1、五棟大樓策略推廣案五棟大樓策略推廣案炬作廣告炬作廣告/五棟大樓項目組五棟大樓項目組2011.11.152011.11.15建業五棟大樓建業五棟大樓作為個性化商務項目，如何在作為個性化商務項目，如何在“商務地商務地段段+建筑外表建筑外表”的市場叫囂聲中，建立鮮明品牌形象？的市場叫囂聲中，建立鮮明品牌形象？主要挑戰：主要挑戰：工作再簡報：工作再簡報：定位及價值梳理：定位及價值梳理：整合項目優勢價值，站在城市商務發展的高度，以個性鮮明的商務體的形象，提升項目的綜合價值，打造鄭州商務地標！項目的品牌期許：項目的品牌期許：以精準化產品概念、差異化形象定位及營銷指導項目的發展方向、營銷定位，展開立體營銷創

2、新傳播的推廣：創新傳播的推廣：應用報媒、活動、公關軟文等手法，以創新性的整合傳播創造強勢品牌市場競爭再分析P A R T 1P A R T 1市場發展格局、競品傳播分析、市場機會點分析主要商務板塊現狀鄭州目前寫字樓主要集中在東部，形成了三足鼎立的局面，依靠良好的外部交通條件與城市發展，形成一批高端寫字樓出現和市場需求。uCBD板塊：目前是高端寫字樓的主要供應區域，比如：千璽廣場、領秀國際中心、中科金座等項目。u金東板塊：依靠金水路良好的交通條件，以及周邊云集的政府機構與企業，特別是金水東路區域。u東客站板塊：客運東站的建立將極大拉動周邊區域商業商務需求，未來這一區域將形成產業帶。CBDCBD金

3、東板塊金東板塊東客站東客站千璽廣場領袖國際中心中科金座鄭州寫字樓市場發展格局競爭市場競爭市場據不完全統計，東區寫字樓市場存量30萬平米，未來存在30萬平米推出，其中以CBD寫字樓為代表，呈現出高品質、高價格的特征。項目名稱項目名稱區域區域物業物業類型類型項目總建面項目總建面(萬）萬）寫字樓面積寫字樓面積（萬）（萬）寫字樓已售面積寫字樓已售面積（萬）（萬）整體均價整體均價（元（元/）千璽廣場鄭東新區寫字樓、酒店247.51.226000永和國際廣場鄭東新區寫字樓、酒店149.66.714000綠地之窗鄭東新區寫字樓、商業48213.812500領秀國際中心鄭東新區寫字樓7.85.83.11600

4、0曼哈頓金融中心金東區寫字樓5.95.93.813500合計合計99.799.749.849.818.618.6項目名稱項目名稱區域區域物業細分物業細分總建面積總建面積(萬萬）寫字樓面積寫字樓面積（萬）（萬）預計推出時間預計推出時間預計均價預計均價（元（元/）升龍廣場客運東站寫字樓、商業50202011.613000中科金座CBD寫字樓、商業7.65.22011.1219800傳媒大廈客運東站寫字樓872011.812000合計合計65.632.2高速發展時期，機會與競爭并存品質更高品質更高產品多元化產品多元化規模擴大規模擴大板塊集中板塊集中競爭加劇競爭加劇在河南投資的世界500強企業達到68

5、家，國內500強企業達到128家。鄭州的不斷發展將帶動寫字樓品質不斷向國際化標準升級。供地量增加，未來幾年內寫字樓物業供應規模擴大未來板塊發展集中在鄭東新區，新東站模塊也較為集中，其他板塊項目供應相對零散由于供應區域集中，因此城市寫字樓物業競爭，尤其是鄭東新區項目競爭加劇隨著鄭州城市經濟、城市建設的發展及第三產業的發展，鄭州商務不僅需求量會不斷上升，需求檔次也將不斷升級，同時，產品需求也將會出現多元化。中科中科金座金座蘇荷中心蘇荷中心居易摩根中心居易摩根中心天明國際廣場天明國際廣場n隨著鄭州城市經濟、城市建設的發展及第三產業的發展，商務產品存在多元化的需求；n目前鄭州市寫字樓市場上商務產品較同

6、質化，且產品基本多處于僅注重項目的地段及產品外觀上，價值差異距離并未拉開，無論在硬件配套、軟件配套、產品類型多元化上待升級的空間較大，產品可創新的方面較多。注重地段及產品外觀，價值差異不明顯注重地段及產品外觀，價值差異不明顯配套類似、定位相同、推廣重復，為本項目實現配套類似、定位相同、推廣重復，為本項目實現差異化定位突圍，提供了可能。差異化定位突圍，提供了可能。項目項目定位語蘇荷中心一花獨秀 萬有標第天明國際廣場鄭東行政核心 國際商務典范中科金座CBD核心 雙動力 財富領航者居易摩根花園路門戶 雙地鐵 5S價值商務空間綠地中央廣場高鐵聯盟 超高層 城市商業綜合體綠地原盛國際38萬平米城市商務綜

