出納1會計2客服助理12助理1車管員36工程技工40商管員60助理6副經理2監控員8 副經理1經理1人營運主管1營運主管1企劃主管2招商主管3 消防主管1品質主管1行政主管1人事主管1正/副經理24庫管副經理1三、招商工作計劃三、招商工作計

89、劃開業時間：開業時間：計劃計劃時間：開業前計劃計劃時間：開業前360天天工作項目工作項目工作內容工作內容時間節點（開時間節點（開業前天數）業前天數）負責部門負責部門市場調研市場調研完成商圈居住人口及消費水平、周邊小區數量、周邊學校完成商圈居住人口及消費水平、周邊小區數量、周邊學校情況、同業競爭等市場調查情況、同業競爭等市場調查300招商部招商部招商費用預算招商費用預算完成招商費用預算及審批流程完成招商費用預算及審批流程300招商部招商部組建招商團隊組建招商團隊服裝服飾組（服裝服飾組（人）人）300行政人事部、行政人事部、招商部招商部 餐飲組（餐飲組（人）人）生活配套組（生活配套組（人）人）品牌

90、收集，建品牌收集，建立品牌資源庫立品牌資源庫服裝服飾服裝服飾 個個300招商主管、招招商主管、招商助理商助理餐飲餐飲 個個生活配套生活配套 個個招商工作計劃招商工作計劃業態規劃業態規劃完成步行街各樓層業態組合規劃細案（完成步行街各樓層業態組合規劃細案（3套）套）330招商部、集團招商部、集團商管招商部商管招商部品牌落位品牌落位完成完成3套品牌落位圖報集團商管公司審批，中高檔品牌落位套品牌落位圖報集團商管公司審批，中高檔品牌落位圖為主方案，高檔和中檔品牌落位圖為備選方案圖為主方案，高檔和中檔品牌落位圖為備選方案300招商部、集團招商部、集團商管招商部商管招商部租金方案租金方案年度總租金指標、各樓

91、層租金標準、各鋪位租金標準年度總租金指標、各樓層租金標準、各鋪位租金標準300招商部、集團招商部、集團商管租金部商管租金部招商政策招商政策優惠期及優惠執行辦法、押金及租金交納方式、各業態租優惠期及優惠執行辦法、押金及租金交納方式、各業態租賃年限、租金遞增比率等，以及主力品牌的招商優惠政策賃年限、租金遞增比率等，以及主力品牌的招商優惠政策300招商部、集團招商部、集團商管招商部商管招商部招商準備招商準備招商合同范本制定，并完成報批流程招商合同范本制定，并完成報批流程300制訂宣傳推廣方案和計劃制訂宣傳推廣方案和計劃(廣告媒體、策劃公司市調廣告媒體、策劃公司市調)企劃部企劃部制作招商手冊制作招商手

92、冊315招商部、企劃招商部、企劃部部制定招商工作流程及招商管理制度制定招商工作流程及招商管理制度315招商部招商部完成招商統一說辭，對招商人員進行業務培訓完成招商統一說辭，對招商人員進行業務培訓300招商部、集團招商部、集團商管招商部商管招商部備齊意向書、確認書、租賃合同等相關手續表格，完成備齊意向書、確認書、租賃合同等相關手續表格，完成填寫、審批流程的學習填寫、審批流程的學習300招商部、集團招商部、集團商管招商部商管招商部與大商業相關的底商業主溝通訪談與大商業相關的底商業主溝通訪談,表述我方商業街定位表述我方商業街定位,溝溝通市場信息通市場信息,使其租賃品牌及業態滿足我方定位使其租賃品牌及

93、業態滿足我方定位招商部、集團招商部、集團商管招商部商管招商部招商工作計劃招商工作計劃招商執行招商執行招商預熱招商預熱期期完成總體目標的完成總體目標的:服裝服飾服裝服飾10%,生活配套生活配套10%，餐飲餐飲15%270招商部、集團招商部、集團商管招商部商管招商部完成總體目標的完成總體目標的:服裝服飾服裝服飾20%,生活配套生活配套20%，餐飲餐飲35%225招商強勢招商強勢期期完成總體目標的完成總體目標的:服裝服飾服裝服飾20%,生活配套生活配套20%，餐飲餐飲30%（期間啟動異地招商）（期間啟動異地招商）315完成總體目標的完成總體目標的:服裝服飾服裝服飾30%,生活配套生活配套30%，餐飲

94、餐飲20%（期間召開招商大會）（期間召開招商大會）150招商部、集團招商部、集團商管招商部商管招商部招商收尾招商收尾期期完成總體目標的完成總體目標的:服裝服飾服裝服飾20%,生活配套生活配套20%，總體招商完成總體招商完成100%105二次招商二次招商完成掉鋪補招及品牌優化調整完成掉鋪補招及品牌優化調整75招商部、集團招商部、集團商管招商部商管招商部款項收取款項收取意向金、質保金、租金、租金押金、裝修押金等的收取意向金、質保金、租金、租金押金、裝修押金等的收取30招商部招商部裝修準備裝修準備完成各商戶與工程部的裝修對接事宜（水、電、氣、排污完成各商戶與工程部的裝修對接事宜（水、電、氣、排污等）

95、等）105招商部、工程招商部、工程部部 介入步行街公共部分內裝介入步行街公共部分內裝45 介入外裝飾工程介入外裝飾工程45招商工作計劃招商工作計劃審核裝修圖審核裝修圖審核餐飲類商鋪裝修圖紙審核餐飲類商鋪裝修圖紙135招商部、工程部招商部、工程部審核非餐飲類毛坯商鋪裝修圖紙審核非餐飲類毛坯商鋪裝修圖紙75審核非餐飲類精裝商鋪裝修圖紙審核非餐飲類精裝商鋪裝修圖紙75進場裝修進場裝修餐飲類商鋪進場裝修（跟進、整改、驗收）餐飲類商鋪進場裝修（跟進、整改、驗收）25招商部、物業部招商部、物業部非餐飲類毛坯商鋪進場裝修（跟進、整改、驗收）非餐飲類毛坯商鋪進場裝修（跟進、整改、驗收）25非餐飲類精裝商鋪、多

96、種經營點位裝修進場裝修（跟進、非餐飲類精裝商鋪、多種經營點位裝修進場裝修（跟進、整改、驗收）整改、驗收）25廣告位招商廣告位招商與商務部對接主力店預定廣告位計劃，了解外墻廣告位與商務部對接主力店預定廣告位計劃，了解外墻廣告位租賃市場行情，確定外墻及步行街廣告位租金標準，完租賃市場行情，確定外墻及步行街廣告位租金標準，完成廣告位招商，成廣告位招商，55招商部、企劃部招商部、企劃部辦理廣告位設置許可證、協調廣告畫面審批及制件安裝辦理廣告位設置許可證、協調廣告畫面審批及制件安裝25商戶管理商戶管理協助步行街商戶辦理營業證照（營業執照、稅務登記證、協助步行街商戶辦理營業證照（營業執照、稅務登記證、衛生許可證）衛生許可證）25招商部招商部組織步行街商戶員工進行營運培訓和消防培訓及消防演組織步行街商戶員工進行營運培訓和消防培訓及消防演練練25行政人事部、招行政人事部、招商部商部開業準備開業準備商戶清潔衛生，美陳布置，完成開業前的各項準備工作商戶清潔衛生，美陳布置，完成開業前的各項準備工作5招商部招商部招商總結招商總結招商總結報告招商總結報告5招商部招商部完善建立商戶檔案完善建立商戶檔案5招商部招商部正式開業正式開業3各部門各部門