7、合體瀚海璞麗新都會主義商務地標營銷定位同質化，差異化突圍空間廣闊營銷定位同質化，差異化突圍空間廣闊當寫字樓的地段、外表已成為老生必談，當當寫字樓的地段、外表已成為老生必談，當“地標建筑地標建筑”已四海已四海皆準的概念，皆準的概念，寫字樓，依然只是鋼筋水泥的寫字樓；寫字樓，依然只是鋼筋水泥的寫字樓；當當“代言城市代言城市”成為標準動作，當成為標準動作，當“放高炮放高炮”成為必然手段；成為必然手段；我們將轉換思路，改變傳播手法，我們將轉換思路，改變傳播手法，回歸到感召企業客群的本質需回歸到感召企業客群的本質需求，求，以全新形態商務體的元素去包裝五棟大樓！以全新形態商務體的元素去包裝五棟大樓！客戶群

8、體再洞察P A R T 2P A R T 2目標客群、客群洞察、洞察總結分析目標客群定位目標客群定位快速擴展中的企業快速擴展中的企業正處于快速發展中的中小型企業正處于快速發展中的中小型企業，急需擴大辦公面積，更換新的辦公急需擴大辦公面積，更換新的辦公場所，且企業有長久的發展計劃，需要有更好的辦公空間。場所，且企業有長久的發展計劃，需要有更好的辦公空間。尋求改革性寫字樓的企業尋求改革性寫字樓的企業對現有寫字辦公不滿意，尋求對現有寫字辦公不滿意，尋求更有效率、配套完善，服務到位，更有效率、配套完善，服務到位，更能更能促進企業競爭力及戰斗力的辦公空間。促進企業競爭力及戰斗力的辦公空間。在選擇寫字樓時

9、，他們往往率先考慮的是在選擇寫字樓時，他們往往率先考慮的是“選擇寫字樓，必須有和我們選擇寫字樓，必須有和我們一樣的專業公司！應該是為我一樣的專業公司！應該是為我們這樣的企業獨身定做的！們這樣的企業獨身定做的！”“還有什么特別的？休閑享樂還有什么特別的？休閑享樂之地？商務應酬場所？之地？商務應酬場所？”上網速度快嗎？上網速度快嗎？電梯等的久嗎？電梯等的久嗎？安全嗎？安全嗎？不用費勁找車位吧？不用費勁找車位吧？“這里服務怎么這里服務怎么樣？能為我們樣？能為我們提供什么便利提供什么便利”“怎樣讓公司有限的預怎樣讓公司有限的預算達到效益最大化呢算達到效益最大化呢?”作為創意性的公司，我作為創意性的公司

10、，我希望有更多的可以經常希望有更多的可以經常交流的空間交流的空間同時，對于辦公室，他們內心深處有這樣的需求同時，對于辦公室，他們內心深處有這樣的需求“我的目標是讓所有在這里工作的人員感覺到，我的目標是讓所有在這里工作的人員感覺到，這個辦公室像一個家。這個辦公室像一個家。”Andre Balazs公司老板公司老板“在其它地方很難找到這么在其它地方很難找到這么輕松愉快的辦輕松愉快的辦公環境公環境，簡直就像個游樂場！，簡直就像個游樂場！加班也充滿加班也充滿幸福感！幸福感！”廣州奧美廣州奧美Lisa“打破人為的藩籬，讓身處其中的人交流起來。打破人為的藩籬，讓身處其中的人交流起來。讓員工有更多讓員工有更

11、多的機會碰面，盡量把有公共功能的區域集中在一起。的機會碰面，盡量把有公共功能的區域集中在一起。”匯豐銀行上海辦公室匯豐銀行上海辦公室 Lee Burke你坐在辦公室時，靈感并不一定會來；你坐在辦公室時，靈感并不一定會來；或許就或許就在你走動時，靈感就會如期而至。在你走動時，靈感就會如期而至。”Google產品經理產品經理辦公室，希望要有很多的辦公室，希望要有很多的“公公”共交流的空間共交流的空間橙色條、黑色條、白色條相間的建筑，那種能在城市藍橙色條、黑色條、白色條相間的建筑，那種能在城市藍色的天空下綻放出的活力建筑，色的天空下綻放出的活力建筑，與周圍永遠灰白色的低與周圍永遠灰白色的低調建筑形成

12、鮮明的對比。調建筑形成鮮明的對比。感覺很舒服。感覺很舒服。李寧北京公司某總監李寧北京公司某總監希望建筑體像人一樣，懂得思考，懂得包容希望建筑體像人一樣，懂得思考，懂得包容“我們的想象力總是被裝在一個盒子里，就像我們的身體總是被囚禁我們的想象力總是被裝在一個盒子里，就像我們的身體總是被囚禁于建筑之中一樣，于建筑之中一樣，比如辦公室應該怎樣怎樣比如辦公室應該怎樣怎樣但是，環境是有魔力但是，環境是有魔力的，有時候，我們身處在適合的空間里，思想頃刻間就飛了。的，有時候，我們身處在適合的空間里，思想頃刻間就飛了。”廚藝廚藝STUDIO紀曉華紀曉華“我工作時間比較長，有時會工作到很晚，即使我工作時間比較長

13、，有時會工作到很晚，即使想購物也沒有時間。購物和消費場所的想購物也沒有時間。購物和消費場所的營業時間營業時間要是能延長越得越晚越好要是能延長越得越晚越好！”廣州炬作廣告廣州炬作廣告FIO“我希望，辦公的地方飲食和消費設施要很我希望，辦公的地方飲食和消費設施要很配套，就算很晚，只要我突然想買些東西或配套，就算很晚，只要我突然想買些東西或吃點夜宵，也吃點夜宵，也隨時可以滿足隨時可以滿足，而不需要我專，而不需要我專門開車外出門開車外出”超凡裝飾設計總監超凡裝飾設計總監一切商務生活的配套，都要是應有，盡有一切商務生活的配套，都要是應有，盡有“如果你春天來，如果你春天來，在這座樓里，能會看到瓢蟲在空中飛

14、過在這座樓里，能會看到瓢蟲在空中飛過！”雅高總部大樓高管雅高總部大樓高管絕不想離開城市商務中心，也不想放棄綠色和自然絕不想離開城市商務中心，也不想放棄綠色和自然我希望我希望把屬于自然的綠色融入寬敞開放的辦把屬于自然的綠色融入寬敞開放的辦公室，公室，使員工在充滿生態氣息的自然辦公環使員工在充滿生態氣息的自然辦公環境里更好地發揮工作創意。境里更好地發揮工作創意。屋里飄著咖啡香，屋里飄著咖啡香，窗外則有綠樹和修繕精致的花園。窗外則有綠樹和修繕精致的花園。某企業高管某企業高管洞察洞察1 1：對于忙碌的商務人群而言，他們壓力巨大，渴望配套先進完善、人性化，對于忙碌的商務人群而言，他們壓力巨大，渴望配套先

15、進完善、人性化，具有活力的辦公場所及生活環境，隨時能在工作之余享受娛樂休閑生活，具有活力的辦公場所及生活環境，隨時能在工作之余享受娛樂休閑生活，并能滿足他們的商務消費需求；并能滿足他們的商務消費需求；洞察洞察2 2：他們已開始討厭自吹式的說教，我們不需要站的過高，我們需要近距離他們已開始討厭自吹式的說教，我們不需要站的過高，我們需要近距離和他們溝通，讓他們認同，想他們所想，解決他們關心的問題，用內質和他們溝通，讓他們認同，想他們所想，解決他們關心的問題，用內質的心靈感應去打動他們。的心靈感應去打動他們。項目價值再梳理與定位深化P A R T 3P A R T 3項目屬性定位、價值梳理、項目形象

16、定位CBD 金水路商圈 CGD 新東站 107國道鄭汴路商圈 本案區域周邊商圈五圈交融匯點，區域周邊商圈云集，有鄭東新區的CBD、CGD、新東站商圈，還有承接老城區金水路、鄭汴成熟商圈。外在條件：五大商務圈交融匯點外在條件：五大商務圈交融匯點n低密度、人性化、高效能的商務體，軟硬件配置，價值超卓；低密度、人性化、高效能的商務體，軟硬件配置，價值超卓；n與所有競品具有明顯差異，硬件上，低密度、低層的建筑形態，人性及與所有競品具有明顯差異，硬件上，低密度、低層的建筑形態，人性及科學的空間布局；軟件上，更為注重提高企業運作效率的配套及服務；科學的空間布局；軟件上，更為注重提高企業運作效率的配套及服務

17、；n具備成為板塊內領導者的實力，參與到具備成為板塊內領導者的實力，參與到CBDCBD板塊，板塊，CGDCGD、金東板塊的競爭、金東板塊的競爭中去，代表著城市新商務形象，劃時代的商務標桿中去，代表著城市新商務形象，劃時代的商務標桿內在品質：新形態，低密度，高效能內在品質：新形態，低密度，高效能一切為效率而生！一切為效率而生！水水金金土土木木火火火資訊平臺資訊平臺l圖書館、閱覽室、信息儲備庫圖書館、閱覽室、信息儲備庫，l網絡平臺，多個公共交流中心網絡平臺，多個公共交流中心l網羅新鮮資訊，為商務助力網羅新鮮資訊，為商務助力 空間平臺空間平臺l高綠化率，高綠化率，30003000平米的空中花園平米的空

18、中花園l觀景平臺觀景平臺/中庭茶歇等中庭茶歇等l室內、半戶外、戶外的多元空間；室內、半戶外、戶外的多元空間；l開放式辦公環境，辦公空間模糊化開放式辦公環境，辦公空間模糊化形象平臺形象平臺l商貿中心，緊靠商貿中心，緊靠CBDCBD，五大商務，五大商務圈交融匯點圈交融匯點l1111、1414層低層建筑體形態，層低層建筑體形態，Low-ELow-E外立面；外立面；挑高郎闊大堂挑高郎闊大堂l建業出品建業出品/建業物業管理建業物業管理服務平臺服務平臺l商務會議室、咨詢臺、會客吧、票商務會議室、咨詢臺、會客吧、票務代購中心等務代購中心等l多功能服務中心多功能服務中心/人才服務中心人才服務中心l全方位商務行

19、政支持；全方位商務行政支持；配套平臺配套平臺l商務復合業態，有效縮短辦公半徑；商務復合業態，有效縮短辦公半徑；l2626多部蒂森克虜伯高速電梯系統；多部蒂森克虜伯高速電梯系統；l10001000多停車位，單項單循環的車道設計；多停車位，單項單循環的車道設計；l合理人流動線設計，增加商務活動密集度；合理人流動線設計，增加商務活動密集度；項目項目5大核心價值平臺大核心價值平臺n把項目當作商務把項目當作商務+配套的商務體來運作并不足夠：配套的商務體來運作并不足夠：要要區隔區隔市場眾多定位相同、推廣重復的競品市場眾多定位相同、推廣重復的競品要要迎合迎合客群對于全方位提升辦公環境的內心需求客群對于全方位

20、提升辦公環境的內心需求n我們要打造的是中原全新功能的商務地標！我們要打造的是中原全新功能的商務地標！n低密度、人性化、高效能的商務體，軟硬件配置，價值超卓；低密度、人性化、高效能的商務體，軟硬件配置，價值超卓；n與所有競品具有明顯差異，硬件上，低密度、低層的建筑形態，人性及與所有競品具有明顯差異，硬件上，低密度、低層的建筑形態，人性及科學的空間布局；軟件上，更為注重提高企業運作效率的配套及服務；科學的空間布局；軟件上，更為注重提高企業運作效率的配套及服務；n具備成為板塊內領導者的實力，參與到具備成為板塊內領導者的實力，參與到CBDCBD板塊，板塊，CGDCGD、金東板塊的競爭、金東板塊的競爭中

21、去，代表著城市新商務形象，劃時代的商務標桿中去，代表著城市新商務形象，劃時代的商務標桿內在品質：低密度，新形態，高效能內在品質：低密度，新形態，高效能新形態商務項目！新形態商務項目！水水金金土土木木火火火資訊平臺資訊平臺l圖書館、閱覽室、信息儲備庫圖書館、閱覽室、信息儲備庫，l網絡平臺，多個公共交流中心網絡平臺，多個公共交流中心l網羅新鮮資訊，為商務助力網羅新鮮資訊，為商務助力 空間平臺空間平臺l高綠化率，高綠化率，30003000平米的空中花園平米的空中花園l觀景平臺觀景平臺/中庭茶歇等中庭茶歇等l室內、半戶外、戶外的多元空間；室內、半戶外、戶外的多元空間；l開放式辦公環境，辦公空間模糊化開

22、放式辦公環境，辦公空間模糊化形象平臺形象平臺l商貿中心，緊靠商貿中心，緊靠CBDCBD，五大商務，五大商務圈交融匯點圈交融匯點l1111、1414層低層建筑體形態，層低層建筑體形態，Low-ELow-E外立面；外立面；挑高郎闊大堂挑高郎闊大堂l建業出品建業出品/建業物業管理建業物業管理服務平臺服務平臺l商務會議室、咨詢臺、會客吧、票商務會議室、咨詢臺、會客吧、票務代購中心等務代購中心等l多功能服務中心多功能服務中心/人才服務中心人才服務中心l全方位商務行政支持；全方位商務行政支持；配套平臺配套平臺l商務復合業態，有效縮短辦公半徑；商務復合業態，有效縮短辦公半徑；l2626多部蒂森克虜伯高速電梯

23、系統；多部蒂森克虜伯高速電梯系統；l10001000多停車位，單項單循環的車道設計；多停車位，單項單循環的車道設計；l合理人流動線設計，增加商務活動密集度；合理人流動線設計，增加商務活動密集度；項目項目5大核心價值平臺大核心價值平臺商務形態：商務形態：非傳統化非傳統化寫字樓項目，競品注重硬資本的裝扮，我們注重軟資本的強大寫字樓項目，競品注重硬資本的裝扮，我們注重軟資本的強大融合商務所需資源，一切以客戶需求為核心融合商務所需資源，一切以客戶需求為核心整合的商務解決之道整合的商務解決之道定位思考定位思考跨界商務體跨界商務體l“跨界跨界”代表著融合，讓與商務相關的元素，相互滲透相互融合，從代表著融合

24、，讓與商務相關的元素，相互滲透相互融合，從而給項目一種立體感和縱深感。項目多元業態的增加互補，不僅帶來功而給項目一種立體感和縱深感。項目多元業態的增加互補，不僅帶來功能上的互補，更帶來用戶體驗上的互補；能上的互補，更帶來用戶體驗上的互補；l項目定位，使產品功效和應用范圍得以延伸，從而實現商務與商業間、項目定位，使產品功效和應用范圍得以延伸，從而實現商務與商業間、工作與生活間的融合。工作與生活間的融合。項目屬性五大價值平臺的協作融合五大價值平臺的協作融合品牌口號品牌口號我的商務世界我的商務世界 從此無界從此無界l極強的感染力和號召力，無界代表著“商務擴展”的深層含義l充分表達建筑空間的無界，消融

25、人與建筑之間、人與人之間、商務合作之作的界限，從而達成商務效率的無界限l在營銷推廣過程中，更易于表現“無界”商務多方面的特性；核心價值核心價值品牌定位品牌定位品牌調性品牌調性支持點支持點品牌口號品牌口號我的商務世界我的商務世界 從此無界從此無界l形象平臺：形象平臺：占據商貿中心，緊靠CBD，資源匯聚；卓然超群，創造自成一格的建筑美感l空間平臺：空間平臺：3000空中生態花園，創造室內、半戶外、戶外的立體多元空間l資訊平臺：資訊平臺：圖書館、閱覽室、海量信息儲備庫，網羅新鮮資訊，為商務助力l服務平臺：服務平臺：商務會議室、咨詢臺、會客吧、票務代購中心等全方位商務行政援助l配套平臺：配套平臺：VR

26、V空調計量/26部蒂森克虜伯高速電梯，商業與商務、商業與生態的完美融合項目品牌架構項目品牌架構效率、人性、智慧效率、人性、智慧、活活力力重新定義商務重新定義商務 時尚的、未來的、個性時尚的、未來的、個性的的項目LOGO再設計P A R T 4P A R T 4項目LOGO設計、設計應用示例項目整合推廣傳播策略P A R T 5P A R T 5推廣目標、傳播策略、階段傳播、創意表現、活動創意推廣目標推廣目標短時間內，確立五棟大樓新商務形象的市場話語霸權讓潛在客群被項目征服，完成銷售任務l目前寫字樓大都用大氣、高端來塑造形象，沒有一個項目關心，到目前寫字樓大都用大氣、高端來塑造形象，沒有一個項目

27、關心，到底處于建筑體內人群的感受是什么；底處于建筑體內人群的感受是什么；l鄭州寫字樓仍然未建立起具有明顯區間的品牌形象；鄭州寫字樓仍然未建立起具有明顯區間的品牌形象；l由于溝通的不對等，寫字樓并未得到消費者的心靈感應由于溝通的不對等，寫字樓并未得到消費者的心靈感應創意策略的機會點創意策略的機會點傳播操作采取突破創新手法，將傳統以傳播操作采取突破創新手法，將傳統以形象形象+產品賣點產品賣點為主的營銷模式，為主的營銷模式，改為改為以提升顧客內在感覺為主、產品效益為輔以提升顧客內在感覺為主、產品效益為輔的營銷策略。的營銷策略。內感營銷強調品牌的核心不在產品的機能價值，內感營銷強調品牌的核心不在產品的

28、機能價值，而在項目如何有效而在項目如何有效提升商務群在效益、商務或工作上的利益價值。提升商務群在效益、商務或工作上的利益價值。例如例如LVLV能帶來能帶來旅行的美感，旅行的美感，LUSHLUSH能解放束縛的心靈，能解放束縛的心靈，NOKIANOKIA能讓你有更多朋友。能讓你有更多朋友。內感營銷內感營銷傳播原則傳播原則大牌思維。顛覆常規推廣模式，創建大牌的游戲規則并確立話語霸權，從信念上徹底震懾整個鄭州。運用包括廣告、公關、新聞、活動等多種傳媒傳播手段。營銷傳播的營銷傳播的3 3場戰役場戰役1 1、破題入市：、破題入市：評擊傳統寫字樓N宗罪 戰役目標：2011年2月底，通過創新互動性公關活動，吸

29、引商務群體參與，從而評擊傳統商務，引發市場對項目入市的關注與期待；2 2、高光亮相：、高光亮相：建立項目跨界商務體之形象 戰役目標：2012年3月中旬，通過報廣及公關活動等系列形象輸出，建立項目革新者的無界商務形象；3 3、論道商務：、論道商務：跨界商務體為客戶帶來的利益 戰役目標：2012年5月，從客戶角度，演繹五棟大樓的系列賣點，同時通過產品說明會等公關活動，擴大市場影響力，為勝利開盤奠定戰略性基礎。破立論第一波段：破題，制造話題第一波段：破題，制造話題策略點：破市亮相，痛批傳統寫字樓N宗罪n不是老板的錯，是寫字樓的錯不是老板的錯，是寫字樓的錯!n再見，高高在上的寫字樓再見，高高在上的寫字

30、樓!兩篇連版廣告，引發市場爆破點 破通過一場互動公關活動，讓所有對傳統寫字樓不滿的商務人群，通過一場互動公關活動，讓所有對傳統寫字樓不滿的商務人群，將最真實、最真切的心聲吶喊出來，將最真實、最真切的心聲吶喊出來，從而為項目入市做足鋪墊！從而為項目入市做足鋪墊！互動公關活動互動公關活動吶喊辦公室吶喊辦公室2012,2012,五棟大樓五棟大樓全力策動全力策動“吶喊辦公室吶喊辦公室”，以吶喊聲痛批傳統寫字以吶喊聲痛批傳統寫字樓樓活動主題：吶喊辦公室活動主題：吶喊辦公室活動時間：活動時間：2月中旬，時間持續一周活動地點：活動地點：經三路、曼哈頓商圈候車亭/國貿中心廣場。在活動地點（候車亭立體特殊包裝、

31、國貿廣場設立活動展場）設置互動設備，設備里內置分貝檢測儀及聲音記錄器。只要對著裝置宣泄器裝置宣泄器，喊出辦公室的種種不滿，顯示屏將自動將參與者的聲音分貝數顯示出來，活動形式活動形式現在，將你所有對辦公室不滿的事，大聲喊出來！大聲喊出來！l分貝檢測儀將即時顯示出你的憤怒指數；l并告之你的憤怒分貝排名（三名機器聯合排名）你對辦公室的憤怒指數為：580分貝前面有1564人比你更憤怒還要繼續吶喊贏取iPhone嗎？最后，記得輸入你的個人信息，分貝數最高的前最后，記得輸入你的個人信息，分貝數最高的前5位，將可各獲得活動大獎位，將可各獲得活動大獎iPhone不滿就要吼！”“吶喊辦公室，分貝數最高的前5位，

32、將可各獲得活動大獎iPhone一臺，活動地點：經三路、曼哈頓廣場候車亭/鄭州國貿中心廣場活動前報廣宣傳活動前報廣宣傳網絡新聞病毒視頻論壇炒作微博營銷l通過現場活動拍攝病毒視頻、網絡新聞傳播、論壇炒作、微博營銷等網絡通過現場活動拍攝病毒視頻、網絡新聞傳播、論壇炒作、微博營銷等網絡特有工具的組合進行廣泛曝光，從中巧妙地嵌入活動信息，全面提升線下活特有工具的組合進行廣泛曝光，從中巧妙地嵌入活動信息，全面提升線下活動參與度，無限擴大動參與度，無限擴大“吶喊辦公室吶喊辦公室”活動在互聯世界中的影響力，實現活動活動在互聯世界中的影響力，實現活動傳播的最大化；傳播的最大化；l圍繞活動主題，圍繞活動主題，策劃

33、話題事件，策劃話題事件，與報紙廣告形成合力傳播。與報紙廣告形成合力傳播。活動網絡推廣活動網絡推廣1 1、論壇造勢、論壇造勢以網民的身份在各大鄭州以網民的身份在各大鄭州bbsbbs論壇、新浪論壇發布活動主題貼。增加宣傳論壇、新浪論壇發布活動主題貼。增加宣傳精度精度。論壇主題帖示例：論壇主題帖示例：“對于辦公室，我想吶喊對于辦公室，我想吶喊”2 2、網絡新聞、網絡新聞為本活動引發的現象，在各大房地產網站做新聞專題報道，增加宣傳為本活動引發的現象，在各大房地產網站做新聞專題報道，增加宣傳高度。高度。專題報道示例：百分之專題報道示例：百分之93%93%的白領對辦公室不滿，是老板的錯，還是寫字樓的錯？的

34、白領對辦公室不滿，是老板的錯，還是寫字樓的錯？3 3、病毒視頻、病毒視頻拍攝線下消費者參與活動的視頻，上傳到優酷、搜房、新浪等網站，增加宣傳拍攝線下消費者參與活動的視頻，上傳到優酷、搜房、新浪等網站，增加宣傳廣度。廣度。病毒視頻標題示例：病毒視頻標題示例：史上最史上最“憤怒憤怒”的候車亭的候車亭4 4、微博營銷、微博營銷利用微博進行密集式滲透，利用微博進行密集式滲透，制造制造“歷數辦公室的種種錯歷數辦公室的種種錯”為核心話題，為核心話題，增加宣傳增加宣傳深度。深度。微話題示例：微話題示例：今日最熱話題，說說你對現在辦公室的不滿今日最熱話題，說說你對現在辦公室的不滿網絡公關組合推廣網絡公關組合推

35、廣網絡新聞病毒視頻論壇炒作微博營銷電視媒體報道：打輿曬網打輿曬網主持人：韓佳主持人：韓佳網絡新聞脫口秀節目，全面搜刮網絡新事 熱事 奇事 趣事 讓觀眾享受更快速、更全面、更鮮活的網絡資訊和大大小小的網絡新鮮事。主持人以調侃的方式把網事說成相聲段子。連續不斷地、連綿起伏地挑逗你的笑神經。幽默、輕松、智慧的主持風格，盤點當日網絡爆料及網絡熱點；獨到而犀利的評點八卦新鮮事兒。報道線下消費者參與活動，史上最報道線下消費者參與活動，史上最“憤怒憤怒”的候車亭，增加宣傳的候車亭，增加宣傳廣度。廣度。網站：93%上班族對寫字樓很憤怒！”“經測試表明，高層寫字樓“空間死板、缺乏活力，缺少人與自然的對話、缺少人

36、性關懷，遏止人的創新精神，寫字樓改革創新，勢在必行！活動后軟文報道活動后軟文報道報廣1不是老板的錯，是寫字樓的錯不是老板的錯，是寫字樓的錯!總在等待，青春虛待，是電梯的錯；空間封閉，交叉感染，是中央空調的錯；格子辦公，狹小擁擠，是空間布局的錯；沒有車位，秩序混亂，是停車場的錯。沒錯，不是老板的錯，一切都是寫字樓的錯！今天，需要對寫字樓重新定義。建業 五棟大樓 非摩天，新商務形態中心即將面世。報廣2再見，高高在上的寫字樓再見，高高在上的寫字樓!再見，擁塞不堪的辦公電梯！再見，循環不良的微氣候！再見，麻木不仁的鋼筋水泥！再見，惡劣耗能的建筑惡夢！再見，高高在上的寫字樓!今天，需要對寫字樓重新定義。

37、建業 五棟大樓 非摩天，新商務形態中心即將面世。第二波段：亮相，引發關注第二波段：亮相，引發關注市場入市：高調亮相，同時與互動體驗式公關活動，推廣“無界辦公”的項目概念 立從此無界！”“我的商務世界，建業五棟大樓，跨界商務體，整合商務生活、休閑娛樂等5大平臺，為您實現更多無限商務可能項目亮相報廣項目亮相報廣未來辦公室！”“歡迎來到，建業五棟大樓體驗中心，現已全面公開；“未來辦公室”夢幻體驗展場于鄭州國貿中心廣場同期開放體驗中心開放及公關活動告之體驗中心開放及公關活動告之歡迎進入歡迎進入 未來辦公室未來辦公室活動形式：在鄭州國貿廣場設置半開放式的體驗展場，展場內設置真實的5道門，要求參與者，打開

38、門，進入體驗未來辦公室的場景。每位參與者，都將得到小禮物互動體驗活動每道門的背后，都將呈現不同的辦公風景。門后面藏著一臺液晶顯示器，當用戶打開門后，液晶顯示器將會自動播放視頻。不同的門打開后，會自動播放不同項目場景的視頻，視頻里并有人物出現，和開門者打招呼。辦公室內場景辦公室內場景“歡迎來到未來辦公室，會議馬上始開了，歡迎來到未來辦公室，會議馬上始開了，你準備好了嗎？你準備好了嗎？”空中花園場景空中花園場景“看，這里的空氣多新鮮，最適合開創意看，這里的空氣多新鮮，最適合開創意的頭腦風暴會了，就等你了！的頭腦風暴會了，就等你了！”餐館里場景餐館里場景“今天的午餐很不錯喔，你要來一份牛排今天的午餐

39、很不錯喔，你要來一份牛排嗎？慶祝一下馬上要簽合同了嗎？慶祝一下馬上要簽合同了”系列形象報廣：商務無界系列形象報廣：商務無界傳播跨界商務體的項目概念傳播跨界商務體的項目概念創意策略點：創意策略點：建筑空間的無界，帶來的是：人與人之間的無界商務合作間的無界協同運作間的無界角色的轉換，令工作變成更有成效。5大價值平臺，多元商務空間設計，讓生意無界，讓商務更高效報廣-形象稿1 5大價值平臺，多元商務空間設計，讓工作無界，讓商務更高效報廣-形象稿2推廣物料：特殊折頁推廣物料：特殊折頁/報紙夾報報紙夾報/雜志雜志重新審視寫字樓重新審視寫字樓 請帶上請帶上3D眼鏡眼鏡奇幻，不思議！奇幻，不思議！3D商務空間

40、藝術展商務空間藝術展售樓部開放現場活動：活動地點:售樓部現場活動方式:展出平面三維藝術作品，以辦公室空間的形象為主題，讓3D作品與現場觀眾互動、拍照，展示新商務空間的魅力。合作媒體:電視臺報紙等 論第三波段：全面深化價值，推介會舉行第三波段：全面深化價值，推介會舉行乘勢追擊，報廣深化價值，產品推介會舉行，推動公關效應乘勢追擊，報廣深化價值，產品推介會舉行，推動公關效應時間：時間：20122012年年5 5月月5 5日日地點：鄭東新區會展中心地點：鄭東新區會展中心內容：產品推介內容：產品推介目的：使用全息投映技術，全面介紹項目；目的：使用全息投映技術，全面介紹項目；產品全息藝術推介會產品全息藝術

41、推介會公關活動1 1、一個偉大的想法，并不只是誕生于會議室、一個偉大的想法，并不只是誕生于會議室 所以我們為您創造了多元化商務空間，讓靈感無處不在。所以我們為您創造了多元化商務空間，讓靈感無處不在。2 2、一單生意的落定，一半在辦公室，一半在咖啡館、一單生意的落定，一半在辦公室，一半在咖啡館 所以我們整合了專屬化的商業配套，讓商務社交卓有成效所以我們整合了專屬化的商業配套，讓商務社交卓有成效 3 3、一天浪費、一天浪費20%20%的時間，要么在路上，要么在等待的時間，要么在路上，要么在等待 因此我們以無障礙空間縮小了辦公的半徑，提升企業運作效率。因此我們以無障礙空間縮小了辦公的半徑，提升企業運

42、作效率。4 4、一個遠大的戰略，往往需要強大的后盾、一個遠大的戰略，往往需要強大的后盾 所以我們為您提供全方位的服務體系，讓你全無后顧之憂。所以我們為您提供全方位的服務體系，讓你全無后顧之憂。1批賣點系列稿：項目開盤前，賣點期，每周一篇報廣，一月四篇，兩個月分波段投放一個偉大的想法，并不只是誕生于會議室一個偉大的想法，并不只是誕生于會議室 所以我們為您創造了多元化商務空間，讓靈感無處不在。牛頓在蘋果樹下，發現萬有引力定律阿基米德在浴池中，發現浮力原理靈感的每一次到訪，往往不在辦公室在建業五棟大樓，5000空中花園、中庭社交平臺，都是智慧的發生地建業 五棟大樓 重新定義商務非摩天，新商務形態中心

43、一單生意的落定，一半在辦公室，一半在咖啡館一單生意的落定，一半在辦公室，一半在咖啡館 所以我們整合了專屬化的商業配套，讓商務社交卓有成效 佩雷斯在餐館里，用一張餐巾紙促成了齊達內的轉會李嘉誠在茶樓里，談成了人生創業第一筆生意在辦公室里談紅酒，在咖啡館里談生意建業五棟大樓，隨時隨地為您呈現多元化的商務社交平臺建業 五棟大樓 重新定義商務非摩天，新商務形態中心一天浪費一天浪費20%20%的時間，要么在路上，要么在等待的時間，要么在路上，要么在等待 因此我們以無障礙空間縮小了辦公的半徑，提升企業運作效率。在人生的工作之中，到底浪費了多少時間？路途12年，吃飯6年，等車6年，等電梯2年，搶車位1年浪費

44、時間，就是扼殺生命所以我們整合了商務辦公、餐飲休閑、休閑娛樂等配套資源縮小了辦公的半徑，提升企業運作效率建業 五棟大樓 重新定義商務非摩天，新商務形態中心一個遠大的戰略，往往需要強大的后盾一個遠大的戰略，往往需要強大的后盾 所以我們為您提供全方位的服務體系，讓你全無后顧之憂。喬布斯的蘋果夢想，有賴于沃茲尼亞克的技術支持，Facebook的網絡帝國，始于哈佛宿舍室友的基金支持；越遠大的戰略，越需要強大的后盾支撐我們提供強大的商務服務平臺，匹配您宏大的戰略雄心建業 五棟大樓 重新定義商務非摩天，新商務形態中心也不能花30秒等電梯.”“可以用3年時間等機遇，26部蒂森高速電梯，讓商務運轉更快，這就是

45、無界商務帶來的效率效應 2批賣點系列稿：也不愿花1分鐘找車位.”“可以用5個月找人才，1000多停車位，完全滿足商務需求，這就是無界商務帶來的專屬效應卻可以完全忽略另外100件事.”“專注于1件事，360全方位服務，讓您專注于發展，這就是無界商務帶來的服務革命就要給員工綠色空間.”“要給公司發展空間，3000空中花園，激發無限工作熱情，這就是無界商務帶來的生態效應工作進程最佳的催化劑.”“空中花園的氧離子 3000空中花園，無限大的工作熱情，這就是建業五棟大樓帶來的生態效應 備選賣點系列稿：關乎工作的效率和質量.”“電梯的速度與數量，26部蒂森高速電梯，100指數工作效能，這就是建業五棟大樓帶

46、來的效率革命關乎發展空間的大與小.”“停車位的多與少，1000多停車位，365天的尊貴禮遇，這就是建業五棟大樓帶來的配套革命這里都做到了.”“你沒有想到的，5位一體商務平臺，360貼心服務，這就是建業五棟大樓帶來的服務革命整合傳播規劃總結整合傳播規劃總結我的商務世界我的商務世界 從此無界從此無界建業五棟大樓建業五棟大樓重新定義商務重新定義商務1 1月月 2 2月月 4 4月月 6 6月月 7 7月月形象占位蓄心營銷，蓄客造勢開盤熱銷項目在建蓄客開盤熱銷建立形象建立形象論述價值論述價值證言優勢證言優勢破題入市破題入市項目起建開盤開盤蓄客深化開盤后傳播規劃開盤后傳播規劃尾盤戰役尾盤戰役1：推進銷售階段：推進銷售階段時時 間間：8月中旬9月底策略思路策略思路：借勢客戶定位、刺激“羊群效應”核心戰術核心戰術：報廣+實效渠道客戶營銷+客戶答謝活動輔助戰術輔助戰術：戶外/DM/短信/周末下午茶尾盤戰役尾盤戰役2：自然銷售階段：自然銷售階段時時 間間：10月10月底策略思路策略思路：拉網收魚，渠道制勝核心戰術核心戰術：實效渠道客戶營銷輔助戰術輔助戰術：戶外/DM/短信/周末下午茶尾盤戰役尾盤戰役3：強銷去化階段：強銷去化階段時時 間間：11月12月底策略思路策略思路：強化投資特征，突顯投資價值核心戰術核心戰術：實效渠道客戶營銷+報廣輔助戰術輔助戰術：戶外/DM/短信 THANKs